단지 8개의 책상과 의자만 덩그러니 놓여 있는 밀실. 음산한 기운이 느껴지는 속에서 정체불명의 엘리트 응시자들이 이곳에서 입사시험을 친다. 여느 시험장과는 다른 분위기에서 응시자들에게 세 가지 규칙을 알려주는 시험 감독관. 첫째, 감독관과 경비에게 대화를 시도하지 말 것. 둘째, 자신의 시험지를 손상시키지 말 것. 셋째, 어떤 이유로든 이 방을 나가지 말 것. 이 규칙을 어길 시에 실격처리 된다고 말하는 감독관.색다르다 못해 황당한 규칙에 당황해하는 응시자들. 그러나 정작 그들을 충격에 빠뜨린 것은 그 다음에 벌어졌다. 시험 문제지에 아무 것도 쓰여 있지 않았던 것. 정답은커녕 문제조차 알 수 없는 상황에서 이제 그들은 어떻게 대처해야 할 지 갈팡질팡 하는데 (중략)할리우드에서 가장 주목받는 작가 대열에 합류한 스튜어트 하젤딘의 감독 데뷔작 <이그잼>. 이 영화의 흥행 열쇠는 흔하디흔한 물량공세도 아니고, 톱스타 출연으로 인한 스타파워도 아닌, 치밀한 극 전개와 기발한 아이디어가 관객들에게 어필할 수 있는 지 여부에 달려 있다. 그리고 그 결과는 절반의 성공처럼 보여진다.우선 이 영화의 장점을 꼽자면 보도자료에도 나왔듯이 스릴러라는 장르와 취업시험이라는 소재를 교묘하게 결합했다는 것이다. 실상 취업은 역사와 시대를 불문하고 인간이 생존하는데 가장 중요한 수단이었지만, 이제까지 영화에서는 대체로 부가적 요소에 불과했다. 공포물이든 멜로물이든 장르를 구분할 것 없이 대개 목숨을 담보로 한 내용이 관객의 관심을 불러일으켰다. 그러나 <이그잼>에서는 등장인물들이 취업 그 자체에 목숨을 걸고 있으며, 시험을 통과하기 위해 부상과 죽음을 불사하고 있다. 그리고 스크린에서 펼쳐지는 이러한 장면이 새로운 감성 스릴러라는 느낌과 함께 관객들의 공감대를 불러 온다. 생각해보라. 마음에 드는 직장에 들어가기가 별따기처럼 어려운 요즘 세상에, 최고의 보수를 보장해주는 든든한 직장이라면 묻지도 따질 필요도 없다.그러나 한편으로 이 영화를 보면서 아쉬운 점도 있다. 아이디어는 뛰어나지만, 예전에 봤던 <큐브>가 자꾸 연상된다는 것. 또한 <큐브>에서의 등장인물들은 자신의 의지와 상관없이 밀폐된 공간에 갇혀 생명을 위협받는 상황에 처해 있어서, 극적 긴장감을 높일 수 있었다. 그러나 <이그잼>의 등장인물은 최고의 대우를 받기 위해 자발적으로 폐쇄 공간에 들어갔기 때문에 극적 긴장감이 상대적으로 약하다. 더욱이 취업을 원하지 않는다면 시험장만 나오면 그만이다.아이디어는 기발하지만 5% 부족한 작품, 극적 긴장감은 어느 정도 유지되지만 반전의 묘미가 아쉬운 영화 <이그잼>의 흥행을 기대해 본다.    영화평론가 / 延 영상문화연구소장 (yeon0426@hanmail.net)

맛이 유별나면 그것으로 경쟁력을 갖는다. 전어라는 생선의 맛은? 전어는 맛으로 승부하는 생선? 그렇다. 속담에 며느리 집나간 것도 모르고 먹는 생선이 바로 전어라고 한다.그만큼 전어는 맛이 유별나다는 말이다. 전어는 구워서 먹는다. 소금맛을 보려면 큰 소금을 전어에 붓고 굽는 것이 좋다. 전어는 맛으로 고객을 끄는데 강화도에 가면 전어가 많다. 강화도 전어는 회를 먹어도 맛이 있다. 물을 바꾸면 안 된다. 어획한 바닷가 근처의 식당에서 시간이 오래 가지 않아서 먹어야 전어 회 맛이 나는 것이다.전어를 많이 잡는 어부들은 경상도 진해 부근에 사는 경우가 많다. 전어들은 진해부근 바다에서 많이 잡힌다. 유별난 맛으로 인하여 전어를 먹으려고 일부러 오는 고객들이 진해에는 많다. 이들 여행객들은 전어를 먹고 구경도 한다. 유별난 맛으로 인하여 한번 전어 회를 먹으면 다음시즌에서 찾아오는 경우가 많다.전어 잡이 어부가 되려면 도제형식으로 배우는 길이 있다. 어부를 가르치는 학교에 가려면 수산 고등학교, 수산 분야대학의 어로과, 해운 경영학과, 수산학과, 어병학과에 진학하는 것이 좋다. 양식 학과에 가서 어획, 바다어로 작업론을 배워두면 도움이 된다.어병학과를 통해서 고기의 질병을 연구해 두면 전어잡이를 하는데 도움이 된다. 학벌이 필요한 직업은 물론아니다. 작은 어로 잡이 기관선 하나면 된다. 그물을 근해에 내린다. 그리고 일정한 시간이 지나고 나서 다시 배를 타고 바닷가에 간다. 바닷가에서 어로 작업을 한다.올리는 그물들은 전어를 어획한 상황이다. 그물을 올린다. 전어가 내려온다. 전어는 싱싱한 상태로 먹걸이가 되는 것이다. 유별난 맛을 자랑하지만 고가의 생선은 아니다. 서민들이 먹는 횟수가 많은 이유는 저가이기에 그렇다. 맛을 치면 고가의 생선으로 평가되지만 맛에 비하면 저렴하다.전어 잡이는 인근의 바닷물의 흐름을 잘 알아야 한다. 기관선을 타고 일정한 곳에 가서 어로 작업을 하는 이들은 두사람 이상이 한 배를 타고 어로작업을 한다. 철이 되야 전어가 잘 잡히는 바, 수익은 고기가 잘잡히는 시절과 비수기는 소득 격차가 심한 편이다. 그런 줄을 알고 다른 어로 작업을 준비하는 기간으로 비수기를 채우면서 전어 잡이를 하는 것이 좋다.전어 잡이 어부가 되는데는 튼튼한 몸, 바다를 사랑하는 마음이 있으면 된다. 전어를 잡아서 수산 시장에 판매하는 경우 바로 현금이 나온다. 이런 구조에서 어로기에는 전어를 많이 잡는다. 그래서 새벽부터 바다에 가서 작업을 하고 오후 늦게 어장에서 돌아와서 피곤이 겹친 상태에서 일하는 어부들이 많다.더러는 파도와 투쟁을 하면서 배를 운항하고 그물을 올리는 일을 한다. 이런 과정을 거쳐서 전어 잡이 어부는 어획을 한다.앞으로 해외에도 어획된 전어는 수출되는 여건이 더 넓어 질 것이다. 전어 잡이 어부는 수십년 전에는 주로 남성이 한다. 그러나 최근에는 여성들도 근해에서 전어 잡이 어부를 직업으로 갖는 여성들이 느는 중이다. 근해 어업이 발달하면 전어 잡이 어부는 더욱 고소득의 기회를 만나게 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

GE는 미국을 대표할 뿐 아니라 미국의 자존심인 기업이다. 기업의 수명이 평균 10년이라는 말이 나오는 마당에 130년 이상을 초우량 기업으로 존속하고 있으니 충분히 그런 평가를 받을 만하다. 이렇게 GE가 오늘날 세계 최고의 기업으로 성장한 배경에는 여러 가지 원인이 있겠지만 격동의 시대 20년간을 이끌어 온 잭 웰치 회장을 빼 놓을 수 없다. 그는 시장가치가 120억 달러에 불과하던 기업을 4,500억 달러 규모의 기업으로 성장시킨 장본인이다.그는 어떻게 이러한 거대 기업의 회장으로 선택이 되었을까? GE의 승계 과정은 치열할 뿐 아니라 치밀하면서도 오랜 시간의 검증을 거쳐 이루어진다. 잭 웰치가 회장으로 취임한 것은 1981년이지만 선대 레그 존스(Reg Jones) 회장이 19명의 후보를 놓고 치열한 경쟁과 검증을 시작된 것은 7년 전인 1974년이다.잭 웰치라고 해서 항상 좋은 점수를 받았던 것은 아니다. 초창기에는 ‘지난날의 실적에도 불구하고 최고의 후보는 되지 못함. 지나치게 결과에만 집착한다는 것이 문제점으로 지적되고 있음. 아랫사람에게 위협적인 존재가 되는 경향이 있음. 직무를 맡기는 데 있어 다소 문제의 소지가 있음. 현재 운영하고 있는 사업에서의 역경은 엄격한 시험 무대가 될 것임. 가까이에서 지켜볼 것.’이라는 인사 담당자의 평가를 받기도 했다.이러한 과정 중에 심적 압박을 받으며 회사를 떠날 생각을 하기도 하여 “지금 돌아보면 그때 나는 진정으로 GE를 떠나고 싶어했던 것이 아니라, 내가 그 경쟁에서 어느 정도의 위치를 차지하고 있는지 알 수 없다는 불안감 때문에 한번 그런 행동을 해보았던 것 같다. 자신감의 부족이 그 추한 머리를 드러냈던 것이다”라고 회고하기도 했다.레그 존스 회장은 “잭, 자네와 내가 함께 회사 비행기에 타고 있었는데 그 비행기가 추락을 하게 되었다고 가정해 보세. 그럴 경우에 누가 GE의 차기 회장이 되어야 하겠나?”라는 질문을 통하여 본인 외의 경쟁자들을 크로스로 체크하기도 하고, 최종 결정의 시간이 다가오면서는 3명의 후보에게 부회장으로서, 이사로서, 그리고 회사의 대표로서 스스로의 업적을 평가하는 상세한 문서를 작성함과 동시에 개인적인 성장기와 GE의 회장으로서 해야 할 일에 대한 고찰, 그리고 ‘기업이 사회에 어떻게 기여해야 하는가’라는 질문에 답을 하게도 한다.그런 험난한 검증 과정을 거쳐 낙점이 된 후에도, 한 달의 유예기간을 거치며 이사회의 평가를 받아야 한다. GE라고 하는 세계적인 기업의 회장은 이렇게 선택 된다. 마찬가지로 잭 웰치가 지금의 회장인 제프 이멜트를 선택해 나가는 과정도 마찬가지였다. 이러한 경영 승계 과정에 대해 잭 웰치는 “후임자를 선정하는 문제는 그 어떤 결정보다도 힘들고 곤혹스러운 결정이었다. 후임자 문제만 생각하면 머리가 아팠다. 그 때문에 며칠씩 뜬 눈으로 밤을 새기도 했다. 적어도 1년 동안 아침에 눈을 뜨면 제일 먼저 그 일에 대해 고민하기 시작했고, 밤이 되어 잠자리에 들 때까지도 그 생각에서 벗어나지 못했다”고 말한다.그는 GE를 이끌 회장의 자격에 도덕성, 가치, 경험, 비전, 리더십, 결단력, 공정성, 에너지, 균형감각, 용기 등의 조건을 검증 하였으며 ‘끊임없이 탐구하는 자세’나 ‘소신 있게 주장할 수 있는 용기’ 그리고 본인이 좋아하는 ‘차분하고 분별력 있는 판단’ ‘높은 위험을 감수하는 두둑한 배짱’이라는 덕목들을 추가시키기도 했다.삼성은 우리나라를 대표하는 기업이며 해외에 나가면 우리의 자긍심을 느끼게 해 준다는 데서 GE에 비견할 수 있다. 삼성을 이끌어 갈 리더 또한 이러한 GE의 승계절차 못지 않은 치열한 검증을 통과한 능력 있는 인사이기를 갈망하지 않을 수 없다. 우리 모두의 명운과 직/간접적으로 연관이 있을 터이기 때문이다.요즘 회자되고 있는 이건희 회장의 ‘젊은 세대’론이 이러한 공정한 경쟁이 아닌 세습을 염두에 둔 포석이 아니길 간절히 바라는 까닭이다. 잭 웰치가 현재의 회장인 제프 이멜트를 선정하기 까지의 후보 중에도 38세에서 58세까지 다양한 연령대가 있었다. 조직이 젊어져야 한다는 말은 충분히 이해할 수 있지만 그것이 숫자상의 ‘나이’ 개념이어서는 안될 것이다. 잭 웰치가 끝까지 “나는 레그와 조직이 공정하리라는 것에 희망을 두었다”라고 말할 수 있는 것처럼, 우리도 그럴 수 있기를 바란다.필자의 신간 <임계점을 넘어라> 바로가기http://www.bandinlunis.com/front/product/detailProduct.do?prodId=3097534김학재 mindsetu@naver.com

시설물의 안전을 책임지는 직업이다. 그래서 항상 현장에서 긴장하면서 일하는 직업이다. 누구의, 어느 세력의 리스크가시설의 안전에 영향을 줄지 모르는 불확실성의 시대에서 가장 리스크 높은 직업 중의 하나이다.시설물이 지닌 시스템적인 안전은 바로 토목구조 설계, 현장 구조 체제를 봐야 하지만 많은 리스크는 현장에서 다가오기도 한다. 다른 정치세력이 리스크를 초래하기도 하고 민족간의 불필요한 갈등이 이런 리스크를 창출하기도 한다. 항상그런 것은 아니지만 종교간의 갈등은 이런 저련 시설물의 보안에 대한 리스크를 만들어 내기도 한다.현장에서 일하는 복장은 정복의 차림새가 많다. 방호 안전 장비를 부착하고 일하는 비교적 스트레스가 큰 직업이다. 필요에 의해서 잘 훈련된 탐지견을 데리고 근무하기도 한다. 하나의 팀이 조직적으로 이동하면서 시설물 보안 책임자에서 수시로 보고하면서 일이 이뤄지는 관계로 기억력이 좋아야 하는 직업이다.미국에서 더욱 인기다. 시설물을 다룬다. 항상 긴장해야 한다. 9.11 이후 미국에서는 인기가 많은 직업이다. 시설물을 리스크로 부터 지키는 일은 기술적으로 이뤄지는 일이다. 일정한 기계를 통해서 시설물의 보안이 이뤄진다.감시 카메라를 설치하고 외부의 침입자를 바로 막는 일을 한다. 이들은 항상 긴장하면서 일한다. 경호 경비회사에 소속된 행태로 시설물 보안 책임자는 일한다. 긴강도가 높아져서 미국에서는 연봉이 1억원이 넘는 직업 중의 하나가 되는 중이다.항상 순찰을 열심히 돌면서 일하는 경우가 많다. 인텔리전트 빌딩을보라. 제어를여기서 다한다. 인텔리전트 빌딩은 우리말로 지능형 빌딩이라고 하는데 보안 시스템을 중앙에서 통제한다. 이런 시스템 안전은 바로 시설물 보안을 가능한한 전자적으로 하게 한다.기계 경비인 셈이다. 그렇다고 인간의 순찰활동을 통해서 시설물의 보안 문제를 소홀히 해서는 안된다. 건축물과 시설물의 안전은 법률로서 그 보안 시스템이 작동되야 하는 법이다. 이를 법률로 규장하고 있다. 그래서 이 분야의 전문 기술자들은 증가 중이다. 하여 큰 시설물에는 긴장해서 일하는 시설물 보안 책임자들이 의무적으로 고용되는 것이다.에스원 같은 보안 시설을 전문적으로 다루는 회사에 소속되어 일하면 잠을 자는 시간이 적다. 보안을 위한 제반 체킹 리스트를 메일 체크해야 한다. 태권도 유단자가 되면 시설물 보안 책임자로 성장하는데 도움이 된다. 적어도 5단 정도를 취득하면 태권도가 이 분야의 직업을 수행하는데 구체적으로 기여가 된다.지구촌의 시설물리스크 여건이 만만치가 않다는 것을 이들 보안 시스템  회사들은안다. 보안 시스템회사에 소속되어 일하는 경우 정해진 보수외에 별도의 야간 수당은 조금더 높혀서 받는 그런 보수수준을 유지한다. 그렇다고 저임금의 직업이라는 말은 아니다. 단순한 경비에 머무는 일은 일이라서 수당이 있어서 더욱 그렇다.시설보안은 무인 경비시스템의 운영유지를 통해서 이뤄진다. 그러나 이것으로 완벽하다고 하기는 어렵다. 리스크가 다양하게 다가오는 편이다. DVR, CCTV를 설치해서 시설에서의 사람들의 안전보호를 위해서 긴장하면서 보안에 임해야 한다. 한국은 아직 이 분야의 직업이 연봉이 낮다. 그러나 미국은 다르다. 이 분야의 일이 어렵고 고난이도의 일이라서 연봉이 높은 직업에 속한다. 수시로 무선 유선 통신을 점검하면서 안전시설을 봐야한다. 거주자나 출입자의 안전을 위한 현장에서의 긴장감 높은 근무를 필요로 하기도 한다.ADT 캡스 같은 곳은 이제 선진시스템을 많이 도입 중이다. 그러나 현장에서의 시력으로 식별하는 현장 확인이 이 직업에서는 여전히 중요한 부분이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

‘당신은 나의베스트셀러‘ 라는 영화를 본적이있는가. 영화가 단순한 필름나열이 아니라는 것을 알게 될 것이다. 상당히 정교한 필름 편집에 의해서  영화가 한편 완성된다는 것을 알게 될 것이다. 절제된 생각에 의해서 필름은 편집된다. 그러는 과정에서 촬영분은 수십배, 수백배가 축약이 되는 것이다.영화‘ 취화선’ 도 마찬가지다. 상당히 색체감각이 좋은 영화에 속하는 취화선의 완성은 바로 필름 편집 디자이너의 작품 다루기에서 잉태됨을 알 것이다.바로 한국의 ‘ 박곡지’ 같은 필름 편짐 디자이너들이 수십배의 촬영분을  놓고 그중에서 일정한 부분을 골라서 영화 한편을 120분 정도의 분량으로 만들어 낸다. 이것을 기억하고 영화를 보면 영화의 완성도는 바로 필름 편집디자이너들의 손에 의해서 이뤄짐을 분명히 알게 될 것이다.어두운 공간에서 밤새워 일한다. 이들이 하는 일은 촬영한 필름 중에서 취할 것은 무엇인가. 버릴 것은 왜 그런가를 택하는 일이다. 절제미를 발휘해서 이들은 일하는 셈이다.하루 아침에 필름 편집 디자이너가 되는 것은 아니다. 여주인공의 아버지의 스토리를 영화속에서 녹여가면서 여주인공의 남성편력을 그려가는 영화‘ 당신은 나의 베스트셀러’는 사랑이야기이면서 무엇인가를 생각하게 한다.나중에는 연하의 남성을 좋아하는 여배우의 이야기를 그리는 영화라는 인상을 주기도 하는데 이 영화의 편집묘미가 드러난다. 취화선에서 최민식의 유호정과의 이야기는 이야기의 절정으로 다가가게 하면서 장승업의 그림 이야기가 아름답게 승화 되어 가는 스토리를 부각 하기위해서 영화 필름 전문가들이 노력한 흔적이 여기저기 보인다.영화 필름디자이너들은 자기 오피스를 차리고 일하면 영화 편당 보수를 받는다. 그러나 영화 제작 편수가 줄게되면 높은 보수를 받기는 힘들다. 그런데 영화제작사에 소속되어 일하면 일정한 보수를 지속해서 받는다. 그래서 안정감이 높게 일하는 기회를 만날 수 있는 것이다.영화 작업은 지루한 작업이다. 영화 감독이 자기식으로 영화를 만들어 가려는 의지가 강하게 작용하면 영화 필름 편집의 일은 쉬운작업이 아니다.영화 필름디자이너를 하려면 연극 영화과에서 배우는 것도 하나의 방법이다. 프랑스 페미스 영화학교에서 영화 스토리 구성, 영화논리학을 배우고 영상 연출의 기회를 갖는 것도 좋다.영화에는 일정한 논리가 작용한다. 영화만의 논리다. 앞서의 한마디 주인공의 이야기가 뒤의 장면을 선택하여 영화화 하는데 기여한다. 하나의 이야기연결고리로 인물의 캐릭터가 만들어 진다.안성기가 취화선에서 등장하는 시점을 보면 필름 편집가들이 얼마나 취화선에서 편집의 반복을 한 것인가를 영화 소비자들이 인식하게 하는 장면들이 나온다.아무리 현장 촬영에서는 호평을 받아도 그것이 편집되는 과정에서 영화에 반영되지 못하는 경우도 많다. 이런 상황은 최민식의 장승업 연기에서 두드러지는 것 같다.필름 디자이너는 항상 다른 나라 영화, 자국 영화를 많이 봐야 한다. 시각을 폭넓게 갖고서 영화를 관조해 가는 자기 단련을 통해서 영화 영상에 대한 철학과 기술을 익혀야  한다. 영화는 다양 하게 접하면 할수록 좋은 영화 편집 가로 성장하는 과정으로 들어갈 것이라는 나의 관점은 지나치게 나이브 한  생각 인지도 모른다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

값싸게 낙찰 받아 ‘고쳐 쓰기’ 전략요즘같이 부동산 침체기일 때는 법원 경매시장을 잘 살펴보면 의외로 괜찮은 부동산을 찾기 쉽다. 경매는 부동산 떨이시장인 동시에 우량 부동산의 공급처이기도 하다. 각종 알짜 경매물량이 꾸준히 경매시장에 공급되고 있기 때문에 목적을 갖고 부지런히 다리품을 팔면 진 흙 속의 진주를 고르는 게 어렵지 않다.현재는 허름해 볼품없는 부동산을 싼값에 낙찰 받은 다음 입지나 상권에 맞게 개·보수하면 얼마든지 수익성부동산으로 바꿀 수 있다. 저금리 기조가 흔들릴 가능성이 적은 만큼 투자자들의 경매 낙찰 후 개·보수는 새로운 부동산 투자기법으로 정착되는 기미가 뚜렷하다. 비싼 값에 제대로 된 부동산을 사기보다는 싸게 사서 고쳐 쓰는 실용적인 투자자세가 자리 잡고 있는 셈이다.서울 강동구에 사는 장 씨(43)는 올해 4월 성동구 구의동에 있는 대지 231㎡, 건평 268㎡ 2층 단독주택을 경매를 통해 낙찰 받았다. 지은 지 22년 된 허름한 주택이어서 남들이 거들떠보지 않은 탓에 2회씩이나 유찰한 물건을 감정가의 68%인 3억4820만원에 사들였다. 장씨는 소유권 등기와 세입자 집 비우기를 마친 후 바로 리모델링에 들어갔다.도로에 접한 마당은 주차장으로, 나머지는 근린시설로 바꿨다. 1층은 고급 의류매장 사업자가 보증금 8000만원에 월세 70만원 조건으로 세를 들어 왔고 지하 1층은 보증금 3000만원, 월 60만원에 커피숍이 들어섰다. 2층은 장 씨 살림집으로 꾸몄다. 공사비로 5800만원이 들었다. 결국 주택 구입비 중 1억1000만원은 보증금으로 바로 회수했고 매달 130만원의 고 수익이 들어오고 있다. 수익률로만 본다면 그리 큰 수익은 아니지만 장 씨가 거주비용을 해결했다는 점을 감안하면 꽤 수지가 맞는 장사를 한 셈이다.이번 사례는 싸게 나온 숙박업소를 경매로 잡은 다음 용도를 바꿔 재테크에 활용 한 사례다. 서울 구로동에 사는 박 씨(56)는 지난해 초 관악구 신림동 상업지역 이면도로에 위치한 대지 132㎡, 건물 280㎡ 노후 여인숙 을 감정가의 72%인 2억7890만원에 낙찰 받았다.박 씨는 내부구조를 거의 뜯어고쳐 원룸주택으로 개조하기로 했다. 3개월 동안 공사한 끝에 미니주방과 화장실을 갖춘 13~16㎡ 원룸 12개가 탄생 했다. 각종 세금으로 1680만원, 세입자 이사비 500만 원 등 낙찰 받는데 3억 원을 들였고 공사비는 6000만원이 들었다. 박 씨는 공사를 끝내고 한 달 만에 임대를 모두 마쳐 현재 보증금 6000만원과 매달 350만원의 월세 수입을 올리고 있다. 투자금액 대비 연 수익률이 은행금리 두 배 이상인 고정적인 임대 수익을 올리고 있는 셈.경매를 통해 싸게 낙찰 받은 다음 리모델링 과정을 거쳐 임대수익을 올리려면 투자대상을 잘 골라야 한다. 단독주택은 땅이 넓어 활용성이 좋고 적은 비용으로 개·보수해 원룸이나 상가주택, 미니 업무용건물 등 지역여건에 따라 다양한 용도나 업종으로 전환할 수 있다. 낡은 여관이나 사무실은 원룸(코쿤하우스나 고시텔)으로 바꿔 임대하면 짭짤한 수익 을 올릴 수 있다. 상업용 건물은 지역상권이 어느정도 무르익을 조짐이 있거나 상권변화가 예상되는 곳을 골라야 한다.경매 후 리모델링 기법은 잘만하면 수익성 높은 부동산을 효율적으로 잡는 방법이지만 주의해야 할 점도 많다. 우선 입찰 전 건물 노후 정도와 사업성 검토를 미리 마쳐야 한다. 충분한 시간적 여유를 갖고 수요분석 과 함께 임대가능성, 투자성 분석을 거쳐야 한다. 특히 투자대상 건물의 주요 구조부가 부실하면 자칫 개·보수가 불가능할 수도 있다.되도록 지은 지 20년 미만된 건물을 고르는 게 좋고 개·보수 가능여부 파악을 위해 입찰 전 건축설계사무소에 의뢰해 건축관련 법에 따른 증· 개축이 가능한지 알아보는 게 좋다. 특히 노후주택이 밀집된 곳은 시유지나 구유지가 도로에 물려있는 경우가 많다. 이때에는 땅을 추가로 매 입해야 개·보수가 가능하기 때문에 입찰 전 도시계획확인원과 지적도를 확인해 볼 필요가 있다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008      

추계세금으로 정산하는 사업자 물량 노릴 만 ‘빌라 떨이 없어요’?  서초동에 사는 김 미숙(45세. 가정주부 )는 주로 연말에 신축빌라 사냥(참조: 박상언의 시장을 이기는 부동산 특강 SHOW) 에 나선다. 연말이 되면 전통적인 부동산 비수기여서 급매물들을 싸게 살수 있기 때문인걸로 일반인들은 생각하기 쉽다. 하지만 결혼전 세무서에 근무해서 세금에 대해 누구보다는 해박한 김미숙씨는 빌라를 처음으로 신축하는 분들의 물건만을 노린다. 얼마전에는 지하철 인근 도심지역세권 지구 신축빌라를 시가보다 10% 이상 저렴하게 구입했다.  일반적으로 기장한 사업자의 소득금액 산출은 총수입금액에서 필요경비를 공제하여 계산한다. (소득금액 = 총수입금액 – 필요경비)하지만 사업자를 내어 빌라를 처음으로 신축하는 경우 추계장부로 보통 하는데  단순경비율 대상자로서 장부기장능력이 없거나 예상매출 이익이 얼마인지를 알 수 없기 때문이다.현행 상법에서는 상인은 1년에 1회 이상 결산을 하도록 되어 있는데 해당년도 사업기간•을 (회계연도)을 넘어가게 되면 세금이 중과되게 된다. 즉 주택 신축 사업자자 추계로 세금계산시 해를 넘기게 되면 팔지 못한 물량에 대해 사업자는 2배이상 세금을 내기 때문이다. 즉 남은 물량 1~2채 정도는 땡처리라도 3자에게 넘기는 게 유리할 수 있다는 얘기다.주택신축 판매시.주택신축판매업에서는 추계율은 9.1%다.(부동산매매업은 19.1%.)근린상가가 들어가면 추계율이 건물신축판매업으로 추계율이 매년 1%씩 올라가는 추세다. 2008년기준 12.4%이기에 간편장부를 작성한다고 하여도 그 수준에서 플러스 마이너스 1%다.즉  주택신축판매업 세금의 1.5배정도다. 부동산 매매업시 다음해로 물량을 넘겼을 경우 일반적으로 수입금액이 6천만~3억사이이므로 추계*2.3이다. (부동산매매업은 추계*2) 매출 30억을 넘는 경우가 대부분 없으므로 30억*9.1%이면 2.73억이므로 3억미만이므로 추계*2.3입니다.- 세액산식 : 전년도 매출액*19.1%(매매사업자의 세율)=세 전 이익금*과세비율 = 세액 - 예) 10억 원 * 0.191 = 191,000,000원 = 191,000,000원*0.35(2009년 양도세율)-13,140,000원 = 53, 710,000원기장하지 않은 사업자의 소득금액 계산장부가 없을 때는 기준경비율 또는 단순경비율에 의하여 소득금액을 계산하며, 이렇게 계산한 소득금액을 "추계소득금액 "이라고 한다. 장부를 기장하지 않으면 적자가 났거나 실제 소득이 추계소득금액보다 적더라도 이를 인정받지 못하고, 추계소득에 의하여 계산된 소득세를 내게 된다.(1) 기준경비율에 의한 소득금액 계산방법 소득금액 = 수입금액 - 주요경비 - (수입금액 × 기준경비율)(2) 단순경비율에 의한 소득금액 계산방법소득금액 = 수입금액 - (수입금액 × 단순경비율)소규모 영세사업자에게 단순경비율이 적용되는데 그 대상은 직전연도 수입이 다음에 해당하는 자가 된다.박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

사업 차 미국을 방문하게 되면 길을 물어 어떤 회사를 찾아 거거나, 사람을 만나기 위해 어떤 장소로 가거나, 혹은 여유시간에 관광지, 박물관, 혹은 백화점을 찾아가야 할 때 길을 물을 때가 종종 있습니다. 이 단원은 이러한 상황에서 어떠한 대화가 오 갈수 있는지 알아보고 배웁니다.Situation: John Kim is on the way to KeySpan. He is now asking a man on the street how to get there.Would you tell me how I can get to KeySpan?John Kim: Excuse me. Would you tell me how I can get to KeySpan?Man : Sure. Go one block up to Bay Street. Turn right on Bay Street. And go two blocks straight to Riverside Avenue. You'll see a big gray building on your left. That'll be KeySpan. You can't miss it.John Kim: Thanks a lot.Man: No problem.상황: 좐 킴은 키스펜에 가는 길입니다. 그는 지금 길에 있는 사람에게 어떻게 거기에 갈 것인가를 묻고 있는 중입니다.키스팬에 어떻게 갈 수 있는지를 가르쳐 주시겠어요?좐 킴: 실례 합니다. 키스팬에 어떻게 갈 수 있는지를 가르쳐 주시겠어요?남자: 네. 베이 거리를 향해 한 구획을 올라 가세요. 베이 거리에서 오른 쪽으로 도세요. 그리고 리버싸이드 대로를 향해 곧장 두 구획을 가세요. 당신의 왼 쪽으로 큰 회색 건물이 보일 겁니다. 그게 키스팬 입니다. 그 건물은 당신 눈에 꼭 띌 것입니다.좐 킴: 대단히 감사 합니다.남자: 천만에요.Useful Expressions1. Excuse me: 실례 합니다이 말은 상대방에게 양해를 구할 때 쓰는 표현으로 여기서 excuse는 forgive의 뜻으로 “용서하다” 혹은 “너그러이 봐주다”란 의미로 쓴 것입니다.예) Excuse me but can you tell me where the men’s room is?: 실례지만 남자 화장실이 어디지요?   It’s right around the corner: 모퉁이를 돌아서 바로 있어요.   Thank you: 고맙습니다.   Not at all: 천만에요.   * right: 바로   * corner: 모퉁이, 구석* around the corner: 모퉁이를 돌아선 곳에참고로, Excuse me?하면 I’m sorry?, I beg your pardon? 혹은 Pardon? 처럼 “다시 한번 말씀해 주시겠어요?”라는 말입니다.2. Would you tell me how I can get to KeySpan?: 키스팬에 어떻게 갈 수 있는지를  가르쳐 주시겠어요?Would는 상대방에게 격식을 갖춰 말하기 위해 쓰는 말로 여기서와 같이 Would you tell me ~?하면 “~을 말씀해 주시겠어요?” 혹은 “~을 가르쳐 주시겠어요?”라고 묻는 말입니다. 또한, how I can get to KeySpan에서 how는 “어떻게” 그리고 get to ~는 go to ~ 즉, “~에 가다” 혹은 arrive at ~ 즉, “~에 도달하다” 혹은 “~에 도착하다”라는 말로 Would you tell me how I can get to ~?하면 “~에 어떻게 도달할 수 있는지를 말씀해 주시겠어요?”라는 뜻으로 쓰는 말입니다. 참고로, KeySpan은 뉴욕 시에 있는 도시가스 회사입니다.3. Go one block up to Bay Street: 베이 거리를 향해 한 구획 위로 올라 가세요Go to ~는 “~로 가다” 혹은 “~를 향하여 가다”, one block은 “한 구획”, 그리고 up은 “위로”라는 뜻으로 go one block up to ~하면 “~로 한 구획 올라가다”라는 말입니다. 참고로, go up to ~ 즉, “~로 올라가다”의 반대말은 “~로 내려가다”는 뜻의 go down to ~입니다.4. Turn right on Bay Street: 베이 거리에서 오른쪽으로 도세요Turn은 여기서 “돌다”라는 뜻으로 쓴 것으로 turn right하면 turn to the right과 마찬가지로 “오른 쪽으로 돌다”라는 말입니다. 그리고, on Bay Street에서 on ~는 “~에서”라는 뜻으로 썼으며 Bay Street은 “거리 이름”입니다. 참고로, turn right 즉, “오른 쪽으로 돌다”의 반대말은 “왼 쪽으로 돌다”라는 뜻으로 turn left 혹은 turn to the left로 써서 만약 Turn left on Bay Street이라고 하면 “베이 거리에서 왼쪽으로 도세오”라는 말입니다. 끝으로, turn around하면 “뒤로 돌다”라는 말입니다.5. Go two blocks straight to Riverside Avenue: 리버싸이드 대로를 향해 곧장 두 구획을 가세요여기서 straight은 “똑바로”, “곧장”이란 뜻으로 썼습니다. 그리고 go straight (to) ~ 하면 “(~로) 곧장 가다”라는 말이며 반대로, “(~로) 돌아가다”는 go back (to ~)로 씁니다. 여기서 Riverside Avenue 또한 길 이름입니다. 참고로, avenue는 “남북으로 뻗은 길”을 말하며 street은 “동서로 뻗은 길”을 말하는데 길의 너비와 길이에 있어서 avenue는 street보다 더 넓고 깁니다.6. You'll see a big gray building on your left: 당신의 왼 쪽으로 큰 회색 건물이 보일 겁니다여기서 see는 “보다”, big은 “큰”, gray는 “회색” 또는 “회색의”, building은 “큰 건물” 혹은 “빌딩”, 그리고 on your left는 “당신의 왼 쪽에” 혹은 “당신의 왼 쪽으로”라는 뜻으로 썼습니다. 따라서 이 말은 “당신은 당신의 왼 쪽으로 큰 회색 건물을 볼 것 입니다” 즉, “당신의 왼 쪽으로 큰 갈색 건물이 보일 것입니다”라는 뜻으로 한 말입니다.참고로, on your left는 on the left로도 쓸 수 있습니다. 이 와는 상대적으로 on your right 혹은 on the right하면 “당신의 오른 쪽에” 혹은 “당신의 오른 쪽으로”라는 말입니다. 끝으로, building의 약자로 우리는 흔히 B/D로 쓰는데 미국에서는 Bldg.로 씁니다.7. You can't miss it: 그 건물은 당신 눈에 꼭 띌 것입니다여기서 miss ~은 “~을 그냥 지나치다”라는 뜻으로 썼고 it은 “ 그 것을”이란 말로 이 말을 우리말로 그대로 옮기면 “당신은 그 것을 그냥 지나칠 수 없다” 즉, “그 것은 당신의 눈에 꼭 띌 것이다”의 뜻으로 한 말입니다. 그런데 여기서 it이 a gray building on your left 즉, “당신의 왼 쪽에 있는 큰 회색 건물”을 가리키므로 이 말은 “당신은 그 건물을 그냥 지나칠 수 없다” 즉, “그 건물은 당신의 눈에 꼭 띌 것이다”라고 한 말입니다.참고로, miss는 또한 “놓치다”라는 뜻으로 써서 He missed the bus하면 “그는 버스를 놓쳤다”라는 말이고 “(길이) 엇갈리다”라는 뜻으로 써서 We missed each other하면 “우리는 서로 (길이) 엇갈렸다 “라는 뜻이며, 그리워 하다”라는 뜻으로 써서 I miss you하면 “나는 너를 그리워한다”라는 말입니다. 끝으로, “없는” 혹은 “잃어버린”, “행방 불명된”의 의미로 쓰는 missing이 있는데 He is missing하면 “그 는 해방불명이 됐다”라는 말이며 missing person하면 “실종된 사람”이란 말입니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com

"국제기구에 입사를 하려면 우리아이 무엇을 준비하는 것이…” 등의 전화 질문을 한국의 엄마들이 2010년 가을에 기획 재정부에 많이 해오는 모양이다. 치맛 바람이라고 부를 만큼 하루에도 많이 부모들의 질문전화가 온다고 한다.자녀들을 양성해서 UN 등 국제 기구에  취업으로 보내고 싶은 헬리 곱터 부모의 모습인 셈이다. 이런 헬리곱터형 부모가 증가 중인 나라가 한국이다. 마치 어머니들 사이에 불던 1970년대의 치맛 바람같은 바람이 취업 시장에서 불고 있다. 한국에서의 국제기구 진출을 위한 치맛바람은 극성 엄마들에 의해서 유도된다. 엄마들의 치맛 바람은 대학 입시에 국한해서 나타난 현상이었다. 그러나 이제는 다르다. 자녀의 취업 문제를 두고 나타나는 중이다.지금 미국 일본 등 여러나라서 자녀취업 문제가 현안이지만 이렇게 자녀의 취업문제를 두고 치맛바람이 거센  나라는 한국말고는 없다고 한다.재미나는 현상이다.아마도 눈을 교육에 일찍이 뜬 한국의 인테리 엄마들의 욕망이 드러난 현상 중의 하나라고 할 수 있는 것이다. 국제 기구는 정보를 많이 알수록 진출에 유리한 국면이 있다. 유엔은 실무자급과 관리자 급에서 한국인들을 채용한다. 채용후 관리자 급은 보통 D급으로 표현한다. 이제 비하여 실무자 급은 P급으로 표현된다. 이런 과정을 거치면서 채용되면 평생 일하는 것이 보통이고 일정한 기간 이상 일하면 일정한 연금이 지급되어서 유엔에 가는 것을 극성 엄마들이 자녀 직장으로 탐낼만한 것은 맞다.그러나 청년 본인이 나서서 풀어가는 미국과는 달리, 한국의 헬리 곱터 부모는 이런 문제도 자기가 자녀들을 위해서 직접 나나서 다뤄주는 것이다. 유엔은 일반성 평가, 특별성 평가, 구술 평가를 통해서  채용을 하는 경향이 강해 질 것이다. 항상 이국의 문제를 다룬다는 측면에서 이들 국제 공직자들은 흥미를 평생 유지 하면서 일하는 것이 가능한법이다.한국은 특이한 나라라는 것이 드러나는 것 중의 하나가 국제기구 진출에서의 어머니들의 극성이다. 이들은 채용 정보를 구해서 자녀들에게 제공하거나, 이런 국제기구 진출을 자녀에게 권하면서 충분 조건을 만들어 주기 위해서 노력을 하는 중이다.기획재정부 공무원들이 학부모들의 국제기구 취업 요강을 묻는 전화에 업무에 지장을 줄 정도라고 한다니 참 특이한 것은 부정하기 힘들다.국제 관계학과에 공부하는 것이 국제기구 진출에 성공하는 데는 아무래도 외국어 한 두가지, 국제 이슈가 되는 문제에 대한 전문가적인 지식 함양과 경험이 요구되는 바가 크다.국제 관계학, 국제정치학을 하면 유엔에 진출하는데 유리한가. 반드시 그런것은 아니다. 농학, 통계학, 법학, 토목학, 수리학, 통계 학분야의 전문 영역을 테스트해서 채용하기도 한다. 유엔 외의 국제 기구 진출은 정해진 테스트에 통과해야 한다. 국제기구에서 하는 일을 보면 이렇다.국제 기구는 공공의 일을 한다. 특히 국제 기구 소재지에서 일해서 다양한 나라의 경험을 하면서 일하는 공간이 크다. 항상 이국의 이질적인 문제와 만나서 다루기 편하게 한다면 국제 기구에서 공직을 맡아서 일하는 것이 손쉽게 체감되는 것도 시간 문제다.항상 유행에 민감하고 이질 문화에 대한 적응력을 지니고 서비스 산업 영역에서 일하는데 유리한 인재들이 국제 기구에가기는 보다 쉽다. 이들은 인터뷰에서 넓은 시야를 보여주는 찬스를 더 자주 만날 것이다. 이런 과정을 거쳐서 국제 기구에 진출하면 평생을 국제기구에서 국제적인 문제를 다루면서 일하는 것도 가능하다. 헬리곱터형 부모의 반열(班列)에 들어가려는 한국의 어머니들의 모성애는 인정받을 만 하다 할 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

드골이 잘한 것은 소설가 앙드레 말로를 정치인인 문화부 장관으로 임용한  것이다. 그는 10년간 앙드레 말로가 프랑스의 미래 문화정책을 수립하게 시행하게 한다. ‘인간의 조건’, '희망', '예술의 심리'라는 작품 등을 남긴 앙드레 말로는 문화정책을 만드는 일에서 성공한다.그는 커리어 체인지를 한 이유를 알고 자기 신념을 자기일에서 확고히 구현하기 위해서 노력한 것이 그의 커리어 체인지를 성공하게 한것이다.그후 프랑스는 문화대국이 된다. 문화를 통해서 경제가 번창하는 기초를 다진다. 소설가라는 당시의 괜찮은 직업을 갖고 인생을 만들어 가던 앙드레 말로에게 문화부 장관의 제의가 왔을 때 잠시 고민한다.커리어 체인지 Career Change라는  직업 전환을 통해서 자아가 만들어온 가치와 이상을 구현 할수 있을 것인가를 그는 고민한 것이다.그는 직업이동을 한다. 프랑스의 전체예산 1%이상을 프랑스의 문화 대국화에 기울이게 만들어 내는데 성공한다그는 자기 신념, 문화 대국이 미래 강국이라는 것을 정책으로 말한 것이다. 소설가로서의 직업을 영위 하다가 정책을 만들어 내는 일에서 그가 보인 리더쉽은 다소 부족한 구석이 없는 것은 아닐 지라도 그는 프랑스가 오늘의 문화 중시국가가 되는데 기여한 것이다.필리핀의 조셉 에스트라타는 1960년대 액션 배우를 한다. 많은 영화에서 인기를 얻는다. 그러던 그가 1998년에 대선을 거쳐서 대통령이 된다.그는 정치가로 커리어 체인지에 성공한 것 같았다. 그러나 그는 부패혐의로 2001년에  탄핵을 당한다. 그러나 그는 다시 컴백해서 그의 커리어 체인지를 정치인에서 영화 배우로 다시 하여 이전으로 2010년이후에 직업적인   유턴을 할 것 같다. 그가 최근 주연을 맡을 영화는 서민의 애환을 담은 코미디 영화라고 필리핀 영화인들은 말한다.필리핀 국민들이 더 확고한 준비없이 영화배우에서 정치인으로 자기 커리어 체인지를 한 조셉 에스트라타에게 스코어를 매긴 것이다.커리어 체인지에  성공하려면 새로 맡을 일에 미리 많은 준비가 필요하다. 차승원이 모델을 하다가 영화배우로 커리어 체인지를 한다. 그는 연기를 훈련하고 준비를 많이 한다. 그것이 그를 이후의 영화 배우에서 성공하게 만든다. 차승원의 커리어 체인지는 성공한 것이라고 할수 있다. ‘일요일은 참으세요’ 라는 영화를 감독한 '줄스 다신' 이라는 감독은 이영화를 만들기전에 고민을 한다. 누구를 캐스팅 할 것인가. 그는 모든 상황에서 여러 여배우를 두고 검토를 한다.그리고 그가 선택한 배우는‘ 멜리나 메르쿠리 Melina Mercouri’ 였다. 주효한다. 그 영화 캐릭터에 맞는 배우를 스카웃 한 것이다. 그녀는 이후 노래도 하면서 당시의 그리스 군사정권에 맞선다. 정치인을 하자고 해서 커리어체인지를 의도하면서 나선 것 이라기 보다는 인권을 경시하는 그리스 군사정부에 반대하기 위해서 였다. 그는 그리스 군정시절에 고생을 하다가 1977년 조국 그리스서 국회의원이 된다.저음에 강한 호소력을 지닌 음반을 낸 그녀는 배우에서 정치인으로 커리어 체인지를 한 이후에 직업적으로 성공한다. 정치인으로의 직업 변신이후의 상황이 어려운 고비가 많았지만 그는 준비해서 커리어 체인지를 한 결과 좋은 열매들을 맺는데 성공한 것이다.커리어 체인지는 생각 보다 힘든 과정이다. 유혹이 와도 쉽게 할 일은 아니다. 배우, 방송인에서 정치인으로,  정치인에서 배우로, 미국 아놀드 스왈 제네거 같이 보디 빌더에서 영화배우로, 다시 정치인으로의 커리어 체인지를 하는 과정에서 보듯 성공하는 한직업인이 모든 직업분야로 커리어 체인지를 하려면 준비와 훈련, 자기 신념의 설정이 필요하다. 앙드레 말로처럼 말이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr