국내 대표 프롭테크 기업 직방이 운영하는 아파트 종합 플랫폼 호갱노노가 커뮤니티 서비스를 전면 개편하면서, 새롭게 선보인 실시간 피드형 코너 ‘호갱노노 이야기’가 단숨에 부동산 정보 허브로 자리 잡고 있다. 이곳에서 발행되는 칼럼은 청약 소식부터 정책 변화, 시장 흐름까지 폭넓게 다루며, 올라오는 즉시 수만 건의 조회수를 기록 중이다. 가장 눈길을 끈 건 최근 올라온 ‘8월 4주차 주요 청약 소식’. 울산 더폴 우정, 과천 디에이치 아델스타, 잠실 르엘 등 단지 정보를 한눈에 정리했는데, 발행 3일 만에 3만 회 이상 읽혔다. 특히 ‘잠실 르엘 청약 요건’ 게시물은 단일 글로만 조회수 10만 건을 돌파해, 청약 관련 정보에 대한 뜨거운 수요를 다시 한 번 증명했다. 청약만 인기 있는 게 아니다. ‘전세? 월세? 이제는 반반’ 글은 최근 늘어난 절충형 계약 방식을 다루며 6만 7000 회 넘게 조회됐고, 국토교통부가 발표한 외국인 토지거래허가구역 지정 정책을 쉽게 풀어낸 글도 5만 회 가까운 조회수를 기록했다. 이용자들이 단순한 정보 전달을 넘어 ‘시장 변화에 어떻게 대응할까’에 더 관심을 두고 있음을 보여준다. 직방 관계자는 “이용자들이 필요로 하는 시점에 핵심 정보를 딱 맞춰 제공하는 것이 ‘이야기’의 강점”이라며 “앞으로도 청약, 정책, 시장 동향 등 생활과 직결된 정보를 전문가의 시각에서 신속하게 전달하겠다”고 밝혔다.

주차 문제가 아파트 입주민들의 골칫거리로 계속 부각되자 분양시장에서 ‘주차 프리미엄’을 내세우는 단지들이 속속 나오고 있다. 넉넉한 주차 공간을 강조하는 것은 물론 인공지능(AI) 기술을 집약한 최첨단 시스템의 지하 주차장 도입을 제시하면서 시장의 눈길을 끄는 모습이다. 입주민 만족도를 높이기 위한 단지 고급화 전략 속 주차 편의 개선 경쟁도 본격화하는 분위기다. 27일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 공동주택관리정보 시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼8월 입주한 아파트(분양 단지)의 단지별 평균 주차 대수는 1.36대로 집계됐다. 세대당 주차 대수는 2023년 1.30대, 지난해 1.35대 등으로 점차 늘어나는 추세지만, 여전히 넉넉하다고 느끼기엔 미흡한 상황이라는 게 업계의 설명이다. 분양업계 한 관계자는 “집에 찾아오는 손님이나 택배, 공사 등 외부 차량까지 수용할 수 있으려면 약 1.5대가 넘는 주차 공간을 마련해야 넉넉하게 주차할 수 있다”고 전했다. 주차 관련 문제는 입주민들의 고질적인 불편 사항으로 꼽힌다. 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이가 지난해 4월부터 1년간 자사 모바일 애플리케이션(앱)에 등록된 민원 10만여건을 분석한 결과, 주차 문제(33%)가 전체의 3분의 1가량을 차지하며 입주민들이 가장 큰 불편을 느끼는 요인으로 나타났다. ‘소음(20%)’, ‘흡연(19%)’보다 주차 문제가 높은 비중을 차지한 것이다. 민원 유형도 주차 공간 부족, 이중주차, 외부 차량 주차 등으로 다양하다. 주차 관련 민원은 전년도 조사에서도 1위를 차지했는데, 이번 조사에서 비중이 4%포인트 늘었다. 이에 따라 분양시장에서는 세대당 1.5대 이상의 주차 공간을 마련한 단지들을 선보이고 있다. 지난달 대구 수성구에서 분양에 나선 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 1.86대의 주차 공간을 마련했으며, 최근 부산 수영구에 공급된 ‘써밋 리미티드 남천’도 지역 최고 수준인 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 장점으로 내세웠다. 쾌적한 주차를 위한 공간 확보뿐 아니라 입주민들이 주차와 차량 관리를 더 편하게 할 수 있도록 돕는 기술을 단지 주차장에 도입하려는 사례도 눈에 띈다. 삼성물산 건설부문은 서울 강남구 개포우성7차 재건축 조합에 AI 기술을 적용한 지하주차장 구현을 제안했다. 우선 ‘AI 통합 주차유도 서비스’를 통해 입차 시 차량번호를 실시간 인식하고, 입주민 차량의 경우 주차 데이터를 분석해 평소 선호하는 주차 위치나 거주 동과 가까운 지점으로 추천·안내하는 서비스를 제공한다는 계획이다. 방문자 차량에도 사전 예약된 정보를 바탕으로 방문 대상 동까지 최단 경로와 최적 주차 위치를 제공한다. 지하주차장을 실시간 자동 모니터링하는 ‘AI 주차관리 서비스’는 이동 없이 장기간 주차된 차량이 있을 때 배터리 방전, 타이어 공기압 부족 등의 문제점을 알려주는 기능을 갖췄다. 또 전기차 충전구역과 장애인 주차구역 내 불법주차나 이면주차가 발생하면 빠른 조치가 이뤄지도록 안내한다. 삼성물산 건설부문 관계자는 “일상의 불편함을 혁신적 기술로 해결하면서 미래형 주거 단지의 새로운 기준이 되는 공간을 제시할 것”이라고 설명했다.

삼성전자의 반도체 시장 경쟁력 강화와 대규모 투자 활동이 활발하게 전개되는 가운데 새로운 ‘반도체 심장’으로 떠오르는 평택 고덕 국제신도시 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 삼성전자의 대규모 반도체 위탁생산(파운드리) 공급 계약 소식에 이어 삼성전자 평택캠퍼스 P4의 공사가 재개된 한편, P5 착공을 위한 준비 작업이 본격적으로 시작되면서 삼성전자의 핵심 인력을 중심으로 대규모 이주가 예상되며 반도체 관련 협력사도 들어설 예정이라 부동산 시장의 가치가 크게 오를 것으로 기대되기 때문이다. 이처럼 삼성전자 반도체 역량 강화의 효과를 바탕으로 평택 고덕 국제신도시를 중심으로 부동산 가치 상승이 기대되는 가운데 인프라 구축이 잘 된 노른자위 단지를 고르는 ‘옥석 가리기’가 한창이다. 고덕 국제신도시에서도 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한 반도건설 평택 ‘고덕 유보라 더 크레스트’는 최고 45층 스카이뷰를 자랑하는 랜드마크 대단지로 우수한 입지와 탄탄한 인프라로 더욱 가치가 부각되고 있다. 이 단지는 삼성전자 평택캠퍼스 도보 10분 거리에 위치한 직주근접 단지로 삼성전자의 이번 대규모 계약 체결 소식과 새 정부의 전폭적인 반도체 지원 정책까지 뒷받침되며 최근 2배 가까이 실거주 및 투자자 문의가 늘어났다. 최근 강화된 단지 인프라도 눈길을 끈다. ‘고덕 유보라 더 크레스트’ 단지 내 상업시설 지하 1층에 기업형 슈퍼마켓 ‘굿푸드마켓’이 정식 개점 후 운영 중으로 대형 쇼핑몰이 부재한 고덕 국제신도시 내에서 생활 인프라 중심지로 부각됐다. 굿푸드마켓은 약 955㎡(약 288평) 규모로 생필품과 신석식품까지 손쉽게 구할 수 있어서 입주자의 생활 편의성을 크게 끌어 올렸다. 한편 평택시는 최근 141년 전통의 미국 명문 사립학교 ‘애니 라이트 스쿨(Annie Wright School)’을 평택국제학교의 설립·운영법인으로 선정했다고 밝혔다. 2028년 8월 개교를 목표로 서울·경기 지역에 최초로 들어서는 평택국제학교는 정원 2천명, 6만 6000㎡(약 2만 평) 규모의 유치원·초·중·고교가 합쳐진 통합 학교로 조성된다. 명문 국제학교가 평택 고덕에 자리하게 되면서 ‘고덕 유보라 더 크레스트’를 포함한 일대의 주거 단지 실수요자들에게 고덕의 입지 환경 선호도는 더욱 올라갈 전망이다. 단지 인근에는 2027년 하반기 준공을 목표로 평택시 신청사까지 단지와 인접한 행정 타운에 들어설 계획이라 행정 및 생활 인프라 중심지로의 가치가 더욱더 올라갈 전망이다. 이처럼 다양한 호재를 안고 있는 ‘고덕 유보라 더 크레스트’는 삼성전자 평택캠퍼스와 도보 거리의 직주근접 입지를 갖추고 있다. 아울러 캠프 험프리스(주한미군기지)와도 가까워 주한 미군 및 미군 가족 등 외국인 주거 수요까지 폭넓게 흡수할 수 있어서 안정적인 수익 창출도 기대할 수 있다. 서울 중심지까지 빠르게 닿을 수 있는 광역 교통망도 눈에 띈다. SRT 지제역을 이용하면 수서역까지 약 20분이면 도착할 수 있고, 수도권 1호선 서정리역과 다양한 광역버스 노선을 통해 강남권 출퇴근도 1시간 이내로 가능하다. 여기에 향후 KTX 정차역으로도 계획돼 있어 향후 서울 접근성은 앞으로 더욱 강화될 전망이다. 주거 단지에 기대하는 다양한 인프라를 갖춘 고덕 유보라 더 크레스트는 총 1,116실 규모로, 전용면적 59~84㎡ 중소형 타입만으로 구성돼 중대형 위주 공급이 많은 고덕 부동산 시장에서 높은 희소성이 평가된다. 최고 45층 초고층 설계가 적용되며, 실내 골프연습장, 스크린 골프장, 피트니스센터, 스마트팜, 맘스스테이션 등 입주민 편의시설이 다양하게 마련돼 편의를 더한다. 특히, 단지 내 상업시설 ‘파피에르 고덕’은 세계적 팝 아티스트 ‘크랙앤칼(Craig & Karl)’과 협업을 통해 예술성과 실용성을 두루 갖춘 상징적인 공간으로 조성됐다. 입주 관계자는 “고덕국제신도시는 대표적인 반도체 수혜 지역으로 최근 삼성전자 23조 수주 계약과 정부의 반도체 육성 정책까지 겹치며 부동산 시장에 투자자와 실거주자의 이목이 쏠렸다”라며 “국제학교 유치까지 성공하며 미래비전과 인프라를 모두 갖춘 고덕국제신도시 중심에 자리하고 있는 고덕 유보라 더 크레스트 입주민들의 자부심이 높아질 일만 남았다”라고 전했다.

직장인 대상 실전 재테크 플랫폼 ‘월급쟁이부자들(대표 이정환)’이 커뮤니티 중심의 제품주도 성장(Product-Led Growth) 전략에 속도를 내고 있다. 27일 월급쟁이부자들에 따르면 자사 커뮤니티 내 사용자 제작 콘텐츠(UGC)는 지난 7월 기준 올 1월 대비 4배 이상 늘었다. 같은 기간 좋아요 수는 1.7배, 팔로우 관계는 1.6배가량 확대되는 등 사용자 간 상호작용도 활발해졌다. 플랫폼 개선이 성장의 밑거름이 됐다. 단순 질의응답 중심이던 교류를 넘어, 실제 경험을 공유하는 방향으로 커뮤니티 구조를 고도화한 결과다. 교육 콘텐츠와 연계된 챌린지, 게시판 카테고리 확대 등 연속적인 업데이트로 이용자들이 지식 생산자로 성장할 수 있는 기반을 마련했다. 콘텐츠 파급력도 눈에 띄게 확대됐다. 7월 기준 커뮤니티 콘텐츠 공유 수는 연초보다 1.8배 이상 증가했다. 고품질 게시글이 늘면서 사용자들이 외부로 직접 콘텐츠를 확산하는 흐름이 강화된 것이다. 전문가 칼럼 역시 활발히 운영돼 올해만 1300편 이상이 발행됐다. 향후 전략은 ‘플랫폼 생태계 확장’이다. 월급쟁이부자들은 사용자 참여를 양적 확대에 그치지 않고, 개개인에게 실질적 성장 기회를 제공하는 방향으로 커뮤니케이션 환경을 고도화할 계획이다. 관심사 기반 신규 기능 개발도 진행 중이다. 이정환 대표는 “UGC의 성장은 단순한 트래픽 지표를 넘어 새로운 성장 모델 확보를 의미한다”며 “앞으로도 고객 가치를 최우선에 두고 플랫폼 다각화와 커뮤니티 확장을 이어가겠다”고 밝혔다.

서울 최대 규모이자 강남 마지막 판자촌인 구룡마을의 토지와 비닐하우스 등 소유권이 모두 서울주택도시개발공사(SH)로 이전됐다. 서울시는 이번 절차 완료로 재개발 사업이 본격 추진될 기반이 마련됐다고 27일 밝혔다. 구룡마을은 1970∼1980년대 철거민들이 모여 형성된 무허가 판자촌으로, 2012년 도시개발구역으로 지정됐으나 개발 방식 갈등으로 장기간 표류했다. 그러나 최근 사업이 정상 궤도에 오르면서 변화가 속도를 내고 있다. 시는 지난 3월 구룡마을 도시개발사업 설계 공모 당선작을 발표하며, 오는 2029년까지 청년·신혼부부·노년층 등 전 세대가 공존하는 자연 친화형 주거단지를 조성하겠다는 청사진을 내놨다. 이번 소유권 이전은 화재·홍수 등 안전사고에 노출된 구룡마을을 주거와 녹지가 어우러진 양질의 주거지로 탈바꿈시키기 위한 필수 절차였다. SH는 2023년 5월 보상계획 공고를 시작으로 세 차례 보상협의회와 감정평가를 거쳐 협의 계약을 체결했다. 토지 24만㎡ 가운데 약 16만㎡는 협의로 계약이 이뤄졌고, 나머지 8만㎡는 지난해 7월 수용재결을 신청해 올해 소유권 이전 등기를 마쳤다. 비닐하우스·간이 공작물 등 총 1931건의 물건 중 소유자가 확인된 967건 가운데 337건이 협의 계약됐다. 협의가 불발되거나 소유자가 확인되지 않은 물건은 두 차례 수용재결 절차를 거쳐 모두 소유권 취득이 완료됐다. 김창규 서울시 균형발전본부장은 “남아 있는 거주민들과 꾸준히 소통해 안전한 이주를 지원하는 한편, 내년 하반기 공공주택 건설 공사가 차질 없이 착공될 수 있도록 준비하겠다”고 밝혔다.

2014년 겨울, 서울 송파의 한 반지하 방에서 세 모녀가 남긴 짧은 유서가 대한민국을 뒤흔들었다. 생계를 이어가지 못해 스스로 생을 마감한 ‘송파 세 모녀 사건’은 세계 10위권 경제 대국의 화려한 겉모습 뒤에 드리운 복지 사각지대를 적나라하게 드러냈다. 그로부터 10년, 이제 정부가 ‘빈곤층 제로 사회’를 향한 대대적인 변화를 선언했다. 단순히 지원 제도를 손보는 차원을 넘어, AI가 먼저 위기가구를 찾아내는 ‘예측 복지’ 시대를 연다는 것이다. 27일 보건복지부와 국정기획위원회에 따르면 정부는 주요 국정과제로 국민기초생활보장제도의 최대 걸림돌로 지적돼 온 부양의무자 기준을 단계적으로 폐지하기로 했다. 가장 먼저 사라지는 건 기초생활보장제도의 대표적인 문턱, ‘부양의무자 기준’이다. 부양할 가족이 있다는 이유만으로 국가 지원 대상에서 제외되던 제도는 그동안 수많은 사각지대를 만들었다. 가족과 연락이 끊겼거나, 가족 역시 생활이 어려운 경우조차 지원받지 못하는 모순이 반복돼 왔다. 정부는 2027년까지 생계급여에서 이 기준을 완전히 없애고, 사실상 개인 가구의 상황만으로 지원 여부를 판단하기로 했다. 의료급여 역시 2026년까지 불합리한 ‘부양비’ 제도를 폐지하고, 2030년까지 단계적으로 완화해 더 많은 국민을 제도 안으로 끌어안는다는 계획이다. 과거에는 도움이 필요해도 “스스로 신청하지 않으면 지원받을 수 없는 구조”였다. 그러나 앞으로는 다르다. 정부는 AI와 빅데이터를 활용해 단전·단수, 통신비 연체는 물론 금융·의료 정보까지 분석해 복지 사각지대를 정밀하게 찾아낸다. 이렇게 발굴된 위기가구는 AI 상담사가 1차 상담을 맡고, 소득·재산 변동을 자동 반영해 맞춤형 복지 서비스를 연결받게 된다. 이는 위기가구 발굴에 그치지 않고, 공무원의 업무 효율성까지 높여 ‘복지 행정의 패러다임’을 바꾸는 실험으로 이어진다. 물론 넘어야 할 산도 크다. 수급 대상이 늘어나면서 재정 부담이 커지고, 의료급여 확대는 불필요한 장기 입원 같은 도덕적 해이를 낳을 수 있다. 정부는 ‘사회적 입원 관리’를 병행해 대응한다는 방침이다. 또한 생계급여를 2030년까지 중위소득의 35% 수준으로 끌어올리는 계획은 한편으론 근로 의욕을 떨어뜨릴 수 있다는 우려도 있다. 이를 보완하기 위해 맞춤형 자활 프로그램과 창업 지원 등 ‘일하는 복지’를 강화하겠다고 밝혔다.

분양 성수기인 가을을 맞아 내달 수도권 정비사업지를 포함해 전국에 아파트 약 3만9000가구가 공급된다. 약 70%인 2만5000여가구가 수도권에 집중된다. 물량 기준으로는 2년여 만에 최대 수준이다. 26일 부동산R114에 따르면 9월 전국의 분양 예정 아파트는 53개 단지, 총 3만8979가구다. 이 가운데 정비사업지 공급 물량은 1만1852가구로 전체의 30%에 해당한다. 수도권에서는 10곳(8644가구), 지방은 4곳(3208가구)의 재개발·재건축 단지가 분양에 나선다. 원도심 일대 정비사업 공급 단지는 신축 아파트 희소성이 크고 교통, 학군, 상권, 문화·여가시설 등 완성형 인프라를 갖춰 청약 대기자들의 주요 관심 대상이다. 수도권 전체로는 28개 단지(2만5276가구)가 분양을 앞두고 있다. 경기도는 1만6735가구가 분양 예정이다. 광명시 철산동 철산역자이, 안양시 안양동 안양자이헤리티온, 구리시 교문동 중흥S클래스힐더포레 등 정비사업 대단지에 관심이 쏠릴 전망이다. 인천은 미추홀구 도화동 두산위브더센트럴도화 등 재개발 단지를 비롯해 검단신도시 내 공급 단지인 서구 당하동 검단센트레빌에듀시티 등 5387가구가 분양에 나선다. 서울은 지난 19일 입주자 모집공고를 낸 송파구 신천동 잠실르엘이 9월 1순위 청약 접수를 진행한다. 중랑구 망우동 상봉센트럴아이파크와 마포구 동교동 홍대입구역센트럴아르떼해모로 등도 청약 예정이다. 지방은 25곳(1만3703가구)에서 분양 일정이 잡혔다. 지역별로는 부산(5457가구), 충남(2043가구), 울산(1793가구), 경남(1135가구), 충북(1042가구) 순으로 물량이 많다. 부산 동래구 사직동 힐스테이트사직아시아드, 해운대구 우동 베뉴브해운대, 충남 천안시 부대동 천안아이파크시티2단지, 울산 남구 무거동 한화포레나울산무거 등이 분양 예정이다. 다음 달 전국적으로 아파트 입주 예정 물량은 1만1000여 가구 수준인 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 9월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1134가구(임대 및 총가구수 30가구 미만 제외)로, 이달(1만6549가구) 대비 약 33% 감소하는 것으로 집계됐다. 수도권 물량이 5695가구로 전체 입주 예정 물량의 절반 이상을 차지하는 가운데, 이달(9655가구)과 견줘 약 41% 줄어든다. 지역별로 서울 128가구, 경기 4692가구, 인천 875가구가 입주할 예정이다.

전 부산시 고위공무원이 무자본 갭투자 방식으로 수십억 원대 전세사기를 벌인 혐의로 중형을 구형받았다. 검찰은 26일 부산지법 형사6부(재판장 김용균) 심리로 열린 결심공판에서 특정경제범죄가중처벌법 위반(사기) 혐의로 기소된 70대 남성 A씨에게 징역 12년을 선고해달라고 재판부에 요청했다. 검찰은 “피고인의 범행으로 피해자가 다수 발생했고, 피해액은 총 110억 원에 달한다”고 구형 이유를 밝혔다. 부산의 한 지자체 부구청장과 시 국장, 시 산하 공공기관 이사장을 지낸 A씨는 퇴직 후 부동산 임대업에 뛰어들어 2019년 9월부터 2023년 5월까지 자신이 보유한 공동주택 9채 73개 호실에 대해 보증금 반환 능력이 없음에도 임대차 계약을 체결, 피해자 75명의 전세보증금 63억 5000만 원을 돌려주지 않은 혐의를 받고 있다. 그는 부산 6개 지역의 오피스텔 등을 갭투자 방식으로 사들인 뒤 ‘돌려막기’ 식 임대업을 했으며, 계약 과정에서는 다수 건물 보유와 고위공무원 경력을 내세워 신뢰를 확보한 것으로 드러났다. 피해자 대부분은 사회 초년생인 20~30대 여성으로, 전세자금 대출을 받아 7000만 원에서 1억 3000여만 원의 보증금을 마련했다. A씨는 보증금 반환이 어려워지자 위조 임대차계약서를 활용해 사기 대출을 시도하기도 했다. 보증금 1억 2600만 원짜리 전세계약서를 2000만 원 보증금에 월세 계약서로 바꿔 담보가치를 부풀리는 방식이었다. 이를 통해 2개 건물 60개 호실 계약서를 위조해 총 47억 8000만 원을 대출받은 것으로 확인됐다. A씨 변호인은 “피고인이 범행을 인정하고 반성하고 있으며, 일부 전세금은 반환됐다”고 선처를 요청했다. A씨 또한 “보석이 허용되면 반드시 피해를 회복하겠다”고 호소했다. 선고공판은 오는 9월 26일 열린다.

올해 2분기(4~6월) 서울에서 아파트를 산 가구의 연소득이 처음으로 9000만원을 넘어섰다. 26일 KB부동산 데이터허브에 따르면 KB국민은행에서 아파트 담보대출을 받아 서울 아파트를 매수한 가구의 연평균 소득은 9173만원으로 집계됐다. 2008년 관련 통계를 작성한 이래 최고치다. 서울 아파트 매수 가구의 연소득은 2021년까지만 해도 5000만~6000만원대였으나, 2023년 4분기(7813만원)에 처음 7천만원을 돌파했고 지난해 3분기(8236만원)에는 8000만원을 넘었다. 이어 올해 1분기(8874만원)와 2분기(9173만원)까지 연속 최고치를 경신했다. 같은 기간 서울에서 KB 대출로 매수된 아파트의 중위가격은 9억7000만원이었다. 소득 대비 주택 가격을 나타내는 PIR(Price to Income Ratio)은 10.6으로, 매수 가구 소득의 약 10.6배 수준이었다. 이 수치는 2022년 2분기 14.8까지 치솟았다가 점차 낮아지는 추세다. 이는 아파트를 사는 가구의 소득 수준이 높아진 영향으로 풀이된다. 수도권 다른 지역도 소득 증가세가 나타났다. 같은 기간 경기도 아파트 매수 가구의 연평균 소득은 6174만원으로 처음 6000만원을 돌파했다. 인천은 5007만원이었다. PIR은 경기 8.8, 인천 8.5로 각각 집계됐다. KB부동산 관계자는 “대출 규제가 강화되면서 자연스럽게 심사 대상자의 소득 수준이 높아지고 있다”며 “실질 소득 증가도 영향을 주고 있다”고 설명했다. 특히 지난 6월 말부터 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한(6·27 대책)됐고, 7월부터는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행됐다. 이에 따라 앞으로는 아파트 구매자의 소득 수준이 더 높아지고, 아파트 가격은 상대적으로 낮아져 PIR이 보합세나 하락세를 보일 것이라는 전망도 나온다.

서울 강서구 마곡동 부동산 시장에 긴장감이 감돌고 있다. DL그룹과 이랜드그룹 등 주요 대기업들이 잇따라 본사를 마곡으로 이전하면서 거주 수요는 급증했지만, 정작 전·월세 매물은 턱없이 부족한 상황이다. 인근 지역 실수요자들 사이에서는 “당장 들어갈 집이 없다”는 볼멘소리가 나오고 있다. ◆대기업 러시…“마곡으로 모여라” 26일 부동산업계에 따르면 DL그룹은 이달 DL이앤씨를 시작으로 DL케미칼 등 전 계열사를 순차적으로 마곡지구 내 오피스 빌딩 ‘원그로브’에 입주시킬 계획이다. 이랜드그룹도 오는 9월까지 ‘마곡 글로벌 R&D센터’로 주요 계열사 본사 이전을 마무리한다. 이미 이랜드건설, 이노플, 파크 등이 입주를 완료했다. 의류 제조·유통을 담당하는 이랜드월드, 이랜드리테일, 이랜드이츠 등도 순차적으로 합류할 예정이다. 대명소노그룹도 본사 이전을 준비 중이다. 티웨이항공을 비롯해 지주사 소노인터내셔널, 소노스퀘어 등 흩어진 계열사들을 내년 상반기까지 마곡으로 통합 이전할 방침이다. 마곡은 이미 LG사이언스파크를 중심으로 바이오기업과 연구소, 이화여대 서울병원, NC백화점 등 풍부한 인프라를 갖추고 있다. 여기에 주요 대기업들이 속속 이전하면서 ‘기업 클러스터’로서 입지가 더욱 강화되고 있다. 이는 곧바로 주거 수요 증가로 이어지고 있다. 문제는 공급이다. 실제 전·월세 수요는 급격히 늘고 있는 반면, 단기 입주 가능한 매물은 극히 제한적이다. 수요자들은 인근 내발산동, 등촌동 등으로 눈을 돌리고 있지만, 이들 지역 역시 상황은 크게 다르지 않다. ◆“LG 입주 때처럼 전세 급등할 가능성…전략적 선택 요구돼” 전문가들은 현재 마곡동을 “공급보다 수요가 훨씬 앞서는 전형적인 수급 불균형 지역”으로 진단한다. 한 부동산 전문가는 “DL그룹, 이랜드그룹 등 대기업의 본사 이전이 본격화되면서 전세난이 마곡뿐 아니라 인근 지역으로 빠르게 확산될 가능성이 크다”고 지적했다. 이어 “과거 LG사이언스파크 입주 당시에도 마곡 전세가격이 단기간에 급등한 바 있다”며 “이번에도 기업 유입 효과가 직접적으로 나타나는 만큼, 임대료 상승 압력은 피할 수 없을 것”이라고 내다봤다. 매매 시장은 여전히 관망세다. 대출 규제 등으로 투자 수요가 위축된 상태다. 업계 관계자는 “매매는 조용하지만, 임대차 시장만큼은 뚜렷하게 반응하고 있다”며 “실수요자라면 인근 지역의 가격 차이, 교통 접근성, 학군 등을 종합적으로 고려해 전략적으로 접근해야 한다”고 조언했다.