사진=저축은행중앙회저축은행중앙회는 저축은행 비대면 모바일 금융서비스인 'SB톡톡' 홍보를 위한 가두캠페인을 실시했다고 16일 밝혔다.'SB톡톡'을 이용하면 저축은행 정기 예·적금 가입, 사잇돌2 대출신청, 전자금융서비스(인터넷뱅킹) 가입과 체크카드 발급 신청 서비스를 영업점 방문 없이 편리하게 이용할 수 있다.특히 정기 예·적금에 가입하는 경우 영업점을 직접 방문해 가입하는 것보다 높은 금리를 적용받을 수 있다.'SB톡톡'은 안드로이드폰의 경우 구글 플레이스토어에서, 아이폰은 앱스토어에서 다운로드 가능하다.저축은행중앙회는 가두 캠페인과 함께 임직원 대상 프로모션, 페이스북 이벤트 등을 통해 적극적으로 'SB톡톡'을 홍보한다는 계획이다.이정화 기자 jhlee@segye.com

다방 케어센터 입구, 사진=이상현 기자지방에서 서울로 혼자 올라와 살고 있는 2030세대의 비중은 날로 증가해 이제 '1인 가구'는 우리 사회의 대표적인 주거형태로 자리 잡았다. 하지만 난생처음 혼자 살다 보니 집을 구하는 것도, 혼자 사는 것도 익숙하지 않아 늘 스마트폰으로 검색을 해야 하는 1인 가구는 오늘도 서럽다. 이를 위해 세계파이낸스는 부동산 관련 생활 팁을 정기적으로 소개한다.<편집자 주>중장년층에 비해 부동산지식이 상대적으로 부족한 2030세대에게 '집 구하기'는 어려운 과제입니다. 초보자에게 부동산중개수수료는 어떻게 책정되는지, 가격은 적당한 수준인지, 집을 둘러볼 때는 어떤 것들을 살펴야 하는지는 그저 어렵기만 합니다. 이번 회에서는 부동산 O2O '다방'에서 이 달 서비스를 시작한 '다방 케어센터' 체험기를 통해 집을 구하는 과정에서 어떤 도움을 받을 수 있는지 살펴보겠습니다.◇ 관심매물·가격·옵션 넣고 사전예약하기센터에서 관심 매물에 대한 위치 및 상세정보 등을 공인중개사를 통해 사전 상담을 받을 수 있다, 사진=이상현 기자다방 케어센터에서 매물추천 서비스를 받으려면 반드시 예약이 필요합니다. 관심있는 방을 취급하는 공인중개사와도 사전 협의가 필요하고 방문동행 직원의 일정도 맞춰야 하기 때문입니다. 위 서비스는 무료로 이용가능합니다.사전예약은 애플리케이션으로 가능하며 △이름 및 연락처 △원하는 매물의 월세·전세 형태 △가능한 보증금 범위 △입주희망일 △전세자금대출 필요 여부 △세부 옵션 조건 등을 입력하고 원하는 날짜와 시간으로 예약하면 됩니다.기자는 관악구 거주민이 아닌 관계로 제가 거주하고 있는 지역을 기준으로 원하는 방의 조건을 입력했습니다.사전예약과정에서 애플리케이션을 통해 본 관심 매물의 등록번호를 입력해 두면 도움이 됩니다. 만약 해당매물이 계약됐을 경우 비슷한 조건의 다른 매물을 찾는데 도움이 되기 때문입니다.◇ 센터에서 상담 후 직원과 함께 매물 둘러보기다방 직원과 함께 매물을 둘러보고 난뒤 매물에 대한 체크리스트를 작성한다, 사진=이상현 기자상담을 원하는 날짜와 시간에 센터를 방문하면 센터에 상주하는 현직 공인중개사를 통해 예약했던 매물에 대한 대략적인 상담이 가능합니다.공인중개사를 통해 △매물 상세 설명 및 위치 △계약 시 주의사항 △중개수수료 등에 대해 자세히 상담을 받을 수 있습니다. 또 만약 매물이 없는 경우에는 비슷한 조건이나 다른 조건의 매물을 추천받을 수 있습니다.기자는 지난 12일 예약을 하고 하나의 전세매물을 선정해 예약과정에서 입력했지만 15일 방문 당시에는 해당 매물이 계약이 된 상태였습니다. 최근 전세매물이 귀한 관계로 센터에서 조건에 맞게 추천해 준 다른 월세매물을 둘러보게 됐습니다.상담 과정에서 중개수수료에 대해 모른다면 공인중개상담사를 통해 대략적인 수수료 추산이 가능합니다. 또 세입자에게 필요한 특약사항이 있다면 계약서 작성과정에서 어떻게 해야 하는지에 대한 조언도 받을 수 있습니다.대략적인 상담이 끝나면 센터에 상주중인 다방 '방봄대원' 및 해당 매물을 취급하는 공인중개사와 함께 방을 보러 갈 수 있습니다.방봄대원은 함께 매물을 둘러보며 매물 내외부와 주변시설에 대한 체크리스트를 작성합니다. 해당 체크리스트를 통해 매물의 대략적인 정보를 간단하게 살펴볼 수 있습니다.매물을 살핀 후 다른 매물을 보고 싶다면 공인중개사, 방봄대원과 다른 매물을 추가로 살펴볼 수도 있고, 매물이 마음에 든다면 공인중개사사무소로 이동해 임대차 계약을 할 수도 있습니다. 매물에 대한 임대차계약은 센터가 아닌 공인중개사사무소에서 이루어집니다.◇ 법률 서비스·이사견적 알아보기·생활공구 대여도 가능다방을 통해 구한 집이 아니더라도 일상 생활에서 집주인과의 마찰이 있다면 케어센터를 통해 관련 법률 서비스를 이용할 수도 있습니다.다방 케어센터의 법률 서비스는 1회에 한해 무료로 제공되며 추가 서비스를 원하는 경우에는 비용이 발생합니다. 해당 서비스는 제휴사를 통해 제공될 예정이며 이 달 중으로 정식 서비스 될 예정입니다.이 외에도 이사견적이 얼마나 나오는지도 알아볼 수 있습니다. 센터에 방문해 소유하고 있는 가전제품과 방의 규모 등을 토대로 대략적인 이사견적 추산이 가능합니다. 남성의 경우 이사과정에서 본인이 직접 참여하면 이사비용이 어느정도 절감됩니다. 이사견적 알아보기도 무료로 이용할 수 있는 서비스입니다. 또 간단한 생활공구의 경우 대여도 가능합니다.현재 다방 케어센터는 서울시 관악구에서 운영중이며 관악구에 소재한 매물에 관심이 있는 수요자라면 누구나 상담이 가능합니다. 다방 측에 따르면 해당 서비스는 추후 수요가 많은 지역을 위주로 확대될 예정입니다.이상현 기자 ishsy@segye.com

서민금융진흥원과 KCB는 16일 서민금융 CSS모형 개발을 위한 MOU를 체결했다. 사진은 김윤영 서민금융진흥원장(왼쪽)과 강문호 KCB 대표이사. 사진=서민금융진흥원서민금융진흥원은 코리아크레딧뷰로(KCB)와 저소득·저신용의 금융소외계층에 대한 금융지원 전문성을 강화하고 신용정보를 효율적으로 이용하기 위한 업무협약(MOU)를 체결했다고 16일 밝혔다.우선 두 기관은 국내 최초로 서민금융 CSS모형을 공동개발해 지원대상 선정방식을 혁신하기로 했다.소득·직업·수신실적이 부족해 제도권 금융을 이용하지 못하는 저소득·저신용자도 상환능력과 의지가 확실하다면 지원대상에 포함되도록 CSS를 설계하겠다는 의미다.기존에는 저소득·저신용자의 경우 고객 정보가 부족해 서민금융 CSS모형 개발이 어려워 서민에 대한 변별력 있는 대출승인과 적용금리 결정 등에 한계가 있었다. 이렇다보니 금융기관들은 1~5등급의 우량등급 고객 위주로 대출을 취급해왔다.또 채무연체 등 부정적 정보가 신용등급 평가시 차지하는 비중이 높아 연체가 발생할 경우 신용등급 회복에 오랜 기간이 걸리는 등의 문제가 있었다.이에 따라 서민금융진흥원은 미소금융 등 전체 서민금융 이용자에 대한 정보를 취합한 '서민금융 통합 데이터베이스(DB)'를 참고해 CSS모형 개발을 위한 데이터로 활용하기로 했다.또 성실상환, 학자금대출 성실상환 등의 정보를 반영해 신용등급 상향조정을 위한 기회를 제공하기로 했다.이외에도 거래내역과 소득, 재산정보 등을 활용해 서민들의 자활 능력과 재기 의지를 파악한 고유의 평가 기법을 개발하기로 했다.서민금융진흥원은 "서민의 신용등급을 보다 정교하게 평가함으로써 대출건정성을 유지하고 신용도에 기반한 원활한 자금공급 및 금리부담 경감이 있을 것으로 보인다"고 밝혔다.서민금융진흥원은 우선 1~2년 간의 시범운영을 통해 모형의 적합성을 검증한 후 정책 서민금융 전반에 도입하고 민간서민금융 활성화를 위해 민간금융회사 등에도 제공을 검토할 예정이다.이정화 기자 jhlee@segye.com

코스피 상장사들의 매출액과 영업이익이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 특히 삼성전자를 제외하더라도 개선세가 뚜렷했다. 다만 코스닥 상장사들의 순이익을 감소해 코스피와 대조를 이뤘다.16일 한국거래소와 한국상장회사협의회에 따르면 코스피 시장 12월 결산법인 536곳(금융업 제외)의 1분기 연결 재무제표 기준 매출액은 455조5499억원으로 작년 동기 대비 8.35% 늘었다.영업이익은 38조8906억원으로 25.34%, 순이익은 32조1938억원으로 35.77% 급등했다.수익성도 나아졌다. 매출액 영업이익률과 순이익률은 각각 8.54%, 7.07%로 개선됐다.삼성전자를 제외해도 코스피 시장 매출액은 405조23억원으로 작년 동기 대비 9.27% 늘었다. 영업이익과 순이익도 28조9922억원과 24조5094억원으로 각각 19.05%, 32.78% 증가했다.글로벌 경기가 개선되면서 주요 대기업의 수출 호조가 실적 개선을 견인했다는 분석이다.삼성전자는 올 1분기 9조8984억원의 영업이익을 기록해 코스피 전체 영업이익의 25.45%에 달했다. SK하이닉스는 2조4676억원으로 6.34%를 점유했다.삼성전자와 SK하이닉스를 포함해 상위 10곳의 영업이익 합계는 21조9313억 원으로 전체의 56.39%를 차지했다.코스피 시장 분석 대상 상장사 중 426개사는 흑자, 110개사는 적자를 기록했다. 부채비율은 3월 말 기준 118.21%로 지난해 말보다 2.14%포인트 상승했다.코스닥 상장사들은 외형과 수익성 모두 성장했다.한국거래소와 코스닥협회가 집계한 코스닥시장 12월 결산법인 736곳의 1분기 연결 기준 매출액은 37조521억원으로 작년 동기보다 12.12% 늘었다. 영업이익은 2조1378억원으로 20.80% 증가했다.순이익은 1조2524억원으로 작년 동기 대비 1.25% 줄었다.코스닥 분석 대상 기업 736곳 중 450곳은 흑자, 286곳은 적자를 기록했다. 올해 3월 말 기준 부채비율은 97.86%로 지난해 말보다 3.76%포인트 높아졌다.장영일 기자 jyi78@segye.com

개인 및 기타투자자(기관 등)의 매매양태 자료=금융위원회대선테마주들이 대부분 부실한 중소형 종목들인 가운데 개인투자자들은 평균 61만원의 손실을 입은 것으로 나타났다.16일 금융위원회가 금융감독원, 검찰, 한국거래소와 함께 테스크포스(TF)를 구성해 대선 기간 테마주에 대해 조사한 결과 코스피시장에서 대선테마주의 평균 영업손실은 118억원, 평균 당기순손실은 70억원이었다.코스닥시장에서 테마주 평균 영업이익은 19억원(일반종목의 28.4%), 당기순이익 3억원(일반종목의 8.3%) 수준으로 일반종목에 비해 부실한 것으로 집계됐다.코스피에서 대선 테마주들의 평균 자산총액은 2710억원(일반 종목의 11.2%), 코스닥 시장에서 평균 자산총액은 879억원(일반 종목의 56.6%)으로 대부분 중소형주였다.한국거래소가 대선 테마주 224개 종목의 주가 흐름을 파악한 결과에 따르면 투자자의 96.6%는 개인투자자였다. 개인투자자는 이들 종목의 83%에 달하는 186개 종목에서 손실을 보았고, 평균 손실액은 계좌당 61만7000원으로 집계됐다.19대 대선 관련 정치테마주의 주가 변동성을 분석한 결과를 보면 18대 대선 당시와 비교해 주가변동률은 62.2%에서 25.0%로 대폭 축소됐다.금감원은 지난 1월부터 7월까지 '정치테마주 특별조사반'을 설치하고 정치테마주 관련 불공정거래 를 집중 감시해왔다.금감원은 불공정거래 개연성이 있는 것으로 파악된 총 48개 종목 중 21개 종목에 대해 조사를 착수해 1개 종목은 조치를 완료했고 5개 종목은 조치가 진행중이고 15개 종목은 조사중이라고 설명했다. 금감원은 나머지 27개 종목에 대해서도 신속히 조사에 착수할 예정이다.장영일 기자 jyi78@segye.com

자료=한국은행지난 3월 사상 최대치를 기록했던 거주자 외화예금이 다시 감소세로 전환됐다. 4월 중순, 말경 환율이 오름세를 보이자 가계와 기업이 달러화 예금을 사들이는 것을 꺼려했기 때문이다.16일 한국은행이 발표한 '2017년 4월중 거주자외화예금 동향'에 따르면 지난달 말 현재 외국환은행의 거주자외화예금은 673억9000만달러로 전월 말 대비 31억5000만달러 감소했다.거주자외화예금은 내국인과 국내에 6개월 이상 거주한 외국인, 국내에 진출한 외국기업 등 국내 외화예금을 지칭한다.거주자외화예금은 올 1월 646억5000만달러, 2월 696억4000만 달러로 증가세를 이어가다 지난 3월 사상 처음으로 700억달러 이상인 705억4000만달러를 기록했다. 하지만 지난달 다시 600억대로 전환됐다.통화별 달러화예금이 23억5000만달러 감소한 가운데 엔화 및 유로화·위안화예금도 각각 4억9000만달러, 1억2000만달러, 1억4000만달러 줄었다.감충식 한은 국제국 자본이동분석팀 팀장은 "달러화예금은 수출기업의 달러화 매도 확대 및 공기업의 외화차입금 상환을 위한 해외송금 등 영향에 감소했다"며 "기업 달러화예금은 22억5000만달러 줄었다"고 설명했다.엔화예금은 증권사의 주식대차거래 청산에 따른 담보금 송금 및 일본계 금융회사의 배당금 송금 등으로 감소했다. 유로화예금은 대기업의 차입금 상환을 위한 해외송금 및 원화사용을 위한 매도 영향에, 위안화예금은 대기업의 수입대금 결제를 위한 예금운용 축소 영향에 줄었다.은행별로는 국내은행(579억8000만달러) 및 외은지점(94억1000만달러)이 각각 23억5000만 달러, 8억달러가 감소했다.주체별로는 기업예금과 개인예금이 각각 29억3000만달러, 2억2000만달러 줄어든 553억2000만달러, 120억7000만달러를 기록했다.주형연 기자 jhy@segye.com

 투자자들에게 길잡이 역할을 해야 하는 증권사 보고서들의 예측이 번번히 빗나가면서 신뢰도에 금이 가고 있다. 증권사들의 빈곤한 예측력은 증권사 신뢰도 하락, 더나아가 결국 시장에 대한 불신으로 이어져 증시에 악영향을 미치게 된다. 특히 문제는 이같은 잘못된 전망으로 인한 피해가 고스란히 투자자들에게 돌아가고 있다는 점이다. 애널리스트들은 기업 정보접근 제한, 전문 인력 부족 등 기업 분석에 어려운 점을 호소하기도 한다. 세계파이낸스는 증권사들의 과도한 장미빛 전망에 대한 경각심을 일깨우고 투자자들의 인식 개선을 위한 시리즈를 연재한다.  <편집자주>증권사들의 헛다리 전망으로 투자자들의 불신은 물론 피해도 커지고 있다. 특히 대형증권사들이 과도하게 목표주가를 설정하고 있는 가운데 미래에셋대우가 코스피 및 주요 종목에 대해 목표한 주가와 현 주가의 괴리율이 가장 큰 것으로 나타났다.16일 금융투자업계에 따르면 지난 1월초 증권사들이 내놓은 삼성전자 목표주가는 최저 195만원에서 250만원 사이(평균 228만원)에 분포됐다.이중 키움증권은 195만원을 제시해 다른 증권사들과 큰 차이를 보였는데 12일 현재 삼성전자 주가(229만1000원)와의 괴리율은 14.6%로 증권사 중 가장 동떨어진 예측치다. 괴리율은 증권사가 제시한 목표주가와 일정 기간 후 실제 주가의 차이를 말한다. 괴리율이 높다는 것은 상승여력이 높다고도 볼 수 있지만 반대로 목표주가가 과도하게 높게 설정됐다고 해석할 수 있다.이재용 부회장의 부재에도 삼성전자가 선전하면서 220만원~230만원대를 예상했던 대다수 증권사들은 목표치를 조정중이다. KB증권(220만원), 동부증권(220만원), 대신증권(208만원), IBK투자증권(225만원) 등의 연초 예측치는 이미 넘어섰다. 투자자들의 시선도 곱지 못함에도 목표치를 계속해서 수정할 수 밖에 없는 증권사로서는 곤혹스러운 상황이다.현대차에 대한 전망도 예측치와 현재 주가의 격차가 큰 편이다.신한금융투자, HMC투자증권, 키움증권, IBK투자증권 등은 목표주가를 20만원으로 제시했지만 현대차 주가는 15만원대에서 제자리 걸음이다.15개 증권사의 평균 목표치는 17만7000원으로 현 주가와 괴리율은 약 10%에 달한다.미래에셋대우는 아모레퍼시픽 목표주가로 연초에 50만원을 책정했지만 현재 주가(34만5000원)에 무려 45% 가량 높은 수치다. 대부분 증권사들이 35만원~42만원 사이의 주가를 예측한데 비하면 미래에셋대우의 목표주가는 과한 수준으로 보여진다. 교보증권(42만원), KB증권(42만원)도 현재주가보다 21.7% 높은 목표주가를 산정했다.연초 아모레퍼시픽 목표주가를 산정한 10개 증권사 평균 예측치는 현주가와 괴리율이 15.60%에 달했다.미래에셋대우는 LG화학 목표주가도 37만원으로 제시해 업계 최고를 기록했다. 이는 현주가와 28.7% 괴리율을 보여주고 있다. 미래에셋대우 외에 유안타증권, 메리츠종금증권도 37만원을 제시했다.LG화학은 현재 28만7500원으로, 대부분 증권사들이 30만원을 훌쩍 넘는 목표주가를 설정하고 있어 괴리율은 평균 21%로 나타났다.여의도 증권가 사진=연합뉴스지난 연말 예측한 코스피 상단도 보기 좋게 빗나간 상황이다.작년말 대다수 증권사들은 2017년 주식시장 전망을 내놓았는데 증권사들은 올해 코스피가 1800에서 2300선에서 움직일 것으로 내다봤다. 박스권을 탈출할 것이란 증권사도 있었고 박스피가 지속될 것이란 증권사도 있었다. 박스권을 탈출할 것이라고 예상했던 증권사들도 연말께나 2300선에 올라설 것으로 봤다.그러나 단 5개월이 지난 코스피는 2300선을 넘나들며 가보지 않은 길을 걸어가고 있다.코스피 예측에 가장 실패한 증권사는 상단으로 2135를 예상했던 KB증권이다. 현재 코스피 지수와 괴리율은 6.6%(151포인트) 차다. IBK투자증권도 2150을 예상해 6% 괴리율을 보였다.이외에도 HMC투자증권(2200), 메리츠종금증권(2250), 교보증권(2200), NH투자증권(2250), 동부증권(2250), 삼성증권(2210), 한국투자증권(2260) 등의 예측했던 상단은 이미 깨졌다.2300~2350를 예상했던 증권사들도 서둘러 2500선으로 상향 조정을 검토중이지만 이를 바라보는 투자자들의 시선은 싸늘하다.금융당국 관계자는 "증권사 목표주가에 현혹되지 말고 개인적인 목표에 따라 매도시기를 결정해야 한다"면서 "목표주가와 실제주가간 괴리율 공시 규정 개선으로 투자자들의 손실을 줄일 것"이라고 말했다.금융당국은 목표주가와 실제주가의 괴리율을 숫자로 공시하도록 하는 조치를 이달중으로 마무리할 계획이다. 지금까지는 괴리율은 그래프로만 표기돼 투자자들이 목표주가와 실제 주가 사이의 차이를 정확하게 파악하기 어려웠다.장영일 기자 jyi78@segye.com

도시재생사업 예시도. 왼쪽이 노후주택 오른쪽이 신규주택, 사진=문재인1번가문재인 대통령의 주요 부동산정책 중 하나인 도시재생사업과 임대주택 사업이 성공하기 위해서는 민간협력이 필수적이라는 지적이다. 문 대통령은 대선에서 현재 연 1500억원 수준인 도시재생사업 예산을 매년 10조원 규모로 확대해 낡은 구도심을 재생하겠다는 공약을 내걸었다.하지만 공공주도로만 할 경우 비용도 비용이거니와 이해관계 상충 및 비효율성 등 여러 문제점이 나타날 수 있다.  전문가들은 건설업체나 민간기업들의 협력이 잘 이뤄지게 되면 투자가 활성화 될 수 있고 침체된 시장 분위기도 되살릴 수 있다는 전망을 내놓고 있다.◇ 도시재생사업 '방법론' 중요…재원확보는 숙제현재 도시재생뉴딜사업 주요 진행지, 사진=문재인1번가문 대통령은 후보시절 공약을 통해 매년 공공재정 10조원을 투입해 공공기관 주도로 '도시재생 뉴딜정책'을 추진할 것이라 밝힌 바 있다.기획재정부의 '2016년 예산안'에 따르면 사회간접자본(SOC) 예산이 22조 3000억원 수준으로 약 1/2에 해당하는 예산이 도시재생 뉴딜정책사업에 투입될 예정이다.세부적으로는 △뉴타운, 재개발사업이 중단된 저층 노후주거지 도시재생 사업 △커뮤니티 시설(마을 주차장, 작은도서관, 어린이집, 무인택배 등) 지원 △구도심, 전통산업 집적지, 재래시장 등을 정비해 일자리 창출 및 도시경쟁력 제고 △개발 및 재개발사업시 도시계획특례 등으로 저소득층 주거 및 연세상업공간확보 △젠트리피케이션 방지 대책 △노후 재고주택을 공공임대주택으로 활용 △농촌노후주택 개량사업 △녹색건축을 활용한 에너지 빈곤 및 미세먼지문제 해결 등이 주요 과제로 추진된다.건설산업연구원에 따르면 전국에서 도시재생사업 대상지는 약 2000여곳에 이르고 있다. 2015년 12월 기준 전국 도시재생대상지 2241곳 중 서울이 333곳으로 가장 많다. 이어 경기가 212곳, 인천이 97곳으로 수도권이 전체의 28.64% 수준이다.이 외에도 △경북 251곳 △전남 246곳 △부산 210곳 △경남 210곳 △전북 176곳 △대구 105곳 순으로 집계됐다.도시재생사업에 대한 수요가 많지만 사업추진속도는 느린 편이다. 2013년 도시재생특별법 재정 이후 현재 46곳에서 재생사업 추진중이나 이는 전체의 2.1%에 그치고 있는 실정이다. 서울시의 경우 별도 자체 예산으로 30여곳에서 사업을 진행중에 있다.하지만 연평균 10조원이 소요되는 재원확보는 숙제로 남아있다. 정부와 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등이 연 평균 10조원 규모, 임기 동안 총 50조원을 투자할 계획이지만 LH와 SH 등은 부채가 상당한 수준이기 때문이다.건설산업연구원의 자료에 따르면 LH와 SH의 부채는 각각 약 80조원, 16조원 수준이다. LH는 국민임대주택사업, 세종시 사업, 혁신도시 개발사업, 보금자리주택 공급 등으로 매년 부채규모가 증가하는 추세다.때문에 공공부문 외에 다양한 주체가 참여하는 사업방식이 바람직하다는 견해가 나오고 있다.이홍일 건설산업연구원 연구위원은 "공공주도의 사업방식은 이해관계 상충, 획일화, 비효율성, 비용문제 등이 발생할 수 있기 때문에 다양한 주체와 다양한 지원 및 규제완화, 금융기법 도입 등이 필요하다"고 말했다.이 연구위원은 "선진금융기법 도입과  민간자본 투입 시 규제완화 등을 통해 공공주도의 단점을 해결할 방안이 필요하다"고 말했다.사업진행시 필요한 규제에 대한 준비도 필요하다는 의견도 나왔다.최은영 한국도시연구소 연구위원은 "도시재생사업이 진행될 경우 해당 지역의 지가상승 규제, 투기조장 방지에 대한 대책이 마련돼야 한다"고 말했다.경제정의실천시민연합 관계자도 "도시재생은 지역에 특성에 따라 다양한 방향으로 추진돼야  하고 오랜 시간에 걸쳐 주민들의 참여속에 이뤄져야 하나 공공기관 주도의 단기간 완성은 부작용을 초래할 수 있다"며 "이명박 정부의 뉴타운 사업의 하나로 변질될 우려도 있다"고 말했다.◇ 뉴스테이 개선도 과제…높은 임대료 낮춰야공공임대주택 공급 확대에 앞서 이전 정부의 주요 주택사업이었던 뉴스테이사업에 대한 점검도 필요하다는 지적이다. 일부 뉴스테이 단지의 경우 주거비부담을 안고 있는 수요자들이 임대료를 감당하기에 부담스러울 정도로 비싸다.실제로 국회입법조사처의 '뉴스테이 정책 현황과 과제'에 따르면 위례지구의 경우 전용면적 84㎡의 환산 월세가격은 257~291만원, 화성동탄2지구의 환산 월세가격은 172~249만원 수준으로 통계청의 상위 20% 소득경계값의 30%인 136만 2000원을 크게 웃돌고 있다.최 연구위원은 "임대주택의 도입 취지를 생각해보면 주변 시세의 80% 수준의 저렴한 임대료가 형성돼야 하지만 지금의 뉴스테이는 공공의 지원에 상응하는 임대료 인하가 이뤄지지 않고 있는 실정"이라며 "시세가 저렴한 공공임대주택지원이 없으면 서민들의 주거비부담은 계속 될 것"이라고 말했다.정부부처에서도 뉴스테이 임대료에 대한 문제점을 인식하고 관련 규제를 내놓고 있는 실정이다.공정거래위원회는 지난 달 11일 기업형 임대주택에 대해 임대아파트 사업자가 임대료를 올릴 때 통계청의 주거비 물가지수, 인근 임대료를 고려해 산정하도록 한 바 있다.이상현 기자 ishsy@segye.com

비이자이익 증가 및 비용절감에 힘입어 한국씨티은행(은행장 박진회)의 수익성이 크게 개선됐다.씨티은행은 1분기 684억원의 당기순이익을 기록, 전년동기 대비 87.4% 늘었다고 15일 밝혔다.전년동기 대비로 1분기 이자이익은 1.8% 줄어든 반면 비이자이익은 359억원 증가했다. 판매관리비 및 대손충당금의 감소도 순익 증가에 한몫했다. 씨티은행 관계자는 “신용카드 부문의 신용 실적 개선 덕”이라고 설명했다. 씨티은행의 1분기말 고정이하여신비율은 0.59%로 전년동기보다 0.09%포인트 떨어졌다. 1분기말 현재 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율 및 보통주기본자본비율은 각각 18.92%와 18.42%로 나타났다. 안재성 기자 seilen78@segye.com

지난해 무서운 속도로 부풀어 올랐던 가계부채가 올해초부터 빠르게 안정화되는 추세다. 2금융권으로 퍼져 나가는 ‘풍선효과’도 잡힌 것으로 나타나고 있다.이에 더해 새 정부가 출범 초기에 경기부양에 주력할 것으로 예상되면서 “금융당국의 가계대출 옥죄기 풀리는 것 아니냐”는 희망 섞인 전망이 나오고 있다. ◇금융당국의 가계대출 옥죄기 풀릴까?15일 금융위원회에 따르면, 전 금융권의 올해 1~4월 가계대출 증가액은 22조5000억원으로 전년동기(26조9000억원) 대비 4조4000억원 줄었다. 은행권이 4조5000억원 감소한 반면 2금융권은 1000억원 늘었다. 이는 연초 은행에서 빠진 대출수요가 2금융권으로 옮겨간 ‘풍선효과’ 때문으로 풀이된다. 다만 ‘풍선효과’는 1~2월에 그치고, 3~4월에는 2금융권 가계대출 증가폭도 축소세로 돌아서 고무적인 부분으로 받아들여진다. 3월 2금융권 가계대출 증가액은 2조5000억원을 기록, 전년동기의 3조3000억원보다 8000억원 줄었다. 4월에는 1조2000억원이나 감소했다. 금융권 관계자는 “시중금리 상승 및 리스크관리 노력과 더불어 금융당국의 감시 때문”이라고 분석했다.  금융당국은 “여신심사 관행 개선, 가계대출 질적 구조 개선, 가계대출 리스크 관리계획, 총부채원리금상환비율(DSR) 활용도 제고 등을 차질 없이 이행해 가계부채를 안정적으로 관리할 것”이라고 전했다. ◇가계부채 총량관리제 목표 달성 무난 긍정 전망이처럼 연초 가계부채가 뚜렷한 안정세를 나타내면서 ‘문재인 정부’가 내세우는 가계부채 총량관리제 목표치(150%)를 달성하는 것도 어렵지 않은 분위기다. 문재인 대통령은 “가계부채 총량을 가계 가처분소득의 150% 내로 관리하겠다”는 ‘총량관리제’를 공약으로 내걸었었다. 지난 2012년말만 해도 133.1%였던 가처분소득 대비 가계부채비율은 ‘초이노믹스’ 이후 급격히 상승해 지난해 9월말 151.1%까지 뛰었다. 그러나 올해초 가계부채 증가폭이 가라앉으면서 다시 150% 이내로 들어올 가능성이 큰 상태다. 특히 약 10조원 규모의 추가경정예산 편성을 검토하는 등 새 정부도 초기에는 경기부양에 중점을 둘 것으로 예상되면서 “금융당국의 가계대출 옥죄기가 풀릴 수도 있다”는 기대감이 높아지고 있다.금융권 고위관계자는 “이미 금융사가 적극적으로 가계대출을 판매하는 기조는 사라졌다”며 “그럼에도 고객이 원해서 대출해준 것만으로도 그 양이 많다고 금융당국이 압박을 가하고 있는 상황”이라고 지적했다. 그는 “요새는 견디다 못해 우량 채무자 대상 대출도 취소하고, 대출 만기 연장 신청을 대대적으로 거절하는 추세”라고 덧붙였다. 시중은행 관계자는 “가계대출에 관한 금융당국의 감시와 간섭만 완화돼도 모든 것이 크게 나아진다”고 기대감을 보였다. 그는 “금융사들의 경영이 한결 편해지는 것은 물론 대출 문턱이 낮아져 소비자들도 큰 혜택을 볼 것”이라고 내다봤다.실제로 ‘문재인 캠프’에서 경제공약을 설계했으며, 유력한 공정거래위원장 후보로 꼽히는 김상조 한성대 교수는 “‘가계부채 총량제’가 금융사를 조이려는 정책은 아니다”고 강조했다. 김 교수는 "대출을 옭아매 가계부채 잔액을 줄이겠다는 것이 아니라 가계부채 증가율을 경상소득 증가율 이내로 관리해 자연스럽게 가계부채비율을 축소하겠다는 뜻"이라고 설명했다. 그는 또 “이 지표는 통화정책, 재정정책 등의 수립에서 정부가 이용하는 판단 기준일 뿐 금융사에 하달되는 가이드라인이 아니다”며 금융사를 통제할 의사는 없음을 분명히 했다. 이어 “‘가계부채 총량관리제’의 취지는 가계부채의 연착륙을 꾀하겠다는 것”이라고 덧붙였다. 이에 따라 집단대출 등 가계대출에 대한 금융당국의 통제가 완화되고 건설경기 등도 나아질 것이라는 전망이 유력한 상태다.   안재성 기자 seilen78@segye.com