국내 증시가 둔화세에 머무른 가운데 올해 하반기에 3건의 리츠(REITs) 상장이 예정돼 있어 증시에 활력을 불어넣을지 관심이 모아지고 있다.

26일 금융업계에 따르면 올해 4분기 공모 리츠 3건의 상장이 예정돼 있다. 리츠는 부동산 투자를 전문으로 하는 뮤추얼펀드다. 리츠는 부동산펀드와 유사하지만 만기일이 없어 자유롭게 투자금을 환수할 수 있다는 장점이 있다.

NH리츠자산운용은 오는 10월 1180억원 규모로 재간접형 공모리츠를 상장할 예정이다. 재간접형 리츠는 국토교통부와 금융위원회가 발표한 리츠 활성화 방안으로 마련된 상품으로 이번이 첫번째 상품이다.

이 상품은 서울스퀘어, 삼성물산 서초사옥, 강남N타워, 잠실 삼성SDS타워에 투자할 계획이다. NH리츠자산운용은 안정적인 포트폴리오를 토대로 연 5∼6% 수익률을 올린다는 목표다.

이지스자산운용도 오는 11월 임대주택 리츠를 상장한다. 규모는 약 1조원으로 ‘대어(大魚)급’이다. 인천과 부산에 있는 임대아파트를 기초자산으로 하는 상품이다.

룻데그룹이리츠자산관리회사 역시 롯데AMC를 설립해 롯데쇼핑이 대주주로 참여하는 롯데리츠를 오는 10월 상장한다. 자산 규모는 1조6000억원으로 하반기 리츠 중 가장 크다.

롯데리츠는 롯데백화점 강남점을 중심으로 아울렛 등을 편입해 7% 수준의수익률을 목표로 하고 있다.

리츠의 매력도는 향후 더 커질 전망이다. 특히 정부가 보유 토지에 대한 재산세 분리과세 혜택을 폐지하면서 부동산펀드의 매력이 떨어지면서 수요가 리츠로 옮겨지는 상황이다.

다만 부동산 경기 둔화로 기대만큼 리츠가 활발하지 않기도 하다. 올해 초 1조원이 넘는 홈플러스리츠가 해외 기관투자자들의 참여 저조로 상장을 철회하면서 리츠 시장에 찬물을 끼얹은 바 있다.

김범수 기자 sway@segye.com