언뜻 보면 흔히 보는 벽돌로 지은 전원주택 풍으로 평범하다. 하지만 그 집의 마당에 들어서면 분위기가 달라진다. 잔디가 자라는 정원은 풀 한 포기 없이 잘 다듬어져 있고 주변은 꽃과 나무들이 가지런히 자란다. 황토블럭을 하나하나 쌓아 지은 집은 그 자체로 정성이다. 4년간 쓸고 닦아 아름다운 동산이 된 펜션 토우를 소개한다.서울 등 대도시에 살던 사람들이 경치 좋은 곳에 전원주택을 짓고 제 2의 인생을 사는 경우가 많다. 강원도나 충청도의 산 좋고 물 좋은 골짜기에는 이들이 찾아와 지은 전원주택들이 빼곡하다.요즘 들어서는 중소도시에 거주하는 사람들도 인근에 경치 좋은 곳을 찾아 전원주택을 짓고 사는 것을 많이 본다. 인구 20만~30만명 되는 중소규모 도시 주변을 다녀보면 시내 아파트에 살다 전원주택을 짓고 나온 사람들이 많다. 직장 때문에 혹은 아이들 교육 때문에 시내에 거주를 하면서도 교외에 작은 텃밭을 가지고 주말농사를 짓는 사람들도 많이 본다.특히 30~40대 젊은층들은 교외에 땅을 마련해 두고 주말농장으로 이용하는 경우가 흔한데 이들은 대부분 기회만 되면 전원주택으로 옮겨갈 생각을 한다.원주 치악산 자락 신림면 성남리에 살고 있는 윤봉기, 함희순씨 부부도 이런 사람들이다. 원주시내에서 공무원으로 근무하던 윤봉기씨는 10여 년 전부터 퇴직하면 공기 좋은 곳에서 전원주택을 짓고 살겠다는 생각으로 준비를 했다.그래서 시내에 살며 치악산 자락에 터를 잡아두고 5년간은 직장생활 하는 틈틈이 주말농사를 지으며 시골살이 연습을 했다. 그러다 5년 전 공직에서 명예퇴직을 한 후 본격적으로 시골생활을 준비하게 되었고 4년 전부터는 치악산 자락으로 이주해 흙집을 짓고 '토우'란 펜션을 운영하며 전원생활을 하고 있다.윤씨는 독자로 형제가 없이 외롭게 자랐다. 나이 들어 팍팍한 도시에서 외롭게 사느니 시골에서 마을사람들과 어울려 형제처럼 살고 싶었다. 그래서 늘 퇴직 후에는 시골에서 전원생활을 하며 살겠다는 생각을 했다. 이런 계획에 부인 함희순씨가 더욱 적극적이었다.이들이 살고 있는 마을은 치악산 상원사로 드는 입새 마을로 국립공원 안이다. 치악산이 빙 둘러 쳐져 있고 마을 한쪽으로는 상원사 계곡에서 내려오는 물이 개천으로 흐른다. 집은 언덕 위에 자리잡고 있어 내려다보는 마을 풍경은 사철 아름답다.200㎡ 규모의 펜션은 황토로 정성을 다해 지은 집이다. 남은 인생을 살아야 하는 집, 자식들 대대로 물려 살 수 있는 집을 짓겠다는 생각을 하다 보니 어느 것 하나 소홀히 할 수 없었다.'토우(土宇)'는 '흙으로 만든 집'이란 뜻이다. 이름이 말하듯 집은 황토블럭을 이용해 지었고 건강하게 살 수 있는 집, 또 펜션을 이용하는 사람들이 자연 속에서 머물다 갈 수 있도록 하겠다는 주인의 배려다.이렇게 정성이 가득 밴 집짓기를 하면서 시공업체와 의견이 달라 많은 고생을 했다. 펜션으로 남에게 빌려 주는 집이라도 겉만 번지르 하지 않고 속이 꽉 찬 집, 빌려 주고도 부끄럽지 않고 양심에 가책이 없는 집을 짓겠다는 생각을 하다 보니 구석구석 신경 쓰지 않은 곳이 없다. 블록도 순수 황토로 했으며 욕실에 샤워부스까지 설치했다. 펜션을 찾는 손님들 누구나 황토집에서 자고 난 후 몸이 가벼워지고 머리가 개운해졌다는 말을 할 정도로 좋은 집을 지었다.이렇게 신경을 쓰다 보니 짓는 과정에서 시공업체가 그런 집 주인의 정성을 따라주지 못해 고생을 많이 했다. 시공업체는 자신이 잘 아는 공법으로 안전하게만 집을 지으려 했다. 나름 이해는 되었지만 집의 평면이나 외관의 모습, 규모 등에서 시공업체는 집 주인의 의견이 달라 못내 아쉬웠다. 게다가 마감도 마음에 들지 않아 나중에는 별도로 공사를 다시 해야 하는 경우도 많았다. 그래서 원하는 대로 집을 짓기 위해 시공업체와 많은 갈등을 겪었고 그 과정에서 윤씨는 실어증이 걸릴 지경이었다.사실 집짓기를 시작할 때는 펜션을 생각한 것이 아니었다. 30평 정도의 집을 짓고 텃밭 농사나 지으며 조용히 전원생활을 하겠다는 계획이었는데 준비하는 과정에서 펜션으로 노선이 바뀌었다. 그러다보니 주택의 규모도 커졌다.펜션은 2층으로 되어 있다. 1층은 단체룸과 가족룸으로 꾸몄다. 단체룸은 132㎡(40평)으로 방 2개에 욕실 2개 거실, 주방이 갖추어졌다. 정원은 20명이다. 66㎡(20평) 크기의 거실은 카페분위기로 꾸며놓았다.1층에 있는 가족룸은 26㎡(8평) 규모로 원룸형태다. 2층은 주인이 거주하는 곳이다. 50㎡(15평) 규모로 방2개에 화장실과 주방, 거실이 있다. 이곳도 펜션 손님들이 많을 때는 빌려주기도 한다. 이럴 때는 방 2개 중 안방만 잠가놓으면 주인의 프라이버시도 보장되고 펜션 이용객들은 불편함 없이 이용할 수 있다.부대시설로는 잔디 정원과 텃밭, 족구장, 그네, 훈제바베큐그릴을 갖춘 바비큐장 등이 있다.특히 집 주인 부부가 정성을 들여 다듬어 놓은 정원과 텃밭을 감상하는 재미도 쏠쏠하다. ■ 토우펜션 : 033-762-5048

 섬진강을 사이에 두고 지리산과 백운산이 마주보고 있다. 전남 구례와 광양에 걸쳐있는 백운산 자락에는 폐교를 임대해 판소리를 가르치는 판소리 가족이 살고 있다. 동편제의 맥을 잇고 있는 섬진강변의 판소리 가족을 만나보았다.섬진강은 어느 계절에 찾아도 늘 새롭고 설렌다. 강변 따라 만나는 풍경과 산비탈에 띄엄띄엄 흩어진 마을들은 언제나 그대로지만 골짜기 마을에서 만나는 사람들은 늘 새롭다.구례에서 하동까지 섬진강을 따라 가는 길은 지리산과 함께 한다. 박경리 소설 토지의 무대가 되는 토지면을 지나고 악양들판을 만난다. 호남의 대표적인 양반가인 운조루가 있고 화개장터도 이곳 강변에서 만날 수 있다. 봄에는 매화와 벚꽃이, 가을에는 녹차와 단풍으로 유명한 곳인데 또 하나 유명한 것은 그곳에 살고 있는 다양한 모습의 사람들이다. 강변을 따라가다 들른 강변마을이나 산속 마을에는 예술가에서부터 도사에 이르기까지 예사롭지 않은 사람들이 여럿 살고 있다. 그들의 입성이나 하는 일들이 평범하지 않고 세상과는 동 떨어져 있어도 혼자 즐겁고 홀로 신나는 사람들이다.섬진강변 화개장터에는 주변 골짜기에서 이렇게 제 멋에 겨워 사람들이 찾아와 필요한 물건을 사고 또 그들이 살고 있는 강변이나 산으로 떠나는 모습을 자주 만날 수 있다. 섬진강변 장터에서만 볼 수 있는 색다른 풍경이다. 화개장터에서는 전남과 경남이 갈린다. 이쪽은 경남 하동 땅이지만 다리를 건너면 전라도 구례와 광양 땅이 된다. 화개장터에서 섬진강을 건너는 무지개 다리를 남도다리라고 하는데 영호남의 화합을 기원하며 세웠다.다리를 건너서 만나는 구례와 광양 땅에는 섬진강을 따라 백운산이 버티고 있다. 광양시 다압면, 진상면, 옥룡면 3개면과 구례군 간전면의 경계지역에 위치해 있는 1천218m 높이의 산이다. 전라남도에서 지리산 노고단 다음으로 높은 산으로 섬진강 하류를 사이에 두고 지리산과 남북으로 마주하고 있다.산에는 고로쇠 나무가 많고 효능이 좋아 이곳 고로쇠물을 최고로 치며 도선국사가 심었다는 야생녹차도 백운산의 특산물이다. 특히 계곡이 깊어 여순반란사건과 6.25를 겪으며 빨치산의 근거지가 되었던 산이다.지리산의 명성에 가려 사람들에게 큰 관심을 끌지 못하지만 백운산의 골짜기에도 많은 기인들과 재사들이 살고 있다. 백운산 중턱에 자리잡고 있는 섬진강판소리학교 김소현 교장의 가족들도 그런 사람들 중에 하나다. 구례군 간전면의 중대분교가 폐교가 된 것을 임대해 판소리학교를 열고 있는 김소현, 박정선 씨 부부는 이곳서 어렵게 동편제의 맥을 잇고 있다.지리산 마을 구례 땅은 남원과 함께 판소리의 양대 산맥 중 하나인 동편제의 본고장이다. 소리가 호방하고 강하며 호흡이 짧다. 반면 임권택 감독이 만든 영화로 유명해진 서편제는 전남의 보성과 강진, 해남 쪽 소리로 애절하고 부드럽고 호흡이 긴 것이 특징이다.동편제는 가왕(歌王)으로 불렸던 송흥록부터 송만갑, 유성준으로 이어졌고 다시 임방울, 박초월, 김소희, 강도근이 바톤을 이어받았다. 1996년 사망한 강도근은 수제자를 두지 않아 맥이 끊길 위기였다. 그렇게 위태로운 동편제의 맥을 강도근의 제자였던 김소연, 박정선 부부가 잇게 된 것이다.김소현 씨는 섬진강 판소리학교 교장이다. 부인 박정선 씨는 한국판소리문화재단 이사장이다. 구례고등학교에 다니는 딸 새아는 뱃속에서부터 판소리와 가야금을 익혀 부모들과 함께 공연을 한다.이들 세 가족이 살며 일 하는 곳이 지리산 맞은편 백운산 골짜기의 옛 간문초교 중대분교다. 7천600㎡(2천300평) 규모의 학교를 공연장과 숙사로 개조해 사용하고 있다.이곳에 오기 전 김소현 씨는 2001년 경남 하동 악양면에 '청학문화체험학교'를 만들었다. 청학문화체험학교 폐교된 매계초등학교 터에 연 것으로 그곳에서 5년을 지내다 2006년 3월 이곳으로 왔다.김소현 씨는 전남 영광이 고향이고 아내 박정선 씨는 남원이 고향이다. 둘은 강도근의 제자로 만나 결혼을 했다.결혼 후 부부는 판소리를 찾아 각자의 공부에 매달려 살았다. 좋은 선생님을 찾아 여기 저기 떠돌았고 목을 열기 위해 짐을 싸 산으로 계곡으로 들어가 한 달이고 두 달이고 살다 내려오는 것은 다반사였다. 딸을 낳고 난 후에는 어린 딸도 피를 속이지 못해 엄마 박정선 씨를 따라 산으로 계곡으로 소리공부를 따라다녔다. 그렇게 이들 가족은 헤어졌다 우연히 길을 가다 만나기도 했고 혹은 어디에 머물고 있다는 소문을 듣고 찾아가 만나는 생활을 했다.그러다 남편 김소현씨가 악양에 판소리학교를 열면서 한 곳에 정착하기 시작했다. 그 후 8년간은 판소리 가르치는 일에 골몰하게 되었고 '느닷없는 떠남' 방랑벽은 없어졌다.판소리학교는 동편제를 가르치는 우리나라에서 유일한 교육기관이다. 이곳에서는 판소리 뿐만 아니라 동양화, 도자기, 천연염색, 전각, 다도, 공예, 전통예절, 풍물 등 다양한 체험학습을 한다. 이렇게 많은 프로그램이 가능한 것은 섬진강 마을, 지리산 골짜기에 곳곳에 뿌리를 내리고 사는 예술가들과 재주꾼들 덕분이다. 주변에 있는 재주꾼들을 찾아내 힘을 합치면 하나의 체험프로그램이 만들어 진다.이곳 판소리학교 체험프로그램에 수천명이 다녀갔고 판소리 전문 이수자만 50여명이 된다. 그들 중에는 올해 판소리 꿈나무 2명이 탄생하기도 했다.계획없이 사람들은 모인다. 저녁이고 낮이고 인근 예술가들이 모여들고 지나가던 여행객도 들른다. 그렇게 모인 사람들끼리 흥이 오르고 즉흥 무대가 만들어진다. 거기서 판소리 한마당이 펼쳐지고, 김소현 씨 부부가 소리로 서로 화답을 하고 딸 세아도 거든다. 모였던 사람들도 흥에 겨워 자신들의 장기를 하나씩 들고 나온다. 그림을 그리고 시를 읊고 춤을 춘다. 섬진강 사람들의 흥겨운 놀이판은 그렇게 만들어진다.이들 부부는 작년 11월 그야말로 엉겁결에 한국판소리문화재단을 만들게 되었다. 판소리학교를 지켜내기 위해 쫒기듯 만들게 됐다. 재단이라 하여 그럴듯한 규모를 갖춘 것은 아니고 판소리에 관심있는 주변 사람들 몇이 십시일반으로 모은 돈으로 시작했다. 부인 박정선 씨가 이사장을 맡고 있다.임대해 사용하고 있는 판소리학교 터는 3년 단위로 재계약을 해 사용하고 있다. 그런데 최근 학교 부지를 탐내하는 측에서 폐교의 소유자인 교육청에 큰돈을 싸 들고 와 매입하려했다. 개발을 통해 시설을 지어 도시민들을 유치하겠다는 그럴 듯한 계획으로 마을 사람들까지 꼬드겼다.결국 교육청에서 임대를 해지하고 나가란 통보를 해왔고 판소리학교를 운영하고 있던 김소현씨 가족에게는 그야말로 천청벽력과 같았다. 그래서 부랴부랴 주변에 사람들을 모아 판소리학교 지키기에 나섰고 그 과정에서 재단법인 한국판소리 문화재단이 만들어졌다.재단법인을 통해 3년간 재개약을 해 판소리학교 지킬 수는 있었지만 매년 1천만원이란 적지않은 임대료를 내야 한다.한국판소리8월 22일에는 폐교에서 ‘한 여름밤의 소리나눔 축제’를 열었다. 재단법인 설립 후 처음 여는 행사로 판소리와 국악을 사랑하는 지역주민과 지리산권 인근 시군 주민 400여명을 초대했으며 국악과 판소리, 전통악기 연주회, 특별전시회 등 다양한 문화예술 공연을 펼쳤다.또한 동서양화, 문인화, 서예, 서각, 도예, 조각 등 국내 유명작가 40여명이 출연한 다양한 예술작품들도 전시했다.판소리 하는 가족이 사는 섬진강변의 폐교는 그렇게 판소리를 배우기 위해, 체험을 하기 위해 혹은 나그네처럼 사람들이 찾아온다. 외부공연이 없는 날이면 이들 가족은 폐교 마당에서, 교실의 간이무대, 느티나무 아래 평상에서 그렇게 찾아오는 사람들에게 즉흥 공연도 펼친다. 꾸밀 것도 없이 일하던 모습 그대로 소리를 한다. 섬진강변 구례 땅에서 듣는 동편제 원조 소리다. 밤이 이슥토록 백운산 자락은 때로는 우렁차고 때로는 애절한 소리가 울린다. 소리는 밤이슬처럼 골짜기 구석구석을 촉촉이 적신다. ■ 섬진강판소리학교 061-782-4118

젊어 보이고 싶다. 이런 경향을 안티에이징anti-aging이라고 부른다. 나이보다 젊어 보이고 싶다는‘ 안티에이징’은 이 시대의 코드다.  안티 에이징 하고 싶지 않은 사람은 지구촌에서 찾아 보기 힘든 세상이 온 것이다.거세 지는 지금의 안티에이징 물결은 무슨 직업을 세상에서 관심을 증대 되게 하는가. 그것은 다름 아닌 향장미용 연구원이다. 이들이 하는 일은 메이크업에 필요한 미용 연관 재료를 연구하는 일이다.이 직업은 메이크업 회사 부설 연구소에서 일하는 경우가 많다. 피부를 잘 관리해서 동안을 유지하는 비결이 담긴 제품을 만들어 내는데 필요한 제품을 연구한다. 화장품과 의약품의 중간인‘ 향장의약품’을 만들기도 한다. 그러므로 이분야의 연구원은  많은 테스트를 거쳐야 한다.여성들이 많다. 향장재료 연구원은 화학을 공부하는 것이 좋다. 화공학, 미용학, 생체 리듬, 피부 질환, 생물학을 한 다음에서 대학원에서 석사 박사 과정을 거친후 향장 재료 연구의 일에 전력을  다하는 경우도 파생한다.생리학을 수강해두는 것은 이런 직업으로 진출하는데는 직접적인 도움이 된다. 많은 유형의 피부가 있어서 향장  미용 재료를 연구하기는 쉽지 않다. 물론  안티에이징이 메이크업 제품으로만 이뤄 지는 것은 아니다. 운동을 통해서 건강미를 유지하는 것도 안티에이징의 물결을 만들수는 있다.많은 인류는 안티에이징을 메이크업 제품을 통해서 하려한다. 한국의 아모레퍼시픽 같은 회사의 연구실에는 이런 안티에이 징경향을 만들어 가는데 필요한 제품군이 항상 연구되는 중이다. 이들 안티에이징 제품들은 임상을 거친다.피부 트러불을 불러 오는 현상은 메이크 업 제품상용화이후 나타나지 않는가를 점검해야 한다. 그런 저런 과정을 거치면서 시판되는 과정에는 많은 시간이 소요되는 것이 메이크업 제품들이다. 영국의 바디 샆에서 제조되는 생산물의 대부분은 향장 재료 연구의 단계에서부터 상당히 심도 높게 다뤄진다.향장미용 연구원이 가장 많은 기업중의 하나는 바로 프랑스의 로레알이다. 이 회사에는 대륙별로 메이크업제품을 연구하는 연구원들이 많이 일하는 중이다. 이 회사는 오랜  향장 미용 연관 연구역사를 지닌 회사다.여성이 많은 직장으로서 향장 미용 연구원은 엔지니어링 파트에 속하면서 일한다. 그것만이 로레알의  인력 구성의 전부는 아니다. 메이크업 제품의 세일즈, 마켓팅, 재무, 인적 자원 관리, 엔지니어링, 리서치, 재무 관리의 일도 이들이 하는 일이다. 로레알은 대학에 방문하면서 인재를 추천받아서 인터뷰를 거쳐서 채용을 한다. 비즈니스 게임을 각 나라별, 대륙별로 하여 우승자들을  로레알 회사에서채용하기도 한다. 인턴쉽, 견습생 제도를 통해서 인재를 채용하는 회사가 로레알이다. 크리스찬 디올, 코코 샤넬, 엘리자 베스 아덴에서도 도 향장 미용 연구원들이 다수 일하는 중이다. 이들은 연구를 통해서 신제품을 기획하고 탐구하는 것이다.한국 회사로는 아모레 퍼시픽 같은 회사가 있다. 이들은 석사, 박사 과정을 마친 인적 자원을 향장 미용 연구원으로 채용해서 훈련하게 한다. 그리고 안티에이징 제품을 만드는 일을 하게 한다.세포활성, 미백, 손상 회복, 노화방지를 위한 향장 미용 연구 원들의 노력은 항상 지속적으로 이뤄져야 한다. 그것은 지구촌 여건이 쉽게 노화를 가져오게하는 에이징 Aging 환경으로 변하는 최근에 추세때문이기도 하다.향장(香匠) 이라는 직업이 한국의 역사속에서도 존재한다. 이들은 향을 만들고 다루는 일을 한다. 이런 직업인이 바로 메이크업 제품을 만드는 일을 하면서 안티에이징을 위한 제품을 탐색한 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

지금 살고 있는 아파트의 면적을 늘려 좀 더 넓은 평수의 중대형 아파트로 갈아타고 싶은 욕심을 누구나 갖고 있다. 그렇다면 집값 비싼 서울을 벗어나 수도권 신도시 일대 값싼 경매 아파트로 눈을 돌려보면 어떨까. 대체로 수도권 일대는 서울과 가까워 출퇴근이 용이할 뿐 아니라 자연환경도 뛰어난 게 보통이다.경기 침체로 거래도 한산한 만큼 대형 평수로 갈아타기를 할 실수요자라면 법원경매를 이용해 수도권 신도시 일대 주택을 낙찰 받으면 여러모로 유리하다. 우선 시세보다 20~30% 정도 싼 값에 넓은 평수의 경매아파트를 값싸게 낙찰 받을 수 있어 큰 돈 들이지 않고 넓은 평수로 갈아탈 수 있다. 최근에는 단기차익을 노린 투자용으로도 중대형 경매투자가 각광받고 있다.신도시 아파트 경매시장 동향신도시 일대 부동산은 가격 하락세를 이어가고 있다. 경기 침체에다 전반적인 경기 하락세로 소강상태에 접어 들었다 아파트?주택 등 수요가 많은 부동산도 지속적인 수요 감소로 매물이 누적돼 급매물이 적체되어 있는 상태다.특히 대형아파트 매매가와 전세가 중심으로 하락세를 이어가고 있는데 중소형 아파트와 목 좋은 소형 상가 등은 경기 여파와 무관하게 꾸준히 수요는 늘고 있는 추세이다. 수도권 신도시 일대 경매물건은 한 달이면 500여건씩 공급되며 상반기를 지나면서 매월 5~10%씩 증가하고 있다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)은 평균 70% 안팎으로 최소 2회 이상 유찰 후 낙찰되고 있어 투자 메리트가 상당하다. 분당?일산 등 수도권 인기 신도시의 경우 아파트 낙찰가율이 75%대로 서울 경매아파트 수준을 거의 맞먹고 있다. 그러나 단독?다세대?상가건물 등은 60~70% 대로 서울과 비교해 10% 가까이 낮게 낙찰되고 있다.신도시 경매 투자의 장점신도시는 정부나 지자체가 체계적으로 조성한 ‘계획도시’인 탓에 자연과 도시가 잘 조화돼 생활에 필요한 편의시설을 잘 갖추고 있다. 또 신도시는 전원 분위기에다 조용하고 공기가 맑은 쾌적성, 서울의 직장과 1시간 이내 거리, 서울의 시설 들을 쉽게 이용할 수 있는 편리함, 저렴한 아파트 관리비, 적절한 집 값 등의 조건들이 서울 보다 부동산을 찾는 수요자들을 만족시키는 게 보통이다.이런 신도시에 위치한 부동산을 취득가가 싼 법원경매를 통해 사면 현재 거래 시세의 70% 수준에서 구입할 수 있다. 잘 만하면 서울 도심의 전셋값 수준에서 아예 집을 장만하거나 소형 주택 소유자도 현재 같은 불경기 때 중대형 주택으로 늘려갈 수 있는 기회이다. 신도시 경매 최대의 장점은 공급물량이 풍부해 주택?상가 등의 선택의 폭이 넓은 게 보통이다. 감정가 자체가 서울 보다 낮게 잡히는 게 통례이다. 서울보다 10~20% 가까이 낮게 책정되는데다 낮게 잡힌 감정가에 2회 이상 유찰된 경매물건을 낙찰 받으면 시세보다 크게 낮은 값에 경매로 아파트를 살 수 있다.신도시 아파트 경매투자 전략신도시 일대 주거환경이 쾌적한 중대형 아파트와 고급 주택은 낙찰가율이 왠만한 서울지역과 맞먹는 경우가 허다하고 입찰 경쟁률도 지속적으로 상승하고 있다. 따라서 수회 유찰되기를 기다리기 보다는 한 타이밍을 앞서 입찰에 나서는 게 유리하다.최근 2회 유찰 후 낙찰되는 신도시 아파트의 경우 감정가가 시세를 충분히 반영했거나 낮게 잡힌 경우 1회 유찰 후 최저가로 낙찰 받는 게 오히려 유리할 수 있다. 또 신도시 주택은 되도록 지하철과 인접해 있고 교통과 생활편익시설 이용이 편리하며 주위에 각종 공원과 체육시설을 두루 갖춘 곳이라야 투자성이 있다. 되도록 신도시 중에서 유망 인기지역 아파트 물건을 고르는 게 경매투자의 핵심전략이다. 분당, 일산, 과천 등 인기지역은 잘 짜여진 도로망에 백화점, 쇼핑센터 등 대형 유통시설이 밀집되고 자연과 도시가 잘 조화된 현대식 공원과 체육시설 등 생활이 쾌적하다. 이런 수도권 신도시 부동산은 경기 부침에 민감하지 않아 가격 변동이 적어 환금성이 뛰어난 게 보통이다.정확한 시세파악 후 입찰해야최근 경기침체로 신도시 경매아파트의 완만한 하락세를 유지하고 있는 만큼 무리한 경매투자 보다는 충분한 시세차익을 거둘 수 있는 알짜 아파트 경매물건을 위주로 경매 사냥에  나서는 게 유리하다. 은행권의 부실채권 증가로 인해 꾸준하게 경매물건이 유입하고 있는 만큼 조급한 경매투자는 실패로 이어질 수 있다.신도시 주택은 경기 침체기 때 서울보다 가격 하락폭이 큰 게 통례이다. 집값이 큰 폭으로 떨어지는 것은 상대적으로 인기가 없고 수요가 많지 않다는 점에 염두에 두고 막연히 가격이 오르리라는 심리로 투자하는 건 금물이다.최근 서울 수도권 아파트가 저점을 찍었다는 기대심리로 인해 중소형 아파트에 대한 과열양상이 나타나고 있다. 분당 등 일부 신도시는 경매 과열양상까지 띄며 낙찰가가 감정가에 육박하는 현상도 속출하고 있다. 되도록 예정 입찰 가격을 정해 고가에 낙찰 받는 경우를 피해야 한다.또 신도시 개발예정지역이나 후보지 등으로 거론되는 지역을 주변 사람들의 개발소문 만 믿고 투자할 경우 나중에 낭패를 당할 수 있다. 되도록 주거환경 쾌적한 곳에 투자하는 게 바람직하다. 특히 2회 유찰되어 겉으로는 싼 아파트 경매물건으로 보이지만 실상은 비인기층이거나 과대 감정가, 부실공사로 인한 가격하락지역도 있다.철저하게 현재 거래되는 시세를 파악한 후 가격을 써내야 한다. 정확한 시세파악은 최근 거래된 급매물을 기준으로 삼고 최근 1개월 안에 낙찰된 저가 경매물건을 기준 삼으면 초보자도 어렵지 않게 낙찰가를 산정해 낼 수 있다. 또 경매물건인 만큼 권리관계가 깨끗한 물건을 고르고 다소 다리품을 팔더라도 여러 물건을 물색한 후 투자자의 여건에 맞은 지역 내 물건을 집중적으로 노리는 게 좋다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

나는 왜 공정여행을 고민할까 - ③※ NGO 아시안브릿지 필리핀에서 진행한 ‘젊음, 열정으로 복원하는 세계문화유산 대학생 공정여행 캠프’가 2010년 1월 12일부터 19일까지 필리핀 루손섬 중북부 이푸가오 지역에서 열렸습니다. 이번 여행은 요즘 한국 사회에서 이슈가 되고 있는 공정여행에 대한 해답이 아닌 고민들이 많이 도출되고, 참가자들이 이런 고민을 이어나가고 싶은 의지가 충만하기에 그 내용들을 여러분과 공유하기 위해 글을 진행합니다.이번 공정여행에 주요 거점이 되었던 곳은 이푸가오 지역의 ‘바타드’과 ‘바이니난’라는 작은 마을들이다. ‘바타드’의 경우, 원형극장 형태의 계단식 논을 자랑하며 각종 여행책자의 소개된 곳이지만, ‘바이니난’의 경우, 여느 여행책자에도 소개되지 않은 말 그대로 작은 마을이었다.그렇다면 이 곳들과 인연은 어떻게 맺게 됐을까.사실 이 모든 인연은 바기오의 탐아완 예술인 마을에서부터 시작된다. 고산지대에 현대식 도시가 조성된 필리핀의 여름 수도 ‘바기오’, 자연과 현대가 어우러져서 좋은 점과 나쁜 점이 확연하게 보이는 이 도시에서 일주일 내내 공정여행을 진행하는 것이 처음 기획 단계에서의 생각이었다. - 여러 조건들의 충돌로, 이 지역에서의 공정여행은 이번 여름에 진행될 예정이다 -탐아완 마을 치트씨탐아완 예술인 마을은 주변 사람들에게 추천을 받아 별 생각없이 찾았던 곳이었다. 방문한 날, 우연찮게 여러 예술인들과 술잔을 기울이게 됐고, 공정여행을 하게 된 내 생각에 대해 주저리주저리 이야기하게 됐다. 마을에 대장 노릇을 하는 예술인 ‘치트’ 씨는 내 말에 맞장구를 쳐줬다.“우리도 비슷한 고민을 시작했어요. 바기오에 전통부족인 ‘킨카나이’와 ‘이발로이’들은 미군이 이 곳에 주둔할 때부터 핍박 때문에 힘들었어요. 해방 이후 그들은 새로운 세상을 꿈꿨지만 지주 집단에게 그들의 터전은 모두 빼앗겼고, 토지개혁은 실패하고 말았죠. 이들은 지금 엄청난 실업률에 직면해 있고, 젊은이들은 별다른 희망을 느끼고 있지 못합니다. 나는 이들과 함께 바기오에 생태길을 조성하고 이들은 생태가이드로 양성하는 작업을 예술인들과 함께하고 있습니다. 어차피 바기오는 국제적으로도 유명한 도시라서 항상 이방인들이 찾는 곳이기도 하고요. 나는 당신이 나와 비슷한 고민을 한다고 생각합니다”이와 같이 ‘치트’ 씨와 예술인들은 일상 속에서 하나의 가능성들을 만들어가는 작업을 하고 있었다. 우리는 ‘인간의 탐욕으로 점철된 자본화가 가져오는 바기오 중심부의 환경오염’, ‘식민지 시대 때부터 지금까지 정착하지 못한 채 부유하는 산악부족’, ‘이방인과 현지인은 왜 수직관계가 형성될까?’ 등의 내용들을 공정여행에 넣기 위해 부던히 노력했다.그러던 중, 탐아완 예술인 마을에서 돌벽 보수하는 일을 하는 ‘크리스토퍼’를 만나게 된다. ‘바타드’가 고향인 크리스토퍼는 고산병을 앓고 있는 젊은 청년이었다. 결국 그 지역에서 가이드 일을 하던 청년은 바타드 사회로부터 더이상 그 일을 할 수 없다는 통보를 받고, 밀려나기에 이른다.“아버지가 일찍 돌아가시고, 어머니와 동생들을 보살펴야 한다는 생각이 머릿 속을 짓누르곤 합니다. 더군다나 막내 동생은 장애가 있기까지 하네요. 이 곳에서의 생활도 나쁘진 않지만, 나는 내 고향에서 뜻깊은 일들을 하면서 살아가고 싶습니다”‘크리스토퍼’는 바기오에서 일이 끝난 뒤, 바타드에 화려하게 복귀하여 우리 공정여행 팀을 가이드해주는 일을 하기로 약속하기에 이른다. 서로 내건 조건은, ‘아주 천천히 걸으면서 자연과 동화된 여행’이었다.바타드 마을 사이먼씨 (맨 왼쪽)바기오를 떠나면서, 치트 씨와 크리스토퍼는 모두 바타드의 ‘사이먼’ 씨를 소개하기에 이른다.“사이먼은 상업화로 찌들때로 찌든 바타드에 유일한 희망입니다. 그는 현재 ‘바타드’의 문제를 제대로 인식하고, 어떤 행동들이 이푸가오 지역을 지킬 수 있는 것인지에 대해 고민하는 친구이죠”치트 씨의 오랜 친구이자, 크리스토퍼의 삼촌인 사이먼 씨는 그렇게 나와 인연을 맺게 된다.“바타드의 가장 큰 문제는 모든 사람이 오는 이방인을 기다리기만 한다는 것입니다. 계단식 논에서 농사를 지을 생각도, 그 곳을 정비할 생각도 없죠. 아이들을 교육시킬 생각도, 전통문화를 보수해야겠다는 생각도 모두 희미해졌습니다. 그저 ‘오늘 오는 관광객은 나를 가이드로 써줄까?’ 혹은 ‘물 값을 후하게 쳐줄까?’라는 고민에 빠져있죠. 계단식 논은 모두 무너져가고 있는데 말이죠”계단식 논에서 농사짓고 가축을 키우면서 이방인을 위한 산장을 운영하는 사이먼 씨는 그렇게 바타드의 현실을 인식하고 있었다. 바타드는 사람들 사이에도 불신이 대단한 마을이였다. 다른 마을에 비해 관광객이 많이 몰려서 생활수준이 낳을 것이라는 기대는 애초에 하지 않는 것이 좋았다. 대부분의 수익금은 정부 혹은 외부 사람들에게 빠져나가기 일쑤였고, 조그마한 돈을 가지고 이웃끼리 싸우는 일이 비일비재한 형편이었다. 그럼에도 불구하고 사이먼 씨는 지역에서 많은 호평을 듣고 있었다.“사이먼은 비가 오면 진흙탕으로 변하는 길을 정비하는데 돈을 기부하고, 마을 사람들을 위해 교회를 건립해주기도 했어요. 이제는 아무도 거들떠보지 않는 ‘뭄바키(이푸가오 전통 제사장)’들의 생활을 항상 도와주고, 마을에 곤란한 일이 생기면 도맡아 처리하곤 하죠”사람들은 마을에 들락날락거리는 나를 붙잡고 곧잘 이런소릴 하곤했다. 그리고 사이먼 씨의 친척이 바로 ‘이푸가오 계단식 논 지키기 운동’의 운영위원장 ‘말론’ 씨다. 공교롭게 ‘말론’ 씨 역시 탐아완 예술인 마을의 ‘치트’ 씨를 알고 있었다. 자신과 비슷한 소신을 가지고, 다른 지역에서 일하고 있는 열정적인 사람으로 그를 기억하고 있었다.답사기간 중 동행했던 한 친구는 내게 이런 말을 건넸다.“‘고’, 그거 알아. 네가 열거한 모든 사람들 역시 너를 기억하고 있어. 우리 모두 비슷한 생각을 가지고 고민하기 때문이지. 좋은 사람은 좋은 사람을 부르기 마련이지. 하나같이 좋은 사람들을 만난 너의 여행은 분명 성공할거야”그들은 내가 공정여행을 고민할 수 있게 해준 친구이자, 소중한 선생님들이다.※ ‘공정함에 감동한 사람들이 만드는 세상(공감만세)’은 '공정여행‘을 계속 고민하는 친구들과 만나고 싶습니다. 관심있으시면, 카페(http://cafe.naver.com/riceterrace)에 들러주세요!고두환 casto84@gmail.com 블로그 blog.ohmynews.com/philippine

  이영애와 고소영- 출처 세계닷컴드디어 장동건-고소영 커플이 결혼 발표를 했다. 5월에 결혼한다고 밝힌 이 두 선남선녀 커플의 결혼식을 모두가 기다려왔기 때문일까? 결혼 발표 당일 인터넷은 두 톱스타의 결혼에 대한 이야기로 뜨겁게 달궈졌다. 이날 인터넷 뉴스들은 그들의 결혼식이 10억대의 호화 결혼식이 될 것이라고 추측성 기사를 계속해서 내보냈지만 직접 보기 전에는 모르는 일이다.요즘 장동건-고소영 커플처럼 우리가 사랑하는 톱스타들의 열애와 결혼 소식이 이어지고 잇다. 지난 9월에는 만인의 연인 이영애가 깜짝 결혼식을 올리며 우리를 놀라게 했고, 그녀의 ‘참깨 다이아 반지’는 폭발적인 관심을 받았다. 당시 나 또한 온, 오프라인 미디어에서 수많은 자문 요청을 받으며 일주일 정도를 정신 없이 보냈던 것으로 기억한다. 아마 올해 5월도 크게 다르지 않을 것 같다는 생각이 든다.언제나 스타들의 사랑과 그 결실인 결혼은 세간의 이목을 집중시킨다. 그리고 이영애의 ‘참깨 다이아 반지’처럼 예물을 비롯한 웨딩 스타일도 곧 트렌드가 된다. 이영애가 끼웠던 참깨 다이아는 화제 이후 아직까지 예비 부부들이 가장 많이 찾는 예물 중 하나가 되었다. 1990년대를 풍미했던 두 여배우. 청순하고 단아한 매력을 가진 이영애와 화려하고 도시적인 매력을 가진 고소영. 이영애는 소박한 웨딩 링을 보여주었는데 과연, 고소영은 어떤 웨딩 주얼리를 보여줄까?# 참깨 다이아몬드 vs 화려한 예물  참깨 다이아몬드 반지- 뮈샤제공이영애의 참깨 다이아몬드는 실용적인 예물 트렌드와 맞물리며 큰 관심을 받았다. 우아함과 럭셔리한 여배우의 상징처럼 자리잡았던 그녀가 소박한 참깨 다이아 반지를 선택했다는 것이 놀랍기도 하고 신기하기까지 했을 것이다. 그 이후 많은 사람들이 참깨 다이아몬드에 대해서 궁금해했고 이영애처럼 참깨 다이아몬드를 예물로 하기를 원했다. 트렌드와 실용, 모두를 만족 시킬 수 있기 때문이었다.참깨 다이아몬드는 1부 이하의 멜리 다이아몬드를 가리키는 말로 이 다이아몬드가 세팅된 반지를 ‘참깨 다이아몬드 반지’라고 부른다. 밴드형의 반지 위에 반짝이는 포인트로 작은 멜리 다이아몬드를 세팅한 것이 이영애의 참깨 다이아몬드 반지.  참깨 다이아몬드는 일반적으로 커플링에 많이 쓰이며 캐럿 다이아몬드보다 훨씬 합리적인 가격에 구매할 수 있는 것이 특징이다. 이러한 참깨 다이아몬드 반지를 선택하는 사람들은 보통 실용을 중시하는 부부들. 합리적인 가격대와 돌출된 부분이 거의 없어 심플한 디자인의 참깨 다이아몬드 반지는 매일 착용할 웨딩 링으로 실용적인 선택이 된다. 이영애 역시 대학원 수업을 들을 때나 평소에도 이 참깨 다이아몬드 반지를 착용하며 소박함을 보여주었다.화려한 이미지의 신부들이 많이 찾는 화려한 웨딩링- 뮈샤제공하지만 올 해 들어 피부로 느껴지는 예물 트렌드 변화는 바로 양극화 현상. 누군가는 참깨 다이아몬드로 대표되는 실용적이고 합리적인 예물을 선택하지만 다른 한편에서는 화려하고 럭셔리한 예물을 선택한다.5월에 결혼을 올릴 고소영은 도시적이고 화려한 매력을 가진 전형적인 여배우이다. 언젠가 영화 속에서 구미호 역할을 맡았던 그녀의 도도한 매력에 푹 빠졌던 적이 있다. 뭇 남성들을 설레게 했던 도시미인의 전형 고소영. 그녀가 결혼을 한다니! 그것도 장동건이라는 또 다른 톱스타와! 벌써부터 기대가 앞선다.그녀는 평소에도 화려한 프린트 재킷이나 주얼리를 즐기는 모습을 보여주었다. 얼마 전 화제가 되었던 그녀의 공항패션 또한 레오퍼드와 빅프레임 선글라스, 레이어드 주얼리를 활용한 화려한 스타일이었다. 웨딩 주얼리 또한 그녀의 매력에 어울리는 화려한 디자인을 선택하는 것은 어떨까.뮈샤의 문을 열고 들어서는 부부들 가운데 유난히 개성이 돋보이는 신부들은 예물 또한 자신의 개성에 맞게 화려한 것을 선택한다. 문을 열고 들어서면서부터 외모와 분위기만 봐도 이 신부가 어떤 예물을 고를지 대충 짐작이 된다. 그런 신부들은 들어오자마자 뮈샤의 많은 주얼리 중에서도 세상에 단 하나밖에 없는 핸드메이드 주얼리를 어김없이 ‘콕’ 집어낸다. 아르노by뮈샤의 작품으로 이탈리아 공방의 세공장인에 의해 만들어진 디자인은 누가 봐도 개성 넘치고 화려하다. 아름답다, 화려하다 등등의 반응을 보이는 사람이 대부분이지만 막상 착용해 보겠다고 나서는 신부들은 역시나 들어올 때부터 ‘포스’가 느껴진다.이렇게 화려한 결혼 예물은 천편일률적인 다이아몬드 예물 세트에서 벗어서나 자신만의 개성을 듬뿍 담을 수 있어서 활용도도 높다. 과거에는 모두 다이아몬드 예물 세트를 선택했지만 이제는 붉은 루비나 푸른 사파이어 등 자신의 이미지에 맞는 예물을 고르는 예비부부가 늘고 있다. 작년만해도 그 비율이 9:1 정도였다면 최근에는 7:3정도, 그 이유는 아무래도 세계적으로 몇 해 동안 화려하고 볼드한 디자인의 주얼리가 인기를 끌고 있고, 그것이 자신의 개성을 표현할 수 있는 하나의 수단으로 작용하기 때문이다. 개성 넘치는 신세대 신부들은 클래식함에 머무르지 않고, 웨딩 예물로도 자신의 개성을 마음껏 표출하고 있는 것이다.크기와 상관없이 영원히 변치 않는 보석 고유의 특징은 모두 같다. 그렇기 때문에 사랑의 맹세를 참깨 다이아몬드에 하든 캐럿 다이아몬드에 하는 것은 그다지 중요하지 않다. 커플의 연결고리로만 생각하자면 그렇다는 것이다. 가장 중요한 것은 바로 자신의 이미지에 맞는 주얼리를 선택하는 것이다. 그래야만 평소에도 아끼고 잘 활용하면서 변치 않는 사랑을 늘 되새길 수 있는 웨딩 주얼리가 될 수 있다.김정주 http://www.mucha.co.kr 

중국의 긴축, 미국의 금융규제, 유럽발 금융위기 우려로 인해 부동산 시장의 선행지표라 할수 있는 금융시장의 움직임이 심상치 않다. 그에 따라 부동산 시장도 어느정도 영향을 받을 것으로 본다.특히 6월 2일 지방선거 이후 본격적인 출구전략이 시행될것으로 보여 그에따라 부동산 시장도 위축될 가능성 있다. 경기가 좋아지면서 점진적인 금리인상이 되면 오히려 부동산 시장에는 호재나 그렇지 않을 경우 하락요인으로 작용할 가능성이 농후하기 때문에 철저하게 방어적인 입장에서 투자전략을 세워야 한다.올해 부동산투자 유의점과 권장 투자전략국내 경기가 아직까지 불확실하기 때문에 소액 투자(잘 팔릴수 있는 가벼운 부동산)위주로 투자하는게 좋을성 싶다.투자 유망 아이템  3월 위례신도시위례신도시는 올해 분양될 총 3000가구 중 80%인 2400가구가 송파구 내 2개블럭에서 사전예약을 통해 공급된다. 지난 2006년 분양 당시 '로또'로 불릴만큼 높은 청약률을 기록했던 판교신도시보다 경쟁률이 더 높을 것으로 본다. 3.3㎡당 분양가는 1100만~1200만원으로 예상되고 있다. 위례신도시는 서울에서 건설되는 유일한 신도시 물량이라는 점과 가든파이브, 법조단지가 인접해 있고, 제2롯데월드, 거여 마천 뉴타운 등 호재로 사상최고의 경쟁률을 보일 것이다.판교 신도시 분양  호반건설은 판교신도시에서 처음으로 C1-1블록에서 주상복합 아파트를 4월경 분양한다. 공급면적은 165~166㎡이다. 신분당선 판교역이 도보 5분 거리에 있고 중심 상업지구와 인접해 주거환경이 편리하다. 금강주택도 2~3월중 판교신도시 B1-1블록에 '금강펜테리움'을 공급할 예정이다. 전용면적 125~139㎡의 중대형으로 총 32채다. 서판교에 있고 단지 북쪽으로는 운중천과 접해 있고 남쪽으로는 남서울 cc가 있어 생활환경이 쾌적하다. 서울~용인 간 고속도로,경부고속도로,서울외곽순환고속도로,내곡~분당 간 고속도로를 이용하기가 편리하다.  아파트형 공장내 상가아파트형 공장보다 오히려 아파트형 공장내 상가가 임대수익을 노리는 투자측면에서 유리할수도 있다. 공장 내 상근인구 수요로 아파트형 상가의 경우 매출이 안정적이서 임대수익률도 높게 유지할수 있기 때문이다. 예를 들어 아파트형 공장에 에 입점한 기업체들은 대부분 구내식당이 없어 1층이나 지하층에 위치한 식당이나 기타업종들은 항상 붐비기 마련이다. 아파트형 공장 상가의 경우 보통 1000~2000명 이상의 고정고객을 확보하고 있다. 게다가 독점 업종으로 운영되는 경우가 많아 일반 근린 상가보다 수익률이 높은 곳이  많다.소형 오피스텔  자산가들뿐 아니라 일반인들도 임대사업에 대한 관심이 지대한데 소액으로 투자가능한 소형오피스텔에 눈을 돌려보면 좋을 성 싶다. 정부에서도 1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85㎡ 이하로 확대하고, 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했기 때문이다. 바닥 난방이 가능한 분양 예정 오피스텔뿐 아니라 기존에 분양했던 오피스텔에도 관심을 가질 만 하다. 오피스텔은 크게 업무형과 주거형으로 나눌 수 있는데 업무형 오피스텔은 주로 소규모 소호 사무실 또는 싱글족을 위한 직주근접형 베드룸 형태다. 주거형 오피스텔은 아파트 대체수요로 틈새시장을 노리면서 전성기를 맞았다. 욕조와 베란다만 없을 뿐 평면 구성이 일반 아파트와 다를 게 없어 전성기에는 수백 대 1의 청약과열 양상을 보이고 웃돈이 수천만원 부터 억대를 호가하기도 했다. 수요가 풍부한 도심이나 부도심에 위치한 역세권 오피스텔이 그 대상이다.한강변 빌라 지분 투자  한강변 유도정비구역    소액 투자 가능한 유도정비구역내 빌라에 관심을 가질만하다. 대표적으로 한강변 수혜까지 보는 망원지구, 당산동~양평동 일대를 눈여겨 볼 필요가 있다. 개발 호재있는 저렴한 연립이나 다세대 신축이 가능한 대지지분이 넉넉한 단독주택이 튜자 유망하다. 현재 망원지구 일대 유도정비구역일대 연립·다세대 지분 가격이3.3㎡(23㎡) 당 3200~3400만원 안팎에 형성돼 있다. 영등포구 당산~양평동 일대도 망원지구와 지분값이 비슷하게 형성되어 있다. 전략정비구역과 달리 유도정비구역은 3~4억대의 주택이 대부분이어서 전세를 안고 1억5천만원내외로 투자가 가능하다. 올해 안으로 유도 정비구역으로 확정되면 동시에 건축제한지역으로 지정될  가능성이 크기 때문에 매물 부족 속에 가격이 상승할 수도 있다.   유엔알컨설팅 9일(화) 부동산투자 세미나 개최2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개유엔알컨설팅은 오는 9(화) 오후 4시 반에 '2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개’ 란 주제로 롯데백화점 미아점에서 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장,재개발 재건축, 빌라투자법, 고수익 특수부동산 공략법등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다 강의 후 박상언 대표의 신간 ‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및 부동산 투자상담도 이뤄진다. 문의: 02-944-1800박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597 

자연스런 정책  궤적이다. 국가가 생성된 이래, 새로운 스쿨 제도를 하나 만들면 그들 졸업생의 고용 정책을 후속해서 만들어 온 것은 인류 역사속의 자연스런 흐름이었다.당연하다. 복지(福祉) 국가를 지향하는 현대사회에서는 새로운 스쿨 제도를 정부가 유도해서 하면 더욱 그렇다. 그 스쿨 졸업생들의 일자리 생성을 위해서 정부가 정책 유도를 하는 것은 자연스러운 일이다.물론 요즈음 불경기탓에 미국에선 로스쿨 졸업생들이 일자리 찾기가 요원 하다. 그러나 로스쿨 제도를 도입한지 가장 오랜 국가 중의 하나인 미국의 경우를 보자.하버드 대학의 로스쿨 졸업생들은 초기에는 일자리를 찾아 가기가 지금처럼 그렇게 시스템화 되어 있지 못했다. 지금은 하버드 로스쿨을 포함하여 180여개가 넘는 미국의 공인 로스쿨에서는 수없은 졸업생들이 배출된다. 이들은 시스템화 되어 있는 구도 속에서 일자리를 찾아 나선다.준법감시인채용을 늘리자. 이들은 무슨 일을 하는가. 그들은 활동으로 회사는 무슨 이익을 보는가. 외부로 부터의 소송에 휘말리는 것을 방지하게 해준다. 다시 말해서 내부 직원들이 불공정 거래를 하거나, 위법한 거래를 함으로서 회사가 손해배상 소송에  당사자가 되는 것을 막아주는 역할이다.외부 소송에 회사내부의 직원이 연결되어서 소송에 지면 높은 손해배상금을 물어줘야 하는 경우도 파생한다. 이런 것을 예방하는 직무를 준법 감시인들이 한다. 준법 감시인 제도를 더욱 활성화하는 정책이 한국의 기업과 정부에서 할 일이라고 본다.우리나라는 2000년 초반부터 준법 감시인제도를 금융 회사들에서 채택하게 정책 유도를 한다. 그러나 아직도 기업들에서는 이제도를 채택하지 않는 기업들도 많다. 2009년도에 입학하여 앞으로 1년반이 지나면 로스쿨 졸업생들이 직업 시장에 등장 한다.국제 소옹정보를 로스쿨 출신 변호사들에게 많이 제공하자.이들의 일자리는 변호사 시험에 합격한후 법조인의 길도 있지만 민간 기업에서의 일자리가 많아 져야 한다. 다행히 삼성 전자가 준법 감시인 제도를 앞으로 실시할 것이라고 한다. 특히 삼성 SDI는  최근 준법 감시 사무국을 회사내부 조직으로 만들어 준법 감시인의 직업 역할을 강화하는 바람직한 고용 파생 요소들이 생성되게 정책 유도를 하는 중이다. 합작회사인 GS 칼텍스 도 이미 준법 감시인 으로 법학등을 전공한 인재들을 소수지만 채용한바 , 이런 민간 조직에서의 로스쿨 출신들의 신규고용 여건(與件)생성은 바람직하다고 본다.한국의 로스쿨 졸업생들이 공익 법인에서도 법률 자문역을 맡게 하자. 정부의 임팩트가 미치는 공사에서도 법률분야의 전공자들의 채용과 일을 강화 하도록 정부는 정책 유도를 할 필요가 있다고 본다.그렇게 함으로서 갓 시작한 한국의 로스쿨이 제도로서 성공하게 하자. 일본처럼 로스쿨 실패국가의 길로 가지 말고 미국처럼 로스쿨 성공 국가로 항해하게 하기위해서 정책 집중을 하자. 이를 위해서는 로펌을 활성화해서 로스쿨 출신변호사들의 직업 시장용량을 늘리면서, 한국형 로스쿨 졸업생들의 고용 정책을 세밀하고 진지하게 검토하고 시스템화 해가는 노력을 기울이자.12년간 도입 논의 끝에 겨우 출범한 적이 있는 한국 로스쿨제도의 성패는 로스쿨 졸업 생들의 일자리 시장의 성공적 생성 여부에 존재한다는 점을 기억할 시점이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

레드힐스 대표 선우용여후배 미남미녀 배우인 장동건과 고소영이 결혼한다는 소식을 들었어요. 김혜수, 유해진에 이은 ‘별들의 결혼’으로 연예계는 물론 온 나라가 술렁거리네요. 말 많은 이들은 벌써 누가 아깝네 하며 예비 신랑신부를 견주고 있어요. 톱스타 결혼에 늘 따라다니는 부러움의 한 단면이란 생각입니다.연예인끼리 하는 결혼 대부분이 그렇듯이 국민적 관심이 무척 많아요. 그래서 연예인이 되면 몸가짐, 말가짐, 마음가짐에 신경 써야 하는 이유입니다. 시청자와 팬들의 눈을 두려워  해야 합니다. 그래야 오래도록 좋아하는 일을 할 수 있으니까요. 달리 말하면 그만큼 연예인의 행동, 말, 생각이 사회에 큰 영향을 미친다는 것이죠. 개그맨들이 쓰는 유행어만 봐도 초등학생들 대부분이 따라합니다. 그것이 좋은 의미든 아니든 관계없이 말이죠.저도 유행어가 있잖아요. 들어보셨죠, “모야 모야 모야”. 별 뜻 없이 했던 말이 지금도 선우용여의 유행어라는 꼬리표를 달고 회자되고 있어요. 신기하게도.알려진 대로 요즘 저는 요즘 녹색결혼 실천캠페인을 펼치고 있어요. 제가 몸담고 있는 회사가 주최를 하고 있어서 홍보대사로도 나섰어요. 본격적인 결혼철을 맞아 친환경 녹색운동 일환 펼치는 캠페인입니다.녹색결혼은 실천이 그다지 어렵지 않아요. 그러고 보니 두 사람의 결혼은 전 국민이  알 정도니 따로 청첩장을 찍지 않아도 되네요. 따라서 자연스레 녹색결혼 한 부분을 실천하게 되네요. 곁들여 두 사람에게 한 가지 당부할 게 있네요.화환 말인데요, 결혼 전 인터뷰 기회가 되면 화환 대신 20kg짜리 쌀 한 포대를 달라고 하면 어떨까요. 기증된 쌀은 예식이 끝나면 불우이웃이나 시설에 보내서 어려운 이웃을 위해 썼으면 해요.잘 알겠지만 화환이란 게 그렇잖아요. 한 번 세워놨다가 끝나자마자 걷어가 버리는. 화환을 만들어 예식장까지 옮기는 과정에서 많은 탄소가 발생한다고 하니 차라리 많은 이들에게 유익한 쌀이 좋겠단 생각이에요.     혹자는 예식장에 화려한 꽃이 없으면 어쩌냐고 하겠지만 두 사람 자체가 꽃보다 아름다우니 무슨 걱정이겠냔 생각이에요. 좋은 일도 하고 겉치레를 없애고 녹색결혼을 실천하는 멋진 예식이 될 것이라 믿어요. 그리고 두 사람이 예식장에서 ‘녹색결혼 합시다’라고 한 마디만 외쳐 준다면 대한민국 공기가 ‘청정’으로 확 바뀔 겁니다.그만큼 후배들의 영향력과 파급효과가 크다는 뜻이에요. 녹색결혼 실천홍보대사로서, 연예계 선배로서, 국민엄마의 마음으로 두 후배의 결혼을 누구보다 축하해요. 다복하게 살길 바라며 저출산 사회를 이겨낼 수 있도록 자녀 계획도 잘 세우길 바래요.‘빨간실쌤’ 선우용여가 연예인 후배들에게 부탁하는 녹색결혼 실천방법-결혼은 방송과 신문 등을 통해 알리고 청첩장은 돌리지 않아요.-축하화환 대신 쌀을 받아 어려운 이웃에게 보내 줍니다. -예물과 예복은 검소하게 해서 국민적 공감을 얻어요.-팬들과 함께 결혼기념 나무심기를 해요.-축의금 일부를 나무심기 기금으로 기부해요.-예식장에서 녹색결혼을 실천하자고 외쳐주길 바래요.  레드힐스 대표 선우용여 president@redhills.co.kr 

옷이 날개란 말이 있다. 어떤 옷을 입느냐에 따라 몸가짐과 마음 가짐도 새롭게 하게 되니 날개 이상의 의미가 있겠다.옷차림은 인품이며 성격까지 평가 받을 수 있는 중요한 기준이 된다. 그래서 정치인들의 치열한 유세 활동에도 이미지 메이킹을 위한 코디법은 중요한 전략이 되었다.예전 일이지만, 국민들의 뜨거운 관심을 받았던 제 15대 대통령 선거에서 김대중, 이회창 후보 모두 전문 코디네이터를 고용해 관심을 끈 바 있다.당시 김대중 후보는 짙은 양복과 푸른 셔츠, 금색 넥타이를 선택하여 따뜻함과 중후한 이미지를 내세웠으며, 이회창 후보는 차가운 이미지를 벗기 위해 감색 양복과 푸른 셔츠 , 대각선 줄무늬 넥타이를 선택했다.그리고 결과는 알다시피 김대중 전 대통령의 승리였다. 훗날 패션 전문가들의 의견을 들어보니 김대중, 이회창, 이인제 후보 순으로 좋은 평을 하였다고 한다. 그런데 이러한 순위는 공교롭게도 세 후보가 받은 투표 순위와 일치한다.또 미국의 오바마 대통령 역시 후보 시절부터 철저한 패션 전략으로 이목을 집중시켰다. 그가 내세운 이미지는 ‘소탈함과 심플함’이었다. 그래서 단순한 라인이 돋보이지만 깔끔하게 떨어지는 디자인의 수트를 골랐다. 그리고 똑같은 제품을 5벌이나 장만하여 대선 캠페인 내내 번갈아 입고 나타났다. 또한 유세장에서는 캐주얼한 반팔 셔츠를 입기도 했고, 청바지를 착용한 채 거리 유세에 나서기도 했다. 그것은 젊고 파격적인 그의 등장을 이미지화 한 것이다. 그리고 그의 전략은 패션 전문가들에게 좋은 평을 받았다.반면, 상대측 후보였던 힐러리 클린턴은 깔끔한 바지 정장에 화사한 색상의 상의를 선보였다. 밝은 인상을 자신의 이미지로 꾀했던 것이다.그러나 그녀와 어울리지 않는 노란색 자켓은 기자들의 비웃음을 샀으며, 유명 여성복업체 리즈 클레이본의 팀 건 제작팀장은 “마치 남자가 되려고 하는 것 같다”며 그녀의 바지 정장 차림을 혹평했다.결과적으로 힐러리 후보가 낙선하고 오바마가 당선된 것을 생각해볼 때, 옷차림을 통한 이미지의 위력을 간과할 수는 없을 것이다.옷차림은 또한 자신이 되고 싶은 인간상을 반영하기도 한다. 우리나라의 장대평 농림 수산식품부 장관이 그 좋은 예일 것이다. 이명박 대통령이 호주, 뉴질랜드, 인도네시아 순방길에올랐을 때, 장대평 장관에게 이렇게 조언한 바 있었다.“농식품부 장관은 외교부 장관처럼 넥타이에 양복 입지 말고 농촌 개혁 운동가가 되어야 한다.”그러자 그는 작업복을 연상시키는 점퍼 차림으로 국무회의 석상에 참석하여 눈길을 모았다.사람은 자신의 옷차림에 따라서 행동이 달라지게 된다. 드레스를 입으면 고상해지려 노력하고, 캐주얼을 입으면 활동적이게 된다. 농촌 개혁 운동가처럼 땀 흘려 일하는 장관이 되고자 하는 그는 지금도 여전히 점퍼차림을 고수하고 있다. 그 바람대로, 정말 그러한 관료가 되시리라 믿어 의심치 않는다.옷차림은 많은 사람들에게 인기를 얻을 수 있는 매력적인 요소로 작용하기도 한다. 애플 사의 스티브 잡스는 중요한 프레젠테이션에서도 양복 대신 블루진, 스니커즈, 블랙 터틀넥 스웨터 차림을 고수했다. 처음에는 기존의 고정관념을 깬 이 스타일에 많은 사람들이 작은 충격을 받았다.그러나 지금은 그를 나타내는 하나의 상징으로 여겨지고 있을 뿐 아니라, 미국 대학생들 사이에서 폭발적인 인기를 모으기도 했다.연예인들이 뛰어난 패션 감각으로 많은 사람들의 사랑을 받으며 유행의 선두에 서는 것 역시 이와 같은 경우일 것이다.그러나 아무리 유명인들의 스타일이 멋있어 보일지라도, 그것을 그대로 따라하는 것은 시대에 뒤떨어진 발상이다.그들은 누군가의 스타일을 따라 한 것이 아니라, 새롭게 자신만의 것을 구축했음을 잊지 말아야 한다.스타파워의 매력은 무시할 수 없는 위력을 지녔지만, 이제 송혜교 스타일, 전지현 스타일에서 벗어나 자신만의 ‘룩’을 만들어 보길 바란다.내 이름 세 글자를 내건, 나만의 개성과 이미지가 담긴 멋진 옷차림으로 말이다.그러나 이러한 사실을 잘 알고 있어도 옷차림을 통한 이미지 메이킹은 멀기만 하다. 열심히 정보를 찾아보아도 ‘단정하고 깔끔한 옷차림’이란 답밖에 나와 있지 않기 때문이다. 그래서 고심 끝에 감색 정장차림을 하고 뿔테 안경을 착용했더니 늙어 보인다며 구박만 받기 일쑤이다. 단정하고 깔끔한 것도 그 사람의 특징에 따라 각각 다르게 적용 되는 것이다. 이에 필자는 패션 코디 노하우를 살짝 소개해 보고자 한다.첫째, 자신의 체형에 맞는 스타일을 선택하자.스키니 팬츠가 아무리 멋져 보여도 다리가 짧은 사람이 입으면 역효과가 나기 마련이다. 그러나 유행에 뒤떨어진 듯 펑퍼짐한 정장 바지 차림도 누군가가 입으면 멋스럽게 보일 때가 있다. 그것은 그 사람의 체형에 어울리는 옷이기 때문이다. 체형에 따라 단점은 보완하고 장점을 살린 옷차림을 한다면, 유행에 뒤떨어진다거나 고급 브랜드 의상이 아니라 해도 성공적인 이미지 메이킹이 될 것이다.둘째, 액세서리 및 소품을 통해 공략하자.미국 최초의 여성 국무장관이었던 매들린 올브라이트는 멋진 브로치로 주목을 받곤 하였다. 재클린 케네디 오나시스의 진주 목걸이 또한 그녀 하면 빼놓을 수 없는 아이템 중 하나이다. 자칫 평범할 수 있는 자켓도 브로치를 달면 강렬한 인상을 주는 옷차림으로 바뀌게 된다. 목 부분이 밋밋해 보일 수 있는 V넥 스웨터도 스카프나 목걸이를 매치하면 단점을 보완할 수 있다. 아직 어떤 옷을 선택해야 할지 자신이 없다면, 이러한 액세서리를 통해 업그레이드 시키는 것도 좋은 방법이다. 액세서리는 그 특유의 화사함으로 인해 더 없이 좋은 매력 포인트가 되어 준다. 액서서리는 ‘적게, 작게’가 원칙이다.셋째, 과한 개성은 금물이다.2009년 6월 취업포털 <커리어>에서 직장인 1,254명을 대상으로 이색 설문조사를 한 바 있다. 바로 '직장 내에서 가장 꼴불견인 옷차림'이라는 주제였다. 그 결과 74.4%가 동료의 옷차림 때문에 짜증이나 불편을 느낀 적이 있다고 답했다. 그리고 그들을 짜증나고 불편하게 했던 옷들은 너무 노출이 심하거나 화려한 옷이었다.아무리 자신만의 개성이 중요하다지만 도를 지나치게 되면 많은 사람들을 불편하게 만들 수 있다.당신의 이미지 메이킹은 결국 다른 사람들의 시선을 통해 완성되는 것이다. 그러므로 자기 만족에만 그치지 말고, 항상 다른 이들의 눈에 비친 모습을 고려해야 한다.의상은 또 다른 나의 모습을 대변하는 창구이기에  TPO에 맞는 옷차림 전략! 꼭 신경써야 할 것이다. 이서영 (아나운서) 미니홈피 www.cyworld.com/leemisunann 이메일 leemisunann@paran.com