서울주택도시공사(SH)의 강서구 마곡지구 13개 단지가 3.3㎡(1평)당 1090만~1317만원의 분양원가로 공급된 것으로 나타났다. 단지 중 절반은 분양가가 분양원가보다 낮았던 것으로 조사됐다.

SH는 10년간 주요 사업지구 분양원가 공개 일환으로 마곡1단지부터 15단지 중 13개 단지의 분양원가를 6일 공개했다. 2020년 공급한 마곡9단지와 민간분양인 마곡13단지는 공개대상에서 제외됐다. 공개된 단지들은 2013년 8월과 2015년 8월 분양이 이뤄진 곳으로 모두 민간분양과 공공임대가 섞인 소셜믹스(혼합단지)로 조성됐다.

이들 단지의 분양원가는 3.3㎡당 1000만원을 웃돌았다. 마곡7단지의 분양원가가 3.3㎡당 1090만원으로 마곡지구 중 가장 낮았고 마곡3단지는 3.3㎡당 1317만원으로 가장 높았다. 택지조성원가는 3.3㎡당 435만∼643만원이었고 건설원가는 3.3㎡당 606만∼822만원이었다.

마곡지구 13개 단지 중 6개 단지는 분양원가보다 저렴하게 분양됐다. 마곡3단지는 3.3㎡당 분양가가 분양원가 대비 154만원 낮아 ?13.3% 수익률을 기록했고 마곡4단지는 123만원이 더 저렴해 ?10.6% 수익률을 보였다. 마곡지구 중 수익률이 가장 높은 곳은 11단지로 22.4%였다. SH 관계자는 “2013년 공급한 1차 분양분 위주로 적자가 나왔는데 당시 경기침체로 미분양이 있어서 분양가를 낮췄기 때문”이라고 설명했다.

김헌동 SH공사 사장은 “마곡지구에서 건물만 팔았다면 SH공사는 토지 가격이 올라 자산이 늘고, 시민은 아파트를 2억∼3억원에 싸게 살 수 있었을 것”이라며 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 방식인 토지임대부 분양주택(반값아파트)이 필요함을 강조했다. 김 사장은 “미분양 때문에 마곡지구에서 총 3000여가구를 분양하고 남긴 돈이 500억∼600억원 정도밖에 안 된다”고 말했다.

SH는 마곡지구 13개 단지를 마지막으로 지난 10년간 공급한 주요 사업지구 분양원가 공개를 마쳤다. 향후 공급하는 아파트의 경우 공사비 정산이 완료되는 준공시점에 같은 형식으로 분양원가를 공개할 계획이다.