지난 28일 오후 서울시 용산구 한강로 3가의 노후 주택지역. 박원순 서울시장이 용산과 여의도 개발계획을 철회했지만 이곳에선 재개발 논의가 여전히 활발했다.

서울 용산의 A부동산 관계자는 이날 취재팀과 만나 “싱가포르 선언 철회에도 실제 집값에 대한 변화는 없었다”고 전했다. 이미 부동산 가격은 꾸준히 오르고 있다는 거다.

박 시장이 집값 안정을 위해 여의도·용산 개발 계획을 보류했지만 “애초 싱가포르 선언 자체가 새로울 게 없었던 이야기”라며 개발철회 효과가 거의 없다는 분석이다. 현장에선 오히려 “매물이 없어 못판다”는 아우성이 쏟아지고 있다고 전했다.

서울 용산구의 한 부동산중개업소. 뉴시스

◆용산 현장 “개발계획 철회 후에도 매물 없어서 못팔아”

28일 용산구 한강로 3가 노후 주택지역에서는 박 시장의 개발계획 철회에도 재개발 논의가 여전히 활발했다.

지난 3월 재개발 도시정비계획이 확정되면서 지난해 평당 4000만원하던 땅값이 두 배가량 뛰었다는 게 업계의 설명이다. 용산은 이미 미군기지 이전, 국제업무지구 등 호재에 대한 기대감에 부풀어 있기 때문에 박 시장의 싱가포르 선언, 철회가 집값 상승에 영향을 미친 부분은 사실상 적다는 분석이다.

용산구 한강로 2가에서 만난 부동산 중개업자 B씨도 “용산에 투자하는 사람은 훨씬 전부터 관심을 보이고 있었다”며 “현재 나오는 물건이 없는 상황이라 희소성을 이유로 일부 부동산 가격이 높게 거래된 것은 있다”고 말했다.

한국감정원 통계에 따르면 박 시장이 싱가포르에서 용산·여의도 통합 개발 계획을 밝힌 이후부터 지난 20일까지 여의도가 있는 영등포구는 1.84%, 용산구는 1.78% 올라 서울 시내 최고 상승을 기록했는데 이런 상승이 소규모 매물거래일뿐 전체 집값이 올랐다고 하기엔 무리가 있다는 설명이다.

◆선언 전에도 용산 아파트 상승은 서울에서 두 번째

지난해 8월 대비 현재(20일 기준) 서울 용산구의 아파트 가격은 10.06% 오르며 서울 평균 상승률인 6.95%를 웃돌았다. 12.78% 상승한 송파구에 이은 두 번째로 높은 상승률이다. 이런 용산의 집값 상승 뒤에 이미 주한 미군기지 이전, 국제업무지구 등 이미 발표된 호재가 반영돼 있다.

지난 6월 용산 미군기지는 73년 만에 경기 평택 캠프 험프리스로 이전했고 이에 따라 부대시설로 외부와 단절돼 온 부지는 오는 2027년 국가공원으로 재탄생할 예정이다. 용산역 뒤편 57만㎡ 크기의 코레일 철도정비창 부지도 그동안 국제업무지구 사업의 일환으로 꾸준히 논의돼 온 호재다. 오세훈 전 서울시장 시절 한강 르네상스 사업의 일환으로 국제업무지구 사업은 논의돼 왔고 이후 정권이 바뀌며 지체됐지만 개발 기대감은 여전한 상황이다.

이날 서울 한강로 3가에서 만난 부동산 중개업자 C씨는 “건물이 낙후됐음에도 용산 개발 기대감에 사람들이 매물을 내놓지 않고 있다”며 “인근 기차를 통해 각 지방을 다닐 수 있고 공원도 생기고 사람들은 눈치만 보며 기다리고 있는 상황”이라고 전했다.

박원순 서울시장(왼쪽)이 26일 서울시청에서 주택시장 안정화 대책 기자회견을 마친 뒤 인사하고 있다. 이재문 기자

◆박원순 “장기적 마스터플랜이었을 뿐” vs 전문가 “집값 혼란 부추겨”

박 시장은 지난 26일 “여의도·용산 마스터플랜 발표와 추진은 현재의 엄중한 부동산 시장 상황을 고려해 주택시장이 안정화될 때까지 보류하겠다”고 싱가포르 선언을 철회했다. 박 시장은 그러면서도 “여의도·용산 개발은 이미 이전에도 발표한 내용이고 추진하는 데 시간이 걸리는 사업인데도 이 계획이 재개발 관점으로 해석되고 관련 기사가 확산하며 부동산 과열 조짐이 생기는 하나의 원인이 됐다”고 억울함을 호소했다.

진희선 서울시 행정2부시장도 “최근 발표한 여의도·용산 개발 계획이 집값 상승과는 관계가 없다”며 박 시장의 싱가포르 선언은 ‘장기적인 마스터플랜’이라고 설명했다. 그는 28일 한 방송인터뷰에서 “마스터플랜의 본질적인 방향은 개발단지를 재개발해 난개발을 만들고 부동산 가격만 올리는 그런 기존 방식을 탈피하자는 것”이라며 “마스터플랜의 본질과 방향이 마치 예전에 일시적인 재개발인 것처럼 퇴색됐다”고 덧붙였다.

반면 박 시장의 싱가포르 선언과 철회가 집값에 반영되며 혼란을 부추겼다는 분석도 있다. 심교언 건국대 교수(부동산학)는 “싱가포르 선언 후 한 부동산 지수를 보면 그 몇 주 새에 용산은 1.7% 여의도는 1.3%정도 땅값이 올랐다”며 “일괄 개발을 기대하고 샀던 사람들은 철회 후 조정된 가격에 손해를 볼 수도 있다. 결과적으로 집값 혼란만 부추겼다”고 설명했다.

안승진 기자 prodo@segye.com