서울 아파트 매매시장에서 9억원 이하 아파트 거래 비중이 늘어나고 있다. 최근 이어진 아파트값 하락세와 더불어 올해 1월 말 시행된 신생아 특례대출이 영향을 끼쳤다는 분석이 나온다.

11일 서울시 부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 7일까지 신고된 2월 서울 아파트 거래 총 1653건 중 9억원 이하 아파트 거래는 954건으로 전체의 57.7%를 차지했다. 전월(55.1%)보다 9억원 이하 아파트가 차지하는 비중이 2.6% 늘어난 것이다. 7일 기준 3월 거래 건수는 67건으로 아직 많지 않지만, 이 중 9억원 이하 아파트 거래가 차지하는 비율은 70.1%나 된다.

부동산 업계에서는 올해 1월29일부터 시행된 ‘신생아 특례대출’과 최근 아파트값 하락에 따른 저가 급매물 거래 등의 영향으로 9억원 이하 아파트 거래가 늘어난 것으로 보고 있다.

신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 저리로 주택구매 및 전세 자금을 대출해 주는 제도로, 주택 가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 주택이 대상이다.

이현석 건국대 교수(부동산학)는 “9억원 이하 아파트 거래가 늘어나는 것은 신생아 특례대출의 영향도 있겠지만, 제도가 시행된 지 겨우 1달 지났으니 섣불리 예단하기는 어렵다”며 “추후 해당 대출이 주택구매에 얼마나 쓰였는지 정확한 데이터가 나올 때까지 기다려봐야 한다”고 말했다.

이 교수는 또 “9억원 이하 주택도 결국 침체된 경제 상황이 좋아지고 현재의 고금리 상황이 끝나야만 거래가 활성화될 수 있을 것”이라고 덧붙였다.

9억원 이하 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아졌다는 분석은 경매시장에서도 나오고 있다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 수도권에서 경매에 나온 9억원 이하 아파트의 평균 응찰자 수는 지난 1월 9.86명에서 2월 11.12명으로 늘었다.

반면 9억원 초과 아파트의 평균 응찰자 수는 12.93명에서 9.46명으로 줄었다.