이른바 ‘인천 건축왕’이 범죄 근거지로 삼은 미추홀구에 최근 신축 중인 194세대 규모 건물의 건축주가 주범 남모(62)씨로 파악됐다. 2021년 말쯤 분양을 시작해 계약금 일부를 낸 피해자가 100여명, 피해액은 40억원에 달하는 것으로 전해진다.

26일 인천시 미추홀구 전세사기피해 대책위원회에 따르면 미추홀구 주안동의 지하 2층∼지상 20층 한 주상복합건물은 지난달 15일 사기 등 혐의로 구속 기소된 건축업자 남씨가 대표로 있는 상진종합건설이 짓기 시작했다.

민간임대 아파트와 오피스텔이 합쳐진 주상복합으로 2021년 11월부터 ‘전세 분양’ 방식으로 선보였다. 수요자들이 전세로 2년을 살고, 이후 시점에 분양하며 세입자에게 우선권이 주어지는 방식이다. 이런 형태는 보통 전세보증금을 분양가의 70∼90% 수준에서 책정된다.

해당 건설사는 입주자 모집 당시에 전세가의 90%까지 대출이 가능하고, 전세금 반환 보증보험도 가입돼 보증금 전액이 보장된다며 현혹했다. 3500만원만 있으면 입주할 수 있다고 명시했지만 이는 고통을 불러온 단초였다.

당초 지난해 4월 준공 예정이었만 그해 7월에도 공사가 끝나기는 커녕 돌연 멈춰선 것이다. 건설사 측은 자금난 등을 이유로 공정을 이어가지 못했고 입주를 계속 미뤘다. 그러면서 “2022년 9월까지는 이사할 수 있다”면서 “입주할 여건이 조성되지 않는다면 계약 해지도 가능하다”고 전했지만 이 역시 실현되지 않았다.

다른 사업장에서 연쇄적으로 벌어지고 있는 자금 부족을 조금이라도 해소하려고 ‘돌려 막기’를 한 것으로 추정된다. 지금도 상황은 마찬가지다. 지난해 하반기는 건축왕 사건이 서서히 수면 위로 떠오르고 있던 시점이라 관련성이 드러나지 않았지만, 뒤늦게 사기 행각에 직접적으로 연관된 것으로 확인됐다.

당장 채권단이 자금을 대면서 90% 정도 마무리된 것으로 알려졌다. 현장 인근에는 공사 중단을 촉구하는 붉은색 페인트의 글이 적혔다. 대책위 등에 따르면 현재까지 이 건물에 입주키로 한 피해자들이 낸 계약금은 40억원가량이다.

이들은 전용면적 68㎡와 84㎡로 나뉘는 평수에 따라 각각 3억3000만∼4억6000만원 보증금의 10% 수준인 3000만∼4000만원을 건넨 상태다. 앞서 건설사는 전세 이후의 분양 전환 시점에 우선권을 주겠다고 홍보, 보증금이 3억∼4억원대로 시세보다 비쌌던 것으로 보인다.

일부 피해자들은 남씨를 상대로 계약금을 반환하라는 소송을 낸 것으로 전해졌다. 대책위 관계자는 “이들은 평생 모은 돈을 주고서 살려고 했던 공간에 들어가지도 못하고 계약금까지 돌려받지 못해 피해가 크다”고 말했다.