‘괜찮은, 도시형 주택 없나요, 아무래도 조그만 게 좋겠죠?’‘이번에. 000에서 도시형 주택 분양하는데 월세 잘 나오겠죠?’ 도시형생활주택 광풍이 불고 있다. 필자를 상담차 찿아오는 고객중 대다수가 수익형 부동산 투자로 도시형생활주택이나 오피스텔을 염두해 두고 있는 경우가 많다. 또한, 도시형 생활주택에 관심있는 분들은 십중팔구 전세보다는 꼬박꼬박 매달 통장에 입금되는 월세를 원하고 있다.도시형 생활주택, 지원봇물1?13 전월세대책 후속조치로 연말까지 연 2% 저리대출국토해양부는 소형·임대주택 공급을 활성화하기 위해 10일부터 연리 2%의 저리로 국민주택기금을 지원한다다. 1·13 전·월세시장 안정방안의 후속조치며, 연말까지 한시적으로 이뤄진다. 지원대상은 도시형 생활주택, 다세대·다가구, 오피스텔 등 소형주택을  건설하려는 개인이나 업체다. 대출규모는 도시형 생활주택의 경우 현재 지역별 60~70% 수준인 집값 대비 대출비율을 70~80%로 10%p 상향조정해 대출가능액이 기존보다 50~60% 확대되도록 했다. 다세대·다가구주택 대출한도도 가구당 1500만원에서 3500만원으로 확대했다.소규모 건설업체 대출요건도 완화된다. 사업실적이 없거나 신설 1년 이내의 업체도 앞으로는 30가구 이상 도시형 생활주택과 모든 형태의 준주택을 건설할 때 기금대출을 받을 수 있다. 지금까지는 30가구 미만의 도시형 생활주택을 지을 때만 기금을 쓸 수 있었다. 또 현재 20가구 이상 도시형생활주택만 기금대출을 받을 수 있었으나 앞으로는 20가구 미만 도시형생활주택·준주택 건설사업도 대출을 받을 수 있다. 국토해양부도 최근 1년간 인가받은 20개 부동산투자회사(Real Estate Investment Trusts, 이하 ‘리츠’) 중 5개사에서 도시형생활주택에 1308억원을 투자해 오는 2013년 상반기까지 1161세대를 공급할 계획이다.도시형 주택, 원룸형만 대폭 증가1.13  전월세 대책을 살펴보면 민간 소형·임대주택의 원활한 공급을 위해서는 특별자금을 지원하고 관련 규제 완화하는 내용을 담고 있다. 이와 때를 같이하여 수익형 부동산으로 새롭게 각광받는 도시형생활주택 사업이 크게 늘었고 앞으로도 계속 늘어날 추세다.전·월세 부동산 시장에 안정적인 효과를 볼 수 있는 도시형생활주택을 올해 말까지 7000여 세대가 입주 예정인 가운데 내년도 1만5000여 세대 등 오는 2012년 말까지 총 2만2000여 세대를 확대 공급한다. 2009년 하반기 건축허가를 얻은 도시형생활주택 1701세대에 비해 2010년 상반기에는 이보다 1.3배 증가한 2281세대가, 하반기에는 전반기의 2.6배 증가한 5924세대가 건축허가를 얻은 것으로 조사되는 등 허가 물량이 지속적으로 증가 추세를 보이고 있다.  올해 건축허가 물량 역시 지난해 대비 1.5배 이상 늘어난 1만5000여 세대로 추정하고 있으며 이같은 물량은 2012년 입주물량으로 고스란히 이어질 것으로 분석하고 있다.국토해양부에 따르면 전국적으로 지난해 상반기 월평균 500여가구에 불과하던 사업승인 가구수가 지난 11월 말까지 2400여가구로 3배 이상 폭발적으로 급증했다. 하지만 1~2인 가구 대상인 원룸형 (전용 12~50㎡) 위주로 단지형다세대(전용 85㎡ 이하)는 거의 공급이 안되고 있는 실정이다. 지난해 1~11월 사업승인을 받은 전국 도시형생활주택 1만6426가구 중 원룸형이 90.5%인 1만4861가구다. 단지형 다세대는 6.4%에 불과한 1047가구다. 도시형생활주택 10가구 중 9가구가 원룸형인 셈이다. 원룸형주택이 단지형 다세대 보다 공급보다 9배나 많은 이유는 건축주나 임대사업자들의 이해타산이 맞기 때문이다.건축업자 입장에서  원룸형(12㎡~50㎡) 을 많이 공급하는 이유는 연립, 다세대형(85㎡이하)보다도 도시형주택호수를 더 많이 늘릴 수 있다. 또한 건축주나 투자자 입장에서 도시형생활주택을 전세나 월세를 놓더라도 단지형다세대 보다는 상대적으로 건축비가 적게드는 원룸형이 건축비 대비 전월세 가격을 더 높게 받을 수 있기 때문이다. (가령:원룸형 전세는 6천만원을 받는데 원룸형의 2배규모인 단지형이나다세대의 경우 전세가격이 9천만원에 형성된다. 따라서 건축업자들은 원룸형 2채를 지어 전세금 1억2천을 받는 걸 선호한다. 물론 월세도 똑같은 이치다.) 투자자 입장에서도 중형보다는 소형선호 현상이 강한 이유도 있어 건축업자들이 원룸형을 많이 공급하는 이유이기도 하다.도시형 생활주택은 주로 일반주거지역보다는 상업,준주거 지역에 주로 공급된다. 실제로 일반주거지역에서 주차장 설치기준이 60㎡당 1대이나 상업개인·준주거지역 120㎡당 1대 (주차장완화구역 내 200㎡당 1대)이기 때문에 현재 도시형 생활주택이 일반주거지역보다 상업이나 준주거, 주차장 완화구역에서 많이 나오는 있는 실정이다. 주차장을 적게 만들고 대신 세대수를 많이 늘리면 건축주의 시행이익은 더 커지게 되는 구조다. 반대로 상업·준주거지역 이나 주차장 완화지역에서 땅을 비싸게 산다면 건축업자들이 이익은 줄어들 수 있다. 최근에는 오피스텔과 도시형 생활주택의 동거 바람이 불고 있다. 오피스텔이 포함되는 것은 용도용적제로 도시형 생활주택 (상업지역에서 건축하는 주거및 주거외 건축물인경우)지을때 상업지구내 상가 비율(오피스텔) 비율을 30%로 채워야 한다는 의무 때문이다. 건축업자입장에서도 오피스텔과 도시형 생활주택(원룸형) 은 잘 팔리는 상품이나 이런 동거형 상품구성도 선호하고 있다. 또 오피스텔만 지을 때는 지하주차장 조성비로 인해 건축비가 큰 폭으로 늘어나기 때문에 업자들이 주차장을 적게 지어도 되는 도시형을 선호한다3~4인가구 전세난 해결위해 단지형다세대 공급확충 위한 금융지원 등 다각적 지원 필요정부에서는 전세난 해결책을 위해 연일 도시형생활주택을 권장하고 있다. 하지만 건축주들은 1~2 인가구가 타겟인 원룸형 도시형주택을 일반주거지역보다 상업·준주거지역에서 주로 공급하고 있다. 마찬가지로 투자자들도 임대수익을 올리려는 목적으로 비교적 규모가 적은 원룸형 주택만 분양받기를 원하고 있다. 결론적으로 3~4인가구 위주의 전세난 해결에 도움을 줄 수 있는 단지형 다세대형 도시형 주택 공급이 절실한 입장이다. 정부에서도 전세난 해소를 위해  3~4인가구가 필요로 하는 단지형 다세대 공급을 촉진하기 위해 별도의 정책적 배려와 금융지원이 요원하다.   *용어설명 :용도용적제주상복합 건축물의 용적율을 산정할 때 상업용도에는상업지역용적률을, 주거용도에는주거지역 용적률을 적용하는 제도다.건축허가를 받은 오피스텔의 대부분은 사실상 주거용으로 지어져 주차난 등 도심 난개발의 ‘주범’으로 지목되어 초고층 주상복합건물의 건축을 사실상 막자는 취지이다.용도용적제는 일률적으로 최대 800%까지 허용된 상업지역 내 오피스텔에 대한 용적률(대지면적 대비 건물연면적 비율)을 오피스텔 면적 비율에 따라 차등 적용하는 것이다. 그렇기 때문에 판매 및 업무시설을 뺀 오피스텔 면적이 건물에서 차지하는 비율이 크면 클수록 용적률이 낮아져 고층으로 지을 수 없게 된다.예를 들어 주상복합 건물에 주거용도와 상업용도의 비율이 9대1이고, 주거지역 용적률이 300%, 상업지역 용적률이 800%라면 0.9*300 + 0.1*800 는 350%가 되며, 반대로 주상이 1대9인 경우는 750%가 된다.* 유엔알 컨설팅 주최로 세미나가 있습니다. 관심있는 분들은 사전 연락하시면 무료 참석하실수 있습니다. 유엔알 컨설팅 24일(목),오전 11시, 부동산 특강롯데백화점 강남점   오는 2월  24일(목) 오전 11시부터 롯데백화점 강남점에서 ‘2011년 부동산 실전투자 전략’에 대해 세미나를 개최한다. 유엔알컨설팅 박상언 대표가  올해 부동산 시장 종목별 전망 및   ‘시장을 이기는  실전투자법’에 대해 강의한다. 교재는 ‘시장을 이기는 부동산 특강 show’(박상언 저)다. 문의 및 사전예약 롯데 백화점 강남점 02-531-2100박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

농사도 짓고 축산도 하는 농장을 경영하는 직업은 미래성이 있다. 그러나 도전도 만만한 것은 아니다. 우리보다 농업에서의 기술이 발달한 나라와 자유 무역협정을 하면 말이다.농장 경영을 하는 덴마크인들은 한국 국회에서 한유럽 자유 무역 협정이 인준되기를 내심 기다리는 중이다. 그도 그럴것이 한유럽 자유무역 협정으로 관세가 언젠가 완화 되면 자기 농장의 수출여건이 좋아질 것이라서 그렇다.지팡이를 영어로 Walking Stick 라고 부르는 이들은 지팡이를 단순하게 생각 한 것이다. 그러나 지팡이를 Sheperd Staff 라고 부른 이들을 지팡이를 양치는 직업을 가진 이가 다루는 소품으로 본다. 모세가 이런 양치는 직업을 가진 인물로 성경은 말하는 중이다.양은 농장에서 방목되는 경향이 있다. 농장 경영을  하고 싶은가. 스스로에게 동물을 사랑하는 마음이 존재하는가. 그 정도은 얼마인가를 질문하라. 양만을 키우지는 않는다. 말도 키우고 황소도 키우는 곳이 농장이다. 이런 농장에는 식물도 동물도 자라는 것이다.항상 농업을 사랑하는 마음으로 모든 일을 하기를 즐기는 이들이 농장 경영자로서 미래를 만들어 가는데 유리한 법이다. 농학과을 졸업하는 것이 필수는 아니다. 농학을 하지 않아도 이런 분야에서 성공을 만들어 가는 것은 가능하다. 나무를 키우면서 자연을 사랑하는 마음이 깊은 이들이 이런 분야에서 스스로의 무엇인가를 만들어 가고 싶다면 이런 진로는 좋은 선택이 될 것이다.농업 경영학을 한후에 이런 분야로 진출하는 것은 더욱 바람직하다. 농업은 인류의 오랜 직업이 서린 산업이다. 이런 산업에서 스스로를 키워가는 일에 보람을 키우고 싶다면 농장 경영을 자기의 커리어로 생각 하고 미래를 준비하는 것이 좋다. 키위 하나만 잘 키워서 수출에 성공해도 부자로 자기의 미래를 만들어 가는 것이 가능하다.농업 제품의 유통구조를 알고 해외에서 자기 농장의 생산물을 수입하는 바이어들을 많이 개척하는 그런 역량을 자기 것으로 만들려면 외국어 하나는 틈틈이 해두는 것이 좋다. 지팡이 하나로 양을 치던 기원전의 일을 하자는 것이 아니다. 양도 기르고 말도 키우고 소도 키우는 일을 하면서 과수를 심고 수확을 하는 그런 농장을 경영하는 것은 이제 식량의 위기가 오는 지금의 여건에서는 상당히먼미래를 보고 투자하는 것이다.그러나 복병도 존재하는 것이다. 그것은 다름 아닌 농업 강대국들과 한국이 자유 무역협정을 맺으면 한국의 농업이 상당히 손해를 보는 직업 영역이 될수 있다는 점이다. 이런 직업 전망을 하면서 이런 분야로 자기를 개발하는 것도 유익한 선택이 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

Situation: John Lee stops by at Macy’s to buy a perfume for his wife. And a Macy’s department store clerk helps him with it.I want to buy a perfume for my wifeDepartment store clerk: Welcome to Macy’s. Can I help you?John Lee: Yes, please. I want to buy a perfume for my wife.Department store clerk: What would you like to buy?John Lee: The problem is though, I’m not sure which one I should buy.Why don’t I recommend one for you, then?Department store clerk: Why don’t I recommend one for you, then?John Lee: Great. Which one would you recommend?Department store clerk: May I ask how old she is?John Lee: She’s in her early thirties.Department store clerk: OK. How about Chanel No. 5?John Lee: That’s a good choice. But she has one already.Department store clerk: I see.Please gift-wrap itDepartment store clerk: Then, how about Samsara by Guerlain?John Lee: Is it good?Department store clerk: Yes, it is indeed. Why don’t I wear it for you?John Lee: Oh, it smells really nice. OK, I’ll take it. Please gift-wrap it. And thanks for your help.Department store clerk: Not at all. I’m glad to help you.상황: 좐 리가 그의 부인을 위해 향수를 사기위해 메이씨즈 백화점에 들릅니다. 메이씨즈 백화점 점원이 그러한 좐 리를 돕습니다.집사람을 위해 향수를 사고 싶어요메이씨즈 백화점 점원: 메이씨즈 백화점에 오신걸 환영합니다. 도와 드릴까요?좐 리: 네, 부탁합니다. 집사람을 위해 향수를 사고 싶어요.메이씨즈 백화점 점원: 무슨 향수를 사시렵니까?좐 리: 하지만 문제는, 어떤 것을 사야 할 지에 대해 제가 확신이 없다는 거예요그러면, 제가 하나 추천을 해도 될런지요?메이씨즈 백화점 점원: 그러면, 제가 하나 추천을 해도 될런지요?좐 리: 아주 좋죠. 어떤 걸 추천하시렵니까?메이씨즈 백화점 점원: 부인의 연세를 물어도 될까요?좐 리: 삼십대 초반 입니다.메이씨즈 백화점 점원: 좋습니다. 샤넬 넘버 화이브는 어떻습니다.좐 리: 좋은 선택입니다. 하지만 집사람이 그 걸 이미 가지고 있어요.메이씨즈 백화점 점원: 알겠습니다.선물 포장으로 부탁합니다메이씨즈 백화점 점원: 그러면, 귈런의 삼사라는 어떨까요?좐 리: 좋습니까?메이씨즈 백화점 점원: 네, 정말 좋아요. 제가 뿌려 볼게요.좐 리: 오, 향기가 정말 좋군요. 좋아요. 그 걸로 하겠어요. 선물 포장으로 부탁합니다. 도와줘서 고마워요.메이씨즈 백화점 점원: 천만에요. 돕게 되서 기쁩니다.Useful Expressions1. Welcome to Macy’s: 메이씨즈 백화점에 오신 것을 환영 합니다 Welcome to ~는 “~에 온 것을 환영한다”라는 말입니다. 그리고 Macy’s는 뉴욕시에 본사를 둔 미국의 백화점 체인입니다.2. I want to buy a perfume for my wife: 집사람을 위해 향수를 사고 싶어요  여기서 want to ~은 like to ~과 같은 의미로 쓴 것으로 “~하기를 원하다” 혹은 “~하고 싶어하다”라는 뜻으로 쓴 말이며 buy something for someone하면 “누구를 위해 무엇을 사다”라는 말입니다. 참고로, 무엇을 살 때 “필요하다”의 뜻을 가진 need를 써서 I need ~ 즉, “나는 ~을 필요로 하다” 혹은 I need to buy ~ 즉, “나는 ~을 살 필요가 있다” 로도 쓸 수 있는데 I need a perfume for my wife 혹은 I need to buy a perfume for my wife는 모두 I want to buy a perfume for my wife와 같이 “나는 집 사람을 위해 향수를 사려한다”라는 뜻으로 쓸 수 있는 표현들입니다.3. The problem is though, I’m not sure which one I should buy: 하지만 문제는, 어떤 것을 사야할 지에 대해 제가 확신이 없다는 거예요  Problem은 “문제”라는 말로 The problem is (that) ~은 “문제는 ~이다”라는 말입니다. 그리고 though는 however 즉, “그러나” 혹은 nonetheless 즉, “그럼에도 불구하고”의 뜻으로 쓴 말입니다. 그리고, I’m not sure which one I should buy는 I’m not sure which one I’ll have to buy의 뜻으로 쓴 말입니다.I’m sure (that) ~은 “나는 ~을 확신한다” 혹은 “나는 ~에 대해 확신이 있다”라는 뜻으로 쓰는 말로 여기서 I’m sure not (that) ~은 “나는 ~에 대해 확신이 없다”로 풀이 합니다. 끝으로, which one I should buy에서 which는 “어떤”, one은 perfume 즉, “향수”, 그리고 should ~은 “~해야 한다”의 뜻으로 쓴 말입니다.4. Why don’t I recommend one for you, then?: 그러면, 제가 하나 추천을 해도 될런지요?  Why don’t I ~?은 상대방에게 어떠한 제의나 권유를 하기 위해 물을 때 흔히 쓰는 말로 “내가 ~하는 것이 어떻겠는가?”라는 뜻으로 쓰는 말입니다. 또한, recommend는 “권하다, 추천하다”로 recommend something for someone 혹은 recommend someone something하면 “누구에게 무엇을 권하다, 추천하다”라는 말입니다.5. She’s in her early thirties: 삼십대 초반 입니다  여기서 early는 “전반의”라는 뜻으로 썼고 thirties는 나이가 “30 대”라는 뜻으로 in her early thirties는 “그 녀의 나이가 30 대 전반인”이란 뜻으로 쓴 말입니다. 참고로, in one’s mid thirties하면 “누구의 나이가 30대 중반인”이란 말이고 in one’s late thirties하면 “누구의 나이가 30대 후반인”이란 말입니다.6. That’s a good choice. But she has one already: 좋은 선택입니다. 하지만 집사람이 그 걸 이미 가지고 있어요  여기서 good choice는 글자 그대로 “좋은 선택”입니다. 그리고 one은 앞의 Chanel No. 5 즉, “샤넬 넘버 화이브 향수”를 가리킵니다.7. Why don’t I wear it for you?: 제가 뿌려 볼게요  이미 언급하였듯이 Why don’t I ~?은 “내가 ~을 하는 것이 어떻겠는가?”하고 상대에게 제의나 권유를 할 때 쓰는 표현으로 여기서는 “내가 ~해보겠다”로 풀이 합니다. 일반적으로 wear는 “옷을 입다, 모자를 쓰다, 신발을 신다”등으로 다양하게 쓰는 말인데 여기서는 “향수를 뿌리거나 바르다”라는 써서 wear it for you는 “그 향수를 당신을 위해 나에게 뿌린다” 즉, “내가 한 번 뿌려 본다”라는 뜻으로 썼습니다.8. It smells really nice: 향기가 정말 좋군요  여기서 smell ~은 “~한 냄새가 난다”, really는 “정말로”, 그리고 nice는 “근사한, 좋은”의 뜻으로 쓴 말입니다. 이와 관련하여 배울 수 잇는 표현으로는 It smells good (bad) 즉, “냄새가 좋다 (나쁘다)”, It sounds good (bad) 즉, “좋은 소리로 (나쁜 소리로) 들린다”, It looks good (bad) 즉, “보기가 좋다 (나쁘다)”, It tastes good (bad) 즉, “맛이 좋다 (나쁘다)”등이 있습니다.9. Please gift-wrap it: 선물 포장으로 부탁합니다  Gift-wrap은 “선물용으로 포장하다”라는 뜻으로 하는 말이고 it은 Samsara by Guerlain 즉, “귈런의 삼사라 향수”를 뜻해 이 말은 “그 향수를 선물용으로 포장해 주세요”라는 뜻으로 쓴 말입니다. 참고로, 일반적으로 “~을 포장하다”라는 말을 할 때는 wrap up ~으로 하는데 예를 들어 Please wrap it up하면 흔히 “포장해 주세요”라는 뜻으로 쓰는 말입니다.10. Thanks for your help: 도와줘서 고마워요    Thanks for ~은 “~에 대해 고맙다, 감사하다”이며 your help는 “당신의 도움”입니다. 이 말에 대한 응답으로 Not at all. I’m glad to help you라고 했는데 Not at all은 여기서와 같이 상대방이 감사를 표시할 때 하는 응답으로 You’re welcome, Don’t mention it등과 마찬가지로 “천만에요”라는 말입니다. 또한, I am glad to help you에서 I am glad to ~은 “~하게 되서 기쁘다”라고 할 때 쓰는 말로 이 말은 “내가 당신을 돕게 되어 기쁘다”라는 뜻으로 한 말입니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com

  2차 세계대전에서 전사한 무명용사를 기리는 ‘꺼지지 않은 불꽃’앙가라강변을 거니는 연인들과 사랑의 글귀를 써놓은 모습과 결혼 뒤풀이를 즐기는 모습이 인상 깊다앙가라 강 전경과 강가의 여유로움으로 독서로 즐기는 러시아 젊은이앙가라강변에 있는 공원의 여유로운 모습시베리아 횡단철도를 건설한 알렉산덕3세 동상러시아의 시베리아라고 불리는 이르쿠츠크는 모스크바에서는 시베리아 철도로 연결되어 있고, 앙가라 강과 바이칼 호를 잇는 정기선이 있어 러시아의 극동지역과 우랄 지역·중앙아시아를 연결하는 시베리아 동부의 교통 요충지이다.또한 과거에는 러시아의 유배지로 유명하였다. 나폴레옹 전쟁 때 퇴각하는 나폴레옹군대를 프랑스까지 쫓아간 젊은 장교들이 서구의 문물과 문화를 보고 러시아를 개혁하고자 1825년 혁명을 도모했는데 이들을 ‘데카브리스트’라 한다.발콘스키의 집 내부모습즈나멘스키 수도원에 있는 ‘데카브리스트’들의 무덤 (가운데 발콘스키의 부인 예카째리나와 아들의 무덤이다)즈나멘스키수도원 내부 (수도사와 신도의 대화모습이 이채롭다)알레스카를 처음 발견하여 ‘러시아의 콜럼버스‘라 불리는 셀레호프(제리포프)의 묘10월 사회주의 혁명당시 볼셰비키에 대항했던 백군의 총사령관이었던 '꼴착' 제독이 이르쿠츠크 에서 체포되어 처형된 것을 기념하여 세운동상그러나 혁명은 실패하여 120명 정도가 시베리아로 유형을 가게 되었는데 그곳이 이르쿠츠크였다. 이들 중 일부가 형을 마치고 살아남아 이곳을 수준 높은 교육도시로 만들어 지금의 이르쿠츠크가 만들어졌다고 한다.그런데 당시 이곳으로 유배된 젊은 장교 부인들이 이곳 러시아의 시베리아로 불리는 이곳으로 추위와 굶주림에 떨며 오직 남편을 찾아 이곳으로 11명의 여인들이 왔는데 ‘데카브리스트’ 중 한사람이었던 발콘스키의 친척인 톨스토이가 이 이야기를 배경으로 ‘전쟁과 평화’를 쓰게 되었다고 한다. 또한 푸쉬킨도 데카브리스트들의 친구였다고 한다. 이들의 무덤은 1762년 생긴 즈나멘스키 수도원에 있다윤석하 (사진작가) 2908y@naver.com사진 원본은 http://www.beautia.co.kr/ (昔河사진문화연구소)에서 보실 수 있습니다

평가를 하는 일은 그렇게 간단하지 않다. 우선 자료를 봐야 한다. 자기와의 투쟁을 먼저 시작해야 평가가 이뤄진다. 펀드를 평가하는 직업은 이렇듯이 상당한 자료를 봐야 한다. 통계학적인 접근을 해야 한다. 펀드가 가진 리스크는 이런 것도, 펀드가 지닌 수익 가능성을 이렇게 본다는 의견을 내는 일이다. 과거수익률 확률 평가를 하는 셈이다.내가 모닝 스타 코리아를 방문한 것도 오래전이지만 이런 회사가 펀드 평가를 하는 전문가들을 키우는 중이다. 이들은 펀드를 보고 내심 가치를 평가한다. 경제학을 잘하는 이들이 펀드 평가라는 직업에서 일하는 것이 가장 적합하다고 하기는 어렵다. 숫자에 밝고 객관적으로 무엇인가를 평가하는 담력이 필요한 직업이다.모닝 스타, 한국 펀드 평가 같은 직장은 이들이 펀드들을 보고 평가하는 일을 집중력을 갖고 하게 한다. 항상 이들은 글로벌 투자 정보를 모으고 분석한다. 책상 앞에서 다우 존스 지수, 일본 동경의 주식시장에서의 지수를 봐야 한다.주식 평가를 하는 일도 이들이 한다. ERP 주식 리스크 프리미엄Equity Risk Premium도 고려한다. 펀드는 돈이다. 돈이 모여서 투자를 하는 시간을 재는 중이다. 펀드는 잘평가해야 한다. 평가한 값을 소비자들에게서 받아 내는 직업인 셈이다. 이런 직장은 안정적이다. 왜 평가의견은 금융 소비자들에게는 항상 필요한 자료라서 그렇다.펀드가 거둔 지금까지의 확률상 수익률를 고려한다. 그러나 그것만이고려대상은 아니다. 그펀드가 투자하려는 분야의 수익성을 평가하는 작업을 이들이 하는 것이다. 금융 수학을 잘 공부해 두면 이런 직업을 갖는 경우에 유리하다.펀드 평가전문가들이 평가한 자료를 사서 이용하여 투자를 하는 회사, 기관, 개인이 많아지는 한 이들의 직업 여건은 좋다. 한국에서 금융 공학을 하면서 경기변동론을 학습하기를 게을리 하지 않는다면 펀드 평가 전문 회사에 신입으로 입시한후 이런 분야로 항해하라.그리스 국채에 투자를 하는 중인 펀드 A의 평가 결과는 무엇이다는 페이퍼가 등장하는데 이런 페이퍼의 가치는 크다. 그만큼 잘못된 예측은 이들에게게는 상당한 문제를 야기 할 수도 있다. 투자자들이 평가의견을 믿고 투자를 하다가 손해를 본 경우 같은 시기에 이들은 궁지에 몰리는 경우도 파생될 수 있다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

공항의 전체를 설계하는 직업이다. 이런 직업은 상당히 많은 요소와 아이디어를 필요로 하는 직업이다.싱가폴의 창이공항 설계자는 공항의 밑그림을 그린후 착공한다. 쾌적성, 안전성, 미적인 상황을 추구한 공항이다. 지금도 인기가 있는 이유는 이것이다.홍콩의 첵랍콕 공항은 이에는 조금은 부족한 곳이 있지만 역시 성공한 공항이다. 히드로는 영국의 상징적인 공항이다. 데이비드 베컴은 이공항을 자주 애용한다. 그는 히드로 공항이 기품이 있는 공항으로 평가하는 것 같다.마하 15의 속도로 달리는 여객기가 등장하는 2050년경이 되면 지금의 공항 설계는 많이 달라 져야 할지도 모른다.초음속 민항기의 개발이 가져올 새로운 풍경이다. 첵랍콕 공항을 설계한 이는 노만포스터라는 영국건축가이다. 그는 가장 안전한 공항의 구상에 집중한다. Norman Foster이란 분은 공항의 설계를 하는데 지리적인 여건은 세심하게 본다.활주로 설계, 유도료 설계, 계류장을 만드는 것, 여객 터미널의 쾌적성을 고려한 설계를 해서 이를 하나로 만들어 가는 과정을 거쳐서 공항 설계가들이 일하는 것이다. 이런 부분적인 설계를 하면서 전체를 봐야 한다. 전체경쟁력을 보는 것이다.군사적인 목적이 아니라면 소음으로 인한 손해를 최소화 하기위해서 공항은 도심으로부터 멀리 만들어 지는 것이 좋다. 인천공항, 영국 히드로 공항의 경우 미학에 대한 신경을 상당히 기울려서 공항을 디자인 한다.공학적입 배경 지식과 건축학적인 지식이 결합되어서 공항을 설계하는 것이다. 이런 과정을 거쳐서 공항을 디자인 하는데 앞으로는 3D 기술을 적용해서 공항들이 설계되는 추세를 보일 것이다. 이런 흐름은 공항 건설에서 첨단성을 반영하고 비행기의 모든 운항기록이 자동적으로 승객들에게 알려지게 하는 시스템이다.전자적인 기술 변화, 공항의 안전도 요소, 초고속 비행에 대응하는 시스템이 설계에  반영되야 하는 것이다. 기술을 받아들이는 개방적인 태도를 갖고 이 분야의 직업 역량을 키워가야 한다.항공 운항을 하면서 건축의 기초에 대한 지식을 갖추면 이런 분야에서 자질을 발휘 할수 있다. 토양을 보고 자연 장애물을 정밀분석해서 설계해가야 한다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

시민운동의 무기가 된 SNS소셜 네트워크 서비스(social network services; 이하 SNS)가 새로운 시민운동의 무기로 진화하고 있다. 일반적으로 SNS는 온-오프라인의 사회 연계를 확대하여 새로운 관계망을 형성하는 서비스로 인터넷 업계에서는 미래의 화두로까지 지칭되었다. 때문에 최근 이른바 ‘소셜(social)'이라고 이름 붙은 많은 인터넷 서비스가 물밀듯이 등장하고 있는 것도 우연이 아니다.무엇보다 SNS가 정치적 차원에서 부각된 것은 2007년부터 2008년까지 미국의 대선과정에서였다. 당시 민주당 대통령 후보였던 오바마는 유튜브(YouTube.com)와 페이스북(Facebook.com), 트위터(Twitter.com)를 활용한 선거자금 모금과 지지자 동원을 성공적으로 이끈바 있다. 오바마는 2008년 11월 대통령선거에 당선될 무렵 자신의 대표 페이스북 친구가 310만명이 넘었다.이런 정치 캠페인에서의 이용도 있었지만, SNS는 세상에 파묻힐뻔한 이슈를 세계화하는데 큰 기여를 하고 있다. 대표적으로 아이티 대지진이나 중국의 사천성 지진 때의 실종자 찾기나 기부금 모으기 운동 등에서 새로운 차원의 집단행동 가능성을 발견했다. 하지만 SNS가 본격적으로 시민운동에서 부각된 것은 남미의 콜롬비아 반군(FARC)의 인질납치에 반대하는 세계적인 운동에서 였다. 2008년 오스카 모랄레스라는 건축가는 페이스북에 콜롬비아 반군의 인질납치를 반대하는 글을 올렸고, 이것이 전 세계적인 인질납치 반대운동의 도화선이 되었다. 이런 현상에 대해 학자들은 페이스북 효과(Facebook effect)라고 지칭한 바 있다.페이스북 효과(Facebook effect) 또는 SNS 혁명?지금 세계의 눈은 아랍권의 튀니지에서 이집트로 몰리고 있다. 그것은 일부 아랍국가에서 장기 독재자들의 실정이 인터넷 특히 SNS를 통해서 알려지고, 이에 격분한 시민들이 스스로 조직화와 동원을 통해 집단행동에 나섰기 때문이다. 실제 그 과정을 살펴보면 이를 잘 알 수 있다.먼저, 튀니지는 23년간 장기 집권한 독재자 벤 알리를 시민들이 축출했다. 하지만 직접적인 촉발은 시골마을의 한 여자 경찰관이 청과물 노점상 무함마드 부하지지의 청과물에 침을 뱉었고 이에 항의하여 부하지지가 분신 자살한데서 시작되었다. 이후 가족들과 이웃들이 지역정부에 항의를 했고 이것이 휴대전화와 SNS(특히 페이스북)로 확산된 것이다. 이 사건은 전형적인 독재 정권의 인권유린 상징이 되어, 억눌려왔던 민심을 자극했고 결국 20만 명의 페이스북 사용자가 시위에 가담했다.최근 급변하고 있는 이집트 시민운동 역시 유사하다. 30년 동안 장기집권하면서 온갖 부패의 상징이 된 무바라크 대통령에 대한 저항은 SNS에서 시작되었다. 2011년 1월 25일 이집트의 페이스북과 트위터 가입자들은 무바라크 대통령 반대 시위를 벌이자는 호소문을 받았다. 이러한 페이스북과 트위터의 호소에 젊은 층이 거리로 나왔다. 이어 휴대전화와 SNS를 이용한 시위참여 메시지가 확산되면서 국민적 공분을 사면서 전국적인 시위로 승화되었다. 물론 과정에서 이집트 정부가 인터넷을 차단하는 초강수를 두었지만, 이미 시민들의 정보네트워크는 강력하게 구축된 뒤였다. 아직 이집트 시위는 종결되지 않는 진행형이지만 최근에 대시 인터넷이 개통되면서 경찰의 과잉진압과 인권유린이 SNS에서 다시 확산되고 있어 전 세계적인 공분을 사고 있다. 그리고 시민단체들도 계속된 시위를 주장하고 있어 그 방향은 종잡을 수 없는 상황이다.SNS의 이슈촉발효과물론 이러한 시민운동의 원인은 SNS가 아니다. 그것은 내부에서부터 곪아온 일부 국가의 부패와 무능에서 내재된 것이다. 이번에 시민운동이 촉발된 튀니지는 23년, 이집트는 31년의 철권통치를 한 독재자들이 장악하고 있었다. 이들은 집권기간 동안 권력을 유지하기 위해 군부와 경찰력을 앞세워 민주주의를 억압했고 인권을 유린했다. 그리고 살인적인 경제난과 계속되는 부정부패는 국민들의 등을 돌리게 한 구체적인 원인이다. 하지만 촉발점이 SNS가 된 것은 분명하다. 필자가 SNS 혁명이라 부르는 것은 바로 이런 상징성 때문이다.송경재 이메일 skjsky@gmail.com 블로그 http://blog.naver.com/skjsky7

주식회사에는 우리사주 제도가 존재한다. 모든 주식회사가 그렇다는 것은 아니다. 우리사주가 존재하는 회사는 한국의 경우 서서히 증가 중이다. 우리사주는 이를 통해서 경영 참가의식을 키워 준다. 애사심을 유발하는 것이다. 우리사주는 그러나 빛만 존재하는 것은 아니다. 손해를 보는 상황도 파생한다. 하나의 자기회사 주식이 내리면 더욱 그렇다. 회사에는 우리사주 업무만을 보는 직원이 존재한다. 일이 많다.우리사주는 무슨 전기로 만들어지는 역사를 지닌 제도인가 1차 대전후 빈부의 격차가 심해 진다. 그러나 회사는 돈을 벌어서 배를 불린다. 이런 여건에서 경영자들은 생각 한다. 자기회사 직원들의 배를 불려줄 방안을 고민한다. 그래서 나온 것이 우리 사주  제도이다.자기회사 주식을 사는 것이다. 한계를 갖는데도 바로 만든다. 그것이 우리사주다. 회사에 대한 애착을 더욱 갖게 한다. 자기회사에서 열심히 일해서 자기회사 주가가 오르게 만들려는 심리가 작동하게 만든다. 우리사주 운영담당은 주식회사에 일하면서 이런 흐름을 본다. 규범성이 좋은 인재가 이런 직업을 갖는 것이 좋다. 법학을 대학에서 전공해서 상법 지식이 많은 이들이 적합한 직업 분야이다.우선주 배당, 매매 금지 기간의 설정, 전체 주식 중에서 일부만 우리주로 거래를 하게 한다. 이런 과정은 주식회사 행태를 유지하면서 1차 대전 후 우리 사주 운영 담당을 유망 직업으로 만들어가게 한다.그러나 우리 사주 담당들은 신경을 곤두세워서 관찰해야 하는 것이 존재한다. 그것은 우리사주 신탁 이라는 제도이다. Employee Stock ownership Plan 이라는 제도로 불리운다. 이것은 우리사주와는 다르다. 경영자와 근로자가 펀드를 만들어서 주식 등을 산 후 종업원에게 나눠 준다. 회사와 종업원이 유가증권 등을 같이 산다는 것이 다르다. 우리사주는 자기회사 주식 등을 자기 종업원만 사는 것에 비하여 다른 것이다.경영학과에서 학습을 한 후 우리사주 운영 담당 파트에 발령을 받아서 일하면서 이 분야의 전문성을 갖추는 것이 좋다. 매각대상, 개인별 배정한도, 보유기간 등을 체크하는 일을 이들 회사의 우리사주 담당들이 한다.할 일은 생각보다 많다. 우리은행이 민영화 과정에서 입찰의향성을 받는다면 우리은행 임직원 일만 5천여명이 만든 우리사주도 참여한다고 한다. 이런 과정에서 보듯 우리사주들은 힘을 발휘한다. 영업에도 이들이 영향을 주는 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

"이 손으로 그렸습니다. 인간의 사랑, 속세에서 흔들리는 유혹 등을 그림으로 그리는 것은 나에게는 인생에서 커다란 즐거움이었습니다"영화배우 김민선은 조선의 화가 신윤복으로 등장한다. 김민선은 ‘ 미인도’ 라는 한국  영화 속에서 화가 김홍도역을 맡은 스승을 위해서 왕 앞에서 자기 소신을 주저하지 않고 말하는 장면이 등장한다. 압권(壓卷)이다. '미인도'라는 영화는 이렇게 클라이맥스를 만들어 간다. 그러나 극장에서 다른 영화에 비하면 흥행에 그렇게 많이 성공한 것 같지는 않다.영화가 흥행에 성공하는데는 여러 요소가 작용한다. 영화 속의 장면장면은 아름답되 흥행의 타이밍, 전기, 스토리에서 영화 소비자들의 욕구에 놀라울 정도의 만족도를 높이는 일에서는 성공해야 흥행에 성공하는 것이다. 이런 요소가 다소 미흡함으로 채워지면 그 영화는 성공이 어렵다.물론 모든 영화는 독립영화를 제외하고 영화 한편을 만드는 데는 제작비가 많이 든다. 이런 영화 제작비는 외부에서 투자를 받아 오는 것이다. 전략적인 판단과 재무적인 예측력을 기초로 투자자들을 모으고 영화는 만들어 지는 것이다. 비용을 만들어 오는 영화 투자자들은 헐리우드에서 많은 사람들을 만나면서 제작전에 영화 비용을 총괄해서 모아오는 사람들이다. 이들은 한국의 영화사들이 모인 곳, 충무로, 미국의 헐리우드, 인도의 발리우드 등에서 일한다.이들이 하는 일은 영화 클랭크인 전에 영화 제작비를 투자받아 오는 일을 한다. 다른 하나는 영화가 흥행에 성공한 후에 투자자들에게 이익금의 일정량을 나눠 주는 일을 한다. 좋은 영화 완성도를 기대하면서 투자를 한 이들 투자자들을 위해서 재무적인 일을 이들이 하는 것이다. 무엇보다는 예측력이 중요한 커리어인 셈이다. 흥행에 대한 예측능력을 갖추기가 쉬운 일을 아니지만 말이다.회계학을 아는 것도 중요하다. 그러나 재무 회계를 잘 몰라도 영화를 잘 알면 유리하다. 외국어를 잘하거나, 우리말을 잘해서 설득력을 보이는 데 자질을 발휘 영화 투자비용을 유치하는 일을 잘하는 성격을 지닌 인재라면 영화 투자 총괄을 직업으로 추천하고 싶다.연극 영화과에서 연기론, 영화 마켓팅을 배워서 이들이 영화의 흥행 여부를 판단하고 예측하는 시야를 지닌 경우라면 이런 직업을 자기 커리어로 만드는데 적합하다 할 것이다.영화는 많아‘ 양들의 침묵 2’ 탄을 다시 제작하고자 하는 제작자들이 나서는 상황이 디면 이들과 긴밀한 협의로 영화 제작에 들어 가는 배우 게런티, 소품 비용, 필름비, 홍보비들을 이들이 조달하는 것이다. 사모 펀드. 은행, 증권사, 개인 투자자들을 만나면서 영화 제작 비용을 전체적으로 받아 오는 일이다.이들은 항상 영화소비자들을 연구해야 한다. 제작하고자 하는 영화가 흥행에서 성공 못하는 경우도 존재한다는 것을 영화 투자자들이 알게 설명하고 문제가 파생되는 일이 없게 계약을 하면서 투자금을 모아 오는 일을 한다. 영화 제작에서 성공을 하는 경우도 많다. 이런 경우는 편하게 이런 영화 투자 총괄을 맡은 이들은 일한다. 그러나 흥행에 성공하지 못하면 분쟁이다. 소송에 휘둘리는 것도 파생할수 있는 현상이라는 것을 알고 지원하는 것이 좋다.사람들 속에서 영화 시나리오를 받으면 이것을 투자자들에게 설명하고 설득하는 일을 이들이 한다. 그래서 영화 시나리오 작가, 영화 감독들과 커뮤니케이션을 수시로 해가면서 이들은 일한다. 전우치, 주라기 공원같은 컴퓨터 그래픽을 이용한 영화 제작의 경우는 이런 영화소비자들의 동향을 파악하고 기술이 진보한 후 영화 판도가 달라지는 정도를 영화 투자자들에게 잘 설득하는 그런 능력을 함양하는 것도 영화 총괄 투자담당을 하는데 적합한 준비가 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

다시 새해를 맞았다. 신정 때 한 결심에 균열이 생겼다면 다시 재정비 할 좋은 기회다. 이상과 현실, 하고 싶은 일과 할 수 있는 일, 좋아하는 것과 해야만 하는 것 사이의 갈등은 사는 동안의 영원한 숙제일 수밖에 없다. 하나를 선택하면 다른 하나는 포기해야 하는 아픔도 있다. 그렇지만 어떤 경우도 나로부터 그리고 지금 여기에서 출발할 수밖에 없다는 숙명이 있다. 영국의 유명 코메디언 ‘빌리 코놀리’는 이런 이야기를 했다.용접공 시절, 내가 아는 많은 용접공들은 자기가 용접공이란 걸 스스로 싫어했습니다. 자기네가 사는 도시도 싫어했습니다. 그 사람들은 자기 마누라도 싫어했습니다. 나는 속으로 ‘세상에! 내가 저랬으면 어땠을까!’ 생각했습니다. 마누라를 싫어하고, 내가 사는 도시를 싫어하고, 내가 하는 일을 싫어하면서 한 평생을 살아간다고 생각하니 무서워졌습니다. 어떻게 아침마다 “젠장, 또 하루가 시작이구나”하면서 일어날 수 있냐는 것이죠. 이런 사람들이 죽을 때가 되면 “드디어 평생 기다리던 그날이 왔구나!” 할 것 아닙니까? 당신이라면 어떻겠어요? 내가 죽음을 앞에 두고 하고 싶은 말은 그게 아니라는 거지요.“이런 젠장, 벌써 시간이 다 되었단 말이야?”라고 하고 싶습니다.평생을 자기 주변의 것에 불만이었던 사람과, 자기 주변의 것을 사랑한 사람과의 결과가 분명하게 보이지 않는가? 내가 가진 것을 사랑하고 인정해야 지금 여기에서 출발할 수 있다.기업의 속성도 마찬가지다. 얼마 전 모 일간지와의 인터뷰에서 베인앤컴퍼니(Bain&Company)의 CEO 스티브 엘리스(Steve Elis)는 격동의 시기에 살아남은 방법에 대하여 “기업들이 공통적으로 가장 흔하게 저지르는 실수는 핵심사업의 잠재력을 과소평가한다는 점이죠. 그래서 제가 CEO들에게 두 번째로 자주하는 질문은 ‘현재의 핵심사업에서 잠재력을 충분히 발휘하고 있습니까?’입니다. 새로운 사업에 시간과 에너지를 투자하기 전에 이 질문을 스스로에게 던져 보세요. 다음 질문에도 답해 보십시오. ‘당신 회사가 새로운 시장에 뛰어들 때, 이미 그 시장에 터를 잡고 있는 기존 업체보다 더 잘할 수 있다고 보는 근거가 뭡니까?’ 제가 신규사업에 뛰어 들려는 CEO를 만났을 때 항상 하는 질문입니다. 왜 그런 질문을 하냐 하면 신규시장 진출을 통한 사업 다각화 시도의 대부분이 실패로 돌아가기 때문입니다.”라고 말하고 있다.우리 주변의 삶은 때때로 지루해 보이기도 하고 별 볼 일 없어 보인다. ‘남의 떡이 커 보인다’는 얘기와 마찬가지다. 그렇지만 이렇게 생각하는 속성은 상황이 변화하여도 계속 된다는 데에 문제가 있다. 삶의 질을 높이고 행복의 크기를 늘리려는 명상에서도 강조하는 것이 ‘현재 그리고 여기(Now and Here)에 집중하라’는 것이다.고맙게도 다시 새해다, 내 스스로가 됐든 내가 하는 업이 됐든 지금 여기를 다시 살펴보자. 잊고 있던 소중한 것들에는 무엇이 있는지, 내가 가진 기회에는 어떤 것들이 있는지에 대하여 말이다.어차피 내가 가진 밀가루로 오늘 먹을 국수를 만들 수밖에 없는 것이다.필자의 신간 <임계점을 넘어라> 바로가기http://www.bandinlunis.com/front/product/detailProduct.do?prodId=3097534김학재 mindsetu@naver.com