레드힐스 대표 선우용여얼마 전에 글로벌 구호단체와 함께 캄보디아에 다녀왔어요. 우물을 파주기 위해서죠. 우물 팔 비용이 없어 오수를 마시는 것이 마음에 걸려 그간 우물 1,000여기를 파줬답니다. 그런 인연이 있는 캄보디아가 우리나라와 약간의 문제가 있네요. 그것도 결혼 때문에. 결혼정보 대표로서 눈에 확 띄는 내용이라 들여다봤습니다.  알고 보니 캄보디아 정부가 자국민과 한국인과 결혼을 금지시켰네요. 엄밀히 말하면 캄보디아 신부를 더 이상 우리 총각에게 시집보내지 않겠단 것입니다. 연간 1,000여명 정도 우리나라로 시집온다는데 보통 문제가 아닙니다. 졸지에 그 수만큼 우리네 총각들의 혼처가 없어지게 됐으니 말입니다.현재 제가 몸담고 있는 결혼정보회사는 국제결혼을 하지 않고 있지만 준비는 갖춘 상태입니다. 언젠가는 국제결혼 업무도 뛰어들 계획이었는데 이번 일이 반면교사가 될 듯 해 짚어봅니다. 이번 캄보디아 정부의 결정 이면에는 우리네 국제결혼중개 시스템의 난맥이 있기 때문입니다.다수의 여성과 극소수의 남성을 선보게 하는 게 문제가 됐다고 하네요. 특히 한국인들이 캄보디아 정부가 세운 절차를 지키지 않은 게 발단이 됐다고 합니다. 다대일 맞선은 인신매매로 오해의 소지가 큰 맞선 방식입니다. 이웃 베트남에서도 이런 문제가 해마다 터져서 구속되거나 쫓겨나는 상황이 발생한다고 합니다.국제결혼은 중개업체보다는 현지 브로커들에 의해 문제가 발생한다고 합니다. 이들을 규제할 마땅한 시스템이 없기 때문에 늘 문제가 생겨 나라 망신을 당하곤 하지요. 왜 이런 일이 되풀이 되고 있는지 원인을 생각해 봅니다.1차적 문제는 우리 사회에 있습니다. 국제결혼이 늘어난 이유가 가장 큰 원인이 아닐까요. 그것도 자의가 아닌 타의에 의해서 말이죠. 국제결혼을 하는 대부분이 남성은 한국인, 여성은 외국인입니다. 외국인 신붓감은 동남아시아나 동구권 못사는 나라에 집중돼 있습니다. 왜 이들과 굳이 결혼해야 하는 걸까요. 그 이유는 '농촌총각'이란 이유로 혼인 상대를 만나기 어려운 우리 현실 때문입니다.우리네 여성들이 농촌으로 시집 가길 좋아하지 않는 세상이 돼버린 게 가장 큰 이유일 수 있습니다. 결혼은 선택이자 자유의사이기 때문에 이를 문제 삼을 순 없습니다. 다만 현재와 같은 추세로 다문화가정이 늘어나는 것이 바람직하다곤 보지 않습니다. 국수주의나 순혈주의가 아니라 현실입니다. 다문화 가정 아이들의 교육지체 현상이 곳곳에서 발생하고 있습니다. 백년대계가 제대로 이뤄지지 않는 나라의 미래는 그리 밝아 보이진 않네요.2차적으로는 국제결혼중매 시스템에 문제가 있어 보입니다. 국내서야 등록된 업체만 영업이 가능하지만 현지에서는 아무런 제약 없이 브로커들이 신붓감을 모으고 맞선을 주선하니 문제가 발생할 수 밖에요. 우리 정부는 국제결혼 문제에 대해 보다 면밀하게 실태를 파악하고 대책을 마련할 시점이 되지 않았나 싶습니다.   '짚신도 짝이 있다'는 옛말이 있죠. 흔히 배필을 이야기 할 때 인용하는 말입니다. 저는 이 말 뜻을 가까운 데서 짝을 찾으란 의미로 받아들이고 있어요. 우리네 여성들이 마음을 조금만 돌려서 농촌 총각들과 혼인을 한다면 국제결혼 문제가 이렇게 문제되진 않았을 것입니다. 더불어 농촌총각들 역시 눈높이를 조금만 조정하면 말과 뜻이 통하는 우리네 예쁜 처자와 결혼하는 복을 누리지 않을까요.선우용여가 생각하는 국제결혼- 국제결혼 등록업체 직원을 현지에 상주시킨 업체만 주선이 가능하도록 합니다.- 양측 정부가 협의해 현지 교육기관을 만들어 일정 기간 교육 후에 결혼할 수 있도록 합니다.- 브로커들이 나서지 못하도록 시스템을 만듭니다.- 신랑 신부 나이 차이는 20세 미만으로 합니다.- 1일1 맞선, 또는 1대1 맞선으로 인격을 보호합니다.- 결혼은 두 사람의 사랑이 바탕 되어야 한다는 점에서 교제기간을 줍니다.레드힐스 대표 선우용여 president@redhills.co.kr      

그녀는 이탈리아에 간다. 구두 디자인을 배우려고. 그가 한 것은  구두모양을 만드는 신 아이디어를 얻는 것이다. 구두 디자이너로서의 아이디어를 얻기 위함이다.아이디어 하나로 구두를 만들어서 대박 난 사람도 있다. 하지만 그런 대박을 만들기는 쉽지 않다. 다양한 모양의 신발이 많이 등장해서다.축구 선수 크리스티아누 호날두가 포르투칼의 남아공 월드컵에서 16강을  전방한다. 자기 조국이 이번에 월드컵 16강을 달성하는 것은 시간 문제라는 발언을 하면서 기자회견장에서 손에 든 것은 바로 그의 축구화다. 그는 그 축구화를 들고 자기 조국 포르투칼 선수들의 화이팅을 외친 기자회견을 한다. 자기만의 축구 철학을 말하는데 당당한 그는 어린시절부터 축구를 하루종일 하는 것을 즐긴 추억을 지닌 선수다.그는 이제 발랑도르라는 가장 우수한 글로벌 축구 선수에게 주는 상을 받을 정도로 우수한 선수가 되었다. 그가 든 그 축구화는 그래서 각종 언론의 관심 대상이다. 물론 그 축구화는 거의 예술적인 작품인지도 모른다. 그는 그 축구화를 신고 거의 축구 천재처럼 경기를 한다.그의 이런 화려함 이면에 그가 얼마나 노력하는 가는 잘 드러나기 힘든 세상이다. 세상이 그렇다. 그럼에도 그는 그것을 탓하지 않고 자기 축구 역량을 키운다.그 축구화를 만드는 일을 하는 이는 신발 디자이너다. 신발 가격은 엄청나게 차이 난다. 이탈리아에서는 신발을 주문해서 제작한 후 신는 것을 즐기는 소비자들이 많다.이런 소비자들은 신발 디자이너들에게 의견을 말한다. 재료는 뭐를, 가격대는 얼마정도를, 편리성 등등을 요구한다. 물론 이런 요구를 다 반영을 하기는 기술적으로 여러가지 어려울 지도 모른다. 최대한 신발 디자이너는 고객의 요구를 반영하려고 신경을 기울일 것이다.등산화 주문 제작가격은 다소 비싸다. 그렇지만 주문해서 제작한 등산화는 30년 이상 활용해도 물이 새거나 고장 나지 않는다. 장인정신으로 신발 모양새를 만드는 일을 하는 전문 기술자들이 많은 나라는 선진 국가다.신발 디자이너가 되는 데는 성별 차별은 없다. 문제는 뎃상 능력과 기발한 아이디어 하나가 수시로 필요한 법이다. 신발학과를 개설한 대학도 한국에 있다. 이런 곳에 진학하여 신발 디자인을 배우는 것은 좋다. 신발은 다양하다. 농구화, 테니스화는 만들기가 상당히 신경이 많이 쓰인다.이런 스포츠화는 런칭을 잘하면 히트를 하는 경우도 더러 생긴다. 신발을 신으면 키가 자란다는 그런 말을 하는 사람들이 있다. 그렇다고 키가 크는 효과가 존재할까? 라는 말을 많은 사람들이  한다.아디다스, 나이키 이런 곳은 스포츠화 디자이너들이 주로 취직하는 회사들이다. 그렇지만 일반 신발은 휠라 같은 회사가 제작한다. 가장 중요한 포인트는 단단하고 멋진 신발 디자인이 존재하는가이다.신발 하나 잘 만들어 낸다는 것은 생각만큼 쉬운 작업은 아니다. 소비자들의 니즈를 파악하고 시장에 적용하고 매출 시뮬레이션을 해봐야 한다.이런 노력을 통해서 시장의 반응(反應)을 측정하면서 신발의 새로운 모양새를 만들어 출시할 준비를 하는 것이다. 문제는 마케팅  현장에서 소비자들의 좋은 평가를 마음으로부터 받고 지갑을 열어서 새 신발제품을 사게 유도하는 파워가 신발 디자인으로부터 우러나오게 연출할 수 있는가에 문제가 달린 경우가 늘고 있다. 시장에서 적용될 마케팅을 학습해야 좋은 신발 디자이너가 된다는 말은  전혀 동떨어진 코멘트는 아닐 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

파리스로서도 피할 수 없는 상황에 처하고 말았다. 파리스는 아름다운 용모와 용기가 있는 남자였지만 헬레네를 얻은 이후로는 무기력해졌다. 전쟁이 격렬하게 진행되고 있음에도 그는 적극적으로 전쟁에 참여하지 않았다. 파리스는 최고의 미를 자랑하는 여신으로 아프로디테를 선택했다. 자신의 아내가 있음에도 그가 원했던 건 인류 최고의 미녀였다. 그렇게 해서 아름다운 여인을 얻을 수 있었지만 여인에게 빠진 이후로는 무기력해졌다. 여자와 함께 보내는 시간 외에 다른 일엔 관심조차 없었다. 지혜도 있고 용맹하기도 해서 장차 트로이를 책임질 왕자로 손색이 없던 그가 여자에게 빠진 이후 상황판단도 잘 못하는 사나이로 전락했다. 전쟁의 원인을 제공하고도 전쟁에는 무관심한 그에게 비난의 소리가 높아지고 있었다. 그런 이유 때문에 그가 이번 결투에 나서야하는 상황이 되었다.헥토르도 그에게 한마디 했다."이 전쟁의 원인은 너다. 이렇게 정해진 이상 나가서 싸워라. 이것으로 이 전쟁을 끝내기로 결정되었으니 그렇게 해라."파리스는 결투가 꺼려졌다. 그의 내심에는 아름다운 헬레네뿐이었다. 그렇다고 결투를 거절할 수도 없었다. 그가 만일 황금 사과를 아프로디테가 아닌 헤라나 아테나에게 주었더라면 어떻게 되었을까? 전쟁도 일어나지 않았을 것이고, 그는 용감하고 지혜로운 트로이의 젊은이로 성장할 수 있었을 것이다.트로이 전쟁에서 파리스가 전면에 나서는 것은 이번이 처음이었다. 메넬라오스와의 1대 1의 싸움, 이것이 그가 처음 참여하는 싸움이었다. 이 대결은 전쟁의 향방을 좌우하는 중요한 싸움이었다. 양쪽 진영 모두 숨을 죽이고 지켜보는 가운데 파리스와 메넬라오스가 맞섰다. 트로이 성밖 광장 한 편에는 트로이군이 진을 펼치고 지켜보고 있었고, 반대편에는 그리스군이 진을 치고 숨죽이고 있었다.파리스는 주저하면서 광장 가운데로 걸어갔다. 메넬라오스도 광장으로 걸어 나왔다. 점차 거리가 가까워질수록 파리스의 마음은 두려움으로 떨렸다. 이전의 그가 아니었다. 상대가 다가올수록 두려운 마음만 앞섰다. 파리스는 창을 움켜쥔 손에 힘을 주었다. 아직 상대는 가까이 다가올 뿐 공격 자세를 취하지 않고 있었다. 파리스는 순간 창을 들어 갑자기 상대를 향해 있는 힘을 다해 던졌다. 그는 속으로 제발 정통으로 상대가 맞기를 바랐다. 그는 그만큼 비겁하고 무기력했다. 그러나 메넬라오스는 자기를 향해 빠르게 날아오는 창을 방패로 막고 나서 창을 던졌다. 창은 파리스의 옷을 찢으며 스쳐지나갔다. 트로이 진영에서는 탄식이 흘러나왔고 그리스 진영에서는 환호성이 올라왔다. 다행히도 파리스의 옷을 스쳤을 뿐 파리스가 부상당한 것은 아니었다. 메넬라오스는 단 하나밖에 없는 칼을 빼어들고 파리스를 향해 돌진했다. 파리스는 죽을힘을 다해 방패로 그의 칼을 막았다. 둔탁한 방패 소리와 금속성이 울리면서 메넬라오스의 칼은 몇 조각으로 부러졌다. 이번에는 트로이 진영에서 함성이 올라왔다. 메넬라오스는 이제 무기는 없었지만 기가 꺾이지 않은 채 파리스를 덮쳤다. 그는 파리스의 헬멧 깃 장식을 붙잡고 파리스를 쓰러뜨렸다. 넘어졌다가 겁에 질린 파리스는 도망치기 시작했다. 메넬라오스의 맹렬한 추격이 이어졌고, 트로이 진영에서는 한숨만 흘러나왔다. 그렇다고 누가 나설 수도 없었다. 정정당당하게 결투를 벌여 그 결과에 따르기로 한 이상 개입할 수는 없었다.파리스는 혼신의 힘을 다해 도망쳤다. 의기양양해진 메넬라오스는 결국 파리스를 따라잡고는 어깨를 낚아채어 땅바닥에 쓰러트렸다. 맥없이 무너진 파리스, 메넬라오스는 땅에 쓰러진 파리스의 투구를 잡아끌고 자신의 진영으로 질질 끌고 가고 있었다. 트로이의 진영에서는 절망적이었다.미의 여신 선발에서 아프로디테를 선택했던 파리스, 그는 죽음을 앞에 두고 있었다. 이 모습을 본 아프로디테는 안타까웠다. 아프로디테 여신은 파리스의 죽음을 그대로 두고 볼 수가 없었다. 어떻게 보면 순진했던 파리스가 자기를 선택했던 탓으로 이러한 불행을 당했다는 생각을 했다. 아프로디테는 어떻게든 그를 도와야한다는 판단을 했다. 아프로디테는 잠시 생각을 하더니 행동을 개시했다. 그녀는 갑자기 주변을 아주 짙은 안개로 감싸 버렸다. 아프로디테는 메넬라오스가 파리스의 헬멧 끈을 끌고 가는 것을 보았고, 슬쩍 헬멧을 묶어두는 끈을 끊어버렸다. 메넬라오스는 갑자기 자신의 손에 잡혀있는 파리스의 투구 끈이 너무 쉽게 끌려오자 뒤를 돌아보았다. 그러나 너무 안개가 자욱하여 아무것도 보이지 않았다. 투구 끈만 자기 손에 쥐어져 있었다. 그는 바닥을 발로 후리면서 파리스의 몸을 찾았지만 발에 걸리는 것이 없었다. 그 사이에 아프로디테는 부상당한 파리스를 이끌고 안개 속을 유유히 빠져나왔다. 아프로디테는 창을 던지는 것 말고는 전혀 싸워 본 적도 없는 파리스를 구름으로 감싸 트로이로 다시 데려왔던 것이다. 아프로디테는 부상당한 파리스를 헬레네의 침실로 옮겼다.만일 아프로디테가 그를 돕지 않았더라면, 메넬라오스는 그리스군 쪽으로 파리스를 의기양양하게 질질 끌어 올 수 있었을 것이다. 메넬라오스는 격분하여 파리스를 찾아 트로이아군 대열 속을 수색했다. 트로이군은 메넬라오스가 파리스를 찾아다녀도 순순히 내버려두었다. 트로이군에는 파리스를 도와주고 싶은 사람이 아무도 없었던 것이다. 모두 파리스를 증오했기 때문이었다. 다행히 파리스가 나가서 싸워서 이겼으면 좋았을 테지만 제대로 싸워보지도 못하고 명백하게 패한 것이었으므로 응당 파리스는 벌을 받아 마땅하다는 생각을 했다.그런데 파리스는 트로이 진영 어디에서도 찾을 수가 없었다. 아무도 파리스가 어떻게 사라졌는지 또 어디에 있는지도 몰랐다. 그래서 아가멤논은 메넬라오스가 승자니까 트로이아인들이 헬레네를 돌려줘야 한다고 선언했다. 이 말은 공정했고 트로이군은 약속대로 평화협정을 맺고 헬레네를 돌려주기로 할 참이었다. 약속대로라면 트로이군은 헬레네를 돌려주면 되는 일이었다. 트로이군은 그것을 원했다. 이제 전쟁은 끝난 것이나 마찬가지였다. 요란을 떨며 시작한 전쟁은 파리스가 무기력하게 당하면서, 헬레네를 그리스에 돌려주는 것으로 모두 원래의 상황으로 돌아가면 되는 일이었다. 서로 많은 피해를 입었고, 싸움을 계속하면 피해는 양쪽 모두 치명적이었기 때문에 서로가 전쟁을 끝내기를 원했다. 헬레네를 돌려주는 것으로 양쪽 모두 명분은 충분했다.그런데 이런 결과를 원하지 않는 존재가 있었다. 헤라 여신이었다. 제우스가 트로이를 돕고 있었다는 것을 안 그녀는 복수심에 불타고 있었다. 제우스에게 치욕적인 욕을 들은 이후로 그녀는 분한 마음을 품고 있었다. 그렇다고 그녀가 전쟁에 개입할 수는 없었다. 제우스가 아는 날에는 그녀는 어떤 처벌과 치욕을 들을지 모를 일이었다. 헤라는 급히 같은 원한을 품고 있던 아테나 여신을 불러 그녀를 부추겼다."아테나, 이대로 전쟁이 끝나게 하면 안 돼. 아테나나 나는 얼마나 파리스에게 치욕을 당했더란 말이냐고. 아프로디테 저년이 파리스를 구해냈어. 이대로 끝나면 우리는 아무 복수도 못하는 꼴이라고. 우리는 트로이가 철저하게 망하는 걸 봐야해. 그러니까 전쟁이 끝나게 해선 안 돼. 나는 지금 못 움직여. 그러니 자네가 얼른 내려가 전쟁이 다시 벌어지게 하란 말야. 상호 약속을 파기하게끔 하라고….""알았어요. 나도 그걸 바라는 바에요. 내가 다시 전쟁이 재개되도록 일을 만들어 볼게요."트로이인들도 헤라의 선동으로 아테네가 개입하지 않았더라면 동의했었을 것이다. 헤라는 트로이아가 멸망할 때까지 전쟁이 끝나서는 안 된다고 결심했다. 아테나는 전쟁터로 내려가서 트로이인 판다로스의 어리석은 마음을 설득하여 휴전을 깨뜨리도록 부추겼다. 아테나 여신은 판다로스를 부추겼다."이 바보야. 그리스의 메넬라오스가 트로이 진영을 누비고 다녀도 그대로 버려둘 셈이야. 평화협정이라고. 만일 이대로 전쟁이 끝나면 트로이는 패전국이기 때문에 모두 노예로 전락하는 거라고. 그러니 기회는 지금이야. 의기양양해서 정신이 없는 메넬라오스 저자를 제거하면 그리스는 일시에 무너진다고…"아테나 여신이 자신을 돕고 있다고 생각한 판다로스는 용기를 내어 메넬라오스를 제거하기로 결정했다. 그는 부하들에게 명령을 내려 메넬라오스를 향해 활을 쏘도록 했다."안하무인으로 마치 제 집 드나들듯 하는 메넬라오스를 죽여라. 이것은 우리 트로이의 수치다. 비록 결투에서우리편이 졌다고는 하나 이것은 우리의 치욕이다. 파리스를 돕는 것이 아니라 트로이의 명예를 걸고 싸우자. 자 메넬라오스를 제거하라. 그를 향해 화살을 날려라."다음 주에 계속….필자의 신간 <내 삶에 빛이 되어준 아름다운 만남> 바로가기http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR&mallGb=KOR&barcode=9788993255423&orderClick=LAG% 필자의 블로그 바로가기 http://blog.daum.net/artofloving

 종덕사의 옛 사진과 현재의 모습백두산 천지 호반에 조선사람들이 1906년에 지은  종덕사(宗德寺)라는 절이 있었다는 사실을 아는 사람은 많지 않다. 북한의 월간화보 '조선'이 1906년 백두산 천지 호반에 세워졌던 사찰인 종덕사의 옛 사진을 공개했다.이 화보는 9월호에서 "종덕사의 건물들은 모두 나무로 지었는데 방이 무려 99칸이나 됐다"며 "제일 가운데에 내당이 있고 그 둘레로 8칸, 16칸, 32칸, 즉 2배씩 늘어나게 3중 8각형식으로 배치된 방들이 있었다"고 소개했다. 2009.9.22  연합뉴스』 종덕사 주변 바위에 새겨진 여러 글자들 정상쪽에서본 백두산 천지와 멀리 장백폭포 쪽으로 오르는 길이 보인다. 백두산 정상에서 천지로 내려가는 길(앞쪽 철벽봉이 보인다.)천지에 핀 야생화들 천지에서 흥에 겨워 춤을 추는 조선족 관광객들 모습이 흥미롭다. 천지에서 장백폭포 쪽으로 흐르는 물줄기(위쪽이 천지 아래쪽이 장백폭포방향) 멀리 장백폭포가 보이고 앞쪽의 물은 온천수와 섞여 뜨거워진다.해발 2744m에 위치한 백두산 천문봉까지 전용찝을 타고 정상 바로 밑에 까지 가서 하차하는 순간 숨이 가빠왔다. 갑작스러운 고도의 변화 때문이라 한다.늘 사진으로만 보아왔던 모습을 막상 대하니 역시 그 장엄함과  신비로움이 더해왔다. 그러나 이번 백두산 탐방의 백미는 종덕사터의 확인이라 할 수 있다.아직도 주춧돌은 그대로 남아있는데 1990년대 초까지는 절의 자재들이 그대로 쌓여 있었다고 한다.백두산은 우리민족의 성스러운 산이니 만큼 이와 관계된 사실(史實)은 밝혀내는 일이 결코 소홀히 해서는 안 되겠다는 생각을 다시 한다.윤석하 (사진작가) 2908y@naver.com사진 원본은 http://www.beautia.co.kr/ (昔河사진문화연구소)에서 보실 수 있습니다.

역세권 분산투자가 답도심지역 역세권소형에 집중불황기일수록 사람들은 일자리가 풍부한  도심권으로 몰리기 마련이다. 미국 유럽, 일본 등 선진국 일수록 국민소득은 우리나라보다 훨씬 높으나 오랫동안 저성장 늪에 빠져 있다. 따라서 저성장 늪에 빠진 유럽, 일본 부동산 시장만 보더라도 그나마 일자리가 풍부한 도심지역에 위치한 부동산에 수요가 몰려있다는 걸 알수 있다. 반면 일자리가 빈약한 외곽에 위치한 주택,상가등은 침체 양상을 걷고 있다. 이왕이면 시세차익뿐만 아니라 임대수익까지 가능한 부동산이면 금상첨화이기 때문에 역세권에 위치한 소형이 제격이라 할수 있겠다.분산투자가 해법덩치가 큰 부동산에 올인 하는 것보다  덩치가 적은 부동산에 분산투자해 놓는게 유리할수 있다. 아무래도 분산 투자해 놓으면 환금성 면에서 뛰어난데  매수자 입장에서도 보다 쉽게 투자할수 있기 때문이다. 주거와 상가, 오피스텔등으로 나눠 놓으면 세금측면에서도 유리한 면이 많다.즉 10억원의 투자금이 있다고 가정하면, 5억원 가량의 대출을 끼고 15억원짜리 물건하나에 올인하는 것 보다 서로 다른 2억원짜리 물건 5개에 분산투자 해놓은 게 불황기 투자법이다  1.소형 오피스텔  자산가들뿐 아니라 일반인들도 임대사업에 대한 관심이 지대한데 소액으로 투자가능한 소형오피스텔에 눈을 돌려보면 좋을 성 싶다. 정부에서도 1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85㎡ 이하로 확대하고, 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했기 때문이다.바닥 난방이 가능한 분양 예정 오피스텔뿐 아니라 기존에 분양했던 오피스텔에도 관심을 가질 만 하다. 오피스텔은 크게 업무형과 주거형으로 나눌 수 있는데 업무형 오피스텔은 주로 소규모 소호 사무실 또는 싱글족을 위한 직주근접형 베드룸 형태다. 주거형 오피스텔은 아파트 대체수요로 틈새시장을 노리면서 전성기를 맞았다. 욕조와 베란다만 없을 뿐 평면 구성이 일반 아파트와 다를 게 없어 전성기에는 수백 대 1의 청약과열 양상을 보이고 웃돈이 수천만원부터 억대를 호가하기도 했다. 수요가 풍부한  도심이나 부도심에 위치한 역세권 오피스텔이 그 대상이다.  2.역세권 내 한강변 유도정비구역    소액 투자 가능한 틈새 상품은 유도정비구역내 역세권 소형 빌라에  관심을 가질만하다. 대표적으로 한강변 수혜까지 보는 망원지구, 당산동~양평동 일대를 눈여겨 볼 필요가 있다. 개발 호재있는 저렴한 연립이나 다세대 신축이 가능한 대지지분이 넉넉한 단독주택이 투자가 유망하다. 현재  망원지구, 유도정비구역일대  연립·다세대 지분가격이3.3㎡(23㎡) 당 3200~3400만원 안팎에 형성돼 있다. 영등포구 당산~양평동 일대도 망원지구와 지분값이 비슷하게 형성되어 있다. 전략정비구역과 달리 유도정비구역은 3~4억대의  주택이 대부분이어서 전세를 안고 1억5천만원내외로  투자가 가능하다. 올해 안으로 유도정비구역으로 확정되면 동시에 건축제한지역으로 지정될 가능성이 크기 때문에 매물부족 속에 가격이 상승할 수도 있다.3.역세권 근린상가  안정성이나 투자가치로 놓고 볼 때 유망 상가를 꼽자면 역세권 근린상가라 할 수 있다. 특히 주거와 업무시설이 밀집한 역세권 근린상가는 투자가치가 있다.근린상가라 하면 흔히 주변에서 손쉽게 볼수 있는 상가다. 보통 입주민을 배후세대로 하는 단지내상가, 오피스주변 상가, 아파트형 공장 상가로 세분화 할 수 있다.보통 연 수익률 4~7%정도의 5~30억원내의 자금이 소요되는 현재 운영중인 근린상가에 관심을 가지는 게 좋다.비교적 분양상가에 비해 안정적일뿐만 아니라 노후대비용으로 5~30억원내로 근린상가에 투자할려는 투자자들이 많아 시세차익도 기대되기 때문이다.역세권 상가는 유동인구가 많은 데다 보통 현금창출력이 좋은 우량업종이 입점해 있기 때문이다. 지하철 개통 등 향후 교통망이 개선되는 곳이 좋고 가격이 다소 비싸더라도 권리금이 어느 정도 형성돼 있어야 투자가치가 있다.유엔알컨설팅 25일(목) 부동산투자 세미나 개최2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개유엔알컨설팅은 오는 25(목) 오후 7시 '2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개’란 주제로 kra 아카데미에서 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장, 재개발 재건축, 빌라투자법, 고수익 특수부동산 공략법 등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 강의 후 박상언 대표의 신간‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및 부동산 투자상담도 이뤄진다. 문의: 02-567-3736박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

관심을 많이 받지는 않았지만 중요한 유엔의 한 회의가 로마에서 열린다. 2009.11.16이 그날이다. 유엔 식량 정상회의가 그것이다. 이탈리아 로마는 이들의 발언을 특필하는 기사를 많이 만들었지만 각국은 소규모로 다루는 경향이 강했다.지구촌에 곡물이 남아도는 지역이 존재하지만 10억명의 지구촌 인류는 기아와 투쟁 중이다. 그렇다면 식량은 투기의 대상이 되면 안된다. 그러나 속세의 풍경은 다르다.식량은 국제거래를 통해서 유통된다. 국경선을 넘어서서 말이다. 가격이 형성되면서 거래된다. 누구에 의해서? 식량 딜러들에 의해서 말이다.유엔식량 회의에서 각국의 농업 부문 장관들은 농업 부분에 투자를 늘리기로 합의한다. 그러나 문제는 남는다. 식량의 분배문제다.국경선을 넘나들면서 일하는 직업이 증가중이다. 노동의 국경이 사라지는 흐름속에 나타나는 현상이다.이런 직업으로는 식량 딜러가 있다.식량은 국제적으로 거래된다. 그것이 생산되는 양은 해마다 다르다. 기상 이변의 영향을 많이 받기도 하고 농부들의 생산성에 영향을 받기도 한다.우리나라도 쌀 자급율이 26%를 조금 넘어서는 중이라서 곡물을 국제적으로 사고 파는 일을 하는 곡물딜러들은 할 일이 많아  질 것이다. 식품 공학을 전공하는 것도 좋다. 농화학과에서 곡물학을 공부하는 것도 한방법이다.이들은 국제 식량 시장에서 곡물값 상승, 하락을 유의해서 본다. 먹을 거리 생산 업자인 농민들의 작황을 국경선을 넘어서서 관찰해야 한다.아프리카 에디오피아에서는 식량이 아주 부족하다. 그래서 곡물 딜러들이 할 일이 이런 나라에서는 많다. 그렇다고 이런 나라에서 무조건 이익을 많이 남기는 직업은 아닌 것이다.곡물 가격의 등락(騰落)에 영향을 많이 받는 직업이 바로 곡물 딜러들이다. 작황이 저조하면 곡물 가격은 오른다. 곡물 가격의 상승을 통해서 식품 가격이 오른다. 그래서 각국은 곡물 가격에 대한 모니터닝을 자세히 한다. 물론 에너지로 활용되는 옥수수는 그가격이 유가의 변화에 영향을 많이 받는 편이다. 곡물 딜러들은 이런 모니터링을 매일 해가야 한다.러시아는 식량 안보 독트린을 발표한다. 식량 자급율을 95%까지 하고자하는 정책의 천명이다. 미래 식량 안보를 위한 정책 방향으로 생각된다.대외국가에 자국의 식량 문제를 의지 하지 않고 국가가 운용 된다면 얼마나 좋은 일인가는 식량 파동을 거친 나라면 충분히 인식하게 된다.잠비아 같은 나라는 하루 한끼밖에 먹고 지내지 못하는 청소년들이 많다고 한다. 곡물 딜러들은 외국어 하나를 능통하게 해야 한다. 영어와 러시아어를 잘하면 유리하다.  러시아와 미국이 곡물 수출국가라서 더욱 그렇다. 이런 언어를 잘하면서 곡물 동향을 잘 파악하면 곡물 딜러가 되는데는 유리하다.중국어를 잘하면‘ 중국 기림 곡물 그룹’에 취직해서 곡물딜러의 길을 가는 것도 가능하다. 중국은 삼모작을 통해서 벼를 일년에 세 번 수확하는 국가라서 곡물딜러 직업에서 더욱 중국어 가능자들의 길은 커질 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

Situation: David Lee thinks Bill Jackson may need to go shopping to buy presents for his family. So he is now asking Bill Jackson if he needs to do so.When would be the most convenient time for you?David Lee: Bill, don't you need to do shopping for your family?Bill Jackson: Yeah, in fact, I do.David Lee: I think I can help you with that, if you want.Bill Jackson: Thanks, David. When can we go shopping, then?David Lee: When would be the most convenient time for you?Bill Jackson: How about tomorrow morning?David Lee: Good. I'll pick you up tomorrow morning at tenBill Jackson: Great. Thanks, again.David Lee: Don't mention it.상황설명: 데이빗 리는 빌 잭슨이 그의 가족들은 위한 선물을 사기위해 샤핑을 해야 할 지도 모른다고 생각 합니다. 그래서 그는 지금 빌 잭슨에게 가족을 위해 샤핑을 해야 하지 않겠냐고 묻습니다.언제가 당신한테 가장 편리한 시간이예요?데이빗 리: 빌, 가족들에게 선물을 사야 되지 않아요?빌 잭슨: 네, 사실, 그래요.데이빗 리: 당신이 원한다면, 내가 도울 수 있는데요.빌 잭슨: 고마워요, 데이빗. 그러면, 언제 샤핑 갈 수 있겠어요?데이빗 리: 언제가 당신한테 가장 편리한 시간이예요?빌 잭슨: 내일 아침 어때요?데이빗 리: 좋아요. 내가 내일 아침 열시에 차로 픽업할게요.빌 잭슨: 아주 좋아요. 다시 한 번 고마워요.데이빗 리: 천만에요.Useful Expressions1. Bill, don't you need to do shopping for your family?: 빌, 가족들에게 선물을 사야 되지 않아요?Need to ~은 “~할 필요가 있다” 혹은 “~해야 한다”, do shopping for ~는 “~를 위해 샤핑을 하다”, 그리고 for your family는 “당신 가족을 위해”라는 뜻입니다. 이 질문에 대한 대답으로 Yeah, in fact, I do라고 했는데 여기서 in fact는 “사실은”이란 뜻이며 do는 do shopping for my family를 줄여서 한 말입니다.2. I think I can help you with that, if you want: 당신이 원한다면, 내가 도울 수 있는데요I think (that) ~은 “나는 ~라고 생각한다”라는 뜻이며 help someone with something하면 “누가 무엇 하는 것을 돕다”라는 뜻입니다. 또한 that은 shopping for your family 즉, “당신 가족을 위한 샤핑”이며 if you want은 if you want me to help you with shopping for your family 즉, “만일 당신이 당신 가족을 위해 샤핑하는 것을 내가 돕기를 원한다면”을 줄여서 한 말입니다.3. When would be the most convenient time for you?: 언제가 당신한테 가장 편리한 시간이예요?이 말은 When would be the most convenient time for you to do shopping for your family? 즉, “언제가 당신이 당신 가족을 위해 샤핑하기가 가장 편리한 시간입니까?”를 줄여서 한 말입니다. 여기서 would ~은 will ~와 같이 “~일 것이다” 혹은 “~할 것이다”로 풀이하며 convenient는 “편리한”이란 뜻으로 the most convenient time for someone to do something하면 “누가 무엇하기에 가장 편리한 시간”이란 뜻으로 쓰는 말입니다.4. Good. I'll pick you up tomorrow morning at ten: 좋아요. 내가 내일 아침 열시에 차로 핔업 할게요  여기서 Good은 It sounds good to me 즉, “나에게는 좋게 들립니다”의 뜻으로 쓴 것입니다. 그리고 pick someone up하면 “누구를 차로 핔업하다, 데리러 오다”이며 tomorrow morning at ten은 “내일 아침 10시에”를 뜻합니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com

나는 왜 공정여행을 고민할까 - ④※ NGO 아시안브릿지 필리핀에서 진행한 ‘젊음, 열정으로 복원하는 세계문화유산 대학생 공정여행 캠프’가 2010년 1월 12일부터 19일까지 필리핀 루손섬 중북부 이푸가오 지역에서 열렸습니다. 이번 여행은 요즘 한국 사회에서 이슈가 되고 있는 공정여행에 대한 해답이 아닌 고민들이 많이 도출되고, 참가자들이 이런 고민을 이어나가고 싶은 의지가 충만하기에 그 내용들을 여러분과 공유하기 위해 글을 진행합니다.보통 대학생들을 만나면 ‘취업하기가 어렵다’고 하고, 어른들을 만나면 ‘젊은 사람들은 사회에 대한 고민이 너무 없다’고 나무랐다.따지고 보면 맞는 말이다. 젊은이들에게 처한 현실이 힘든 건 사실이지만, 예전에 비해 새로운 기회가 많이 생긴 것 역시 사실이다. 젊은이들이 불의를 보고 피가 끓지 않는다는 것은 오해지만, 사는게 바빠서 사회에 대한 고민을 못 한다고 볼 수 있기 때문이다.가끔 이런 말을 하는 분들도 있다.“386세대는 젊을 때 세상을 바꿨는데, 지금 젊은이들은 무엇을 하고 있냐? 2008년 촛불을 이끈 건 386세대의 자식들이었다. 그런 과정 속에 지금의 젊은이들은 어디에도 없다”현 젊은이들과 가장 가깝다고 할 수 있는 세대 역시, 평가는 이렇듯 박하게 한다.감히 내가 평가를 내려본다면, 지금 사회는 젊은이들을 어떤 깃발 아래 모이게 하는 힘이 없다. 독재 타도 이후, 선배 세대들 역시 세분화 혹은 분열의 과정을 겪었다. 학생운동이라 말하면서 활동하는 이들은 저마다 꿈꾸는 세상을 향해 활동하고 있지만 그것이 무엇을 뜻하는지는 애매하기만 하다. 젊은이가 사회적 고민을 이어가며 적을 둘만한 곳이 없는 셈이다.◇ '우리가 마시는 보통 커피들은 공정하지 못하다'는 안내문을 작성하여 필리핀 이푸가오 지역에 공정여행 참가자들이 게시해 놓은 모습또한 학생운동 고민은 실생활과 너무 동떨어져 있다. 원흉을 하나 넘어뜨린다고 해서 세상은 바뀌거나 굴복당하지 않는다. 그럼에도 불구하고 모든 문제를 이슈 위주로 접근하기 시작하면 많은 이들은 그것으로부터 패배감과 상실감이 커지게 된다. 많은 이들이 작은 것부터 실천하며 그 물결을 점진적으로 이어가는 것이 내가 바라보는 답인데, 대부분 열정적으로 부르짖는 이들은 이슈 위주로 모였다가 헤어지기를 반복한다.지난 해, 필리핀을 찾은 외국인 2위는 한국사람인데, 그 중 상당수는 어학연수생들이다. 많은 이들은 그들이 오로지 ‘영어’를 위해 필리핀에 찾았다고 생각하지만, 실상은 그렇지 않다.보통은 고등교육에서 벗어난 지 얼마 되지 않아 또 다시 경쟁만을 강조하는 한국 사회가 싫어 탈출하듯 빠져나오거나, 새로운 경험을 꿈꾸는 이들이다. 그 중 유흥, 쇼핑으로 잘못 빠질 수 있는데, 사람들은 보통 이 부분을 부각시키고 싶어한다.등록금이 비싸지는 것도, 일자리가 없어지는 것도, 사회복지 예산이 줄고 죽을 때까지 경쟁하는 사회가 되는 것까지도, 강남에 사는 명문대 A, 지방에 사는 지방대 B, 필리핀에서 대학을 다니는 C도 모두 걱정하고 있었다. 다만 어떻게 해도 바뀌지 않을거라는 생각과 이미 우리 손을 떠난 문제라는 현실 인식이 강하게 드리워져 있었다.이런 상황에서 정부, 기업, 시민단체는 저마다 국내 봉사프로그램, 해외 연수프로그램을 만들어내고, 경쟁률 수십수백대 일을 뚫을 각오를 하고 오늘도 젊은이들은 이 곳에 지원하고 있는 실정이다. 이것을 단순히 스펙이나 쌓자는 행동이라고 치부하면, 당신은 참 속이 편할지도 모를 일이다.주위 사람들 권유로, 국제기구에서 일하고 싶어서, 뜻 깊은 여행을 해보고 싶어서, 12월 초 (예비)대학생과 20대를 대상으로 공정여행 모집을 시작했을 때, 수많은 동기들이 지원했다. 젊은이들 관심을 불러 모으기 위해 세계문화유산 복원 인증서와 국제기구들과 모든 일정을 함께한다고 공지 해놓으니, 이 부분을 집중적으로 문의하는 친구들도 많았던 건 사실이다. 하지만 모든 이들의 말을 듣고 글을 보면서, 이들이 이 여행을 상상하며 설렌다는 사실을 느꼈다.지금 젊은이들에게 ‘연애’를 제외하고 설레는 일이 과연 몇 개인가? ‘무엇을 했을 때, 이뤄내고야 말겠다’는 희망을 가질 수 있는 일이 과연 얼마나 있다고 생각하나? 혹자는 네가 너무 배가 부르니 친구들에게 면죄부를 주려한다고 말할지 모르지만, 이상과 현실은 시대에 따라 명백히 다르다.갑갑한 현실에서 어디에도 적을 두지 못하고 국내든 해외든 ‘여행’을 꿈꾸는 젊은이들, 그 여행을 통해 무뎌진 오감이 설렘으로 자극되는 현장을 보고나선 세상에 대한 ‘공정함’을 고민하며, 여행을 매개체로 대학사회에 그리고 젊은이들에게 커다란 물결을 불러일으키고 싶었다.여행할 때, 다국적 기업이 노동력을 착취하여 만든 제품을 이용하지 않고, 환경오염을 걱정해 될 수 있으면 걸어다니고, 가난한 사람들이 불쌍하다고 무조건 적선하지 않고 공익단체에 기부하는 행위 등을 하면서 그 고민들이 자연스럽게 실생활에 이어질 수 있는, 그런 조직을 설레는 여행을 통해 만들 수 있을거란 확신이 생겼다.대형마트가 우리 상거래 질서를 어그러뜨린다고 그 앞에 가서 시위하고, 그 사실을 무조건 알려내는 것, 중요하다고 생각한다. 그런데 우리동네 구멍가게는 알고보니 가격도 싸고, 배달도 해준다더라 하며 몇 몇 사람들과 모여 수다를 떨며 그 소문을 퍼뜨리는 일도 중요하다. 결국 두 행위 모두 실천으로 어떻게 연결될 수 있느냐가 문제다.내가 꿈꾸는 공정여행은 그렇게 아주 작은 것부터 느끼고 실천하면서 그것을 젊은 사람들이 함께 고민하는 조직으로 승화시키는 것이 궁극적인 목표였다.※ ‘공정함에 감동한 사람들이 만드는 세상(공감만세)’은 '공정여행‘을 계속 고민하는 친구들과 만나고 싶습니다. 관심있으시면, 카페(http://cafe.naver.com/riceterrace)에 들러주세요!고두환 casto84@gmail.com 블로그 blog.ohmynews.com/philippine

에너지 없이 현대 물질 사회가 존재하기 힘들다. 에너지중에서 원유는 핵심 에너지다. 40년정도만 가용이 가능한 에너지가 원유라는 전문가의 리포트도 있지만 유전이 새롭게 생기면 원유는 더 존재할지도 모른다.이라크에 글로벌 수준의 유전이 몇 개되어 서방이 이라크를 탐을 내는 것이라는 이야기도 존재한다. 과연 그런가는 더 논쟁거리가 되기도 한다. 원유를 사고 파는 일을 하는 원유딜러는 자본주의 세상에서 이래 저래 필요한 직업이다. 외국어로 말하면서 원유 거래를 해가야 하는 것이다.서로 동향을 파악하는 일은 현대사회에서 아주 중요하다. 인간의 변화가 큰세상이라서가 아니다.미세한 변화라도  동향을 파악해야 제대로 맞는 말을 할 수가 있는 것이다.동향을 파악하는 것이 그렇게 쉬운 일은 아니다. 특히 원유가격 동향을 파악하는 일은 더욱 그렇다. 사우디 아라비아 가와르Ghawar 유전의 동향을 파악해야 한다. 원유 딜러를 자기 직업으로 만들려는 사람은 더욱 그렇다. 이 유전은 세계 1등 유전이다.이 유전의 가격동향을  파악해야 한다. 그래야 원유가격 등락을 예상해서 모든 문제를 풀어 갈 수 있는 것이다. 베럴당 100달러 이상이 될것인가, 아닌가를 예상할수 있다면 더욱 좋다. 이런 가격 예상이 중요한 이유는 무엇인가. 그것은 원유딜러들은 원유를 사는 일을 하는데 그 과정에서 원유가격을 셈세하게 알아야 하기에 그렇다.미국 선물거래위원회에서 주관하는 선물 거래 중개사 자격증을 취득하여 두라. 그 자격증으로 원유를 구입하는데 활용한다. 이제는 국제 원유시세를 원용해서 지금 거래를 하고 나중에 정산을 하면 된다.원유딜러들은 시카코 선물거래소 같은 곳에서 선물 거래형식으로 지금 거래를 하지만 나중에 물건과 값은 주고 받는 행태로 원유 거래가 가능한 것이다.선물 거래를 하기 위해서는 원유 산출량에 대한 동향과 가격 정보를 알아야 한다. 이런 가격동향에 기초하여 거래를 해야 이익을 보면서 거래를 할 수 있는 것이다.하루에 8500만 배럴 이상이 생산되는 각국의 원유 시장에서 가격의 변화를 읽고 거기에 맞춰서 무엇을 할 것인가를 원유딜러들은 항상 생각해야 한다.세계 각국 4000개 유전에서 거래하기 위해서는 외국어를 잘하는 것이 유리하다. 브라질 투피Tupi 유전은 세계 8위 유전이다. 원유 품질이 좋기로 소문난 곳이다. 이런 유전 관련자들과 대화하면서 배럴당 가격을 흥정하기도 한다. 그래서 프리젠테이션 역량을 기르는 것이 원유딜러로 가는데 유리하다.화공학과를 전공하는 것은 좋다. 유체역학, 열역학, 전달 현상, 환경 수학, 반응공학 등을 잘 들어 두면 원유딜러가 되는데는 도움이 된다.화공학을 전공하지 않아도 원유딜러로 일하는 분들이 있지만 화학 공학을 공부하면 전문성을 가진 원유 딜러가 되는 데는 유리하다.유전을 보면 위치에 따라 성격도 다르다. 이라크의 웨스트 쿠르나(West Curna) 유전에서는 질 높은 유정이 생산된다. 이런 곳에서의 유전 개발상의 애로들을 파악하는 것도 필요하다.그래야 유전 개발에서의 문제가 파생하면 원유가에 주는 영향을 제대로 예상해서 거래를 할 수도 있는 법이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

자영업을 하고 있는 김○○씨(55)는 강남의 주상복합아파트 경매로 단숨에 재산을 불렸다. 지난 해 법원경매로 감정가 12억 원에서 2회 유찰해 최저가 7억6800만원까지 떨어진 서울 강남구 도곡동 A주상복합아파트를 경매에 참여해 8억7200만원에 낙찰 받았다. 낙찰 잔금과 세입자 이사비를 합쳐 총 9억1000만 원이 들었지만 급매가 대비 3억 원 이상 저렴한 가격이었다.이 아파트는 지은 지 5년 된 51층의 고층 주상복합 건물로 주변이 초고층 대형 주상복합 아파트들이 몰려있고 3호선 매봉역이 가까워 주거와 교통여건이 좋았다. 김 씨는 두 달간의 임차인을 내보내는 명도과정을 거쳤다. 아파트를 인도 받은 후 내부 인테리어 공사를 마치고 올해 입주를 마쳤다. 122㎡(50평형)로 집도 넓히고 낙찰 받은 금액도 저렴해 매우 흡족해 하고 있다.  유찰 늘어 시세대비 30% 싸게 낙찰부동산 활황기에 주변 시세를 견인했던 도심 주상복합아파트 경매량이 늘면서 낙찰가율이 하락하고 있다. 아파트와 다세대 등은 높은 경쟁률 속에 고가에 낙찰되는 것과 대조적으로 도심 주상복합 아파트는 찬밥신세로 전락했다. 2회 이상 유찰은 기본이고 낙찰가율이 대형 주상복합 아파트는 75%대로 떨어졌다. 3회 이상 유찰한 후 턱없이 값싸게 낙찰되는 사례도 심심찮게 발생하고 있다.이런 현상은 최근의 주택시장 침체와 함께 정부의 총부채상환비율(DTI) 규제 영향으로 고가 주상복합아파트는 시세차익에 대한 기대감이 상대적으로 낮기 때문인 것으로 풀이된다. 또 대형 고급주택이기 때문에 환금성이 떨어지는 반면 부채 부담을 안고 가격이 비싼 고가아파트를 사들이기보다는 재건축이나 중저가 아파트를 매입하려는 수요가 몰린 탓이다.“남이 팔 때 사고 남이 살 때 팔라”는 투자 명언(?)처럼 요즘처럼 낙찰가율 하락기에 인기지역 내 주상복합아파트에 투자하면 주변 시세보다 턱없이 값싸게 중대형아파트를 낙찰 받을 수 있다. 평균 낙찰가율이 70%선이어서 감정가 대비 30% 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 최근 경매 주상복합 아파트는 가격거품이 빠진 상태에서 감정됐기 때문에 시세차익도 볼 수 있다.주상복합아파트는 2000년대 중반 도심 노른자위 상업지역에 건축돼 최고 위치에 있는데다 역세권내 초고층으로 세대수가 많은 단지형으로 지어졌다. 따라서 일반 단지에 비해 매매가격이 10% 이상 높고, 조망권과 호텔식 부대시설 덕분에 ‘부의 상징’이라고도 불려 고급아파트 인식이 강하다. 지역 랜드마크 아파트이어서 지역 집값을 리드하는 경우가 많다.경매 주상복합 아파트는 서울 수도권 합쳐 한 달에 약 80~100건 정도다. 최근 공급량은 늘고 있으나 입찰자는 줄고 있다. 주상복합 경매물량이 느는 이유는 부동산소유자의 사업악화로 빚이 많은 상태에서 경매에 부쳐진 경우가 많고 호황기 때 투자목적으로 과다한 대출을 얻었다가 이자부담으로 경매시장에 나오는 경우도 상당수다. 사업자는 기업대출과 함께 개인대출도 많아 주택의 가치보다 대출규모가 큰 특징이 있다.주상복합 경매물건을 검색할 때는 강남3구 등 인기지역에서 매물을 찾고 시내 주상복합 밀집지역에서 고르면 쉽게 찾을 수 있다. 토지는 상업지역이며 1~3층 등 저층은 주로 상업시설, 상층부는 고층아파트 건축형태로 배치돼 건물의 층수가 높은 아파트 매물을 찾으면 된다. 구분건물 감정평가명세표에 저층은 판매 및 업무·영업시설로 표기되고 상층부는 주거용도의 건축물로 표기된다.도심 랜드마크급 아파트 노려볼 만투자 유망한 아파트는 도심에 위치해 최고의 교통환경을 갖추고 편의성과 조망권을 확보한 아파트다. 전용율이 높고 인근에 고급 복합아파트들이 집단적으로 모여 있는 경우 매매가의 변동률이 적고 환금성도 양호하다. 저층에 수영장, 골프연습장 등 편익과 복리시설이 잘 갖춰진 경우 고소득 전문직종사자와 기업오너 등이 입주해 투자가치와 상품성이 뛰어나다.경매 입찰을 준비할 때는 중개업소를 들러 유사매물의 평면도를 통해 내부구조와 배치상태를 확인하는 것이 좋다. 입찰자가 직접 경매에 부쳐진 아파트 내부를 확인하기 어려우면 중개업소에 나온 유사 매물을 통해 간접적인 확인을 해보는 게 좋다. 지은지 오래됐거나 비인기 지역 아파트는 일반아파트보다 주거환경이 떨어지는 경우도 많으므로 주의해야 한다.도심 중대형아파트의 선택기준으로는 편의성과 조망권 확보여부가 생명이다. 생활의 편의성과 함께 주거의 쾌적성을 따져 입찰을 결정하고 다른 주상복합과 비교해 전용율이 적으면  실제 주거 사용면적을 적어 투자가치가 떨어지므로 다른 단지와 비교해 봐야 한다. 특별히 감정가가 저렴하지 않는 한 낙찰가율은 2회 유찰 후 75%선에서 낙찰 받는 게 좋다.정확한 시세파악도 관건이다. 현재 매물로 나와 있는 급매물 시세를 파악한 후 가격을 써내야 한다. 최근 1개월 안에 낙찰된 저가 경매물건을 기준해보면 초보자도 어렵지 않게 낙찰가를 산정해 낼 수 있다. 또 권리관계가 안전한 물건을 고르고 다소 다리품을 팔더라도 여러 물건을 물색한 후 투자자의 여건에 맞은 지역 내 물건을 집중적으로 노리는 게 좋다.자금계획도 철저히 세워야 한다. 특히 강남권 등 인기지역은 투기과열지구이기 때문에 DTI 규제가 남아있다. 값싸게 아파트를 낙찰 받았지만 대출규제를 체크하지 않고 입찰했다 잔금을 못내 다시 경매에 부쳐지는 불상사도 생긴다. 입찰 전 자금융통 여부를 반드시 체크하고 경락잔금대출이 가능한지를 사전에 파악해둬야 한다. 만약 대금납부 전까지 잔금을 납부하지 않으면 입찰보증금을 포기해야 하는 경우도 생긴다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008