가을이다. 국내 취업 시장에서 고용 기회가 시작되는 중이다. 이런 시기에 맞물려서 해 외 취업을 고려하는 청소년들이 나타나는 중이다. 이런 수요에 맞춰서 한국인들에게 가 능한 해외 유망 직업을 몇 나라를 중심으로 분석한다. 다소 여러분의 해외 취업에 도움 이 되기를 바란다. 유럽국가, 아시아, 남미, 동 서 유럽 국가들을 추출해서 해외 유망 직업군들을 다음과 같이 추천한다. 이자료는 ‘ 연세대 직업 평론가 김준성의 국내외직업 데이터 베이스 500’을 종합 관 찰 분석한 데이터를 기초해 연구되었다. 01 터키의 유망 직업 터키는 우리나라와 닮은 구석도 많고 우정이 강한 국가 이미지를 가진 나라다. 축구도 발달하고 이슬람 전통도 국민들 사이에는 강하다. 아시아 유럽의 문화가 동시에 국민속 에 스며든 나라다. 전통을 자랑하는 터키. 최근 아랍권과 미국의 패권주의 부근에서 정책을 유연성 높게 펴가는 중이다. 이 나라 에서 유망 직업의 태동의 시그널들은 어느 방향으로 나타나는 중인가? 이 문제를 푸는 데는 이들 터키국민들의 음식취향에서 시작하는 것도 한 방법이 될 것이다. 당분이 많아서 단 음식을 만드는 기술을 배우라. 그리고 터키에 가라. 터키는 당신에게 단 음식의 기술을 활용해서 돈을 벌게 할 것이다. 터키인들은 단 음식을 유난히 즐기는 민족이라서 그렇다. 그것만이 아니다. 양고기 요리만도 120가지를 넘어서는 터키다. 터키에서 양고기 요리를 제대로 배워서 현지 취업을 하라. 처음에는 파트 타임으로 일 해도 된다. 터키 술탄 아흐멧 풍문 거리에서 양고기 전문점에 들어가서 일을 시작하라 . 당신에게 터키요리의 다양한 면을 배워줄 기회를 제공할 것이다. 임시 바자르 가 터키에서는 라마단 기간중에만 열리는 것을 기억하기 바란다. 터키가 최근에 미국의 정책에 찬성하기 보다는 아랍권의 정책에 찬의를 표하는 외교 제스처를 강화 하면서 다른면을 보여 주는 중이다. 터키는 원래 이슬람의 영향을 많이 종교적으 로 받는다. 이런 연유로 해서 라마단 기간에만 임시 바자르가 열리는 것을 기억할 가치 가 충분하다. 터키는 한국과 친하다고 한다. 그러나 국민소득은 그렇게 많이 성장하지 는 못하는 중이다. 반도체, 전자, 조선 등에서 활발한 약진을 하는 선진국가들과는 위 에서 본바와 같이 유망 직업의 내용이 다소 다르다는 것을 알게 될것이다. 외국인 다(茶) 서비스 맨이 터키에서는 여러 도시들에서 늘어날 것이다. 터키인들은 하 루에 열잔의 차를 마시는데 이들이 바로' 차이‘ 라는 터키 고유의 차를 배달하는 직업 인이다. 이들은 지붕이 있는 시장인 터키의 그랜드 바자르에서 바로 이런 차를 배달하 는 일을 하면서 생활한다. 이들은 수입은 크지 않지만 외국인들이 하기에 편한 직업이 될 것이다. 터키에서 유망직업이 ‘수피 덴서’ 라는 직업이다. 이들을 터키의 전통음악에 맞춰서 춤을 춘다. 흰옷을 입고 춤을 춘다. 한손은 하늘로 향한다. 신을 숭배하는 몸짓이다. 다른 손은 땅으로 향한다 그것은 인간을 향한 사랑이다. 이런 몸짓을 통해서 수피덴서 들은 춤을 연기한다. 이런 직업인들은 터키에서 밥벅고 사는데는 지장이 없다. 천통 이 벤트가 많고, 이벤트에서 이런 스피 덴스 춤을 추는 찬스가 많기에 더욱 그렇다. 단 음식을 즐기는 터키에서 해외 취업을 하는데 성공하려면 터키인들이 좋아하는 것을 찾아 들어가는 것도 하나의 전략이 될 것이다. 이들이 좋아하는 것은 것은 아이스크림 제조원들이 만들어 내는 아이스크림이다. 아이스크림은 달다. 커다란 종을 울리면서 아이스크림 제조원들은 자기들의 상품을 알린다. 사람들은 단 음식인 아이스크림에 돈을 지불하면서 구매를 한다. 역사적으로 보 면 오스만 투르크족 시절부터 아이스크림 제조원들은 존재한 직업이다. 보수는 적지만 시작이 어렵지 않은 직업중의 하나다. 이들은 자기 차별성을 강조하는 터키 인들의 습성을 간직하면서 염소 젓이 가미된 아이 스크림을 쿰카프 거리에서 제조하고 판매하면서 일한다. 외국인들은 이런 아이스크림 제조 기술을 익혀서 터키에서 취업을 하기가 오히려 편할 지도 모른다. 이라크와 이란 의 움직임을 보면서 국제적인 영향을 받는 모습이 강한 터키는 역사적으로 보면 로마의 흥망 성쇠에 깊은 영향을 준 나라다. 이런 역사적인 흐름 속에서 터키는 장교라는 직업인들이 인기를 얻는 직업군중의 하나 다. 그러나 장교가 되는데는 외국인들은 힘들다. 그러나 군수물자 수출입자들은 터키에 서 외국인들이 시도할 만한 직업이다. 군비지출이 꾸준한 터키에서 군수 물자 수출입자 는 할일이 증가할 것이라서 그렇다.02 태국의 유망직업 태국은 침략을 거의 받지 않은 역사를 지닌 나라다. 아시아 국가 중에서도 태국은 왕이 지배하는 나라다. 현대사회에서도 그렇다. 군부의 힘이 강하지만 왕이 말하면 그것으로 모든 상황은 정리된다. 태국에서 민주화를 향한 시위가 강하게 최근에 일어나기도 했지 만 왕이 상황을 정돈하면 다시 아문다. 외세의 침략을 거의 받지 않고 지내온 태국이다 . 이 나라는 불교가 지배하는 직업 영역이 많은 나라다. 이 나라의 유망직업은 어느 분 야에서 태동하는 중인가. 불교에 관련된 직업에서 찬스가 증가할 것이다. 유흥의 기운으로 태국으로 가라. 그러면 태국의 건물들이 색체감으로 한국과는 많이 다 름을 제공하는 것을 보게 될 것이다. 색체전문가를 지망하는 이들은 이런 태국에서 색 체 연구원의 길을 걷는것도 좋다. 태국은 불교 국가라서 건축물에 일정한 색체 디자인 을 하는데 비용을 많이 들이려는 경향을 보여주는 국가이다. 왕궁의 관광지화는 태국 이 가진 역사의 우수성을 보여주는 찬스로 작용하곤 한다. 왕권국가 체제를 아직도 유지중인 태국에서는 800만의 인구를 지닌 태국 수도방콕이 온 통 색체의 차이로 현란한 풍광을 연출하는 것을 보게 될 것이다. 물론 태국은 6500만여 명의 인구를 지닌 큰규모의 국가이다. 태국에서 페인트 엔지니어로 일하는 것은 시장성이 높은 선택중의 하나가 될 것이다. 옥으로 만든 태국의 전통 에머랄드 불상을 보면, 태국에서 옥 공예 기술자로 취직을 해 서일할 기회가 다른 나라보다는 넓다는 것을 인식하게 될 것이다. 옥(鈺)은 원래 중국 광동성에서 많이 난다. 이들은 정교한 중국인의 손을 거치면서 옥공예 제품으로 시장에 출시된다. 태국의 진출을 통해서 불교국가의 채취에서 일하고 싶다면 옥공예 기술을 배 워서 해외 취업을 도모하는 것은 가능성이 높다. 태국에서 관광 가이더가 되어서 한국어와 태국말로 혹은 영어로 안내를 하는관광 가이 더의 꿈을 구현하는 것도 불가능하지는 않다. 태국은 관광 국가화를 시도하면서 각지 역을 개발하는 정책을 강화하는 중인 바 이런 여건에서 태국에서의 관광 가이더로의 출 발은 그리 먼 일만은 아니다. 태국은 위계가 강한 전통을 지닌 나라다. 재미나는 일은 태국이 아직도 검정 치마에 흰 부라우스를 입은 중고교생이 많아서 교복디자이너들이 일할 공간이 다른나라 보다는 넓 다는 점이다. 왕권 국가라서 아직도 이런 제복들이 시장에서 판매되는 양이 상당부분 많다는 점은 현대사회에서 볼 수 있는 야누스 같은 모습이다. 태국에서 근위병이라는 직업인이 되는 것은 외국인들에겐 불가능한 일이다. 태국의 왕 실을 지키는 병이다. 이들은 태국군사 교육을 안받은 이들 중에서 선발된후 직업으로서 훈련을 받은 다음에 임용이 된다. 엄격하고 잘 훈련 받은후 이 분야의 직업을 갖는 것 이 허용된다. 인텔리 전트 빌딩 전문가로 해외 취업을 하는 것이 태국에서는 가능하다. 바이욕 빌딩 을방콕에 84층으로 지으면서 이들의 일이 증가하는 중이다. 인텔리 전트빌딩 전문가들 은 인공 지능을 갖춘 첨단 빌딩 제어 기술을 함유한 전문가이다. 이들은 한국의 고층 건물 기술을인정하는 입장이다. 생각보다 태국 도시들의 밥의 풍경을 화려하다. 조명 기술자들이 파고들어서 일할 기회 는 태국에서 상대적으로 많다. 밤의 야경은 조명 기술자들이 힘에 의해서 만들어지고 유지되는 중이다. 조명 엔니지어로 일하고 싶은 이들은 태국에서 조명 기술업체와 협상 을 시도하는 것도 하나의 기회가 될 것이다. 새벽에 빛을 발한다고 해서 새벽 사원으로 불리우는‘ 왓아룬 사원’ 부근에도 조명기술을 빛을 발하는 중이다. 수상(水上) 상인은 태국이 다른 나라보다는 앞선 직업 풍경을 연출하는 중이다. 수상 가옥들이 강가에 집을 짓고 살면서 이들이 배를 타고 수상 버스를 타고가는 이들에게 물건을 사고 팔게 하는 특이한 여건을 창출해서 이런 직업인으로 외국인들이 일할 기회 는 늘어날 것이다. 그러나 태국은 본국인들이 수상 상인으로 물위에서 물건을 대부분 파는 일을 하고 외국인들에게는 자국물건 외에는 기회가 적다. 그러나 앞으로는 달라 질 것이다. 강에 배를 띄우고 물건을 서로 파는 외국인들이 늘어날 것이라서 그렇다. 물위에서 돈을 버는 직업이 많은 나라가 태국이다. 김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요수도권 신도시 일대  소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분하기로 결심했다. 연수익율 5%를 기대하고 매입했지만 오피스텔 보유후에  의료보험료와 국민연금까지 대폭 올라 실제수익율이 더욱 낮아졌기 때문이다.   또한 2년씩 계약하는  주택에 비해 1년씩 세입자와 계약하는 오피스텔 특성상 ,그때마다 내야하는   중개수수료도 큰 부담으로 다가왔다.  베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 방문 고객중 2명중의 1명은  오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 문의를 해올 정도다. 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지 않는다. 또한 오피스텔을 갖고 있어도 무주택 청약자격이 유지되고  재당첨 금지 등의 제약이 없다는 장점으로 인해, 연일 수십대일의 경쟁을 보이는 것이다.최근  청약을 받은 서울 당산동의 '당산 삼성 쉐르빌' 오피스텔은 408실 모집에 7040건의 청약이 몰려 평균 경쟁률 17.25 대 1을 기록했다. 계약면적 50㎡는 32.18 대 1의 경쟁률을 보였을 정도다. 강남역 아이파크’ 오피스텔의 경우    일반 청약이 무려  230실 모집에 총 7521건이 접수돼 평균 32.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 일반청약에 앞서  진행한 거주자 우선청약에서도 총 58실(분양물량의 의20%) 모집에 2134건이 접수돼 평균 36.7대 1의 경쟁률을 보였을 정도다. 청약율이 높았던 만큼 계약율도 100%를 기록했다고 업체측에서 밝히고 있다.해당 오피스텔과 수개월전  논현동 LIG 리가의 경우 3.3㎡당 1500~1600만원대로 ,예상 임대료수준이 4% 대에 불과하다.취등록세 중개수수료,공실율까지 감안하면 수익율이 더 떨어진다. ‘강남역 아이파크’오피스텔의 경우 계약면적 49 ㎡의 분양가가 3억원에 달하는데 인근지역의 비슷한 평수의 오피스텔  매매가는 1억 8천~2억선에 불과하기 때문에 분양가가 상대적으로 비싸게 책정되었다고 볼수 있다. 신규오피스텔물량을 감안하더라도 3억원선에49 ㎡를 분양받은 계약자의 경우, 보증금 1천만원에 매월100~120만원 정도 밖에 받을 수 없다. 월세를 120만으로 잡는다고 해도 수익율로 보면 연 4% 선에 불과하다. 업체측에서는 2~3년이후 임대가가 형성될 것으로 보여지는 오피스텔 수익율을 높게 잡아 분양하는 경향이 강하다.특히 오피스텔의 경우 그동안 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있었기 떼문에 투자자들에게 인기가 높았지만 앞으로는 분양받기전  철저한 수익율 검증이 필요한 시점이다.가령, 저렴한 건설사 집단담보 대출(4~5%)을 이용하고 임대사업자 등록 이후 부가가치세 환급으로 오피스텔 임대수익율을 끌어올리는 식이다. 하지만  집단담보 대출은 대부분 변동금리형태를 뛰기 때문에 금리상승기에는 수익율이 떨어질수 있고  분양이후 주거용으로 이용하거나 임대하는 분들은 부가가치세를 환급받지 못한다는 점도 유의해야 한다.또한 오피스텔은 세금측면에서도 주거용보다는 불리한데 업무용, 주거용 관계없이 취ㆍ등록세로 매매가의 4.6%를 적용 받는다. 또 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 사용할 경우 주택으로 간주되고, 1가구 2주택자가 되면 양도세가 중과돼 양도차액의 50%를 세금으로 내야 한다. 주거용이면 1% 부가세를 추가로 납부해야 한다는 점도 체크해야 한다.도심지 오피스텔 임대수익율이 수도권 외곽보다 낮다고 할지라도 연4% 정도의 임대수익율을 맞춰 분양가를 책정한 것은 업체측의 지나친 폭리하고 밖에 생각할 수밖에 없다.은행대출 금리수준이 5~6% 가량 되기 때문에 오피스텔에 투자할 때도 임대수익율이 최소 연6% 이상 나오는 오피스텔을 분양받는 것이 좋다. 부족한 자금 중 일부를 대출 받아 임대사업을 하는 경우도 가정해야 한다. 내년부터 오를것으로 예상되는 금리상승도 대비해야 한다. 금리가 오르게 되면 그에 따라 투자 수익율도 떨어질 수 있기 때문이다.오피스텔, 아파트에 비해 전용율 불리전용율은 주거전용면적을 공급면적으로 나눈 것으로, 아파트는 일반적으로 80% 이상이지만, 오피스텔은 45%~70%선이다. 오피스텔은 로비 등의 시설을 들여야 하므로 아파트보다 큰 공용면적으로 인해 전용율이 아파트보다 상대적으로 적다. 아파트 투자에 익숙한 투자자들이 공급면적에 준하여 오피스텔 투자하는데 한번쯤은 꼭 체크해 봐야 한다.오피스텔 분양계약자가 자기 주거용으로 분양 오피스텔을 사용하면 환급받았던 매입세액을 납부하여야 한다는 점도 유의하여야 한다. 아울러 공실에 대한 위험도와 수익률 확인도 필수다.도시형 생활주택등, 경쟁상품 출현 대비해야  도시형 생활주택에 비해 전용율이 떨어지면서 상대적으로 임대료가 높게 형성되고 관리비가 비쌀수 밖에 없는 오피스텔의 경쟁력을 갈수록 떨어질 수 밖에 없다.또한  오피스텔과 같은 수익형 상품의 경우 향후 개발기대감에 따른 시세차익을 거의 기대할 수 없다는 점도 체크해야 한다.업무지구가 밀집한 곳에서 공급되는 신규오피스텔은 별 영향이 없더라도 구로구나 관악구, 성동구등 주거지가 밀접한 지역에서 공급되고 있는 오피스텔의 경우 고시원, 다가구, 도시형 생활주택 등의 경쟁상품들의 공급이 크게 늘고 있기 때문에 오피스텔 임대수익률이 시간이 갈수록 떨어질 수도 있다.최근 10대1을 훨씬 뛰어넘는 청약경쟁율을 보인 오피스텔중에서도 전용 면적이 80㎡이상은 상당수의 도심권 오피스텔은 업체측의 주장과 달리 상당시간 미분양으로 남아 있다. 더구나 수요자 입장에서 오피스텔보다 보다 경쟁력있는 대체상품인 도시형 생활주택의 공급으로 인해 1~2인가구의 증가에도 불구하고 오피스텔의 미래는 불안함에 틀림없다.박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597 

2010.11.11일부터 G20정상회의가 서울에서 이틀간 열렸다. 회의의 의미는 크다. 통화 전쟁시대가 다가오는 지금 더욱 그렇다. 이런 시대상황에서 G20 서울 정상 회의 후에 한국에서 더 유망해질 직업 10가지를 분석한다.‘김준성의 국내외 직업 데이터 500가지’에서 종합 분석한 자료이다.01 국가 브랜드 전문가   국가간의 브랜드들 키우려는 움직입이 강하게 나타날 것이다. 서울 정상 회의 후에 각국은 자국 이미지를 더 고양해서 관광 수입을 늘리려는 국가 전략을 구사할 개연성이 높아질 것이다. 한국 국가 브랜드는 더 높아질 것이다.02 통화정책 전문 관료 ‘ 공정무역을 위한 환율 개혁 법안’ 이라는 법률이 미국에선 2010년 8월에 입안된다. 중국의 위안화 절상압력이 이번 정상회의후 더욱 높아 질것이다. 이처럼 국제 금융 시장에서의 자국의 통화정책을 펴가려는 시도가 강하게 나타나면서 통화 정책 전문 공무원의 인기도 올라 가게 될것이다.03 재정 평가 조사관한국이 의장국이 되어서 전개될 이번 정상 서울 회의에서는 재정 건전성, 유럽의 재정 악화문제가 거론 될 것이다. 그리스, 아이 슬랜드 등의 재정 문제도 거론 될 것이다. 이런 상황에서 국제 신용도를 높이기 위한 각국 재정 평가 조사관의 역할이 부각 될수 있을 것이다.04국제회의 전문가국제회의에 대한 관심이 올라가면서 이 분야의 직업 인기는 다소 상승할 것이다. 국제 회의를 기획하고 연출하는 전문가의 시장 수요도 다소 늘것이다. 국제 회의를 위한 준비 산업도 이제 한국에서 서서히 커질것이다.05 외환 딜러외화로 돈을 버는 시대가 다시 온다. 이번 G@20 서울 정상 회의후에 외환딜러의 역할은 주요성이 더 해질 것이다. 06 신용 평가 전문가각국의 신용 평가가 더 다양하게 나타날 것이다. 각국은 무디스, 피치, 스탠다드 푸어스등의 신용 평가 회사에 자국 정보를 주려는 경향이 강해 질것이다.07 국제 공무원유엔 산하기관, 유엔 직원에 대한 흥미가 커진다. 이들은 국제적인 이동을 하면서 다양한 나라에서 일하는 특성이 부각되면서 인기가 상승할 것이다.08 전통 문화 홍보원정상들에게 주최국인 한국의 전통 문화는 국제적으로 소개될 기회가 커질 것이다. 각국의 전통 문화 경연의 기회가 열린다면 더욱 자국의 전통 문화를 알리는 홍보원의 역할은 주목을 받게 될 것이다.09 경호원20개국 정상들이 모이면서  경호기술은 관심의 대상이 될 것이다. 각국 경호원이 보이면서 이 직업의 인기는 상승할 것이다.10 한식 요리가G20 회의 과정에서 한식 요리가 소개될 기회가 생길 것이다. 한국 음식에 대한 각국미디어의 보도가 늘면서 한식 요리가는 이제 국제적으로 더욱  팽창하게 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

금리상승 대비해 대출비율 최소화대표님, 월세 잘 나오는  괜찮은 부동산 좀 없을까요?계속되는 저금리에 마땅히 운용할 곳을 찾지못한 고객들의 수익형 부동산에 문의가 꾸준하다. 이자가 물가상승률을 밑도는 `실질금리 마이너스` 시대, 서두르기보다는 안전하면서 물가 상승률 보다는 높은 수익률을 올리는 투자처를 시간을 가지고 차분히 찿아보는 게 중요하다.현행 은행대출금리수준이 5.5~6% 가량 되기 때문에, 부족한 자금 중 일부 대출 받아 임대사업을 한다고 했을 경우 최소 현행 은행 대출금리보다 높은 지역의 상품을 선택하는 게 성공포인트다.  또한 2011년도 한 두차례 금리상승을 대비해 대출을 최소화해서 투자하는 게 핵심이다. 금리가 오르게 되면 그에 따라 투자 수익율도 떨어질 수 있기 때문이다.결론부터 얘기하면 도심에 위치한 소형 임대형 상품을 주목해야 한다. 오피스텔과 도시형 생활주택, 임대 가능한 역세권 소형 주택과 다중주택이 대상이다. 금리 상승기를 대비해 급할 때 현금화 할 수 있는 ‘엑시트 (EXIT) 전략’으로 수익형 부동산에 접근해야 한다. ‘잘 팔릴 수 있는 환금성이 뛰어난 부동산’위주로 접근해야 한다는 얘기다.특히 베이비부머들의 은퇴와 맞물려 소액으로 투자할 수 있는 임대상품에 대한 관심이 높아지고 있는데 대표적인 상품이 오피스텔이다. 갈수록 인기가 떨어지는 아파트에 비해 오피스텔에 대한 구애는 과열일 정도다. 일반적으로 오피스텔 임대수익율은 도심으로부터 멀어질수록 높아지는 특성이 있다. 즉 임대수익율은 강남권>강북>수도권순이다. 민간 부동산 정보업체의 서울 구별 6개월 누적 임대수익률만 놓고 볼 때 은평구가 7.66%로 가장 높았으며, 그 뒤를 성북(7.24%) 동대문(7.11%) 강북(7.06%) 금천(6.57%) 순이다. 용산, 송파, 강남, 서초, 마포, 종로 등지는 5%대 이하 임대수익율을 올리는 데 그치고 있다.1.5천~1억원 이하 수도권내 소형오피스텔1억원이하의 비교적 소액의 투자금액으로 오피스텔을 투자할 경우, 서울보다는 수도권일대의 소형오피스텔을 공략할만 하다. 대표적으로 임대수요가 풍부한 안산 고잔동 일대 오피스텔 43 제곱미터(구13평형) 오피스텔은 6천만원을 주고 구입해 임대한 경우    보증금 500 에 매월35만원을 받을 수 있다. 연수익율로만 따졌을 경을 7~ 8%가량 된다.7호선 연장선 개통예정인 (2012년 하반기경) 부평구청역 인근 소형 오피스텔 43 제곱미터 (구13평)의 경우도 매매가6500만원 가량 된다. 임대를 놓을 경우 보증금 500만원에 월35만원을 받을 수 있다.  연수익율로 따졌을 경우 7%가량 된다.절세 팁:임대사업 시, 부가가치세 환급을 통한 절세소득이 적은 배우자 명의로 계약하는것도 고려해볼만베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 투자 문의도 증가하고 있다. 특히 오피스텔의 경우 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있어 소액투자자들에게 인기가 높다. 오피스텔 매입시 세금부분만 정확이 챙겨도 연간 임대수익률을 1%정도 끌어 올릴 수 있다. 오피스텔을 분양받게 될 경우 건물부분에 대한 부가가치세를 부담하게 되는데 사업자등록을 필할 경우(건물분의 10%,통상매입가의5~ 7%가량) 부가가치세를 환급받을 수 있기 때문이다.따라서 일단 오피스텔을 분양받을 때는 과세사업자로 등록해 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 받은 후 부가가치세 조기환급신청을 해서 부가가치세 매입세액을 일단 공제 받는 것이 유리하다.오피스텔 양도소득세 절세전략은 양도당시 부동산 실질 이용 상황에 의해 주택인지 사업용 건물인지 구분해 양도소득세를 계산한다는 점이다. 상가나 오피스텔을 분양받아 임대했을 경우에도 임대소득이 종합소득에 해당하기 때문에 다른 소득과 합산되어 과세가 된다는 점을 점검해봐야 한다. 이럴 경우 본인소유 부동산이 많거나 매년 소득세를 많이 납부하는 경우에 해당되는 경우에는 세금을 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다.2. 1~3억원 이하 역세권 소형빌라1~3억원으로 투자 가능한 상품은 서울지역 역세권일대 임대 가능한 소형 빌라에 관심을 가질만하다. 역세권 일대 소형빌라 투자는 안정적인 임대수익뿐만 아니라 향후 개발이 되었을 경우 시세차익까지 기대해볼 수 있기 때문에  ‘꿩먹고 알먹는 투자법’이라 할수 있다. 대표적으로 서울 역세권 일대 소형빌라의 경우 대지지분 15제곱미터, 전용면적 30제곱미터 규모의 분리형 원룸형태 매매가는 1억7천~1억9천에 형성되어 있다. 세를 놓을 경우 보증금 2천만에 월세는 80만원이 가능하다. 연 수익율로 환산활 경우 6%대다.    도시형 생활주택  지역별, 규모별로 약간의 차이가 있지만 도시형 생활주택은 5천 ~1억5천 내외로 투자해 5~8%의 임대수익이 가능하다. 앙평동6가 일대 도시형 생활주택(대지지분2.69평,전용면적 4.48)은 1억 1천에 분양중인데 보증금 500만에 50십만원에 세를 놓을수 있다. 연수익율로 보면 연 5.7%다. 대출(5천만원,이자4.8%)을 이용시에는 수익율이 6.5%까지 수익율이 올라간다. 관악구 신림동에 완공된 신림아데나534(전용 17~18㎡형•149가구)경우 정부가 지난해 도시형 생활주택 관련법을 정비한 후 처음 사업 승인을 받은 공동주택이다. 올해 4월 청약 당시 1순위에서 528명이 신청해 3대 1의 경쟁률로 마감됐고 계약률도 90%가 나왔다. 전용 17~18㎡형이지만 발코니를 확장하면 전용면적이 21㎡로 늘어난다. 최근 형성된 임대료는 보증금 1000만원에 월 65만원 선. 투자비(분양가 1억4900만원) 대비 수익률은 연 5.6% 정도다. 시중은행에서 최대 7000만원까지 싼 이자로 집단대출을 받으면 연 수익률이 7% 정도다. 직접 땅을 매입해서 짓게 되면 물론 수익율은 더욱 올라간다.3.10억원대 전후 다중주택투자사례10억 전후의 자금을 가지고 안전적인 임대사업을 원하는 분들사이에서 다중주택에 대한 문의가 뜨겁다. 상가의 경우는  성공보다는 실패 사례가 많았기 때문에 10억원대 자산가들 사이에서도 선뜻 투자에 나서지 못하고 있는 게 사실이다. 그에 반해 경기에 별로 영향을 받지 않는 주거용 상품의 일종인 수익형 다중중택은 상가에 대해 안전하고 수익율도 비교적 높은게 사실이다.  .단독주택의 일종인 다중주택은 독립된 주거형태가 아니다. 개별 화장실 및 개별 취사를 할 수 있는 주방형태를 갖추면 독립된 주거형태로 보기 때문에 다중주택은 공동 취사장, 공동 화장실, 공동 샤워장을 갖추는 형식이다. 즉, 원룸 형태가 아닌 고시원보다 2~3배 정도 큰 주택으로 보면 이해하기 쉽다. 보통 다중주택은 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 돼 있어야 하고 독립된 주거형태가 아니어야 한다. 또한 연면적이 330㎡ 이하, 층수가 3층 이하다.이미 완공이 된  다중주택을 구입하게 되게 되는 경우 12억정도면 구입이 가능하다.물론 대출(4억5천)과 세입자들의 보증금(1억 5천)을 이용하거나 보증금을 높이게 되면 투자금액은 6억원가량 된다.방이 15호실정도 있는 다중주택을 12억에 구입할 경우 투자수익율은 연 7~8%가량보면 되고 저렴한 대출을 이용하게 될 경우에는 수익율이 1% 가량 더 올라간다고 보면 된다.  나중에 매도할 경우을 대비해서 매매가가 비싸지면 환금성에 문제가 될 수 있기 때문에 15억선을 넘기지 않는게 좋다.  투자하기 전 주의점은 일부 지역의 경우 다가구, 다중주택,도시형 생활주택 등 공급이 크게 늘면서 수익률이 떨어지는 경우가 있다. 또한 시간이 지날수록 감가상각액이 크기 때문에 임대수익 중 일부를 수리비로 예치해놓고 그때그때 수선해줘야 주변 다가구, 다중주택에 비해 경쟁력을 확보할 수 있다.유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

경제를 거시와 미시적인 시각에서 분석하고 내다보는 직업이다. 경제학을 학습해야 한다. 그러나 경제학을 반드시 전공해야 하는 것은 아니다.1986년일이다. 영국에서 영국 은행 국제화를 부르짓는다.  영국 은행들이 국제화 물결을 탄다. 그러면서 대형화를 시도한다. 국제화를 위한 노력이 부족한 상황에서 이런 정책이 시행된다. 결과는 일시적인 후유증이 크게 나타나는 것으로 마무리 된다.결과는 많은 국제화 도모 영국의 은행이 일시에 많이 도산한다. 영국은행들은 당시에 외국인에게 팔려간다. 마치 영국이 윔블던테니스 국제대회를 시작했지만 국제 선수가 경기를 해서윔블던 대회에서 우승하는 선수의 국적은 영국 이외의 국적이 많은 것처럼 말이다. 외국인 우승 선수가 영국 선수보다 더 많은 경제의 소위‘ 윔블던 효과’같은   현상이 나타난 것이다.경제 현상을 분석해 내는 일이 바로 이코노미스트의 일이다. 이코노미스트는 노력하는 과정이 중요한 직업이다. 배추 한포기에 일만 삼천원이 간적이 있다. 2010년 9월 말경의 이야기다. 이런 상황은 홍수와 태풍으로 인한 것이다. 이런 상황에서 배추가격 푹등의 원인분석과 가격의 폭등이 가져올 서민 경제생활 전망을 풀어주는 이가 바로 이코노미스트다. 거시적으로만 문제를 풀기보다는 미시적으로도 문제를 푼다.이코노미스트는 경제부에 소속 되어 신문사, 방송사에서 일하면서 경제 현상을 분석하고 글로 표현하는 일도 한다. 이를 테면 중국이 과연 부동산 버블 경제하에 들어간 것인가.이런 문제에 대하여 대중들이 궁금해 한다고 하자. 그런 문제에 대하여 이코노미스트들은 중국 부동산시장을 분석한다.이를 테면 이렇다. 부동산버블 여부를 중국내 수요와 공급의 법칙으로 분석하는 일을 한다. 중국에서만 일년에 일천 만쌍이  결혼을 하고, 중국에서 하고 시골에서 직업을 찾아 도시로  일년에 일천만 이상이 이주를 한다. 이런 여건하에서 중국에서 일년에 600만 개의 주택이 새로 지어진다고 하자. 그렇다면 2010년  지금의 중국이부동산 버블이 나기 어렵다는 것을 경제학적인 시각으로 대중들에게  풀어 주는일을 하는 직업인이 바로 이코노미스트들이다.세밀하게 경제 현상을 분석하기 위해서 노력하는 직업이 바로 이코노미스트다. 거시적인 분석도하지만 미시적인 분석을 병행 하는 직업이다. 이코노미스트들은 경제부에 소속되어 일하거나, 주간지 경제파트에서 일한다. 방송국에서 일하면 경제 파트 논설위원으로 일하는 방송 기자들도 보인다.이코노미스트들은 글로벌 경제 동향을 실시간으로 파악하는 역량이 존재해야 한다. 항상 서로 분석적이면서 객관적인 논리를 구사하는 역량이 필요한 직업이다. 한국에서 경제학을 전공하고 미국의 듀크 대학에서 글로벌 MBA를해서 이코노미스트의 직업 진로로 진입하는 것도 길이다.이코노미스트들은 체력이 많이 소요되는 직업이라는 것을 금새 알게 된다. 그들은 항상 특수한 상황이 글로벌 경제에 주는 영향은 무엇인가를 주시한다. 하루 아침에 이코노미스트가될 수는 없다. 오랜 경륜과 시장을 파악하고 소비자들이 움직이는 현상을 속세에서 잘 파악해야 한다.이를 테면 국민 소득이 올라가면 패션에 신경을 기울려 패션 소비를 늘리다가, 어느 정도 소득이 오르면 가전에 소비를 많이 한다. 그리고 다시 소득이 향상되는 국면이 되면 자동차를 사는데 수입의 상당 부분을 소비한다. 그 후에는 골프채를 사는데 소비를 지속적으로 하는 현상이 나타나는데 국가별로 이런 흐름을 파악하는 것이 바로 이코노미스트의 일이 되는 것이다.이코노미스트들은 남여 누구나 가능한 직업이다. 그렇다고 아무나 되는 직업은 아니다. 박사학위를 받은 후 이코노미스트가 되서 일하는 국제 경제 시장의 모습도 당신이 보게 될 것이다.자원파동이 가격에 주는 영향을 파악하는 일도 국제적인이코노미스트들의 일이다. 이들은 경제 정보를 실시간에 정확하게 파악하고 이를 제공해 줌으로서 기업이나, 정부가 적절한 대처를 해서 국가와 회사의 이익을 지키는 데 하게 하는 역할을 한다.항상 분석적이면서 뒷배경 리서치를 통한 시장파악을 위한 노력하는 과정파악을  지속적으로 하는 습성을 키우는 일이 이 분야의 직업을 갖는데 도움이 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

  암각화의 선명함이 눈을 의심케 한다. 강가의 전경과 암각화 지역을 알리는 안내석과거로의 여행은 결코 지루하지가 않다.특히나 수천, 수만 년 전의 그림이 새겨진 암각화는 당시의 실제 모습을 미루어 짐작해 볼 수 있어 흥미를 더하게 한다.하바로프스크(khabarovsk)에서 북동쪽으로 약 70km 떨어진 아무르강 계곡에 위치 한 ‘시까치-알리안(Sikachi-Alyan)’ 마을은 러시아 극동지방에 거주하는 소수민족 중 하나인 나나이(Nanai) 족의 고향으로, 현재 약 800명의 나나이 족이 이 마을에 살고 있다.이곳은 강변의 바위에 새겨진 아름다운 암각화로 세계 각지의 고고학자들에 관심이 집중된 곳으로 신석기 시대의 울주군 반구대암각화와 동시대로 학자들은 추정한다.  각종 암각화의 다양한 모습들암각화에는 사람 얼굴, 동물 등 다양한 그림들이 묘사되어 있어 흥미를 더하며 마을과 가까운 곳에는 야외 박물관이 있어,전형적인 나나이족 청년이 한가로이 강가에 있다. 나나이 전통복장을 하고 공연을 하고 있다. 신화에 나오는 나나이의 전설 표현했다고 한다. 별자리에서 그들의 숭배하는 동물을 표현하였다.여행객들은 나나이 족들이 살았던 초기 거주지와 나나이 역사와 유물 등의 전시를 볼 수 있다.윤석하 (사진작가) 2908y@naver.com사진 원본은 http://www.beautia.co.kr/ (昔河사진문화연구소)에서 보실 수 있습니다.

지구촌에는 별의별 나라들이 다 있다. 하기야 지구촌에 200여개 나라들이 존재하므로 그렇다. 이런 이국에서 취직을 하려면 무엇을 생각해야 하는가. 어디에 포커스를 맞출 것인가. 자격증을 갖춰도 진출국가를 잘 정해야 해외 취업이 가능한 법이다. 그렇다고 다 되는 것은 아니다. 몇가지 전략이 필요하다.다섯 가지 포커스를 중심으로 준비하는 것이 좋다.이 분석은 연세대 직업 평론가 김준성의 국내외 직업 데이터 베이스 500‘을 기초로 해서  종합 분석한 내용이다.첫째 직종 중심으로 준비하는 것이 주효(奏效) 할수 있다.영업이 흥미가 많다. 그런데 유럽의 뤼히텐슈타인에 가서 일을 찾고 싶은가. 기후가 좋고 풍광이 마음에 들어서다. 힐티Hilti에 가라. 이곳에서 건설 장비 영업을 파트타임으로 해보라. 각국에서 환영받는 능력을 갖게 될것이다. 건설장비 영업능력 말이다. 이 회사는 한국에 진출해서 오랫동안 비즈니스를 하는 중이다.메이크업 강사를 한적이 있다. 중국에 가서 일하고자 한다. ‘ 사오르 메이크업’에 지원해보라. 보통 2년이상의 경력을 원한다. 메이크업 강사 경력 말이다.둘째 진출하고자 하는 국가가 필요한 산업을 중심으로 준비하는 것이 좋다.일본에 가서 일하고 싶다하면 일본이 한국에 비하여 IT 기술자들이 부족한 점을 간파하라. 웹시스템 개발자, 프로그래머로 방향을 정하고 준비하면 좋다. 일본의 키스코 주식회사에서는 한국인등 해외인력 중에서 프로 그래머를 지속적으로 경력 중심으로 채용하는 흐름이 있다. 일본의 “주식회사 유비넷”에서는 WEB 시스템 개발자를 많이 채용한다.두바이에 가서 일하고 싶다면 한식 요리사, 양식 요리사를 취득하는 것이 좋다. 한식 양식 요리사들은 두바이에서 아시아인, 유럽인들에게 한식과 양식을 선보이는 과정에서 일할 개연성이 높다. 참고적으로  두바이소재의 아시아나 ‘호텔 두바이( A냐뭄 hotel Dubai)’ 같은 곳에서는 이국인들을 호텔 조리사로 채용하는 경향이 강하다.그 국가가 지금 필요로 하는 기술을 터득하는 것이 그나라로 해외 취업을 하는데 유리하게 작용한다.그린 비즈니스방향에서 일하고 싶다면 스페인이 진출국가로 좋다. 스페인은 환경 기술이 발달한 나라라서 더욱 그렇다. 스페인을 보면 해외에서 경력을 가진  환경 기술 인재를 채용하는 경우도 있다.셋째 해외 취업을 하고자 하는 민족의 최근 역사를 보라.역사는 변한다. 그러나 역사는 욕망을 갖게 한다. 베트남의 예를 들어서 이런 상관 관계를 보기로 하자.베트남은 한국과 친하다. 참전이후에 더욱 그러하다. 그래서 한국의 태권도를 그들은 배우기를 갈망한다. 태권도 사범자격을 갖춘후 베트남의 8300만 인구속의 태권도 수요를 만나는 것도 좋다.베트남은 전쟁의 상처를 추스르면서 국가를 제건하는 중이다. 그래서 건축 인프라 기술자들이 많이 필요로 하는 노동 시장 구조를 지닌 것이다. 해외 취업은 그민족의 수요를 채우기위해서 필요한 인재를 원하는 중이다. 그민족의 최근 역사를 보면서  해외 취업을 생각하라. 1970년대에 베트남의 역사를 보자. 베트남은 주요건물이 당시에 전쟁의 참화로 망가진다. 다시 신축의 바람이 부는 중이다. 이런 흐름은 베트남에서 건축  기술자들을 받아 들이는 모습으로 다가오는 중이다.역사를 보면 해외 취업이 보이는 것이다. 그 나라의 현대 역사 속에 일자리가 존재하는 것이다. 베트남은 건설기능공이 일하는 공간이 늘어가는 중이다. 조적, 미장, 목공 기술자들은 베트남을 유심히 보고 진출을 시도하면 채용의 가능성이 높다.넷째 진출하고자 하는 국가의 강한 분야로 진출하라.진출하고자 하는 국가가 강하다고 생각 되는 산업에서 오히려  해외 취업인력을 받아 들이는 속도와 양이 많은 경우가 많다. 이것은 해외 취업 아이러니다진출하고자 하는 나라의 강한곳 어디이고 그 산업에서 강한 분야의 무슨 특징? 무슨 트랜드?를 갖고 있는가를 리서치 하라. 서비스가 강화되면 그런 직종에서 인재채용은 여러 부분에서 잘 나타나는 중이다.싱가폴은 고객 서비스가 강한 나라다. 그런 만큼 싱가폴은  서비스 산업이 발달하는 중이다. 이런 추세속에서 싱가폴은 고객서비스 담당을 외국인중에서 수시로 채용하는 흐름을 최근에 많이 지니고 있다.태국은 유리건물이 많다. 그래서 유리가공 엔지니어들을 해외에서 많이 채용해서 일하게 한다. 태국에 가면 ‘ 마루 글라스 테크Maru Glass Tech’  방문해서 지원서를 제출하라. 유리 가공 엔지니어직업 시장에서 기회를 얻게  될것이다. 유리를 만들고 가공하는 일을 하는 기술자이다. 다양한 유리에 대한 제조 경험을 가진 이들에게 적합한 직업이다.다섯째 인구 구조를 주시하라.인구가 늘고 여성의 소비가 강해지는 중인 중국을 보라. 중국에서는 피부 미용관리사로 일 할 기회가 커진다. 북경, 연변 ,심천 지역에 진출해서 이런 직업에서 기회를 만나는 외국인들이 많을 것이다.‘심천페이민지 기업 관리 주식회사’ 같은 곳에서는 피부 미용 관리사를 채용한다. 미국인들은 불황에도 메이크업 제품을 다른 나라에 비하여 많이 소비하는 편이다. 파티가 많아서 이런 경향은 두드러 지는 것으로 평가된다. 이런 흐름속에서 미국에서는 이국인증에서 화장품 홍보직을 다수 채용하는  경향이 강하지는 않지만 서서히 나타나는 중이다. 경력을 5년 이상 축적한후 메이크업 홍보전문가로 미국에 해외 취업을 하려고 기획하면 언제가는 찬스를 만나게 될것이다.지금은 경기저하로 다소  달라지는 중이지만 자동차를 한 가정에 3대 정도 이상 지닌 경우가 많았다. 기름의 고소비국가 자동차 고소비 국가가 된것이다. 자동차 엔지니어의 경력을 축적하라. 7년이상 이런 경력을 축적하고 스피치 중심으로 영어능력을 갖추면 미국 SL America 같은 곳에서 일할 찬스들이 나타날 것이다. 그러나 디트로이트를 중심으로 자동차의 불황은 해외 취업자들이 미국의 자동차 분야 취업을 위한 구상을 하는데 일정한 한계도 예상된다. 인도에서 가전 수리원으로 일하는 기회가 느는 중이다. 국민소득이 올라가면서 자동차 정비원이 인도에 진출해서 일 할 기회가 증가 중이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

따르릉! 전화기가 울린다. 울산에서 8시 20분 기차로 출발했으니 청량리역으로 마중을 나오라는 아버지의 전화다. 오는 날이 장날이라고 그날따라 여러 가지 업무가 겹쳐서 마중을 나갈 수가 없어 딸이 대신 마중을 나갔다. 핸드폰으로 네비를 저장한 딸은 외할아버지, 외할머니, 이모할머니까지 모시고 왔다.갑작스런 방문에 조금은 놀랐다. 연로하셔서 다니기가 불편하실 텐데 어떻게 오셨을까? 아무리 오시라고 해도 괜찮다고 하시면서 잘 올라오시지 않으시던 분이라 궁금하지 않을 수 없다. 어떻게 연락도 없이 도착할 시간에 연락하셨어요? 하고 물어 보았다.시골에서 두 분이 살고 계시는데 자식들이 아무리 잘 해 주어도 어떨 때는 허전함이 있단다. 이모도 오셨는데 갑자기 보고 싶은 마음이 확 드는데 주체할 수가 없어 그냥 왔다고 하신다.나이 오십이 넘도록 아직까지 그 마음을 읽지 못하다니, 자식을 둘이나 키우면서 아직도 부모마음을 모르다니…. 잘 오셨어요. 이 딸 저 딸, 이 아들 저 아들집을 둘러보면서 놀다 가세요 하고 권해 본다. 보고 싶은 마음에 오셨으니 실컷 얘기나 하시다 가셨으면 했는데 그게 아니란다. 유람선을 타고 싶단다. 나는 왜 그렇게 생각을 못할까? 건강치 못하신 분이 어떻게 다니시려고 차를 타고 한 바퀴 휙 돌면 될 터인데 하고 생각했는데 그게 아니다.인터넷으로 알아보니 11시 20분에 잠실 선착장에서 유람선을 탈 수 있단다. 비탈진 언덕도 간신히 내려와서 타고 싶은 배를 탄다. 나도 유람선을 처음 탄다. 잠실 선착장에는 이른 시간이라 사람들이 별로 없다. 손님 맞을 준비에 대기실에는 이것저것 준비하는 가게 주인들과 몇몇 종업원뿐이다. 밖에 나가 강을 바라보고 있는데 창원에서 왔다는 단체 관광객이 몰려든다. 나도 경상도 사람이지만 억세게 떠든다. 갑자기 왁자지껄해진 대기실에는 활기가 돈다.60-70대로 보이는 아저씨 아주머니들이 떠드는 바람에 우리는 피신하다시피 저쪽 배가 들어오는 입구 쪽으로 간다. 10분쯤 지났을까? 우리가 타고 갈 배가 들어온다. 1층 제일 전망 좋은 곳에 자리를 잡는다. 2층에는 젊은 사람들이 올라간다. 아이들을 데리고 온 사람, 서로 사진을 찍어주는 연인들, 가까운 서울에 살면서도 이렇게 유람선을 타기가 쉽지 않다.  서울을 중심으로 동서로 가로지르는 유람선은 양화, 여의도, 잠실, 선유도, 뚝섬, 서울 숲, 잠두봉 등에서 기상악화나 자연재해가 아닌 이상 연중 운행한다고 한다.우리는 잠실을 출발하여 회항하는 코스를 탄다. 성수대교를 지난다. 안내원의 안내가 시작된다. 도심 속의 자연 공간으로 내국인은 물론 외국관광객들에게도 한강과 서울의 모습을 알리고 휴식공간을 제공할 목적으로 도입되었다고 한다.왼쪽이 압구정동이란다. 한명회가 지금의 현대아파트 자리에 압구정이라는 정자를 짓고 외국사신을 접대했다고 한다. 정자는 현대아파트에 가면 압구정지라는 표석이 있단다.갈매기가 많이 모여든다. 탁 트인 곳, 남산도 보인다. 동쪽에 있는 호수라 하여 이름 붙여진 동호대교를 지난다. 옥수동과 압구정동이 연결되는 3호선도 있다.가장 깊은 다리, 한남대교 란다. 강북과 현재의 강남구를 연결하는 한강다리를 말한다고 한다. 그렇게 많은 길을 지나고 다리를 건너다니면서도 그에 얽힌 이야기를 모르고 지내다니…. 우린 너무나 많은 것들을 그냥 지나치고 있다. 생활에 쫓기다보니 느끼지 못하고 보지 못하고 그냥 지나친다. 우리들의 일상을 보여주는 셈이다.어느새 돌아 나온다. 바다를 좋아하는 나는 강도 좋다. 유람선의 승선비는 비싼데 운행되는 시간은 짧다. 야경을 구경했으면 더 좋을 것 같다. 배 안에서 식사도하면서….이명희 myung7692@hanmail.net

11세기 인류가 만든 제도 중에 지금 남은  제도중의 하나는 대학(大學)이다. 대학은 학문을 탐구하고, 인격의 소양을 하는 공간이자,  개인이 미래에 할 일의 능력을  배우는 시스템이기도 하다.이탈리아 볼뇨나 대학을 세계 대학의 효시로 보는 이들도 이제는 학문연구만을 위한 시스템으로 대학을 보지는 않는다. 이런 의미를 지닌 대학에 입학하기위해서 입시를 준비중인 수험생에게 가을 날에 몇가지 제언을 하고 싶다.첫째 대학에는 진로 방황을 하는 학생들이 입학 후에 많은 것이 이런 현실을 말해주고 싶다. 여러분의 선배중에서는 잘못 선택한 학과, 다른 대학에 가고 싶은 욕망이 겹쳐져서 대학의 강의는 듣지만 다시 대학 입시를 준비하는 것을 고민(苦悶)하는 이들이 많다는 점이다.이런 현실을 반영하듯 이들 방황하는 저학년 대학생들은 집에 잘 알리지 않고 대학을 몇학기 가지 않아서 휴학을 한다. 이중엔 재수 대입학원에 등록을 해서 입시를 준비하는 이들이 많다. 이들을 반수생이라고 부를 정도인바 이는 전국 적인 현상중의 하나이다.이런 진로 방황을 여러분은 최소화 하기 바란다. 인생은 낭비하기에는 너무 시간이 신속하게 진행되는 존재이기에 그렇다. 이제 대학저학년시기의 직업 진로 방황을 억제해야 한다.둘째, 지구촌은 복합 고용 불황이라는 지루한 고용 정체의 물결이 거세게 불어오는 중이다. 이런 변화의 물결속에는 신 직업의 창출의 위기를 잉태한다. 일년 사이에 300%의  매출이 늘어도 고용은 5% 정도에 그치는 직장 조직들이 많이 나타나는 중이다. 구조적인 저고용 성장 시대가 오는 중이다. 이런 현상은 한국 대학 생들의 일자리 문제를 야기 할것이라는 점이다. 그래서 대학을 졸업하고 약 40만여명의 대학출신들이 일자리를 못 갖는 중이다.이런 상황은 여러분이 대학을 졸업하는 2015년후에도 지속적으로 나 타날것이라는 점이다. 이런 문제의식을 갖고 800 여개 대학학과를 4년제, 3년제, 2년제 대학에서 넓은 시각으로 선택하기 바란다.잘하고 흥미가 많은 분야의 학과를 선택하기 바란다. 한번 선택한 학과는 평생 자기 친구가 되게 하라. 그 학과가 자기의 인생에 주는 영향은 커서 적성에 맞는 학과 전공 선택을 수험생들에게 아무리 강조해도 지나치는 법은 없을 것이다.셋째 산업에너지에서 문화 대중 예술 에너지가 파워를 발휘하는 세상이 온다. 한국의 지난 50년은 제조업 중심으로 산업 에너지를 창출한 시대였다. 그러나 앞으로 50년은 한국 직업 시장이 충분히 달라질 시간이 될 것이다.앞으로는 제조업에서의 일자리 신규 창출을 쉽지 않는 세상이 오는 중이다. 오죽했으면 정부에서 일자리 창출을 잘 하는 기업을 상대로 표창을 주려는 정책을 입 안하는 문제가 검토 중일까를 생각해 보자.그러므로 미래 일자리 창출이 제조산업 보다는 다양하게 나타날 서비스 분야의 직업을 가지려는 구상을 하면서 진로선택의 문제를 풀어 가길 바란다. 서비스 산업속의 직업을 통해서 구체적인 꿈의 표상으로서 학과, 학부 선택을  하는 수험생들이 많아지기를 기대한다. 서비스 연관 직업파생은 예술, 통신, 미디어, 교육, 의료, 관광, 엔터테인먼트와 관계된 직업을 다양하게 창출하게 할 것이다.기상, 나노, 의공학, 환경 경제, 정보 통신, 첨단 전자, 식량 연관 직업, 노인 복지정책연관 관료, 여가 전문 컨설턴트, 미학 연관 직업 영역에서 기회를 찾아 보기를 바란다. 이런 영역에서 학문이 발전하는 속도와 다양한 직업을 갖는 것이 5-7년후에는 가능한 미래가 전개될 것이라는 전망을 한다.이런 전망을 고려해서 수험생 여러분이 학과 선택을 여러분의 소신으로 하기 바란다.  객관적인 학과의 전망을  검토를 한 후에 자기 길을 가기 바란다. 강한 무소의 뿔처럼 말이다. 대학이라는 제도 태동 이래로 10세기 이상 지속적으로 변화, 유지되어 온 현대식 대학에 가기 위한 여러분의 헌신적 노력에 박수를 보내고 싶다.수험생 여러분의 시대를 내다보는 슬기롭고 강인 한 면모를 대학에 합격하는 그 순간 이후 까지 보여줄 수 있기를 기대한다. 건승을 기원 한다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

취직의 계절 가을이다. 이시기에 우리나라에서 고졸로 고액연봉으로 가는 것이 가능한 직업를 추천한다.1. 의료장비 수리기사 다양해진 의료 장비를 수리한다. 한국에 병원이 많아 지면서 이들의 연봉은 오르는 속도가 높다. Medical Equipment Repairers 라고 불리운다. 진단시기, 시험 기기, 의료 측정기기가 이들의 수리 대상이다. 기술자에 의해서 도제형식으로 배우는 길, 미국 기술 유학을 단기로 다녀와서 이 분야의 직업을 고졸자들이 갖는 길을 택할 수 있다.2. 데이터 관리인데이터를 다룬다. 비즈니스에 유용한 데이터를 다루는 일은 고졸자도 가능한다. 오라클 데이터 자격증을 취득하면 이 분야의 직업인으로 지속적인 연봉 인상의 기회를 만나면서 일하는 것이 가능하다. 데이터 중시시대가 이런 추세를 만들어 줄 것이다.3. 트롯 싱어송 라이터2019년이 되면 고령사회로 한국이 변한다. 이런 추세는 인구의 14% 이상이 한국에서 65세 고 령자가 됨을 의미한다. 이들은 팝 리듬엔 블루스 보다는 트롯을 좋아한다. 이들은 대상으로 노래를 작곡하고 부르는 싱어송 라이터는 노래방 저작권료가 올라가면서 고액연봉자의 가능성이 높다. 히트를 하는 노래가 등장하면 일억원의 연봉자가 고졸자라도 가능할것이다.4. 직업 잠수부전문적으로 물 깊이 들어 가서 일한다. 바닷가에서 물을 친하게 하면서 성장한 이들에게 적합하다. 서서히 연봉이 오를것이다.  Commercial Diver로 불이우면서 해양 산업이 성장하는 과정에서 인기를 서서히 얻게 될것이다.5. 자동차 보험 감정인자동차 보험현장에서 감정을 한다. 손해 감정을 하는데 고졸 정도의 학력으로도 일하는 것이 가능하다. 영국에서는 Insurance Appraisers, auto Damage 로 불리우는 직업이다. 현장에서 객관성을 발휘하며 일하는 직업이다.6. 축구 선수만약 우리가 2022년 월드컵을 한국에서 단독 개최가 가능하면 고교만을 졸업하고도 축구 선수로 일해도 고액연봉자들이 한국인들 중에서 더 파생할 것이다. 이청용의 경우는 학벌없이 직업에서 성공하는 축구 선수의 모델이 이미 되어 있다.7. 네트워크 데이터 분석사네트워크 문제를 다루고 시스템을 분석하는 일을 한다. 사이버 공간의 일이 증가하면서 이런 일은 현장에서 배우면 고졸자도 고액 연봉자의 길로 들어서는 것이 가능하다.8. 보석 딜러보석을 다루고 거래한다. 보석 감정사 자격증을 취득하면 이런 분야에서 더욱 높은 보수가 가능하다. 이런 길은 흔히들 보석 분야의 기술을 익히면서 진출이 가능하다. 기술로 승부하는 직업이 늘면서 전문 숙련기술과 기능을 가지면 고졸자들도 고액 연봉자로 가까이 가는 세상이 펼쳐질 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr