추석 연휴 이후 가을 이사철이 본격적으로 시작되지만 부동산 시장은 침체를 벗어날 기미를 보이지 않고 있다. 기준금리 인상이 예고된 가운데 경기 침체 등이 영향을 미쳐 좀처럼 거래가 살아나지 않으면서 집값 하락이 본격화하는 것 아니냐는 예측도 나온다. 일각에선 10년 전 나타난 주택시장 침체 현상이 다시 발생할 수 있다는 지적도 분석도 나오고 있다.

10일 한국부동산원 조사에 따르면 지난주 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.15% 하락했다. 이는 2013년 8월5일(-0.15%) 이후 9년 1개월 만에 최대 하락 폭이다.

지난주 수도권 아파트값 역시 0.21% 떨어져 2012년 9월10일 조사 이후 10년 만에 최대 낙폭을 기록했다. 2012년은 2008년 글로벌 금융위기와 보금자리주택(반값 아파트) 공급 확산 등이 영향을 미쳐 집값 하락세가 정점을 달했던 시기였다.

올해 아파트 거래량은 2012년을 넘어 역대 최저치를 찍고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1~7월 서울 아파트 누적 거래량은 8557건으로, 2006년 실거래가 신고 도입 이후 연간 최저거래량을 기록한 2012년 1~7월(2만2441건)에 비해 162% 줄었다. 지난해 같은 기간(3만550건)과 비교하면 257% 감소했다. 서울 아파트 매매수급지수는 80.9를 기록하며 18주 연속 매수 심리가 위축되고 있다.

문제는 향후 전망도 불투명하다는 점이다. 미국이 이달 3연속 ‘자이언트 스텝’(한 번에 0.75%포인트 기준금리 인상)에 나설 것으로 예측되고, 한국은행도 이에 발맞춰 금리 인상 기조를 이어갈 것으로 예측된다.

정부의 부동산 규제 완화 시그널도 당분간 찾아보기 힘든 상황이다. 가까스로 잡아 높은 집값을 다시 자극할 수 있다는 우려에서 정부는 규제 완화보다는 ‘현상유지’에 방점을 찍고 있다. 정부는 규제지역 내 대출이 금지되는 15억원 초과 대출 규제를 완화할 것이란 최근 언론보도와 관련해서도 해명자료를 내고 “언젠가는 논의될 수 있는 사안이나 적어도 현 시점에서는 이에 대해 검토, 협의하거나 결정한 바 없다”면서 “9월 중 부동산 관계장관회의 개최 계획은 검토되고 있지 않다”고 말했다.

이에 따라 하반기에도 거래 침체가 계속되면서 집값 하락세가 이어질 것이란 전망이 나온다. 한국은행은 ‘통화신용정책보고서’를 통해 주택가격에 영향을 미치는 다양한 상하방 요인이 혼재 돼 있지만 당분간 대출금리 상승, 정부의 대출규제 강화 등 비우호적 자금조달여건이 보다 우세하게 작용하면서 주택가격 하방 압력이 확대될 가능성이 높다고 내다봤다.