올해 3분기 서울 오피스빌딩 매매시장에서 거래량은 줄었으나 거래금액은 오히려 증가하는 ‘대형물 쏠림’ 현상이 뚜렷하게 나타났다. 특히 이번 분기에 성사된 서울 오피스빌딩 19건 모두 법인이 매수하며 기관·기업 중심의 시장 재편이 확인됐다. 11일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석해 발표한 자료에 따르면, 2026년 3분기 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 19건, 매매거래금액은 1조 7760억 원으로 집계됐다. 전분기(25건, 1조 7187억 원) 대비 거래 건수는 24.0% 줄었으나 매매금액은 3.3% 늘었다. ◆ ‘강남358타워’ 4450억 원 손바뀜… GBD 매매액 402.8% 급증 권역별 시장 판세를 가른 곳은 GBD(강남·서초)였다. GBD 오피스빌딩 매매거래량은 전분기와 동일한 6건에 그쳤으나, 거래금액은 1283억 원에서 6451억 원으로 402.8% 급증했다. 강남구 역삼동 ‘강남358타워’가 4450억 원에 매매되며 단일 거래 기준 3분기 최고가를 기록한 영향이다. 반면 CBD(종로·중구)는 4건 거래에 매매대금 2686억 원을 기록해 전분기(6489억 원) 대비 58.6% 줄었다. YBD(영등포·마포)는 거래량이 전분기 1건에서 5건으로 늘었으나 매매금액은 6555억 원으로 전분기 대비 19.2% 감소했다. 월별로는 7월 8건(9834억 원), 8월 7건(7180억 원), 9월 4건(746억 원)으로 시간이 지날수록 거래량과 거래금액이 모두 둔화하는 양상을 보였다. ◆ 사무실 거래량 104.5% 늘었지만 거래금액 53.7% 급감 집합건물인 사무실 시장은 빌딩과 정반대 흐름을 기록했다. 3분기 서울 사무실 매매거래량은 734건으로 전분기 대비 104.5% 급증했으나, 매매거래금액은 1조 2024억 원으로 전분기(2조 5949억 원)보다 53.7% 줄었다. 중소형 면적 위주로 거래가 늘면서 거래 건수는 배 이상 뛰었지만 총 거래 규모는 축소된 것으로 풀이된다. 매수 주체 면에서는 법인의 독점이 두드러졌다. 3분기 성사된 오피스빌딩 매매거래 19건은 100% 법인이 사들였다. 매매금액 기준으로도 법인 간 거래가 1조 6402억 원에 달해 전체의 92.4%를 차지했다. 사무실 시장 역시 법인 매수 거래가 585건으로 전체의 79.7%에 달했다. ◆ 공급 지표 엇갈려… 사용승인은 41.3% 줄고 인허가는 59.1% 늘어 향후 공급 추이를 보여주는 업무시설 인허가·준공 실적은 엇갈렸다. 3분기 서울 업무시설 사용승인(준공) 연면적은 26만 1984㎡로 전분기 대비 41.3% 줄었다. 반면 향후 공급 기반이 되는 건축인허가 연면적은 76만 8242㎡로 전분기 대비 59.1% 늘어난 것으로 나타났다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “3분기 서울 오피스빌딩 매매시장은 전분기 대비 거래량 감소 속에서도 거래금액이 소폭 증가했으나, 월별로는 3개월 연속 하향 곡선을 그렸다”며 “대형 오피스빌딩을 중심으로 지분거래나 자본구조 재편(리캡) 등 소유권을 직접 넘기지 않는 대체 투자 활동 역시 지속되고 있다”고 설명했다.

국민의힘이 정부의 부동산 세제 개편안을 둘러싼 여권 내부의 갈등을 겨냥해 부동산 정책 실패를 인정하고 징벌적 세제 개편을 전면 철회하라고 촉구했다. 더불어민주당 수도권 의원들이 종합부동산세 공제 확대와 장기보유특별공제 폐지 재검토 등 세제 개편안 수정을 요구하자, 야당은 이를 ‘당청 엇박자’로 규정하며 파상 공세에 나선 모양새다. 박충권 국민의힘 수석대변인은 10일 논평을 통해 “장기보유특별공제 폐지, 종합부동산세 공제 등 부동산 세제를 둘러싼 당청 갈등이 가관”이라며 “민주당 수도권 의원들이 이재명 정부 부동산 세제 개편안 추가 수정을 공개 요구하고 청와대는 기존 입장에 변화가 없다며 자당 의원들을 향해 선을 긋고 있다”고 밝혔다. 이어 “집값은 못 잡고 세금만 잡으려던 정부의 부동산 정책이 결국 여당 안에서부터 흔들리고 있다”며 “당청 간 정책 하나 조율하지 못하면서 국정의 키를 쥐고 있겠다는 것 자체가 국민에 대한 무책임”이라고 짚었다. 아울러 여당 수도권 의원들이 총선 위기감에 뒤늦게 집단행동에 나섰다고 비판하며 부동산 세제 혼선을 즉각 정리하고 근본 대책을 내놓을 것을 요구했다. ◆ “총선 의석 반토막 위기감에 표변”… 종부세 땜질 처방 중단 압박 당 지도부도 페이스북 등 사회관계망서비스(SNS)를 통해 여권의 세제 수정 움직임이 선거용 표변에 불과하다는 비판을 쏟아냈다. 정희용 국민의힘 사무총장은 “기가 막힌 것은 민주당의 뒤늦은 변심”이라며 “국민 세 부담이 걱정돼서가 아니라 ‘2028년 총선과 직결된다’, ‘서울 37석이 반토막 날 수 있다’는 이유로 종부세 공제 확대를 요구하고 나섰다”고 꼬집었다. 정 사무총장은 실거주 기간에 따른 세 혜택 차등 기조 자체를 재검토해야 한다는 점도 분명히 했다. 그는 “평생 일해 마련한 집 한 채를 두고 거주기간까지 따져 세금 혜택을 줄이고 장기보유 공제마저 축소한다면 국민은 노후 자산마저 위협받게 된다”며 “이제 종부세 공제액 몇억 원 조정하는 땜질식 처방으로는 안 된다. 실거주 여부로 국민 세 부담을 차등화하려는 정책 기조부터 재검토하고, 종부세와 양도세를 포함한 부동산 세제 전반을 근본적으로 바로잡기 바란다”고 밝혔다. ◆ 야당 간사 “역대 최악의 세제 개편… 국회서 저지해야” 국회 재정경제기획위원회 야당 간사인 배준영 의원 역시 정부와 여당의 불협화음을 두고 ‘점입가경’이라고 평가했다. 배 의원은 “지지율을 자양분으로 크는 정치인이라지만, 표변이 안쓰럽다”며 “국민의힘은 발표 당일 ‘역대 최악의 세제 개편’이라 규정하고 철회를 요구했는데, 민주당은 이제야 깨달았다는 게 놀랍다. 민주당은 먼저 원칙을 세우라”고 지적했다. 그러면서 “잘못된 세제 개편은 국회에서 같이 막아야 한다는 것이 국민의 요구”라고 덧붙이며 향후 국회 상임위원회 차원에서의 강력한 제동을 예고했다.

대출 규제 강화 여파로 서울 아파트 소형 면적에 대한 매수세가 집중되면서 국민평형(전용 84㎡)과 소형(전용 59㎡) 사이의 가격 격차가 1억 7000만 원 안팎까지 좁혀졌다. 자금 조달 한계에 부딪힌 실수요자들이 대출 문턱이 상대적으로 낮은 59㎡로 눈을 돌린 결과로 풀이된다. 9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 9월 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 거래가격은 13억 110만 원, 전용 59㎡는 11억 3216만 원으로 집계됐다. 두 면적 간 가격 차이는 1억 6894만 원에 그쳤다. 지난해 같은 기간 84㎡(13억 4402만 원)와 59㎡(11억 376만 원)의 가격 격차가 2억 4026만 원이었던 점과 비교하면 불과 1년 새 격차가 29.7% 줄어든 수치다. 서울 집값이 본격적인 반등세를 보이기 시작했던 지난해 2월(4억 1702만 원)과 비교하면 가격 차는 59.5% 급감했다. ◆ 외곽은 1억 원 안팎 차이… 강남 3구도 간극 30% 축소 권역별 격차 축소 흐름도 뚜렷하다. 고가 단지가 밀집한 강남 3구(서초·강남·송파)의 경우 지난해 9월 4억 2445만 원에 달하던 두 평형 간 격차가 올해 9월에는 2억 9636만 원으로 30.2% 감소했다. 중저가 단지가 많은 외곽 지역은 격차가 1억 원 안팎까지 좁혀졌다. 금관구(금천·관악·구로)는 기존 1억 3818만 원에서 30.9% 줄어든 9550만 원 수준을 기록했다. 노도강(노원·도봉·강북) 역시 1억 4055만 원에서 1억 302만 원으로 26.7% 축소됐다. 사실상 외곽 지역에서는 소형 아파트 가격에 약 1억 원을 더 보태면 중형 평형으로 갈아탈 수 있는 구조가 형성된 셈이다. ◆ 15억 초과 대출 축소가 부른 ‘소형 쏠림’ 현상 시장에서는 이번 격차 축소의 결정적인 배경으로 금융권의 대출 한도 규제를 지목한다. 정부는 지난해 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 시가 15억 원 이하 주택은 기존 6억 원의 주택담보대출 한도를 유지했으나, 15억 원 초과 25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 대출 가능액을 축소했다. 이에 따라 실수요자 입장에서는 15억 원 선을 넘어서는 중형 아파트 매입 시 자기자본 부담이 급격히 커지면서, 규제선 안쪽에서 대출을 온전히 활용할 수 있는 59㎡를 선택하는 경향이 짙어진 것으로 분석된다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다”고 설명했다. 이어 “서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만, 대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 내다봤다.

지난 1년 동안 1기 신도시 아파트 시장에서 거래량과 매매가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 뚜렷한 디커플링(탈동조화) 현상이 나타났다. 규제지역 지정을 피한 산본과 중동은 거래량이 폭발적으로 늘어난 반면, 토지거래허가구역으로 묶인 분당과 평촌은 거래가 급감한 가운데서도 집값이 큰 폭으로 뛰었다. 9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 최근 1년(2025년 11월~2026년 10월) 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 총 1만 3808건으로 집계됐다. 이는 직전 1년(2024년 11월~2025년 10월)의 1만 2392건과 비교해 11.4% 증가한 수치다. ◆ 규제 빗겨간 산본·중동 ‘거래 폭발’… 묶인 분당·평촌 ‘거래 절벽’ 지역별 거래 흐름은 규제 적용 여부에 따라 명암이 갈렸다. 비규제지역인 산본(108.2%), 중동(83.8%), 일산(34.0%)은 거래량이 큰 폭으로 늘었다. 특히 산본은 거래량이 1532건에서 3190건으로 두 배 이상 급증하며 5개 신도시 가운데 가장 높은 증가율을 기록했다. 1기 신도시 전체 거래에서 산본이 차지하는 비중 역시 종전 12.4%에서 23.1%로 두 배 가까이 뛰었다. 반면 규제지역에 포함된 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 급감했고, 평촌 역시 2541건에서 2478건으로 2.5% 줄었다. 이 같은 격차는 지난해 발표된 10·15 대책의 영향으로 풀이된다. 분당(성남시 분당구)과 평촌(안양시 동안구)이 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부여돼 전세를 끼고 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 전면 차단됐다. 반면 산본(군포시), 중동(부천시), 일산(고양시)은 규제 대상에서 제외되며 비실거주 매수세가 대거 유입된 것으로 분석된다. 산본의 경우 지난해 12월 선도지구 2곳이 1기 신도시 최초로 특별정비구역으로 지정된 점도 매수세를 견인했다. ◆ 분당 평당 7000만 원 돌파 속 35% 급등… 일산은 유일 하락 가격 흐름은 거래량과 정반대 양상을 보였다. 거래가 크게 줄어든 분당과 평촌의 3.3㎡당 중위 매매가격은 급등했다. 분당의 3.3㎡당 중위 매매가격은 종전 5224만 원에서 7081만 원으로 35.5% 뛰었다. 평촌도 3386만 원에서 4132만 원으로 22.0% 상승했다. 높은 가격 수준과 대출 규제가 맞물려 거래 자체는 얼어붙었지만, 서울 접근성과 우수한 학군 등 탄탄한 입지 선호도에 힘입어 가격 오름세가 지속된 것으로 풀이된다. 반면 거래가 대거 늘었던 산본은 2152만 원에서 2330만 원으로 8.3%, 중동은 2291만 원에서 2414만 원으로 5.4% 상승하는 데 그쳐 완만한 상승 곡선을 그렸다. 일산은 거래량이 34.0% 늘었음에도 3.3㎡당 가격이 2056만 원에서 2014만 원으로 2.0% 하락했다. 일산은 특별정비구역 지정이 완료된 곳이 아직 없어 정비사업 가시화 속도가 늦어진 점이 가격 약세에 영향을 미친 것으로 풀이된다. ◆ 산본·중동 ‘선도지구 강세’ vs 분당·평촌 ‘비선도지구 키 맞추기’ 노후계획도시특별법에 따른 ‘선도지구’ 지정 여부에 따른 가격 반응도 지역별로 갈렸다. 산본과 중동에서는 정비사업 속도가 빠른 선도지구의 상승률이 비선도지구를 크게 앞섰다. 산본 선도지구는 최근 1년 동안 14.9% 올라 비선도지구(7.9%)의 두 배에 달했다. 중동 역시 선도지구가 9.6% 올라 비선도지구(5.1%) 상승 폭을 웃돌았다. 특히 사업시행자 지정을 끝낸 중동 은하마을은 매매 거래의 32.0%가 신고가로 체결되며 사업 진척 효과를 입증했다. 반대로 분당과 평촌에서는 선도지구 외 단지가 더 큰 폭으로 뛰는 ‘키 맞추기’ 장세가 나타났다. 분당은 비선도지구 상승률이 37.7%로 선도지구(29.0%)를 앞질렀고, 평촌도 비선도지구 상승률이 23.4%로 선도지구(7.5%)를 크게 상회했다. 선도지구 가격이 이미 초기 단계에서 급등해 가격 부담이 커지자, 상대적으로 저평가된 주변 1990년대 준공 단지로 매수세가 옮겨간 결과로 해석된다. 업계에서는 향후 1기 신도시 시장이 시공사 선정과 이주 일정, 추가 분담금 규모 등 개별 단지의 사업 추진 현실성에 따라 한층 더 세분화된 차별화 양상을 보일 것으로 내다보고 있다.

미국 중간선거에서 민주당이 압승을 거둔 배경에는 100여년 만에 두 번째로 높은 투표율이 있었다는 분석이 나왔다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 지지층뿐 아니라 반대층까지 투표장으로 끌어낸 가운데 경제 불만과 이란전쟁에 대한 반발이 민주당 지지층의 결집으로 이어졌다는 평가다. 7일(현지시간) 워싱턴포스트(WP)에 따르면 플로리다대 선거연구소가 잠정 집계한 올해 미국 중간선거 투표율은 49%로 나타났다. 투표 자격을 가진 미국인 2명 중 1명꼴로 투표에 참여한 셈이다. 이는 1914년 이후 가장 높은 투표율을 기록한 2018년 중간선거의 50%에 이어 두 번째로 높은 수준이다.

그동안 견고한 상승세를 유지하던 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 시장에서 직전 실거래가보다 눈에 띄게 가격을 낮춘 매매가 잇따르고 있다. 초고가 신축부터 재건축 추진 단지, 중소형 아파트에 이르기까지 가격 조정 압력이 전방위로 번지는 모양새다. ◆ 일주일 새 16건 ‘하락’… 반포·개포·잠실 전방위 확산 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 10월 29일부터 11월 4일까지 일주일간 강남 3구에서 신고된 아파트 매매를 분석한 결과, 동일 단지·동일 전용면적의 직전 거래가격보다 5% 이상 하락한 거래는 총 16건으로 집계됐다. 지역별로는 송파구가 8건으로 가장 많았고 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다. 가장 큰 낙폭을 기록한 단지는 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’(전용 84.98㎡)다. 직전 거래가격인 71억 5000만 원보다 14억 5000만 원 낮은 57억 원에 거래되며 20.3%의 하락률을 나타냈다. 강남구 개포동 ‘성원대치3단지’(전용 49.86㎡) 역시 직전 20억 2500만 원에서 14억 원으로 6억 2500만 원(30.9%) 낮아졌으며, 도곡동 ‘현대그린1’(전용 84.93㎡)은 24억 5000만 원에서 22억 원으로 10.2% 떨어졌다. 송파구 일대 주요 단지도 비슷한 흐름을 보였다. 잠실동 ‘잠실주공5단지’(전용 76.50㎡)는 40억 5700만 원에서 37억 2700만 원으로 8.1% 하락했고, ‘잠실엘스’(전용 84.80㎡)는 33억 원에서 31억 원으로 6.1% 낮아졌다. 문정동 올림픽훼밀리타운과 가락동 한신1차 등에서도 5~7%대 하락거래가 확인됐다. ◆ 초고가·대단지·중소형 가리지 않아… 매수자 협상력 우위 이번 거래의 특징은 하락 사례가 특정 지역이나 상품 유형에 국한되지 않았다는 점이다. 반포의 초고가 신축 아파트부터 개포·대치동의 중소형 아파트, 잠실 대단지, 문정·가락동의 중저가 아파트까지 가격 조정이 폭넓게 나타났다. 특히 10% 이상 하락한 거래가 3건에 달한다는 점에서 일부 급매물을 중심으로 매수세의 가격 협상력이 높아진 것으로 풀이된다. 다만 일주일간 신고된 16건만으로 강남 3구 전체가 본격적인 하락 추세에 접어들었다고 단정하기는 어렵다는 신중론도 나온다. 동일 면적이라도 층수와 향, 조망, 내부 수리 상태, 거래 당사자 간 특수관계 여부 등에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있기 때문이다. 직전 거래 이후 경과 기간이 2일부터 228일까지 다양한 데다, 실거래 신고일과 실제 계약일이 다르다는 점도 감안해야 한다는 지적이다. ◆ 함영진 랩장 “매도자 호가보다 매수자 자금 여력이 시장 좌우” 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “최근 강화된 대출 규제와 고가 주택에 대한 금융 부담, 세제 변화에 따른 매물 출회 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다”라며 “매수자 입장에서는 자금 조달 여건이 악화된 데다 향후 가격에 대한 불확실성이 커지면서 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 관망세가 강해졌을 가능성이 있다”라고 짚었다. 함 랩장은 이어 “반면 매도자는 세금과 금융비용, 보유 부담 등을 고려해 호가를 낮추거나 가격을 양보하면서 거래를 성사시키는 상황으로 볼 수 있다”라고 덧붙였다. 향후 시장 방향에 대해 함 랩장은 “결국 이번 하락거래는 강남권 주택시장에서도 매도자의 희망가격보다 매수자의 자금 여력과 가격 판단이 거래 성사에 더 큰 영향을 미치기 시작했다는 신호”라며 “동일 단지에서 직전 거래보다 낮은 가격의 거래가 반복되고 중저가 단지와 주변 지역으로 확산하는지, 아니면 급매물 소진 후 거래량이 회복되고 후속 가격이 반등하는지에 따라 시장 흐름이 결정될 전망이다”라고 내다봤다.

전국 각급 법원 판사들의 회의체인 전국법관대표회의가 다음 달 7일로 예정된 하반기 정기회의를 일주일 앞당겨 이달 30일 개최하기로 했다. 조희대 대법원장에 대한 여권의 국정조사 추진과 사퇴 압박이 이어지는 가운데 법원 내부에서 사법부 독립 문제를 논의해야 한다는 요구가 잇따른 데 따른 것이다. 전국법관대표회의는 6일 “구성원 사이에서 임시회의를 개최하거나 정기회의 일정을 조정하자는 논의가 있었다”며 “투표 결과를 바탕으로 운영위원회 논의를 거쳐 하반기 정기회의 개최일을 11월30일로 변경하기로 했다”고 밝혔다. 법관대표들은 지난 4일 정기회의 일정 조정을 놓고 투표를 진행했으며, 회의를 앞당기는 데 찬성하는 의견이 더 많았던 것으로 전해졌다. 구체적인 안건은 아직 정해지지 않았지만 사법부 독립 문제가 주요 의제로 다뤄질 가능성이 있다. 이번 결정에 앞서 법원 내부망인 코트넷에서는 정치권의 사법부 압박에 대응해야 한다는 판사들의 목소리가 이어졌다. 성찬용 인천지법 부천지원 판사는 지난달 30일 “사법부에 대한 부당한 공격에 당당히 맞서야 한다”는 글을 올렸다. 해당 글에는 평판사부터 부장판사, 법원장까지 지지하는 댓글이 달렸다. 남준우 서울회생법원 부장판사도 지난 3일 “전례 없는, 그리고 향후 정권과 관계없이 반복될 가능성이 농후한 대법관 재제청 사태와 관련해 전국법관대표회의 임시회의 개최를 촉구한다”며 조속한 논의를 요구했다. 이에 전국법관대표회의 의장인 강동원 서울가정법원 부장판사는 “긴급한 필요가 있으면 임시회의를 소집하거나 정기회의를 11월로 앞당기는 방안도 검토하고 있다”고 답했다. 전국법관대표회의는 각급 법원에서 선출된 법관 대표들이 사법행정과 법관 독립에 관한 의견을 밝히거나 건의하는 기구다. 정기회의는 매년 4월 둘째 월요일과 12월 첫째 월요일에 열리지만, 운영 규칙에 따라 개최일을 변경할 수 있다.

정부의 잇따른 대출 규제로 시중은행 창구가 꽁꽁 얼어붙었지만, 수도권 부동산 시장은 되레 ‘가진 자들의 독주’로 쪼개지는 모습이다. 대기업의 막대한 성과급과 사내 저리 대출을 등에 업은 경기 남부 ‘반도체 벨트’가 규제를 비웃듯 폭등세를 이어가는 사이, 서울은 매물 적체 속에서도 강북권을 중심으로 역대 최고 상승률을 갈아치우고 있다. 집을 사지도, 대출을 받지도 못하는 무주택 서민들만 월세 300만 원대의 주거비 벼랑 끝으로 내몰리는 형국이다. 4일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 일별 온라인 집계에 따르면, 서울 아파트 매매 매물은 올해 1월 19일 5만 5420건으로 연중 최저 수준을 기록한 뒤 꾸준히 적체됐다. 지난달 28일에는 7만 9919건까지 치솟으며 1월 저점 대비 무려 44.2%(2만 4499건) 급증했다. 이후 10월 31일 7만 9328건을 거쳐 지난 2일 기준 7만 7451건으로 소폭 조정을 거쳤으나, 1월 중순과 비교하면 여전히 39.7% 높은 수준이다. 2일 기준 전세(2만 1059건)와 월세(1만 8372건)를 합친 총매물 수 역시 11만 6882건에 달한다. 매물이 쏟아지고 있지만 시장에서는 하락 거래로 연결되지 않은 채 호가 버티기가 팽팽한 상황이다. 오히려 가격 지표는 역대 최고치를 갈아치우고 있다. 한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.73%로, 통계를 집계하기 시작한 2012년 5월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 올해 불과 열 달 만에 지난해 연간 상승률을 넘어선 셈이다. 지난해에는 강남권이 서울 집값 상승을 이끌었지만, 올해는 강북권이 주도했다. 한강 이북 14개 구의 누적 상승률은 11.33%로 전년도 연간 상승률(5.77%)의 두 배에 육박했다. 자치구별로는 성북구가 지난해(3.62%)의 네 배가 넘는 16.56% 뛰어 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 서대문구(4.97%→14.07%)와 노원구(2.04%→12.71%) 등 다른 외곽 지역도 오름폭을 크게 키웠다. 이러한 강북권의 가격 급등과 더불어 화성·용인·수원을 잇는 경기 남부 ‘반도체 벨트’의 유동성 파티는 수도권 양극화를 더욱 부채질하고 있다. 반도체 대기업들의 대규모 성과급과 1.5% 수준(최대 5억 원)의 사내 저리 대출 등 풍부한 자체 유동성이 유입되면서 주간 0.4~0.6%대의 가파른 상승세를 나타내고 있다. 시중은행 대출 한도 축소와 총량 규제가 전혀 통하지 않는 무풍지대인 셈이다. 반면 일반 서민들은 2+2년 임대차 계약 갱신 만기 도래와 정비사업에 따른 대규모 멸실·이주 수요까지 겹치면서 수도권 주요 역세권 전용면적 59㎡ 기준 ‘보증금 3억 원에 월세 250만~350만 원’이라는 가혹한 주거비 청구서를 받아 들고 있다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 “보유세 부담 우려로 다주택자들이 매물을 내놓고 있으나, 강남권은 대출 규제로 거래가 묶인 채 호가만 일부 조정된 상태이고 강북권은 신혼부부 등 실거주 수요가 풍부해 여전히 신고가 수준의 호가가 유지되고 있다”며 “주식과 달리 주택은 필수재인 데다 차주 대부분이 1주택자여서 매물이 늘어난다고 하더라도 곧바로 가격 급락이나 투매로 이어지기는 어렵다”고 짚었다. 이어 김 소장은 “서울의 연간 자연 증가 수요가 9만~10만 가구에 달하는 반면 향후 5년간 입주 물량은 턱없이 부족해 단순 대출 옥죄기식 규제는 시장 왜곡과 전월세 불안만 키운다”며 “3기 신도시 광역교통망 조기 확충 등 장기적인 수요 분산책을 병행하되, 당장은 무주택 실수요자들의 주거 안정을 위해 전월세 시장 관리에 정책 최우선 순위를 둬야 한다”고 제언했다.

금융권 내 연쇄 해킹 사고가 이어지는 가운데 한양증권에서도 외부 침입으로 인한 고객 및 임직원 정보 유출 사고가 발생했다. 3일 증권업계에 따르면 한양증권은 지난달 29일쯤 외부 해킹 공격으로 고객과 임직원의 개인정보 일부가 유출된 정황을 확인했다. ◆ 이름·계좌번호부터 주민번호까지…총 31건 유출 정황 이번 해킹으로 유출된 데이터는 고객 정보 15건, 임직원 관련 정보 2건, 일반 개인정보 14건 등 총 31건으로 집계됐다. 유출 항목에는 이름, 연락처, 주소, 생년월일, 이메일 주소뿐 아니라 계좌번호와 운전면허번호, 주민등록번호 등 민감 금융·신원 정보가 다수 포함됐다. 이 가운데 주민등록번호가 유출된 사례는 3건으로 파악됐다. ◆ 외부 그룹웨어 솔루션 통해 침투…긴급 보안 패치 단행 초기 조사 결과 이번 해킹 공격은 사내에서 사용하는 외부 그룹웨어 솔루션을 통해 유입된 것으로 분석된다. 한양증권은 이상 징후를 인지한 직후 외부 접속 경로를 전면 차단했으며, 해당 솔루션 개발사와 협력해 긴급 보안 취약점 패치 조치를 마쳤다고 설명했다. 정확한 최초 침투 시점은 현재 면밀히 파악 중이며, 관계당국과 함께 구체적인 피해 범위와 침해 경위를 추가로 조사하고 있다. 한양증권 관계자는 “관계기관 신고는 지난주에 마쳤으며, 한편 유출 대상 고객에게는 개별적으로 안내할 예정”이라고 전했다. 이어 “이번 사안을 엄중하게 인식하고 있다”라며 “고객 여러분께 심려 끼쳐드려 진심으로 사과드린다. 향후 보안 관리체계를 더 철저히 점검하고 재발 방지에 만전을 기할 것”이라고 덧붙였다. 금융투자업계 전반의 보안 불안감은 한층 확산하는 분위기다. 최근 은행권 침해 사고에 이어 대신증권과 미래에셋자산운용 등 대형 금융사에서도 외부 공격에 의한 정보 유출이 잇따르고 있어 내부 전산망뿐 아니라 연계 솔루션 전반의 보안 점검이 시급하다는 지적이 나온다.

출근하자마자 탕비실 정수기 앞에서 노란색 종합비타민, 투명한 노란빛 오메가3, 큼직한 흰색 마그네슘 알약을 한 손에 쥐고 물 한 모금에 털어 넣는다. 책상 한구석을 약국 매대처럼 채워둔 대한민국 직장인들의 흔한 아침 풍경이다. 만성 피로를 어떻게든 털어내 보겠다고 매달 수만 원에서 십수만 원씩 결제하지만, 정작 오후가 되면 눈꺼풀은 여전히 천근만근이고 헛배만 부르거나 속이 쓰리기 일쑤다. 비싼 돈 들여 챙겨 먹은 영양제가 피로 해소는커녕 체내에서 서로를 밀어내며 소화기만 괴롭히고 있었을 가능성이 높다. 아무리 좋은 영양제도 ‘한 입 털어 넣기’를 멈추지 않으면 비싼 소변과 속 쓰림만 남는다. ◆ 칼슘과 철분 ‘동시 복용’ 금물…체내 흡수 통로 겹쳐 효과 반토막 가장 흔하게 저지르는 실수는 칼슘과 철분을 한 번에 삼키는 일이다. 두 성분은 장벽을 뚫고 체내로 흡수될 때 같은 문(수용체)을 쓴다. 문은 하나인데 덩치 큰 미네랄 둘이 동시에 밀고 들어오니 병목 현상이 생긴다. 결국 둘 다 제대로 흡수되지 못하고 대변으로 빠져나간다. 철분은 위산이 충분히 분비되는 아침 공복에 비타민C나 오렌지 주스를 곁들여 마실 때 흡수가 가장 잘된다. 반면 칼슘은 신경을 가라앉히고 뭉친 근육을 이완시키는 성질이 있어 활동하는 낮보다 저녁 식사를 마친 뒤 먹어야 효과를 제대로 본다. 두 성분을 다 챙겨 먹는다면 최소 두 시간 이상의 시차를 둬야 돈을 버리지 않는다. ◆ 칼슘·마그네슘과 만난 종합비타민…미네랄 충돌로 속 쓰림 유발 마그네슘과 칼슘, 여기에 아연과 구리까지 들어간 종합비타민을 한 번에 삼켰다가 명치 끝이 묵직해지거나 메스꺼움을 겪은 경험도 흔하다. 성분표상으로는 완벽한 한 알 같지만, 2가 양이온 미네랄들이 장 속에서 한꺼번에 흡수 경쟁을 벌이며 위장에 과부하를 걸기 때문이다. 특히 마그네슘은 위산 농도를 떨어뜨리는 제산제 역할을 겸하는 경우가 많아 소화력이 떨어지는 사람에겐 더부룩함의 주범이 된다. 미네랄이 듬뿍 든 종합비타민은 식사 도중이나 점심 직후에 먹고, 근육 이완과 수면을 돕는 마그네슘 단일제는 퇴근 후 저녁 식사 뒤나 잠들기 1시간 전으로 밀어내는 것이 속을 지키는 요령이다. ◆ 유산균은 ‘기상 직후 미온수’, 지용성은 ‘기름진 점심 식후’ 먹는 순서와 시간대만 재배치해도 영양제 체감 효과는 확 달라진다. 열과 위산에 유독 약한 유산균(프로바이오틱스)은 위산 분비가 가장 덜한 아침 눈뜨자마자 미지근한 물 한 컵으로 식도를 씻어낸 뒤 단독으로 넘겨야 생균이 장까지 무사히 내려간다. 반면 오메가3, 비타민D, 루테인 같은 기름 성분의 지용성 영양제는 빈속에 먹으면 흡수가 거의 안 될뿐더러 하루 종일 목구멍으로 비린 기름 냄새가 올라오는 불쾌감을 준다. 지용성 성분은 음식물 속 지방과 만나야 담즙산이 뿜어져 나오면서 스펀지처럼 흡수된다. 이들은 샌드위치든 찌개든 기름기가 적당히 섞인 점심 식사를 마치자마자 바로 삼키는 게 정답이다.