주택거래활성화 연기, 시장 혼란가속매수, 매도 또다시 깊은 수렁"언제쯤 대책이 나올까요. 대표님?" 주택  매수예정자는 매수시기를 대책이후로 늦추고 있고, 이에 맞춰 매도자도 시기를 대책발표 이후로 연기하고 있다. 일부 주택매수를 미루는 분들은 대책이 나오기 전에 주택매수에 뛰어들다가 자칫하면 규제완화혜택을 못 받을 수 있기 때문으로 풀이된다. 대책발표가 연기되면서 주택시장 참여자들의 혼란이 가중되면 주택거래는 비수기까지 더해져 더욱더 줄어들었다.거래 활성화 방안 발표와 관련해 오락가락하는 정책과 부처간 엇박자로 인해 침체된 부동산 거래 활성화를 하겠다는 정부가, 오히려 상황을 더욱 악화시키고 있는 행태다.공식적인 통계수치만 보더라도 미분양 주택은 적정 수준을 훨씬 넘었고 이보다 더 심각한 준공 후 미입주 물량도  상당하다. 게다가 올 하반기엔 수도권에서 8만여가구나 되는 입주 물량이 쏟아질 예정이어서 ‘입주 대란’이 다가오고 있다.국토해양부 등에 따르면 지난달 전국 아파트 거래량은 고작 3만454건에 그쳤는데 이는 지난해 2월(2만8741건) 이후 16개월 만에 최저치다. 또 최근 4년(2006∼2009년) 6월 평균 거래량(4만2847건)에도 크게 미치지 못하는 수준이다.극심한 부동산 침체로 매매를 전세로 바꾸는 수요가 늘면서 전셋값이 재차 오르고 있고 금리인상 여파로 월세마저 덩달아 오를 기세다. 조속하고 획기적인  발표기 없으면 거래두절로  인해 실수요자들인 중서민들의 가계파산과 금융권의 부실화까지 우려되고 있다.전통적인 주택 거래 비수기인 여름휴가철이 주택 거래 활성화대책을 발표하기 좋은 시기다. 오히려 적절한 부동산 규제완화 발표시기를 놓치면 시장에 잘못된 시그널을 줘 부작용만 키울 수 있기 때문이다.  DTI 완화로 주택투기(?), 기우 (杞憂)에 불과고객들의 상담내용을 분석해보면 주택시장은 투기를 목적으로 뛰어드는 투자자들보다 거주를 목적으로 하는 실수요자를 중심으로 상당 부분 재편되어있다. 지금은 출구(出口)전략으로 점진적인 금리인상도 예고되어 있어 과거만큼 주택에 대한 투자메리트가 대폭 감소한 게 주요한 이유다.집값 상승에 대한 기대감이 크지 않기 때문에 오히려 DTI 규제를 일부 완화하는 것도 고려해 볼만하다. DTI가 완화되지 않더라도 최소한 여러 선진국처럼 주택담보 대출 상환 기간이 20~30년의 장기대출로 가도록 유도해야 한다.대출 기간이 장기로 갈수록  1년간 갚아야 할 대출금이 줄어들어 대출한도도 자연스레 증가한다. 또한 DTI 규제가 적용되는 대출 한도 금액 (현행  5000만원 이상)을 1억원으로 상향할 필요가 있다.취·등록세인하, 양도세 중과세 완화가 시행하고 있는 지금 상황도 주택거래가 갈수록 줄어들고 있는 걸로 볼때, 시장에서 바라는 DTI 규제완화와 보금자리 주택시기조절 등에 대한 내용이 대책에 반드시 포함되어야 한다.보금자리주택, 시기조절 절실정부가 적정 수준으로 생각하는 미분양이 7만가구 수준이 될때까지 보금자리주택에 대한 시기조절도 필요하다고 하겠다. 주로 외곽지역에 집중적으로  공급되고 있는 보금자리 주택은 미분양사태가 벌어지고 있고 게다가 주변의  민간 미분양 시장까지 더욱 악화시키고 있다.보금자리주택은 당초 의도와 달리 주변 시세에 비해 결코 싸지 않은 분양가로 서민들이 청약하기 부담스럽다. 게다가 최장 10년간 전매 제한과 5년간 실거주해야 하는 단점이 있다.단기간에 보금자리 공급 목표를 채우는데 연연하기 보다는 탄력적으로 시장을 주시하면서 공급 시기를 검토할 만하다. 보금자리주택으로 인해 미분양주택 해결이 더뎌서 건설사 부도로 이어지면 최종적으로 주택보증회사가 나서야 하는데, 주택보증회사의 부족자금도 결국 국민세금으로 메워야 하기 때문이다. 수도권 외곽지역에 분포해 있는 미분양택지를 보금자리 주택용으로 전환하거나 미분양주택도  업체로부터 저렴하게 사들여    보금자리주택과 공공주택용으로 대체할 만하다.  지방에 비해 역차별을 겪는 수도권, 현실 상황에 맞게 재검토해볼만  미분양이 월등히 많은 지방의 배려차원에서 채택된 부동산 정책도, 현재 상황에 맞게 재정립할 필요가 있다. 현재 투기과열지구 지정요건도 현재주택시장에 맞게 탄력적으로 조정할 필요가 있는데 해당 지역의 주택시장이 연일  하락하고 있어, 투기(과열지구)지 정에 대한 필요성이 없기 때문이다. 주택시장 하락을 선도하고 있는 강남3구는 현재까지도 투기과열지구와 투기지구에 중첩해 묶여있는데 자칫하다가 포풀리즘으로 비쳐질 수 있다.현재, 투기과열지구 지정기준은 주택가격 상승률이 현저히 높은 지역으로서,최근 2개월간 주택청약 경쟁률이 5대1을 초과하는 지역이다. 또한 국민주택규모 이하 주택청약 경쟁률이 10대1을 초과하거나 주택건설사업계획 승인이나 건축허가 실적이 최근 수년간 급감하여 주택공급이 위축될 우려가 있는 경우로 주택의 전매행위 성행 등으로 주거불안의 우려가 있는 경우다. 또한  신도시 개발등으로 투기가 우려되는 경우로 인정한 경우월별 집값 상승률이 전국 소비자물가상승률보다 30%이상 높은 지역 중, 2개월간 집값상승률이 전국평균보다 30%이상 높거나, 1년간 연평균 상승률이 3년간의 전국 연평균 상승률보다 높은 지역이다.미분양 수도권 증가, 지방은 감소중국토해양부가 발표한 ‘5월 말 기준 전국 미분양 주택 현황’을 분석해보면 전국 미분양 주택은 11만460호로 전월(11만409호) 보다 51호가 증가한걸로 나타난다. 권역별로 보면 수도권의 미분양은 2만7647호로 전월(2만5910호) 대비 1737호(6.7%) 증가했다. 특히 경기 지역은 미분양 주택이 2만2349호로 전국에서 가장 많은 미분양 주택을 보유한 것으로 나타났다. 지방 미분양 감소 지방 미분양은 14개월 연속 감소해 악성’ 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 수도권(4766호)에서 374호로 증가했으나 지방(4만4512호)에선 688호 감소해 잔국적으로 준공 후 미분양은 4만9278호로 전월에 비해 314호 감소했다. 이미 매입임대주택 사업에 대한 요건도 대폭 완화되어 수도권은 제외한 지방은 시행되고 있다. 현행 5가구 이상인 주택매입임대사업 임대 가구수 기준을 1가구 이상으로 대폭 낮췄고 임대기간도 10년 이상에서 7년이상으로 줄었다. 임대 주택면적도 85㎡이하 중소형 주택에서 149㎡이하 중대형 주택으로 상향조정되었다. 지난 2월11일 현재 서울•경기•인천 등 수도권을 제외한 지방의 미분양 주택을 내년 4월30일까지 취득할 때 건설업체의 분양가 인하율에 따라 양도세를 60∼100% 감면해주고 있다.적어도 수도권 지역의 자금력 있는 분들을 미분양을 이용한 임대주택사업으로 유인하기 위해 적어도 종부세와 양도세 혜택을 보는 주택수와 면적을 지방처럼 완화할 필요가 있다.박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr) 02-525-0597

외교관은 중요한 직업이다. 수출을 진흥하는데, 각국과 문화 교류를 하는데, 전쟁을 예방하고 평화를 이뤄가는데, 외교관의 역할은 크다. 글로벌 세상이 될 수록 더욱더 그렇다. 그래서 외교관을 육성하는 초입단계의 5급 외무직 선발과 육성제도는 쉽게 만들 일은 아니다. 지혜를 모아야 하는 국가 대사중의 대사다.젊은이들은 커리어 제도 변화에 민감하다. 그도 그럴것이 커리어 제도career system 변화는 자신들의 꿈을 이루는데 지대한 영향을 주기에 그렇다. 지금 같은 고용 복합 불황의 시기에는 더욱 더  그렇다. 이런 추세 속에서  2010년 5월22일 정부 발표를 보면 앞으로 우리나라 5급 외무직 공무원선발제도를 획기적으로 고친다고 한다.55명을 2012년 7월에 선발해서 외교 아카데미에서 12개월간 3학기에 걸친 학업을 수행하게 한후 50명 정도를 5급 외무직에 임용한다고 한다. 외교아카데미에는 1차는서류,  2차는 국제법, 국제정치학, 국제 경제학들을 포함한 필기를, 3차는 면접을 거쳐서 55명이 선발될 것이라고 한다.2013년 8월에 외교 아카데미 출신의 외무직 5급이 등용되는 모습을 보게 될 것이다. 제도 변화를 보면서 몇가지 제언을 하고 싶다.첫째 적어도 외교 아카데미에 입학생이 너무 적다는 생각이다. 50명을 5급에 임용하려면 100명은 입학을 하게 해야 하지 않을까 싶다. 그래야 경쟁 체제를 만들어서 더 우수한 외교관 요원의 선발이 가능하지 않겠는가 싶다.둘째 2차 시험과목에 한국사, 세계문화사, 외교학 과목이 더 추가 되야 한다고 본다. 자기 나라 역사, 각국의 역사를 정확하게 인식하지 못하는 인재들이 국익을 위해서 일한다는 것은 뿌리가 약한 나무에서 다수확의 열매를 희구하는 것과 같다.셋째 다국적 기업, 국제기구 등에서 5-7년이상 일 한 경험을 가진 젊은이들이 외교 아카데미에 입학이 상당비율로 가능한 시스템을 도입할 가치가 있다. 학문적 지식만이 아닌 현장에서 경험을 지닌 우리나라 젊은이들이 외교관으로 커리어 체인지를 하는 것이 가능한 구조를 이번 외무고시 변화의 틀에서 고민해 가야 하지 않을가 싶다.아울러 외교 아카데미의 제도를 성공하게 하기 위한 아이디어를 모으는 차원에서 공청회를 상당 기간 갖기를 희망한다. 외교관의 육성은 국익과 직결되기에 더욱 그렇다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

Situation: Joe Carter wants to rent a car. So he goes to the car rental office. As he walks in the office, a car rental clock greets him.I'd like to rent a carCar rental office clerk: Good afternoon, sir. Can I help you?Joe Carter: Yes. I'd like to rent a car.Car rental office clerk: No problem, sir. How long would you like to rent a car?Joe Carter: For two days.Car rental office clerk: OK. What kind of car would you like to rent? Right now, we have only mid-size and compact cars available.Joe Carter: I'll take the mid-size car.Would you fill out the application, please?Car rental office clerk: OK, sir. Can I see your driver’s license, please?Joe Carter: Here it is.Car rental office clock: Thank you, Mr. Carter. Would you fill out the application, please?Joe Carter: Sure.Car rental office clerk: Mr. Carter, how would you like to pay? It will be fifty-five dollars pus tax a day.Joe Carter: By Visa. Here it is.Car rental office clerk: Thank you. One moment, please.Joe Carter: Sure.Enjoy driving, Mr. Carter and have a nice dayCar rental office clerk: Mr. Carter, here’s your Visa. And here’s the car key. Your car is a white Taurus. You can pick it up right now in the parking lot just outside the office. Enjoy driving, Mr. Carter and have a nice day.Joe Carter: Thanks, you’ too.Car rental office clerk: Thanks.상황: 죠 카터는 렌터카를 빌리기를 원합니다. 그래서 그는 렌터카 사무실로 갑니다. 그가 렌터카 사무실로 들어서자, 렌터카 사무실 직원이 그를 맞이 합니다.차를 빌리고 싶습니다렌터카 사무실 직원: 좋은 오후입니다, 선생님. 도와 드릴까요?죠 카터: 네. 차를 빌리고 싶습니다.렌터카 사무실 직원: 문제 없습니다, 선생님. 얼마 동안 차를 빌리시렵니까?죠 카터: 이틀 동안이요.렌터카 사무실 직원: 알겠습니다. 어떤 종류의 차를 빌리시렵니까? 지금은, 중형차와 소형차만이 임대가 가능 합니다.죠 카터: 중형차로 하겠습니다.신청서를 좀 작성해 주시겠습니까?렌터카 사무실 직원: 알겠습니다, 선생님. 면허증 좀 봐도 될까요?죠 카터: 여기 있습니다.렌터카 사무실 직원: 고맙습니다, 카터씨. 신청서를 좀 작성해 주시겠습니까?죠 카터: 네.렌터카 사무실 직원: 카터씨, 어떻게 지불하시고 싶으신가요? 세금을 제외하고 하루에 55불 입니다.죠 카터: 비자 카드로 하고 싶습니다. 여기 있습니다.렌터카 사무실 직원: 감사 합니다. 잠깐만 기다려 주세요.죠 카터: 네.즐거운 운전 되십시오, 카터씨 그리고 좋은 하루 되세요렌터카 사무실 직원: 카터씨, 비자 카드 여기 있습니다. 그리고 차 열쇠 여기 있습니다. 차    는 흰색 토러스입니다. 사무실 바로 밖에 있는 주차장에서 당장 차를 가져가실 수 있습니다. 즐거운 운전 되십시오, 카터씨 그리고 좋은 하루 되세요.죠 카터: 고맙습니다, 당신도요.렌터카 사무실 직원: 고맙습니다.Useful Expressions1. Good afternoon, sir: 좋은 오후입니다, 선생님Sir는 성인 남성을 부를 때 쓰는 존칭으로 “~ 님” 혹은 “~선생님”의 뜻으로 씁니다. 참고로, 성인 여성을 부를 때 쓰는 존칭은 ma’am이며 우리말의 “사모님”에 해당하는 말입니다.2. I'd like to rent a car: 차를 빌리고 싶습니다I‘d like to ~은 I would like to ~ 즉, “나는 ~하고 싶습니다”이며 rent는 “빌리다”, “대여하다”이고 rent a car하면 “차를 빌리다”입니다. 참고로, 미국에서 흔히 apartment 즉, “아파트” 광고에 For rent라는 말을 많이 쓰는 것을 보게 되는데 이는 Apartment for rent라는 말로 “아파트 세 (임대) 줄 수 있음”이라는 뜻이고 commercial building 즉, “상가건물”에 Space for rent하면 “사무실 혹은 점포 세 (임대) 줄 수 있음”이라는 말입니다.3. How long would you like to rent a car?: 얼마 동안 차를 빌리시렵니까?  여기서 How long은 “얼마나 오래” 그리고 would you like to ~?은 “~을 하고 싶어하십니까?”의 뜻으로 썼습니다. 이 질문에 대한 대답으로 For two days라고 했는데 이 말은 I’d like to rent a car for two days 즉, “이 틀 동안 차를 빌리고 싶습니다”의 뜻으로 한 말로 여기서 for ~은 “~동안”이란 뜻으로 쓴 말입니다.4. What kind of car would you like to rent?: 어떤 종류의 차를 빌리시렵니까?여기서 kind은 “종류”의 뜻으로 써서 What kind of car는 “어떤 종류의 차”라는 뜻으로 쓴 말입니다. 참고로, sedan 즉, “승용차”의 종류는 일반적으로 full-size car, mid-size car, 그리고 compact car 즉 “대형차”, “중형차”, 그리고 “소형차”로 나눌 수 있습니다. 그리고, 흔히 limo라고 불리는 limousine이 있는데 이는 운전석이 있는 앞 자리가 차의 뒷자리와 칸막이로 되어있는 “특대형 고급 승용차”입니다.5. Right now, we have only mid-size and compact cars available: 지금은, 중형차와 소형차만이 임대가 가능 합니다Right now는 “바로 지금”, have는 “~을 가지고 있다”, “~이 있다”, only는 “단지”, “오로지”, 그리고 available은 available for rent 즉, “(임대가) 가능한”이란 뜻으로 썼습니다. 이 말에 대한 응답으로 I'll take the mid-size car라고 했는데 여기서 take은 “택하다” 혹은 “취하다”라는 의미로 써서 이 말은 “중형차로 택하겠습니다” 즉, “중형차로 하겠습니다”라고 한 말입니다.6. Can I see your driver’s license, please?: 면허증 좀 봐도 될까요?여기서 Can은 “~할 수 있다” 혹은 may 처럼 “~해도 좋다”, “~해도 되다”의 뜻으로 썼습니다. 그리고 driver’s license는 “운전 면허증”을 말합니다.7. Would you fill out the application, please?: 신청서를 좀 작성해 주시겠습니까?Would는 상대방에게 어떤 권유를 할 때 격식을 갖추어 말하기 위해 쓰는 표현이며 fill out은 “작성하다”, “기입하다” 그리고 application은 “신청서”라는 뜻으로 쓴 말입니다. 이 질문에 대한 대답을 여기서는 Sure로 했는데 이 말은 “확실히”, “틀림없이”, “꼭”등의 뜻으로 Sure I will fill out the application 즉, “확실히 신청서를 작성하겠습니다”를 줄여서 한 말로간단히 “네”로 풀이 합니다.8. Mr. Carter, how would you like to pay?: 카터씨, 어떻게 지불하시고 싶으신가요?이미 언급하였듯이 Mr.는 성인 남성에 대한 존칭으로 쓰는 말로 우리가 흔히 직장에서 아랫사람을 부를 때 Mr. Kim 혹은 Mr. Lee 하는 것과는 다르다는 것에 유의해야 하는 말입니다. 그리고, 성인 여성에 대한 존칭으로는 Miss, Mrs., 혹은 Ms.가 있는데 Miss는 시집을 안간 여성, Mrs.는 시집을 간 여성, Ms. 시집가고 안 가고를 떠나서 총괄적으로 성인 여성에 대한 존칭을 뜻합니다.How would you like to pay? 또한, 이미 언급하였듯이, “어떻게 지불하고 싶으십니까?”라고 묻는 말입니다. 여기서는 이 질문에 대한 대답으로 By Visa라고 했는데 이 말은 I’d like to pay by Visa card 즉, “비자 카드로 지불하고 싶습니다”의 뜻으로 한 말입니다.9. It will be fifty-five dollars pus tax a day: 세금을 제외하고 하루에 55불 입니다  여기서 plus ~은 except ~ 혹은 excluding ~의 뜻으로 써서 “~을 제외하고”의 뜻으로 쓴 말입니다. 그리고 tax는 sales tax 즉, “소비세”를 뜻하는 말로 pus tax하면 “세금을 제외하고”라는 뜻으로 쓰는 말입니다. 참고로, “세금을 포함해서”는 including tax로 씁니다. 끝으로, a day는 per day와 같은 말로 “하루 마다” 혹은 “하루에”의 뜻으로 쓴 말입니다.10. You can pick it up right now in the parking lot just outside the office: 사무실 바로 밖에 있는 주차장에서 당장 차를 가져가실 수 있습니다    여기서 pick up은 “~을 가져가다”라는 뜻으로 썼고 it은 a white Taurus 즉, “흰색 토러스 자동차”를 뜻합니다. 또한, in the parking lot just outside the office에서 in ~은 “~ 곳에서”, parking lot은 “주차장”, just는 “바로”, 그리고 outside the office는 “사무실 밖에 있는”의 뜻으로 썼습니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com 

인생에서 나누는 즐거움은 크다. 공간을 나누는 일을 통해서 얻는 심리적인 , 공간적인 만족도는 높아 질수도 있다. 더 효용성이 높은 공간 활용을 위해서 각각의 상황에서 공간을 나눈다는 것은 서로에게 유익하다.공간을 더 잘 활용하기 위해서 수납, 주거 공간을 서로 나눈다는 것은 의미가 있다. 미국, 호주에 가면 공간 활용 디자이너들이 자기들의 공간을 나누기 위한 노력을 많이 한다.공간의 활용도를 높이기 위해서 이들을 불철주야 나누기를 한다. 조그만 공간 하나라도 유익하게 구성하고 활용하는 길을 찾아 내는 것이 공간 활용 디자이너의 일이다.가구디자인 학과에 진학해서 공부하면 공간 활용 디자이너의 길을 진로로 정하는 데 도움이 된다. 그렇다고 이것이 반드시 그렇다는 것은 아니다. 공간 활용디자이너는 대학을 졸업하지 않아도 현장에서 경험을 축적하면 학벌에 상관하지 않고 진출 할 만한 직업이다.아이디어가 풍부한 이들이 진출하기에 편한 직업 분야이다. 가구 디자인, 공간 설계, 색체학을 공부하는 것이 이 분야의 직업을 갖는데 도움이 된다. 조형디자인을 공부한 이들도 공간 활용 디자이너의 커리어 코스를 만들어 가는데 적합하다.항상 삶 속에서 무슨 필요가 공간상 요구되는 가를 관찰을 통해서 인지해  두면 이런 직업을 갖는데 유리하다.유학을 간다면 어디에서? 미국의 아트센터 같은 곳에서 1년 코스로 공간 연출을 배워 두면 좋을 것이다. 삶의 질이 향상되는 속도가 나는 순간 사람들은 공간에 대한 활용 문제에 흥미를 갖기를 원한다. 이런 상황은 국민소득 3만불 이상 국가가 되면서 나타나는 흐름이 있다.나눠서 활용하는 즐거움은 공간의 경우에도 파생한다. 공간을 용도에 의해서 이용하되, 여러 가지 생각으로 문제를 풀어 가려는 문제 해결에 대한 탐색력을 강화해 갈 필요가 있다.공간 활용디자이너는 우리나라에는 그리 많지 않는 직업이다. 그러나 앞으로는 공간 활용 수요가 증가하면서 증가할 소지가 높은 직업이다.일하는 행태는 이러하다. 공간 디자인 전문회사에 소속되어 일한다. 이런 경우는 회사에서 정해준 보수만 받는다. 일이 많아도 마찬가지로 보수를 받는 것이 일상적이다.그러나 프리렌서로 공간 활용 디자이너의 길을 가는 이들은 프로젝트당 보수를 받는 시스템이다. 다시 말해서 공간 활용을 하는 일거리가 많으면 수입이 많고, 일이 적으면 수입이 작아 지는 그런 구조속에서 공간 활용 디자이너들이 일을 한다는 말이다.나누는 것에 대한 역량, 아이디어를 교환해 간다면 공간 활용 디자이너로 당신들의 미래를 열어가는데 도움이 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

거울 앞에서는 그렇다. 사람이 먼저 웃어야 거울이 웃는다. 웃음은 아무 경우가 가능한 것은 아니지만 말이다. 웃지 않아야 하는 경우도 존재한다. 심각한 뉴스를 전하는 아나운서가 함부로 뉴스 후에 웃는다면 아마도 그것은  비판을 받게 될 것이다.그렇다고 찡그리고 지내라는 말은 물론 아니다. 가능한한 많이 웃는 것이 좋다고 한다. 인도에 가면  웃음 요가 치료사라는 직업인이 많이 있다. 인도인들은 웃음요가 치료를 통해서 많은 질병을 치유하기도  한다. 정신력의 나라인도, 한국, 태국등 에서는 웃음요가 치료사의 일이 전국적으로 다양하게   이뤄지는 중이다.요가에 웃음치료를 결합한 이 분야의 직업인은 스트레스에 시달리는 현대인들에게 안식을 주는데 도움이 되는 일을 하게 될 것이다. 아무나 이 직업 진로로 접어들기 힘들다. 요가를 알아야 한다. 원래 요가는 인도에 시작한 것이다. 요가를 하면서 참선을 하는 경우 마음이 평화로워지고 잡념이 사라지는 그런 분위기를 만날 수 있다. 그러므로 웃음요가 치료사는 많이 웃어야한다. 많이 웃는 과정에서 스트레스를 치유하는 일을 하기도 한다.요가학과에서 요가 기술과 응용동작을 배우는 것이 좋다. 요가의 기본 동작을 배우고 응용동작을 숙달되게 하면 요가 웃음치료의 길로 커리어를 정해서 진출하는 것이 가능하다. 항상 명상(冥想)을 하면서 직업을 영위하게 되므로 자기 절제가 다수 필요한 직업이다.무엇보다도 이들 웃음 요가치료사는 나이에 제한없이 일하는 것이 가능한 직업 이라는 측면에서 나이들어서 이런 직업을 투잡으로하여 진출방향을 생각 하는 것도 적극 추천 한다.체육학과에 진학해서 생리학, 기초체육학, 요가학을 공부하면 좋다. 전문대에 요가학과에 가서 배우거나, 인도에 가서 우파니 사드 철학과 요가를 본고장에서 배워 오는 것도 좋다.일년 이상의 요가 학습을 통해서 몸 자세도 만들고 기초적으로 학습을 리딩하는 방법도 익히는 것이 좋다. 언제나 밝고 긍정적인 태도로 일하는 이 직업인들은 앞으로 수요가 증가할 것이다. 그러나 늘어 나는 웃음요가 치료사들의 숫자량에는 일정한 제한이 존재한다. 항상 요가복을 입고서 일하면서 웃음을 도출하는 일이 이들의 역할이다.속세의 작은 근심으로 인하여 불면증에 허덕이는 이들을 위해서 웃음 요가 치료사들은 다양한 해학을 제공한다. 이런 과정을 거쳐서 그들의 불면증이 낫는 열매를 거두기도 한다.그렇다고 일하면서 방심하지 않는 태도가 필요하지 않다는 말은 아니다. 웃음 요가 치료사는 나이 들어서도 일하는 것이 가능한 직업이다. 웃음을 웃는 사람들의 행태를 녹취하고 연구해서 새로운 해학을 발견하고 응용하는 노력이 필요한 직업이다.누구나 할수 있는 직업은 아니다. 웃음요가를 도출하면서 항상 먼저 미소로 사람을 대하는 습관을 기르는 것이 요구되는 직업인 셈이다. 무엇보다도 본인이 긍정적인 시각으로 일에 임하고 세상에서 그런 자세로 인생을 만들어 가는 습관을 갖추는 것이 웃음요가 치료사의 길과 통한다고 할 것이다.사람이 먼저 웃어야 거울이 웃는다 라는 진리를 기억 하면서 항상 미소를 짓고 웃음을 도출하는 기술과 마음 자세를 함양해 가야 한다. 이 직업을 갖고 밥벌이를 하려면 말이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

미학제품을 만들라. 그것을 팔아라. 프랑스에 현지공장을 지어서 이런 명령을 자기 것으로 만든 직장이 바로 한국의 아모레 퍼시픽이다. 이들 조직은 화장품을 수출하는 전문가들이 일할 공간이 많아지는 곳이다. 일본 시세이도는 수출을 많이 하는 기업으로 수출 직무 역량이 좋은 직원을 선호 한다.중국에도 시세이도 메이크업 제품은 많이 수출하는 중이다. 1990년대 초부터 한국의 화장품 수출은 이뤄지는 속도가 가파르게 전개됐다. 화장품 수출인이 되려는 이들은 각국의 미학산업과 소비자들을 연구해야 한다. 중국인들의  미에 대한 취향은 무엇이고 동유럽 시장에서의 그들의 미학에 대한 개념이 무엇인가를 찾아 내면 된다.글로벌 화장품 시장에서 2830억원의 매출을 기록한 것이 2009년인 회사가 바로 아모레퍼시픽이다. 이런 회사에서 화장품 수출을 해보는 것도 좋다. 미학은 인구에 비례하는 산업이다. 인간의 소득수준이 오르는 속도에 의해서 미학 연관 직업은 성장한다.화장품 수출입 전문인은 바로 인구의 영향을 받는 직업이다. 앞으로 중국  시장을 주목할 가치는 충분하다. 중국의 국민소득이 올라가는시기에 다달으면 외제 화장품 선호기류는 13억 인구를 통해서 나타날 것이다. 중국 시장을 보고 화장품 수출을 하려면 무엇을 준비 할것인가.중국 문학을 공부하는 것은 한 방법이다. 중국 문학 작품을 통해서 중국인들의 심성을 파악하는 일이 가능해 질것이라서 더욱 그렇다. 타 전공을 하는 이들은 한어 수평고시를 보라고 하고 싶다. 한어 수평고시를 10금정도 취득하면 상당히 중국인들과 메이크업 산업 전반에 대하여 협상이 쉬워 질 것이다.상하이는 인구가 1900만여명이 넘는 도시다. 서울보다 크다. 이런 도시에  한국 화장품을 수출하는 지점을 내면 성공의 가능성은 올라간다. 이들이 하는 일을 한국의 메이크업 제품을 중국인들에게 마케팅을 하는 일을 한다. 수출을 하면 신용장을 개설하고, 문서를 작성하는데 시간을 보낼 것이다.외국어에 흥미가 큰 이들은 프랑스에 로레알 같은 회사에서 수출을하는 파트에서 커리어를 키워 가는 것도 좋다. 한국의 경우 메이크업 제품을 잘 만드는 나라 중의 하나라는 평가를 최근에 받는 중이다.이런 흐름 속에서 이 분야의 전문가가 되려면 자격증은 뭐가 필요한가. 국제 무역사 자격증을 권하고자 한다. 무역의 제반 절차를 베운다. 관세 문제도 이들이 다뤄 줄 것이다. 국제 무역사를 취득한 후  메이크업 회사에서 수출을 맡아서 수년간 경험을 갖추는 일이 필요하다.외국에 출장을 자주 간다. 메이크업 제품에 대한 외국 여성, 남성들의 선호 변화를 이들이 파악해야 한다. 그래야 새로운 제품을  만들고 이를 수출해서 현지에서 호평을 받을 수도 있을 것이다. 미학연관 직업은 이제 성장세가 높다. 영상 시대라서 더욱 그렇다. 영상을 통해서 제품을 홍보하고 수출 바이어를 만나서 네트워크를 만드는 일을 하는 이들은 주야로 일한다. 각지의 시차로 인하여 고생을 하기도 하는 직업 진로인 셈이다. 미학 연관 직업인의 시장에서의 경쟁을갈수록 치열해 질 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

지난 역사에서 본받고 새로운 미래를 만들어가는 정신. 그것을 '법고창신'이라고 부른다. 역사학을 탐구하는 것은‘'법고창신'의 정신을 속세에서 구현하기 위함이다.'법고창신'. 이 말을 한 이는 19세기의조선의 석학 박지원이다. 그는 박제가 같은  탁월한 식견을 지닌 제자를 두고 실용 학문을 받아들인 분이다. 이런 분의 행적, 시대의제도, 왕조의 행적을 역사적으로 연구하는 직업인들이 바로 역사학자다.역사 학자들은 학교에서 가르치는 일을 주로 한다. 물론 이들이 연구를 하고 나서 지식을 기반으로 가르치는 일을 한다. 물론 역사학 전공 대학 교수자리는 많이 파생하지는 않는다.역사학자, 자리가 많은 직업은 아니다. 그러나 역사는 항상 국가가 성장하는 과정에서 학습하고 연구해야 할 대상이이므로 직업적 가치는 높은 편이다. 공부를 한후 국사 편찬 위원회에 같은 곳에 취직해서 일할 수는 있는 것이다. 역사는 팩트 Fact다. 역사 학자가 되는 데 적합한 성격을 팩트를 찾고 그것을 논증해 가는 리서치 역량이 필요한 법이다.역사 학자의 길을 가려면 학부에서 역사학을 전공해서 동양사, 서양사, 한국사에 대한 지식을 축적하고 역사관을 세우는 일이 필요하다. 특히 36년간 국권을 일제로 부터 침탈당하던 시기에 우리나라 역사을 학습하는 과정에서 생겨난 식민 사관을 비판적인 시각으로 봐야 한다. 식민 사관은 우리 역사를 대하는 관점에서 무력의 힘으로 역사를 바라보는 잘못된 역사관인 것이다.이런 것을 분석하고 바른 역사관을 세워 가면서 자료를 기초로 역사를 공부해가야 한다. 석사 박사과정에서 공부하면서 중국사, 한국사 중에서 어느 시대 무엇을 주로 학습할 것인가를 정해서 공부하는 것이 필요하다.역사 학자의 길은 쉽지 않은길이다. 역사학을 하면서 역사 연관 저술을 투잡 으로 지속하는 분들도 있다. 어린이들에게 역사 의식을 심어주기 위한 ‘어린이를 위한 역사 이야기’를 책으로  집필하면서 역사학자의 길로 입문하기도 한다.대학에서 시간강사, 전임강사, 부교수, 교수 자리가 나려면 기다려야 하므로 그동안에 연구 교수, 겸임 교수를 거치면서 오랜 연구원의 생활을 거치는 경우도 파생한다.역사학자를 직업으로 가지려는 이들은 세계역사의 내면을 탐구하는 일을 지속적으로 해가야 한다. 왜 한국의 역사에서 고려가 500년 정도, 조선이 500년 이상의 역사를 유지해 왔는가를 들여다 보고 분석하는 일은 흥미가 많아질 주제다.이런 주제의식, 의문점을 풀려는 열정으로 학업을 해가야 한다. 역사 학자의 길을 가려는 이들 중에는 역사 과목을 중고교 교사 자격증을 취득한 후 중고교에서 가르친 후 박사과정을 거쳐서 대학에서 가르치는 그런 커리어코스를 거치기도 한다.역사학의 연구 대상은 광범위 하다. 학문을 평생 하고 싶은 분들은 역사 학자를 미래 자기 직업 진로로 택하고 이를 탐구해 간다면 나름의 행복을 얻을 수도 있을 것이다.최근‘한국사 능력 시험제도’가 채택되어 주요 공직 입문 시험을 보려는 이들에게는 이 시험을 봐야하는 점도 이제 역사학자의 직업 전망을 밝게 만드는데 다소 도움이 되는 제도적인 움직임이다.문화국가, 지식이 소통하는 국가를 이룬 덕분에 고려는 몽고의 7차례 이상의 침략 가운데서도 국권을 끝내 지키는 그런 저력을 발휘 한다. 이런 저력은  무슨 제도에 의해서 이뤄진 것인가를 탐구하는 일은 역사학자들이 흥미를 갖고 할만한 일이다.우리는 역사 속에서 '법고창신'의 태도로 미래를 만들어 갈 힘을 발견하게 된다. 역사학은 지성인이 되기 위한 핵심적인 학문이다. 김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

사람에겐 오감이라는 게 있다. 시각, 청각, 후각, 미각, 촉각을 말한다. 이 오감이라는 게 묘해서 한 번 상위의 것을 경험하면 그 밑의 것은 영 성에 차지 않는 속성이 있다.HD(High definition, 고선명) 화질을 경험한 후에는, SD(Standard Definition, 표준) 화질이 마음에 들지 않는다 – 시각AM 라디오에서 모노로 나오는 노래에도 온 마음을 빼앗겼던 시절이 있었지만 좋은 스테레오 오디오로 감상한 후에는 허름한 라디오에서 예전의 감흥을 되찾기는 어려워진다 – 청각세계적인 명품 향수의 냄새를 맡아 본 사람이라면 싸구려 향에서는 두통을 느낄 뿐이다 – 후각허기에 지친 상태가 아니고서는 산해진미에 길들여진 사람이 보리밥, 산나물에 구미가 당길 리 만무하다 – 미각마찬가지로 비단이불 덥고 자다가 거친 이불 덥기는 어려워진다 – 촉각불교에서는 오감에 ‘생각’을 더하여 육근(六根)이라 한다. 여기에서의 ‘생각’ 또한 수준이 한 번 올라가면 내려오지 않기는 마찬가지다. 훌륭하게 인품을 닦은 사람이 하루아침에 망나니가 되지는 않는다는 말이다.교육에 대해서 별 생각이 없거나 심하게는 회의적인 생각을 갖고 있는 경영자들이 있다. 교육을 받는 사람 중에도 “교육을 받을 때는 반성도 하고, 새로운 것도 많이 배웠다고 생각하지만 회사에 돌아가 생활하다 보면 새까맣게 잊어버리는 것 같아요” 하면서 교육에 대해서 긍정 반 부정 반의 반응을 보이는 경우가 있다.교육에 대해 ‘긍정적인 확신’을 갖고 있는 경영자들은 교육의 효과를 그렇게 단기적으로 보지 않는다. “교육은 콩나물시루에 물을 주는 것과 같습니다. 물은 그냥 스쳐 흘러내리고 말지만 콩나물은 그 덕에 성장하지요” 장성군을 교육으로 바꿔놓은 고 김흥식 군수를 비롯한 ‘사람 = 경쟁력의 원천’으로 여기는 경영자들의 공통된 이야기다.“사람은 절대 변하지 않습니다. 교육한다고 해서 달라질게 없어요” 라고 말하는 경영자를 사석에서 만난 적이 있다.그 분께 “아드님을 유학 보내신 걸로 알고 있는데… 무슨 이유로 보내셨나요?” 라고 물었다.“예~ 저는 우리나라 중고등학교 교육이 잘못되었다고 생각을 합니다. 입시에 찌들어 아이들이…” 하며 장황한 설명을 늘어놓는다. 그렇게 보낸 아이가 대학을 가지 못해 최근 돌아온 소식까지 알고 있는 터라 다시 질문을 했다.“그렇게 보낸 아이를 다시 돌아오게 한 이유는…?” 여기에 대해서도 한국에서의 적응 운운 하며 장황한 대답이 이어진다. “예~ 어쨌든 사장님께서도 교육의 영향이 크다는 것은 인정하고 계신 거네요~”라고 말하자 더 이상 말을 잇지 못한다. 이렇게 직원들의 교육에 대해서는 무심하면서도 자기자식의 문제는 온갖 수단과 방법을 가리지 않고 좋은 교육의 기회를 놓치지 않으려 애를 쓴다.교육에 야박한 경영자는 종업원을 ‘소모품’으로 생각하는 경향이 있다. 모든 아이디어와 지식은 자신에게 있고 종업원들은 그저 이를 수습하기만 하면 된다는 오만한 생각을 갖고 있는 것이다. 세계적인 핸드폰 제조 회사들이 애플이 경쟁자로 부상하리라 생각하지 못할 정도로 한 치 앞을 내다 볼 수 없는 것이 오늘날의 경영환경이다.교육과 관련하여서는 정부에서 지원하는 수많은 과정이 있어 대기업이나 중소기업이나 자체적으로는 별 비용을 들이지 않아도 된다. 그럼에도 불구하고 교육에 인색한 것은 일하지 않는 시간을 단순한 손해로 여기는 편협한 생각 때문이다.“사람들은 날 앞으로 계속 나아가게 하는 힘이 무엇이냐고 묻곤 하는데, 아마도 배움이 가장 가까운 답이 될 듯싶다. 배움을 통해 우리는 매일 새로 시작할 수 있다. 다 안다고 하는 것은 문을 닫아 놓은 것과 같다. 눈가리개를 하고 사업을 할 수는 없다. 하루 중 일정 부분은 지평을 넓히는데 할애해야 한다. 하루하루가 내가 모르는 것이 얼마나 많은지 일깨워 주는 날들의 연속이다. 내가 배우는 모든 것은 전에는 몰랐던 세계로 나를 인도해 간다. 경험이나 지혜만 갖고는 안 된다. 최고의 외과의사 조차도 정기적으로 재교육을 받아야만 최신의 연구와 기술을 따라갈 수 있다.” 미국의 부동산 재벌 도널드 트럼프의 말이다(<트럼프의 부자 되는 법>, 김영사)스킬을 배우는 것만이 교육이 아니다. 교육을 중히 여기는 회사의 사원들에게서는 자긍심을 느낄 수 있다. 자긍심은 스스로를 존중하면서 문제를 해결하고 미래를 개척하는 용기를 갖도록 해준다.“사원들이 똑똑해져 회사를 떠나는 것이 두려워 교육을 안 한다는 경영자도 있다는 데… 사장님은 아니시죠?”필자의 신간 <임계점을 넘어라> 바로가기http://www.bandinlunis.com/front/product/detailProduct.do?prodId=3097534김학재 mindsetu@naver.com

말은 물과 같이 한번 입술을 떠나면 주워 담기 어렵다. 말로 인해서 스트레스를 받지 않는 직장인이 존재할까. 아니다. 그런 직장인은 없다. 직장은 뒷담화가 많은 곳이라서 그러하다. 이런 직장의 풍토를 모르고 온실 속에서 자라난 화초 같은 심성을 지닌 신입들이 직장에서 뒷담화로 인하여 받는 심리적인 부담은 크다.직장에서 성공하려면 뒷담화 대처법을 알아야 한다. 뒷담화속에 담긴 의미는 뭔가를 알아야 한다. 뒷담화 대상이 된다는 것은 당신은 언제든지 견제대상이 될 개연성이 된 것을 의미한다.인간 세상이 그렇듯이 뒷담화 없는 직장은 없는 법이다. 이를 이겨갈 생각으로 하고 조직에 응하기 바란다. 마음을 단단히 먹으라는 것이다. 뒷담화는 앞에서 이야기 하기 보다는 자기가 없는 상태에서 대화의 주제가 자기가 되는 것을 의미 한다.나중에 본인이 들어면 기분 좋은 뒷담화도 존재한다. 그러나 들으면 기분이 유쾌하지 않은 그런 뒷담화도 존재한다. 그냥 넘기라. 뒷담화가  자기를 포위하지 않게 하라. 매 뒷담화 마다 세밀하게 반응하지 않는 것이 좋다. 직장은 원래 그런 곳이라는 생각으로 임하는 편이좋다. 그러나 진실과 거리가 너무 먼 뒷담화는 그렇지 않다고 분명히 주변을 통해서 직장내에 여론통로에 밝혀 두라.누구는 누구와 사귄다 드라, 등등의 뒷담화가 진실이 아니면 그런 내용을 분명히 하고 지나가라. 가만히 있으면 진실이 아닌 내용이 진실로 굳어져 가는 경우도 직장 내에서는 생긴다.누구는 선임 교사를 통하지 않고, 신입 교사가 교장하고 바로 대화해서 문제를 푸는 등 절차를 무시하고 일한다는 등 진실이 아닌 소문의 대상으로 6개월이상 직장내에 괴롭힘을 당하다가 나를 찾아와서 상담한 신입 교사가 있다. 나는 그에게 말했다.“ 세상에는 남의 말을 하기에 좋아 하는 이들이 존재한다네…. 너무 신경 기울이지 말게 그러나 다른 선배 교사들에게는 절차를 무시하고 교장과 바로 통하는 그런 절차를 모르는 교사가 아니라는 점을 말하게" 라고  컨설팅을 해준 일이 기억된다.뒷담화 주인공이 되면 그것이 진실과 거리가 먼 이야기면 바로 그렇지 않다고 이야기를 해서 뒷담화의 대상이 되는 것을 피하는 것이 현명하다. 남의 이야기를 함부로 하는 것은 안좋은 습관이다. 사리 분별은 분명히 하면서 직장 생활을 해야 하지만 직장인의 이야기를 분명히 절제미가 있어야 한다.동료가 먼저 승진하면 축하하고 자기의 부족한 점을 보완해 가야지 승진한 동료를 여러분의 뒷담화  대상으로 삼는 습관도 성공적인 직업인의 자세는 아니다.자기에게 충성을 다한다고 과신한 나머지 회사의 업무중에서 조용히 소문 나지 않게 추진해야 하는 비즈니스 내용을 고주알 미주알 업무 프로세스와 관련 된 것도 아닌데 이를 아랫 직원들에게 장황하게 말하는 윗사람의 태도로  바람직한 모습은 아니다.항상 직장인은 자기도 뒷담화의 대상이 될 수 있지만, 자기 말이 다른 사람에 대한 불필요한 뒷담화가 되어 상대방의 마음을 스트레스 덫에 들어가게 할 수도 있음을 유의하면서 말하는 습관을 갖는 것이 유익하다. 말은 뿌려지는 물처럼 한번 자기 입술을 벗어나는 순간 주워 담기가 상당히 어려워 진다는 것을 직장에서 성공적으로 일하려는 직업인들이 항상 기억해야 할 숙제가 아닌가 싶다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

과도한 레버리지투자 보다 잘 팔릴 수 있는 물건 위주로    한국은행의 기준 금리 인상 여파로 부동산 시장 참여자들에게 빨간불이 켜졌다. 금리 인상은 가계부담을 가중시켜 부동산을 더욱 얼어붙게 만들기 때문이다.특히 대출을 잔뜩 안고 부동산에 투자한 투자자들에게는 큰 고민거리를 안겨주고 있다. 지난달 말 가계대출 잔액은 417조 8,000억 원이다. 금리가 0.25% 오르면 연간 9,000억 원이 넘는 이자 부담이 발생한다. 주택담보대출 비중이 전체 가계 대출의 3분의 2에 육박하는 273조인 점을 감안하면 빚을 많이 안고 주택을 구입한 사람들일 수록 큰 부담을 지게되는 것이다.금리 인상에 대한 가계와 기업의 이자 부담은 연간 2조4000억원가량 증가한다. 이번 금리인상폭(0.25%포인트)이 중요한 것이 아니라 출구전략이 본격화되면서 금리가 추가 인상될 수 있다는 우려감이 부동산 시장에 악재로 작용할 것으로 보인다.재건축과 고가아파트 타격일반적으로 대출을 이용해 투자수익을 노리는 재건축.재개발, 고가아파트, 고가상가 등은 금리인상으로 인한 수익성 악화로 매수세가 점차 약해질 수 밖에 없다. 한편 금리인상으로 인해 주택 수요자뿐 아니라 건설업체들도 더욱더 어려움에 처할 수밖에 없어 보인다. 준공후 미입주 아파트의 지속적인 증가와 부동산 경기 침체로 이번에 건설사 구조조정명단에서 빠진 업체들도 앞날을 기약할 수 없게 되었다.금리인상, 정부의 규제완화 신호일수도기준금리 인상이 침체기에 있는 부동산 시장에 대한 정부의 규제완화 정책을 앞당길 수 도 있다. 현 시장에 아파트 수요가 존재하고 있고 수도권 미분양은 증가하고 있는 점도 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 부동산 규제 정책에 대한 완화 명분을 일부 제공하고 있다. 또한 금리가 오른다는 것은 경제에 대한 자신감을 드러낸걸로 볼수도 있기 때문에 중장기적으로 보면 부동산 시장에 상승 압력으로 작용할 수도 있다.주택 매수는 4분기경, 매도는 9월 이후가 적당할 듯 올해 말까지 예정되어 있는 양도세 중과시한이 연장되지 않고 대출금리 부담까지 겹치면 연말로 갈수록 투매 현상이 나타날 수도 있다. 금리 상승기, 내집마련을 준비하는 수요자들은 집값 상승에 대한 확신과 충분한 자금력이 준비되지 않으면 무리하게 서두를 필요는 없다. 정부의 대폭적인 부동산 규제완화책이 없으면 부동산 시장의 대내외적인 악재로 적어도 올해 하반기까지는 하락세가 지속될 것으로 보이기 때문이다.올 4분기까지는 시장 상황을 차분히 지켜보면서 주택매수 시기를 저울질 하는 게  나아 보인다. 내 집 마련 하더라도 과거보다 자기 자본대비 대출 비율을 최소화하는 게 중요하다.주택 매도시기를 저울질하는 분들은 어차피 지금은 주택시장 비수기이고, 금리까지 인상된 마당에 어차피 지금 매도해도 시장에서 헐값에 팔릴수밖에 없다. 따라서 정부의 부동산 규제완화 대책이 나오는 추이를 지켜보면서 9월이후 성수기 때 매도하는 게 나아보인다.금리 상승기, 실수요자들이 선호하는 전세 비중 높은 역세권 소형에 관심   금리 상승기에는 실수요자들이 선호하는 임차 수요가 풍부한 지역에 관심을 가지는 게 좋다. 일반적으로 실수요자들이 선호하는 지역은  전세 비율이 높은 2~4억원 이하의 중소형 아파트로 구성되는 역세권 아파트를 일컽는다.특히 금리 인상기에는 대출을 이용한 투자자들의 비중이 높은 재건축 아파트 투자는 가급적  피하는 게 상책이다. 지속적인 부동산 경기 침체와 점진적인 금리인상 예고로 투자용 상품인 재건축 아파트는 한차례 더 하락 할 것으로 보이기 때문이다.고가 부동산 특히 고가주택을 보유하신 분들이 매도시기를 저울질하는 상담도 많아지고 있다. 금리상승 시기에는 부동산 매수세가 대폭 줄어들수 밖에 없으므로 투자가치 떨어지는 고가 부동산의 투자자는 가급적 빠른 시일 내 매도하고 실수요자들이 선호하는 주택으로 갈아타는 게 좋다. 단 자금 사정상 여유로운 분들은 서둘러 매도 할 필요는 없다. 부동산 규제완화 속도를 봐가면서 매도시기를 조절하는 것도 좋다. 전세비율을 월세로 환산해서 연 6~9% 이상 나온다고 보면, 지금과 같은 금리수준에서 비교적 안전한 투자라고 생각해도 무방하다. 연 6~9% 정도의 임대수익율이 나오는 지역은 매매가도 이에 비례해 임대료 수준에 맞게 강한 하방경직성을 유지하는 특성이 있기 때문이다.     금리전가(transfer) 가능한 부동산 상품도 관심을     금리상승기,부동산 상품에 투자하는 경우 금리인상 부분을 임차인에게 전가(transfer) 할 수 있는 상품에 한정해 투자하는 게 좋다. 특히 요즘 인기를 끌고 있는 오피스텔 투자시 주거용 보다는 사업용으로 임대 가능한 오파스텔이 금리인상에 따른 인상분을 재개약시 임차인에게 일부 전가시킬 수 있다.  사업용의 경우 월세 인상분에 대해 주거용에 비해 그다지 민감하지 않기 때문이다. 세금계산서로 처리되는 임대료의 경우 대부분의 사업자의 경우 세무처리가 별도로 되기 때문에 임대료로 지출된 만큼 추후 소득세를 절감할 수 있기 때문이다.    사업자들이 많이 분포해 있는 도심이나 부도심에 위치한 오피스텔에 한정해 관심을 갖는 게 좋다. 특히 금리상승기에는 국내 체류중인 외국인을 대상으로 하는 부동산 임대사업도 관심을 가지는 게 좋다. 외국인 임대사업시에는 대개  ‘깔세’ 라 하여  1년 임대료를 한꺼번에 받는데 이 돈을 고스란히 저축은행(원금과 이자를 포함하여 1인당 5천만원까지 예금자 보호)에 저축해 놓더라도 연 10% 이상의 높은 투자수익을 올릴 수 있다.   금리상승기에는 급할 때 현금화할 수 있는‘엑시트 (EXIT) 전략’으로 부동산에 접근해야 한다. 즉, 부동산 경기침체로 부동산 신규 수요 감소. 부동산  가격하락의 수순을 밟고 있기 때문에 언제든지 ‘훌훌’ 털고 나올 수 있는 ‘잘 팔릴 수 있는  부동산’ 위주로 접근해야 한다는 얘기다.   박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597