Situation: Frank King wants to have another Bud Light. And he also suggests Dick Morris and Tom Hanks to have another round.Let’s have one more roundFrank King: Let’s have one more round.Dick Morris and Tom Hanks: Good.Frank King: Excuse me.Waitress: Sure. I’ll be right with you.Can we have another round?Waitress: What can I help you?Frank King: Can we have another round?Waitress: Sure. Two Bud Light and one draft beer?Frank King: Right.Waitress: OK. It’ll be right up. Thanks.Frank King: Sure.상황: 후랭크 킹은 버드 라잇을 한병 더 마시길 원합니다. 그래서 그는 딕 모리스와 탐행스에게 한잔씩 더 하자고 제안합니다.한잔 씩 더 하자후랭크 킹: 한잔 씩 더 하자.딕 모리스와 탐 행스: 좋아후랭크 킹: 여보세요.여 종업원: 네. 곧 갈게요.한잔씩 더 할 수 있겠어요?여 종업원: 무얼 도와 드릴까요?후랭크 킹: 한잔씩 더 할 수 있겠어요?여 종업원: 네. 버드 라잇 둘하고 생맥주 한잔이죠?후랭크 킹: 맞습니다.여 종업원: 좋습니다. 곧 갖다 드릴게요. 감사 합니다.후랭크 킹: 천만에요.Useful Expressions1. Let’s have one more round: 한잔 씩 더 하자  여기서 have는 drink 즉, “마시다”의 뜻이고 one more는 “또 하나의” 뜻이며 round는 “술 한 순배”란 뜻으로 썼습니다. 이에 대한 응답으로 Good이라고 했는데 이는 That sounds good 즉, “좋게 들려” 혹은 That’s fine with me “난 좋아”의 의미로 쓴 것으로 상대방의 제안에 대한 동의를 표시하기 위해 쓴 말입니다.2. Excuse me: 여보세요  이 말은 원래 “용서를 구합니다”, “실례 합니다”라는 뜻으로 쓰는 말이나 여기서는 상대방을 부를 때 써서 “여기 좀 보세요”, “여보세요”등으로 풀이 합니다. 이 말에 대한 응답으로 Sure. I’ll be right with you라고 했는데 여기서 Sure는 “응” 혹은 “네”의 뜻으로 쓴 것이고 I’ll be right with you는 “내가 곧 당신과 함께 하겠다” 즉, “곧 당신에게 가겠다”라는 말입니다. 참고로, be with ~는 “~와 함께 하다” 혹은 “~와 같이 있다”라는 뜻으로 쓰는 말입니다.3. Can we have another round?: 한잔씩 더할 수 있겠어요?  여기서의 Can은 “~할 수 있다” 혹은 “~해도 좋다”, “~해도 괜찮다”라는 뜻의 may처럼 썼습니다. 그리고 have는 drink 즉, “마시다”의 뜻으로 썼으며 another는 one more와 같이 “또 하나의” 뜻으로 썼습니다.4. Two Bud Light and one draft beer?: 버드 라잇 둘하고 생맥주 한잔이죠?  이 말은 You ordered two Bud Light and one draft beer, didn’t you? 즉, “버드 라잇 둘하고 생맥주 하나 시키셨죠, 그렇지 않나요?”의 의미로 한 말입니다. 여기서 two Bud Light은 two bottles of Bud Light 즉, “버드 라잇 두병” 그리고 draft beer는 a glass of draft beer 즉, “생맥주 한 잔”을 뜻합니다. 참고로, 커피, 쥬스, 콜라, 맥주 같은 음료들은 uncountable nouns 즉, “수로 셀 수 없는 명사들”입니다. 이러한 경우에 수량을 표시할 때는 다음과 같이 합니다.  예) a cup of coffee: 커피 한 잔     two glasses of orange juice: 쥬스 두 잔     three cans of Coke: 콜라 세 캔     four bottles of beer: 맥주 네 병5. It’ll be right up: 곧 갖다 드릴게요  이 말은 It’ll come right up to you의 의미로 써서 “그 것은 당신에게로 곧 나올 겁니다” 즉, “곧 갖다 드리겠습니다”라는 뜻으로 한 말입니다. 여기서 be up은 come up과 같은 말로 “(술, 요리, 주문등이) ~에게로 나오다”, right은 “곧”, 그리고 to you는 “당신에게”의 뜻으로 썼습니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com 

5건 중 2건은 감정가 1억 미만경매투자법에도 이제 많은 변화가 생겼다. 1억 원 미만의 소액으로도 얼마든지 투자수익을 거둘 수 있는 우량한 물건이 경매시장에 풍부하게 있어서다. 전체 매물의 약 30~40%는 이에 해당한다. 소액투자자를 위한 가이드 정보와, 이들에게 요긴한 입찰 노하우를 소개한다. 큰돈을 가져야만 투자할 수 있는 시대는 지났다. 소액으로도 얼마든지 수익을 챙길 수 있다.경매시장을 잘 들여다보면 다양한 종목의 값싼 소액 매물이 풍부하다. 일반 부동산시장에서 볼 수 없는 특이한 현상이다. 경매물건 5건 중 2건은 감정가 1억 원 미만의 서민형 부동산이다. 그 중 5000만원 미만의 물건이 40% 정도를 차지한다. 경매 사이트에서 상세검색을 해보면 경매 진행되는 최저매각가 2~3000만 원 짜리 소액물건은 매달 4000여건을 넘는다. 때문에 적은 돈으로도 운용할 만한 경매물건은 기대 이상으로 많다.경매에서 1000만~5000만 원대 소액 매물은 종류별로 다양하다. 소형 아파트, 다세대에서부터 단독주택과 농가주택, 그리고 개발지 토지까지 그 종류가 무궁무진하다. 외환위기 때로 거슬러 올라가보자. 그때는 1000만 원짜리 주택 경매물건도 수두룩했다. 현재 부동산 자산가의 반열에 오른 갑부 중에는 소액으로 경매물건을 값싸게 샀다가 재미를 붙여 성공한 전문투자자로 변신한 이들도 꽤 많다. H씨는 외환위기를 겪으면서 15년 근속한 유통 관련 회사에서 명예퇴직했다. 40대 후반 나이에 무언가 해야겠다며 퇴직금으로 받은 5000만원의 종자돈으로 경매투자를 시작하겠다고 했다. 당시 많은 물건 중에 소액 임대수익용 경매물건을 적극 추천해줬다. 그가 처음 경매로 매입한 부동산은 상가 2건이었다. 고양시 일산서구 일산동에 있는 7층 근린건물의 6층 전용면적 38㎡(20평)와 7층 34㎡(17평)가 경매에 나왔다. 6층의 감정가는 6800만원인데 5회 유찰, 1회 변경됐다가 최저 매각가는 2228만원으로 떨어졌다가 2650만원에 낙찰 받았고, 7층은 감정가 6100만원이었다가 최저가 1998만원에서 2250만원을 써내 낙찰 받았다. 물건 당 평균 3명 정도가 입찰경쟁을 벌여 눈치작전도 치열했다.권리분석 등 공부한 뒤 나서야입찰 전에 왜 이렇게 여러 번 유찰됐는지를 확인해 본 결과 특별한 이유가 있었다. 법원서류와 매각공고에는 이 부동산의 용도가 근린(상가)으로 기재돼 있었다. 그런데 현장을 방문해보니 실제로는 방 3개짜리 살림방으로 개조한 다세대주택으로 용도 변경해 이용 중이었다. 인근 주민들에게 탐문해 본 결과 이 건물은 처음에는 상가로 분양하다 임대물건으로 나왔었다. 그런데 분양이 안 되자 건물 주인이 꾀를 내 부동산의 상층부 전체를 용도 변경해 한 채씩 분양할 수 있는 다세대주택으로 리모델링, 호수별로 분양을 했던 것. 개조비용은 금융권의 대출을 이용했다. 그런데 분양이 안 되고 대출금과 이자 회수가 늦어지자 상호신용금고가 주택 10여 채를 한꺼번에 경매에 부쳐버린 것이다. 부동산 용도가 근린으로 되어 있으니 입찰에 참여하는 사람이 없었고 당연히 여러 번 유찰된 것. 대체로 경매투자자들은 경매에 입찰할 때는 부동산의 용도를 먼저 보게 된다. 물건을 검색할 때 용도가 나와 맞지 않는다고 생각하면 물건을 거들떠보지 않고 지레 입찰을 포기하고 다른 물건을 찾게 된다.그러나 사실 경매현장에 있다 보면 공부상 용도와 실제 이용현황이 다른 물건 중에 돈 되는 물건이 꽤 많다는 것을 초보자들은 잘 모른다. 아마 처음부터 주택용도로 경매에 부쳐졌다면 다섯 번까지 유찰되지 않았을 것이다. 입찰 전 등기부등본을 분석해보니 인수해야 할 권리나 유치권도 없었다. 최초 근저당권 설정권자이자 경매신청권자인 서울상호신용금고가 10억원을 설정한 이후에 기록된 다른 근저당과 압류, 가처분 등은 낙찰 후 모두 소멸될 수밖에 없었다. 세입자 관계도 이상이 없었다. 분양하다 주인을 찾지 못한 채 통째로 비어 있었다.H씨는 잔금을 치른 후 바로 소유권등기를 마치고 인근 중개업소에 세를 내놓았다. 38㎡ 집은 보증금 500만원에 월 40만원, 34㎡는 보증금 1000만원에 월 20만원에 1년간 계약조건으로 세를 줬다. 그리고 기간 만료가 다가오자 H씨는 중개업소를 통해 급매물로 넘겨버렸다. 분양가보다 약간 싼값에 매물로 내놓자 6층은 세입자가 대출을 얻어 직접 6000만원에 매입했고, 7층은 지역주민이 전세를 안고 매입해 보겠다며 5500만원에 가져갔다. H씨는 1년 만에 매입가격의 두 배가 넘는 시세차익을 거뒀다. 차익을 남긴 이후 그는 시세보다 20~40% 값싸게 나온 소형 오피스텔, 공유 지분 토지, 선순위 세입자가 있어 보증금을 물어줘야 하는 주택을 값싸게 인수하며 나름대로 저가의 경매물건 사냥에 재미를 들였다. 그가 낙찰 받은 소액 물건만 20여 건이 넘는다. 차익만도 수억원이 된다.드디어 2005년에 그는 그동안의 투자 노하우를 바탕으로 수도권에 5층짜리 건물을 경매로 매입했다. 800만원대의 월세 수익을 거두는 부동산 자산가로 변신했다는 얘기다. 단돈 5000만원 투자자가 몇 해 만에 어엿한 임대용 빌딩의 주인이 되었다. 물론 H씨는 경매물건이 많았던 ‘좋은 시절’과 함께 투자 ‘운(運)’도 따라준 경우다.소액 투자에 적당한 경매물건은?부동산값이 천정부지로 오른 요즘에도 눈을 부릅떠보면 소액투자용 경매물건은 경매시장에 많다. 그러나 요즘 나오는 물건 중에는 쓸모없는 물건도 많다. 소액투자자는 신중에 신중을 기해야 한다. 특히 소액투자용이지만 절대로 매입을 해선 안 되는 물건도 많다. 미분양으로 쌓여 있다가 한꺼번에 쏟아져 나오는 애매한 입지의 도심쇼핑몰 상가, 활용가치가 거의 없는 지방 소도시의 농지와 임야, 권리관계 복잡한 토지나 주택, 모양만 번듯하고 활용가치 없는 토지나 임야, 여러 번 떨어져 지나치게 싼 매물은 애초 의심부터 해야 한다.인터넷이 급속히 활용되면서 요즘에는 여기저기서 경매펀드니 공동투자니 해서 소액투자자를 현혹해 투자를 권유하기도 한다. 모 인터넷카페에서는 공개적으로 공동으로 소액 경매 투자를 한다며 회원들을 유치했다가 투자자의 돈을 횡령해 카페 주인이 고소당하는 사기사건도 빈발한다. 또 그럴듯한 경력으로 포장한 악덕업자가 인터넷 카페를 만들어 놓고 무료로 경매 노하우를 강의하겠다며 회원을 모집하는 경우도 있다. 그런 끝에 공동투자를 유도하기도 한다. 고수익을 내세워 엉뚱한 물건을 낙찰 받아 종자돈을 날리는 무모한 일들도 판치고 있다. 경매투자는 실속 있는 알짜 소액 투자처이기는 하지만 조심해야 할 게 한두 가지가 아니다. 경매투자에서 가장 많이 필요한 지식이 권리분석이다. 낙찰 받고도 인수해야 할 권리가 있다면 여러 번 유찰과정을 거친 후에 낙찰 받아야 한다. 성공사례만 듣고 준비 없이 입찰했다간 배보다 배꼽이 큰 경우도 많다. 경험이 없다면 경매서적 100권을 탐독하고 몇 번이고 사전에 입찰장을 견학해 절차와 지식을 익힌 후 투자해야 한다. 소액 경매투자자가 함정에 빠지는 경우는 경제성 분석을 소홀히 했을 때다. 감정가가 낮은 소액물건이지만 최저가가 시세보다 비싸다면 경매를 통해 살 이유가 없다. 반드시 거래 시세를 확인하고 어느 정도 차익이 있을 때만 낙찰 받아야 한다.초보자들은 입찰장에서 경쟁자가 많으면 입찰가격을 끌어올리는 경우가 많다. 하지만 경매는 반드시 저가매입 기준을 정하고 시세보다 충분히 싸다고 판단됐을 때만 입찰해야 한다.추가비용도 반드시 감안해야 한다. 취득에 따른 세금과 이사비, 체납공과금, 수리비 등을 감안하고 입찰해야 한다.소액 투자에 적당한 경매물건·경락인수 매물 = 경매대상 주택, 상가에 있는 선순위 세입자의 임차금 등을 인수하는 입찰을 말한다. 선순위 세입자의 임차기간 만료 후에는 새로운 임차인을 들이거나 대출을 받아 보증금을 물어주면 된다. 다만 여러 번 유찰된 물건을 사야 한다.용도 변경된 매물 = 상가에서 주거로, 주거에서 사무실로 용도 변경된 매물은 여러 번 유찰된다. 상가나 사무실이 사실은 주택으로 이용 중이라면 가격이 저평가되어 있는 셈. 감정가도 싸다. 입찰자가 적어 값싸게 살 수 있다.임대용 매물 = 오피스텔, 상가, 구분오피스, 농가주택, 소형 아파트 중에는 수천만원에 나온 매물이 많다. 오피스텔의 경우 5000만~6000만원대의 감정가에 1~2회 유찰된 물건은 임대용으로 적당하다. 입지와 지역에 따라 수익률은 천차만별이므로 알짜 매물만 겨냥해야 한다.지방 아파트 = 지역 호재를 안고 있는 중소도시나 재건축 호재를 안고 있는 지역의 소형 아파트는 값싼 감정가에 1회 이상 유찰된 매물을 공략해야 한다. 임대 후에 다시 매도를 할 때 시세차익도 기대할 수 있다. 소규모 단지라도 임대수요 및 매수세는 괜찮다.공동입찰 = 친구나 친인척, 직장동료와 어울려 1억원 남짓 중소형 매물을 2인 이상 공동으로 입찰한다. 환금성에 염두를 둔 소형 주택, 개발지 주택, 토지 등을 사야 안전하다. 공동입찰 방식은 위험을 분산하는 대신 투자자들 간 분쟁소지가 있다는 걸 알고 있자.농가주택 = 전원생활과 내 집 마련을 동시에 할 수 있는 농가주택은 경매를 이용하면 5000만~7000만 원대에 낙찰 받을 수 있다. 수도권 외곽이나 강원권에 있는 농가주택은 서울과의 접근성을 따져 물건을 골라야 한다. 골조가 튼튼하면 개보수하기 쉽다.농지·임야 = 1000만 원대부터 경매에 나오는 농지와 임야는 일종의 적금용이다. 개발에 따른 자본수익을 기대하기보다는 ‘이용+활용’차원에서 물색해야 한다. 주말농장 목적으로 낙찰 받으면 ‘농지취득자격증명’ 발급이 어렵지 않다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

프랑스의 황제였던 나폴레옹도 자신보다 6살 연상에 애까지 딸린 과부 조세핀 앞에서 꼼짝을 못했는데, 우리같이 평범한 남자들이 좋아하는 여자 앞에서 당당하기란 결코 쉬운 일이 아니다. 그래서 우리는 때로 전략이 필요하다. 거창한 것은 아니다. 그저 좋아하는 상대와 차나 밥을 먹으며 이야기할 수 있는 ‘상황’을 만드는 정도면 충분하다.데이트(date)의 사전적 정의는 ‘이성끼리 교제를 위하여 만나는 일, 또는 그렇게 하기로 한 약속’이다. 그러나 실생활에서 우리는 남녀가 함께 밥을 먹거나 영화를 보는 등의 행동을 했을 때 이를 데이트라고 정의한다. 즉 우리 주말에 데이트할까? 라고 말을 하지 않았더라도 함께 영화를 보고 밥을 먹었다면 그 자체만으로 ‘데이트’가 성립되는 것이다. 따라서 애매모호한 상황에서 상대에게 접근할 때 굳이 ‘데이트’라는 표현으로 상대에게 부담을 줄 필요는 없다. 복학생인 경호씨는 같은 수업을 듣는 후배 순화씨를 좋아한다. 평소 인사 정도만 하는 사이일 뿐이다. 다음주부터 있을 시험기간에 함께 공부를 하고 싶다면 어떻게 다가가는 것이 좋을까? ①순화야 우리 같이 공부하자 ②나랑 공부 좀 같이 해줄래? ③공부하다 모르는 거 있음 물어봐 ④내가 모르는 게 좀 있는데.경호씨의 경우 4번을 추천한다. 같이 공부하자고 하면 난감해할 것이 뻔하고, 그렇다고 함께 공부하자고 매달리는 것은 어려운 일이다. 모르는 것 있으면 물어보라고 하면 알겠다고 하고 연락은 안 할 것이다. 이런 경우 ‘순화야, 내가 이해가 잘 안 되는 게 있는데 좀 가르쳐줄래?’라고 부탁하는 것이다. 사람은 자신에게 직접적으로 도움을 요청하는 사람을 거절하기가 힘들다. 그렇게 나중에 순화씨에게 몇 가지를 물어본 다음 ‘너무 고마워. 순화가 가르쳐 주니까 교수님한테 배우는 것보다 훨씬 이해가 빠르네. 공부할 때는 속이 든든해야 해. 너 죽 좋아하지? 오빠가 맛있는 죽 사줄 테니까 저녁 먹고 공부해’ 식으로 자연스럽게 ‘데이트 아닌 데이트’를 시도할 수 있다.  이명길 듀오 대표 연애강사학창시절 한 남자 후배가 상담을 요청했다. 같은 동아리 후배를 좋아하는데 항상 몰려다니기 때문에 단둘이 데이트할 기회가 없다는 것이다. 그렇다고 따로 만나자고 하기에는 거절이 조금 두렵다면서 고민하고 있었다. 상황을 파악해 본 결과 학교는 춘천에 있었고, 이 후배와 여학생의 집이 서울이었다. 그래서 나는 주말에 집에 갈 때 같이 가는 방법을 권했다. 기차역까지 택시를 타고 가야 하는 점을 이용, 여자 후배에게 ‘이번 주에 기차 같이 타고 가자. 오빠가 특별히 역까지 택시비는 쏜다!’라고 하면 되는 것이다. 그리고는 역에 도착해서 간단히 밥도 같이 먹고, 서울 가는 길은 자연스럽게 ‘데이트’가 된다.영화처럼 멋지게 데이트 신청을 해서 만나야만 데이트가 아니다. 좋아하는 사람과 함께 있다면 그 자체만으로 충분히 좋은 데이트가 될 수 있으니 상대에게 파고들려고만 하지 말고 상대의 마음속에 조금씩 물드는 방법도 고민해보길 바란다. 듀오 대표 연애강사

독일인들은 세계에서 여행경비를 가장 많이 지출할 정도로 여행을 많이 한다. 이웃집 독일인 부부는 여행에 불편하기 때문에 아이를 가지지 않는다고 말할 정도다. 그들은 10개월 일하고 2개월 여행한다. 이 정도면 삶의 목적이 여행에 있는지도 모른다.프랑크프루트 공항의 여행객한국도 요즘은 이웃 드나들듯 세계로 떠난다. 이처럼 세계는 가까워졌다. 처음 독일어를 배울 때, 선생님은 이국땅을 여행하기 위해 그 나라 언어를 배운다고 했다. 그 선생님은 영국 남자와 결혼했고 영어도 잘 한다. 그 분만의 특별한 경우인 줄 알았다.그런데 러시아로 여행할 계획을 가진 환갑이 넘은 이웃 노부부는 머리가 아프다고 하면서도 러시아어를 배운다고 했다. 그리고 2년이 지난 후 러시아로 여행을 떠났다. 그들이 여행을 떠나기 전 그 집을 방문했을 때, 가방 안에는 카메라와 옷가지 등 우리와 비슷한 준비물을 챙기고 있었다. 그런데 가방 속에 들어 있는 특별한 것 하나를 발견하곤 무심코 그 것을 집어내었다가 혼이 났다. 글쎄 그것이 그들의 준비물이었다. 그것은 유리창을 닦는데 사용하는 T자 모양의 도구였다. 독일에서 모스크바까지 비행기로 가면 그 곳에서 일주일동안 기차여행을 하기 때문에 차창을 닦아야 밖이 잘 보인다고 했다. 여행을 다녀 온 후, 우리가 준 초콜릿이 없었다면 굶을 뻔한 적이 있었다고 하니 먹을거리는 전혀 준비하지 않았나보다.하이델베르그를 찾은 한국 학생들여행을 위한 준비물도 다르지만, 미래를 계획하고 대처하는 생활습관 또한 다른 것이 당연하다. 그것은 보험의 종류가 다양한 것으로도 짐작할 수가 있다. 그 뿐만 아니라, 여름방학에 이미 백화점은 크리스마스 장식품들을 진열한다. 미리 준비한다고는 하지만 그야말로 “벌써!”라는 말이 저절로 나온다.이곳에 온 지 얼마 되지 않았을 때 학교에서 수학여행 안내문이 왔다. 한 달 정도 남았다고 생각하고 우리 아이도 보내겠다고 확인을 해서 학교에 제출했다. 하지만 여행 날이 임박하도록 아무 말이 없었다. 알고보니, 그것은 올해가 아니라 아직 일 년이 훨씬 더 남은 내년 계획이었다. 내년이라고는 생각지도 못했고, 날짜만 확인했던 것이다.전두환 대통령 시절, 유비무환(有備無患)을 강조하였던 적이 있다. 우리도 이 처럼 내일을 그리고 노후를 걱정한다. 하지만 우리와는 분명 무언가 다르다.여행을 준비하는 기간이 여행하고 여행한 후보다 더 기대되고 행복하다면, 같은 여행을 하면서 우리는 3개월이 행복하고 이들은 3년이 행복하다. 3개월 뒤를 생각하며 ‘너는 가는데 나는 왜 못가?’가 아니라 3년 뒤를 생각하며 ‘나도 갈 수 있어, 3년 동안 열심히 돈 모으면…’이 더 좋지 않을까? 어떤 것이 좋은지 아닌지는 각자가 판단할 몫이다.새해 복 많이 받으세요!3개월 앞의 절망보다 3년 뒤의 소망을 바라보자! 지금은 싸우며 나눠질 때가 아니다. 시기와 다툼이 있는 곳에는 요란과 모든 악한 일이 있다고 하였다. 2010년 새 해가 밝아 왔다. 눈을 내리 깔고 발끝만 보지 말고 저 높은 하늘을 바라보며 넓은 가슴으로 꿈이 있는 먼 미래를 만들어 가자.우리 모두 마음을 같이 하여 같은 사랑을 가지고 뜻을 합하며 한 마음을 품어 어떤 일에든지 다투지 말고 내일의 성취를 위해 함께 최선을 다해 이루어가는 2010년 새해가 되길 기대하며 기도하자!여행을 준비하는 3년이 행복한 이들처럼….민형석 독일통신원 sky8291@yahoo.co.kr 블로그 http://blog.daum.net/germany114

벌써 지난해가 되어버렸다.워싱턴에 돌아 온 날이 1월 4일, 며칠상간 지난 해가 쑤욱 빠져나가 버리고 새해가 되어 있었다. 지난해 12월 30일 워싱턴 레이건 공항을 떠나 올랜도 훌로리다로 떠났기 때문이다.워싱턴은 칼바람이 불고 있었지만 올랜도에 가면 바로 수영을 할 수 있다는 말을 듣고 설레는 마음으로 수영복도 준비했다.미국에 살면서 훌로리다 쪽은 처음이었다. 훌로리다! 날씨가 좋아 정년 퇴직한 노인들이 살기 좋다는 곳!이번엔 겨울 여가를 즐기기위해 떠난 여행이 아니라 딸아이 축구 토너먼트 게임 때문에 갔었다. 이것은 내가 느낀 것인데 몇 년에 한 번씩 한국을 나가면 인천 공항에 도착하자 마자 그곳 한국 땅에서만 느껴지는 땅 냄새가 있다(그것을 지기, 땅의 기운이라고 말하는 사람들도 있다). 그리고 다시 미국으로 돌아와 공항에 내리면 또 미국 땅 냄새가 난다. 내 코가 유별나서 그런지는 몰라도  늘 그렇게  느낀다. 이번에도  워싱턴을 출발해 올랜도 공항에 내리자마자 첫 발 디딜 때 느껴지는 훌로리다 땅 냄새가 느껴졌다.야자수 나무들이 여기저기 보이고, 첫날은 정말로 기대했던 것처럼 화씨 74도의 날씨로 초여름 같은 기분을 주었다. 체크인을 하고  바로 호텔 야외풀장에 갔더니 어른들은 선텐을 하고 아이들은 물장구를 치며 놀고 있었다. 워싱턴은 영하 날씨로 추운데 도착하자 마자 믿을 수 없을정도로 날씨가 너무 좋아 '여름 옷을 너무 적게 가지고 왔나'하는 생각이 들었는데, 이상하게  그 다음날 날씨는 360도 바뀌어 버렸다.딸의 축구 게임 시작 전 필드에 가려고 호텔문을 나서니 바람이 불어 너무 춥고 온도가 40도로 급강해 있었다. 겨울에는 따뜻한 곳으로 여행을 한다고 훌로리다에 온 사람들이 날씨가 추우니 호텔에 묶여 꼼짝 않고 있는 것 같았다.그러나 우리는 그럴 수 없었다. 전국에서 최고의 탑 팀들이 모여서 하는 게임이고 비가 오거나 춥다고 연기할 수 없는 게임이었다. 훌로리다 5일간의 있었던 소소한 일들은 다음주에 기재하기로 하고 오늘은 여기서 끝내야 될 것 같다.임국희 Kookhi7@segye.com 

대화란 주거니 받거니 대화와 응답이 오가는 상호 작용의 과정이다. 한 사람은 말하고, 한 사람은 경청하고, 그런 다음에 서로의 역할을 교환하는 것이다. 결국에는 말하고 들은 시간이 결국에는 비슷해지는 것이다. 하지만, 상대방과 대화를 함에 있어 경청자임을 자처해보라. 보통 사람들이 생각하기에, 말하는 사람이 주도권을 가지고 있고, 듣는 사람은 그것을 따르기만 하면 된다고 생각한다. 하지만 경청이야말로 리더의 주요 자질이라 할 수 있다.2010년이 새롭게 시작 됐다. 올 한해도 필자의 칼럼을 읽는 독자 모두 건강하고 행복한 일들이 많이 생겼으면 좋겠다. 그래야 대한민국 행복지수가 더 높아질테니 말이다.올 해 역시 수 많은 사람들과 만남과 헤어짐을 반복할 것이다. 주변에 '내 사람'을 두기 위해 꼭 필요한 대화의 기술 하나를 소개하겠다.이를 실천하면 놀라운 결과를 스스로 느끼게 될 것이다.“엄마, 나 이번 방학에 미국 다녀오고 싶은데, 어떻게 생각해요?”“야, 이것아. 공부나 할 것이지, 너 이번에 반에서 몇 등했어? 그러고 어딜 간다는거야?”“아니, 미국 가서도 여기 저기 다니면서 현장으로 부딪히는 공부할 수 있잖아. 정말 가고 싶단 말이야.”“됐어,이것아! 집에 쳐박혀 공부나 해”하지만 많은 사람들은 자기 입장에서 대화하기 때문에 조화롭지 못한 대화의 평행선을 달리는 경우가 많다. 하지만 위 대화에서 엄마가 딸의 경청자를 자처해, 진정 딸의 마음을 헤아린다면 더 생산적 대화가 가능했을 것이다.“엄마, 나 이번 방학에 미국 다녀오고 싶은데, 어떻게 생각해요?”“우리 딸, 미국 어딜 다녀오고 싶은거야? ”“미국 동부 대학을 다녀오고 싶어요. 요즘 공부도 손에 잘 안 잡히고, 미국 아이비리그 대학을 다녀오고 나면, 저도 나름대로의 동기 부여도 할 수 있을 것 같구요.”“우리 딸, 잘 생각했다. 그러면 혼자 가는 건 위험하니 엄마랑 같이 갈까?”“엄마, 너무 고마워요. 엄만 정말 최고예요”두 대화를 비교해보면 엄마의 역할이 전자는 동등한 화자의 입장이지만, 지시형의 윽박 지르는 대화로 끝나버렸다. 하지만 후자는 엄마의 역할이 적극적 경청자로 적절한 반응뿐 만이 아니라, 대화의 흐름과 분위기를 조절하고 있는 것이다. 후자에서 엄마는 이해심이 있고, 딸을 진정으로 생각해주는 사랑과 보살핌의 마음이 진하게 전해진다.경청은 리더의 가장 중요한 덕목이다.경청의 첫 번째 마음 가짐은 자기 중심이 아니라 상대방 입장에서 말해야 하는 것이다. 경청자의 역할을 맡았다면, 자신의 입장에서 말하기 보다는 상대방과 그의 제안, 그의 생각과 감정에 대해서 먼저 말하는 것이 좋다. 또한 자신의 입장을 이해시키려하기 보다는 이해하려고 노력하는 입장이라야 한다.이러한 경청자는 상대방의 말을 이해하지만 그렇다고 그 사람과 생각을 같이 한다는 걸 의미하지 않는다. 자기 말을 잘 들어주는 상대에게 호감을 느끼고 고마운 마음과 더불어, 그 사람에 대한 인간적 관심이 가게 된다. 연애를 하고 있는 사람이라면, 이 점을 잘 활용한다면 분명 그 사람을 내 사람으로 만들 수 있을 것이다. 늘 내 얘기를 들어주고 공감해주고 사려깊다는 인상을 주기 때문이다. 자신과 다른 삶을 산다고 해도 다른 의견을 말한다 해도, 틀린게 아닌, 다르다는 것을 인정하는 사람이기 때문이다. 또한 다른 사람에 비해 긍정적인 사람이구나 하는 생각을 하게 된다. 경청에도 등급이 있다.경청도 단계에 따라 1단계 사이비 경청, 2단계 선택적 경청, 3단계 수동적 경청, 4단계 주의깊은 경청, 5단계 적극적 경청이 있다. 주의깊은 경청자는 말하는 사람이 들려주는 설명을 상세하게 듣는다. 반면 적극적인 경청자는 모든 메시지들, 즉 말하고자 하는 내용 뿐만이 아니라 , ‘read between the lines' 라는 영어 표현의 ’행간의 숨은 뜻‘을 읽어내고 음성이나 어조, 얼굴 표정 등을 통해 대화의 핵심을 놓치지 않을 수 있는 것이다.말 속에 행간의 의미를 담는 것을 버벌라이즈(verbalize)라고 한다. 패러프레이즈는 어떤 진술 내용을 항목별로 분류하는 반면, 버벌라이즈는 그 감정적 성분을 판독한다.7대 3의 법칙 기억하기일반적으로 설득을 할 때, 설득을 하는 사람이 말을 많이 하게 되는 데, 이것이 우리가 흔히 빠지게 되는 오류다. 사실은 상대방의 이야기를 더 들어줘야한다.상대방의 말을 7,나의 말을 3의 비율로 상대방 말을 더 들어줘야 오히려 설득에 성공할 수 있다. 하고 싶은 말을 실컷 하게 함으로써, 상대방 마음이 자연스럽게 열리고 상대방 말에 귀를 기울여주는 이쪽의 자세가 상대방에게 자신을 이해해 주는 사람이라는 인식을 심어주는 것이다. 여기에서 기억해야 할 것은 앞서 언급한 바 있는, 건성으로 듣지 말고 적극적 자세로 경청해야만 신뢰감이 형성되고 상대방의 마음의 문이 열리는 것이다.상대방의 말을 들어준다는 것은 ‘상대방의 입을 열게 하는 것’이다. 입이 열리면 마음이 열린다. 입을 열게 하는 방법으로 적절한 질문을 던지는 방법이 있다. 대화의 주도권을 상대방에게 넘김으로써, 열린 질문(open-ended question) 을 하는 것은 효과적이다.듣는다는 것은 상대의 의도를 파악한다는 뜻이다. 대통령은 국민의 뜻을 파악해야 하고, 부모는 자식의 마음을, 남편은 아내의 마음을, 아내는 남편의 마음을 알아야 이해할 수 있고, 진정한 소통이 이루어 질 수 있는 것이다. 소통의 핵심은 잘 말하기에 앞서 잘 듣는 것이다.이서영 (아나운서) 미니홈피 www.cyworld.com/leemisunann

Situation: The waitress brought the table what Frank King had ordered. He picked up the check. Now Frank King, Dick Morris, and Tom Hanks are toasting to one another.Cheers!Waitress: Here you are.Frank King: Thanks. How much is it?Waitress: It’s ten dollars.Frank King: OK. Here’s twelve. Keep the change.Waitress: Thanks.Frank King: SureOK, cheers!Dick Morris and Tom Hanks: Cheers!상황: 여 종업원이 후랭크 킹 주문한 것을 가져왔습니다. 후랭크 킹이 계산을 했습니다. 이제, 후랭크 킹, 딕 모리스, 그리고 탐 행스가 서로를 위해 건배를 합니다.건배!여 종업원: 여기 있습니다.후랭크 킹: 고마워요. 얼마죠?여 종업원: 10불 입니다.후랭크 킹: 알겠어요. 여기 12불이요. 잔돈은 됐습니다.여 종업원: 고맙습니다.후랭크 킹: 천만에요자, 건배!딕 모리스와 탐 행스:건배!Useful Expressions1. Here you are: 여기 있습니다  이 말을 그대로 우리말로 옮기면 “여기에 당신이 있습니다”이겠지만 이 표현은 어떤 것을 상대방에게 줄 때 하는 표현으로 “여기 있다” 혹은 “여기 있습니다”등으로 쓰는 말입니다.이 말과 같은 뜻으로 쓰는 말로는 Here they are 혹은 Here we go등이 있습니다.2. How much is it?: 얼마죠?이 말은 일반적으로 가격을 물을 때 가장 흔히 쓰는 말입니다. 이 질문에 대한 대답으로 It’s ten dollars라고 했는데 여기서의 경우도 How much is it? 즉, “얼마죠?”와 같이 가격을 나타낼 때 쓰는 it은 굳이 우리말로 “그 것은”이라고 풀이할 할 필요가 없으므로 간단히 “10불 입니다”로 풀이 합니다.3. Here’s twelve. Keep the change: 여기 12불이요. 잔돈은 됐습니다Here’s ~은 Here is ~의 준말로 “~이 여기 있습니다”의 뜻으로 쓴 말이며 twelve는 twelve dollars 즉, “12불”이란 말입니다. 그리고 Keep은 “가지다”, “지니다”라는 의미로 썼으며 change는 “잔돈”이란 뜻으로 Keep the change는 “잔돈을 가져라” 즉, “잔돈은 됐다”라는 뜻으로 풀이 합니다. 여기서 잔돈은 tip 즉, “봉사에 대한 감사의 표시”로써 준 것인데 일반적으로 미국 술집에서의 tipping 즉, “팁주기”는 이렇게 자신이 주문한 것을 종업원이 가져올 때 마다 하며 그 액수는 보통 주문한 술의 가격의 10 ~20%입니다.참고로, 영어권 특히 미국의 식당 혹은 주점 등에서 일하는  service people 즉, “손님 서비스를 담당하는 종업원들”을 대할 때 예의를 갖추고 대하는 것이 social etiquette 즉, “사회적 예절”입니다. 이러한 이유로 해서 무엇을 주문할 때도 I’d like to ~ 혹은 Please ~으로 하는 것이며 종업원을 부를 때도 양해를 구하는 의미로 Excuse me 혹은 종업원으로부터 서비스를 받았을 때도 고마움을 표시하는 의미로 Thank you 등으로 답하는 것입니다.4. Cheers!: 건배!  Cheer는 원래 “환호”, “갈채”의 뜻으로 쓰는 말이지만 복수로 써서 Cheers하면 “건배”라는 말입니다. 이와 비슷한 말로는 toast 즉, “축배”, “건배”” 혹은 “축배를 들다”, “건배를 들다”라는 말이 있습니다.예) Let’s toast!: 건배 합시다!, 축배를 듭시다!Let’s propose a toast to his heath!: 그의 건강을 위해 건배를 듭시다!* propose a toast to ~: ~을 위해 축배 (건배)를 들다정한석 박사  hanjung1@empal.com

 “브래지어 마스크와 함께라면 언제, 어디서나, 어떤 순간이나 위기 대처 능력을 갖춘거나 마찬가지입니다. 사실상 거의 모든 여성이 브래지어를 착용하니까요.”브래지어로 긴급한 상황을 막을 수 있다니 무슨 이야기일까? 올해의 ‘이그노벨상’ 공중보건 분야의 수상자인 엘레나 보드너 박사에게 그 답이 있다. 우크라이나 출신 과학자인 그녀는 라파엘 리, 샌드라 매리전 씨와 함께 위급 상황에서 접으면 방독면 역할을 할 수 있는 브래지어를 개발했다.이 브래지어는 여성들이 평소에 착용하다가 화재 등으로 유독가스가 발생할 때 사용할 수 있다. 브래지어 한쪽을 떼어 입과 코를 막고 브래지어 끈으로 고정하면 위기상황을 모면할 수 있는데, 브래지어 컵부분 패드가 필터 역할을 할 수 있기 때문이다. 나머지 한쪽은 남자친구나 옆 사람에게 줄 수 있어 다른 사람을 구할 수도 있다.보드너 박사는 1986년 체르노빌 원전 폭발사고에서 마스크가 부족해 많은 사람들이 방사성 요오드(Iodine-131) 중독 현상을 겪는 것을 계기로 이런 아이디어를 떠올렸다고 설명했다. 긴급한 상황을 대비해 속옷을 이용한다는 재미있는 발상. 이렇듯 새로운 과학적 발견은 ‘그것 참 재미있네’라는 말로 시작된다.결국 과학도 ‘재미’에 근원이 있다. 흔히 어렵고 딱딱할 것이라고 생각하기 쉬운 과학으로도 세상을 한껏 웃길 수도 있다. 세상을 즐겁게 만든 연구자에게는 마땅히 보상이 있어야 하지 않을까. ‘다시 할 수도 없고 해서도 안 되는 업적에 주는 상’, 이그노벨상은 바로 이들을 위해 준비된 상일지도 모른다.이그노벨상은 미국의 유머 과학잡지인 ‘애널스 오프 임프로버블 리서치(AIR, Annals of Improbable Reseach)’가 매년 9월 말에서 10월 초에 노벨상 발표에 앞서 수상한다. 1991년부터 시작돼 올해로 열아홉번째 시상식을 맞았다. 브래지어 방독면 외에도 ‘데킬라 다이아몬드’ ‘빈 맥주병이 흉기로는 더 치명적’이라는 연구결과와 ‘임신한 여성이 넘어지지 않는 이유’ 등 기상천외한 수상작이 선정됐다.물리학상은 임신부의 배가 불룩하게 불러와도 넘어지지 않는 이유를 추적해 ‘여성의 척추가 남성이나 다른 포유동물보다 더 유연한 구조를 가지고 있다’는 연구결과를 발표한 캐서린 위트컴 미국 신시네티대 교수진에게 돌아갔다.네 발로 걷는 포유류는 배가 불러와도 무게중심이 변하지 않지만 인간처럼 두발로 걷는 경우는 다르다. 태아의 무게 때문에 골반 위에 있던 무게 중심이 앞으로 쏠리기 때문이다. 이 때 여성은 허리를 뒤로 젖혀 무게중심을 잡게 된다. 휘트컴 박사는 무게중심을 잡을 수 있는 원리가 여성의 요추에 있다는 사실을 알아냈다.여성의 요추는 남성보다 한 개 더 많은데, 이 세 개의 요추는 쐐기 모양으로 결합돼 있다. 쐐기 모양의 결합은 요추를 활처럼 앞뒤로 구부러질 수 있게 하고, 이 때문에 상체를 쉽게 척추 뒤로 젖힐 수 있다는 것이다.이 덕분에 여성은 무게중심을 쉽게 잡을 수 있고 출산 후 아기를 팔로 안을 때도 남성보다 더 안정된 자세를 유지할 수 있다. 휘트컴 박사는 “여성의 척추 구조는 인간이 바로 서면서 진화한 것”이라고 설명했다. 이 연구 결과는 2007년 네이처에 발표됐다.<올 이그노벨상 ‘브래지어 방독면’ 2009년 이그노벨상 공중보건 부문 수상 자인 옐레나 보드나르 박사(왼쪽 두번째)가 미국 하버드대에서 열린 시상식 에서 수상작인 ‘브라 방독면’ 착용 시범을 보였다. 사진출처. 이그노벨상 공식홈페이지>평화상에는 ‘빈 맥주병이 흉기로서는 더 치명적’이라는 연구결과를 발표한 스테판 볼리거 스위스 베른대 법의학장이 선정됐다. 그는 빈 맥주병이 사람의 두개골에 더 심한 치명상을 입힌다는 사실을 2009년 범죄수사 및 법의학지 4월호에 발표했다. 이들은 철제 공과 맥주병을 실험도구로 사용했고, 사람의 머리를 대상으로 실험한 적은 결코 없다고 밝혔다.화학상에는 멕시코 전통술인 데킬라에서 뽑아낸 원료로 다이아몬드 필름을 성장시킬 수 있다는 사실을 연구한 자비에 모랄레스, 미구엘 아파티카, 빅터 카스타노 교수 등 멕시코 국립자치대 교수진이 선정됐다. 수학상은 살인적인 인플레이션을 방치해 실제 가치는 1센트인 액면가 100조달러짜리 지폐를 발행한 짐바브웨 중앙은행에게 돌아갔다.생물학상에는 자이언트 팬더의 분변에서 추출한 미생물을 이용해 음식물 쓰레기를 10%까지 줄일 수 있는 방법을 알아낸 일본 사가미하라 기타사토대 다구치 후미아키와 송 고우푸, 장 구앙레이 박사팀이 선정됐다. 또 수의학상은 ‘이름이 있는 젖소는 그렇지 않은 소보다 더 많은 우유를 생산한다’는 것을 입증한 연구팀이 차지했다.이외에도 문학상에는 속도 위반 상습범에게 50여차례나 법칙금 고지서를 발부한 아일랜드 경찰이 선정됐다. 범인은 폴란드어로 ‘운전면허’라는 프라보 야르시(Prawo Jarzy)라는 이름을 가졌다.이렇게 2009년 이그노벨상 수상작은 사람들에게 웃음을 선사했다. 재미만큼 의미 있는 연구도 있어 ‘네이처’ 등 유명 연구 저널에도 실렸다. 혹시 아직도 과학은 진지하고 근엄할 것 같다는 편견을 가졌다면 이그노벨상 결과를 보고 다시 생각해보는 것은 어떨까.움베르트 에코가 소설 ‘장미의 이름’에 쓴 것처럼 진리는 사람들을 웃게 만드는 것일 수도 있다. 재미있는 연구, 그래서 인류를 사랑하는 사람들을 만날 수 있는 자리가 바로 이그노벨상 시상식장이 아닐까. 사람들이 웃을 수 있는 세상을 만드는 과학자와 그 연구가 기대된다. 그래서 내년 이그노벨상이 또 기다려진다.글 : 박태진 동아사이언스 기자

시세차익보다 꾸준한 임대수익으로 대전환 필요소형 오피스텔 투자경기가 회복세를 보이면서, 소액으로 투자하고 임대수익도 올릴 수 있는 오피스텔에 대한 상담이 증가하고 있다. 이와 때를 같이해 정부가 현행법상 ‘업무시설’인 오피스텔을 가칭 준주택으로 간주키로 함에 따라 오피스텔 공급이 급속이 늘 전망이어서 선택의 폭이 넓어졌다.국민주택기금을 지원하거나 용적률을 올려주는 등의 별도 인센티브가 제공되며 일정 면적 이하는 주거용으로 사용하더라도  주택 수에 넣지 않는 방법 등이 거론되고 있다. 이미  1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85m² 이하로 확대하고 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했다.오피스텔은 청약통장이 필요없고 주택에 적용되는 총부채상환비율 등 규제가 없어 소액 투자처로 각광받고 있다. 또한 매매금액도 아파트에 비해 저렴해  5천~1억이하정도면 전세를 안지 않고도 오피스텔 매입도 가능하다. 즉 전세를 안고 투자한다고 봤을 때 1~2천만원 가지면 수도권내 소형 오피스텔 투자가 가능하다. 담보인정비율도 60%까지 가능해서 대출여건도 주택처럼 까다롭지 않아 소액으로 투자하기에는 안성맞춤이다. 특히 사업용으로 사용되고 있는 역세권 소형오피스텔의 경우 재계약 시 월세인상분에 대해 그다지 민감하지 않기 때문에 임대수요가 꾸준한 지역에 한정해 관심을 가지는 게 좋다. 세금계산서로 처리되는 임대료의 경우 대부분의 사업자는 세무가 별도로 처리되기 때문에 임대료로 지출된 만큼 추후 소득세를 절감할 수 있다. 사업자들이 많이 분포해 있는 도심이나 부도심에 위치한 역세권 소형오피스텔이 그 대상이다.원룸텔, 비즈니스텔 임대사업부동산경기 침체로 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들뿐 아니라 퇴직을 앞둔 분들까지 임대사업용으로 원룸텔에 눈을 돌리고 있다. TV, 침대, 옷장, 책상, 냉장고 등이 갖춰져 있는 원룸텔은 혼자 사는 회사원이나 대학생, 원거리 출·퇴근자, 주말부부, 외국인 노동자 등이 주로 이용한다. 화장실과 주방은 공동으로 사용하고 샤워실과 침실은 개인별로 만들어진 일종의 사설 기숙사 형태다. 임대사업자 입장에서는 매월 일정한 수익을 낼 수 있어 인기를 끌고 있다. 원룸과 고시텔, 리빙텔 같은 임대사업은 매월 고정수입이 발생하는 데다 수익률이 높을 경우 건물가치가 높아져 시세차익까지도 기대해볼 수 있다. 건물을 임차한 후 개조해서 원룸텔로도 활용할 수 있다.예컨대, 미분양 된 지하나 상층부상가를 건축주와 협의하여 분양가보다 훨씬 못 미치는 헐값으로 매입해서 원룸이나 비즈니스텔로 바꾸면 고수익을 올릴 수 있다. 건축주 입장에서도 장기간 미분양 된 지하상가를 방치하는 것보다 싸게라도 처리하는 것이 경매법정에선 대부분의 상가가 감정가 대비 낙찰가 45%~65% 사이에 낙찰되고 있다.원룸텔과 고시텔 등을 운영하기에 적당한 입지는 대학가, 지하철 역세권, 공장지역, 오피스 밀집상권 등이 유망하다. 월세는 서울 도심을 기준으로 할 때, 매월 35~45만 원 가량을 선불로 받을 수 있고 이외에 관리비나 수도요금, 전기사용료, 쓰레기 처리비용 등을 별도로 받지 않는다. 50실에서 나오는 월매출은 2,000만원 내외로 인건비, 월세 등등 기타비용을 빼더라도 1,500만원 안팎의 수익이 유지된다. 원룸텔, 고시텔, 리빙텔 등은 원룸과 달리 주차장을 확보하지 않아도 되고, 19가구 이상 지을 수 있기 때문에 원룸보다는 수익성이 높다고 할 수 있다.원룸텔 준비 시, 체크사항기존 건물을 임차할 경우에는 임대차 계약기간을 최소 3년 이상 확보해야 안정적으로 운영할 수 있다. 당연히 건물에 대한 제3자의 권리설정을 확인해야 하고 담보대출이 있다면 대출원금 총액이 감정가격의 50%를 넘지 않는지 확인해야 한다. 330㎡(100평)를 기준으로, 원룸텔 50개를 만든다고 가정하면 시설공사비로 3.3㎡당 250만원, 건물 보증금 5,000만원 등 3억 원 남짓 투자금이 소요된다.월세는 서울 도심을 기준으로 할 때, 매월 35~45만원 가량을 선불로 받을 수 있고 이외에 관리비나 수도요금, 전기사용료, 쓰레기 처리비용 등을 별도로 받지 않는다. 50실에서 나오는 월매출은 2,000만원 내외로 인건비, 월세 등등 기타비용을 빼더라도 1,500만원 안팎의 수익이 유지된다. 특히 몸만 들어와 바로 사업할 수 있는 종량제사무실(사용인원에 따라 요금부과) 같은 경우 요즘 같은 불경기에 인기를 끌 것으로 예상된다. 원룸텔, 고시텔, 리빙텔 등은 원룸과 달리 주차장을 확보하지 않아도 되고, 19가구 이상 지을 수 있기 때문에 원룸보다는 수익성이 높다고 할 수 있다.아파트형 공장내 상가요전날 아파트형공장에 위치한 교육업체에 동영상강의를 촬영한후 점심식사겸 1층에 위치에 있는 식당에 줄을 서서 기다리다가 지쳐 포기한적이 있었다.아파트형 공장보다 오히려 아파트형 공장내 상가가 임대수익을 노리는 투자측면에서 유리할수도 있다. 공장 내 상근인구 수요로 아파트형 상가의 경우 매출이 안정적이서  임대수익률도 높게 유지할수 있기 때문이다.아파트형 공장에 에 입점한 기업체들은 대부분 구내식당이 없어   1층이나 지하층에 위치한 식당이나 기타업종들은  항상 붐비기 마련이다. 아파트형 공장 상가의 경우 보통 1000~2000명 이상의 고정고객을 확보하고 있다. 게다가 독점 업종으로 운영되는 경우가 많아 일반 근린 상가보다 수익률이 높은 곳이  많다.역세권 근린상가안정성이나 투자가치로 놓고 볼 때 유망 상가를 꼽자면  역세권 근린상가라 할 수 있다.특히 주거와 업무시설이 밀집한 역세권 근린상가는 투자가치가 있다.근린상가라 하면 흔히 주변에서 손쉽게 볼수 있는 상가다. 보통 입주민을 배후세대로 하는 단지내상가, 오피스주변 상가, 아파트형 공장 상가로 세분화 할 수 있다.보통 연 수익률 4~7%정도의 5~30억원내의 자금이 소요되는 현재 운영중인 근린상가에 관심을 가지는 게 좋다.비교적 분양상가에 비해 안정적일뿐만 아니라 노후대비용으로 5~30억원내로 근린상가에 투자할려는 투자자들이 많아 시세차익도 기대되기 때문이다. 역세권 상가는 유동인구가 많은 데다 보통 현금창출력이 좋은 우량업종이 입점해 있기 때문이다. 지하철 개통 등 향후 교통망이 개선되는 곳이 좋고 가격이 다소 비싸더라도 권리금이 어느 정도 형성돼 있어야 투자가치가 있다.*외국인 대상 임대사업도심권 외국인 대상 ‘깔세’ 유망우리나라가 개방경제를 지속하는 한 외국인의 국내유입은 더욱더 많아질 것이다. 외국인들은 대개 ‘깔세’라 하여 1년치 임대료(연8~10%)를 한꺼번에 내는데 이 돈을 고스란히 연6~ 7%를 보장해 주는 저축은행(원금과 이자를 포함하여 1인당 5,000만원까지 예금자 보호)에 저축해두더라도 연 15% 정도의 높은 투자수익을 올릴 수 있다.외국인이 임차인으로 많이 들어온 지역은 대사관과 미군부대가 많은 용산구 일대와 외국인 영어학원이 많이 밀집해있는 강남 서초동 일대 역세권 소형오피스텔등이다.절세 팁: 임대사업 시, 부가가치세 환급을 통한 절세소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것도 고려해볼만베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 투자 문의도 증가하고 있다. 특히 오피스텔의 경우 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있어 소액투자자들에게 인기가 높다. 오피스텔 매입시 세금부분만 정확이 챙겨도 연간 임대수익률을 1%정도 끌어 올릴 수 있다. 오피스텔을 분양받게 될 경우 건물부분에 대한 부가가치세를 부담하게 되는데 사업자등록을 필할 경우(건물분의 10%,통상매입가의5~ 7%가량) 부가가치세를 환급받을 수 있기 때문이다. 따라서 일단 오피스텔을 분양받을 때는 과세사업자로 등록해 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 받은 후 부가가치세 조기환급신청을 해서 부가가치세 매입세액을 일단 공제 받는 것이 유리하다.오피스텔 양도소득세 절세전략은 양도당시 부동산 실질 이용 상황에 의해 주택인지 사업용 건물인지 구분해 양도소득세를 계산한다는 점이다. 상가나 오피스텔을 분양받아 임대했을 경우에도 임대소득이 종합소득에 해당하기 때문에 다른 소득과 합산되어 과세가 된다는 점을 점검해봐야 한다. 이럴 경우 본인소유 부동산이 많거나 매년 소득세를 많이 납부하는 경우에 해당되는 경우에는 세금을 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다.박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

이제 곧 서울에 가려고 준비 중이다. 하는 일은 맡아줄 사람이 있고 이젠 서서히 진정한 중년의 내 인생을 살아 보려고 한다. 작은 아이 대학 뒷바라지 때문에 아직 2,3년은 자유가 없을 듯 하였으나 남편의 잦은 한국 출장으로 아무래도 나도 자주 서울에 머물 것 같다.내일을 모르는 우리 인생인지라 언제든 어디서 무슨일이 일어나도 후회 없이 대처할수 있는 준비를 하려고 한다. 재작년 부터 무수히 많은 짐을 정리 하고 있다. 지난 12년간의 워싱턴 생활이 내게 정말 많은 변화를 가져왔듯이 뉴욕에서의 길지 않은 생활 또한 미국 생활의 어려운 단면을 많이 보아 왔으니 이제 내가 겪어야 할 운명적인 일들이 나 스스로 만든 것은 아님을 느껴본다. 인간의 팔자란 예정인가? 사는 모습이 길들여진 세월 때문에 자기가 좋아는 일, 혹은 늘 하던 일에서 벗어나려면 참으로 큰 변화를 겪어야 한다.그래도 역시 사람이란 자기가 하던일이 가장 익숙하고 편한 것이다. 누구라도 그렇다. 늘 아침이면 출근하고 사무실에 나가 사람들과 더불어 일하고 살며 그곳에서 이어지는 풋풋한 인간 관계에 행복을 느끼고 살면 더이상 사회생활은 꼭 전쟁터라고 할 수만은 없다.사람들은 직장을 전쟁터라 한다. 남을 죽여야 자기가 살 수있고 자기가 살려면 남을 밟아야 한다는 정말 매력없는 사고방식들을 가지고 있으니 사는것이 힘들고 지칠수 밖에 없다. 자기가 실력 있고 자신 있으면 무엇인들 두려울까? 사람이 정직하고 곧은 심지를 가지고 있으면 그렇게 못하는 사람들은 언젠가는 옳은 사람에게 패배를 한다.옛말은 하나도 그르지 않다. 착한 끝은 있다는 말이다. 나는 글을 쓰면서 자기를 필자라고 하는 어린 작가들을 보면 웃음도 나오고 귀엽기까지하다. 자기가 자기를 필자라고 하는 것은 겸손한 것이 아니다. 그러나 모르니까 그러는 것이다. 그렇다고 내가 늘 글 속에서 겸손했는지 되돌아 보면 나역시 남들의 생각을 무시한채 너무 내 자랑을 늘어 놓은 것이 아닐까 생각해 본다. 친구들이 여기 저기 충고도 해주지만 사실상 나는 내가 느끼는 생각을 마치 일기처럼 그냥 술술 말하는 것이다.  2010 년 이란 숫자가 우리 앞에 왔다. 삶의 연륜이란 하루 아침에 비추어 지는 것이 아니다. 제 아무리 잘나고 싶어 몸부림 쳐도 실상 잘나지 못했으면 잘난 것이 보여지지 않는다. 집에서 시장이나 왔다갔다 하고 늘상 다람쥐 쳇바퀴처럼 사는 보통사람이 무슨 글이 그렇게 한없이 나올까 하지만, 실상 표현을 잘하는 사람은 그냥 방에만 있어도 파리 날아 가는 것도 이야기 거리이다.그러면 나는 새해엔 무엇을 다짐할까? 아무래도 몇달 간은 고국에 머물 것 같으니 이제 내 이야기는 당분간 '서울 코리아'가 제목에 많이 붙을 것 같다. 그게 길어지면 뉴욕통신원이란 타이틀을 바꿀 것이다. 뉴욕은 아름답고 뉴욕은 사람이 살아 숨쉬고 뉴욕이란 곳은 내 평생 잊지못할 연민의 도시지만 사실 난 뉴욕이란 글자가 너무 슬프다. 내게 있어서는 그렇다. 삶에 지친 시민들을 봐왔기 때문이다.새해 아침에 이런 저런 앞뒤 안 맞는 글을 늘어 놓은 것 같다. 뉴욕에서 살면서 가장 얻은 큰 수익은 몇분의 아주 좋은 친구들을 사귀었다는 것이다.새해 아침 내가 다짐하는 언약은  바로 이것이다. 사람은 있는 그대로 보아주자. 이건 아니고 그런건 그렇고 하는 극단적인 편가름은 하지말자. 나는 그런 성격때문에 스스로 주위 친구를 몇사람  기억속에서 지우기도 했다.나는 음담패설을 아주 경멸 하는데 그들이 음담패설을 즐기면 나는 가차없이 그들과 연결 고리를 끓어 버린다. 나이를 먹는 것은 몸만이 아니다 마음도 생각도 나이를 먹어야 한다. 몸의 나이는 오십도 훨씬 넘었으면서 마음의 나이는 스무살이라면 그건 그리 자랑할 건 못 된다. 늘 푸르고 맑은 심성으로 인생을 가꾸어 나가자. 지금까지 처럼 당당할 수 있었으면 좋겠다.2010년의 아침 겸허한 마음으로 다시 한번 양심의 소리에 귀를 귀울인다. 금년엔 더더욱 양심이 시키는 대로 살아야지 하면서 말이다.집 주위를 잘 정리 하고 아랫층 윗층 열심히 청소를 한다. 곧 서울에 간다는 들뜬 마음은 여전히 마음은 성장하지 못한 것 같다. 토요일은 친구의 노모에게 새해 인사를 드리고 인삼차를 선물로 드리고 '서울갔다 올게요' 하고 인사를 하고 하룻밤 자고 일요일 내려왔다.어머니가 없는 나는 친구의 팔순 노모가 우리 어머니 같이 느껴지는건 갈 때마다 별별 맛있는 걸 다 해 주시고 내려올때 이것 저것 챙겨주시는 모습이 우리 친정엄마 같은 생각에서다.이제 새해가 밝았다. 정초에 다짐한 모든 자신과의 약속을 지키려고 노력해 본다.유노숙 뉴욕 통신원 yns50@segye.com  블로그 http://yns50.blogspot.com