광저우 아시안 게임에서 시상식을 맡은 도우미들은 380여명 이상이다. 이들은 중국 각지에 서 선발된다. 이들을 교육하는 직업이 바로 시상식 도우미 훈련 교사다. 세밀하고 공유하는 능력이 좋은이들이 좋다고 본다. 항상 서로에게 친절을  배푸는 것은 바로 서비스 맨들이 지녀야 할 덕목이다.이들은 선발과정에서 외국어 역량을 평가받는다. 시상식에서 영어로 말을 거는 시상자들이 나타나면 바로 응대할수도 있어야 하므로 언어를 잘하면 좋다. 문제는 언엉역량만으로 이들이 평가 받는 것은 아니라는 점이다. 이들은 항상 워킹을 연습을 해야 한다.단정하게 걸으면서도 이들은 항상 미소를 지어야 한다. 패션 모델들이 걷는 것 이상으로 워킹을 많이 해봐야 한다. 중국 광저우에의 시상식 도우미들은 훈련을 워킹에서 미소 짓는 것에 이르는 과정을 학습받는 것이다.시상식은 많아서 올림픽을 자국에서 개최라도 하면 이들의 훈련은 그 수요가 커지는 셈이다. 이벤트를 하면서 자국의 이미지를 줘야 하므로 이들의 훈련은 그야말로 세밀한 구석도 챙기는 것이다.의상을 시상식을 주최하는 당국이 지정한 의상을 입는다. 그러나 이들이 입는의상은 행사를 주최하는 입장에서 허락한 것이어야 한다. 한국에서 다시 올림픽이 열리는 날이 온다면 한복을 입고 시상식 도우미들이 등장 할지도 모르는 일이다. 이들 시상식 도우미 훈련 교사들은 항상 연구를 해야 한다. 가르치는 기술과, 현장에서 우아한 자태를 시상식 도우미들이 내는 기술을 익히고 가르치는 수고가 요구되는 직업이다.이들 시상식 도우미들은 교육 훈련을 받는  동안 훈련 교사로부터 영향을 많이 받는다. 이들이 항상 낙천적으로 생각 하고 훈련을 받아야 하는 이유는 간단하다. 시상식 도우미가 조연 같지만 주연 보다 더 다양한 메시지를 주는 경기가 많기에 더욱 그렇다.낙천적이면서 스피치가 좋아야 도우미들의 교육을 성공적으로 시키는 일이 가능하다. 대학에서 무엇을 전공하든 상관없다. 학벌에 상관하지 않고 이 직업을 갖는 것이 가능하다.너무 얇은 옷을 입고 시상식에 등장하면 네티즌들의 지적으로 받을 수 있다.  이들이 속옷이 비추는 옷을 입지 않도록 지도하는 일을 하기도 한다. 그러나 이들의 역할을 다시말하지만 시상식을 돕는도우미의 훈련과 교육을 책입지고 만나는 일이다.항상 자신의 나라 전통을 드러내는 무엇인가를 착용하는 시상식 도우미들이 있다. 치파오 라는 전통의상이 중국에 많다. 이런 전통의상을 입고서 시상식에서 업무를 한다. 시상식 메달을 시장자에게 전달하는일을 하기도 한다.보수는 후한 편이다. 그러나 이벤트가 없는 날은 이들의 교육 시간은 감소하는 편이다. 이런 국면에서 시상식 도우미를 한다는 것은 상당히 어렵다. 이런 점을 생각해서 시상식에서 이들은 우아한 자태를 드러내는 일을 하는 것이 가능한 편이다.시상식 도우미들은 교육에 의해서 그 서비스가 달라진다. 이런 여건에서 시상식 도우미들은 자기의 직업 세계를  확고히 만들어 가는데 있어서 필요한 것은 건강미와 현장 활동성을 요구하는 직장 조직들이 많다. 이들은 애로도 존재한다. 그러나 시상식 도우미는 무엇보다도 건강미가 좋아야 한다. 이런 국면에서 이 분야의 전문가로 가려면 한사람 한사람을 보호 하면서 객관적인 점수를 매길 정도를 만들어야 업무가 진행 된다고 할 수 있다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

오피스텔, 상가, 도시형 생활주택 등 수익형 상품에 일부 영향있을 듯한국은행은 최근 금융통화위원회를 열고 기준금리를 연 2.25%에서 연 2.50%로 0.25%포인트 인상했다. 시중은행들도 일제히 대출금리를 올리고 있는데 외환은행이 4.39~6.14%로 0.14%포인트 높였고 신한은행이 4.31~5.71%로 0.05%포인트 올렸으며 우리은행도 4.11~5.38%로 0.05%포인트 인상했다. 은행들이 대출금리를 인상하는 것은 금통위의 기준금리 인상 여파로 CD금리가 큰 폭으로 올랐기 때문이다.기준금리를 0.25%포인트 상향 조정함에 따라 부동산시장이 또다시 긴장감 속에 빠져들었다. 최근 수도권 아파트값이 하락세를 멈추고 일부 지역에선 상승하는 등 주택시장이 긴 내림세를 끝내고 상승 채비를 준비하고 있기 때문이다.미국의 2차 양적 완화로 한국을 포함한 신흥국들의 자산 거품 우려까지 고개를 들고 있는 상황에 10월 소비자 물가가 4.1%까지 오르자 금리 인상을 통해 인플레이션 억제에 나선 것으로 해석할수 있다. G20 서울 정상회의 성공으로 환율 불안이 희석된 것도 한은이 기준금리를 올릴 여건을 제공했다다만 물가인상을 넘어 인플레이션 우려에 대비해 지속적으로  금리가 인상될경우, 부동산시장에 복병으로 작용할 수도 있다. 지속적인 금리인상은 부동산 매수심리를 크게 위축시켜 수요위축으로 작용할 수밖에 없기 때문이다. 중도금 무이자나 이자후불제 혜택을 받아 이자를 내지 않아도 됐던 입주예정자들은 주택담보대출로 전환될 경우 이자 부담이 현실화될 가능성이 크다. 따라서 살아난 매매시장 분위기에 편승해 분양을 준비중인 신규 분양시장도 분양시기를 고민하지 않을 수 없게 되었다.주택시장 회복 물줄기, 큰 변화 없을 듯 기준금리가 4개월만에 인상됐지만 인상폭이 크지 않아 주택시장에 큰 영향은 미치지 않을 것이다. 인상폭이 크지 않은데다, 오른 기준금리 2.50%도 그다지 높지 않은 수준이기 때문이다.하지만 수익형 부동산 시장의 경우, 이번 금리인상에 다소 민감하게 반응할 것으로 보인다. 특히 상가나 오피스텔,도시형생활주택등에 투자하는 사람들은 일정부분 은행대출을 이용해 이들 상품에 투자하기 때문이다. 따라서 대출금리가 오르게 되는  매달 받는 임대료 수입도 당연히 줄어들어 수익율이 떨어질 수 밖에 없다.결론부터 살펴보면 그 동안 주택시장 침체의 반사이익을 누렸던 상가, 오피스텔,도시형생활주택등 등의 수익형 부동산 시장의 투자심리가 일부 위축될 수 있다. 하지만 장기적으로 볼때는 금리인상이 3~4개월전부터 올릴려고 미뤘던 숙제인 만큼 수익형 부동산에 대한 대세 물줄기까지는 꺾긴 힘들 것이다.단지적인 악재, 중장기적으로는 호재금리상승기, 금리와 부동산시장의 상관관계를 좀더 실증적으로 분석해서 대응할 필요가 있다. 지난2005년부터 2007년까지 한국은행 기준금리가 2%에서 4%까지 상승할 때 부동산 가격은 금리상승율을 상회하는 상승율을 보였다. 지난 2008년 글로벌 금융위기 때에는 위기극복차원에서 한국은행 기준금리가 2%까지 떨어질 때 부동산 가격은 잠시 상승폭을 타는가 싶더니 재차 하락세로 접어들었다. 지금까지 금리가 상승할 때는 경기상승에 대한 기대감으로 오히려 부동산 가격도 이내 상승세를 보였지만 100%를 상회하는 주택보급율과 베이비부머들의 부동산 자산처분등의 영향으로 지금은 좀 달리 생각해봐야 한다. 결론적으로 경제성장율이 일정부분 뒷받침 되어준다면 금리인상은 경제성장율과 상쇄되어 부동산 시장도 상승할 여지가 충분히 있다. 즉 금리가 점진적으로 상승한다는 것은  경기가 점차 살아나 시중에 돈에 대한 수요가 지속적으로 증가한다고 봐야 한다. 경제가 지속적으로 성장한다면 급격한 금리인상만 이뤄지지 않으면 부동산에 오는 충격은 제한적이다.하지만 경기침체가 진행되는 과정에서의 금리인상은 일본처럼 부동산시장 버블붕괴로 이어질 수 있다는 점도 명심해 부동산시장에 접근해야 한다.박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

 영상 가무쇼라하면 영화처럼 필름이 돌아가면서 보여주는 쇼일 것이라 생각했다. 100년을 내다보고 5년 전에 만들었으며 세계 각국을 돌아다니면서 10분 이상 기립박수를 받은 쇼란다. 중국의3대 쇼 안에 들어 갈 만큼 유명하단다.소수민족의 소년소녀들을 불러 모아 춤과 노래를 가르치고 소수민족들의 역사와 삶을 표현했단다. 의상도 전통의상을 입고 화려하게 등장한다. 기노족의 태양고를 시작으로 창조가 시작된다. 번개가치고 잠에서 깨어나고 처음시작은 우리나라의 북춤과 비슷하다.춤으로 예술을 표현한다는 것은 어려운 일이다. 태양, 토지, 조국, 순례자의 성지참배, 마지막 영혼이 공작새가 되어 날아가는 순서로 진행된다.비가 내리기를 기원하는 기우제를 지내고 비를 달라고 울부짖는 모습, 드디어 비가 내린다. 일식현상이 일어난다. 성산을 향해 3보 1배하는 순례자의 모습, 노래와 춤이 전용극장을 울린다. 소수민족들이 평소에 사용하던 도구를 그대로 옮겨와 사용한단다.  월광독무, 달이 비치고 달 속에서 독무를 하는데 정말로 아름답다. 율동 하나하나에 의미를 부여하고 표현하는데 어쩌면 저렇게도 아름다울 수 있을까? 너무나 환상적이다. 저 표현, 몸동작 좀 보아라. 그림에서나 볼 수 있는 한 마리의 새가 날아가는 것 같다. 손동작 하나하나에 예술 감각이 살아나는 것 같다. 그 동작에 매료되어 모든 것을 잊는다.토지, 바다가 펼쳐진다. 우리나라의 리틀엔젤스단원 같다. 국위를 선양하고 세계만방에 조국을 알리고 내 귀에는 꼭 잘했군! 잘했어 같은 노래가 들린다. 의상이 참으로 화려하다. 꽃의 가무가 이어진다. “잘해요.잘해요.” 로 들린다. 의상이 특이하다. 여신이 사는 신전에서 일어나는 일 같다. 노노소소……. 바르시시원 니르시시원…. 알아들을 수없는 소리이지만 으스스하다. 발동작이 재미있다.남자, 여자. 새벽이 열린다. 3보 1배하면서 눈이 내린다. 조명에 의해 의상이 수시로 바뀐다. 끝 장면이 무척 화려하다. 저승사자 모습 같다. 어느 신전의 풍경이 저리도 화려할까? 인생은 물결 따라 가는 것, 저 세상으로 가기위해 신의 존전 앞에 기도하고 절규하며 간구하는 모습, 입체감 있게 표현한다. 사계절을 모두 표현한다. 눈이 내리고 골든 트리, 골든 파크, 신전 앞에 돌단을 쌓는다. 흰 수건을 걸고 본인은 최후를 맞는다. 죽은 후의 사후세계를 춤으로 표현하는 것 같다. 어쩌면 사람의 몸동작이 저렇게 아름다울 수 있을까?  천사가 되어 한 마리 새가 되어 날아간다. 사람이 지나가고 새가 날아가고 큰 공작새가 되어 날아간다. 아일랜드의 화원 Dai라고 적혀있다.참으로 기립 박수를 받을 만하다. 카메라 촬영을 금지 한다기에 감히 엄두를 못 내었는데 같이 여행을 하면서 순간순간 사진을 찍어주신 이 호균님이 메일을 보내와 여기 몇 장 올려 본다.여행이라면 가끔 다니는 편이지만 이번 여행은 일정도 잘 짜여있고 행선지도 만족 할만하다. 강행군이긴 해도 뇌리에서 지워지지 않는 크고 우람한 돌, 그리고 맑은 물, 장대한 쇼와 아름다우면서도 섬세한 가무 쇼를 끝으로 중국여행을 마무리 한다. 같이 동행한 가족과 한 팀이 되어 중국 여기저기를 여러 날 같이 했던 분 그리고 가이드에게도 감사를 드린다.이명희 myung7692@hanmail.net

신기술의 발전은 세상을 변화 시킨다. 화석연료가 가져온 공해를 방지하기 위해서 태양광 발전을 하는 나라들이 늘고 있다. 햇볕을 모아서 에너지를 만들고 이것이 전기로 변환되게 하는 연구를 하는 사람이 바로 ‘ 태양광 발전 연구원’ 이다.태양광 발전을 하더라도 손해 안보고 전기공급 등을 받는다는 것은 쉬운 일은 아니다.지원이 외부에서 필요하다. 국가에서 태양광 발전 시스템을 갖추고 일정한 지원을 해주기에 그렇다고 한다. 이런 지원을 하는 나라가 바로 독일이다.온실가스레벨을 안정화시키는 노력을 통해서 기후 변화를 통해서 파생하는 여러 리스크를 일정하게 막는 그런 성취를 얻을수 있다. 저탄소 국가를 지향하기 위해서 재생에너지로서의 태양광발전 연구가 필요하다.기술의 진보가 뒷받침이 되야 한다. 신기술 연구를 해야 태양광을 이용한 에너지를 얻을수 있다는 말이다.‘로마네  콩티’ 라는 와인은 귀족와인이요, 와인으로서는  명품이다. 이 술은 프랑스에서도 척박한 곳에서 자라는 포도에서 만들어진 와인이다. 척박한 여건을 최적으로 만들어서 맛을 내는 것이다. 척박함을 이기기 위한 노력이 모여서  긍정의 힘을 만든 것이다.이 긍정의 힘으로 오랫동안 기다려서 명품와인이 만들어 지는 것이다. 이처럼 의미가 큰 것을 만들어 내기위해서는 기다림이 필요하다. 기다리면서 오랜 시간 연구해야  태양광발전을 해낼 수 있는 것이다. 그렇다고 해서 태양광 발전연구원의 연봉이 놓은 것은 아니다.되는 길은? 에너지과학과에 진학해서 공부하는 것이 태양광 발전 연구원이 되는데 유리하다. 이 학과에서는 태양집광 발전기, 에너지 효율개론, 고체 물리학, 에너지시스템 분석, 고급분석화학, 에너지 경제 및 경영을 배울 수 있다. 현장에서 태양광 발전을 하는 곳에 가서 현장에서 파생하는 현상을 분석해야 한다. 그리고 현장에서 많이 배워야 한다. 덴마크 같은 나라에서의 태양광 발전 현장을 방문해서 일해보는 것이 필요한 법이다.일하는 곳은 연구소에 소속되어 한다. 물론 혼자서 이 분야의 연구를 하는 것은 쉽지 않다. 태양광 발전분야의 학위를 받아서 대학에서 가르치면서 평생 연구활동을 하는 스타일로 일할 수 있다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

11월 18일 수능시험을 시작으로 이제 본격적인 대입의 계절이 온 것 같습니다. 여러분은  입시도 얼마 남지 않은 요즈음 마무리 공부에 여념이 없을 것입니다.이런 시기에 여러분이 바빠도 여러분의 인생을 위해서 미리 알아둬야 할 직업 진로 트랜드 5가지를 말하려고 합니다. 다섯 트랜드 (Five Trend)를  기초로  대학 지원시, 전공을 먼저 선택을 하고 다음 단계로 대학 선택을 하는 것이 적합하다는 생각을 말하고자 합니다.첫째, 창조력 중시 트랜드입니다.창조력을 함양하는 인재가 경쟁을 갖는 그런 트랜드가 공사적인 직장조직에서 두드러지는 것이 될것입니다.  누가 무슨말을 해도  여러분의 시대인 이제는 창의력의 시대입니다.다양한 분야에서 창의력을 함양하는 대학의 인생기를 설계해서  직업 시장을  바라보고  대학으로 항해를 하기를 바랍니다. 창의력을 키우는데 유리한 그런 학문을 선택하는 것도 좋습니다. 문예창작과, 국문과, 광고 홍보학 학과등을 선택하는 것은 이런 트랜드를 보고 선택하는 것이 될 것입니다.둘째,  FTA로 인한 신시장이 열리는 트랜드입니다.그것은 남미, 유럽,아프리카 와 중앙 아시아 시장입니다. 이들 시장은 한국과는 거리가 먼 시장 이었습니다. 그런데 최근 한국이 새로운 외교를 하면서 이런 시장의 소비자들이 한국의 재화와 상품을 구매(購買)하고자 하는 욕망이 강해 지는 중이랍니다.자유 무역 협정등의 타결로  남미 시장이 한국의 직업 시장에 다가오는 소리가 들립니다. 이제 칠레, 페루, 볼리비아, 브라질 같은 자원의 보고인 나라들과 친해 지는 트랜드랍니다.여러분이 대학을 졸업하는 시기가 되면 이들 신대륙과는 교역을 긴밀하게 하면서 직업을 구해야 하는 시기가 다가온다는 점을 기억하기 바랍니다. 대학에서 무엇을 전공하든 스페인어 등 제2외국어를 학습할 전공을 많이 선택하는 이들은 이런 트랜드에 잘 적응할수 있을 것입니다. 남미학, 아프리카 지역학을 학습하는 노력을 해두면 활용도가 높아 질것입니다.셋째, 융합(融合) 트랜드랍니다.지난 과학과 새로운 과학이 결합하기도 하고, 더러는 인문학과 과학이 경합하는 그런 융합 트랜드 말입니다. 하여  이제는 하나의 과학만 공부해서는 진보를 만들어 가기 힘이 들것입니다. 과학 융합의 시대가 가까이 오는 트랜드가 깊어 질것입니다. 로봇이 연기를 하는 로봇 드라마가 일상화되는 그런 세상이 일상적으로 여러분의 진로 세계에서 전개될 것입니다. 이것은 먼 미래의 이야기 아닌 지금 여러분이 졸업할 무렵의 흐름이 될 것입니다.넷째, 변종 글로벌시대 트랜드랍니다.그내용인바, 각국은 서로 국경선이 사라지면서도 다시 새로운 민족주의 경향이 심화 되어 나타나는 이중 구조의 모습으로 지구촌이 일시적으로 혼돈의 과정을 거치게 될것입니다. 이런 변종 글로벌 시대 트랜드는 지구촌을 무한 직업 경쟁의 시대로 만들어 가게 할 것 입니다.이런 트랜드에서 여러분은 멀고 깊은 강물을 발견해야 한답니다. 국제 NGO 학과, 국제 노무 학과, 세계 시민 학과에 진학해서 학업을 한후에 이런 트랜드를 알고 국제 구호조직, 유엔, 유엔 산하 기구, 국제 비정부 조직의 직원으로 미래를 만들어 가는 개연성이 높아질 것이라는 점입니다.다섯째, 전문직 틈새시장 트랜드입니다.전문직의 국제 노동 시장에서의 역할 기회가 확대될 것입니다. 이제 치의예과에 진학해서 치과의사가 되어국내에서만 일하는데는 한계가 분명해 보입니다. 하여 치과에 가도 인구가 늘어날 인도에서 치과전문의를 할 기회를 바라보면서 인도를 학습하는 기회를 갖기를 구상하면서 지원하는 것이 필요합니다. 인도어를 학습하고, 치과의사를 자격증 패스를 통해서 취득하는 노력을 병행 하지 않으면 아무리 치의예과에 합격, 국가 고시에 패스해도 일하기가 쉽지 않은 그런 시대가 오는 중이랍니다.바야흐로 경쟁은 세고, 바람은 심하게 부는 글로벌 직업 환경상의 이상의 다섯 트랜드가 전개될 것입니다. 이런 시대에서는 직업 트랜드를 전망하고 다가오는 자기 직업 영역에서 도전해서 경쟁과 역경을 극복할 능력을 기르는 작업을 생각 하면서 대입과정에서 학과와  전공을 정하는 수험생이 슬기로운 존재가 될 것입니다. 여러분의 건승을 기대합니다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

  수도권이나 중소도시 일대의 자투리 토지를 주변 시세보다 헐값에 매입해 소형 주택이나 미니 오피스텔 · 상가 등을 지으면 생각보다 큰돈이 들지 않고 고정 임대수익 올리는 게 가능하다. 80~165㎡ 정도의 허름한 단독주택 부지나 개발성이 떨어져 쓸모없이 놀리는 자투리땅을 매입해 사전에 충분한 사업성 검토과정을 거친 다음 요즘 인기 있는 임대수익용 소형 주택이나 상가로 지으면 된다. ‘자투리땅’이란 도로를 내거나 건축을 하다 남은 작은 필지의 토지이다. 경사지고 규모가 작아 건축 타당성이 적어 거의 놀려놓고 있는 땅을 말한다. 토지주가 건축 가능성이 없다고 판단한 유휴토지이다. 대체로 도심지나 외곽지역의 주택가나 상업지 한편에 덩그러니 방치되어 주로 야적장이나 쓰레기더미로 변해 세금이나 축내던 애물단지 땅인 게 사실이다. 경매시장에 이런 땅이 나와도 별로 관심을 기울이는 투자자들은 많지 않다. 하지만 2000년 초 개정된 건축법에 따라 자투리땅의 건축허용 제한 최소면적 규정이 풀리면서 경매시장에 값싸게 나온 자투리땅을 활용해 소형 임대주택 등으로 활용하는 투자자들이 늘고 있다. 특히 요즘처럼 전세 값이 치솟을 때 임대수요가 풍부한 지역의 입지 특성에 맞게 주택이나 상가 등 임대용 부동산으로 지으면 큰돈이 들지 않고 고정수익을 올리기 쉽다. 단독주택 부지나 개발성이 떨어져 쓸모없이 놀리는 땅을 사업성 검토과정을 거쳐 소형주택을 짓는 방식이다. 도로 접근성 중요… 임대수요 넉넉해야 경매를 통해 자투리땅을 저렴하게 매입해 개발하면 여러모로 유리하다. 적은 자금으로도 불모지나 다름없는 소형 토지를 목적에 맞게 개발할 수 있다. 작고 못생겨 건축이 불가능할 것으로 보이는 경사지거나 계단형 토지라도 건축 공법의 발달로 절토를 통해 건축이 가능하다. 33㎡ 안팎의 과소 필지의 땅도 사업성을 검토해 이용도를 극대화시키는 데 초점을 맞출 경우 경제성을 높일 수 있다. 문제는 어떤 땅을 가지고 어떻게 활용하는가에 달려있다. 자투리땅 개발의 첫 단추는 값싸고 목 좋은 땅을 확보하는 것이다. 소규모 필지 땅의 개발이 용이하려면 도로에 접해 있고 주택가 초입에 위치해 임대수요가 넉넉한 곳이다. 보통의 자투리땅은 모양과 지형이 좋지 않아 유용성이 떨어지는 경우가 많다. 땅을 활용해 개발하려면 임대용 부동산으로의 건축 가능 여부를 미리 살펴야 한다. 목 좋은 역세권이나 도로변 주택 부지나 준주택지의 경우 감정가가 너무 높아 사업성이 없지만, 기존 저층의 이면 주택지는 여전히 값싼 경매 토지가 많이 나온다. 3.3㎡당 500~700만 원 정도에 나온 2회 유찰된 땅을 매입해 원룸 전문 건축업체에 의뢰하면 설계와 함께 사업성 검토, 임대까지 책임져 주는 업체가 생겼다. 1층은 주차장으로 꾸미고 2~3층에 1~2가구씩 원룸으로 만들면 고정적으로 짭짤한 임대사업을 할 수 있다.  맹지나 도로는 개발성 없어 주의 미니 토지개발은 입지에 따라 주거, 상업, 주거복합 등 신축건물의 용도를 선택해야 한다. 주거용의 임대 수익률이 연 8% 안팎인데 비해 상업용은 연 10% 이상을 받을 수 있다. 반면 임대수요는 상업용보다는 주거용이 많은 편이다. 소형 사무실용도나 근린시설로 개발이 가능한 지역 내 땅은 지역과 교통여건에 따라 용도에 맞게 개발하면 된다. 입지는 주거용이든 상업용이든 모두 작게 쪼개 임대할수록 수익이 높고 실패 가능성도 낮다. 매월 고정소득을 위해 자투리땅 개발에 나선다면 미니 오피스텔이나 고시원, 원룸 및 다세대주택 등을 고려할 만하다. 주차장, 다가구형 임대주택, 광고탑 임대, 주차타워, 스낵몰 등 지역이나 토지 용도에 맞게 건물의 용도를 적절히 개발하면 고수익을 올리는 효자상품으로 탈바꿈시킬 수 있다. 대학가나 주택밀집지는 소형 원룸주택을, 입지가 좋은 곳은 사무실이나 오피스, 근린시설로 개발하면 유리하다.    경매에 나온 자투리땅에 입찰할 때는 권리분석과 함께 물건분석도 신중해야 한다. 토지 위에 허름한 지상 물이 있는 경우 법정지상권 성립 여지를 살펴야 한다. 입찰 전 지적도와 토지대장으로 정확한 경계를 체크하고 토지의 형상과 면적·지목 등을 확인해야 한다. 간혹 개발지역 인근에 있는 자투리땅의 경우 신축허가 제한이 있는 경우가 있으므로 신축을 목적으로 입찰할 경우 토지이용계획확인원을 발급 받고 자치구 건축 담당공무원을 만나봐야 한다. 윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008     

 마방들이 차를 싣고 차마고도를 통해 실어 나르던 것을 TV를 통해 보면서 차가 얼마나 좋으면 오래전부터 차 문화가 발달했을까 생각했던 적이 있다. 여행을 하다보면 패키지 상품으로 한 번씩 들리는 곳, 보이 차 매장이다.들어서는 입구에 호박보다 큰 둥그런 것이 차곡차곡 놓여있다. 사람들은 신기한지 그 앞에서 기념촬영도 한다.  운남성의 보이라는 지역에서 나왔다고 해서 지역 이름을 따서 보이차라고 한단다. 운남성의 해발 조건과 지역의 특성에 의해 차나무가 자라는데 다른 지방과는 환경조건이 다르단다.얼마 전 신문에서 보이차가 2억 원에 경매로 팔렸다는 기사를 본 적이 있다. 변두리의 아파트 한 채 값인데 찻값으로 그 많은 돈을 지불하다니 보이차가 얼마나 좋으면 그 돈을 투자할까하고 생각했던 적이 있다.사는 동안에는 건강이 중요하다고 생각한다. 제주도나 보령의 녹차 밭에도 가 봤다. 1m정도의 나무에 달린 새순을 따서 여러 가지 가공을 하여 차를 만든다고 했다. 그런데 보이 차의 나무는 최소 6m이상이라고 한다. 엄지손가락 한 마디정도를 잘라서 뜨거운 물로 한번 우려내 보이 차에 있는 여러 잡기운을 버리고 다시 우린단다. 더러는 잡내를 없애려고 아파트의 장식용으로도 사가는 사람들이 있다고 한다.보이 차는 아무리 오래 끓여도 괜찮고 물을 아무리 많이 부어도 괜찮다고 한다. 보이 차에다 따끈한 우유를 섞어 마시면 수면에도 좋다고 한다. 냉차로 마시면 설사를 할 수도 있다고 한다. 변비가 심한 사람은 보이 차물에다 꿀을 넣어서 마시면 좋은데 당뇨환자는 꿀을 넣어 마시면 안 된다고 한다. 차가 압축된 것과 통에 알맹이로 된 보이 차는 좋지 않다 고한다. 유통기간이 없는 차가 보이차라고 한다. 다른 차는 1년 반이 지나면 버려야 하는데 이것은 보관만 잘하면 오래 될수록 좋다고 한다.보이 차는 색상이 없어 질 때까지 재탕을 해도 된단다. 인체에 열을 조절할 수 있고 미용이나 다이어트에도 좋다고 한다. 당뇨, 혈압, 변비, 혈액순환에도 좋다고 한다. 그러고 보니 내가 보이 차 마니아가 된 느낌이다.이명희 myung7692@hanmail.net

합창(合唱)은 여러분이 모여서 노래하는 것을 통해서 이뤄진다. 베이스, 테너, 엘토, 소프라노가 모여서 노래한다. 합창의 중간에 일정한 부분은 메인 솔로가 가미되는 형태로 노래가 불러지기도 한다. 장르별 노래 지휘를 하는 이들을 지휘하는 것이 합창 지휘자의 일이다.그래서 음악 합창 지휘자는 카리스마가 존재하면 좋다. 개성이 다른 이들을 하나로 모아서 음악으로 리드해야하기에 그렇다. 합창대 구성원들의 개인별 능력을 알아야 한다. 그래야 메인 솔로를 선택하는 것, 전체 합창 지휘를 잘 할 수 있을 것이다.목소리가 강렬 하고 호흡처리가 안정적인 대원과 목소리를 예쁘지만 호흡이 불완전한 대원이 있다면 아마도 합창 지휘자는 전자를 택할 것이다. 그렇다. 이들의 음악성을 파악해야 이런 선택이 가능한 것이다. 이런 선택에서 오류가 없어야 하는 것이다.합창지휘자는 청음이 좋아야 한다. 한대원이 옥타브를 낮춰서 노래를 하는 경우   누가 그런가를 찾아서 알려주는 것이 필요한 법이다. 그래야 합창 연습이 된다. 합창은 한목소리로 조화미를 내게 훈련하는 과정을 거쳐서 모든 소리를 하나로  모아야 한다.합창 연습에 들어 가기위해서 연습할 곡을 미리 대원들에게 들려줘서 공감대를 넓히는 단계도 필요한 법이다. 이런 과정을 통해서 합창의 멋과 파워를 연출하는 일이 합창지휘자의 리더쉽에서 나와야 한다.지휘자는 많이 들어야 한다. 음악연주를 많이 듣고 귀를 개발해야 한다. 악기의 성질과 음색도알고 성악의 기초를 배워 둬야 한다. 이런 과정을 통해서 지휘자는 하나의 팀을 만들어 가는 일을 해가야 하는 것이다.악보를 잘 보고, 악보를 체크하는 과정이 필요하다. 지휘자는 모든 대원의 시선이 본인의 손과 표정리드에 집중하게 해줘야 한다. 지휘자 중에 브루노 발터 같은 이들은 나름의 리더쉽을 발휘한 지휘자인 바그는 자기가 지휘 하는 음악을 이해하기위한 학습을 매우 강하게 한 후에 지휘의 포지션에 오른다고 한다.지휘자들은 실내 지휘를 하는 경우 조명, 무대의 관객과의 거리 등을 고려해서 지휘를 해야 한다. 실외 지휘의 경우 음악 전달력을 잘 연출할 수 있어야 하는 것이다. 지휘 자가 되기 위해서는 작곡과에 진학해서 공부하는 것이 좋다. 지휘법, 청음, 대위법을 공부 해야 한다.그리고 많은 지휘 연습을 통해서 나름의 지휘 테크닉을 익혀서 자기 것으로 만드는 것이 필요하다. 오케스트라 지휘자, 실내 악단 지휘자는 지휘하는 원리는 갖지만 지휘의 실제에서는 약간의 차이가 존재한다는 것을 알아 두는 것도 도움이 된다.지휘자는 스스로  연주할 곡상을 이해하고 분석하는 치열한 노력이 있어야 한다. 그래야 합창을 에술적으로 리드하는 일이 가능한 법이다. 혼을 다해서 지휘 하기위해서  연주할 곡에 대한 지식을 가장 충분히 갖추는 것이 필요하다.종교 단체의 지휘자가 되어 일하는 경우는 보수가 그렇게 높지는 않다. 대게 이들을 학교에서 가르치는 직업을 갖고 있으면서 투잡으로 종교 단체의 합창지휘자의 역할을 수행 하기도 한다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

광고모델 계약은 자주 파생한다. 이 과정에 법적인 문제가 개입하게 되는 경우가 생긴다. 광고주와 광고 모델사이에 맺어지는 계약에 분쟁이 파생시 광고 전문 변호사가 개입하는 것이다. 유명한 스포츠 스타에게 광고주가 고액의 모델료를 주고 광고를 집행중인 시점이다. 그런데 그 모델이 스캔들에 휘말린 경우에 광고효과가 감소하는 상황이 생기게  될 것이다. 이런 경우에 모델의 광고료에 대하여 다시 이야기 해야 하는 상황이 광고 전문 변호사에 의해서 제기될 수 있을 것이다.이런 문제만이 아니다. 광고 모델료 산정, 광고 모델의 광고 촬영 과정에서의 법적인 문제를 자문하는 일을 광고 전문 변호사들이 할 수 있다. 프랑스, 미국 같이 광고가 많은 나라에서는 이처럼 광고 전문 변호사들의 할 일이 증가 중이다.광고모델이 된후에 부패문제에 연루되는 경우는 물론, 이미지 훼손을 야기하는 모델이 있다면 그  광고 소구 효과는 감소한다. 이런 경우에 기존에 지급된 광고 모델 계약을 재조정 해야 하는 문제가 생긴다. 이런 문제에 개입해서 일하는 이들이 바로 광고전문 변호사의 직무이다.이렇게 광고 전문 변호사는 광고를 하는 과정에서 파생하는 법률 문제를 다룬다. 광고의 과정을 통해서 상품과 재화를 널리 알리는 일을 하는 회사들이 다양해 지는 중이다. 특히 중국 시장에서의 온라인 광고의 가능성은 크다. 중국에는 인터넷  사용인구가 무려 4억명이 있다.이들은 온라인 광고 시장에서 광고를 주로 보려는 경향을 보일 것인바, 중국에서의 온라인 광고관련 전문 변호사의 역할은 매우커질 것이다. 한국에서 로스쿨을 졸업하고 변호사가 되도 앞으로 직업 시장이 만만한 것이 아니다.2010년 9월 말 기준으로 변호사의 수임 건수가 한국 법률 시장에서 월 평균 1.9건에 머무는 현실은 이런 상황을 말해 준다. 이중에서 휴업을 하는 변호사들이 800여명을넘어서는 한국의 현실을 본다면 앞으로 로스쿨을 졸업하면서 변호사 자격증을 취득해도 특징적인 전문 분야의 변호사가 되지 않으면 직업적 생존이 쉽지 않을 것이다.이런 여건을 본다면 한국에서 광고 전문 변호사의 능력을 축적하라. 그 후 중국에 진출해서 중국 내의 온라인 광고 전문 변호사의 직업 시장을 개척하는 자기 노력이 유익할 것이다.로스쿨에서 다른 과목보다는 미디어 법, 신문 방송법, 방송 통신법, 광고 관련법, 민법 총칙, 채권법을  보다 심화 되게 공부해서 이 분야의 전문성을 더 착실히  갖춰 가는 것이 필요하다.한어 수평고시 10급정도 를 취득하여 두면 앞으로 성장할 중국내의 텔레비전 광고 시장, 인터넷 광고 시장, 신문 잡지등 의 광고 시장을 자기 직업 영역으로 삼는 광고 전문 변호사의 길을 걸어가는데 도움이 될 수 있을 것이다.미국 ‘베로니스 슐러 스티븐슨’ 보고서에 의하면 이미 미국 내에서 신문 잡지의 광고를 매출액면에서 인터넷 온라인 광고가 추월하는 상황이 통계로 보여지는 중이다. 온라인 미디어 세력이 바로  전통적인 미디어 세력을 광고 분야에서 추월하는 상황이 전개되었다는 말이다. 이런 추세속에서 중국이 지닌 온라인 시장의 규모로 볼 때 중국내 온라인 광고의 매출증가는 앞으로도 지속적으로 전개될 개연성이 당분간 높아 질 것이다.이 분야의 전문가로 성장하려면 광고를 알아야 한다. 그러므로 로스쿨후 변호사 자격을 취득한 후 가능하면 미국의 광고 회사‘  인터퍼블릭’ 프랑스의‘ 퍼블리시스’ , 영국의 ’ WPP'같은 광고 회사의 광고 수주 파트 등에서 인턴쉽으로 일해 보는 경험이 광고전문 변호사로서 자기 미래를 만들어 가는데 도움이 될 것이다.우리나라 변호사들이 2010년에 일만 명을 넘어서는 상황에서 특화된 자기만의 영역을 갖춘 변호사의 길을  개척하는 것이 좋을 것이다. 다른 직업에 비하여 광고는 다양하게 행태를 변화 시켜가면서 제작될 것이다. 미국 동영상 광고 시장은2011년이 되면 43억불이상이 될 것이라는  ‘이마케터’의 시장 분석을  고려 하면 미국내 동영상 광고 시장에서도 광고 관련 전문 변호사의 직업 영역은 점차로 커질 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

 곤명에서 가장 오래된 사찰이며 운남성 불교협회가 있는 곳이란다. 당나라때 지어서 몽골의 칩입으로 소실되었다가 원나라 때 중건되었다고 한다. 1686년 강희제때 증축되어 현재의 모습과 규모를 갖추고 있단다.1200년의 역사를 가지고 있으며 고대 건축 양식을 잘 간직하고 있단다. 보통의 절은 낮은데서 부터 높은 곳으로 올라가서 대웅전이 있는데 여기는 전체적으로 앞이 높고 뒤는 낮은 독특한 구조를 가지고 있단다. 물이 높은데서 낮은 곳으로 흐르듯 입구에 들어서면 쭉 아래로 걸어 내려간다.  흰 돌에 새겨진 삼신불은 금으로 되어있다. 화신과 법신과 보신을 모신 절이란다. 원통승경을 지난다. 화려하고 웅장한 문 안쪽에는 원통보전과 천왕전이 있다. 원통보전은 오랜 역사를 지니고 있어 현재 보수 공사를 하고 있는 중이다. 원통보전 중앙에는 명나라 때 용 형상을 새긴 높이 10미터의 원주 2개와 청나라 때 만들어진 좌불 상이 있다. 원통보전 뒤편에는 동불전이 있고 그 안에 동불상이 있다고 한다.대승불교와 소승불교, 라마교가 함께 존속한다고 한다. 정원형식으로 된 회(回)자모양의 절이란다. 얼마나 많은 향불을 피웠는지 메케한 냄새가 진동한다. 초의 껍질인 비닐을 벗겨 태우는 냄새다. 시뻘건 무더기가 있어 살펴보니 붉은 초를 사용하는데 촛농이 녹아서 내린 것을 긁어모아 가마니로 쌓아놓았다. 믿음대로 소원을 비는 것은 다 마찬가지이다. 핏덩이 같은 자루, 촛농을 담은 자루이다. 한쪽에선 향불을 피우고 한쪽에선 비닐을 태우는 연기, 상상을 초월한 초의 량에 대해 무언지 모를 느낌이 지나간다.소승불교는 가족단위의 분위기라면 대승불교는 주위의 모든 사람을 큰 배에 태우고 가듯 여러 사람을 이끌어주는 불교란다. 석상의 다리를 만지면 낫는다고 하여 만져 본다.연못위에 지어진 청대건축물 팔각정 안에는 천수관음상과 옥불상이 있다. 여러 개의 팔을 달고 해당하는 법신이 도와준다고 한다. 라마교의 절도 있는데 들어가 보지는 못하고 그냥 밖에서만 본다. 노란색 수건은 달라이라마의 팬티를 상징하며 노란색천은 부처님께 바치는 것이고 흰 수건은 귀한 손님이 오면 준다고 한다.연못안의 거북은 브라질에서 가져왔는데 번식력이 상당하단다. 정월초하루에는 이 연못의 물을 따 빼버리고 1000명씩 동시에 들어가 향불을 피우기도 한단다. 원통사의 모든 난간에는 동물대리석이 있다.독일의 문학자 한스 카롯사는 “인생은 너와 나의 만남이다.”라고 했다. 살아가는데 있어서 만남이 제일 중요하듯이 원통사를 와 본 것도 일종의 만남이다. 내가 가진 종교와 다르지만 그 사람들이 드리는 정성은 이런 것이 구나를 보면서 많은 것을 느낀다.이명희 myung7692@hanmail.net