최근 가파른 금리 상승과 불확실성으로 인해 주택 매매가 정체되고 주택 가격도 다소 하락할 것이라는 국책연구기관의 전망이 나왔다.

한국개발연구원(KDI)은 28일 발표한 ‘2분기 부동산시장 동향’ 보고서를 통해 “주택시장은 시장금리의 가파른 상승과 향후 정책금리 경로에 대한 불확실성으로 인해 당분간 매매거래가 낮은 수준을 유지하고 매매 가격도 다소 하락할 것으로 예상된다”고 밝혔다.

대내외적으로 물가 상승 우려가 커지고, 금리 인상 종료 시점을 예측하기 어려워졌다는 점 등이 주택 매매량 및 가격 하락의 원인으로 꼽힌다. KDI는 “주택담보대출과 전세자금 대출 금리가 상승하면서 매매 및 전세 가격의 하방 압력이 지속될 것”이라고 관측했다.

KDI에 따르면, 전국의 아파트 매매·전세 가격 증가율은 지난해 4분기부터 올해 2분기까지 약 9개월간 둔화하는 모습을 보였다. KDI는 “올해 2분기 전국 주택 매매 가격은 수도권과 지방 5대 광역시를 중심으로 지난달에 하락으로 전환되면서 전분기(0.14%)보다 낮은 0.07%의 상승률을 기록했다”고 설명했다. 수도권 주택가격지수는 전분기 대비 0.05% 하락하면서 1분기(-0.01%)보다 감소 폭이 확대됐고, 비수도권 주택가격지수는 전분기(0.28%)보다 상승 폭이 감소한 0.17%의 증가율을 기록했다. 지난 4∼5월 주택 매매거래는 전년 동기간(19만1000호) 대비 36.2% 감소한 12만2000호를 기록했다.

KDI는 “현재 주택시장 조정이 장기화하는 것은 가파르게 상승하고 있는 대출 금리와 금리 경로에 대한 향후 불확실성 등에 기인하는 것으로 보인다”며 “기준금리 상승 배경인 물가 상승, 높은 건설비용 등은 임대료에 상방 압력으로 서서히 작용할 수 있으나 가파른 금리 인상으로 당분간 주택 가격에 큰 영향을 미치지는 못할 것으로 판단된다”고 했다.