정부의 규제지역 해제에도 전반적인 경기침체 우려와 기준금리 인상 등의 여파로 아파트 분양시장이 침체할 것이란 전망이 우세한 것으로 나타났다.

14일 주택산업연구원이 발표한 전국 분양전망지수는 지난달 70.9에서 이달 70.4로 0.5포인트 하락했다. 지난 5월(87.9) 이후 두 달 연속 하락세다.

이 지수는 공급자 관점에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 업체(한국주택협회, 대한주택건설협회 회원사들) 500여곳을 대상으로 설문조사하는 방식이다. 100을 기준으로 지수가 높을수록 분양전망이 밝고, 지수가 낮을수록 부정적인 전망이 많다는 의미다.

수도권의 분양전망지수는 지난달 81.0에서 이달 75.7로 5.3포인트 낮아졌다. 서울(85.4)과 경기(66.7)의 지수가 지난달 대비 각각 7.5포인트, 11.0포인트 내렸다. 대구(60.0)와 세종(66.7)의 분양전망지수는 각각 17.2포인트, 10.5포인트 높아졌지만, 이는 지난달 전망치가 워낙 크게 하락한 것에 대한 기저효과로 보인다고 연구원은 분석했다.

분양가격과 분양물량 전망치도 각각 지난달 123.7과 92.2에서 이달 111.7과 89.7로 하락했다. 반면 미분양 전망지수는 105.3에서 115.4로 10.1포인트 급증했다.

연구원은 “대전, 대구 등 규제지역 해제로 분양시장이 분위기 반전을 기대했으나 기준금리 상승과 경기침체에 따른 우려로 매수심리 위축이 이어지고 있다”고 설명했다.

대출 규제 강화도 분양 경기 위축에 영향을 미치는 것으로 보인다. 올해부터 아파트 분양 잔금에도 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 가운데 이달부터는 총대출액이 1억원을 초과하는 대출자에게 DSR 40%가 적용되는 등 DSR 규제가 더욱 강화된 상황이다.

국토교통부는 앞서 지난달 30일 주거정책심의위원회를 열고 대구와 대전, 경남지역 6개 시·군·구의 투기과열지구 지정과 수성구를 제외한 대구 전역, 경북 경산시, 전남 여수시 등 11개 시·군·구에 대한 조정대상지역 지정을 해제한다고 발표했다.