소형 주택 공급 물량이 줄고 내 집 마련 실수요자들의 내 집 마련보다 전셋집 찾기에 나서면서 전세난이 지속돼 임대주택 사업 쪽으로 부동산 투자자들이 몰리고 있다. 소형주택 임대사업에 처음 뛰어드는 투자자라면 '황금알 낳는 사업'이란 인식을 버리고 꼼꼼한 투자전략을 세워 사업에 나서야 한다.임대주택 사업용 주택을 고를 때에는 가장 먼저 투자지역 선정이 중요하다. 아직까지 공급보다는 수요가 많아 돈 되는 사업이라 볼 수 있지만 향후 경제와 정책변화에 따라 전망이 흐릴 경우를 염두에 둬야 한다. 실제 강남 일부 지역엔 공급과잉 조짐이 보이고 있고 신규 다세대 주택 건축허가 물량이 1개월 기준으로 100여건이 넘어서고 소형 주택 월세비율도 조금씩 낮아지고 있어 주의가 필요하다.실제 사례를 들어 알아보자. 서울 구로구 고척동에 사는 강 모(59)씨는 지난해 동네에 있는  20년 된 주택을 감정가 4억9270만원의 70%선인 3억3500만원에 낙찰 받았다. 주택 인근에 각종 공장과 이공계 전문대학이 위치해 소형주택 임대사업이 가능하리라는 판단이었다.대지 171㎡, 건물 247㎡에 지하1∼지상2층 주택으로 전면 6m 도로에 접해 있어 투자 가능성이 높았다. 각종 취득 세금 및 추가 경비로 1500만원, 개보수 비용으로 2000만 원등 3500만원을 들여 전면 개보수를 해 방 12개를 만들었다. 지난해 말부터 세를 줘 보증금 3000만원에 월세 200만원의 고정 임대수익을 얻고 있다.이번에는 실패사례이다. 퇴직을 눈앞에 두고 있는 박 모(58)씨는 지난해 살고 있던 대형 평형 아파트를 처분했다. 집을 판 금액과 퇴직금 등을 합쳐 강동구 암사동에 있는 165㎡의 대지에 지하 1~지상3층으로 건립된 4억 원 선의 다가구주택을 지난해 12월 매입했다. 지은 지 15년이 넘었지만 단독주택 밀집지역에 위치해 사람사는 느낌이 나는 아늑한 분위기가 박 씨는 무엇보다 마음에 들었다.3층엔 자신이 거주하고 전세 3000만원에 들어있던 나머지 6가구는 임대기간이 끝나는 대로 월세로 전환키로 했다. 박 씨가 재임대를 통해 얻게 될 월수입은 가구당 35만원(보증금 500만원)을 합친 200만원이 넘는 금액이어서 충분한 노후대책용 수익으로 예상했다. 그러나 예상치 못한 복병을 만났다. 매입시점에 이미 여러 주택들이 다가구주택 신축공사를 하면서 새로운 번듯한 다가구주택들이 임대시점에 여럿 들어섰다.다가구주택 매입을 한지 8개월이 지났지만 2가구만 임대가 들어오고 나머지는 계속 임차인을 찾지 못해 비워져 있다. 박 씨는 이렇게 임대가 나가지 않자 매물로 내놓았지만 부동산 침체기여서 집을 보러 오는 사람도 거의 없는 상태다.소형 임대 사업지를 물색할 때는 되도록 지하철역에서 도보 10분 거리, 전세가격이 매매가격의 50~60%를 유지하는 지역이 유리하다. 또 대학가, 공단, 대형업무유통시설 밀집지역을 공략하고, 이주수요가 많고 전세가가 지속적으로 상승될 것으로 보이는 지역도 눈여겨보는 것이 좋다. 유망지역을 잘 고르는 만큼 중요한 것이 임대용 주택유형이다. 단독이나 상가주택보다는 아파트, 연립주택 같은 공동주택이 훨씬 낫다는 평이다.경매와 공매, 급매 등을 이용하는 등 구입방법을 다양화해 좋은 조건으로 부동산을 구하는 것도 리스크를 줄이며 사업을 수월하게 하는 방법이다. 하지만 경매로 다가구 주택 매입 시 유념해야 할 점이 있다. 전세보증금 등의 문제가 복잡하지 않은지 세입자 관계를 철저히 조사해야 한다. 보증금을 떼이는 세입자가 있는 경우 이사비, 명도비용, 수리비 등 예상치 못한 고액의 추가비용이 들 수 있기 때문이다.아무리 호재지역이라도 낙찰가가 감정가의 85%를 넘지 않는 것이 바람직하다. 가격을 써낼 때는 되도록 보수적으로 입찰가를 써낼 필요가 있고 환금성 문제를 감안할 때 시세차익을 노리고 접근하기 보다는 실제 입주나 안정적인 임대수익 등을 노리는 것이 좋다.이와 함께 한 지역에 집중해 투자하면 등기절차를 위한 금전적 시간적 제반 비용을 아낄 수 있고 임대사업등록이 용이하다. 또 등기도 직접하고 세입자 모집도 지역정보지 등을 잘 활용해 부대비용을 최대한 절감하는 방안을 짜는 게 실속 있다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008   

건설회사 직원이다. 이들에게, 특히 왠 PD라는 타이틀인가 하고 반문하는 이들이 존재할 것이다. 그러나 이들은 분명히 건설회사에 있다. 이들은 나이지리아에서 8500억원 공사의 화력 발전 프로젝트를 기획하고 연출해서 공사를 지휘 하는 사람들이다. 나이지리아 공사는 우리나라 건설회사가 수주해서 화재가 된 프로젝트다.1970년대 중동으로 가는 비행기를 타기위해서 김포공항에서 줄을 서서 기다리는 건설기능인들이 많았다. 이들을 인솔하는 건설회사 직원들이 드물게 잠바를 입고서 오고 간다. 하루 아침에 발전 산업 프로젝트 PD가 되는 것은 아니다. 이들은 초기에는 기능공인력들을 공사 현장에 인도하는 일부터 시작한다. 현장에서 노무의 일을 한다.발전 산업을 현장에서 보고 배운다. 화력 발전산업들을 보고 공장을 짓는 기술을 익힌다. 이들이 전공하는 학과는 화학 공학을 하는 경우가 많다. 전기공학을 같이 부전공하면 더욱 좋다. 이들이 하는 일은 프로젝트 전체의 구상을 하는데서 출발한다.화력 발전소를 짓는데 애로는 무엇인가. 발전 설비의 위치를 어디로 정할 것인가.  그래서 화력 발전소에 많이 방문해서 보는 것이 우선 중요하다. 화력 발전 산업 프로젝트는 앞으로 전망이 밝아지는 중이다.세상이 문명화 되면 될수록 전기는 더 많이 생산되야 하고, 에너지는 생산량을 더 늘려야 하기에 그렇다. 아프리카 시장이 전망 있다. 이들 나라들은 자원은 많지만 에너지를 만들어야 하는 수요는 커지는 시장이라서 그렇다. 이들은 협응 능력을 발휘하면서 일해야 한다. 발전 산업 프로젝트가 기술 건설에 속하기에 더욱 그렇다.세계적인 건설회사들은 고부가 가치를 생산하는 발전 설비를 많이 만들려고 하는 중이다. 이익이 많이 남아서다. 아울러 공사 하나 수주하면 그 발전 설비가 완성된 이후에도 유지도 책임지고 해서 재료를 많이 팔아먹는 일이 가능해지기에 더욱 그렇다.화력 발전을 하는 조건들을 잘 파악하고, 공장의 부지를 선정하고 기술 수요를 파악해서 엔지니어, 기능인들을 배치하는 일도 이들이 하는 일이다. 화력 발전 산업에서의 리스크 요인들을 분석하고 미리 예방적인 조치를 하는 것도 이들이 하는 일이다.프로젝트의 기획력을 가진 이들이 이 분야에서 일하면 기술 수출의 첨병으로 역할을 하는데 기여하게 될 것이다. 회사에서 주는 보수를 받는다. 별도의 보수는 성과급 정도이다. 그러나 전문성은 높게 평가되기도 한다. 공장 등의 건설현장에서 많이 일하는 시간을 가져야 한다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

판위량은 중국 최초의 여성 서양화가이다. 그녀의 이름은 짱위량, 화가로서 죽는 날까지 사용했던 ‘판’이라는 성은 남편 ‘판찬화’에게서 따온 것이다. 판찬화는 과연 화가 판위량에게 어떤 남편이었기에 그녀는 자신의 이름 대신 남편의 성을 사용했을까. 새로운 중국을 꿈꾸던 젊은 청년판찬화는 1883년 안후이성의 한 도시인 둥청(桐城)에서 태어났다. 그가 태어났을 당시 중국은 외세의 노골적인 침략으로 혼란스러웠던 청나라 말기였다. 어려서부터 조국의 장래에 대한 깊은 관심과 열의를 보였던 그는 공부를 하기 위해 일찍 고향을 떠났다. 고향을 떠나 베이징으로 간 판찬화는 무능한 관리들과 제 기능을 잃어버린 사회를 보고 겪으며 구시대의 폐단과 더불어 신문물의 필요성을 절실하게 느꼈다. 이에 새로운 중국 건설에 대한 결의를 다짐한 그는 자신과 비슷한 생각을 가진 젊은이들과 교류하며 조금씩 꿈을 키워갔다.  판찬화가 생각하기에 새로운 중국 건설을 위해 가장 필요한 것은 바로 신학문을 배우는 것이었다. 이에 그는 아시아에서 가장 먼저 서구에 문을 열고 신문화에 대한 개혁을 단행한 일본으로 유학을 갔다. 그때 그의 나이는 열여덟 살이었다. 이때 판찬화는 일본에 와 있던 쑨원을 만나게 되었고 곧바로 중국혁명동맹회(1905년 쑨원이 신해혁명 준비 공작을 수행하기 위해 설립한 중국의 혁명 단체. 특히 유학생을 중심으로 세력을 키우고 결속력을 다졌다. 후에 신해혁명이 성공하여 중화민국이 성립되자 국민당으로 개편되었다)에 가입했다.부모님이 정해주신 여인과의 결혼과 귀국일본에서 신학문을 배우며 새로운 중국 건설이라는 목표에 매진하던 중 판찬화는 결혼을 하게 되었다. 그가 잠시 고향에 돌아온 틈을 타서 부모님이 이미 구해놓은 신붓감과 결혼식을 올린 것이다. 신문화의 도입과 함께 지식인들 사이에서 자유연애가 유행처럼 번지던 시기였지만 결혼을 전적으로 부모의 뜻에 따르는 전통적인 관습도 여전히 남아있던 시절이었다. 판찬화는 결혼식을 올린 후, 다시 일본으로 돌아가 학업을 계속 정진했다.  1909년, 10년간의 긴 유학을 마치고 마침내 귀국한 판찬화는 동맹회 일을 계속하는 한편 고향 안후이성에서 가까운 우후현에 세관 감독으로 부임했다. 당시 그의 나이 스물여덟이었으니, 우후항과 같이 번화한 개항장을 둔 지역의 세금 감독으로 부임하기에 상당히 젊은 편이었다.이곳에서 판찬화는 평생에 걸쳐 안타깝고도 아름다운 사랑을 하게 될 여인과 운명적으로 만났다. 그녀의 이름은 짱위량, 신임 세금 감독으로 부임한 판찬화를 환영하기 위해 상인들이 주최한 연회에 처음으로 얼굴을 내민 초짜 기생이었다.기생 짱위량과의 운명적인 만남판찬화가 세관 감독으로 갓 부임했을 당시 우후현은 뇌물 수수가 오랜 관습으로 자리 잡고 있던 지역이었다. 우후현의 상인들이 그의 부임을 환영하는 연회를 열었던 이유도 바로 판찬화가 전임 세관 감독들처럼 뇌물을 받고 상인들의 활동을 눈감아 주길 바랐기 때문이었다. 상인들은 판찬화가 가족과 떨어져 생활한다는 사실을 알고 뇌물로 여자, 즉 색(色)을 준비했다. 이춘옌 출신의 기생 짱위량이 바로 그 주인공이었던 것이다.연회가 끝나고 판찬화가 돌아가자 상인들은 이춘옌의 주인과 작당을 해서 짱위량을 단장시켰다. 그리고 늦은 밤을 틈타 그녀를 판찬화의 사택으로 보냈다. 하지만 상인들이 미처 생각하지 못한 것이 있었으니 판찬화는 처음부터 뇌물을 받을 생각이 없었으며, 더구나 짱위량은 그가 평생을 함께할 운명의 여인이라는 것이었다. 예기치 못한 두 번째 결혼판찬화가 위량에게 선물한 목걸이한밤중에 느닷없이 곱게 단장을 한 위량이 나타나자 판찬화는 몹시 당황했으나, 그녀의 이야기를 들으며 상인들의 속셈에 대해 알게 되었다. 그는 위량의 처지를 알고는 그녀가 자유의 몸이 될 수 있도록 이춘옌에 몸값을 지불해주겠다고 했다. 하지만 자유의 몸이 되어도 홀로 살아갈 길이 없던 위량은 제발 보내지 말아달라고 애원했다.한참을 고민하던 판찬화는 차라리 이 기회를 역이용하여 상인들에게 정면 대응하기로 마음먹었다. 그날 밤이 지나기도 전, 그는 신문사에 연락을 하여 자신이 위량과 정식으로 결혼했다는 소식을 알리고 다음 날 아침 신문에 발표해줄 것을 부탁했다. 사실 신문물을 배운 판찬화는 축첩제도(국가나 사회에서 첩을 두는 것을 허용하는 제도)가 반드시 타파해야 할 악습이라고 여겨왔다. 하지만 위량을 위해, 또 뇌물로 자신에게 족쇄를 채우려는 상인들의 허를 찌르기 위해 그가 할 수 있는 최선은 바로 결혼이었다.위량은 처음에 판찬화의 행동을 의아하게 생각하며 불안해했지만 날이 밝자 모든 의문이 풀렸다. 다음 날 아침, 신문에서 위량과 판찬화가 정식 부부가 되었다는 기사를 본 우후현의 상인들은 깜짝 놀랐다. 기생인 위량을 이용해 신임 세금 감독을 쥐락펴락하려던 그들은 졸지에 세관 감독의 부인이 된 위량의 얼굴을 어떻게 봐야 할지 몰라 발을 동동 굴렀고, 그녀가 이춘옌과 상인들의 온갖 비리들을 누구보다 잘 알고 있다는 데까지 생각이 미치자 더욱 안절부절못했다. 하룻밤 사이에 상황이 완벽하게 역전된 것이다.비록 ‘첩’이긴 했지만 이 결혼은 어린 나이에 부모를 잃고 기생집에 팔려 박복하게 살아온 짱위량에게 있어 새로운 출발을 의미하기도 했다.칼럼니스트 조민기 gorah99@nate.com

 2010년을 돌아보며 통일그룹의 사장단과 임직원들, 그 가족들이 모여 8박 9일 동안 디 오션리조트에서 연수겸 휴양차 한 자리에 모이게 되었습니다. 국가 안위를 위한 기도회라는 명목 하에 2010년을 보내며 새로운 2011년을 맞이하는 알찬 시간이었습니다.  먼발치에서 이름만 기억하던 사람들과 이렇게 숙식을 하며 허심탄회하게 얘기 할 수 있는 기회를 가지니 좀 더 가까이 간 기분입니다. 연회장에는 오카리나로 연주하는 은은한 음악이 흘러나오고 있었습니다. 첫날은 개회식 특강이 있었고 둘째 날은 박도선 강사님의 강의가 있었습니다. 복 받는 언어 습관을 가지라는 얘기였습니다.셋째 날은 원리의 전편 강의를 이병열 강사님이 해 주셨고 오후에는 조 육현 강사님이 “21C와 성공하는 삶”이라는 주제로 우리가 살아가면서 성공의 조건과 성공한 사람들의 공통분모로 최고의 나를 만들어 행복지수를 높이자는 내용으로 강의를 해 주셨습니다.넷째 날은 황인춘 강사님의 가정행복을 위한 사랑의 창조는 허물을 덮어 줄때 사랑이 탄생된다는 내용이었습니다. 부부가 함께 만들어보는 가족 일보와 자랑과 편지쓰기는 마음을 설레게 했습니다.다섯째 날은 조육현 강사님이 “사랑합니다. 미안합니다. 용서합니다. 용서하십시오. 감사합니다.” 라는 표현으로 행복을 여는 가정이 되라는 강의를 해 주셨습니다. 후편 강의도 해 주셨는데 실제로 체험한 살아있는 강의였습니다. 전에 몰랐던 성경의 역사를 세밀하게 강의하셔서 집에 돌아가면 성경을 다시 읽어 보리라 마음먹었습니다.여섯째 날은 오동도 방문과 세계 5대 연안 습지 순천만 방문이 있었습니다. 일곱째 날은 봉화산 산행과 여수 골프장 견학이 있었습니다. 여덟째 날은 설 용수 원장님의 참가정 교육과 김원석 경영팀장님의 “6시그마 리더십”이라는 제목으로 경영 혁신차원에서 성공 할 수 있는 리더십을 강의 해 주셨습니다.아홉째 날은 훈독으로 가족 동반한 일정을 마무리하고 현직에서 근무하는 직원들만 남아 신년하례회를 가졌습니다.시작 할 때는 모든 일정을 뒤로 미루고 떠나왔지만 와서 보니 금방 9일이 흘렀습니다. 새로운 지식 탐구에 도전하는 마음으로 같이 한 날들 또, 많은 사람들을 만나 교류의 장을 열게 되어 기쁜 마음입니다. 신 묘년 새해에는 빅뱅을 통해서 알아가는 삶, 꿈을 찾아 나아가는 자신이 되었으면 하는 바람입니다이명희 myung7692@hanmail.net

거문도를 가보리라 생각하고 옷을 완전 무장하고 나왔는데 파도가 높아서 거문도를 갈수 없다고 한다. 거문도 대신 우리 일행은 오동도를 가기로 했다.오동도, 1935년에 방파제가 만들어졌으며 방파제의 높이가 768m라고 한다. 오동도는 섬 모양이 오동나무 잎과 닮았다고 한다. 주변에 317개의 섬이 있으며 그 중에 49개 섬에만 사람이 산다고 한다. 섬이 파도를 막아주므로 양식업이 많은데 굴이나 조개 홍합 피조개가 많이 생산된단다. 30여만 명의 인구로 2012년 세계 해양 박람회를 개최하기 위해 바쁘다.몇 번 가 보았던 곳이라 오동도를 돌아 나오면서 아직 피지 않은 동백을 본다. 동백은 여자들의 마음 꽃이라 하여 여심화라고도 한단다. 어느 꽃이든 한번피면 지는 것인데 동백은 세 번 핀다고 한다. 나무에서 한 번 피고 꽃송이 채로 바닥에 떨어져 또 한 번 피고 사람들의 마음속에서 또 한 번 피는 것이 동백이란다. 꽃피울 준비가 한창인 동백 군락지를 지나 동백 열차를 타고 나온다. 버스에 몸을 싣고 달린다.  순천만 근처의 꼬막 정식 집에 도착한다. 꼬막이 제철인지 한상 가득 차려진 요리가 눈을 즐겁게 한다. 꼬막에 양념장을 끼얹어 먹는 것이 전부인줄 알았는데 꼬막으로 별의별 요리를 해서 한상 가득하다.꼬막전, 삶은 꼬막, 양념꼬막, 꼬막 회무침 등 백반과 함께 나온 점심을 먹고 세계 5대 연안 습지인 순천만으로 향한다. 여수 박람회를 준비하기 위해 도로가 건설되고 있다. 하나씩 진행되어가고 있는 계획 앞에 차질 없이 목표가 달성되어 지기를 국민의 한 사람으로써 바랄 뿐이다.사통팔달 이어주는 도로로 인하여 우리가 더 잘 살고 정보가 교류되고 물자가 수송되어 편리한 생활이 이루어진다면 그 보다 더 좋은 일이 어디 있겠는가?기온 차이로 말미암아 유리창에는 성애가 뿌옇다. 이정표를 볼 수 없는 마음은 갑갑하지만 상쾌한 시골 길이 좋다.해룡면을 지난다. 내가 알고 있는 분이 해룡면에서 태어났는데 하도 아이가 커서 해룡남자라고 불렀다고 한다. 2013 순천만 국제정원 박람회 개최라는 플랜카드가 보인다.“지구와 생태, 그 하나의 정원”이라는 주제로 한국의 아름다운 생태계를 세계에 알리는 정원 박람회가 성공하기를 바란다. 또한 그 박람회로 인하여 이 지역의 경제도 살아났으면 하는 바람이다.이명희 myung7692@hanmail.net

여자는 적게 먹고 남자는 많이 먹는다?혼자서 이런 생각을 하다 주변 여자들을 인터뷰해 보기로 했다. 먼저 친한 후배에게 전화를 해 단도직입적으로 물었다. “너 삼겹살 몇 인분까지 먹을 수 있어?” 후배는 대답했다. “삼겹살 별로 안 좋아하는데….” 회식 자리에서 둘이 삼겹살 5인분을 먹었던 기억이 있는데 이제 와서 삼겹살을 안 좋아한다니, 요즘 구제역 때문에 돼지들이 불쌍하다고 안 먹어 주는 건가? 그래서 다시 물었다. “야! 그럼 삼겹살 말고 갈비살이나 꽃등심 같은 건 얼마나 먹을 수 있는데?” “음 그런 건 밥 안 먹고 먹으면 한 2인분까지는 어떻게 먹을 수도 있을 것 같은데….”호기심에 시작했지만 몇몇 여자 후배와 직장 동료를 인터뷰하면서 내 경험과 인터뷰 내용이 달라서 잠시 머릿속이 복잡해졌다. 요즘 치킨은 닭이 아니라 병아리로 튀기느냐며 목에 핏대를 세우며 분노하던 여자 후배가 생각났고, 여자 동기들과 고기 뷔페에 갔다가 충격받은 기억이 떠올랐다. 이뿐만이 아니다. 입사한 지 얼마 안 됐을 무렵 듀오 본사 커플매니저 50명이 함께 회식을 간 적이 있었다. 남자는 나와 부장님뿐이었고 쇠고기는 주문을 금지했음에도 금액이 200만원이 넘게 나와 깜짝 놀란 적도 있었다.분명 1인분에 150g 이상씩 하는 고기를 2인분 이상 먹는 여성들을 많이 보았고, 등심 같은 것은 3인분 이상도 먹는 것을 목격한 적이 많은데 인터뷰하는 내내 그녀들은 1인분 이상씩은 먹지 않는다고 반박했다. 심지어는 여자들이 1인분 이상은 못 먹는 것도 모르냐며 나의 전문성(?)을 의심하기도 했다.◇이명길결국 여성들로부터 삼겹살을 2인분 이상 먹는다는 ‘자백(?)’을 받아내는 데는 실패했지만 중요한 사실 하나를 알 수 있었다. 일전에 언급했던 캐나다 맥길 대학의 심리학 박사 메디스 영의 실험을 보면 남성들은 상대에 상관없이 섭취량이 일정한 데 비해 여성들은 상대에 따라 차이가 있었다고 한다. 함께 식사할 때 남성의 숫자가 많아질수록 그 양이 점점 더 줄어드는 신기한 현상도 나타났다고 한다. ‘Truthiness’. 이것은 2005년 미국의 한 언어연구학회가 올해의 단어로 선정한 것으로 ‘사람은 믿고 싶은 것만 믿는다’는 뜻이다. 즉 아직까지도 여성은 남자들이 적게 먹는 여자를 좋아하며, 스스로도 아주 조금만 먹고 있다고 굳게 믿고 있는 듯하다.물론 일부 멍청한 남자들이 여자는 키에 상관없이 50㎏ 미만이어야 정상(?)이라고 생각하기도 하지만 남자들이 진짜 바라는 것은 여자가 무조건 적게 먹는 것이 아니다. 남자들은 적게 먹는 여자보다 맛있게 잘 먹는 여자를 좋아하며, ‘저녁 맛있게 먹었으니 커피는 제가 살게요’ 라고 말하는 여성에게 더 큰 매력을 느낀다. 즉 무조건 적게 먹을 생각만 하지 말고 맛있게 잘 먹고 그만큼 운동을 열심히 하라는 말씀.그런데 진짜 억울해서 그러는데 여자들 정말 삼겹살 2인분을 못 먹나? 내가 사줄 테니까 누가 좀 알려주길 바란다.듀오 대표연애강사

세상에는 세 종류의 사람이 있다고 한다. 셰익스피어가 쓴 책 속에서 인생 비극을 간접적으로 경험하는 인간과 셰익스피어의 4대 비극보다 더 힘든 실제 삶과 죽음을 직접 몸으로 경험하는 인간. 그리고 무대 위에서 벌어지는 '삶과 죽음의 장'에 초대받아 함께 울고 웃는 인간.세번째 부류의 인간이 되어 셰익스피어의 4대 비극보다 더 리얼한 인간의 삶을 느끼고 왔다. 첫번째 연극은 경성연희단의 [웰컴 투 오아시스](작 최정, 연출 최경성)였고, 두번째 연극은 극단 마중물의 [죽이는 수녀들 이야기](대본 선욱현, 연출 김한길)이다. 두 작품의 공통점이라면 '하하하' 웃다가 어느 순간 마음을 잔잔히 적시면서 눈물 한방울 '또르르' 흐르게 만든다.여기서 관극 중 기막힌 에피소드 하나를 말하자면, 연극 [죽이는 수녀들 이야기]를 보던 50대 후반에서 60대 초반의 아줌마 관객이 초반 가볍게 코를 골고 고개를 요동치며 숙면을 취하고 있었다. 관객들의 '깔깔깔' 소리에도 개의치 않고 30여분이 넘게 꿈나라로 가셨다. 그러던 어느 순간, 정적이 흐르고 관객들의 가슴이 물컹해지는 장면(자식을 두번 버린 할머니의 마지막 순간, 남편을 사별남이 아닌 이혼남으로 만들어주기 위해 억지로 이혼을 요구하는 30대 여자의 사연과 장례식 장면)이 나오자 기적처럼 눈을 뜨더니 1분도 채 되지 않아 연신 눈물을 훔치고 계셨다. 이게 자고 일어나 눈이 건조해 흘리는 가짜 눈물은 정녕 아닐진테. 그 아줌마의 엄청난 감정이입에 기자는 입이 떡 벌어질 수 밖에 없었다.<웰컴 투 오아시스>에선 행복한 눈물을 맛볼 수 있다이젠, 작품 속으로 들어가서 이야기해보자. 연극 [웰컴 투 오아시스]는 크리스마스이브, 오아시스라는 마트 창고에 황당한 이유로 갇힌 사람들의 이야기를 그려낸다. 이혼까지 간 무능력한 40대 가장, 마트 창고를 제 집 삼아 살고 있는 노숙자 할머니, 변심한 애인 때문에 탈영한 군인, 고아로 자란 20대 여자. 이들 네 사람은 먹고사는 비극 속에 뒤엉켜있다. 경성연희단의 작품을 보게 되면, 타 연극 공연장에서는 쉽사리 무대 앞으로 나오지 않는 연출가(최경성)를 직접 만나볼 수 있다. 객석 뒷편에서 조용히 앉아 고뇌의 눈빛을 보내는 타 연출가들과 비교해 볼 때 상당히 신선한 느낌이다. 극단 두레의 손남목 연출가 이후 두번째로 무대인사에 나온 연출가를 만나고 온 셈이다. 장난꾸러기 눈빛과 포동포동 귀여운 얼굴을 지닌 최경성 연출가는 말투 뿐 아니라 생각 역시 상당히 개방적이다. 음악극 형식이 가미된 이번 작품에서 맘에 들지 않거나 가창력이 딸린다고 생각하는 노래 장면에선 거침없이 관객 반응을 보여주라는 말까지 했으니 말이다.연극 [웰컴 투 오아시스]는 '얼음 땡' 놀이로 각각의 사연을 관객들에게 이야기한다. 즉, '얼음'하고 외치는 순간 다른 배우들은 정지 장면으로 서 있게 되고, 얼음을 외친 한 배우가 나와 자신의 이야기를 풀어낸다. 연극 [죽이는 수녀 이야기]에선 호스피스에 들어온 환자가 무대 사이드에서 조명을 받고 앉아있으면, 주인공 수녀들이 관객에게 사연을 털어놓는 식으로 이야기를 전개해나간다.[웰컴 투 오아시스]는 갚아야 할 빚만 있고 인생의 밝은 빛은 없어 보이는 전직 야구선수 호영(최용현), 우리는 누구나 인생에 빚지고 살고 있고 고통은 다달이 내는 월세라고 생각하는 숙자 할머니(양상아)가 감동의 눈물을 책임진다. 눈물과는 거리가 먼 나영(남소연)이 어렸을 때 자신을 버린 앞을 보지 못하는 엄마(최근자)를 만나 함께 부르는 '아마라타이' 장면에선 뜨거운 감정을 느끼게 한다. 탈영병 환규(김상묵)의 침 튀기는 열연과 표정에 관객들은 웃음이 먼저 튀어나오게 되고 100분간 소극장 무대를 종횡무진 뛰어다니는 멀티맨(장재호)의 연기변신에 지루할 틈이 없다. 연극의 반은 울음이고 또 다른 반은 웃음인 셈이다.그렇다고 상업적인 연극이 주는 잘 짜여진 웃음과 울음과는 차원이 다르다. 집에 돌아가서도 자꾸 장면이 떠오르는 것 보니 말이다. 아픔 없는 인생은 없다. 아픔이 있기에 인간의 삶이 감동이 있는 것이다. 어린 시절 아무 고민 없이 '얼음 땡' 놀이를 하며 시간 가는 줄 몰랐던 것처럼 [웰컴 투 오아시스]는 울음과 웃음 속에 인생의 고민을 절묘하게 녹여내 행복한 기운을 전달해준다.<죽이는 수녀 이야기>아~좋다연극 <죽이는 수녀 이야기>는 국내 최초 호스피스 활동을 시작한 천주교 수도회인 ‘마리아의 작은 자매회’ 수녀들의 호스피스 활동 이야기를 담은 책 <죽이는 수녀들 이야기>(휴 펴냄)를 바탕으로 한다. 호스피스로 활동하는 수녀들의 입을 통해서 자식을 두 번이나 버리게 된 기구한 운명의 할머니(백미란), 부동산 부자인 자린고비 할아버지(정상철), 남겨진 딸과 남편의 미래를 걱정해 남편이 이혼남으로 남길 바라는 젊은 아내(오아랑), '아.. 좋다'라는 말로 죽음을 맞이하는 그림 그리는 청년(김찬형)등의 사연들이 밝혀진다.극은 암전이 거의 없다. 무대 전환 없이 서울 후암동 모현 호스피스, 경기 포천 성모 의료센터, 봉천동 할머니 집을 자유자재로 오고가기 때문이다. 여기서 수녀들의 귀여운 멘트로 장소가 전환되는 놀라운 일이 벌어진다. 맨발로 무대를 들고나는 배우들로 인해 더더욱 사실적으로 다가오기도 한다.매일 매일이 장례식이라 세끼에 한번은 육계장을 먹어야 하는 호스피스 수녀들. 하나님의 일을 하지만 사람인지라 힘이 많이 들어 절반이 눈물인 레아수녀(박명신), 4행시 장면에서 웃음을 던져준 보나수녀(김남희)와 안젤라 수녀(임은희), 봉천동 할머니를 간호하며 자신의 트라우마도 내려놓게 되는 수산나수녀(조윤미)의 조화로 극은 진정성을 확보해나간다.중간 중간 작곡가 이동호의 <걱정말아요><용서해요>등의 노래를 들을 수 있다. 특히, 마지막 <용서해요> 중 수화와 함께 하는 '겁내지 말고 화내지 말고 용서하세요'의 가사가 기억에 남는다. 노래로 자연스럽게 관객에게 말을 건 셈이다.이번 작품의 연출을 맡은 김한길 연출가는 여백을 많이 두고 있다. 이렇게 되면 관객이 들어갈 자리가 많아지게 된다. 애써 메시지를 주려하지 않았기 때문에 관객들이 작품안에서 주체적으로 메시지를 끄집어내고 나름의 감동을 받아가게 되었다.삶과 죽음은 가까이 있었다. 삶을 사랑하게 되면 행복한 죽음에 대해서도 한번쯤 생각해보게 된다. 연극 [웰컴 투 오아시스]는 3월 13일까지 대학로 아리랑 소극장에서 공연되고, 연극 [죽이는 수녀들 이야기]는 연장공연에 들어가 1월 30일까지 대학로 세우아트센터에서 공연된다.공연전문기자 정다훈(otrcoolpen@hanmail.net)

최근 일본 후생 노동성 연구반이 이에 대한 흥미로운 조사를 했다. 연구반은 전체 2246명의 기업인사 담당자에게 설문을 의뢰, 이중 838명으로부터 대답을 들을 수 있었다. 그 결과를 요약하자면, ‘흡연이 채용기준에 영향을 미치지는 않지만 부정적인 영향을 줄 수 있다’는 것이다.사진출처 = AndyGray, JapanWindow.com우선 흡연에 대한 호감도 조사에서는 응답자의 25%가 “호감을 가질 수 없다”고 대답했으며 “굳이 말해보자면 호감을 갖기 힘들다”고 말한 응답자가 31%에 이르렀다. 전체의 과반수 이상이 흡연에 대해 부정적인 견해를 표명한 것이다. 반면 “딱히 어느 쪽이라고 말할 수 없다”가 전체의 43%였다. 결국 ‘흡연에 대해 호감을 가진다’는 의견은 극소수에 불과했던 것이다.흡연이 신입사원 채용시에 영향을 미칠 수 있는가라는 질문에 대해서는 전체의 49%가 ‘조금은 있다’ 혹은 ‘있다’고 대답했으며 51%는 ‘없다’로 대답해 팽팽한 의견의 대립을 보였다.또한 ‘비흡연자를 채용기준의 하나로 하는 것은 어떻겠는가’라는 질문에 대해서는 85%가 ‘타당하다’, 혹은 ‘업종에 따라서는 합리적일 수 있다’고 답했다.인니뽄 매거진(관련기사 더보기 클릭!) www.innippon.net  이메일 chaery2000@naver.com

최근 대기업의 신입사원들을 만나다 보면 어쩜 하나같이 인상들이 그렇게 좋은지 모르겠다. 아마 면접관들도 같은 마음이지 않았을까?사람을 판단하는 데는 불과 몇 초 밖에 걸리지 않는다는 실험 결과들이 있다. 심지어는 사랑에 빠지는 데도 그렇다고 한다. 말콤 글래드웰이 쓴 <그 개는 무엇을 보았나>라는 책에는 모든 면접에서 승승장구 하는 ‘마이어스’라는 사람에 대한 이야기가 나온다. 실리콘 밸리의 유망기업인 ‘텔미(Tell me)’사의 임원은 30~40분 정도의 대화를 나눈 뒤 그를 뽑아야겠다는 결정을 했고, 마이크로소프트의 최고 경영자인 ‘스티브 발머’조차도 강연 후 질문을 한 마이어스의 모습을 짧은 순간 보고 입사를 권유하는 이메일을 보내왔을 정도다. 물론 이 글을 쓴 말콤 글래드웰 또한 길지 않은 만남을 통하여 마음에 쏙 들어 하기는 마찬가지다.그런 마이어스가 후배들에 조언하는 면접의 노하우는, “여러 회사에서 면접을 보며 약간의 요령을 배웠어요. 그걸 다른 사람들과 나누고 싶어요. 분명히 면접에서 잘 보이는 방법이 있어요. 성격적인 면에서 고용주가 선호하는 가장 중요한 점은 자기 자신과 할 일에 대해 자신감을 보이는 거 에요. 그러기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 웃는 얼굴로 분명하게 말해야 합니다. 의외로 많은 사람이 이 기술을 배우기 어려워해요. 이유는 모르겠지만 저는 처음부터 그게 잘 되더라구요.”이다. 그렇다. 준수한 외모에 이런 태도를 보이면 대부분의 면접관은 높은 점수를 주지 않을 수 없다.그렇다면 과연 이러한 판단은 옳은 것인가? 1920년대 심리학자 ‘시어도어 뉴콤’은 여름학교에 참석한 남자 아이들의 외향성을 분석했는데 점심식사 자리처럼 특정한 상황에서 말을 많이 하는 아이는 미래에도 같은 상황에 처하면 말을 많이 한다는 사실을 발견했고, 월요일 점심식사를 하면서 호기심을 많이 드러낸 아이는 화요일에도 비슷한 모습을 보였다고 한다. 그러나 한 가지 상황에서 보인 행동은 다른 상황에서 보일 행동에 대해 거의 아무런 단서도 제공하지 않았다고 한다. 점심식사 자리에서 보인 행동으로 오후 놀이 시간에 보일 행동을 예측할 수 없다는 말이라고 한다. 과제물을 깔끔하게 만들고 착실하게 낸다고 해서 수업을 빼먹지 않거나 방을 정리하거나 외모가 단정한 것은 아니라는 것이다.미시건 대학의 심리학자 ‘리처드 니스벳’은 “우리는 타인의 성향을 읽어낼 수 있다고 착각합니다. 그래서 어떤 사람과 1시간 동안 이야기를 나누고 나면 그 사람의 성격을 파악했다고 생각합니다. 1시간 동안 본 모습이 그의 일부분에 지나지 않고 때로 가식적일 수도 있다는 사실을 간과하는 것이죠. 우리는 홀로그램처럼 작고 흐릿하게나마 전체 모습을 보았다고 판단합니다.”면접관의 웬만한 질문들에는 모범답안들이 미리 잘 준비되어 있다. 본인의 약점에 대해서 말해보라고 해서 치명적인 자기의 약점을 내 보일 바보는 없다. 어려운 상황에 처해있을 경우를 가정한 질문에 대해서도 마찬가지다. 대답은 역시 최선을 다해 극복하고 도전하겠다는 정답을 말할 뿐이다.이러한 허점을 보완하기 위해서는 연구된 면접기술이 필요하다. 예를 들어 “한 번에 서너 가지 일을 동시에 했던 경험에 대해 말해 보세요. 그러한 상황에 어떻게 대처합니까? 우선 순위는 어떻게 정합니까?” 라는 식으로 질문을 받으면 대부분은 “그럴 때는 조직적으로 일을 처리하려고 노력합니다. 일단 중요도에 따라 우선순위를 정하고 적절하게 권한을 위임합니다. 그리고 상사와 자주 진행상황을 협의합니다.”라고 말한다는 것이다. 즉 모범 답안을 말한 것이다.그렇지만 질문을 바꾸어 “도저히 기한을 맞출 수 없는 중요한 2가지가 당신에서 떨어졌습니다. 현실적으로 2가지 일을 다 하는 것은 불가능합니다. 어떻게 하겠습니까?” 라고 물으면 “글쎄요, 2가지 일을 살펴보고 잘하는 일을 정한 다음 상사에게 가서 둘 다 망치는 것보다 하나라도 잘하는 편이 낫겠다고 말하겠습니다.” 라는 답을 얻을 수 있고 이는 다급한 상황이 되면 자기중심적(회사에서 가장 시급한 일이 아닌)인 사고를 하고 혼자서 일하는 타입이라는 핵심 정보를 얻어내게 된다는 것이다.우리의 면접 방식은 어떤가? 이렇게 연구된 질문을 통하여 심층적인 판단을 하고 있는가? 아니면 첫인상과 호감에 좌지우지되는 판단을 하고 있는 것인가? 이러한 면접 기술을 ‘구조적 면접’이라 부른다고 한다. 최근 인턴제도가 단순 몇 개월의 형식적인 고용에서 끝나는 것이 아닌 사원 선발의 새로운 대안으로 자리잡아 가는 것 같다. 이것이야 말로 호감에 의한 직관적인 판단이 아니라 다양한 상황에서의 능력을 측정하는 분석적이고 합리적인 방법이 아닐까?※ 말콤 글래드웰의 <그 개는 무엇을 보았나> 396~413쪽에서 인용하였습니다.필자의 신간 <임계점을 넘어라> 바로가기http://www.bandinlunis.com/front/product/detailProduct.do?prodId=3097534김학재 mindsetu@naver.com

 여행이란 사실 참으로 피곤 하다. 그러나 시간이 지나 가면 그때 거기 안 갔으면 이제와서 후회할 뻔 했다 라는 생각을 하는 것이 우리 나이다. 겨울도 아주 깊숙히 들어온 시간 들이었다.정초부터 이런 나들이가 내게 어울리지 않지만 그래도 나는 미국에서 유명한 관광지를 다니던 때 보다 한국의 이곳저곳 구석구석 내가 평생 안 가본 곳들을 다니는 것이 정말 즐겁다. 좀 더 지금 보다 나이가 젊었으면 여행을 더 재미있게 즐기련만 그래도 어디 아픈데 없고 씩씩하게 걸어 다닐 수 있으니 얼마나 감사한가? 오동도는 여수에 있는 섬인데 섬이라고 하기엔 너무 육지와 같이 붙어 있다. 셔틀 기차를 타고 섬 안쪽 으로 달린다. 유리창이 있는 칸이 있고 뒷쪽에는 유리창이 없는 칸이 있다.바닥은 겨울 바람이 의자를 얼음으로 만들려고 하는지 너무도 차겁다. 어린 아이 관광객 들도 많아서 나와 남편은 유리창이 없는 뒷칸에 타고 등산용 방석을 가방에서 꺼내서 깔고 앉았다.다른 사람들에게 유리창 문 달린 곳을 양보 하기 위한 배려였다. 그런데 나중에 나는 그 등산용 방석을 놓고 내려 잊어 버렸다. 내 그럴줄 알았지 이런 땐 물건 잊어 버리기가 아주 쉽다니까? 비싼 것이 아니니 괜찮다. 동백꽃은 봄에 지천을 하는 모양이다. 간혹 길옆 꽃 밭속에 빨간 동백꽃이 숨어서 피어 있다. 가수 이미자 선생님의 동백 아가씨가 생각 난다. 동백꽃 하면 단연 노래로는 동백 아가씨다. 섬 맨위에 등대가 있다. 모두들 그 등대를 향해 가이드의 뒤를 따라 갔다. 작은 섬이라 해도 가는 길이 여기 저기 있어서 가이드를 놓치면 곤란 하다.11시 30분 까지 부지런히 관람하고 돌아가는 셔틀을 타야 하니 말이다. 등대는 그리 높지 않고 평범하다. 멀리 보이는 바다 위에 작은 섬들이 옹기 종기 아름답다. 이제 동해 바다 보다는 남해 바다가 더 재미있고 정이 든다. 작은 섬 들이 옹기 종기 모여 있고 그 앞에 작은 어선들이 여기 저기 있는 모습을 본다.파란 하늘과 파란 바다와 그리고 파란 나무의 섬 들과 고깃배들. 평화의 상징 그 자체이다. 셔틀을 타지 않고 운동 삼아 섬으로 걸어 오는 사람들도 많다. 오동도 유람선이 멋지게 연기를 품고 지나간다. 항구의 멋진 낭만도 있다. 언제 다시 올지 모르는 오동도를 뒤로 하고 숙소로 달리니 2012년 열리는 여수 엑스포의 준비로 여기 모양내는 팻말 프랭카드들이 보인다.여수를 세계의 항구로 만들어 바다의 천국으로 만들 여수 시민들의 야심이 보이는 것 같다. 내년에 열리는 여수 해양 박람회가 대 성공리에 이루어 질 것을 기대하고, 그때 다시 여수를 방문할 것을 스스로 마음 속에 약속을 한다.유노숙 yns50@segye.com  블로그 http://yns50.blogspot.com