저축은행이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 연착륙을 위해 정상화 펀드 규모를 확대 조성하기로 했다. 카드, 캐피탈 등 여전업권도 5월 중 정상화 펀드를 조성하기로 했다.

 

금융당국이 이달 ‘PF 정상화 방안’ 발표를 앞둔 가운데 업권별 펀드 조성으로 재구조화 작업이 탄력을 받을지 주목된다.

1일 금융권에 따르면 저축은행중앙회는 18개 저축은행이 참여하는 제2차 PF 정상화 펀드를 1640억원 규모로 조성할 예정이다.

 

이번 펀드는 웰컴저축은행 계열사인 웰컴자산운용과 한국투자저축은행 계열사 한국투자리얼에셋운용이 운용한다.

 

펀드는 당초 800억∼1000억원 규모로 조성될 것으로 예정됐으나, 예상보다 많은 저축은행이 참여하면서 규모가 확대됐다.

 

저축은행중앙회 관계자는 “PF 정상화 펀드는 이르면 5월 초 운용에 돌입해 6월 결산에는 펀드 운용 분이 반영될 수 있도록 하는 것이 목표”라며 “향후 규모가 확대될 가능성도 있다”고 말했다.

 

저축은행업권에 이어 여전업권도 제2 PF 정상화 펀드 조성을 준비 중이다.

 

여신금융협회는 이달 중 2000억원 규모의 펀드를 조성한다는 계획이다. 펀드 조성에는 캐피탈 10개사 정도가 참여 의사를 밝힌 것으로 전해졌다.

 

당초 여전업권은 4월 중 펀드를 조성하려고 했으나, PF 사업장의 사업성 문제로 일부 참여사들이 이견을 보이면서 펀드 조성이 다소 지연됐다.

지난 1차 펀드 역시 사업성 문제로 재무적투자자(FI)가 참여를 주저하면서 조성규모가 당초 2600억원에서 1600억원으로 축소된 바 있다.

 

여전업계 관계자는 “5월 중 펀드 조성을 목표로 준비 중”이라며 “재무적 투자자를 펀드에 출자하도록 협상도 계속하고 있다”고 말했다.

 

선·후순위 채권자가 있는 사업장은 이해관계를 조율하기가 어려워 경·공매가 잘 일어나지 않는 가운데 여전업권 펀드가 조성되면 후순위 사업자도 사업장 정리에서 손실을 덜 수 있을 것으로 보인다.

 

금융당국이 이달 중순 PF 사업성 평가 기준을 내놓으면 PF 사업장의 재구조화가 활성화될 것으로 예상된다.

금융당국은 정상 사업장에 대한 자금 공급을 유도하는 동시에 사업성이 부족한 사업장에 대해서는 매각·재구조화 등 정리 작업을 본격화할 전망이다.

 

이를 위해 ‘양호(자산건전성 분류상 정상)-보통(요주의)-악화우려(고정이하)’ 등 3단계인 현행 사업성 평가를 ‘양호-보통-악화우려-회수의문’ 등 4단계로 세분화해 경·공매를 유도할 방침이다.

 

PF 정상화 방안에는 PF 정상 사업장에 자금을 투입하는 은행, 보험사 등 금융회사에 대해 다양한 인센티브를 주는 방안도 담긴다. 특히 시중은행의 참여를 유도해 부동산 PF 시장의 자금경색을 해소하고, 시장의 우려를 잠재우겠다는 것이다.

 

국회 정무위원회 소속 강민국 의원실이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 작년 말 기준 금융권 전체 PF 대출 연체액은 3조7000억원으로 전년(1조5000억) 대비 147% 늘었다. 

 

이중 연체액이 가장 많은 업권은 여전업권(1조2000억원)이고, 그 다음이 증권(1조1000억원), 저축은행(7000억원), 보험(4000억원), 은행(2000억원) 등 순이다.

 

같은 기간 PF 대출 건은 9700건에서 9200건으로 줄며 대출 증가세는 정체됐지만, 연체율 및 연체잔액 상승세는 꺾이지 않고 있다.