자이더빌리지 견본주택 내부 모형, 사진=이상현 기자올해 분양시장에서 단독주택 인기가 뜨겁다. 삶의 질을 추구하는 주거문화 형성에 힘입어 서울 접근성이 좋은 수도권 분양단지가 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.◇ 공동주택 장점에 도심접근성 개선되며 수요 늘어대형건설사가 공급하는 단독주택은 아파트의 장점과 단독주택의 장점을 결합했다는 점이 가장 큰 특징이다.대형사의 단독주택단지는 다양한 타입을 통해 테라스와 다락, 옥상 등을 제공하면서 기존 아파트 단지의 보안과 편의시설, 커뮤니티시설도 함께 들어선다.이런 단독주택 상품은 '삶의 질'을 우선시하는 젊은 층에게 인기가 높은 것으로 나타났다.GS건설 자이더빌리지 분양관계자는 "어린 자녀를 둔 부부나 신혼부부 등 젊은 층이 많은 관심을 보였다"고 말했다.기존 단독주택 상품의 경우 도심에서 벗어나 있어 주변 자연환경이 뛰어나지만 도심 접근성이 떨어진다는 단점이 있었다. 하지만 최근 분양단지는 교통망 개선을 통해 도심 접근성을 높인 단지가 많다.자이더빌리지가 들어서는 김포는 김포도시철도 개통을 앞두고 서울 접근성이 대폭 증가했다.올해도 서울 접근성이 높아진 용인시, 김포시, 파주시 등에 타운하우스 형태의 단독주택 단지가 연이어 공급됐다. 해당 지역은 GTX와 제2경부고속도로 등 교통이 개선된 지역이다.국토교통부 자료에 따르면 지난해 1월 해당 지역의 미분양주택은 △용인시 6870가구 △파주시 3732가구 △김포시 2696가구였으나 올해 3월에는 △용인시 4000가구 △파주시 19가구 김포시 88가구로 세 지역 모두 감소했다.◇ 서비스면적 넓고 주거패턴에 맞는 타입 선택 가능해올해 단독주택시장에서 가장 큰 인기를 끌었던 단지는 GS건설이 지난 2월 김포에 공급한 '자이더빌리지'다. 자이더빌리지는 분양당시 525가구 모집에 청약통장 1만 7171건이 접수돼 33.3대 1의 경쟁률을 기록했다.이 달 태영건설이 김포한강신도시에 공급하는 '라피아노' 역시 일부타입이 평균 65대 1, 최고 205대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.단독주택 단지는 보통 2~3층으로 구성돼 일반 아파트보다 실사용면적이 2~3배 더 늘어난다는 점이 특징이다. 여기에 안방과 거실, 주방의 배치를 사용자의 생활패턴에 맞춰 고를 수 있게끔 다양한 타입으로 구성한 점이 소비자들의 마음을 사로잡은 것으로 풀이된다.한 대형건설사 관계자는 "어차피 서울 외곽에서 출퇴근을 한다면 정원과 테라스가 딸린 집을 선택하고 싶은 것이 소비자의 마음일 것"이라며 "올 초까지만 하더라도 대형사에서 단독주택단지를 공급한다고 했을 때 회의적인 시각도 일부 있었다"고 말했다.GS건설 관계자도 "나만의 전원주택을 원하는 소비자들이 많았던 것이 청약성적에 영향을 미쳤다"고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

서울역에 기존 운행중인 7개 노선 외에 5개의 신규 노선이 구축될 예정이다.국토교통부는 미래 통일시대를 대비해 서울역을 유라시아 교통거점으로 육성하기 위한 '서울역 통합개발 기본구상 연구용역'을 공동으로 착수한다고 23일 밝혔다.이에 따라 국토부는 오는 24일 관계기관 및 전문가들이 참여하는 연구용역 착수보고회를 개최할 예정이다.국토부에 따르면 신규 노선으로 △KTX 1개 노선 △수도권 광역급행망 2개 노선(A, B노선) △신분당선 △신안산선 등 5개가 신설된다.신규노선이 모두 구축될 경우 서울역의 일일 유동인구는 현재 39만명에서 49만명이 추가로 늘어 하루에 82만명이 이용하는 허브역이 될 전망이다.국토부는 이번 연구용역을 통해 서울역 지하공간에 종합적인 노선배치계획을 수립할 예정이며 간선철도, 지하철, 버스를 연계하는 환승시스템을 도입할 예정이다. 또 주변지역과 연계되는 상업·유통시설 등을 조성하는 방안도 함께 검토할 예정이다.국토부 관계자는 "이번 연구용역은 '중앙정부와 지방정부', '교통정책과 도시정책'을 융복합적으로 연계한 협업체계의 롤모델이 될 것"이라며 "서울역이 통일시대의 유라시아 허브교통망이자 서울의 랜드마크가 될 수 있기를 기대한다"고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

소형아파트 최초계약자 연령 분포, 자료=대우건설최근 소형아파트 구매자 중 50대 이상 베이비부머 세대의 비중이 높아진 것으로 나타났다.대우건설은 건국대학교 산학연구팀(건국대 부동산학과·피데스개발)과 공동으로 실시한 '주택 상품 수요추정 빅데이터 연구' 결과를 23일 발표했다.이번 연구는 2010년에서 2015년 서울을 포함한 수도권 '푸르지오' 29개 단지 총 2만 6329세대를 대상으로 1차 분석결과(1999~2004년, 146개 단지)와 비교해 10여년 간의 주택시장 소비자 성향 변화를 도출했다.연구 결과에 따르면 2004년 조사에서는 면적이 넓을수록 연령대가 높아진 반면 206년 조사에서는 전용면적 40㎡~50㎡ 소형상품의 50대 이상의 계약자 비중이 증가한 것으로 나타났다.2016년 조사에서 전용 40㎡~50㎡ 소형상품 계약자는 50~59세가 36.36%로 가장 높았고 이어 △60세 이상 30.3% △40~49세 25.76% △30~39세 7.58% 순으로 나타났다.대우건설 관계자는 "이는 재산을 축적한 50대 이상이 목적에 따라 상이한 주택상품을 구매하며 거주목적으로 대형아파트를, 증여나 투자목적으로 소형아파트를 선호한 결과로 풀이된다"고 말했다.또 계약자의 주민등록상 주소와 구입한 주택과의 거리도 더 늘었다.2016년 조사에서 주민등록상 주소와 구입한 주택과의 수요거리 평균은 서울의 경우 7.82km, 수도권은 9.62km로 나타났다. 2004년 조사와 비교하면 서울기준 약 2.5km 늘어난 것으로 조사됐다.이 외 공용로비, 커뮤니티시설, 지하주차장 등 공용면적이 증가함에 따라 소비자가 사용하는 총 사용면적도 늘었다. 총 사용면적은 2004년 124.7㎡에서 2016년 152.1㎡로 27.4㎡(약 8평) 증가했다.대우건설 관계자는 "주택시장에도 빅데이터 분석이 필수인 시대"라며 "향후 빅데이터를 활용한 주거 트렌드 조사를 푸르지오 상품개발에 반영해 고객 만족도가 높은 주택상품을 공급하도록 노력할 것"이라고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

자료=한국은행가계 빚이 1350조원을 넘으며 사상 최고 기록을 세웠다. 증가 폭이 다소 둔화됐지만 평년수준과 비교하면 여전히 높은 수준이기 때문에 관리가 필요하다는 분석이다.23일 한국은행이 발표한 ‘2017년 1분기 중 가계신용(잠정)’에 따르면 1분기 말 가계신용 잔액은 1359조7000억원으로 전분기 말(1342조5000억원)대비 17조1000억원(1.3%) 증가했다. 이는 지난해 4분기 46조1000억원이 늘어난 것과 비교할 때 증가 폭이 다소 둔화됐다.가계신용은 가계가 은행이나 보험·저축은행 등 금융회사에서 빌린 대출금과 결제 전 신용카드 사용액과 같은 판매신용을 모두 합한 금액이다.문소상 한은 경제통계국 금융통계팀 팀장은 “올 1분기 가계신용 전체 액은 최고액을 나타냈지만 증가폭이 줄어든 데 의미가 있다”고 설명했다.가계대출(1286조6000억원)은 전분기말 대비 16조8000억원(1.3%), 판매신용(73조원)은 3000억원(0.4%)가 각각 늘었다. 가계대출도 작년 4분기 41조2000억원 증가한 데 비해 증가 폭이 감소했다.예금은행 가계대출은 전분기말 대비 1조1000억원(0.2%), 비은행예금취급기관은 7조4000억원(2.5%), 기타금융기관 등은 8조4000억원(2.3%)가 각각 증가했다.예금은행은 대출금리의 상승기조가 지속되면서 은행 리스크 관리 강화 등에 따라 주택담보대출 및 기타대출 모두 증가폭이 13조5000억원에서 1조1000억원으로 크게 축소됐다.비은행예금취급기관도 주택담보대출과 기타대출 모두 증가폭이 13조5000억원에서 7조4000억원으로 전분기보다 줄었다.기타금융기관 등은 보험기관, 여신전문기관 및 기타금융중개회사를 중심으로 증가 폭이 14조2000억원에서 8조4000억원으로 감소했다.한은은 정부의 여신심사 가이드라인 등 은행 대출 규제 강화 효과가 가시화 되고 있는 것으로 분석했다.판매신용은 전 분기 대비 3000억원 증가한 73조원을 기록했다. 판매신용의 증가 폭도 작년 4분기 4조8000억원 증가한 데 비해 큰 폭 감소했다. 여신전문기관의 증가규모가 줄어들고 판매회사도 분기 중 감소로 전환되면서 증가 폭이 크게 축소한 데 영향 받았다.주형연 기자 jhy@segye.com

안재성 세계파이낸스 기자우리은행의 기업가치가 빠르게 오르면서 완전 민영화에 대한 기대감이 점점 무르익는 분위기다. 김상조 공정거래위원장 내정자가 과거 여러 차례 우리은행 민영화의 당위성을 주장한 사실도 기대감을 더 부추긴다.  공적자금관리위원회는 최근 매각심사소위를 열고 우리은행 잔여지분 매각방식과 매각물량 등을 논의했다. 매각 대상은 예금보험공사가 소유하고 있는 우리은행 지분 21.37% 중 18.4%다. 나머지 2.97%는 과점주주 매각조건에 따라 과점주주들에게 콜옵션(2.97%)으로 나눠줘야 한다. 현재 우리은행 주가가 콜옵션 행사가(1만3866원)보다 높으므로 과점주주들이 모두 행사할 것으로 예상된다. 그러나 아직도 시장조사를 시행하지 않는 등 매각심사소위의 논의는 기초 단계에 머문 것으로 알려졌다. 이는 공자위원장을 겸하고 있는 현 임종룡 금융위원장이 이미 사표를 낸 상태에서 아직 차기 금융위원장이 결정되지 않은 탓이다. 금융당국 관계자는 “차기 금융위원장이 선임되기 전까지는 본격적인 매각 논의가 이뤄지기 힘들다”고 말했다. 금융권에서는 차기 금융위원장이 첫번째 업무로 우리은행 잔여지분 매각을 설정하고 빠르게 추진해야 한다는 기류가 강하다. 금융권 고위관계자는 “오는 9월의 윤창현 민간 공자위원장의 임기 만료 전에 매각 작업을 끝내야 한다”며 “그 시기를 놓치면 새로운 민간 공자위원장 선임 및 업무 파악으로 또 1~2개월의 시간이 낭비된다”고 지적했다.  그는 “시간을 끌면 끌수록 상황만 더 나빠질 우려가 높다”며 “지금이 우리은행 지분 매각 적기”라고 강조했다. 지금이 매각 적기라는 근거로는 첫째, 현재 주가 흐름이 매우 좋은 점이 꼽힌다. 민영화 성공에 이어 1분기 실적까지 ‘어닝 서프라이즈’를 기록하면서 우리은행 주가는 상승 흐름을 타고 있다. 22일 종가 1만5450원으로 공적자금 전액을 회수할 수 있는 1만4300원보다 훨씬 높다. 즉, 지금 팔아야 무사히 잔여 공적자금 회수를 마무리지을 수 있다. 자칫 시간을 끌다가 생각지 못한 변수로 인해 주가가 하락세를 탈 경우 매각 작업이 좌초될 위험도 있다. 이미 공자위는 과거 우리금융지주 지분 매각을 망설였다가 큰 실패를 겪은 아픔이 있다. ‘글로벌 금융위기’가 몰아닥치기 전인 지난 2007년, 우리지주 주가는 2만원을 상회했다. 그 때 공자위가 발빠르게 움직였다면 공적자금 전액 회수는 물론 상당한 수익률까지 시현했을 것이다. 금융권 고위관계자는 “당시 공자위는 주가가 조금 더 오를 것을 기대하면서 매각을 시도하지 않았다”며 “‘글로벌 금융위기’ 후 우리지주 주가가 1만원 아래로 곤두박질치면서 매각 시기를 놓쳤다”고 아쉬워했다.  그 뒤 공자위는 막대한 비용과 시간을 낭비해야 했다. 경영정상화이행약정(MOU)에 묶인 우리은행원 등 우리금융그룹 소속 임직원들의 고통도 컸다. 결국 정부는 우리지주의 일괄매각을 포기하고 그룹을 해체해 3차에 걸쳐 분할매각해야 했다. 고통스러웠던 작업이지만 이제 그것도 슬슬 끝이 보인다. 더 이상 시간을 끌 이유는 없다. 쇠가 달아올랐을 때 단숨에 망치를 내려쳐야 한다고 전문가들은 조언한다.둘째, 시장의 불안감을 완전히 없애기를 바라는 시각이 다수다. 과점주주 매각 성공 후 우리은행 주가가 급격한 상승세를 탄 것은 그만큼 민영화에 대한 시장의 기대가 크기 때문이다. 실제로 우리은행은 민영화 직후인 올해 1분기에 전년동기 대비 43.8% 급증한 6375억원의 당기순이익을 기록했다. 우리은행 고위관계자는 “민영화로 탄력을 받은 임직원들이 영업과 리스크관리에 매진한 결과”라고 말했다. 시중은행 관계자는 “여기서 정부가 우리은행 잔여지분 매각을 망설이면 우리은행 임직원들을 실망시키는 것은 물론 시장의 불안감을 되살릴 수 있다”고 우려했다.  지난해의 과점주주 매각 후 과반수 아래로 크게 떨어졌지만 여전히 예보의 우리은행 소유 지분은 21.37%에 달한다. 4~6% 수준인 과점주주들보다 훨씬 큰 우리은행 최대주주다. 물론 7개 과점주주의 지분을 합치면 총 29.7%로 예보보다 많다. 그러나 새 정부 초기에 과점주주가 합심해서 정부의 의사에 반하리라고 기대하기는 힘들다는 것이 금융권의 중론이다.  금융투자업계 관계자는 “잔여지분 매각을 늦출수록 정부가 우리은행 경영에 간여하려는 것 아니냐는 의심이 고개를 들 수 있다”고 염려했다. 그는 “과거 우리은행은 정부의 강요를 못 이겨 위험한 기업에 대출해줬다가 부실화된 사례가 여럿 있다”며 “같은 일이 반복될 가능성이 대두될 경우 우리은행 기업가치가 훼손될 것”이라고 내다봤다.셋째, ‘관치금융 철폐’가 ‘문재인 정부’의 사상과도 일치한다는 주장이 제기되고 있다. 새 정부는 검찰 개혁, 언론 개혁 등을 외치면서 검찰과 언론 등에 정부의 입김이 닿지 않는 시스템을 만들겠다고 약속했다. 또 재벌 개혁을 추진하는 등 불공정한 시장질서는 철저히 개선하되 각종 규제를 포지티브에서 네거티브로 전환하는 등 불필요한 규제는 혁파하겠다는 입장이다. 이런 사상과 대치되는 것이 관치금융이다. 은행은 정부나 관의 입김에서 자유로워야 한다. 그래야 은행 경영이 합리적으로 돌아가는 것은 물론 장기적으로 국가경제에도 이롭다. 금융투자업계 관계자는 “정부가 관치금융을 철폐하겠다는 자세를 상징적으로 보여줄 수 있는 작업이 우리은행 잔여지분 매각”이라며 “빠를수록 시장, 특히 해외자본에 긍정적인 메시지가 전달될 것”이라고 기대했다.   안재성 기자 seilen78@segye.com

▲노태환씨 별세, 김영호(신한카드 부사장)씨 장인상=22일(월), 국립영천호국원, 발인 25일(목) 오전 6시30분. 053-200-6464

채권시장 전문가들은 5월 한국은행이 기준금리를 1.25%로 동결할 것이라고 전망했다.23일 금융투자협회에 따르면 기준금리 채권시장 체감지표(BMSI)는 100.0으로 전월(99.0)과 비슷한 수준을 유지했다.금투협회가 지난 10일부터 15일까지 채권보유 및 운용관련 종사자를 대상으로 설문조사를 한 결과 75개 기관 100명이 응답했다. 조사에서 응답자의 100%는 기준금리 동결을 예상했다.전문가들은 "취약 산업에 대한 지속적인 기업 구조조정과 소비심리 부진으로 인한 경제성장 둔화세 지속 등이 금리인하 기대 요인으로 작용하고 있다"면서도 "미국의 정책금리 인상 가능성이 커지고 있고 새 정부의 확장적 재정정책에 의한 경기 회복 기대가 높아 금리인하에 대한 필요성이 완화됐다"고 설명했다.금리전망 BMSI는 72.0으로 전월 대비 16.0포인트 하락해 금리관련 채권시장 심리는 악화된 것으로 조사됐다. 응답자의 70%는 금리 보합에, 29%는 금리 상승을 예상했다.물가는 보합수준을 유지할 것으로 전망됐다. 응답자의 75.0%는 물가 보합에, 18%는 물가상승에 답했다.환율 BMSI는 100.0으로 전월대비 2포인트 상승해 보합 수준으로 나타났다.응답자의 80.0%는 환율 보합 수준에 응답했다. 환율 상승 응답자 비율은 10%였다.장영일 기자 jyi78@segye.com

부동산리서치 업체 리얼투데이는 최근 1년간(2016년 5월 19일~2017년 5월 18일) 서울에서 분양한 단지의 청약결과를 분석한 결과, 역세권 단지 35곳 중 1순위에 마감한 단지가 32곳으로 집계됐다고 23일 밝혔다.최근 1년 사이 역세권에서 1순위에 마감한 단지는 전체의 91.4% 수준인 반면 비역세권 단지는 10곳 중 5곳만 1순위 마감됐다.청약경쟁률에서도 차이가 났다.역세권 단지는 일반공급 총 8849가구 모집에 24만 6825명이 몰려 평균 27.89대 1을 기록했으나 비역세권 단지는 총 3597가구 중3만 526명이 청약해 8.49대 1의 경쟁률을 보였다.리얼투데이 관계자는 "이 같은 결과는 역세권 단지의 경우 출퇴근이 용이하고 주변에 상가 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 수요자들의 관심이 높았기 때문으로 분석된다"며 "역세권 단지는 불황에 강할 뿐만 아니라 분양 이후 프리미엄을 기대하기에도 좋기 때문에 적극적인 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

공적자금관리위원회는 올해 1분기 중 1653억원의 공적자금을 회수했다고 23일 밝혔다. 예금보험공사가 우리은행 지분매각(1338억원), 한화생명 배당금(106억원), 케이알앤씨 대출금 이자수입(165억원) 등을 통해 1610억원을 회수했다. 정부는 부실채권정리기금 전입금 43억원이 발생했다. 이에 따라 3월말 현재 ‘공적자금 Ⅰ’의 회수율은 67.9%로 전년말 대비 0.1%포인트 올랐다. 안재성 기자 seilen78@segye.com