전국에서 주택 가격이 하락하고 있지만 금리 상승 여파로 주택구입부담지수는 사상 최고를 경신했다. 금융당국은 부동산 시장의 안정을 위해 대출 규제 완화 기조를 이어갈 예정이지만 총부채원리금상환비율(DSR) 규제만큼은 유지할 전망이다. 세계일보는 3일 지면에서 이같은 소식을 다루었다. 금융업계 최고경영자(CEO)들이 새해 첫 업무일에 ‘위기 극복을 위한 변화’를 화두로 제시한 것도 주목했다. 

 

◆작년 3분기 서울 주택구입부담지수 사상 최고치

 

2일 주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수는 89.3을 기록했다. 이는 관련 통계가 작성되기 시작한 2004년 이후 가장 높은 수치다.

 

전국의 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5) 사상 처음으로 80을 돌파하면서 이전 최고치였던 2008년 2분기(76.2)를 뛰어넘었다.

 

주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수로, 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 뜻한다. 주택담보대출 상환으로 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출된다.

 

지역별로는 지난해 3분기 서울의 주택구입부담지수가 214.6으로, 2분기(204.0) 대비 10.6p 상승하면서 사상 최고를 기록했다. 이 수치는 서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 절반이 넘는 54%를 주택담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 의미다. 통상 적정 수준으로 평가받는 서울의 주택부담지수는 130∼140선이다.

 

서울에 이어 세종의 주택구입부담지수가 지난해 3분기 134.6으로 2위를 차지했다. 서울, 세종에 이어 경기 지역의 주택구입부담지수가 지난해 3분기 120.5로 2분기(115.8) 대비 4.7p 상승했다.

 

이어 인천(98.9), 제주(90.9) 등이 100에 근접했고, 부산(88.1), 대전(86.6), 대구(80.6), 광주(66.4) 등의 순으로 나타났다.

 

주택구입부담지수가 사상 최고치를 경신한 것은 지난해 하반기 이후 주택가격 하락에도 불구하고 기준금리 인상으로 주담대 상환 부담이 커지고 있기 때문이다.

 

실제 지수산출의 토대가 되는 한국부동산원의 전국주택가격동향 조사에 따르면 지난해 전국 아파트값은 1월부터 11월까지 누적 4.79% 하락했다. 이는 부동산원이 아파트값 조사를 시작한 2003년 12월 이후 가장 큰 폭의 하락이다. 서울 아파트값은 지난해 1∼11월 4.89% 내려 2012년 1∼11월(-6.05%) 이후 가장 많이 내렸다.

 

하지만 기준금리 상승으로 가계 부담은 더욱 커졌다. 

 

한국은행 금융통화위원회는 2021년 8월 이후 지난해 11월까지 약 1년 3개월 동안 기준금리를 연 0.5%에서 3.25%로 2.75%포인트 인상했다. 이에 따라 예금은행 주담대 금리(신규취급액 기준·가중평균)는 2021년 8월 2.88%에서 지난해 11월 4.74%로 1.86%포인트 올랐다.

 

한편 금융당국은 지난해 12월 ‘2023년 경제정책방향’에서 서울 등 규제지역 내 다주택자를 상대로 한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고 주택담보대출비율(LTV) 상한을 30%로 적용하는 등 부동산 금융규제 완화 방안을 내놨으나 DSR 규제만은 유지할 방침인 것으로 전해졌다. DSR란 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 뜻하는 지표다.

 

금융당국은 현행 DSR 규제만 유지한다면 금융회사가 개별 차주의 빚 상환 능력을 철저히 심사하게 되면서 LTV 완화 등 다양한 대출 규제 완화책을 시행하더라도 가계 대출의 건전성에 큰 문제는 발생하지 않을 것으로 보고 있다.

 

◆금융 CEO 첫 화두는? '위기 극복을 위한 변화'

 

금융업계 최고경영자(CEO)들은 새해 첫 업무일인 2일, ‘위기 극복을 위한 변화’를 화두로 제시했다. 새해 벽두부터 올해 경제 위기 가능성을 경고하며 임직원들에게 적극적이고 선제적인 위험 관리와 외형보다 내실을 다지는 경영을 강조했다.

 

윤종규 KB금융그룹 회장은 이날 신년사에서 “정부의 금융규제 혁신 기조를 기회 삼아 내실을 단단하게 다지면서 사업영역 확장 기회를 꾸준히 모색해가야 한다”고 당부했다.

 

조용병 신한금융그룹 회장도 신년사를 통해 “모든 그룹사가 각자의 영역에서 차별적 경쟁력을 갖추고 서로 협업하며 역량을 키워야 한다”고 역설했다.

 

함영주 하나금융그룹 회장 역시 “보험, 카드, 자산운용 등 비은행 부문의 인수·합병(M&A)을 포함해 모빌리티, 헬스케어, 가상자산 등 비금융 부문에 대한 적극적인 제휴와 투자를 통해 새로운 영역으로 업의 범위를 확대해야 한다”고 말했다. 

 

손태승 우리금융그룹 회장은 “증권, 보험, 벤처캐피털(VC) 등 지난해 시장이 불안해 보류해온 비은행 사업 포트폴리오 확대의 속도를 높일 것”이라고 예고했다.

 

이석준 신임 NH농협금융지주 회장도 이날 취임 후 첫 출근길에서 기자들에게 “올해 많이 어려울 것 같다. 경각심을 가지고 도전 정신으로 적극 개척해나가겠다”고 말했다. 

 

카드사·보험사 CEO들도 올해 험난할 것으로 예측되는 경영환경 속에서 발 빠른 변화와 내실 있는 경영을 통해 위기를 헤쳐나가겠다는 의지를 내비쳤다. 

 

이창권 KB국민카드 사장은 신년사에서 “이제 몸집 경쟁이 아닌 수익성과 건전성 관점의 성장전략을 견지하면서 비즈니스 원천인 고객 기반을 강화하고 영업과 마케팅을 더욱 정교화하려는 노력이 필요하다”고 강조했다.

 

신창재 교보생명 회장은 “일상화된 ‘복합 불확실성’ 환경이 도래함에 따라 단기적으로 리스크 관리에 힘쓰는 한편 장기적으로 새로운 성장 영역에 도전해야 한다”면서 “혁신을 통해 생존과 미래 성장을 위한 안정적 성과를 창출해야 한다”고 밝혔다.

 

손병두 한국거래소 이사장은 이날 증시 첫 거래를 앞두고 열린 개장식에서 “올해 상황도 녹록지 않을 것으로 보인다. 그럼에도 우리는 언제나 위기 앞에서 멈춰 서지 않았고 이번에도 해답을 찾기 위해 노력할 것”이라며 “자본시장이 당면한 위기를 넘어 힘차게 재도약하는 한 해를 만들 계획”이라고 강조했다. 손 이사장은 새해 사업방향으로 △코리아 디스카운트 해소 △투명하고 공정한 시장환경 조성 △금융산업 변화와 혁신 선도 등을 제시했다. 이날부터 3년간의 임기를 시작한 서유석 금융투자협회장은 “향후 진행될 금산분리 완화와 팽창하는 디지털자산 시장에서 우리 업계가 주도권을 확보해야 할 것”이라고 지적했다. 그는 차기 과제로는 연금 간 통합소득대체율을 국제적 권고 수준까지 끌어올리는 방안을 제시했다.