올해 1∼2월 전국 평균 아파트 분양가가 8억원을 돌파했다. 서울의 평균 분양가는 26억원에 육박했다. 이는 지난해보다 2.7배 증가한 금액이다. 최근 공사비 인상으로 인한 분양가 상승 및 대형 아파트 공급 증가에 따른 영향이란 분석이다. 

18일 부동산 플랫폼 직방이 2024년 1~2월 공급된 전국 분양 단지의 분양가를 분석한 결과 3.3㎡당 분양가는 2418만원으로 지난해(2034만원)에 비해 19%가량 높은 것으로 나타났다.

아파트당 분양가로 계산할 경우 상승 폭은 더 크다. 올해 아파트 한 채 당 평균 분양가는 8억4417만원으로 지난해(2억1437만원)보다 34% 올랐다.

권역별로는 3.3㎡당 분양가가 수도권은 2964만원, 지방은 1938만원으로 지난해보다 각각 25%, 18%씩 상승했다. 아파트당 분양가로는 수도권에서 아파트 1채를 분양 시 평균 10억5376만원, 지방은 6억5999만원이 드는 것으로 나타났다. 이는 지난해 대비 각각 3억7430만원, 8712만원 높은 수준으로 수도권의 상승률이 지방보다 3배가량 높았다.

특히 서울 분양가 상승 폭이 두드러졌다. 올해 서울 분양단지의 3.3㎡당 분양가는 6855만원, 아파트당 분양가는 25억9961만원으로 지난해 대비 각각 86%, 170%가량 뛰었다. 3.3㎡당 1억3770만원인 포제스한강이 1월 분양했고, 신반포4지구를 재건축한 메머드급 단지인 메이플자이(6831만원)가 공급되며 분양가 상승에 영향을 줬다.

높은 분양가에도 청약 경쟁은 뜨거웠다. 포제스한강은 106세대 공급에 646명의 청약자가 몰려 단지 평균 6.09대 1, 전용 84㎡타입은 25.4대 1의 경쟁률을 나타냈다. 메이플자이는 단지 평균 442대 1로 1~2월 공급단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 면적별로는 전용 59A㎡ 타입이 3574대 1의 경쟁률로 가장 높았다.

지방에서는 부산, 대구의 분양가 상승 폭이 컸다. 부산은 총 5개 단지가 공급된 가운데 광안대교를 조망할 수 있는 입지를 갖춘 고급 단지가 분양에 나서며 분양가가 상승했다. 올해 부산 분양가는 3.3㎡당 3222만원으로 지난해(2046만원) 대비 58%가량 높다. 대구는 3.3㎡당 2205만원으로 지난해(1480만원) 대비 49% 높은 분양가로 공급됐다.

전국적인 분양가 상승의 중심에는 원자재 가격 및 인건비 상승이 있다. 이에 따른 시공사와 시행사 및 조합 간의 협상 난항으로 공사 연기 및 중단도 한몫한다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난 3년간 건설자재지수는 106.4에서 144.2로 35.6% 급등했다. 시멘트, 철근 등 주요 핵심 건자잿값은 50% 넘게 뛰었다. 인건비도 가파르게 상승하고 있다. 대한건설협회의 ‘건설업 임금 실태조사’에 따르면 올해 1월 기준 건설업 노동자 하루 평균임금은 28만여원이다. 2020년에 비해 약 17% 상승했다.    

아울러 올해 1~2월의 경우 도심 인프라나, 강이나 바다 조망 등 고급 주거단지들이 분양하며 평균 분양가 수준을 끌어올린 영향도 크다.

김준형 명지대 교수(부동산학)는 “분명 가격 상승 요인이 존재하지만 우리나라 건설사는 이를 곧장 주택에 적용시킬 뿐 공사비 절감을 위한 노력이 다른 나라에 비해 부족해 보인다”면서 “로우코스트 하우징(저비용 건축)에 대한 고민과 연구가 필요해 보인다”고 말했다. 

김 교수는 또 “분양가가 지금처럼 상승하면 저소득층의 분양은 어려워지고 하이엔드 수요만 늘어나게 된다”며 “지금과 같은 상황이 지속된다면 ‘주택의 양극화’가는 당연한 귀결이다”라고 우려했다.