“공기 많이 들이마시고 크게 윅!~ 자 천사가 왔어요. 최대한 아름답고 예쁘게, 듣는 사람이 느낄 수 있도록 한번 해 봅시다. 눈을 크게 뜨고 계단을 하나, 둘 오르듯이 각 파트별로 하늘 길이 보일 수 있도록 비행기 쇼를 할 때 쭉 곧게 올라가는 느낌으로 행진하듯이 곡을 부릅니다. 소 성전에서 대 성전으로 옮겨가는 느낌으로 불러 봅시다. 이 부분은 나비처럼 부드럽게 너울너울 춤을 추듯 산 정상에서 아름다운 경치를 보듯이 해야 합니다. 이 부분은 축구선수가 골인했을 때 그 느낌으로, 멈추면 안 됩니다. 팅커 벨이 내려왔어요. 기쁜 마음으로 노래해야 합니다.”8세 어린이부터 65세 할아버지까지 3대가 하나 되어 함께 부르는 노래, “아침의 밝은 해와 밤하늘 달과 별 온 우주에 가득 넘쳐나네.”로 시작되는 이 노래는 들을수록 경쾌하고 웅장하다. “돋아나는 저 나뭇잎 내리는 맑은 빗줄기 저 푸른 산과 맑은 시냇물, 생명 되시는 주를 찬양해 알파와 오메가 되시도다.”중후한 남자들의 음성은 하늘을 향하여 솟아오르고 길을 수놓은 천상의 목소리가 하늘을 향해 달려가는 느낌으로 노래 부른다. “목소리 높여 주를 기뻐 찬양하라. 영원히 영광 돌려 주 찬양하여라. 크신 주를 찬양하여라. 모두 주 찬양~” 노래를 한다는 것 참 기쁜 일이다. 내 마음 속에서 모두를 풀어낸다.“온 세상 만물 주 찬양해 주님을 높여 경배하라 할렐루야 우리의 왕의 왕 전능하신 주님께 영광 저 높은 산을 만드신 주 능력 찬양해.” 노래로 대화를 한다는 것, 노래로 이야기를 풀어낸다는 것은 한없는 기쁨이다. 하늘가는 길 우리들의 길이기에 이번 합창은 기쁜 마음으로 임한다. 지휘자의 지휘봉에 따라 숨을 멈추기도 하고 작게 불렀다가 점점 커지는 목소리 많은 노래 속에 일거수일투족이 함께 할 수 있도록 빌어 본다.흠뻑 흘리는 땀의 의미는 더욱 경건하고 축복 속에 알아가는 생명의 길이 되기를 각 팀이 준비한 노래는 대회를 통해 영글어 간다. 기다리는 마음도 배우고 실제보다 더 떨리는 마음으로 무대에 선다.어떤 팀은 책을 읽듯이 노래하는 팀도 있고 어떤 팀은 옷이 너무 화려하고 어떤 팀은 참회하듯이 노래하는 팀도 있다. 곡을 선정 할 때도 그 분위기에 맞는 곡을 선정했듯이 우리 팀은 어린아이에서부터 부모 조부모까지 3대에 걸쳐 화합하는 차원으로 하모니를 이루고 의상을 만들고 서로가 화합하는 것을 전제로 한 목소리내기를 원하고 있다.“이 부분은 무지개가 뜬 것처럼 아름답게” 불러야 됩니다. 어떤 때는 정말 한 사람이 부르는 것처럼 남에게 재미있게 들려주듯 노래하려고 애쓴다. 원래 내 성격상 근엄하고 잘 웃지 않는 표정인데 노래를 부를 때만큼이라도 웃는 얼굴이 되어 보려고 노력한다. 이 노래를 통해 얼굴도 웃고 마음도 웃는 그런 축제가 되었으면 하는 바람으로 합창연습을 한다.이명희 myung7692@hanmail.net

식물원장은 분주하다. 나무를 하나 하나 돌보아야 하기에 그렇다. 항상 식물들과 대화하듯이 식물을 대하는 것이 좋다. 이들의 일과는 나무는 돌보는 일에서 부터 시작하는 것이다. 나무를 사랑해야 한다. 나무에서 그들의 존재가치가 생기는 것이다.희귀나무는 식물원장의 관심사항이다. 습도를 유지하고 온도를 맞춰가야 한다. 식물원은 적당한 햇빛이 드는 곳에 만들어 진다. 햇볕에서 오는 태양광을 맛보면서 식물원장들이 일한다. 나무 사랑이 강해서 나무 하나 하나를 아끼는 마음이 있어야 하기에 좋은 직업이다.적게는 몇천평에서 일한다. 나무가 많으면 더 큰 곳에서 일하기도 한다. 16세기다. 식물원이 많이 등장한 것은 말이다. 이탈리아 피사 식물원, 파도바 식물원이 존재하던 시기가 1543년, 1545년이다.참 이해가 안되는 일 하나. 식물원장이 16세기에는 의사인 경우가 많았다는 점이다. 식물원 이곳에 약초식물을 심고 임상을 거쳐서 처방을 하는 공간으로 식물원이 기능한 때문 일것이다.그것은 아마도 식물에서 치료약의 원천을 얻어오는 경우가 많아서 일 것이다. 이런 흐름은 의사이자 식물원장을 한 스위스의 장게스너‘에서 보는 것이 가능하다. 그는 1800년대 초에 이런 두가지 직업을 병행한다. 투잡스족이었던 것이다.그 후에 식물원이 많이 건립되면서 두가지 행태로 변하는 과정을 거친다. 테마가 존재하는 실내 식물원과, 야외 식물원이 그것이다. 이둘은 각각 약간의 차이를 만들어 낸다. 관상과 분류를 위해서 식물원이 존재하는 것이다. 허브를 실내에 장식해 두고 관람객을 만들어서 수입을 올리는 식물원의 경우 시설과 위치가 좋으면 많은 수입을 올리는 것이 가능한 직업이 바로 식물원장이다.그렇게 모든 식물원이 이런 상업적인 목적만을 갖고서 설립되는 것은 아니다. 설악산의 희귀 식물을 보호하는 일을 하기위해서 생기는 희귀종 식물원이 존재한다. 이런 경우는 정부의 지원을 받는다. 이곳에서는 식물원장은 공직의 위상을 갖고서 챙요된다. 기생꽃, 새뿔 투구꽃을 이들이 보존하는 일을 주로 한다.식물학을 전공하거나, 농학을 전공한 이들이 이 분야의 직업을 갖는 것이 적합하다. 현대 들어서는 식물원이 잔디, 레스토랑 등의 시설을 같이 갖추고 비즈니스 목적으로 운영되는 경우가 많다.식물원장을 하려면 나무 치료의 일을 하다가 이런 경력을 갖추서 하거나 관료가 된 후 경험을 갖추서 이런 커리어를 갖는 것이 가능하다. 공직의 경우는 일정한 보수 규정에의한 보수를 받는다. 민간 식물원의 경우는 자기 것이 식물뤈으로 운영되면 관람객들의 방문에 의해서 수입은 달리되는 것이다.식물학, 생태학, 나무 생리학들을 배워 두면 식물원장으로 일하는데 도움이 된다. 그러나 보다 중요한 것은 농장에서 일하는 과정에서 식물의 특징과 보존 배양에 대한 다양한 경험을 갖추는 일이 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

신용으로 먹고 사는 세상이 온다. 개인, 회사, 국가의 신용도를 조사해서 주기적으로 공표하는 일을 하는 전문가를 신용 평가 전문가라고 한다. 세밀한 감각으로 일하는 직업분야이다.신용평가 전문가는 세밀해야 한다. 국가신용부도 스와프지수를(CDS) 측정하는 일을 하는 것들도 이들이 관찰하는 대상이다. 국가 신용 부도 스와프를 항상 보면서 지수가 100이상이 되면 그 나라의 국채 지방채에 대한 평가를 낮게 하는 일도 이들이 하는 일이다.항상 국제적인 시각으로 신용 평가를 해가야 한다. 은행의 신용 평가를 하는데는 각국의 이런 지수를 봐야 한다. 이런 지수는 연관 경제 흐름의 통계를 좌우하는 지표다.신용 평가 전문가들은 많은 케이스를 다뤄 가면서 개인, 회사, 국가의 신용을 평가하는 일을 하는 것이다. 이들이 하는 것은 바로 신용이다. 신용이 낮으면 해외에서 돈을 빌리는 일이 파생하면 높은 금리를 물어야 한다. 채권을 발행해도 신용이 낮으면 그 회사는 채권이 팔리는 속도가 다르다. 늦다. 이런 것을 생각해서 개인 회사 국가들은 신용 평가를 하는 분들의 움직임을 주시한다.경제수학을 학습하고 정밀하게 경기변동론을 배워두면 이런 분야의 직업방향으로 자아를 만들어 가는 일이 수월해 질수도 있다. 스탠다드 푸어스, 무디스 같은 직장, 한국 신용 평가같은 곳이 이들에게 기회를 제공한다.조직의 움직임을 봐야 한다. 유동성의 흐름과 시장에서의 평가를 보고 이들은 신용을 평가하는 것이다. 리스크를 봐야 하는 셈이다. 국가 안보 리스트, 국가 내의 주요기업의 리스크를 보되, 재무적인 리스크를 반드시 보고 평가하는 것이다.미국의 사회조사 방법론을 학습하는 준비가 필요하다. 파이넨셜 리스크 메니지 먼트 Financial Risk Management 자격증을 취득하는 것이 이 분야로 가는 데는 유리하다. 정밀성을 갖고 신용을 평가하는 것은 평가 후의 평가를 생각해서다.차기 금융 시장 불안 진앙지를 찾아내서 신용을 평가하는 일은 항상 복합적인 시각으로 이뤄지는 것은 아니다. 그러나 가능한한 복합 변수를 생각 해야 한다. 금융만이 아닌 국가 리스크, 기상 리스크, 자원 리스크, 정치 정세 리스크를 보면서 이들은 현장에서 여러 정보를 분석하는 일을 한다.국제 경제학을 전공으로 한 후에 이런 직업으로 진로를 정하는 것이 좋다. 항상 일은 많다. 그러나 객관적인 시각으로 일해야 한다. 데이터를 다루는 일에서 항상 고려할 내용을 누락하지 않는 세심함이 요구된다.외국어 하나를 잘해두는 준미가 필요하다. 이것이 잘되면 어느나라의 신용 평가를 하는데는 아주 유리한 여건에서 자기의 차별성을 만드는 일이 가능하기에 그렇다.신용 평가과정에서 믿을만한 정보와 사람을 만나는 일들이 이들의 주요한 업무내용중의 하나이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

Situation: Peter Kim wants to buy an electric shaver for himself. So he goes to the department store to buy it.I am looking for an electric shaverDepartment store clerk: Good afternoon, are you looking for something?Peter Kim: Yeah, I am looking for an electric shaver.Department store clerk: Will it be for you?Peter Kim: YesI don’t want to spend more than fifty dollars on itDepartment store clerk: As a matter of fact, we have a great selection of electric shavers.Peter Kim: Good. But I don’t want to spend more than fifty dollars on it.Department store clerk: No problem. How about this one?Peter Kim: Looks good to me. How much is it?Department store clerk: It’s forty dollars plus tax.Peter Kim: OK. I’ll buy it. Where do I pay?Department store clerk: You can pay right here. It’s forty-two dollars with tax.Will that be cash or charge?Department store clerk: Will that be cash or charge?Peter Kim: Cash. Here it is.Department store clerk: Thank you very much.Peter Kim: Sure.Department store clerk: Here’s your receipt. And your shaver. Thanks again and have a nice day.Peter Kim: Thanks. You, too.상황: 피터 킴은 자신을 위해 전기 면도기를 사기를 원합니다. 그래서 그는 그 것을 사기위해 백화점에 갑니다.전기 면도기를 찾고 있어요백화점 점원: 좋은 오후 입니다, 어떤 걸 찾으십니까?피터 킴: 네, 전기 면도기를 찾고 있어요.백화점 점원: 당신을 위한 겁니까?피터 킴: 네.나는 그 것에 50불 이상은 쓰고 싶지 않습니다백화점 점원: 사실, 저희는 아주 정선된 전기 면도기들을 보유하고 있습니다.피터 킴: 좋아요. 하지만 나는 그 것에 50불 이상은 쓰고 싶지 않습니다.백화점 점원: 문제 없습니다. 이 건 어떻습니까?피터 킴: 괜찮은 것 같은데요. 얼마 입니까?백화점 점원: 세금을 제외하고 40불 입니다.피터 킴: 좋아요. 그 걸로 하겠습니다. 어디서 지불 합니까?백화점 점원: 여기서 계산하시면 됩니다. 세금 포함해서 42불 이군요.현금으로 하시겠습니까 아니면 신용카드로 하시겠습니까?백화점 점원: 현금으로 하시겠습니까 아니면 신용카드로 하시겠습니까?피터 킴: 현금으로요. 여기 있습니다.백화점 점원: 대단히 감사 합니다.피터 킴: 천만에요.백화점 점원: 영수증 여기 있습니다. 그리고 전기 면도기 여기 있습니다. 다시 감사 드립니다 그리고 좋은 하루 보내세요.피터 킴: 고마워요. 당신도요.Useful Expressions1. Are you looking for something?: 어떤 걸 찾으십니까?  이 말은 흔히 말하듯 present progressive 즉, “현재 진행형”으로 쓴 것으로 여기서 look for ~는 “~을 찾고 있다”라는 뜻이고 something은 “어떤 것”으로 써서 이 말을 그대로 우리말로 옮기면 “당신은 어떤 것을 찾고 있는 중 입니까?”이겠지만 일반적으로 이 말은 “어떤 걸 찾으십니까?’라고 할 때 쓰는 표현입니다.참고로, 의문문이나 부정문에서는 something대신 anything을 쓰는 것이 원칙이나 구어체에서는 이런 경우에도 흔히 something을 씁니다. 이 질문에 대한 대답으로 Yeah, I am looking for an electric shaver라고 했는데 여기서 Yeah는 Yes, 즉, “응, 네”와 같은 말이고 electric shaver는 “전기 면도기’입니다.2. Will it be for you?: 당신을 위한 겁니까?  여기서 it은 electric shaver 즉, “전기 면도기”를 가리키고 for ~는 “~를 위한”의 뜻으로 썼습니다. 따라서 이 말은 “그 것은 당신을 위한 것 입니까?” 즉, “전기 면도기는 당신을 위한 것 입니까?”란 뜻으로 쓴 말입니다.3. As a matter of fact, we have a great selection of electric shavers: 사실, 저희는 아주 정선된 전기 면도기들을 보유하고 있습니다  As a matter of fact는 in fact 혹은 actually와 같이 “사실은”, “실제는”등의 뜻으로 쓰는 말입니다. 그리고 a great selection of ~에서 great은 “아주” 혹은 “대단히”의 뜻으로 썼고selection은 “선발”, “선택”, 혹은 “정선”등의 뜻으로 써서 이 말은 “아주 정선된 ~”이란 뜻으로 한 말입니다.4. I don’t want to spend more than fifty dollars on it: 나는 그 것에 50불 이상은 쓰고 싶지 않습니다.  여기서 spend는 “쓰다” 혹은 “소비하다”의 뜻으로 써서 spend on ~은 “~에 돈을 쓰다, 소비하다”라는 말로 썼습니다. 그리고 more than ~은 “~보다 많이”, “~이상의”라는 말입니다.참고로, fifty dollars는 $50로도 쓸 수 있습니다.  예) Don’t spend too much energy on it: 그 것에 너무 많은 에너지를 소비하지 말아라  Don’t spend too much time on it: 그 것에 너무 많은 시간을 소비하지 말아라.      He spent a week in San Francisco during his vacation: 그는 휴가 중 쌘 후랜씨스코에서 일주일을 보냈다.     * 여기서 spent는 spend의 과거형입니다.      참고로 “낭비하다”는 waste로 Don’t waste your time on it하면 “그 것에 시간을 낭비하지 말아라”라는 말입니다. 또한, waste는 명사로 써서 “낭비”, “허비”의 뜻을 가지고 있는데 It’s a waste of time (to go there)은 “(거기에 가는 것은) 시간낭비야”이며 It’s a waste of money (to buy it)은 “(그 것을 사는 것은) 돈 낭비야”라는 뜻으로 쓰는 말입니다. 끝으로, 우리가 흔히 “용돈”이라고 하는 말은 spending money 혹은 pocket money등으로 쓸 수 있습니다.5. No problem. How about this one?: 문제 없습니다. 이 건 어떻습니까?  No problem은 글자 그대로 “문제 없다”라는 뜻으로 쓴 말입니다. How about this one?에서 How about ~?은 어떤 제안이나 권유를 할 때 What about ~?와 같이 상대의 의향을 묻는 말로 “~은 어떠한가?”라고 물을 때 쓰는 표현입니다.6. Looks good to me. How much is it?: 괜찮은 것 같은데요. 얼마 입니까?  Looks good to me는 It looks good to me 즉, “나에게는 좋아 보인다”를 줄여서 한 말로 look ~ to someone하면 “누구에게 ~로 보이다”라는 말입니다. 또한, look good은 look fine과 같은 의미로 “좋게 보이다”, “괜찮아 보이다”라는 말이고 look bad하면 “나쁘게 보인다”, “괜찮지 않아 보이다”라는 말입니다.이미 언급하였듯이, How much is it?은 “얼마 입니까?”라는 말입니다. 여기서는 이 질문에 대한 대답으로 It’s forty dollars plus tax라고 했는데 이 말은 “40불 더하기 세금이다” 즉, “세금을 제외하고 40불입니다”라고 한 말입니다. 참고로, forty dollars는 $ 40로도 쓸 수 있습니다.7. OK. I’ll buy it. Where do I pay?: 좋아요. 그 걸로 하겠습니다. 어디서 지불 합니까?  I’ll buy it은 I’ll take it과 같은 표현으로 “내가 그 걸 사겠다”라는 뜻으로 한 말입니다. 또한, Where do I pay?에서 pay는 “지불하다”, “계산하다”입니다. 이 질문에 대한 대답으로 여기서는 You can pay right here로 했는데 여기서 right은 “바로”라는 의미로 “당신은 바로 여기서 지불할 수 있습니다”라는 뜻으로 한 말입니다.8. It’s forty-two dollars with tax.: 세금 포함해서 42불이군요.여기서 with tax는 “세금과 더불어” 즉, including tax의 뜻으로 “세금을 포함해서”라는 말과 같은 뜻으로 썼으며 상대적으로 plus tax 즉, “세금을 제외하고”와는 반대의 뜻으로 썼습니다. 참고로, forty-two dollars는 $ 42로도 쓸 수 있습니다.9. Will that be cash or charge?: 현금으로 하시겠습니까 아니면 신용카드로 하시겠습니까?  Will that be cash or charge?는 계산을 할 때 점원이 손님에게 흔히 하는 말로 Will you pay in cash or by credit card? 즉, “현금으로 계산 하시겠어요 혹은 신용카드로 계산 하시겠어요?”하고 묻는 말입니다. 이 질문에 대한 대답으로 Cash. Here it is 즉, I’ll pay in cash. Here it is로 했는데 이 말은 “현금으로 계산 하겠습니다. 여기 있습니다”라는 말입니다. 참고로, Here it is 는 Here you are와 같이 상대방에게 무엇을 건내 주면서 “여기 있다”라는 뜻으로 한 말입니다..10. Here’s your receipt. And your shaver: 영수증 여기 있습니다. 그리고 전기 면도기 여기 있습니다    Here’s your receipt은 상대방에게 receipt 즉, “영수증”을 건내 주면서 한 말입니다. 그리고 And your shaver는 And here’s your electric shaver 즉, “여기 당신의 전기 면도기 있습니다”로 상대방에게 electric shaver 즉, “전기 면도기”를 건내 주면서 한 말입니다.

금융기관은 무엇을 먹고 사는가. 수익을 먹고 산다. 그많은 식구들을 돈으로 먹고 살게 하려면 상품이 많이 유리해야 한다. 소비자에게 유리하지만 금융 기관에도 유리해야 한다. 이율 배반적인 일이기는 하지만 서로 다소 유리하지 않고는 이익을 지속적으로 창출하기는 힘들다.그래서 금융 회사에서 만드는 상품을 잘 만들어야 한다. 은행은 역사를 지닌 존재라서 각각 잘만드는 상품이 다르다. 외환은행을 수출입을 많이 하는 대기업에 유리한 상품을 많이 개발중이다. 이것이 대기업에 먹힌다.116조원 이상의 자산을 가진 회사로 크는데는 이런 특화된 영역의 상품이 제역할을 한다. 하나은행이 220조원이상의 자본을 가진다. 하나은행은 소비자 금융에서 유리한 상품 구성에 상당히 성공 한 부분이 존재한다. 이런 성공의 이면에는 각각 다른 금융 상품이 존재한다.합해서 300조원이 넘은 은행이 된다. 물론 수년간 다른 이름을 갖고 외환과 하나는 은행비지니스를 할것이다. 합병을 하였지만 투은행 전략은 하나의 경영 방침일수도 있다. 하지만 경쟁력이 높은 금융 상품의 판매를 그대로 하고 싶다는 경영의지의 반영이기도 하다. 도이치 방크는 유럽에서 알아 주는 도이치의 은행이다. 초기에는 지주들의 예금을 많이 저축한 은행이다. 이제는 투자, PB, 파생 금융 등의 영역에서도 성공적인 은행이다. 이런 곳에는 금융 상품 전문가들의 노고가 서려있다.금융 상품을 만든다는 것은 쉬운 일이 아니다. 그것은 경쟁회사의 상품과 금리, 수익성, 편의성, 비용들을 생각해서 만들어야 하는 것이다. 그래서 금융 수학을 한 사람이 만들면 아무래도 유리하다. 수학을 전공하고 금융을 다뤄본 경력자들이 이런 직업을 갖는 것은 좋다. 정밀성으로 일해야 하는 분야이다.차세대 금융 상품을 만들어서 자녀들에게 희망을 주는 금융 저축을 유도하게 하는 것은 금융 기관의 역량이다. 이런 금융 상품은 부모들에게 인기를 얻는 부수효과를 거두는 일이 가능하다.수리적인 감각이 좋으면 이런 분야로 가는일이 적합하다. ‘신한 예스뱅크’, 이런 스마트 폰 뱅킹 시스템이 인기다. 편리성에 기인한 흐름이다.스마트 폰긍융 상품을 개발하는 은행이 많다. kb 스마트 폰 적금 예금은 국민은행에서, IBK스마트펀 (Fun) 통장은 기업은행에서 만든 상품이다. 이들은 금리로도 우위에 선다. 그래서 사랑을 받는다. 우체국 20 40플러스 알파예금은 금리가 높은 우체국 상품이다. 이런 상품을 만드는 일은 시대의 흐름에 맞아야 한다.시티은행, 파리바은행, 뱅크오브 아메리카들의 상품도 봐야 한다. 비교하면서 상품을 만드는 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

유찰 과정을 여러 번 거쳐 값싸게 나온 물건을 낙찰 받는 것은 경매 투자의 가장 큰 매력이다. 아파트는 1~2회, 다세대·연립 2회 이상, 토지의 경우 2~3회, 상가의 경우 3~4회 정도 유찰한 물건에 입찰하면 초기 투자자금의 부담이 덜하고 값싸게 낙찰 받을 수 있다.유찰이 잦은 경매물건은 권리 상 하자 문제뿐만 아니라 계절적 비수기와 경기 침체, 일시적 수요 부족 등 다양한 변수 때문인데 입찰 타이밍을 잘 잡으면 여러 번 떨어진 값싼 물건을 잡을 수 있다.유찰이 잦은 경매물건은 꾸준한 입찰전략을 세우는 게 가장 중요하다. 대체로 경매 실수요자들은 한두 번 입찰에 참여했다가 생각만큼 쉽게 낙찰되지 않으면 입찰을 금세 포기해 버린다.그러나 경매는 가격을 높이 써내는 최고가매수인에게 낙찰을 허가하는 과정이다 보니 시기와 운도 어느 정도 필요하다. 최저 금액대에서 최소 5회 이상 입찰해보자는 인내심으로 무장해 저가에 자주 입찰하는 전략을 세울 필요가 있다.초기 자금 적게 들이고 입찰하는 물건으로는 미등기 건물과 저평가 감정물건, 법정지상권·위장임차인 있는 경매, 공동투자 등도 내 돈 적게 들이고도 투자에 나설 수 있는 대표적인 경매물건이다.다만 소액의 투자 금액으로 입찰할 수 있는 경매 물건들은 입찰 전 권리에 대한 철저한 분석과 함께 물건분석의 과정을 거쳐야 한다. 어떻게 보면 경매고수들만 노리는 물건이기 때문에 충분한 노하우를 익히거나 전문가의 도움을 받아 입찰하는 것이 바람직하다.외관 상 흠집 있는 경매물건이고 해결방안이 있어 남 보다 싸게 낙찰 받는다 하더라도 꼼꼼한 권리분석은 경매투자의 생명이다. 입찰 전 철저하고 치밀한 분석만이 낙찰 후 문제 소지를 없애는 지름길이다.세입자가 있는 경매물건의 경우 주민센터에서 세입자 현황을 파악하고 직접 탐문과정을 거쳐 혹시 서류상에 나타나지 않는 다른 점유관계 여부도 체크해야 한다. 또한 임장활동을 통해 인근 중개업소에서 시세와 호가를 체크해 팔고자 하는 금액 또는 사고자 하는 금액 등 이중으로 시세파악을 하는 게 바람직하다.            윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008 

선박이 멋지면 고가이다. 고가의 선박을 만들어서 팔려는 회사들은 선박 설계가를 보유하는 회사여야 한다. 유람선은 이제 디자인이 중요하다. 이런 분야에서 선박 디자인을 하는 인재가 바로 선박 설계가이다. 이들은 선박의 미학을 추구하는 것을 항상 생각 하면서 일한다,보베스파 지수가 오른다면 조선(造船)회사일 수가 있다. 브라질 상파울루 증시를 보베스파 지수라고 한다. 이런 브라질은 지금 일년에 80여척 이상의 배를 만드는 중이다. 1970년대에는 브라질은 조선2위 강국이었다. 그러나 권위주의 정부 아래서 지원을 제대로 못해서 지금은 1위가 중국, 2위가 한국이고, 브라질은 상당히 순위가 뒤쳐진 상태다. 선박수주에서 말이다. 그래서 보베스파 지수가 오르는 회사 중에는 브라질의 조선회사가 존재하는 것이 가능하다고 본다.브라질은 이제 경제사회 개발은행이라는 브라질 국책은행의 지급 보증을 브라질 조선회사에 과감하게 할 것이다. 한국, 중국을 이기기 위해서다.조선업은 자본이 많이 들어간다. 그만큼 이익도 큰 비즈니스다. 조선 설계가는 바로 배의 모양을 만드는 사람이다. 상상력이 좋아야 한다. 선박공학과에서 공부하는 것이 좋다. 조선을 알아야 하기에 그렇다. 항상 배의 모양을 촬영하고 새로운 디자인은 만들어 가는 연습이 필요한다. 선박의 이런 저런  효용성을 생각 해서 배를 만드는 구상을 바로 해보는 훈련을 해보라. 컴퓨터 그래픽 기술을 이용해서 시뮬레이션을 해보는 노력이 집중적으로 저축되면 좋다.조선업은 이제 경쟁이  치열하다. 그래서 이런 경쟁에서 승리하기 위해서 납기 단축, 멋진 선박 디자인, 선박의 안전도 제고들의 경쟁을 하는 것이다. 조선업은 국가의 뒷받침을 받으면 유리하다. 그도 그렇게 말하는 근거는 이것이다. 한국이 1970년대에는 시장  점유율이 5% 이하에 머물다가 2010년경에는 30%이상의 시장 점유뮬을 차지한다. 그것은 국가의 지원이 존재해서다. 정당한 지원이 존재하는 과정에서 시스템적인 뒷받침이 이뤄진 것이다. 앞으로 유람선 시장에서는 보다 선박 설계가들의 인기가 오를 것이다.유람선은 우선 디자인이 어느 선박보다 중요하다. 그래서 한번 선박 설계를 하는데 많은 돈을 들인다. 벌크선, LNG 선보다는 디자인이 긴요한 법이다. 그렇다고 다른 선박에서 선박 설계가 중요하지 않다는 말은 아니다.선박 설계 전문가가 되려면 디자인 원론, 선박 공학, 선박 기계학, 색체학, 선박 재료론을 수강해서 선박에서 무슨 제료가 들어가서 멋진 선박 의도한 용도를 활용하는 것이 가능한가를 미리 알고 들어 가야 한다.현대중공업, 삼성 중공업 같은 선박 제조회사에서 일한다. 경기를 심하게 받는 조선업의 특성상 지금은 유럽의 재정위기로 발주에서 상당히 감소하는 추세를 선박이 보여주는 중이다. 이런 것을 생각 하면서 선박 설계가의 길을 자기 진로로 선택하는 슬기가 필요한 법이다. 대게 선박 회사에 소속되어서 이들은 배를 만든다. 그러나 선박 설계의 일을 20년 이상 하면서 자기 브랜드를 제대로 만든 인재들은 자기이름으로 선박 설계 전문 컴퍼니를 차려서 일하는  것도 가능하다.그리스, 포루투칼에서 부터 선박 발주가 많았다. 그러나 이들 국가들의 경제는 지금 상당히 어렵다. 재정문제로 인함이다. 그러나 여전히 더많은 선박은 바다에서 필요되는 중이다. 이런 상황을 아는 것도 선박 설계가를 지망하는 이들에게는 필요할 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

 여러 날을 같은 숙소에서 지내면서 서로 알게 된 몇 분 중에 김병수 부사장님이 계신다. 우리들에게 굴 찜을 대접하고 싶어 하신다. 리조트에서 제공하는 식사를 뒤로하고 우르르 함께한 식당, 그곳에는 가스불 위에 큰 냄비가 올려지고 간단한 반찬이 나온다.김이 모락모락 올라오면 뚜껑을 열고 굴 껍질을 칼로 쪼개서 굴을 뺀 다음 초고추장에 찍어 먹는다. 큰 그릇을 주면서 아주머니는 껍질을 거기 담으라고 한다. 굴 찜, 가끔 바닷가에 가면 조개구이는 먹어봤어도 굴 찜은 처음 먹어 본다. 그 큰 냄비에 가득하던 굴이 하나씩 줄어들면서 굴 맛을 느낀다.우리가 살아가면서 인상만 가지고는 사람을 다 알 수 없다. 말이 없어서 차갑고 냉정하게 보이지만 하루, 이틀 가까이서 대화를 나누다 보니 그 사람의 속성을 조금은 알 것 같다. 역시 사람은 대화를 하고 같이 생활해 봐야 안다. 소탈하고 솔직한 심성을 가졌다는 것을 느낀다.못생긴 굴 껍질 속에 이렇게 맛있는 굴이 들어 있을 줄은 몰랐다. 시장에서 굴을 사면 유통과정에서 여러 날 지난 것이라 흐리멍텅한 살결인데, 껍질째 가져온 냄비 속 굴은 알맹이가 탱글탱글하다. 그만큼 신선한 요리 앞에 쉴 새 없이 사람들이 들어온다. 굴 요리 집으로 유명한 집인가 보다.저 많은 껍질을 어떻게 처리할까 궁금해 물어본다. 분쇄기로 부셔서 다른 용도로 쓴다고 한다. 바다가 주는 풍요로움, 그 무궁무진함에 사람들의 식탁 또한 풍성하리라. 식탁의 즐거움도 알고 사람도 알아간다.굴 요릿집을 나와 우리는 차 한 잔을 마시고 싶어 차로 10여분쯤 달려 간 곳은 옛날 한번 가 보았던 “태백산맥”이라는 곳이다. 고가구들로 실내인테리어가 되어있고 난로와 모든 기구와 식탁까지 고풍스러운 곳, 조용히 얘기를 나누기에 좋은 곳이다.해물을 듬뿍 넣은 파전, 싱싱한 서대 회, 시원한 동치미, 여러 가지 차 종류가 있다. 묻고 싶었던 말, 하고 싶은 말, 실타래 풀듯 술술 풀어내는 이야기 속에 서로를 알아가는 데는 차 한 잔이 제격이다.이명희 myung7692@hanmail.net

폴크스바겐은 2015년에 자동차를 일년에 일천만대를 판매한다고 발표한다. 가능한 일인가. 두고봐야 한다. 이를위해서 2011년부터 앞으로 5년간 710억불을 신규 투자한다고 한다. 투자는 자유다. 매출은 소비자들의 선택이니 세월이 말해 줄 것이다.기존모델의 업그레이드로 신차 분위기를 내는 자동차를 이들은 추가적인 서비스를 하면서 판매에 최선을 다 할 것이다. 신규모델도 지속적으로 개발할 것이다. 자동차는 부품이 일만 5천개이상 들어간다. 이런 부품을 잘만드는 일은 자동차 부품 연구원들의 성과에 달린 일이다. 이들은 시험을 한다. 자동차에 그부품이 들어간 후 무슨 반응을 보이는가를 시험하는 것이다.이들의 연구는 현장성을 갖는다. 이들은 항상 자동차의 연비와 자동차의 안전성을 연구한다. 그래야 부품 연구가 제대로 되는 것이다. 미래 지향적인 소비자들이 구배하는 자동차를 만드는 것은 이들 자동차 부품연구원의 손에 달린 일이다.이들이 연구한 것을 갖고서 전략을 세우는 이들이 존재한다. 바로 자동차 상품 전략 담당이 그들이다. 이들은 자동차차종의 증산, 감산시기를 결절하는 일을 하는 직업인이다. 그것만이 아니다. 이들은 생산 목표를 세운다. 미국 조지아 주에 현대 기아차량을 생산하는 일정을 만든다면 이들의 전략에 기초해서 만들어 지는 것이다.전략적인 접근을 해야 한다. 그러기 위해서는 주변국가의 자동차 회사를 알아야 한다. 러시아의 가즈 GAZ 자동차가 중국의‘ 이치’ 라는 자동차 회사와 러시아 시장에서 시장을 장악하는 전략을 분석해야 한다. 그래야 자동차의 출하 시기를 정하는 것을 러시아 시장에서 하는 것이 가능하다.아브 토바즈라는 러시아 자동차 회사가 무슨 상품을 어느 시기에 시장에 내놓을 것인가를 분석하는 노력을 기울인 후 자사 자동차 종류를 시장에 등장하게 할 것인가를 정하는 일도 이들의 업무이다. 자동차 부품 연구원들을 만나면서 자동차 부품의 특징도 알아 두는 것이 도움이 된다.전략적인 생각을 하면서 프랑스 르노자동차의 차종을 한국차와 비교하는 노력도 이들의 역할이다. 자동차 공학과에 진학해서 자동차 마켓의 특징을 학습해야 한다.자동차의 기술진보를 학습하면서 닛산, 폴크스 바겐 등은 지금 무슨 차종을 시장에 내놓기위한 준비를 하는가를 분석하는 노력이 필요한 직업이다. 자동차 상품의 경쟁은 갈수록 치열해 질것이다. 이들의 전략에의해서 자동차의 매출과 순익이 결정되므로 상당히 자동차 회사의 핵심 역할을 한다고 할 수 있다. 이를 위해서는 마켓팅, 소비자 심리학을 공부하는 것이 유익한 준비가 될것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

“대표님, 연 10% 이상 임대료 나오는 수익형상품 추천좀 해 주세요?”“수도권과 지방 원룸중에 어디가 괜찮다고 보세요?”불과 2~3년 밖에 남지 않은 남편의 퇴직을 앞두고 고민중이던 분당에 거주하는 주부 김 민경(45세)씨.노후 대비로 매월‘월세를 꼬박꼬박 받을 수 있는  수익형 부동산이 최고’라는 얘기를 주변에서 듣고 주말이면 오피스텔이나 도시형 생활주택을 분양하는 모델하우스를 열심히 기웃거리고 있다. 하지만 막상 계약을 앞두고 계산기를 두드리면, 생각보다 임대수익율(연 4~6%)이 높지 않고 각종비용(취등록세, 중개수수료 등)과 대출이자, 공실에 따른 위험요소를 감안하면 오히려 예금이자(연 4.5~5.5)를 높게 쳐주는 금융권에 돈을 맡기는 게 나아 보였다.    외곽으로 갈수록 수익율 높아베이비 부머들의 은퇴와 맞물려 소액으로 투자할 수 있는 임대상품에 대한 관심이 높아지고 있는데 도시형 생활주택이 출연하기 전까지 대표적인 임대상품이 오피스텔이었다.갈수록 인기가 떨어지는 아파트에 비해 수익형 상품인 오피스텔에 대한 구애는 과열을 우려할 정도다. 일반적으로 오피스텔 임대수익율은 도심으로 부터 멀어질수록 높아지는 특성이 있다.즉 임대수익율은 강남권>강북>수도권순이다. 지난해 발표된 민간 부동산 정보업체의 서울 구별 6개월 누적 매매임대수익률만 놓고 볼 때 은평구가 7.66%로 가장 높았으며, 그 뒤를 성북(7.24%) 동대문(7.11%) 강북(7.06%) 금천(6.57%) 순이다. 용산, 송파, 강남, 서초, 마포, 종로 등지는 5%대 이하 임대수익율을 올리는 데 그치고 있다. 하지만 수도권역세권 오피스텔은 연 8%이상 수익율이 나오는 오피스텔이 수두룩하다. 전철개통 예정지나 개발지 인근에는 완만한 시세차익까지 기대해 볼 수 있다.    같은 이치로 볼 때 수익율만 놓고 볼때는 굳이 수도권만 고집할 필요는 없다. 투자반경을 수도권에서 벗어나 부동산 시장이 비교적 완만하게 상승하고 있는 지방대도시에 관심을 가질 필요가 있다. 지난해는 부산을 필두로 지방시장이 오히려 수도권보다는 높은 매매가 상승율을 보이고 있다. 심지어는 수익형 부동산에 관심을 보이고 있는 수도권에 거주하는 투자자들도 수도권에 비해 높은 임대수익율을 보이고 있는 지방 부동산에 관심이 많다.김민경씨는 남편을 설득해 대전시 소재 대학가밀집지에 위치한 원룸에 투자하였다. 대학생뿐만 아니라 인근의 직장인들이 수요가 꾸준해 공실은 걱정할 필요가 없었다. 은행대출이자를 제외하고도 연 15% 정도의 안정적인 임대수익을 올리고 있어 김민경씨는 자신의 선택에 매우 흡족해 하고 있다.김민경씨가 투자한 원룸은 대학가/사무실 인근으로, 초기에 임대가 100% 완료된 상태였다. 18개의 룸(풀 옵션) 있는 4개층구조의 원룸을 2억2천을 투자했다. 부족한 자금은 보증금과 은행대출을 이용했다. 실제 원룸 매매가는 5억5천으로 보증금 2억 3천, 융자 1억을 이용했다. 21300원 투자해 은행 대출이자를 제외하면 매월 280만원을 꼬박꼬박 받고 있는 것이다.투자를 결정하기 전 지방에 위치해 있기 때문에 관리상의 어려움이 있지 않을까 내심  걱정했다. 하지만 월세도 매월 관리회사가 세입자에게 대신 받아주고 무료 재임대나 관리 수선까지 해주기 때문에 수월하게 임대사업을 할 수 있었다. 원룸이 위치한 지역 주변부에 대규모 개발도 예정되어 있어 인구유입효과로 인한 개발기대감으로 시세차익도 기대하고 있다.중앙행정기관 이전계획에 따라 세종시에 대한 관심이 연일 뜨거운데 근래들어 한국토지주택공사(LH)가 세종시 첫마을에 공급하는 '퍼스트 프라임' 아파트 잔여분 204가구에 1만여명의 신청자가 몰릴정도로 대전권 부동산에 투자자들이 몰리고 있다. 총 1582가구로 구성된 '퍼스트 프라임'은 지난해 11월 분양 이후 1378가구는 계약이 체결됐지만, 204가구가 미계약분으로 남아 있었다. LH는 잔여분에 대한 신청을 받은 결과 총 3700여명이 접수할 정도로 신청자가 폭주했다. 아파트분만 아니라 세종시 인근 대전, 공주, 연기, 부여일때까지 개발 기대감에 부동산시장 분위기가 나쁘지 않다. 특히 작년 한해 동안 땅값이 가장 많이 오른 지역은 대전으로 1.55%의 상승률을 보였다. 세종시 개발이 본격화될 것이라는 기대감과 첫 공급된 퍼스트프라임의 프리미엄이 뛰면서 대전지역 땅값이 오르고 거래량도 다른 지역보다 많이 늘게 된 것이다.대전에 위치한 수익형 부동산의 일종인 원룸에 투자한 김민경씨는 안정적으로 연 15% 정도의임대수익을 올리면서 느긋하게 중장기적으로 토지가격 상승도 노리고 있다.임대사업시, 부가가치세 환급을 통한 절세소득이 적은 배우자 명의로 계약하는것도 고려해 볼만수익형 부동산 매입시 세금부분만 정확이 챙겨도 연간 임대수익률을 1%정도 끌어 올릴 수 있다. 통상 수익형 부동산을 분양받게 될 경우 건물 부분에 대한 부가가치세를 부담하게 되는데 사업자등록을 필할 경우(건물분의 10%,통상총분양가의5~ 7%가량) 부가가치세를 환급받을 수 있기 때문이다. 따라서 일단 수익형 부동산을 분양받을 때는 과세사업자로 등록해 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 받은 후 부가가치세 조기환급신청을 해서 부가가치세 매입세액을 일단 공제 받는 것이 유리하다.수익형부동산을 분양받아 임대했을 경우에 임대소득이 종합소득에 해당되기 때문에 다른 소득과 합산되어 과세가 된다는 점을 점검해봐야 한다. 이럴 경우 본인소유 부동산이 많거나 매년 소득세를 많이 납부하는 경우에 해당되는 경우에는 세금을 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다. 유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr)제공 02-525-0597