삼성자산운용은 ‘KODEX 미국배당다우존스액티브’ 상장지수펀드(ETF)를 신규 상장했다고 25일 밝혔다. 오랜 기간 꾸준히 배당을 늘려온 미국의 우량기업 약 100개에 분산 투자하는 미국배당다우존스 지수는 하락장에서도 우수한 성과를 보여주며 국내 투자자들의 큰 사랑을 받고 있다. 다만 정량적 지표만을 기준으로 종목을 선정하고, 정기 변경 주기가 연 1회로 고정돼 있다는 점 등이 한계로 지적됐다. ‘KODEX 미국배당다우존스액티브’는 기존 미국배당다우존스 지수의 안정적인 배당성장 기반 위에 펀드매니저의 정성적 분석과 수시 리밸런싱(자산 비중 재조정) 전략을 더해 초과 성과를 추구한다. 상장 시점에는 기존 지수 대비 약 70개 핵심 우량 종목으로 포트폴리오를 압축해 액티브하게 운용하는 것을 목표로 한다. 기업의 이익 추정치 변화와 구조적 성장성 등을 검토해 수시 리밸런싱을 시행해 수익률 극대화를 추구한다. 주가가 오르는 ‘승자 종목’은 매도하지 않고 지속해서 보유하거나 펀더멘털(기초체력) 악화가 감지된 ‘배당 함정’ 종목은 정기변경을 기다리지 않고 수시로 조절해 시장 대응력을 높이는 방식 등을 활용할 수 있다. 분배금은 월말에 지급한다. 한동훈 삼성자산운용 매니저는 “미국배당다우존스 지수가 1년에 한 번 갱신되는 잘 만든 지도라면 이 상품은 그 지도 위에 스마트 내비게이션까지 더한 셈”이라며 “배당투자의 안정감과 유연함을 함께 원하는 투자자들에게 든든한 대안이 될 것”이라고 말했다.

씨스타 출신 배우 다솜이 20대 중반의 나이에 서울 시내 건물을 연달아 매입하고 매각하며 수십억원대 부를 쥔 이력은 허를 찌른다. 대다수의 청춘 스타들이 명품과 슈퍼카로 시선을 돌릴 때 그는 오롯이 실물 자산을 겨냥했다. 화려한 인기에 취해 소비에 몰두하기 쉽던 전성기 시절에 이미 예리한 판단력으로 생존 전략을 세웠던 셈이다. 이러한 통찰은 하루아침에 하늘에서 떨어진 것이 아니다. 연예계 활동으로 거머쥔 수익을 소모성 재화 대신 부동산에 투입한 배경에는 공인중개사인 어머니의 영향이 깊게 자리 잡고 있었다. 어린 시절부터 자연스럽게 부동산 시장의 흐름과 시세 변동을 접하며 자란 그는 2014년 서울 서대문구 건물을 약 14억2500만원에 매입하며 실전 투자를 치렀다. 불규칙한 수입 구조 속에서 스스로 든든한 안전장치를 마련한 것이다. 주변의 유혹에 눈을 돌리기보다 부모의 업을 통해 체득한 현실적인 경제 감각을 바탕으로 내린 과감한 결단은, 알짜배기 성과로 이어지며 튼실한 발판이 되었다. 데뷔 초기 수많은 히트곡을 남기며 최정상의 자리에 올랐지만 그 과정은 순탄하지 않았다. 멤버들 사이에서 자신만의 자리를 잡기 위해 치열하게 연습실을 지켰고, 데뷔곡 연습만 수천 번을 반복하며 버텨냈다. 무대 뒤편에서 인기의 굴곡을 몸소 겪었기에 유행이나 과시형 소비에 휩쓸리지 않고 일찍부터 부동산 투자로 눈을 돌릴 수 있었다. 인기 정점을 찍던 시절에도 그는 불안정한 직업적 특성을 냉정하게 직시하며 미래를 설계했다. 스포트라이트가 영원하지 않다는 사실을 일찍 깨달은 결과다. 활동이 없는 비수기에는 수입이 끊기는 구조를 고려해 매달 안정적인 현금 흐름을 창출하는 상업용 부동산에 집중했다. 주변 동료들이 고가의 소비에 집중하는 동안 그는 대출과 임대보증금을 관리하며 보유한 건물을 지키는 방식을 택했다. 단순한 소유에 머무르지 않고 2년 뒤인 2016년 해당 건물을 약 18억원에 매각해 실전 투자 경험을 차곡차곡 다졌다. 곧바로 같은 해 송파구 잠실새내역 인근 지상 5층 건물을 약 31억3000만원에 사들이며 투자 규모를 두 배 이상 불려나갔다. 당시 임대보증금과 대출을 적극적으로 활용하여 실제 현금 투입액을 11억원 수준으로 묶어두는 등 치밀한 자금 운용 능력을 증명했다. 작은 성공에 안주하지 않고 곧바로 더 체급을 키워 이동한 행보는 영리치들의 투자 공식을 고스란히 보여준다. 수많은 아이돌 출신 연기자들이 연기력 논란이나 이미지 소비로 기복을 겪을 때 그가 공백기 없이 연기 폭을 넓혀온 과정은 자산 관리와 궤를 같이한다. 한 번에 주연 자리를 꿰차려 욕심내기보다 작은 조연부터 차근히 단계를 밟아가며 연기 내공을 다진 태도는, 요행을 바라지 않고 규모를 키워온 부동산 투자 공식과 닮아 있다. 화려한 타이틀을 내려놓고 현장에서 치열하게 부딪히며 배우로서의 실질적 가치를 쌓아 올린 시간이야말로 그가 쥔 값진 무형의 자산인 셈이다. 씨스타 해체 이후 배우로 전향해 다양한 작품을 소화하며 연기 스펙트럼을 넓혀가는 지금도 그의 일상은 엄격한 절제로 채워져 있다. 바쁜 스케줄 속에서도 미술관을 찾아 조용히 사유의 시간을 갖고, 운동을 거르지 않으며 체력을 다지는 루틴은 내면의 중심을 지탱하는 단단한 축이다. 어린 시절 고전영화를 파고들며 길렀던 집요한 몰입감과 흔들리지 않는 독립성은 결국 거친 파도 속에서도 그가 실물 경제의 주도권을 쥐게 만든 보이지 않는 뿌리였다. 수입의 변동성이 극심한 연예계의 현실을 고려할 때 젊은 나이에 이토록 견고한 기반을 다진 행보는 우연의 산물로 치부할 수 없다. 인기가 사라진 자리의 공백을 냉정하게 내다보고 장기적인 현금 흐름을 구축한 안목은, 불안정한 청춘의 시기를 어떻게 설계해야 하는지에 대한 길을 제시하며 묵직한 울림을 남긴다.

“붕어빵 찍을 때가 초등학생 때였으니까, 진짜 쉼 없이 카메라 앞에 불려 다녔죠.” 래퍼 그리(본명 김동현)는 최근 자신의 유튜브 채널 ‘김그리’에서 조혜련과 마주 앉아 과거를 털어놓았다. 예비 장모를 맞이하는 가상 결혼 상황극 속에서 그가 꺼내놓은 이야기는 화려한 연예계의 스포트라이트와 거리가 멀었다. 촬영장이 아닌 사적인 공간에서, 아이가 홀로 짊어져야 했던 무게와 그 속에서 다져온 치열한 현실의 기록이었다. 그리가 언급한 경기도 구리의 32평 아파트는 연예계 금수저의 가벼운 소모품이 아니다. 아버지가 사준 집도 아니었다. 초등학생 시절, 전국 예능 현장을 누비고 주말마다 녹화장을 뛰며 벌어들인 출연료가 종잣돈이었다. 전세보증금 5억원을 끼고 현금 2억5000만원을 알뜰히 모아 보태어 마련한 생애 첫 자가였다. 그 집의 현재 시세는 10억원을 넘어섰다. 실투자금 대비 4배에 달하는 결실이지만, 그 숫자에 이르기까지 그가 거쳐 온 시간은 요행과 거리가 멀었다. 대중은 흔히 ‘연예인 2세’라는 타이틀을 가진 이들에게 막연한 특권을 상상한다. 아버지가 방송계의 거물이고, 누구나 부러워하는 환경에서 자랐을 거라는 선입견 말이다. 하지만 그리의 지난 10년은 그 편견과 정면으로 부딪히는 과정이었다. 실제로 그는 성인이 되자마자 부모의 이혼과 가정사의 풍파를 고스란히 마주했다. 한 방송에서 “어머니 생활비와 할머니 간병비까지 보태고 나니 10년 동안 모은 돈이 통장에 없었다”고 털어놓은 적이 있다. 남들이 보기엔 부유한 아역 스타였지만, 실상은 집안의 무거운 짐을 어린 나이에 묵묵히 나눠 짊어진 가장의 얼굴을 하고 있었다. 어머니의 마이너스 통장 빚을 첫 광고 출연료로 단번에 갚았다는 일화는 대중의 선입견을 깨는 작은 반전이었다. ‘철부지 금수저’라는 오명을 벗어던진 그는 곧이어 래퍼가 되겠다고 선언하며 ‘MC그리’라는 이름을 달고 브랜뉴뮤직 연습생부터 다시 시작했다. 사람들은 또 한 번 색안경을 끼고 그를 바라봤다. 아빠 빽으로 대충 음악을 한다는 시선이 지배적이었다. 그러나 그는 하루에 벌스 하나씩을 쓰는 ‘1 Day 1 Verse’를 1년간 단 하루도 거르지 않았다. 언더그라운드 래퍼들과 부딪히며 가수로서의 진정성을 스스로 증명해 보였다. 더 흥미로운 대목은 그다음이다. 20대 중반, 남들 다 가는 대학 생활을 즐기거나 연예계 인맥을 활용해 편한 길을 찾을 법도 한 시점에 그는 돌연 해병대 자원입대를 선택했다. 카투사 시험을 준비하다 영장이 먼저 나왔다는 이유도 있었지만, “내 삶의 궤도를 완전히 틀어쥐고 싶었다”며 속내를 밝혔다. 편한 길을 마다하고 군기로 소문난 해병대 제2사단 포병여단에서 만기 전역한 그는 군복을 벗자마자 상암동 방송국 스튜디오로 직행해 녹화를 소화하며 치열하게 현실 감각을 유지했다. 사람들은 그리의 10억짜리 아파트와 올드카에 시선을 둔다. 하지만 정말 주목해야 할 지점은 그가 보유한 자산의 규모가 아니다. 화려한 타이틀 뒤에서 자신의 삶을 묵묵히 책임져 온 ‘진짜 어른으로서의 태도’다. 누군가는 부모의 그늘을 원망하며 기회를 탓할 시간에, 그는 초등학생 때부터 땀 흘려 번 돈을 악착같이 실물 자산으로 바꿔 쥐었다. 집안의 위기 속에서도 도망치지 않고 가족의 빚과 간병을 책임졌으며, 해병대라는 혹독한 울타리에 몸을 던져 자신의 삶에 흔들리지 않는 중심을 세웠다. 조혜련을 향해 “미래는 보장이 안 되지만 굴려 놓은 게 있어서 집이랑 차는 있다”고 말한 대목은 허세가 아니라 담담한 사실의 나열이었다. 그 깊은 뿌리는 어디서 거저 주워진 것이 아니다. 우리는 흔히 청년들의 좌절을 위로한다. 세상이 불공평하고 기회가 없다고 말한다. 물론 맞는 말일 수 있다. 그러나 그리가 걸어온 길은 수많은 핑계와 한계 속에서도 내가 딛고 설 땅을 한 뼘씩 일궈온 사람이 결국 어떤 자리에 서게 되는지를 가감 없이 보여준다. 스마트폰 화면을 넘기며 ‘금수저 연예인의 재산 증식’ 정도로 이 소식을 스쳐 지나칠지도 모른다. 하지만 그 이면에 담긴 ‘자기 삶의 주도권을 놓지 않은 청년의 기록’을 곱씹어 볼 일이다. 우리는 각자의 삶에서 과연 어떤 돌파구를 열고, 어떤 현실을 스스로 지탱해 나가고 있는가. 그리의 행보가 던지는 ‘10억짜리 질문’은 바로 이 지점에서 시작된다.

1990년대 대한민국 대중음악계는 거대한 황금기였다. 지금처럼 기획사의 체계적인 시스템이나 대형 자본이 주도하기보다, 현장의 실력 있는 세션 연주자와 코러스들이 음악의 뼈대를 완성하던 시절이다. 그 최전선에서 이름 없이 음반의 숨결을 불어넣었던 코러스 세션 팀 ‘빈칸채우기’의 존재감은 절대적이었다. 작곡가 윤종신이 방송에서 “90년대 가요계 히트곡의 70~80%는 이들의 목소리에서 시작됐다”고 증언할 만큼, 이들은 수많은 명곡의 음정 뒤편을 지탱하는 유일무이한 존재들이었다. 그 중심에 서 있던 빅마마의 신연아는 당시 업계에서 독보적인 위상을 뽐내며 전설적인 기록을 남겼다. 신연아는 과거 한 예능 프로그램에 출연해 당시의 규모를 가늠케 하는 구체적인 수치를 공개했다. 대학 등록금이 180만원 선이던 시절, 그녀가 올리던 월수입은 무려 1000만원에 달했다. 업계에서 ‘월천’이라는 별명으로 불렸던 이유다. 녹음이 끝날 때마다 현금 봉투로 곧바로 정산이 이루어졌지만, 쉴 틈 없는 스케줄을 소화하느라 은행에 갈 시간조차 허락되지 않았다. 그 결과 작업실 책상 위에는 입금되지 못한 현금 봉투가 산처럼 쌓여갔다. 현장 스케줄의 압박은 그야말로 숨이 멎을 지경이었다. 한 달 전부터 일정이 빽빽하게 짜여 있어 단 1분의 지연도 허용되지 않았다. 녹음실에서는 메인 가수의 작업이 길어지기 일쑤였지만, 빡빡한 일정을 소화해야 하는 그녀를 오랫동안 묶어둘 수는 없었다. 오죽하면 피로에 지친 그녀를 본 프로듀서가 “가수는 잠깐 나가 있고 코러스부터 먼저 녹음해서 끝내자”고 제안할 정도였다. 이처럼 피말리는 현장을 누비며 업계 최정상을 지킨 그녀는 수많은 명곡의 깊이를 빚어냈다. 실제로 신연아가 참여한 곡은 대한민국 가요계의 역사 그 자체다. DJ DOC의 ‘여름이야기’, 젝스키스의 ‘폼생폼사’, 샵의 ‘텔미 텔미’, 베이비복스의 ‘겟 업’과 ‘킬러’, 싸이의 ‘새’, 핑클의 ‘내 남자친구에게’, god의 ‘촛불 하나’, 박지윤의 ‘성인식’, 이정현의 ‘와’와 ‘바꿔’ 등 시대를 관통하는 메가 히트곡들의 코러스 라인이 모두 그녀의 손을 거쳤다. 특히 핑클의 데뷔곡 ‘블루레인’ 녹음 당시 일화는 유명하다. 수십 년이 흘러 방송에서 다시 그녀와 호흡을 맞춘 이효리는 “신연아 선배한테 너무 쫄아서 목소리가 기어들어 갔다. 화음을 넣는데 바람이 장풍처럼 오는 것 같았다”며 당시의 압도적인 아우라를 생생하게 증언했다. 그럼에도 신연아는 이 같은 화려한 성취에 안주하지 않았다. 자신이 마치 “누르면 노래가 나오는 자판기”처럼 소모된다는 회의감을 이기지 못하고 모든 기득권을 뒤로한 채 프랑스 유학길에 올랐다. 프랑스 파리의 C.I.M 음악학교 재즈학과에서 음악의 본질을 파고들며 스스로를 담금질했다. 이후 귀국하여 YG엔터테인먼트 산하 레이블과 손잡고 직접 실력파 멤버들을 규합해 탄생시킨 팀이 바로 대한민국 보컬 그룹의 지형도를 바꾼 ‘빅마마’다. 당시 최고 주가를 달리며 고수익을 올리던 그녀에게 동료 음악인들은 만류의 목소리를 높였다. 가수 이적은 빅마마 데뷔 소식을 듣고 “가수보다 코러스로 훨씬 잘나가는데 굳이 왜 고생스러운 길을 택하려 하느냐”며 진심으로 말리기도 했다. 안정적인 고소득과 탄탄한 입지를 포기하고, 다시 제로베이스에서 실력으로 평가받는 보컬 그룹의 멤버로 뛰어드는 것은 결코 쉬운 결단이 아니었다. 하지만 신연아는 쉽사리 주어지는 행운이나 과거의 영광에 기대지 않았다. 빅마마 활동 이후에도 홀로 음악적 내공을 더해갔으며, 현재는 호원대학교 예술대학 학장으로서 후학 양성에 전념하고 있다. 현장에서 체화한 수십 년의 실전 노하우와 철저한 자기 관리를 바탕으로 K-POP 학과를 신설하고, 직접 걸그룹을 기획·제작하는 등 교육자이자 크리에이터로서의 영역을 단단하게 다져오고 있다. 대중은 흔히 자극적인 가십과 눈앞의 수치에 반응하지만, 시간이 흘러도 바래지 않는 가치는 결국 자신의 선택을 책임지는 태도에서 비롯된다. 두둑했던 돈봉투를 과감히 내려놓고 매 순간 음악적 본질을 향해 질주해 온 신연아의 행보는, 요행을 바라는 시대에 실력과 태도가 무엇을 남기는지 보여주는 선명한 증거다. 신연아는 스스로 쌓아 올린 실력이라는 절대적 지표로 아티스트의 품격이 무엇인지를 몸소 증명해 내고 있다.

철저하게 계산된 자산 축적 과정을 이어가고 있는 그룹 트와이스 멤버 나연이 서울 강남구 청담동 토지와 건물을 95억원에 매입했다. 고가 아파트 보유를 넘어 상업용 자산가로 영역을 확장한 행보다. 대중적 인기 뒤에서 성실한 활동으로 일군 실질적인 경제적 성취라는 점에서 부동산 시장과 대중의 이목이 동시에 집중된다. 등기부등본 및 업계 정보에 따르면 나연이 매입한 부동산은 청담동 지하 1층에서 지상 2층 규모의 노후 건물과 부지다. 2010년 증축을 거친 해당 건축물의 연면적은 218㎡이며, 매매가를 대지면적으로 환산하면 3.3㎡(1평)당 1억5000만원을 웃도는 금액이다. 소유권 이전 등기 작업은 지난달 24일 최종 완료되었으며, 등기부등본상 채권최고액 102억원의 근저당권이 설정된 것으로 확인됐다. 부동산 업계는 이번 거래를 두고 단기적인 임대수익 창출보다는 토지 자체의 내재 가치와 향후 신축 구상을 염두에 둔 포석으로 분석하고 있다. 해당 필지는 두 개의 도로가 만나는 코너 구역에 자리 잡고 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며, 향후 사옥이나 상업용 공간으로 재건축을 진행할 경우 부가가치를 극대화할 수 있다는 평가를 받는다. 특히 최근 해당 건물의 주택 용도를 없애고 건물 전체를 상업용(근린생활시설)으로 변경한 점 역시 향후 철거와 신축 개발을 목표로 한 사전 절차로 풀이된다. 나연의 부동산 매입은 이번이 처음이 아니다. 그는 앞서 2024년 서울 강남구 논현동 하이엔드 아파트 브라이튼N40 전용면적 128㎡ 1가구를 39억원대에 매입했다. 당시 매매계약 체결 후 불과 5일 만에 28억원의 전세보증금을 안고 세입자를 들였으며 별도의 근저당권을 설정하지 않아 압도적인 현금 동원력을 증명했다. 해당 아파트는 방송인 유재석을 비롯해 세븐틴 호시, 인피니트 엘, 배우 오연서 등이 보유한 주거 시설로 유명하다. 이러한 성공적인 자산 축적의 밑바탕에는 본업인 가수로서 거둔 독보적인 글로벌 성과가 자리 잡고 있다. 2015년 트와이스로 데뷔한 그는 2022년 첫 솔로 미니 앨범 ‘IM NAYEON’을 통해 한국 솔로 가수 최초로 빌보드 200 차트 톱 10에 진입했으며, 타이틀곡 ‘POP!’으로 글로벌 음원 시장을 석권했다. 이어 2024년 발표한 미니 앨범 ‘NA’ 역시 두 앨범 연속 빌보드 톱 10 진입이라는 대기록을 썼다. 여기에 트와이스로서 아시아와 북미 및 유럽 등 44개 지역에서 81회에 걸친 월드투어를 성황리에 완수하며 북미 최다 관객 동원과 도쿄 국립경기장 입성 등의 초대형 실적을 거뒀고, 이는 곧 강력한 현금 창출력으로 이어졌다. 무대 위 결실 뒤편에서 흔들림 없는 본업 유지와 묵묵한 일상의 루틴을 지키며 쌓아 올린 내공은 우연히 만들어진 것이 아니다. 데뷔 10주년을 넘긴 지금도 안주하지 않고 글로벌 무대와 부동산 시장을 동시에 개척하는 그의 태도는 성실한 생활인이자 치열한 투자자의 모습으로 수렴된다. 이번 청담동 빌딩 매입은 막강한 영향력을 확보한 정상급 아티스트가 주거용 부동산을 넘어 상업용 부지로 영역을 확충했음을 보여주는 사례다. 이는 K팝 아티스트가 거대 기획사의 울타리를 벗어나 주체적인 경제적 자립을 이뤄내고 자신만의 자본 생태계를 구축해 가는 흐름을 명확히 입증한다. 엄격한 자기 관리와 과감한 투자를 통해 스스로의 가치를 증명해 낸 나연이 향후 이 토지 위에 선보일 새로운 공간과 행보에 대중의 시선이 쏠리고 있다.

‘뇌섹남’ 배우 하석진이 서울 강남의 핵심 주거지, 청담동에서 일궈낸 40억원에 가까운 자산 상승은 요행이 아닌 치밀한 ‘현장 검증’의 결과물이다. 그가 한강변 로열층을 선점하기까지 거쳐온 10년의 기록은 투자가 아닌 냉철한 생존 게임의 승부수였다. 배우 하석진이 청담동 소재 ‘청담자이’ 아파트를 매입해 약 10년 만에 40억원에 육박하는 상승을 나타낸 것으로 확인됐다. 최근 유튜브 채널을 통해 공개된 자택 내부와 매입 과정이 화제를 모으면서, 연예계 재테크의 새로운 모범 사례로 떠올랐다. 단순한 연예인의 이름값을 앞세운 투자가 아니라, 철저한 실거주 검증과 대출을 결합한 지극히 공대생다운 결단이었다. 그의 청담동 입성은 10여 년 전인 2013년, 전세살이로 시작됐다. 당시 그는 이 단지 전용면적 71㎡(약 21평)에 입주하며 독립생활의 첫발을 내디뎠다. 당시 거주한 집은 방 2개 구조로 한강 조망이 제한적인 이른바 ‘뒷동’이었다. 하지만 그는 이 작은 평형에서 2년여를 거주하며 단지의 가치를 몸소 체득했다. 강변북로와 인접한 교통의 요지, 단지 내 호텔급 커뮤니티 시설, 무엇보다 청담동이라는 입지가 주는 희소성을 데이터로 쌓은 것이다. 이후 하석진은 드라마 ‘전설의 마녀’, ‘혼술남녀’ 등에 잇달아 출연하며 주연급 배우로 도약했고, 2020년 전후로 차곡차곡 모은 자산과 대출을 활용해 같은 단지 내 알짜 매물로 갈아타기를 감행했다. 그가 둥지를 튼 곳은 전용면적 119㎡(약 43평)의 상층부 가구. 거실과 침실 어디서든 한강이 탁 트이게 내려다보이는 로열층이었다. 당시 매입 가격은 약 17억원으로 알려졌다. 현재 비슷한 조건의 동일 면적 청담자이 가구는 56억원 수준에 거래되고 있다. 10년 만에 약 39억원이 오르며 매입가 대비 3배 넘는 시세 상승을 거둔 것이다. 이는 서울 강남권 핵심 주거지의 아파트 가격 상승세와 함께, 조망권에 따른 자산 가치 양극화라는 시장의 흐름을 정확하게 읽어낸 결과다. 한양대학교 공과대학 기계공학과 출신인 그의 이력은 부동산 시장을 바라보는 시선에서도 고스란히 드러난다. 연예계 대표 ‘뇌섹남’답게 그는 무리한 투기나 뜬구름 잡는 예측을 배제하고, 자신이 직접 살아보며 검증한 주거 환경에 자본을 집중시키는 방식을 택했다. 평소 철저한 자기관리 루틴으로 유명한 그는 매일 아침 수동 에스프레소 머신으로 커피를 내리고, 아파트 커뮤니티 시설을 활용해 꾸준히 운동하며, 어학 공부도 게을리하지 않는다. 이처럼 일상에 밴 성실한 루틴은 부동산을 대하는 태도와 그대로 이어진다. 현장 임장을 거듭하며 단지의 물리적 가치와 미래 가능성을 냉정하게 따져보는 일 역시 그에게는 자연스러운 과정이었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산R114 등의 분석 데이터에 따르면, 서울 강남권 핵심 지역의 고가 주거지는 입지와 조망권에 따라 자산 가치의 격차가 더욱 벌어지는 양극화 현상이 뚜렷하다. 하석진의 사례는 단순한 기대 심리가 아니라, 몸으로 부딪히며 검증한 실거주 가치가 거대한 성취로 이어진 대표적 교본이다. 부동산 전문가들은 그의 행보를 두고 “실거주를 통해 가치 검증을 마친 후 자산을 확장한 모범적 형태”라고 입을 모은다. 요행과 한탕주의가 판치는 시장에서, 본인이 통제할 수 있는 범위 내에서 현장을 분석하고 타이밍에 맞춰 실행한 냉철한 대처야말로 그의 선구안적 투자 안목이다. 화려한 연예인의 타이틀 이면에는 공대생 특유의 면밀한 분석과 자기 통제가 자리 잡고 있다. 조명이 꺼진 뒤에도 홀로 삶의 페이스를 다져온 그의 10년은, 경쟁이 치열한 시대를 살아가는 우리에게 철저한 실거주 데이터와 실행력이 어떻게 확실한 자산 증식으로 직결되는지를 여실히 보여준다.

1999년 국제통화기금(IMF) 외환위기의 칼바람이 대한민국을 할퀴던 시절, 대다수 기업은 현금을 확보하기 위해 자산을 헐값에 내다 팔기 급급했다. 모두가 생존의 공포에 떨며 움츠러들 때, 한 남자는 강남 압구정동 대로변의 노른자위 땅을 조용히 사들였다. 20억원 중반대라는 지금으로서는 상상하기 어려운 가격이었다. 훗날 K-팝 제국의 수장이 된 이수만 전 SM엔터테인먼트 총괄프로듀서의 이야기다. 가수와 엔터테인먼트 개척자로 이름을 알리던 그가 부동산 시장에서 거둔 성취는 대중문화 분야에서 보여준 압도적인 식견과 정확히 궤를 같이한다. 오늘날 그 땅의 가치는 1000억원대를 호가하며, 대한민국 부동산 재벌 역사의 한 페이지를 화려하게 장식하고 있다. 이 전 회장이 보유한 서울 강남구 압구정동 일대 3필지, 총 1741.6㎡(약 526.8평)의 실체는 단순한 지가 상승 그 이상이다. 1999년 매입 당시 20억원 중반대였던 이 토지는 현재 세계적인 명차 브랜드인 마이바흐 전용 전시장이 들어서며 그 위상을 증명하고 있다. HS효성더클래스가 2025년 신축한 이 건물은 압구정 대로변과 청담동 명품거리를 잇는 핵심 요충지에 자리 잡았다. 부동산 중개업계에 따르면 이 부지의 시세는 1000억원 수준에 육박한다. 그가 보유한 땅은 과거 SM 사옥과 연립주택 등이 혼재된 형태였으나, 2005년 인근 부지를 추가로 매입하며 토지 효율성을 극대화했다. 2014년 공개된 연예계 빌딩 부자 순위에서 그가 1위를 차지했던 배경에는 바로 이 ‘압구정 프로젝트’가 있었다. 외환위기 속에서 매입한 땅이 30년의 세월을 거쳐 대한민국 최고 부촌의 상징적 랜드마크로 변모한 것이다. 이수만의 부동산 경영 전략은 그가 과거 K-POP 시장을 개척하며 주창했던 ‘한류 3단계론’과 닮아 있다. 한류 1단계인 아시아 시장 직접 진출, 2단계인 현지인 멤버 영입을 거쳐 최종적으로 현지 기업과의 합작 및 인프라 구축을 도모하는 이 전략은, 해외 시장을 단계별로 공략하듯 자산 가치를 순차적으로 끌어올린 그의 행보와 일치한다. 그는 1990년대 후반 H.O.T.를 필두로 해외 진출의 활로를 뚫었듯, 압구정 부지에 SM 사옥을 세워 거점을 구축하고 회사가 성수동으로 이전한 뒤에도 공간의 잠재력을 방치하지 않았다. 대신 ‘마이바흐’라는 세계 최고급 슈퍼카 브랜드에 전시 공간을 내어주었다. HS효성더클래스와 임대차 계약을 맺으며 이 전 회장은 200억원대의 대규모 자금을 확보한 것으로 알려졌다. 이는 단순히 건물을 빌려주는 차원을 넘어, 부촌의 입지를 활용해 안정적인 수익 구조를 창출하는 프로듀싱 감각을 보여준다. 등기부등본상 설정된 280억원 상당의 근저당권은 이 프로젝트의 규모와 수익성을 방증하는 수치다. 그의 인생 궤적은 늘 시대보다 앞서 나갔다. 밴드 ‘4월과 5월’의 멤버로 데뷔해 당대 인기 라디오 DJ들과 함께 ‘마삼트리오(말 얼굴형의 가수 3인방)’로 불리며 예능감을 뽐내던 시절을 거쳐, 미국 유학 당시 MTV와 비주얼 음악의 시대를 예견한 통찰력은 훗날 그가 경영의 본질을 꿰뚫는 바탕이 되었다. SM을 창업해 아이돌 1세대를 이끌고, 글로벌 시장으로 눈을 돌려 지금의 K-팝 위상을 만든 것은 철저한 시스템과 기획의 승리였다. 이제 그는 SM엔터테인먼트를 떠나 블루밍그레이스와 A2O엔터테인먼트를 통해 새로운 도약을 준비 중이다. “마치 제 음악 인생은 이제부터 시작되는 것 같은 기쁨을 느낀다”는 그의 언급처럼, 압구정 땅은 새로운 프로젝트를 뒷받침하는 강력한 경제적 토대다. 그가 IMF 때 사들인 이 부지는 대중문화의 아이콘이 국가적 위기를 기회로 바꾸는 능력이 어디까지 닿을 수 있는지를 보여주는 이정표가 되었다. 이수만이 보여준 부동산 철학의 핵심은 입지의 잠재력과 시대의 흐름을 읽어내는 눈에 있다. 2000년대 초반 한류를 통해 해외 시장을 개척했던 그 혜안은, 수십 년의 세월을 거쳐 압구정동 대로변의 슈퍼카 전시장에서 고스란히 재현되고 있다. 시장의 변화를 사전에 읽고 공간에 독보적인 프리미엄을 부여한 결과가 곧 1000억원대의 가치로 증명된 셈이다. 결국 압구정의 이 부지는 그가 평생에 걸쳐 증명해온 안목과 전략이 투영된 결정체다. 국가적 위기 속에서 매입한 땅 한 조각이 대한민국을 대표하는 부의 상징으로 거듭나기까지, 그는 K-팝이라는 거대한 산업을 일으키는 와중에도 자신의 자산 가치를 정교하게 다듬어냈다. 70대의 나이에도 여전히 새로운 도전을 이어가는 그의 행보와 함께, 압구정 땅이 지닌 가치의 향방이 어디로 향할지 시장이 주목하는 이유다.

가수 겸 배우 혜리를 둘러싼 서울 강남구 삼성동 빌딩 매각설은 연예계와 부동산 시장에서 적지 않은 파장을 낳았다. 다수의 매체는 혜리가 보유한 해당 빌딩을 토지거래 플랫폼 밸류맵에 145억원으로 내놓았다고 전했다. 해당 건물이 실제 시장에서 거래될 경우 취득 이후 불과 4년 만에 약 40억원에 달하는 막대한 시세차익을 거둘 것이라는 구체적인 추정치까지 함께 제시되었다. 이 같은 소식은 정치권과 정부의 고강도 규제 기조 속에서 연예인들의 상업용 빌딩 탈주 행보와 맞물려 큰 주목을 받았다. 배우 하정우와 김태희 등 동료 연예인들의 연이은 처분 사례와 묶이면서 혜리의 매각설 역시 실물 정리에 나서는 수순으로 해석되는 분위기가 자연스럽게 형성되었다. 그러나 소속사의 반응은 보도 내용과 달랐다. 혜리의 소속사 써브라임은 공식 입장을 통해 해당 설은 전혀 사실이 아니라고 전면 부인했다. 소속사 측은 혜리가 건물을 매물로 내놓은 적이 단 한 번도 없으며 언급된 145억원이라는 금액 역시 금시초문이라고 밝혔다. 아울러 근거가 불분명한 내용이 사실인 것처럼 무분별하게 확산하는 상황에 깊은 유감을 표명하며 추측성 기사와 허위사실 유포 자제를 엄중히 요구했다. 이로 인해 구체적인 호가와 차익 추정은 하루아침에 해프닝으로 일단락되었다. 소속사의 신속한 대응으로 소동은 진화되었으나 혜리가 보유한 부동산의 전체적인 현황은 시장에 낱낱이 공개되었다. 혜리는 지난 2022년 8월 가족법인 엠포를 통해 강남구 삼성동의 노후 다가구주택을 77억5000만원에 매입했다. 연예인들이 개인 명의가 아닌 가족법인을 설립해 부동산을 운용하는 방식은 대출 활용의 유연성과 자산 관리의 효율성을 높이는 대표적인 경영 전략으로 통한다. 엠포 역시 이러한 구조를 바탕으로 기존 건물을 전면 철거하고 지하 2층에서 지상 6층 규모의 신축 공사를 진행했다. 토지 매입가와 취득세, 공사에 투입된 총비용 등을 합산한 총 매입원가는 약 107억원 수준으로 업계는 추정한다. 해당 부지는 수인분당선과 9호선 환승역인 선정릉역과 7호선 강남구청역을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 이면도로에 해당한다. 상업용 부동산으로서 입지적 가치와 임대수익 창출 능력이 모두 담보되는 요충지인 만큼, 완공 이후 건물의 실제 가치는 매입 원가를 훨씬 상회할 것이라는 분석이 지배적이었다. 삼성동 신축 건물 외에도 혜리는 같은 법인 명의로 강남구 역삼동에 빌딩 1채를 더 보유하고 있다. 역삼동 건물은 지난 2021년 3월에 43억9000만원으로 매입한 뒤 마찬가지로 대대적인 재건축 과정을 거쳤으며, 지하 1층에서 지상 4층 구조로 완성되었다. 삼성동(77억5000만원)과 역삼동 두 곳의 최초 매입가만 합산해도 총규모는 약 121억원에 이른다. 법인을 적극적으로 활용하여 부동산을 사들이고 신축을 거쳐 실물 경제력을 키워 나간 선택은 철저한 시장 분석과 자본 운용의 산물임을 보여준다. 100억원이 넘는 대규모 부동산을 거느린 법인 대표이자 배우의 삶은 대중의 시선에서 늘 동경과 호기심의 대상이다. 거액의 시세차익과 강남 빌딩 소유라는 성취는 연예계 활동으로 축적된 자본이 어떻게 실물 경제 안에서 공고한 자산으로 치환되는지를 보여주는 전형이다. 반면 유튜브 콘텐츠를 통해 드러나는 또 다른 단면은 이러한 거대 자산가로서의 면모와 괴리되어 있다. 최근 공개된 영상에서 혜리는 항공사에서 제공받은 일회용 기내용 칫솔을 버리지 않고 휴대용 살균기에 넣어 여러 번 사용하고 있음을 전했다. 그는 “일회용이어도 모가 짱짱하고 버리기 너무 아깝다”며 “갖고 다니면서 칫솔모가 망가질 때까지 계속 쓴다”는 소탈한 절약관을 덧붙였다. 수백억원대 재력과는 무관하게 사소한 생필품 하나도 허투루 대하지 않는 습관이 고스란히 반영된 대목이다. 화려한 도심 빌딩의 주인이라는 타이틀과 소모품을 아껴 쓰는 라이프스타일은 모순처럼 공존한다. 거액의 부동산을 굴리는 자본가적 현실과 일상의 소소한 절약은 인간 이혜리로서의 입체적인 내면을 가감 없이 드러낸다. 매각설 해프닝을 통해 수면 위로 떠오른 121억원의 자산 가치 뒤에는, 작은 것 하나도 놓치지 않는 자린고비적 생활력이 자리 잡고 있었다. 이는 대중이 연예인 자산가를 바라보는 상투적인 틀을 환기시키며, 성공의 크기와 상관없이 자기 삶을 대하는 소탈한 태도가 결국 자산을 떠받치는 원동력임을 보여준다.

방송가에서 개그맨 양세형의 이름 뒤에 붙는 ‘109억원 건물주’라는 타이틀은 이제 새삼스럽지 않다. 하지만 그 화려한 자산 뒤에 숨겨진 진짜 이야기는 수많은 연예인 재테크 뉴스와는 결이 다르다. 무분별한 투기판에 편승하거나, 뜬구름 잡는 성공 신화를 설파한 적도 없다. 그가 홍대 상권의 한복판에 자산을 일궈내기까지 거쳐온 시간은 발품으로 증명해낸 승부사의 기록이다. 최근 예능 프로그램을 통해 그의 자산 규모가 자연스럽게 언급되면서 세간의 관심이 다시 쏠리고 있다. 하지만 양세형의 행보를 관통하는 키워드는 겉치레가 아니라 궁핍 속에서 길어 올린 생존 전략이다. 고등학교 졸업 후 상경해 대학로 무대를 전전하던 시절부터 지상파 공개 코미디의 전성기를 이끌다 군 공백기를 맞이하기까지, 그리고 라면으로 끼니를 때우며 재기를 모색하던 수년의 세월 동안 그는 언제나 바닥을 다지는 방식으로 버텨왔다. 양세형의 대표적 자산인 서울 마포구 서교동 빌딩은 지난 2023년 7월 109억원에 매입해 그해 10월 소유권 이전이 완료된 근린생활시설이다. 대지면적 444.6㎡ 규모의 이 건물을 손에 넣기까지의 과정은 연예인의 이름값으로 이뤄진 우연이 아니었다. 그는 매입 결정을 내리기 전 홍대 인근에서만 수개월간 100곳이 넘는 건물을 직접 임장했다. 유동 인구의 동선이 어떻게 갈라지는지, 어느 블록의 이면도로가 살아나고 죽는지 발로 뛰며 체감한 결과물이었다. 물론 상업용 부동산 시장의 현실은 냉혹했다. 건물 매입 직후 홍대 상권에 불어닥친 온라인 소비 전환과 고금리 여파로 인해, 한동안 1층과 6층 등 주요 공간이 공실로 남는 시행착오를 겪기도 했다. 수백억 대의 자산을 쥔 건물주라 할지라도 차가운 공실 리스크를 완전히 피할 수는 없었던 셈이다. 하지만 그는 조급하게 임대료를 내리며 흔들리지 않고 시장의 흐름을 조용히 지켜보았다. 이후 1층에 프랜차이즈 카페를 안착시키며 건물의 체질을 서서히 다잡아 나갔다. 요란한 마케팅 대신 상권의 호흡에 발을 맞추는 이 냉철한 대처야말로 그가 가진 진짜 투자 안목이다. 양세형의 경제 관념을 지탱하는 뿌리는 20대 초반 ‘웃찾사’ 시절로 거슬러 올라간다. 당시 방송 출연료로 월 240만원을 손에 쥐었을 때, 그는 그중 170만원을 곧바로 적금 통장에 고스란히 저축했다. 스포트라이트에 취해 소비가 늘어나기 쉬운 환경 속에서도, 그는 예상치 못한 공백기와 불확실한 미래를 대비해 단단하게 지갑을 묶었다. 실제로 그 습관은 결정적인 위기 순간에 빛을 발했다. 군 복무를 마치고 돌아왔을 때 그를 반겨주는 무대는 없었다. ‘웃찾사’는 폐지되었고 지상파 코미디 판은 차갑게 식어 있었다. 라면 한 봉지로 하루를 버티며 도전 프로그램에 출연해 로봇청소기를 타내고자 필사적이었던 암흑기에 이어, 이사를 앞두고 대출 문이 막혀 동료 개그맨 박나래에게 전세금 1억원을 빌려야 했던 순간을 겪었다. 하지만 그는 그 빚을 회피하지 않고, 물불 가리지 않는 방송 활동과 예능 활약으로 빠르게 갚아나갔다. 바닥을 쳐본 사람만이 아는 신용의 무게를 몸으로 증명해낸 셈이다. 자산을 불려 나간 과정만큼이나 눈길을 끄는 대목은 그 결실이 향한 도착점이다. 양세형은 지난해 방송을 통해 어머니에게 상가를 마련해드린 사실을 털어놓았다. 그동안 자신이 쌓아 올린 경제적 성취의 보상을 가족의 안정적인 노후로 연결한 것이다. 어머니께서 그 상가에서 나오는 월세로 편안하게 생활하신다는 고백 속에는, 과거 넉넉하지 못했던 가정환경에서 가족을 지켜온 장남의 책임감이 배어 있다. 결국 양세형을 향한 대중의 시선이 호기심에서 인간적 신뢰로 각인된 이유는 명확하다. 그는 연예인이라는 특권 뒤에 숨어 요행을 바라거나 대중을 기만하는 재테크를 하지 않았다. 100곳의 임장을 돌며 흘린 땀방울과 20대 시절 지독하게 지켜낸 저축의 루틴, 그리고 위기를 정면돌파해 신용을 지켜낸 궤적은 우리네 평범한 일상과 맞닿아 있다. 조명이 꺼진 뒤에도 홀로 삶의 페이스를 묵묵히 다져온 그의 발자취는, 경쟁이 치열한 시대를 살아가는 우리에게 짙은 잔상을 남긴다.

서울 성수동 트리마제를 처분해 24억원이 넘는 시세 차익을 거둔 배우 서강준이 강남 최고 부촌인 삼성동 60억원대 초고가 주거지로 보금자리를 옮겼다. 20대 초반의 첫 독립부터 단지 내 이동만으로 막대한 자산을 일군 그의 치밀한 부동산 이동 경로가 비상한 관심을 모으고 있다. 유튜브 채널 원더플래닛에 따르면 서강준은 지난해 여름 성수동에 위치한 트리마제 전용면적 140㎡(약 42평) 세대를 58억원에 매도했다. 이어 삼성동에 위치한 상지리츠빌 카일룸을 60억원에 매입했다. 기존 자산에 2억원을 더해 삼성동 고급 주거지로 자산을 갈아탄 구조다. 1993년생인 서강준의 부동산 이동 경로는 2017년부터 시작됐다. 부모님 집에서 독립하며 서울숲 트리마제 전용면적 185㎡(약 56평)를 분양받은 것이 출발점이었다. 이후 2019년 기존 주택을 처분하고 추가 자금을 투입해 같은 트리마제 단지 내 한강 조망이 더 우수한 앞줄 세대로 이동했다. 최초 진입 이후 단지 내 이동을 거쳐 58억원 매도에 이르기까지, 5년의 보유 기간 동안 24억원이 넘는 시세 차익을 거둔 것으로 파악된다. 연예계 자산 관리 사례 중 눈에 띄는 성취다. 새로 자리 잡은 상지리츠빌 카일룸은 2012년 준공된 1개 동 규모의 공동주택이다. 총 13세대 규모로, 층마다 단 한 세대만 배치된 구조를 자랑한다. 외부 노출을 최소화하는 사생활 보호 특화 환경으로 정재계 인사들과 최정상급 스타들이 선호하는 곳으로 알려졌다. 최상층을 제외한 일반 세대는 전용면적 287㎡, 약 86평 규모로 침실 4개와 욕실 4개를 갖추고 있다. 서강준이 이주한 삼성중앙역 일대는 기업 오너 일가와 유명 연예인들이 밀집한 고급 주거 타운이다. 경기 구리 아치울마을에서 거처를 옮긴 배우 현빈과 손예진 부부가 이곳에 둥지를 틀었으며, 슈퍼주니어 김희철과 세븐틴 디에잇 등도 세대를 매입해 생활 중인 것으로 전해졌다. 인근 경기고등학교 뒤편 단독주택가 역시 오랜 기간 자산가들과 연예인들의 발길이 끊이지 않는 대표적인 거점이다. 배우 전지현이 주택을 재건축해 터를 잡은 바 있으며, 송혜교가 2015년 매입해 낡은 주택을 허물고 새로 지은 3층 주택도 이곳에 위치한다. 비와 이미연, 차인표·신애라 부부가 거쳐 갔고 김승우·김남주 부부가 20년 넘게 머무는 곳이기도 하다. 손예진이 결혼 전 소유하다 48억원에 매도한 아델하우스 역시 단지 인근에 자리한다. 서강준은 2021년 11월 육군 제1포병여단에서 병장으로 만기 전역했다. 공백기를 거쳐 복귀작이었던 MBC 드라마 ‘언더커버 하이스쿨’을 통해 연기력을 인정받으며 ‘2025 MBC 연기대상’에서 데뷔 이후 첫 대상을 품에 안았다. 이어 현재 출연 중인 KBS 2TV 드라마 ‘너 말고 다른 연애’에 이르기까지, 쉼 없이 바쁜 흐름을 이어가고 있다. 대중의 시선이 닿지 않는 자리에서도 꾸준히 캐릭터를 소화하고 현장을 지켜온 셈이다. 대상이라는 트로피 뒤에 숨지 않고 성실한 본업 수행과 계획적인 자산 관리를 병행해 온 이력은, 그가 거둔 경제적 성취가 단순한 요행이 아님을 증명한다. 20대 초반의 첫 독립에서 시작해 한강변 하이엔드를 거쳐 삼성동의 고요한 주거지에 안착하기까지의 과정은, 배우로서 정점에 오른 서강준이 자신의 일상과 커리어를 흔들림 없이 지켜온 과정을 고스란히 보여준다. 철저한 자기관리와 묵묵한 노력으로 자신만의 내공을 다져온 서강준. 삼성동의 단단한 성채에 안착한 그가 앞으로 펼쳐낼 커리어와 다음 페이지에 이목이 쏠리고 있다.