대관루는 중국의 4대 명루(황악루, 악양루, 등왕루, 대관루)중의 하나란다. 주변의 풍경이 아름다워서 1682년 청나라의 강희제때 건축되었으며 문인들이 모여 시문을 지었단다. 그들이 남긴 문장이 지금도 보존되어있는데 문짝이나 기둥 같은데 붙이거나 걸어두는 글이란다.  서예가인 쑨란웡의 대련 천하제일 장련이라는 시가 유명한데 우측의 90자는 경치에 대해 쓰여 있고 좌측의 90자는 역사에 대해 쓰여 있단다. 들어서는 입구에 잘 키운 분재가 보인다. 꽃으로 장식된 여러 가지 모양을 보니 이곳도 꽃이 많이 생산되는 지역인가 보다.누각에 오르면 시야가 넓어지고 경관이 장관을 이룬다하여 붙여진 이름이 대관루라고 한다. 큰 호수에 물을 끓여 들여 호수를 만들고 보트를 띄워 관광객을 불러 모은다.손염옹이 어렸을 때 선생을 놀리는 시를 지어 놀렸다고 한다. 스승이 그 제자의 시를 보고 이불을 돌돌 말아 고향으로 내려갔다는 유명한 이야기도 있다. 그만큼 시를 잘 지었다고 한다. 시인 묵객들이 대관루에 올라 아름다운 경치를 보며 시를 짓고 역사를 말하며 여흥을 즐겼던 곳이란다. 수없이 많은 인파 속에 휩쓸려 빠른 걸음으로 취호 공원으로 간다.선원씨가 대관루에서 나누어준 노랑풍선은 우리를 인도하는 가이드의 깃발에 꽂으니 얼른 눈에 뛴다. 그렇잖아도 노랑풍선이라는 여행사를 통해 우리 일행이 관광을 왔는데 여느 대형 관광여행사 못지않게 잘해줘서 마음에 든다. 취호 공원은 늘어진 버드나무와 푸른 호수위의 연꽃들이 비취처럼 떠 있다고 해서 붙여진 이름, 취호라고 한단다. 작은 섬들이 다리로 연결되어있으며 공원 안에는 주민들이 노래를 부르고 춤을 추며 여기저기 모여 흥겹게 논다. 한편에는 악기를 켜 손님들과 장단을 맞추는 사람들도 있다.주민들이 여가를 즐기면서 유유 자작하는 곳이다. 사람들이 놀고 있는 모습, 휴일이다 보니 사람들이 엄청 많다. 주로 노동자농민들이 많다고 한다. 겨울에는 갈매기도 많이 날아온다고 한다. 국화축제며 튤립 축제도 있다고 한다. 곤명 시민들의 휴식처인 이곳에는 전통악기에 맞추어 흥겹게 노는 사람들이 많다. 마음 같아서는 노는 모습을 다 카메라에 담고 싶지만 또 다른 행선지를 향해 가야하기에 일부만 보고 지나간다.이명희 myung7692@hanmail.net

중국 당나라 때, 관리를 등용하는 시험에서 인물평가의 기준으로 삼은 것이 '신(身), 언(言),서(書), 판(判)'이었다고 한다. 간단히 말해 ‘외모’ ‘언변’ ‘문장력’ ‘판단력’을 보았다는 말이다. 세상이 많이 변했지만, 여전히 이 네 가지는 사람을 판단하는 중요한 요소다.입사경쟁은 한마디로 자신을 프레젠테이션하는 종합판이다. 이력서에서부터 용모, 태도, 자기소개, 집단토론 등에서 타 지원자와의 차별화를 꾀함은 물론, 조직의 인재상에 부응하기 위한 최선의 준비를 한다. 그래서 요즘 신입사원들의 프레젠테이션 능력은 아주 우수하다.프레젠테이션을 잘 하기 위해서는 자기의 생각을 잘 정리해서 자료화해야 한다. 남 앞에 서기 위해서는 용모를 단정히 하고 말로써 잘 표현해야 한다. 그러니 프레젠테이션은 현대판 ‘신(身), 언(言), 서(書), 판(判)’인 것이다.# 프레젠테이션과 ‘신(身)’의 관계남이 보기에 좋은 신체를 타고난 것은 행운이다. 그렇지만 외모로 어필하는 시간은 행동과 말이 시작되기 전까지 만이다. 점잖고 품위 있는 자세가 이어진다면 처음의 인상이 잘 유지 되겠지만, 이어 경박한 행동과 말이 튀어 나온다면 바로 환상은 깨어질 것이다.복장은 신체의 연장이다. 옷이란 그 사람의 성격과 인품 등을 암시한다. 그래서 ‘스타일’이란 말을 쓰는 것이다. 그렇지만 프레젠테이션은 대부분이 남을 설득하는 과정이고, 그러기 위해서는 나 보다는 남의 입장이 되어야 한다. 그러므로 상황에 적합한, 거부감이 없는 복장을 해야 한다.태도와 관련하여서는, 삐딱하게 선다거나, 건들거리거나 내용과 관계없이 포인터를 돌린다거나 산만한 손동작을 한다거나 하는 모든 불필요한 동작을 고쳐야 한다. 자신은 의식하지 못하는 부분이기 때문에 비디오를 통하여 확인하고 남에게 모니터링을 받아야 한다.많이 하는 실수 중 하나는 등을 청중에게 장시간 노출 시키는 행위다. 포인터를 오른손에 들고 있다면, 스크린의 좌측에 서서, 가슴을 연 상태에서 설명하는 부분을 가리킬 수 있어야 한다. 청중을 바라보지 않고 스크린만을 쳐다보는 것도 고쳐야 할 사항이다.바르고 당당하게 서 있는 것이 기본 자세다. 가장 처리하기 어려운 것이 손동작인데, 작은 메모지를 한 손에 소품처럼 든다면 어색함을 많이 덜어준다.# 프레젠테이션과 ‘언(言)’의 관계말에는 ‘소리’와 ‘내용’이 있다. 목소리의 크고 작음은 대부분 마이크를 사용하는 경우가 많으니 크게 고민할 사항은 아니다. 자신 있는 목소리냐 아니냐가 중요하다. 사투리도 요즘은 큰 흉이 되지 않는다. 다만 정확한 발음과 표준어휘를 써야 한다.말을 할 때는 얼굴에 온화한 미소를 띠는 것이 좋다. 자연스런 미소를 짓기 위해서는 많은 경험이 필요할 테지만 말이다. 시작부터 끝까지 목소리가 같은 톤이어서도 곤란하다. 강조할 때와 그렇지 않을 때를 구분하는게 좋다. 적절한 시기에 적절한 유머는 프레젠테이션을 성공으로 이끈다. 그렇지만 주제와 관련이 없거나, 대상에 많지 않는, 혹은 정도를 벗어난 유머는 분위기를 썰렁하게 할 수 있다. 성차별, 인종차별적 발언은 절대로 있어서는 안되며, 종교적, 정치적 편견을 노출시켜서도 안된다.청중에 대한 연구가 필요하다. 전문가 집단에게는 자부심을 고려하면서, 충분한 데이터로 무장하고 임해야 하며, 일반인들에게는 어려운 용어를 피하면서 신변화제 등 풍부한 사례로 접근해야 한다. 젊은 층에게는 꿈과 이상, 도전 정신 등이 흥미 있는 주제지만, 중년층에게는 실제적, 현실적 이야기들이 더 가슴에 와 닿는다. 물론 남성이냐 여성이냐도 고려할 주요한 포인트다.# 프레젠테이션과 ‘서(書)’의 관계프레젠테이션에서 ‘서(書)’에 해당하는 것은 자료화 하는 과정에 비유할 수 있을 것 같다. 자료를 잘 만드는 것은 물론 중요하다. 그렇지만 이것은 어쨌든 내용을 표현하기 위한 수단이지 목적은 아니다. 그러므로 지나친 화려함으로 주객이 전도된 듯한 인상을 주어서는 안 된다. 뛰어난 내용을 충실히 받쳐주는 정도의 느낌이어야 한다. 눈으로 받아들이는 정보의 량이 우리 몸의 그 어떤 기능보다 많고 강력하다. 그러므로 균형 있는 배치와 적절한 색의 사용이 필요하다. 한 슬라이드에는 하나의 주제를 담도록 한다.프레젠테이션에서는 텍스트 보다는 숫자가 더 설득력 있는 수단이며 그래프나 차트는 더욱 강력하다. 그러니 말로 표현하는 것보다는 구체적인 숫자로, 단순 숫자보다는 그래프나 차트로 표현하는 것이 좋다. 그러기 위해서는 텍스트를 구조화 하는 능력을 키워야 한다.# 프레젠테이션과 ‘판(判)’의 관계중국 당나라 때 쓰인 ‘판’의 개념은 본인의 판단력이지만, 21세기의 프레젠테이션에서는 남으로 하여금 ‘판단’케 하는 능력이 되겠다.프레젠테이션의 종류는 다양하지만 대체로 ‘동기부여’와 ‘설득’의 요소가 포함이 된다. 이를 통하여 ‘판단’하고 ‘행동’하게 하는 것이 최종 목적이 될 것이다. 애플의 스티브잡스의 프레젠테이션 목적도 궁극적으로는 애플 제품의 매력과 장점을 잘 알려 많이 팔고자하는 것이다. 이러기 위해서는 사람의 심리를 읽고, 설득하는 방법을 알아야 한다.남에게 내가 의도하는 판단을 하도록 하기 위해서는 나에게 정확한 ‘판단능력’이 전제되어야 할 것이다. 그렇게 해석 한다면 여전히 예전의 ‘判’의 개념은 유효할 수도 있겠다. 남에게 판단을 하도록 하건, 내가 정확한 판단을 하건, 끊임없는 수양이 필요한 부분이 아닐 수 없다.# 그밖의 팁말은 잘 하지만 글을 잘 못쓰는 경우도 있고, 글은 잘 쓰지만 말을 잘 못하는 경우도 있다. 몇 사람이 모여있을 때는 재담가가 되다가도 여러 사람 앞에서 말할 때는 벙어리가 되는 수도 있다.사람들이 가장 두려워 하는 것 중의 하나가 ‘대중앞에 서는 것’이라 한다. 아무리 학식이 많은 사람도 지위가 높은 사람도 남 앞에 서면 긴장 한다. GE의 잭 웰치도 처음 대중 앞에 섰을 때의 긴장감을 말했던 기억이 있다. 누구나 마찬가지다. 연습하고 자꾸 경험하면 나아진다는 것도.요즘 프레젠테이션은 여러 가지 기자재가 동원이 된다. 빔프로젝터, 컴퓨터, 마이크, 스피커 등 고려해야 될 것들이 많다. 사고가 가장 많이 나는 부분 또한 이런 기자재와 관련 있는 것들이다. 컴퓨터와 빔프로젝터가 호환이 되지 않는 경우도 있고, 멀쩡했던 컴퓨터가 말썽을 부리기도 한다. 때론 어댑터나 외장하드 등을 챙기지 못하여 나는 사고도 있다. 역시 철저한 사전 점검이 필수다.다음은, 질문과 관련한 조언이다. 프레젠테이션 도중에 질문이 있을 경우, 간단하게 대답할 수 있으면 처리하면 되지만 길어질 답변이면 뒤로 미루는 것이 좋다. 나중에라도 당황스러운 질문이 나오면 질문한 당사자의 견해를 묻거나 청중의 누군가에게 질문을 돌리면서 나름대로의 시간을 버는 것도 현명한 방법이겠다. 또 모르는 것은 솔직하게 모른다고 하면서 메일 등으로 보충 답변을 미룰 수도 있겠다.현대를 PR의 시대라 말하기도 하는데, 어떤 방식으로든 ‘자신’과 ‘조직’ ‘상품’ 등을 알리지 않으면, 생존이 어렵다. 특혜를 줄 수 없는 사회 분위기 속에서 많은 경쟁이 공개 프레젠테이션을 통해 판가름 된다. 핸드폰에도 프레젠테이션 기능을 담을 정도로 프레젠테이션은 일상이 되었다. 변화된 시대의 새로운 ‘커뮤니케이션’으로 인식을 하고 노력을 기울여야 할 것이다.필자의 신간 <임계점을 넘어라> 바로가기http://www.bandinlunis.com/front/product/detailProduct.do?prodId=3097534김학재 mindsetu@naver.com

27년간 연세대에서 직업, 노동 시장, 개별 커리어 컨설팅 연구를 주로 해오는 중인 김준성 연세대 직업 평론가는 2010.8.11- 2010.10.27까지 3개월간 2011년 직업시장 8가지 신트랜드를 19개 회사의 직업인들과 대화를 통한 리서치와‘김준성 연세대 직업 평론가의 국내외 직업 500자료’를 종합 분석하여 발표한다.1.‘ 글로벌 형 인재‘를 주로 채용하려 할 것이다. 일본노무라 증권에서 이런 인재를 육성하려고 한다. 이런 인재는 삼성전자에서도 특히 2011년에 중점을 두고 채용하려고 할 것이다.글로벌형 인재는 스스로 해외 인턴쉽을  경험하는 것이 도움이 될지도 모른다. 그러나 그것만이 글로벌 인재의 조건은 아니다. Global human Relation 형의 인재 선호경향이 강해 질 것이다. 외국어능력이 부족한 이들은 인터뷰 과정에서 상당히어려움을 경험하게 될것이다2. 기업채용 인터뷰에서 리얼리즘적인 삶을 주로 평가하려고 할 것이다.리얼리즘적인 삶은 바로 있는 그대로의 속세속의 삶의 모습을 말하는 것이다. 인터뷰에서 출신배경 보다는 능력을 존재하는 대로 평가해서 인재를 채용하려는 경향이 2011년에는 더욱 강해 질 것이다. 각색하지 않고 모습 그대로를 인터뷰에 보일려는 인재들이 선호되는 그런 2011년이 될 것으로 평가한다.3. 미국의 달러 양적 완화 정책이 직업 시장에 다양한 영향을 줄 것이다.2차에 걸쳐서 2조 3000억불이상의 달러를 더 발행한 미국에서 보듯 달러의 양적 완화 정책은 인플레를 국제적으로 여기하는 상황을 만들 것이다.미국은 이런  정책을 강화하면서 브라질 러시아 중국 등으로 부터 공개적인 비판을 받게 될 것이다. 이런 미국의 달러 양적 완화 정책이 2011년에는 더욱 강화 되서 각국의 통화 가치를 절상하는 효과를 가져오게 되면 각국은 일종의 보호 주의 무역 정책을 심각하게  고민하는 시간을  갖게될 개연성도 높다. 이런 상황에서  환율 전문가, 리스크 분석가들이 기업에서 위상을 높여가는 흐름이 새해에 나타날 것이다.4. 기업들의 연구소에서 새로운 첨단 기술 개발로 일터가 스마트 폰으로 인한 신 환경으로 변할 것이다.이를 테면 이렇다. 삼성 모바일디스플레이라는 회사에서 개발해서 발표한‘ 아모레드 (Amored) 기술이 상용화 되는 2011년부터는손목에차고다니는 스마트 폰 직업 여건이 일상화 될 것이다. 이제 이동식오피스를 두는 회사가 늘고 집근처에서   일하는 공무원이 늘어날 개연성이 높다.5. 국익 외교가 일자리 창출 환경을 좌우하게 할 것이다.인도는 경제적으로 미국과 밀착하고, 터키와 포루투칼은중국과 밀착되어 경제적인 동맹을 강화 하는 흐름이 나타나면서 각국간의 국가 이익을 위한 합종 연횡이 나타나면서 블록 경제를 만드는 상황이 일상화 될 것이다. 인도의 IT전문가들이 미국 시장에서 전문가로 약진하는 흐름이 새해엔 더욱 강해 질 것이다.6. 금융기구개혁, 금융 기관의 스마트 체중을 위한 정책으로 인하여 금융인 등의 소수화가 진전 될 것이다.2010년 11월 3일, 중간 선거에서 미국 공화당의 하원의원 선거결과 승리는 월가의  강제적인 규제를 하려는 도드프랭크 법안 Dodd Frank bill 에 변화를주게 되어  월가의 대형은행은 미소를 지으면서 파생 금융 상품 전문가들이 활동을 하는데 유리한 여건이 전개 되는 상황이 올 것이다.7. 국제화 연관 직업이 보다 많은 한국인에게 고용기회를 제공하면서 국제 연관 직업에 한국인들이 몰리는 새로운 시작이 나타날 것이다. 이는 서울에서 2010년 11.11-12일 서울 G 20정상 회의후에 나타날 것이다. 이런 성과는 한국이 의장국으로 리더쉽을 발휘한 후에 나타날 것이다.8. 국가고용 창출력이 바로 기상에 좌우되는 시대가 당겨서 나타날 것이다.2011년에는 글로벌 기상이변으로 인하여 식량이 부족한 상황이 파생되어, 곡물딜러들이 노동 시장에서 더욱 수요되는 여건이 나타날 것이다.기상이변으로 기상 분석가, 기상 컨설턴트, 기상 학자, 구름 연구가, 기상 보도관이라는 직업을 더욱 분주하게 만들어 가게 될 것이다. 기상 답당 이사는 기상을 통해서 식품관리를 해야 하는 회사에서 택하려는 인재중의 하나가 될 것이다.9. 한국에서 종합 편성 채널 허가가 될 2011년도에는 미디어 전문 인재들의 직업 이동이 심하게 나타날 것이다.종편 허가를 받은 언론사들은 기존 공중파의 프로듀서, 기자들을 스카웃 하려는 경향을 심도 있게보일 것이다. 2011년은  경력 방송 프로듀서, 방송기자들의 인기가 올라 가는 한 해가 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

도시형 생활주택 등 경쟁상품 출현으로 수익율 저하 우려    베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 특히 오피스텔의 경우 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있어 소액투자자들에게 인기가 높다. 특히 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지 않는다. 또한 오피스텔을 가지고 있어도 무주택 청약자격이 유지되고 재당첨 금지 등의 제약이 없다는 장점으로 인해, 인기를 끌고 있다.얼마전 선보였던 '강남역 아이파크’ 오피스텔의 경우 일반 청약이 무려 230실 모집에 총 7521건이 접수돼 평균 32.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 일반 청약에 앞서  진행한 거주자 우선청약에서도 총 58실(분양물량의 의20%) 모집에 2134건이 접수돼 평균 36.7대 1의 경쟁률을 보였을 정도다. 청약율이 높았던 만큼 계약율도 100%를 기록했다고 업체측에서는 밝히고 있다.비교적 소액으로 투자하고 임대수익이 가능한 점 때문에 투자자들이 오피스텔에 몰린것으로 추정된다. 갈수록 인기가 떨어지는 아파트에 비해 임대수익형상품이 대세인 만큼 이와 같은 상품에 대한 구애는 뜨거울 것으로 예상된다.특히 여윳돈 1억원 정도를 가지고 오피스텔을 임대수익확보 차원에서 분양 받을려는 수요가 많기 때문에 이런 분들에게 앞으로도 소형오피스텔이 구미에 딱 맞는 상품이라고 할 수 있다. 하지만 오피스텔은 청약 자격제한이 거의 없고 한 사람이 여러 개를 청약할 수 있기 때문에 일반 아파트의 청약률과 단순 비교해서는 안된다.예상 임대수익율, 보수적으로 분석해야 민간 부동산정보업체에 따르면 올해 서울지역에서 신규 분양한 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1394만원으로 1400만원에 육박하고 있는걸로 나타났다. 이는 오피스텔 분양이 봇물을 이뤘던 2005년의 3.3㎡당 1292만원보다 102만원(7.8%) 비싼 금액으로 사상 최고치다.엄청난 오피스텔  투자열풍에도 불구하고 임대수익율은 기대치 이하다.해당 오피스텔과 얼마전 청약을 끝낸 논현동 LIG 리가의 경우 3.3㎡당 1500~1600만원대로 ,예상 임대료수준이 4% 대에 불과하다.취등록세 중개수수료,공실율까지 감안하면 수익율이 더 떨어진다.동부건설이 7월 용산구 한강로2가에 공급한 '센트레빌 아스테리움용산' 오피스텔은 3.3㎡당 평균 1550만원. 지난달 서희건설이 강남구 역삼동에 분양한 '강남역 서희 스타힐스'는 3.3㎡당 평균 1350만원대다.‘강남역 아이파크’오피스텔의 경우 계약면적 49 ㎡의 분양가가 3억원대를 웃도는데 3.3㎡당 분양가가 최고 1740만원에 이른다.인근지역의 비슷한 평수의 오피스텔 매매가는 1억 8천~2억선에 불과하기 때문에 분양가가 비싸게 책정되었다고 볼 수 있다. 신규오피스텔 물량을 감안하더라도 3억원선에49 ㎡를 분양받은 계약자의 경우, 보증금 1천만원에 매월100~120만원정도밖에 받을 수 없다. 월세를 최대 120만으로 잡는다고 해도 수익율로 보면 연 4% 선에 불과하다.도심지 오피스텔 임대수익율이 수도권 외곽보다 낮게 형성되어 있고, 수익형 부동산이 대세라 하더라도 연4% 정도의 임대수익율을 맞춰 분양가를 책정한 것은 업체측의 지나친 폭리하고 밖에 생각할 수밖에 없다.  금리상승에 대비해 수익율 보수적으로 잡아야   부족한 자금 중 일부를 대출 받아 임대사업을 하는 경우도 가정해야 한다. 은행대출금리수준이 5.5~6% 가량 되기 때문에 오피스텔에 투자할때도 예상 임대수익율이  최소 연5% 이상 나오는 지역을 선택하는 게 좋다.호주와 인도 중앙은행의 잇따른 금리인상으로 우리나라도 금리상승 분위기가 무르익고 있기 때문이다. 금리가 오르게 되면 그에따라 투자 수익율도 떨어질 수 있기 때문에 업체측에서 내세우는 투자수익율을 보수적으로 생각할 필요가 있다. 오피스텔, 투자하기 전 살펴볼 점실제 사용 가능한 전용율 파악전용율은 주거전용면적을 공급면적으로 나눈 것으로, 아파트는 일반적으로 80% 이상이지만, 오피스텔은 45%~70%선이다. 오피스텔은 로비 등의 시설을 들여야 하므로 아파트보다 큰 공용면적으로 인해 전용율이 아파트보다 상대적으로 적다. 아파트 투자에 익숙한 투자자들이 공급면적에 준하여 오피스텔 투자하는데  한번쯤은 꼭 체크해 봐야 한다.오피스텔 분양계약자가 자기 주거용으로 분양 오피스텔을 사용하면 환급받았던 매입세액을 납부하여야 한다는 점도 유의하여야 한다. 아울러 공실에 대한 위험도와 수익률 확인은 필수다.임대사업 시, 부가가치세 환급을 통한 절세 소득이 적은 배우자 명의로 계약하는 것도 고려해볼만오피스텔 매입시 세금부분만 정확이 챙겨도 연간 임대수익률을 1%정도 끌어 올릴 수 있다. 오피스텔을 분양받게 될 경우 건물부분에 대한 부가가치세를 부담하게 되는데 사업자등록을 필할 경우(건물분의 10%,통상매입가의5~ 7%가량) 부가가치세를 환급받을 수 있기 때문이다. 따라서 일단 오피스텔을 분양받을 때는 과세사업자로 등록해 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 받은 후 부가가치세 조기환급신청을 해서 부가가치세 매입세액을 일단 공제 받는 것이 유리하다.오피스텔 양도소득세 절세전략은 양도당시 부동산 실질 이용 상황에 의해 주택인지 사업용 건물인지 구분해 양도소득세를 계산한다는 점이다. 상가나 오피스텔을 분양받아 임대했을 경우에도 임대소득이 종합소득에 해당하기 때문에 다른 소득과 합산되어 과세가 된다는 점을 점검해봐야 한다. 이럴 경우 본인소유 부동산이 많거나 매년 소득세를 많이 납부하는 경우에 해당되는 경우에는 세금을 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다.경쟁 상품 출현 대비해야  일부 지역의 경우 고시원, 다가구, 도시형 생활주택 등의 경쟁상품들의 공급이 크게 늘면서 상대적으로 오피스텔 임대수익률이 시간이 갈수록  떨어지는 경우가 있다. 또한 오피스텔과 같은 수익형 상품의 경우 이미 개발업자가 분양고정에서 개발이익을 대부분을 가져가는 구조의 상품으로서 분양계약자의 경우 추가적인 시세차익을 거의 기대할 수 없다는 점도 체크해야 한다.결론적으로 오피스텔 청약광풍을 노려, 업체 측에서 고분양가로 이익의 상당부분을  취하기 전에, 투자자들도 적정임대료를 받을 수 있도록 적정분양가를 책정해,  건설사, 투자자, 임차인 모두 상생하는 고민을 해야 할 때이다.박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

세상은 변한다. 변하는 속도가 지나치게 신속하다. 이런 상황에서 당신이 가는 세월을 붙잡는 법은 없다. 세월속에서 무엇인가를 해가야 한다.한분야에서 40년간을 일한 변호사가 이제 폐업을 한다고 한다. 아쉬움도 컸지만 그는  나름대로 성공을 한 것이다. 자기 직업 분야에서 40여년 이상의 세월을 보내면서 감회도 깊을 것이다.김지미라는 영화 배우는 한분야에서 50년이상을 일한다. 그는 여한이 없이 일한 것이다. 영화를 개척하고 영화를 사랑하면서 인생을 바친 김지미는 성공한 직업이다.조영남은 화개 장터라는 노래로 유명하다. 그는 방송 진행도 한다. 그러나 그는 역시 가수다. 그가 50년 이상 노래를 하면서 인생을 보낸 것은 직업적으로 성공한 것이다. 한 분야에서 40년 이상을 일한다는 것은 그사람이 세월의 변화를 순응하면서 나름의 변화를 주는 노력을 한 덕분이리라.아무리 재능이 있어도 시대를 추종하지 못하고, 시대 감각을 익히지 않으면 자기 직업 분야에서 오래 버티기가 쉽지 않는 세상이 온다. 이런 세상에서 여러분이 성공 하고 싶은가. 그렇다면 다음 몇가지를 준비해야 한다.첫째, 자기의 직업 역량을 평생 향상 시켜갈 의지를 갖고 출발하기 바란다. 자기의 의지 없이 그일을 평생 하기는 힘들다. 함부르크프로팀에 한국의 18세 청년 손흥민이 4년 계약을 한다. 그녀는 자기 직업 역량을 평생 개발할 결심을 하고 자기영역을 개척하는 일을 조기에 시작한 것이다. 이런 시작이 그의 평생을 축구 선수라는 직업인으로성장시키는 열매를 가져올 것이다.둘째, 자기의 생각의 폭을 항상 유연하게 하면서 새로운 기술을 받아 들여서 자기것으로 만들어 가라. 직업 세상에서 성공 하고 싶다면 신기술을 익혀라. 창법도 가수에게는 기술이다. 이런 기술을 익히는 노력을 소홀하게 하면  40년 이상 한 분야에서 히트를 치는 가수가 되기는 힘들다. 나훈아가 바로 40년 이상 노래하는 직업에서 성공한 것은 항상 새로운 음악 장르와 창법을 익히기를 소홀히 하지 않은 덕분이다. 이런 덕분에 그는  자기의 직업세계에서 오랫동안 사랑을 받은 것이다.섯째, 자기 직업과 연관된 소비자들과 가장 밀착되게 존재하기를 즐기고 항상 자기의 직업연관 소비자들의 취향을 분석하고 여기에 자기 역량을 맟춰 가는 일을 소홀하게 하지 말라. 김지미가 오랫동안 영화배우로서 자기 직업에서 성공한 것은 영화 소비자들의 취향에 맞는 자기 만의 개성이 담긴 연기를 하려고 노력한 덕분이다. 이런 노력은 기술직을 직업으로 가지려는 이들에게도 요구되는 것이다. 자기만의 색체를 드러내는 능력을 함양하지 않고는 40년이상 변호사로, 가수로, 배우로, 엔지니어로, 상인으로 학자로 산다는 것은 어렵다.시대를 배우고 사람의 취향을 파악하여 맟춰 가는 서비스를 기술을 익히라. 돌맹이가 구르면 이끼가 끼지 않는다. 항상  스스로를 들여다 보고 새로운 자아를 만들어 가기위한 노력을 하라. 매일 자아 혁신을 하는 이들이 되기위한 자기 개혁이 요구되는 시기에 우리는 머물고 있다는 것을 잊지 말라.지루하게 생각 하지 말고 한분야에서 40-50년 간이상 일한다는 생각으로 분야를 자기에게 적합한 방향으로 잘 정하라. 나노 의사. 기후 대응 정책가등의 새로운 직업에서 당신의 놀이를 찾아 보라. 변하는 세상 속에서 재미를 체험 할 직업적인 놀이를 말이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

Situation: A man is about to go to the Hilton Hotel on Forty-seventh Street and Sixth Avenue. And he wants to go there by taxi.Let’s go to the Hilton Hotel on Forty-seventh Street and Sixth AvenuePassenger: Taxi!Driver: Good morning. Where to?Passenger: Let’s go to the Hilton Hotel on Forty-seventh Street and Sixth Avenue.Driver: OK.Here we areDriver: Here we are.Passenger: What’s the fare?Driver: That’s nine dollars.Passenger: Here’s ten. Keep the change.Driver: Thanks. Have a good day.Passenger: Thanks. You, too.상황: 한 남자가 47거리와 6번가에 있는 힐튼 호텔에 가려고 합니다. 그리고 그는 그 곳에 택시로 가길 원합니다.47거리와 6번가에 있는 힐튼 호텔로 갑시다승객: 택시!기사: 좋은 아침 입니다. 어디로 갈까요?승객: 47거리와 6번가에 있는 힐튼 호텔로 갑시다.기사: 알겠습니다.다 왔습니다기사: 다 왔습니다.승객: 요금이 얼마 입니까?기사: 9불 입니다.승객: 여기 10불이요. 잔돈은 가지세요.기사: 고맙습니다. 좋은 하루 되세요.승객: 고마워요. 당신도요.Useful Expressions1. Taxi: 택시!  이 말은 승객이 길에서 택시를 잡을 때 쓰는 말입니다. 참고로, 미국 택시는 보통 노란색이며 흔히 cab 혹은 yellow cab으로 부릅니다.2. Where to?: 어디로 갈까요?  이 말은 Where are you going? 즉, “어디로 가십니까?”를 줄여서 한 말입니다. 엄격히 말해서 Where to?는 to를 빼고 Where?로만 쓰는 것이 문법적으로 옳으나 회화에서는 흔히 여기서와 같이 Where to?로 씁니다.3. Let’s go to the Hilton Hotel on Forty-seventh Street and Sixth Avenue: 47거리와 6번 가에 있는 힐튼 호텔로 갑시다  Let’s ~은 Let us ~의 준말로 “~하자”라는 말이고 go to ~는 “~에 가다”라는 말입니다. 또한, the Hilton Hotel on Forty-seventh Street and Sixth Avenue는 Hilton Hotel which is on Forty-seventh Street and Sixth Avenue 즉, “47번 거리와 6번 가에 있는 힐튼 호텔”이란 뜻으로 쓴 말입니다.4. Here we are: 다 왔습니다  이 말을 그대로 우리말로 번역하면 “여기 우리가 있습니다”로 할 수 있겠지만 이 말은 여기서 “여기 우리가 왔습니다”, “우리 도착 했습니다” 혹은 “우리 다 왔습니다”라는 뜻으로 쓴 것입니다. 이와 비슷한 표현으로 Here I am이란 말이 있는데 이 말은 “여기 내가 왔습니다”라고 할 때 쓰는 말입니다.5. What’s the fare?: 요금이 얼마 입니까?여기서 fare는 “요금”이란 뜻으로 이 말은 “요금이 얼마입니까”하고 물을 때 쓰는 말입니다. 이 질문에 대한 대답으로 That’s nine dollars라고 했는데 여기서 That’s ~은 That is ~의 준말로 The fare is ~ 즉, “요금은 ~입니다”라는 뜻으로 쓴 말이며 nine dollars 는 “9불”을 말합니다.6. Here’s ten. Keep the change: 여기 10불이요. 잔돈은 가지세요.Here’s ten은 Here’s ten dollars 즉, “10불 여기 있습니다”를 줄여서 말한 것입니다. Keep the change에서 Keep은 “가지다”라는 뜻으로 썼고 change는 “잔돈”이란 뜻으로 흔히 어떤 봉사를 받은 대가로 돈을 지불하고 남은 거스름 돈을 tip 즉, “봉사료”로 가지라고 할 때 쓰는 표현입니다.7. Have a good day: . 좋은 하루 되세요여기서 Have는 “보내다” 혹은 “지내다”의 뜻으로 쓴 것이며 good day는 “좋은 하루”라는 뜻으로 이 말은 헤어질 때 “좋은 하루 보내세요” 혹은 “좋은 하루 되세요”라고 하는  인사말입니다. 이 말에 대한 응답으로 Thanks. You, too라고 했는데 여기서 You, too는 You have a good day, too의 준말로 “당신도 좋은 하루 보내세요”라는 뜻으로 한 말입니다. 참고로, 이 말은 Have a nice day 혹은 Enjoy your day와도 같은 표현입니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com

말이 자는 곳을 마방이라고 한다. 말은 조련장에서 교육된다. 말타는 연습장은 미리 기획돼 준비되야 한다. 이곳에서 말을 타는 기술을 가르치는 이가 바로 승마 교육전문가이다. 이들은 말을 사랑하는 마음으로 말과 만나야 한다. 말의 컨디션 파악도 이들의 역할이다.전라도 장수군에 가면 마로가 있다. 말을 타고 사람들이 산책을 하고자 한다. 조랑말, 큰말의 성격을 조절하면서 먼길을 가는 것을 통해서 여가를 즐기는 이들이 늘고 있다.여가용 말 말타는 것은 별도로 말타기 교육을 받아야 한다. 이런 교육을 시켜주는 직업이 바로‘승마 교육 전문가’ 이다. 제주 서귀포 등에도 말타는 이들이 늘고 있다.관광형 마로를 만들어 주면 이분야의 직업인이 성장한다. 독일 퀼른 지방에서는 관광형 마로가 많다. 이들 조건에 의해서 유럽인들은 돈을 내고 마로를 여행하는 경우가 많다. 자연, 말, 인간이 잘 조화되야 승마 교육자는 는다. 승마교육자는  말과 교감할줄 알아야 전문적으로 이 직업으로 가는 것이 가능하다.주변에서 말을 키우는 산업이 잘되야 승마교육이 더 가능하다. 아시아, 유럽, 남미, 한국에서도 소득이 올라가면서 말타기를 원하는 이들이 늘고 있는 스포츠 산업이다.우천(雨天)에도 기상에 상관하지 않고 말을 오래 타는 법을 가르치기도 한다. 지구력을 갖고 말을 타는 기술을 교육하는 것이 다. 오래 말을 타면 스포츠도 되고 동시에 여가도 된다. 이런 점을 생각해서 말 목장 주인들은 말을 장거리용으로  조련하는 것이다.말의전용 도로를 마로 라고 한다. 이런 마로(馬路)를 더  많이 만들어야 승마(乘馬) 인구가 늘 것이다. 마로 건설을 해야 하는 이유가 여기서 존재한다. 이곳 저곳에 말 계류장을 만들면 좋다. 말로 휴식이 필요해서다.장거리를 가는 말은 조련사에 의해서 교육된다. ‘잣성’이라 불리우는 것을 만들어 말이 풀 등을 먹게 하는 근거지를 제공하는 것이다. 잣성은 한마디로 말먹이 풀이 존재 하는 공간이다. 말은 건강해야 한다. 그래야 말등 위에 사람이 타고 장거리 승마를 하는 것이 가능하다.승마 교육자의 직업 환경은 이렇다. 말 교육자는 말 목장에 소속되어서 일한다.승마 교육자가 되려면 도제형식으로 배우는 것이 좋다. 소수의 인력은 승마 기수의 과정을 거쳐서 승마 기술을 전문적으로 익히는 것을 거친 후에 승마기수를 한다. 이들이 가수로 현역에서 은퇴 후 승마 교육자의 직업을 갖게 되는 경우도 있디.대학의 레저 스포츠학과에 진학해서 말타는 법을 배우는 과정을 거쳐서 이 분야의 직업인이 되는 것도 가능하다. 말을 타는 것을 스포츠로 하려면 그냥 말타기만을배워서는 안된다.말의 성격과 특징을 어느 정도 배워야 한다. 이들 역할을 바로 승마 교육자들이 한다. 말에 초보인 관광객들에게 말을 가르치고 승마를 안전하게 하는 방법을 가르치는 일을 이들이 하므로 그렇다.승마 인구는 앞으로 아시아 국가들의 국민들이 소득이 늘면서 더욱 활성화 될 것이다. 승마에 참여하는 외국인들을 위해서 간단한 외국어를 익혀 두는 것도 승마 교육 전문가가 되는데 유리하게 작용할 것이다.승마용품을 다루는 기법도 승마 교육자에 의해서 일반인들에게 전수(傳受)된다. 체험 승마를 하려는 이들에게는 항상 안전하게 승마를 즐기게 하는 일이 긴요하다.농가 소득을 올리는 일에도 승마 체험 관광객의 증가는 기여할 수 있을 것이다. 처음에는 천천히 승마를 하다가 체험 승마중이라는 것을 잊고 달리고 싶은 관광객이 파생한다면 더욱 기술적인 승마 기술을 가르치는 과정이 필요할 것이다.승마 교육자로 일하면서 말을 생산, 판매를 하기도 하는 경우가 있는 바 이들은 수입이 어느 정도 높은 편이다. 그러나 승마 교육자로서만 말 목장에 소속되어 일하면  정해진 보수만을 받게 된다. 아직은 한국에서의 승마 교육자는 수입이 높은 직업은 아니다. 그러나 말 목축업이 성장하고 관광과 휴식스포츠로서 말 타기가 증가한다면 이 분야 직업은 전망이 많이 밝아 질 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

현장은 확실히 바닥 다져나가고 있는 중앵커1) 언론을 통해 '집값 바닥론'이 확산된 주요 근거는 전국 아파트 거래건수로 보이는데요.  박) 네~ 국토해양부에 따르면, 지난 9월 신고된 전국 아파트 거래는 모두 3만3685건으로 8월(3만1007건)에 비해 8.6% 증가했다. 수도권 아파트 역시 8월(8091건)에 비해 11.5% 늘어난 9022건의 거래가 이뤄졌다.  앵커2) 매매시장의 선행지표라고 할수 있는 경매시장도 조금씩 움직이고 있죠?박) 네, 최근 경매시장이 활기를 띠는 가운데 수도권 아파트 낙찰가율이 두 달 연속 상승세를 이어가고 있어 눈길을 끌고 있다. 또한 낙찰된 물건 가운데 낙찰가율이 80% 이상으로 높게 낙찰된 물건의 비율이 지난달 대비 크게 늘어나고 있다. 아무래도 실수요자들보다 투자자들의 비중이 높을 수밖에 없는 경매시장의 특성상  경매시장에서 먼저 바닥을 감지하고 있는 분위기다. 경매정보제공업체 지지옥션에 따르면 이달들어 지난 15일까지 집계된 수도권 아파트 낙찰가율은 77.8%로 전달 같은 기간보다 76.6%보다 1.2% 상승했으며, 바닥이었던 8월(75.9%)이후 2개월 연속 상승세를 보이면서 회복조짐이 두드러지게 나타나고 있다.특히 이달 낙찰된 수도권 아파트 중 감정가의 80%를 넘겨 낙찰된 물건의 비율이 60.6%로 전달 53.2%보다 크게 늘었다. 서울을 포함한 수도권 지역에서 낙찰된 아파트 10건 중 6건은 80%이상에 낙찰된 셈이다. 낙찰가율 80% 이상 으로 집계된 최근 추이를 살펴보면 7월 49%, 8월 45%, 9월 53.2%, 10월 60.6%로 여름 이후 차츰 높아지는 것으로 분석됐다. 최근 들어 전세난에 부동산 회복 기미가 더해지면서 소형 아파트의 경우1회 유찰된 물건에도 응찰하는 경우가 늘어난 것이다.2회 이상 유찰된 물건에는 많은 응찰자가 몰려 종전 최저가를 넘겨 낙찰되는 사례도 나타나고 있다. 지난 11일 감정가 3억5000만 원에서 1회 유찰돼 서울남부지원에서 입찰에 부쳐진 강서구 가양동 가양6단지(전용 58.7㎡)에는 4명이 입찰표를 제출해 감정가의 90%인 3억1500만 원에 낙찰됐다. 지난 5월28일 동일단지 전용58.7㎡ 경매는 2회 유찰 후 2억8578만 원(감정가의 75.2%)에 낙찰된바 있다.서울동부지방법원에서 지난 11일 감정가 6억 원에서 2회 유찰 후 경매된 강동구 암사동 강동현대홈타운(전용 84.5㎡)에는 24명이 응찰해 4억9388만 원(감정가의 82.3%)에 주인을 찾았다. 지난 9월 최저가 4억8000만원에 경매됐을 때는 한 사람도 응찰한 사람이 없어 거듭 유찰을 했지만 이번에 사람이 많이 몰리면서 지난 최저가를 넘겨 낙찰된 것이다.앵커 3) 최근 자료를 보니까 시중은행의 원화대출이 큰 폭의 증가세를 나타내고 있다. 주택자금으로의 대출이 커진 데 따른 것으로도 파악 되는데요.박) 은행권에 따르면 국민,신한, 우리, 하나, 기업은행 등 5개 시중은행의 원화대출 잔액은 지난달 말 현재 649조5465억원으로 전월 말보다 5조631억원 급증했다.월중 원화대출 증가액이 5조원을 웃돈 것은 작년 2월 6조4441억원 이후 1년8개월 만에 처음이다. 원화대출은 올 들어 증가세로 전환된 이후 꾸준히 늘어나고 있다.이중에서 주택http://biz.heraldm.com/common/Detail.jsp?newsMLId=20101104000060 담보대출은 194조9558억원으로 1조4138억원 증가하면서 증가액이 지난 7월 이후 석 달 만에 1조원대로 올라섰다.앵커4) 한편으론 예년의 통계치 기준으로는 아직 ‘바닥’으로 보기는 힘든 것으로 보는 시작도 있죠박 )네~ 주택 매매가격 변동률과 거래 상황, 일선에서 체감하는 수급 상황 등이 침체 국면에 빠진 지난해와 크게 다르지 않기 때문이다. 다만 올가을 들어 전세난 등의 영향으로 분위기 다소 호전되고 있어 계절적 비수기로 접어드는 오는 11월을 지나야 ‘바닥’ 여부를 명확히 확인할 수 있을 것으로 예상되고 바닥들 다지는중으로 표현하는게 보다 정확하다.    .우선 국토해양부와 국민은행 등에 따르면 전국의 아파트  주간  매매가격 변동률은 지난 4월 5일부터 9월 13일까지 2주(7월 12일 -0.1%, 8월 30일 0.1%)를 제외하곤 연속 0.0%로 ‘제자리걸음’을 했다. 다만 9월 27일 0.1%로 상승 전환한 뒤 지난 18일까지 4주 연속 0.1%씩 올랐다. 수치상로는 집값이 완만한 상승세를 보였지만 지난해 같은 기간과 비교하면 아직 바닥을 찍었다고 판단하기 어려운 상황이다. 지난해 집값은 6월 8일부터 11월 9일까지 23주 연속 주간 0.1% 이상씩 올랐다. 지난해와 비교하면 아파트값은 상승세가 뒤늦게 시작된 것으로 볼 수 있을 뿐 상승폭은 비슷한 수준이다.앵커5)최근의  아파트 전셋값 오름세가 매매로 이어지긴 어려울 거라는 전망이 발표되었죠?박 대표) 현대경제연구원의 '최근 아파트 시장 트렌드와와 2011년 전망' 보고서에  매매가 대비전세가 비율이 아직은 매매 수요를 자극할 만한 수준은 아니라고 분석했다.작년 1월부터 지난 달까지 서울의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 11.5% 상승한  46%다. 하지만 이는 2002년 초 전셋값의 상승이 매매값 상승으로 이어질 당시 66.4%에는 크게 부족한 수치이다. 즉,  전셋값이 오르면 주택구매 수요로 매매값이 오르는  경향을 보이나, 최근 전세가율은 아직 수요를 크게 자극할 만한 수준은 아니라는 분석이 보고서의 내용이다. "최근 전세가격 상승이 빠른 시일 내에 매매가 상승으로 이어지기 어려울 것"이라며 "2000년대 초반 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어진 당시와 비교하면, 아직 매매가 자체가 높기 때문"이 주요 원인이라고 주장하고 있다.앵커6)  끝으로,  박 대표님 개인적으로 부동산 세미나를  많이 진행하고 직접 방문고객들을 대상으로   컨설팅을 하고 있는 걸로 알고 있는데 예전과는 사뭇 다른 분위기 일 것 같은데~ 네, 한달전부터 눈에 띄게  투자 손님들이 늘었다고 볼수 있다. 4주연속 토요일 일요일까지 회사에 나와서 일하는 것은 올해들어 처음이다. 간간히 진행하는 부동산세미나도 연일 만석으로 성황리에 끝내고 있다.  이미 발표된 거래량지표나 전세비율, 경매낙찰가율, 주택담보대출증가속도는 별개로 하고 현장만 놓고 볼때고 현재 주택시장은 바닥을 다져나가고 있는 게 확실하다.유엔알 컨설팅 12일(금) 오후2시 부동산세미나‘시장을 이기는 부동산 특강 SHOW’ (매경 출판)출간 기념‘부동산시장 바닥론과  2011년 부동산 투자전략’부동산 투자컨설팅업체인 유엔알컨설팅이 오는 12일(금) 오후 2시부터 5시 까지   강남역 7번 출구 새롬 패스넷(파리바게트 뒤편)에서 ‘‘부동산시장 바닥론과  2011년 부동산 투자전략’대해  세미나를 개최한다. 연말과 내년  부동산시장에 대한 진단과 소액 투자상품,유망지역 주택투자포인트, 수익형 부동산 투자법, 신축주택개발 노하우,풍수지리로 본 부동산 투자법,  고수익 특수 물건에 대해 질의 응답식으로 세미나를  진행할 계획이다. 참가비는 무료이고 교재비는 1만원이다. 문의 새롬 패스넷 (02)557-7474박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

 장모님 생신 때문에 목포에 있는 처가로 가는 길, 빠르게 스쳐가는 창밖 풍경이 어지럽다. 아내는 음식을 준비하기 위해 아침 일찍 내려갔고, 난 학교에서 돌아온 철수와 함께 후발대로 가는 중이다. 역에서 산 도시락은 이미 먹었고 식후 커피 한 잔도 즐겼다. 창에 반사되는 오후의 햇살이 눈부시고 따스하다. 그래서인가 졸리다. 너무 졸리다. 눈꺼풀이 무거워….“졸리시면 주무세요. 도착하기 전에 깨워드릴게요.”책을 보던 철수 녀석이 씨익 웃으며 말을 건다. “졸리긴 누가 졸려”하고 너스레를 떨어봤지만 녀석의 다 안다는 표정에는 도저히 당해낼 수 없었다. 담배 한 대만 딱 피면 잠이 깰 것 같은데. 하지만 기차는 전체가 금연이다. 거기다 난 지금 금연 중이다. 사나이 오나전, 가족과 한 약속을 깰 수 없다!“아빠 지하철 안에서도 조시죠? 어쩐지 ‘헤드뱅잉’을 열심히 하실 것 같은데.” “이 녀석, 난 창문에 머리 붙이고 얌전하게 자.”철수 녀석이 던진 질문을 계기로 난 얘기에 집중하기 시작했다. 입과 머리를 움직이면 잠이 깨겠지 하는 마음으로.“하지만 지하철에서 조는 건 부끄러운 일이 아니지. 사실 굉장히 자연스러운 현상이야.” “에이. 또 핑계 대려고 그러시는 거죠?” “누가 들으면 내가 매일 핑계만 대고 사는 사람인 줄 알겠다! 사람들이 지하철만 타면 자는 이유에 대해 연구한 과학자들이 실제로 있단 말이야.” “그걸 연구해요? 그냥 아침에는 잠이 부족해서, 저녁에는 피곤해서 조는 거 아니에요?” “물론 그런 것도 이유 중 하나지. 그렇지만 낮에 자는 사람들은? 다 전날 밤을 새거나 잠을 설쳤을까?” “음 그러고 보니 그렇네. 이유가 대체 뭐죠?” “일본철도기술연구소에서 조사했더니 지하철의 진동수가 2Hz로 나타났단다. 1초에 두 번씩 진동한다는 얘기지. 그런데 2Hz로 흔들리는 곳에서 사람들이 가장 잠들기 쉽다고 해. 그러니 지하철에서 다들 꾸벅꾸벅 조는 건 자연스러운 현상이란다.”으아. 자는 얘기 하니까 더 졸립네!“요즘에는 흔들침대라고 하던데, 요람 알지? 흔들의자처럼 왔다 갔다 하는 아기용 침대. 거기 누우면 잠이 솔솔 오는 것도 같은 원리지. 바다가 잔잔한 날의 배도 마찬가지야. 물론 배멀미가 심한 사람은 별개겠지만. 기차나 버스도 지하철만큼 딱 맞는 진동수는 아니지만 꽤 흔들리잖니? 사람들이 교통수단을 이용하면서 잘 자는 이유야.”말 끝나기가 무섭게 기차가 ‘덜컹’하며 멈췄다. 얘기하는 중에 역에 들어선 모양이다. 자다가 깨서 놀란 표정으로 두리번거리는 사람이 몇 명 있었다. 내리고 타는 사람들로 부산스러운 와중, 열린 문 사이로 들어오는 신선한 공기가 반가웠다. 조금은 잠이 깨는 것 같다.“이산화탄소도 사람을 재우는 중요한 요소지. 이산화탄소가 늘면 뇌로 가는 산소량이 줄어들어 나른하고 졸립단다.” “아…. 기차나 버스처럼 사람이 많고 좁은 공간에는 이산화탄소가 많겠군요.”이런 내가 할 대사를 미리 해버리면 어떡해. ‘이래야 대화가 이어지죠’라는 표정으로 싱글거리는 철수 앞에 할 말을 잠시 잃었다가 다시 말을 이었다.“이산화탄소 농도를 조사했더니 기차는 1,400~2,200ppm, 고속버스는 2,500~3,500ppm까지 나왔단다. 1ppm은 100만 분의 1이야. 버스나 기차 같이 여러 사람이 이용하는 다중이용시설의 허용기준인 1000ppm을 훌쩍 뛰어넘는 수치지. 사람이 많은 좁은 공간에서 환기를 잘 안 해서란다. 산소가 부족하고 이산화탄소가 너무 늘어나면 사망할 수도 있어. 그래도 버스나 기차의 이산화탄소 농도는 죽을 정도는 아니니 너무 걱정하지는 말렴.”얘기를 하며 계속 이산화탄소를 만들어서 그런가, 다시 잠이 쏟아졌다. 아 안 돼. 아들 앞에서 얘기하다 잠들어버리는 ‘주말의 게으른 아버지’상을 보여줄 수 없지. 할 수 없다. 입을 다시 움직여라 오나전. 네가 아들 앞에서 체면 구기지 않을 길은 그것뿐이다.“기차나 버스에는 잠을 방해하는 요소도 분명히 있어. 저주파 소음이라고 들어봤니?” “저주파? 주파수가 낮은 소음인가요?” “맞아. 사람이 들을 수 있는 소리의 주파수 범위는 20~2만Hz인데, 저주파 소음은 주파수가 200Hz 이하인 소리란다. 주파수가 너무 낮아 잘 안 들리거나 아예 들을 수 없지만 몸은 느낄 수 있어. 저주파 소음에 계속 노출되면 스트레스를 받을 때처럼 아드레날린이라는 호르몬이 많이 나오고 심장 박동과 호흡수가 바뀌지. 잠도 푹 잘 수 없단다.” “그럼 기차에서 그런 소리가 나오는 건가요?” “응. 한국표준과학연구원에서 조사한 결과 고속버스, 지하철, 기차에서 다 저주파 소음이 나왔어. 그것도 차 밖보다 안이 훨씬 심했단다. 적게는 95dB부터 많게는 110dB까지 측정됐어. 그러니 기차 속에선 듣지 못 한다 뿐이지 굉장히 큰 소리에 노출돼 있는 거야. 귓가에서 록밴드가 연주하고 있거나 코앞에서 트럭이 고속으로 지나간다고 생각해보렴.” “으… 생각만 해도 괴롭네요. 차 안에서 자고 일어나면 몸이 아픈 이유가 저주파 소음인 거군요.” “불편한 자세로 장시간 잔 탓도 있겠지만, 저주파 소음도 무시 못 하겠지. 아무래도 버스나 기차에서 자고 일어나면 머리가 개운하지 않잖니.”한참 떠들었더니 잠이 달아났다. 이제 슬슬 과학 얘기는 그만두고 철수의 학교생활 얘기를 들어볼 때다. 그러고 보니 요전에 아내가 ‘철수에게 여자 친구가 생긴 것 같다’고 귀띔했었지. 요즘 초등학생은 참 조숙하단 말이야.“아빠…” “응?” “죄송해요. 나 졸려요~. 도착하면 깨워주세요.” “뭐라?”얘기하느라 잠이 다 깼는데 이제 네 녀석이 자면 어쩌란 말이냐! 절규하는 사이 철수 녀석은 잠이 들었다. 한 번 잠들면 누가 업어가도 모르는 녀석이니 그냥 포기하자. 흑.어느새 캄캄해진 창가에는 가로등 불빛만이 빠르게 스쳐지나갈 뿐이다. 뭔가 먹는 꿈이라도 꾸는지 입맛을 쩍쩍 다시는 철수를 편하게 누이고는 나도 눈을 감았다. 희미한 진동을 느끼며 부자끼리 나란히 저녁잠을 즐기는 것도 나쁘지 않겠지. 종착역에 도착하면 승무원이 깨워줄테니 마음 편히 자도록 하자. 저주파 소음 때문에 피로해진 몸은 오늘밤 목포의 바닷바람이 달래줄 게다.글 : 김은영 과학칼럼니스트 

나노는 극미세 기술이다. 그래서 이 기술이 의학에 결합되면 수술을 간단히 하는 것이 가능해 진다. 그것만이 아니다. 건강검진에도 더 효율적인 시스템이 개발된다.나노가 활용되는 분야는 반도체.신소재, 화학 등의 분야에 적용된다. 나노기술이 적용되는 분야는 전기 자동차가 그 주요한 영역이 될 것이다. 부품의 경량화에 극미세 기술이 적용된 결과이다.이런 여건의 심화는 전기 자동차를 가능하게 해서 자동차의 기술 연구를 촉진하는 간접효과를 만들어 낼 것이다. 바로 이런 나노기술을 융합적으로 연구하고 활용하는 기술 연구자들이 나노 연구원이다.이 분야 연구원이 되려면 우선은 대학의 나노 과학과에 진학해서 이런 분야의 전문 지식을 축적해야 한다. 메카트로닉스 학과에 진학하여 전기, 전자, 기계를 배우면 더욱 도움이 될 것이다.나노 연구원들은 연구소에 소속되어 일한다. 혼자 하기 힘든 연구가 나노 기술인 것이다. 그러므로 연구소 고유의 정해진 보수와 특별 보너스 외에는 수입이 없다.그렇지만 나노 연구원의 직업 시장을 보면 확장도가 크므로 이 직업인의 보수는  매우 가파르게 상승할 전망이다. 나노를 추가적으로 어디에 더 응용되는가. 환경, 에너지, 바이오 등에 활용되는 것이다.나노 물질은 극미세 기술을 통해서 나타 나는바, 나노 물질을 통해서 의학의 시술이 달라지기도 한다. 산소 나노 튜브는 강도가 철보다 100배 이상이고, 열전도율은 다이아몬드의 두 배를 나타내는 중이다. 이는 고부가치를 창출하는데 활용될  가능성을 보여 주는 통계라고 할 것이다. 구체적으로 들어가 보자.탄소 나노 튜브는 스피커 만드는데 이용되는데 여러 기기에 이용될 것이다. 나노 융합 제품들은 외양이 유연해서 휘어져서 그 활용도가 높다. 나노 메카트로 닉스가 본격 연구되는 시간이 오면 친환경 산업과 다양하게 연결 될 것이다. 다양한 분야에서 에너지 효율을 높이는데도 나노 융합 기술이 이용될 것이다.저탄소 자동차에 부착하는 부품이 지금 기술적으로 경량화를 해야 한다. 이런 저탄소 경향을 뒷받침하는데 차량 부품에서는 경량화에 마그네슘이 이용될 것이다. 이는 나노융합기술이 자동차 경량화에 도움이 되는 것이라서 그렇다. 마그네슘을 잘 이용하면 지금의 40% 이상 무게를 축소하는 것이 가능할 것이다.나노 기술이 바로 자동차에도 적용된다는 말이다. 마그네슘은 강도가 철보다 여섯배가 높은 것이다. 그러므로 이런 신소재를 만드는 과정에서 나노 기술이 융합되면 그 활용도는 커질 것이다.고부가 가치를 창출하는데 나노가 한몫을 하는 것이다. 나노 바이오 의과학과에 진학해서 부가치 창출을 위한 나노연구원들의 여러 연구결과를 학습하는 것도 이분야의 전문가가 되는데 도움이 될 것이다.나노 연구원의 연구결과 삼성전자, 도시바 같은 회사에서는 최근 20나노급 낸드플레시를 양산하기에 이른다. 이런 기술진보는 나노의 기술에 의한 것이다.탐색능력과 문제의식을 강하게 가진 이들이 이 분야에 진출하면 앞으로 줄기세포 제어 기술 분야에도 나노 기술은 응용이 될 것이다. 여기서 고부가가치 기술의 파생에 나노 연구원은 더욱 빛을 발할 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr