㈜서한은 충남 아산시에서 첫 아파트 분양에 나선다고 25일 밝혔다. 서한에 따르면 ‘서한이다음 노블리스’라는 브랜드로 출시하는 1079가구의 아파트는 충남 아산시 모종샛들지구 A1블록에 신축된다. 단지는 지하 2층~ 최고 29층, 10개동, 총 1079가구 가운데 969가구가 일반분양분이다. 타입별 가구 수는 △59㎡(임대) 110가구 △84㎡A 116가구 △84㎡B 104가구 △84㎡C 210가구 △84㎡D 104가구 △101㎡A 432가구 △154㎡A 3가구다. 26일 견본주택을 오픈해 단지구성과 타입별 구조와 시설을 안내하며, 29일 특별공급·30일 1순위·10월 1일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자발표는 10월 16일이며 10월 27일부터 29일까지 3일간 아산모종 서한이다음 노블리스 견본주택에서 정당계약을 진행한다. 단지가 위치한 아산시는 비규제지역으로, 규제지역에 비해 청약 문턱이 낮다. 청약통장 가입기간 6개월 이상인 만 19세 이상 아산시·충청남도·대전시·세종시 거주자라면 주택 유무와 세대주 여부와 관계없이 1순위 청약 자격이 주어진다. 해당지역 1순위는 공고일 기준 아산시에 거주한 자, 기타지역은 공고일 기준 충청남도, 대전시, 세종시 거주자가 해당된다. 이에 따라 실수요자뿐 아니라 투자 수요의 관심도 몰릴 것으로 보인다. 공급물량 중 전용 85㎡미만으로는 가점 40%, 추첨제 60%로 공급하고 85㎡ 초과는 추첨 100%로 공급된다. 청약 가점이 낮아도 당첨가능성이 있는 추첨제로 다수 당첨자를 추첨해 청년층이나 신혼부부들도 내 집 마련을 노려볼 만하다. 게다가 비규제지역에서 공급돼 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없고, 전매제한기간 또한 없어 계약 즉시 전매가 가능해 규제에서 자유롭다. 단지는 차별화된 커뮤니티로 이목을 끈다. 워라밸(일과 삶의 균형)을 중시하는 트렌드로 변화면서 단지 내 수영장을 갖춘 단지에 대한 관심이 높아지는 가운데 실내수영장이 있는 실내체육관을 비롯해 게스트하우스, 골프연습장, 교보문고 서비스(북큐레이션) 등을 갖춰 단지 내에서 입주민들이 편리하게 여가생활이 가능하다. 실내수영장의 경우 25m 4레인과 유아풀을 갖춰 부모와 자녀가 함께 수영을 즐길 수 있을 전망이다. 또한 스카이라운지도 마련해 입주민들끼리 탁 트인 조망을 누리며 다양한 사교모임도 가능할 것으로 보인다. 아산모종 서한이다음 노블리스는 남향 위주 배치로 일조권과 조망권을 극대화했다. 세대 내부는 타입별로 채광과 통풍이 용이한 4베이 판상형 구조(일부타입 제외)로 설계됐으며, 드레스룸, 팬트리 등을 마련해 넉넉한 수납공간을 갖췄다. 84㎡타입의 경우 방을 4개로 구성된 타입과 팬트리 구조로 갖춰진 타입 등으로 다양하게 구성돼 있어 입주민의 생활방식에 따라 원하는 타입을 선택할 수 있다. 지상에는 차 없는 단지로 조성돼 입주민에게 안전한 보행공간이 제공되며, 조경은 삼성물산 리조트부문 조경 전문 브랜드 ‘에버랜드(Everscape)’가 맡아 타 단지와 차별화된 조경을 선보일 예정이다. 아산모종 서한이다음 노블리스는 주차에 사용하는 시간이 타 단지에 비해 상대적으로 적을 것으로 기대된다. 최근 가구당 2대씩 차를 가지고 있는 경우가 많아 단지 내에서 주차문제로 인한 문제가 늘고 있는 가운데 세대당 1.5대의 여유로운 주차공간을 갖췄다. 단지가 들어서는 모종샛들지구는 총사업비 1549억원을 투입해 오는 27년 준공을 목표로 추진되는 대규모 도시개발사업지다. 이곳 대지조성 공사를 ㈜서한에서 진행하고 있다. 모종샛들지구 인근에 풍기역(1호선 전철역)지구도 개발이 진행 중이라 계획대로 진행될 경우 기존 모종1,2지구까지 포함해 1만여 가구의 아산 내 신주거타운으로 발돋움할 것이란 전망이다. 교통편의성도 좋다. 지하철 1호선·GTX-C노선(예정) 온양온천역 및 풍기역(예정)과 아산시외버스터미널, 천안아산역(KTX) 등을 통해 서울, 수도권 및 전국으로 원활하게 이동할 수 있다. 차량으로 이동 시 온천대로를 통한 아산 도심 및 천안으로의 이동이 수월하며 당진청주고속도로 아산IC, 서해안 고속도로, 경부고속도로, 국도 등을 이용한 수도권 및 천안, 당진 등 인접 도시 접근이 용이하다. 분양사관계자는 "아산시 최초로 실내체육관이 단지 내에 공급되는데 여기에는 쉽사리 보기 힘든 수영장까지 갖춰져 있다는 정보가 알려지며 견본주택 오픈 전부터 관심이 뜨겁다”라며 “이외에도 4베이 판상형 구조에 교보문고 북큐레이션 서비스 등 실수요자들이 선호할 만한 상품 및 서비스 등도 제공되는 만큼 향후 진행될 청약일정에서 좋은 결과를 기대해본다”고 말했다. 아산모종 서한이다음 노블리스를 시공하는 ㈜서한은 1971년 대구주택공사로 출발해 1982년 (주)서한으로 사명으로 바꾼 이후 평택 고덕, 청주 오송, 인천 영종 등에서 아파트를 성공적으로 공급한 50년 이상 전통의 건설회사다. 특히 올해 시공능력평가에서 전국 50위에 오르며 업계에서 우수성을 인정받기도 했다.

ESG 경영을 바탕으로 기업혁신을 추구하고 있는 반도건설이 이번에는 입주 고객에게 보다 실용적이고 신속한 CS제공을 위해 하자 AS 접수 방법부터 하자 소송에 이르기까지 다양한 정보를 담은 카툰형식의‘유보라 플레이리스트 매뉴얼’를 발간했다고 25일 밝혔다. 반도건설은 ESG 경영 도입 이후 협력사와의 관계를 돈독히 하는 동시에 현장에서 발생할 수 있는 안전사고 예방에도 함께 힘쓰고 있다. 특히 상반기 협력사와 협업을 통해 3개월간 집중 하자 보수 캠페인을 진행하여 입주민의 하자 보수 기간을 최소화 했다. 캠페인 기간 동안 기존 하자 대응팀 이상의 인력을 집중 투입하여 최근 10년 내 입주를 완료한 15개 단지를 대상으로 하자 접수 및 보수 작업을 진행했으며, 하자 상주 관리 제도를 도입하여 입주민의 하자 관련 민원에 더욱 적극적으로 대응할 수 있는 체계를 구축했다. 하자 민원은 입주민 입장에서는 스트레스가 될 수 있는 문제로 가급적 신속한 하자 접수와 보수 공사를 희망할 수밖에 없다. 다만 단지 규모와 분양 및 입주 상태에 따라서 정식 절차를 밟아 접수 순서에 맞춰 순차적으로 진행되기 때문에 일정 시간을 기다리는 것이 불가피하다. 아파트 신규 입주를 다수 경험한 세대원이라면 다를 수 있지만 대부분은 하자 접수 방법이나 실제 보수 작업까지의 진행 절차에 대해서 잘 알지 못해서 불만이 쌓일 때가 많다. 이런 애로점을 개선하고자 반도건설은 고객과의 상생 방안으로 하자 접수 및 AS 전 과정에 대한 내용과 편안한 단지 안 생활 요령을 이해하기 쉬운 카툰 형식의 ‘유보라 플레이리스트’ 매뉴얼로 발간하여 입주 고객에게 호평을 받고 있다. 반도건설이 이번에 발행한 ‘유보라 플레이리스트’ 매뉴얼은 하자 발생 시 AS 접수 방법부터 접수 지연 시 시도할 수 있는 추가 접수 방법을 담고 있어서 입주민 입장에서 보다 신속한 하자 접수가 가능하다. 또한 하자 민원에 대한 불만을 부추겨서 무리한 소송을 인해서 발생하는 입주민의 불편함과 금전적인 피해에 대해서도 상세하게 안내하고 있다. 동시에 분쟁이나 소송 없이 시공사와의 원만한 연차 합의를 통해 입주민이 더욱더 만족할 수 있는 A/S를 제공받는 방법도 안내한다. 그 외에 하자가 아니지만 입주민이 하자로 여길 수 있는 예상 질문에 대해 상세하게 안내하여 실질적인 하자 접수만 이뤄질 수 있게 유도함으로써 CS 인력이 꼭 필요한 입주 세대부터 보수할 수 있도록 안내한다. 반도건설 CS팀 장주원 팀장은 “입주 후 발생하는 하자 민원은 여러 이유로 지연되거나 마찰이 생기는 일이 많다”며 “단순히 분쟁을 야기하고 소송으로 대립하는 것보다 입주 고객님의 서비스에 대한 이해를 도와 원활하게 소통하기 위해서 이번 책자를 기획했다”고 밝혔다. 더불어 “앞으로도 고객님 입장에서 한 번 더 생각하고 보다 나은 A/S를 제공하여 고객이 만족할 수 있는 상생 CS 제공에 힘쓰겠다”고 밝혔다.

KCC가 자율주행 물류로봇 증가에 발맞춰, 스마트 바닥재 전문 파트너 인증 네트워크를 구축하고 시장공략에 나선다. KCC는 스마트 바닥재 전문 파트너인 회원사들과 KCC 유통도료 사업부장 함성수 상무 등 임직원이 참석한 가운데 ‘KCC 스마트 테크 클럽(KCC SMART TECH CLUB)' 발대식을 열고 본격적인 운영에 들어갔다고 25일 밝혔다. 이번 프로그램은 스마트 팩토리와 물류 자동화 창고 등 안전성과 생산성이 중시되는 스마트 팩토리와 물류 자동화 창고 수요 증가에 맞춰 출범했다. 'KCC 스마트 테크 클럽 (이하 스마트 테크 클럽)’은 초평탄3) 시공능력, 장비, 면허 보유 여부, 사후 관리(A/S), 교육 참가 등 다양한 측면에서 엄격한 기준을 적용해 파트너사를 인증하는 프로그램이다. KCC는 스마트 테크 클럽 인증 파트너를 대상으로 정기 교육을 이수하고, 지속적인 재평가를 통해 기준에 충족한 업체만 자격을 유지할 수 있도록 관리할 예정이다. 또한 인증 업체들을 체계적으로 관리해 상향 평준화를 이루어 나감으로써 고객의 신뢰를 구축해 나간다는 계획이다. KCC 스마트 바닥재는 ▲시공 편의성과 디자인을 강화한 ‘스마트 T’ ▲내마모성과 내구성을 강화한 ‘스마트 E’ ▲하이브리드 소재로 초고강도 성능을 구현한 ‘스마트 C’ ▲콘크리트 표면 강화용 시스템 ‘스마트 H’ 등 4종으로 구성돼 있다. 이 제품들은 AGV·AMR 특성에 맞춰 바닥 손상과 정전기를 방지하고, 물류 자동화 시설의 내구성과 안정성을 크게 높일 수 있다. KCC 유통도료 사업부장 함성수 상무는 “스마트 물류 산업이 빠르게 성장하는 만큼 KCC 스마트 바닥재 수요도 함께 증가할 것으로 기대하고 있다. KCC는 단순히 제품 공급에 그치지 않고 파트너사와 협력해 시공 품질까지 관리함으로써 발주처가 안심하고 선택할 수 있는 솔루션을 제공할 것”이라고 전했다.

아파트 임대차 시장의 월세화 속도가 빨라지고 있다. 집주인들의 월세 선호 현상에 더해 대출 규제 영향으로 풀이된다. 앞선 24일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 1~7월 전국 아파트 임대차 거래 중 월세(보증부월세·반전세 등 포함) 비중은 46.4%로 나타났다. 월세 비중은 2021년부터 38.0→43.5→44.1→44.8→46.4%로 매년 증가 추세다. 월세 비중은 비아파트에서도 증가하는 모습이다. 같은 기간 비아파트는 48.1→57.4→63.7→69.0→74.2%로 비중 확대는 뚜렷하다. 이런 현상이 나오게 된 배경에는 낮은 금리, 꾸준히 우상향하는 아파트값, 까다로워진 전세대출 등이 있다. 예적금 금리가 낮은 상황에서 전세보증금을 통한 이자 수익은 기대에 못 미친 지 오래다. 집주인 입장에서 이자 대신 월세를 선호하게 되는 금융 환경이 만들어졌다. 아파트 매매가격이 뛰는 것도 전세보증금 부담을 올린다. 전세보증금을 매매가격에 비례해 올리면 세입자 입장에서는 전세보증금 마련이 쉽지 않아 월세에 대한 수요와 공급이 맞아떨어지는 상황이다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “서울 아파트 임대차 시장은 월세 중심 구조로 서서히 이동하고 있고, 당분간 지속될 것”이라며 “금리 수준과 전세대출 규제 강화, 보증 한도 축소 등 자금 조달 여건의 변화와 맞물려 나타난 현상”이라고 분석했다.

최근 5년간 아파트 매매계약을 체결한 뒤 해제된 사례가 10만 건을 넘어선 것으로 나타났다. 일각에서는 단순한 거래 변심 외에도 ‘신고가 띄우기’ 방식으로 시세를 조작하려는 시도가 포함돼 있다는 지적이 제기된다. 24일 국회 국토교통위원회 소속 김정재 국민의힘 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면, 2021년부터 올 8월까지 집계된 아파트 매매계약 해제 건수는 총 11만882건에 달했다. 연도별 추이를 보면, 2021년 2만8432건에서 2022년 1만4277건으로 줄었지만, 2023년에는 1만8283건으로 반등했다. 2024년에는 2만6438건으로 급증했고, 올해는 8월까지 이미 2만3452건이 기록돼 지난해 연간 수치에 근접했다. 지역별로는 수도권 해제가 두드러졌다. 같은 기간 경기도에서만 2만7881건이 발생했고, 서울은 1만1057건, 인천은 6757건으로 집계됐다. 비수도권에서도 경남(8624건), 부산(8250건), 충남(6259건), 경북(5718건) 등이 주요 발생 지역으로 나타났다. 아파트 거래 해제는 당사자 간 사정 변경이나 자금 사정 등으로 발생하기도 하지만, 일부에서는 허위로 고가 거래를 체결한 뒤 해제하는 방식으로 시세를 끌어올리는 사례가 종종 보고된다. 이러한 방식은 인근 단지 가격 형성에 직접적인 영향을 준다. 김 의원은 “거래 해제 건수가 다시 증가세를 보이는 만큼 정부 차원의 강력한 시장 관리와 처벌 규정이 필요하다”며 “실수요자 보호와 시장 신뢰 회복을 위해 제도적 보완이 시급하다”고 강조했다.

집값 부담이 커지면서 오피스텔로 눈을 돌리는 수요가 늘고 있다. 임대수익률 상승과 규제 완화 효과가 맞물리면서 투자자뿐 아니라 실수요자까지 오피스텔 시장으로 유입되는 모습이다. 24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올 8월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.59%로 2024년 1월 통계 집계 방식이 개편된 이후 최고치를 기록했다. 지방은 6.01%로 전국 평균을 웃돌았고, 수도권도 5.48%로 상승세를 이어갔다. 대전(7.84%), 광주(6.65%), 세종(6.42%) 등은 전국 평균을 크게 웃돌았으며, 수도권에서는 인천이 6.23%로 두각을 나타냈다. 서울은 4.96%로 비교적 낮았지만, 업무지구를 중심으로 임대 수요가 꾸준하고 공실률도 낮아 투자 매력은 여전하다는 평가다. 특히 최근 소형 아파트 대체재로 주거형 오피스텔이 인기를 끌면서 실거주 수요까지 흡수하고 있다. 오피스텔은 준주택으로 분류돼 지난 6·27 부동산 대책에서 발표된 대출 규제 적용 대상이 아니어서 자금 조달도 유리하다. 이 같은 장점은 거래량 증가로 이어졌다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올 1∼7월 서울 오피스텔 거래량은 7505건으로, 지난해 같은 기간보다 19.2% 늘었다. 업계 관계자는 “최근 오피스텔은 단순한 투자 상품을 넘어 ‘집을 마련하는 대안’으로 자리 잡고 있다”며 “아파트 진입 장벽이 높아진 상황에서 무주택 인정 혜택까지 주어져 주거형 오피스텔 수요는 꾸준히 늘어날 것”이라고 전망했다.

서울에서 6억 원 이하 아파트 매매 비중이 10년 만에 80%에서 10%대로 급감한 것으로 나타났다. 청년과 신혼부부의 첫 내 집 마련 수단이 사실상 자취를 감추고 있다는 분석이다. 23일 부동산 플랫폼 집토스가 2015년부터 올해 9월까지 서울 아파트 매매 실거래를 분석한 결과, 6억 원 이하 아파트 비중은 2015년 80.5%에서 올해 15.8%로 줄었다. 같은 기간 9억~15억 원 아파트 비중은 5.6%에서 33.3%로 6배 늘었고, 15억 원 초과 아파트 비중도 1.4%에서 27.3%까지 확대됐다. 신혼부부의 최소 주거 기준인 전용 50㎡ 이상으로 조건을 좁히면 변화는 더욱 뚜렷하다. 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 2015년 78%에서 올해 9.2%로 급감했다. 특히 강남 3구와 마포·용산·성동 등 ‘마용성’ 지역에서는 이 가격대 아파트 거래가 1% 미만에 불과했다. 성동구만 해도 2015년 당시 전용 50㎡ 이상 거래의 80%가 6억 원 이하였지만, 현재는 사실상 전무하다. 서울 주요 지역 상당수도 비슷한 흐름을 보였다. 동작구(1.1%), 영등포구(1.2%), 동대문구(5.0%) 등 13개 구에서는 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 5%를 밑돌았다. 반면 도봉구(60.3%), 금천구(50.5%), 강북구(34.7%), 노원구(32.7%), 중랑구(32.6%) 등 외곽 5개 구에서만 30% 이상을 유지했다. ‘6억 원 이하’ 주택은 청년·신혼부부가 주로 활용하는 보금자리론 대출 요건에 해당한다. 그러나 서울 시장에서 이 대출로 접근 가능한 아파트 자체가 사라지고 있다는 지적이다. 이재윤 집토스 대표는 “단순한 집값 상승을 넘어 청년 세대가 서울에서 생애 최초로 집을 살 수 있는 최소한의 발판이 사라지고 있다”며 “청년과 신혼부부가 실제로 접근할 수 있는 주택 공급 방안을 마련해야 한다”고 말했다.

최근 6년간 ‘집 부자’ 상위 10명이 사들인 주택이 무려 4000 채가 넘는 것으로 나타났다. 이들이 쏟아부은 자금은 6000억 원을 훌쩍 넘는다. 말 그대로 개인이 작은 건설사 못지않게 주택을 쓸어 담은 셈이다. 23일 더불어민주당 민홍철 의원이 국토교통부 자료를 분석한 결과, 2020년부터 올해 6월까지 주택 매수 상위 1000명(개인 기준)의 거래 건수는 총 3만7196건, 매수 금액은 4조3406억 원에 달했다. 거래 대상은 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 등이다. 이 가운데 상위 10명의 기록은 단연 압도적이다. 이들은 4115건의 계약을 체결했고, 매수 금액은 6639억 원이었다. 1인당 평균 411채를 663억 원에 사들였다는 계산이 나온다. 개별 사례를 보면 더욱 놀랍다. 주택 794채를 사들이며 1160억 원을 투자한 사람이 있는가 하면, 30건만 계약했는데도 건당 평균 16억 원이 넘는 ‘초고가 주택’을 집중 매입한 경우도 확인됐다. 민 의원은 “부동산 시장이 이처럼 투기판으로 변한 것은 윤석열 정부의 정책 실패 탓”이라며 “공급 확대를 통해 시장을 안정시키고 투기 심리를 차단해야 한다”고 지적했다.

정부의 강력한 대출 규제 여파로 주택 거래가 위축된 가운데, 역설적으로 상급지 고가 아파트 시장에서는 신고가 행진이 이어지고 있다. 자금 여력이 있는 수요자들이 규제를 비켜가며 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 강화시키는 모습이다. 전문가들은 “시장 양극화 심화”와 “자산 불평등 고착화”라는 2가지 키워드로 이 흐름을 주목하고 있다. ◆줄어든 거래, 높아진 신고가 비중…강남·용산, 반 이상이 ‘신고가’ 23일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 서울 아파트 매매 3946건 중 932건(23.6%)이 신고가 거래로 집계됐다. 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수치다. 12억~20억원 구간 아파트에서 신고가 비율이 31%로 가장 높았다. 30억원 이상 초고가 아파트도 거래의 20%를 차지했다. 반면 9억원 이하 아파트에서는 신고가 비중이 18%에 그쳤다. 주택담보대출 한도(6억원)를 넘어서는 구간은 사실상 현금 거래가 불가피하다는 점에서 대출 규제의 영향을 여실히 보여주는 대목이다. 지역별로는 △서초구 61.5% △용산구 59.5% △강남구 51.6% 서울 핵심 입지에서 신고가 비중이 압도적이었다. ‘토지거래허가구역’으로 묶인 강남3구와 용산 등은 여전히 ‘희소성 프리미엄’을 발휘하며 고가 주택 수요를 끌어들이고 있다는 분석이다. ◆증여·상속 거래 증가…자산 대물림 ‘가속화’ 대출 규제 이후 또 하나 두드러진 현상은 증여·상속을 통한 고가 주택 매입이다. 김은혜 의원(국민의힘)이 국토교통부 자료를 분석한 결과, 서울지역 부동산 매입 시 증여 비율은 6·27 대출 규제 이전(1~6월) 27.2%에서 7월 30.5%로 상승했다. 강남·송파·용산·마포 등 주요 자치구에서 증여 거래가 크게 늘었다. 대출 없이도 자산 이전이 가능한 ‘현금 부자’들이 상급지 주택을 물려받거나 사들이는 구조가 확산되고 있음을 보여준다. ◆전문가들 “양극화와 자산 불평등 구조화” 전문가들은 이 같은 현상을 시장 왜곡과 불평등 고착의 관점에서 우려한다. 부동산업계 한 관계자는 “고가 아파트 신고가 행진은 자금 여력이 있는 수요자가 선호 입지에 집중하는 단면”이라며 “거래량이 줄었는데도 신고가 비중이 늘어난 것은 시장 양극화가 심화되고 있음을 보여준다”고 분석했다. 이어 “실수요자 중심 재편이 예상됐지만, 오히려 현금 부자 중심의 자산 이전이 본격화되는 모습”이라며 “일부 국지적 신고가 거래가 전체 시장 회복 신호로 과대 해석되는 착시를 경계해야 한다”고 덧붙였다. 그러면서 “청년·무주택 실수요자의 박탈감이 커지면서 사회적 갈등 요인으로 번질 수 있다”고 지적했다. 현행 대출 규제가 무주택자의 과도한 레버리지 투자를 억제한다는 점에서 긍정적 측면도 있다. 그러나 결과적으로 ‘현금 부자 쏠림 현상’과 ‘자산 양극화 심화’라는 부작용을 낳고 있다는 지적이 많다. 업계 또 다른 관계자는 “지역·가격대별 차등 규제를 통해 시장 상황에 유연하게 대응해야 한다”며 “자금조달계획서에 드러난 증여 비중 상승은 편법 가능성도 내포하고 있어 면밀한 모니터링이 요구된다”고 강조했다. 아울러 “실수요자, 특히 청년층이 접근할 수 있는 금융·공급 정책을 병행하지 않으면 장기적으로 주거 불평등이 구조화될 수 있다”고 전했다. 대출 규제로 거래량은 줄었지만, 상급지 고가 아파트 시장만은 ‘현금 부자’ 중심으로 과열되는 이중 구조가 뚜렷하다. 이는 단순한 가격 흐름 이상의 의미를 가진다. 자산 이전이 가속화되며 불평등이 심화되는 구조적 변화가 진행 중이기 때문이다. 정책의 초점은 단순 규제가 아닌 정교한 시장 관리와 세대·계층 간 균형 회복에 맞춰질 필요가 있다고 전문가들은 입을 모으고 있다.

DL이앤씨는 서울 서초구 서초신동아 1·2차를 재건축한 ‘아크로 드 서초’를 10월 공급할 예정이라고 22일 밝혔다. 단지는 지하 4층∼지상 39층, 아파트 16개 동, 전용면적 59∼170㎡ 총 1161가구로 조성된다. 이중 전용 59㎡ 56가구가 일반분양으로 공급된다. 분양가 상한제가 적용되는 지역이라 청약에 많은 수요가 몰릴 것으로 전망된다. 입주는 2029년 1월 예정이다. 단지는 서울지하철 2호선과 신분당선 강남역까지 직선거리로 약 600m 거리에 있다. 2·3호선 교대역과 3호선 양재역도 가깝다. 강남대로와 테헤란로, 경부고속도로(서초IC) 등으로 접근이 쉽고, 서이초·서운중·대치동 학원가와 인접했다. 강남 신세계백화점과 이마트, 코스트코, 예술의 전당, 강남 세브란스병원, 가톨릭대 성모병원, 한전아트센터 등 다양한 편의시설도 인근에 있다. 단지에는 ‘아크로 가든 컬렉션’이 적용된다. 웰컴가든, 수경형 정원 워터오르간 램프가든, 티라운지 캐스케이드 램프가든 등 다양한 테마의 조경 공간이 단지 곳곳에 배치된다. 커뮤니티 시설 ‘클럽 아크로’에는 프라이빗 스크린 골프라운지와 스크린 골프룸, 실내수영장, 사우나, 피트니스, 필라테스룸 등이 마련된다. 아이들을 위한 실내 놀이터와 개인 독서실을 비롯해 주민 휴게 공간 ‘스카이 라운지’ 2곳도 설치된다. 또 층간소음을 줄여주는 ‘D-사일런트 플로어’와 층간소음 알림 시스템인 ‘D-사일런스 서비스’, 음식물쓰레기 자동이동설비(소용량 투입구), 편리한 주차를 돕는 ‘인공지능(AI) 주차유도 관제시스템’도 도입된다.