기준금리 인상과 경기 둔화 우려 등의 여파로 올해 주택 매매량이 반 토막으로 줄어들었다. 올해 들어 미분양 주택도 꾸준히 증가하는 등 지난해까지 잘나가던 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다.

31일 국토교통부에 따르면, 올해 1∼7월 전국의 주택 매매량은 총 34만9760건으로 집계됐다. 전년 동기(64만8260건) 대비 46.0% 급감한 수치다. 지역별로 보면, 수도권은 14만565건으로 지난해 같은 기간보다 56.1% 감소했고, 지방은 20만9295건으로 36.2% 줄어 수도권의 거래 감소폭이 더 컸다.

부동산 시장이 얼어붙으면서 미분양 물량도 늘어나고 있다. 7월 말 기준 전국 미분양 주택은 모두 3만1284가구로 전월 대비 12.1% 증가했다. 미분양 주택은 지난해 10∼11월 1만4000가구 규모까지 감소했다가 올해 들어서는 매달 증가하는 추세다. 특히 수도권의 경우 지난해 말 1509가구였던 미분양 주택이 7월 말에는 4528가구로 3배가 됐다. 지방의 미분양 주택도 같은 기간 1만6201가구에서 2만6755가구로 1만가구 넘게 증가했다. 준공 이후에도 분양되지 못한 이른바 ‘악성 미분양’ 주택은 모두 7388가구로, 전월 대비 3.6% 늘었다.

올해 1월부터 7월까지 전국의 주택 인허가 물량은 29만5855가구로, 지난해 같은 기간과 비교해 6.7% 증가한 것으로 나타났다. 반면 전국 공동주택 분양 물량은 14만3132가구로, 지난해 같은 기간 대비 22.3% 감소했다. 수도권은 23.6%, 지방은 21.3% 각각 줄었다. 주택 착공 규모는 전국 기준 22만3082가구로 지난해 동기 대비 28.3% 줄었고, 주택 준공 실적도 0.6% 감소한 21만4154가구로 집계됐다.

부동산 시장의 거래절벽이 계속되면서 생애 처음으로 부동산을 산 사람의 숫자도 올해 역대 최저치를 기록하고 있다. 부동산 정보제공업체 경제만랩이 법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 1∼7월 부동산 생애 첫 매수자는 26만7066명으로 나타났다. 지난해 같은 기간(42만8789명)보다 37.7% 줄어든 수치다. 1∼7월 기준으로 하면, 2010년 관련 통계 작성 이후 가장 적은 수준이다.

지역별로 보면 서울 지역의 생애 첫 부동산 매수자(2만9328명)가 47.5% 줄면서 전국에서 감소폭이 가장 컸다. 경기는 7만4589명으로, 지난해 1∼7월과 비교해 46.3% 감소했다. 올해 인천의 생애 첫 부동산 매수자는 1만8251명이었고, 부산 1만2535명, 대구 9395명, 광주 7308명, 대전 7326명, 울산 4534명, 세종 5104명 등으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “올해 연말까지 추가 기준금리 인상이 예상돼 한동안 부동산 시장 위축이 불가피할 것”이라며 “특히 상대적으로 대출 의존도가 높은 2030 세대의 생애 첫 부동산 매수가 크게 줄어들 전망”이라고 말했다.