현대건설은 이달 부산 동래구 사직동 630번지 일원 사직 1-6지구 재건축 정비사업인 ‘힐스테이트 사직아시아드’(투시도)를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 10개동, 전용면적 50~121㎡, 총 1068가구 규모로 조합원 물량을 제외한 302가구가 일반분양 물량이다. 일반분양 전용면적별 가구 수는 △50㎡ 23가구 △59㎡A 28가구 △59㎡B 33가구 △59㎡C 11가구 △78㎡ 60가구 △84㎡A 11가구 △84㎡B 79가구 △84㎡C 57가구로, 수요자들에게 선호도가 높은 중·소형 중심으로 공급된다. 힐스테이트 사직아시아드는 우수한 교육환경이 강점이다. 명문학군으로 꼽히는 사직초·중·여중·고 등이 도보권 안에 위치하고 있으며, 사직동 학원가와 아시아드대로 학원가 등도 인접해 있다. 생활편의시설과 주거환경도 잘 갖춰져 있다. 또 부산지하철 3호선 사직역을 이용할 수 있으며, 4차선 도로가 단지와 인접해 있어 차량 진·출입이 수월하고 부산 전역으로 쉽게 이동이 가능하다.

서울 강남 11개구 아파트 평균 매매가격이 처음으로 18억원을 넘어섰다. 서울 아파트값은 6·27 대출규제 이후 주춤했지만, 강동·송파·광진구 등이 강세를 보이며 다시 상승폭을 키웠다. 28일 KB부동산이 발표한 9월 주택가격 동향 자료에 따르면 강남 11개구 아파트 평균 매매가격은 18억677억원을 기록하며 KB부동산이 관련 통계를 집계한 이후 처음으로 18억원을 넘어섰다. 강북 14개구 평균 매매가는 10억2238만원으로 나타났다. 서울 아파트 평균 매매가격은 14억3621만원으로, 18개월 연속 상승했다. 수도권 아파트 평균매매격은 8억46만원이다. 2022년 9월(8억175만원) 이후 7억원대에 머물다가 8억원대에 재진입했다. 이달 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 0.10% 오르면서 6개월째 상승했다. 수도권(0.32%) 아파트 매매가격도 지난달(0.19%)보다 상승폭을 키웠다. 서울(0.82%), 경기(0.14%)는 상승하고, 인천(0.00%)은 보합 전환했다. 서울 아파트 매매가격은 7월 1.28%에서 8월 0.60% 오르며 상승폭이 줄었지만, 9월에는 다시 오름폭이 커지면서 0.82% 상승했다. 지역별로는 송파구(1.60%), 중구(1.54%), 강동구(1.53%), 광진구(1.52%), 성동구(1.47%), 용산구(1.29%), 동작구(1.23%), 강남구(1.16%), 마포구(1.03%) 순으로 상승률이 높았다. 경기는 4개월 연속 오름세다. 성남 분당구(1.77%), 광명(1.23%), 성남 수정구(1.14%) 등이 강세를 보이면서 전월보다 아파트 가격 상승폭이 확대됐다. 인천은 7월부터 보합권에서 움직이고 있다. 5개 광역시 아파트 매매가격은 0.20% 하락했다. 울산(0.22%)만 오름세로, 부산(-0.27%), 대구(-0.27%), 광주(-0.25%), 대전(-0.21%)은 모두 하락했다. 기타지방(-0.02%)은 전북(0.07%)만 상승하고, 충남(-0.10%), 강원(-0.08%), 경북(-0.06%), 경남(-0.03%), 충북(-0.01%), 전남(-0.01%)은 하락했다. 전국 아파트 전세가격은 0.14% 오르면서 7개월 연속 상승했다. 수도권(0.22%) 아파트 전세가격은 26개월째 오름세다. 상승률은 전월(0.13%)보다 소폭 높아졌다. 서울(0.40%), 경기(0.17%), 인천(0.06%) 모두 상승폭을 키웠다. 5개 광역시(0.06%)는 3개월 연속 상승했다. 울산(0.26%), 부산(0.13%), 광주(0.03%), 대구(0.02%)는 상승, 대전(-0.15%)만 하락했다. 기타지방(0.08%) 아파트 전세가격도 상승 전환했다. 경남(0.12%), 전남(0.10%), 충북(0.07%), 전북(0.07%), 충남(0.03%)은 상승하고, 강원(-0.05%), 경북(-0.01%)은 하락했다. 이달 서울 매매가격 전망지수는 116.4를 기록해 전월(102.6)보다 13.8포인트(p) 상승했다. 6월 서울 매매가격 전망지수는 전월보다 23.6p 오른 133.9를 기록했다가 7월 35.9p 급락해 역대 최고 수준의 하락 폭을 나타냈다. 이후 기준점인 100을 다시 회복하면서 2개월 연속 '상승 전망'이 우세한 상황이다.

“성동구가 토지거래허가제로 묶일 거라는 얘기가 업계에 파다합니다. 공식 발표 전에도 이런 소문이 돌곤 하는데, 대부분 맞더라고요” 26일 서울 성동구 행당동의 한 중개업소 대표는 최근 시장 분위기를 이렇게 전했다. 그는 “중형 평형 아파트는 이미 호가가 최고 수준까지 올라와 있고, 매물 자체가 귀해 사실상 ‘제로’에 가깝다”고 말했다. 현장에서는 매매가 상승이 전세시장으로 번지고 있다는 목소리도 나온다. 같은 중개업소 관계자는 “전세 역시 새로 계약하려면 이전보다 훨씬 높은 가격을 제시해야 한다”며 “기존 계약을 유지하는 세입자를 제외하면 사실상 시장에 나오는 물건이 드물다”고 전했다. 정부는 6월과 9월 두 차례 대책을 내놨지만, 현장은 여전히 뜨겁다. 강남3구와 용산구는 이미 토허제로 묶여 갭투자가 불가능하다. 막힌 수요는 성동·마포·광진구 등 ‘한강벨트’로 이동했다. 이날 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.19% 올랐다. 성동구는 0.59% 뛰어 금호·행당동 역세권 단지가 강세였고, 마포구는 0.43% 올라 성산·공덕동이 주도했다. 광진구도 자양·광장동 학군지를 중심으로 0.35% 상승했다. ◇한강벨트 매물 ‘제로’…전세까지 불안 확산 실제로 한강벨트의 중심인 성동구와 마포구, 광진구에선 집값 상승 심리로 집주인들이 매물을 거둬들였고 거래가 됐다하면 신고가가 나왔다. 성동구는 강남과 가까워 전통적인 주거 선호지역으로 꼽힌다. 특히 옥수동은 압구정역과 3호선으로 한 정거장 차이에 불과해 ‘뒷구정’으로 불릴 만큼 인접성이 높다. 마포구 공덕동은 4개 노선이 지나는 공덕역 쿼드러플 역세권을 기반으로 광화문·여의도 직장인 수요를 흡수한다. 광진구는 한강벨트 내 한강 조망권과 함께, 광장동을 중심으로 한 학군 수요가 맞물려 학부모들의 관심을 받고 있다. 이날 국토교통부 아파트실거래가에 따르면 마포구 성산동 성산시영아파트(1986년식·3710세대) 전용면적 59㎡는 이달 18일 14억 1000만원에, 성동구 옥수동의 옥수하이츠(1998년식·773세대) 전용면적84㎡은 지난 10일 25억 1500만원에, 광진구 광장극동2차(1989년식·896세대)전용면적84㎡는 13일 25억에 모두 최고가로 거래됐다. 서울 노원구에 사는 30대 후반 직장인 김모(39)씨는 6살 딸을 키우며 전세 생활을 이어가고 있다. 김씨는 “40년 넘은 구축 아파트도 10억 원을 훌쩍 넘는 걸 보면 이제는 집 사는 게 꿈같다”며 “아이 학교 문제 때문에라도 언젠가 내 집을 마련해야겠지만 현실적으로는 전세 연장 외에는 방법이 없다”고 토로했다. 그는 “정부가 규제를 강화한다고 하지만 결국 돈 있는 사람들만 사고, 무주택자는 더 멀어진다”며 허탈한 심정을 전했다. ◇약발 다 끝난 대책, 돈 있는 사람들만 산다 김인만 부동산경제연구소장은 현재 시장에 대해 “그야말로 난리가 났다”라고 짚었다. 이어 “정부가 대출 규제도 하고 공급 카드를 꺼내들었지만 약발이 다 끝났고 결국 남은 카드는 규제지역 지정뿐인데, 효과가 있어도 두세 달 정도일 것”이라고 내다봤다. 김 소장은 “근본적으로는 수요 과잉, 공급 부족이라는 구조적인 문제가 있고 서울은 입주 물량이 부족한데, 불안 심리까지 겹치면서 매수세가 꺼지지 않다”라고 답했다. 이어 “해법은 보유세를 조금 올리고 양도세를 낮춰 매물을 나오게 하는 건데, 정치권이 조세저항 때문에 손대기 어렵다”라며 “대출 규제는 명분이 있으니 할 수 있지만, 세금은 표심과 직결되기 때문에 여야 모두 건드리기 쉽지 않다”라고 말했다. 현재 정부가 집값 띄우기 단속 같은 조치를 하는 것에 대해 “사실상 카드가 없음을 인정하는 것”이라며 “이재명정부도 뾰족한 답이 없어서, 규제지역 확대와 전세대출 규제 정도밖에 할 수 있는 게 없다”고 내다봤다. 또 “지금 한강벨트 집값은 20억~30억 자산가들이 움직이고 있다. 대출 규제를 해도 결국 돈 있는 사람들이 사기 때문에 신고가는 계속 나온다”며 “무주택자에게는 집값 장벽이 더 높아지는 구조”라고 지적했다. 그는 “결국 ‘문재인정부 시즌2’가 될 가능성이 높다”라고 말했다. ◇과열된 포모 심리, 불안 심리 자극 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 최근 급등에 대해 “과도한 포모(FOMO·놓치면 안 된다는 불안) 현상”으로 규정했다. 그는 “6·27 대책 규제가 일부 해소됐고, 9·7 대책에서도 수요를 확실히 눌러줄 장치가 없었다”며 “6·27 대책에서 나온 규제들이 어느 정도 해소됐고, 9·7 대책에서도 수요를 강하게 눌러줄 장치가 없었다”고 진단했다. 이어 “정부 대책이 기대했던 만큼 심리를 안정시키지 못하면서, 오히려 공급 불안 심리를 키운 결과가 됐다”고 답했다. ◇공급 불안과 규제 소문이 불안 키워 함영진 우리은행 부동산랩장은 “정부 입장에서도 지금 시장 상황은 난감할 것”이라며 “당분간 오름세가 유지될 가능성이 있다”라고 말했다. 이어 “내년 준공 물량이 줄어드는 공급 불안감이 있고 가을 이사철 전세 수요, 전세·월세 매물 부족도 가격 불안을 키우는 요인”이라고 짚었다. 또한 “미국 경제가 예상보다 선방하면서 금리 인하 속도가 늦춰질 수 있다는 점도 시장에 영향을 주고 있다”라며 “대출·청약 규제, 갭투자 금지, 조정대상지역·투기지역·토지거래허가구역 확대 가능성에 대한 우려까지 복합적으로 작용했다”라고 말했다. ◇정부, 허위 거래 단속 나서 “실수요자 보호” 정부는 서울 아파트값 띄우기 의혹에 대응하기 위해 기획조사를 진행하고 있다. 최근 허위 거래 신고에 따른 집값 왜곡과 시장 교란 우려가 커지면서 단속에 나선 것이다. 박준형 국토부 토지정책관은 “허위 거래가 집값 왜곡을 부추기는 구조를 차단해 실수요자들이 안심하고 매매할 수 있는 환경을 조성하는 데 최선을 다하겠다”고 말했다.

정부가 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 재건축 구역 지정 물량을 당초 2만6000가구에서 약 7만 가구로 확대하기로 했다. 수도권 집값이 들썩이는 상황에서 주택 공급 속도를 높이기 위한 것으로 해석된다. 국토교통부는 25일 경기도, 성남·고양·부천·안양·군포시와 협의체를 열고 1기 신도시 정비사업의 구역 지정 물량 한도 상한을 결정했다고 밝혔다. 이에 따라 △일산(5000→2만4800가구) △중동(4000→2만2200가구) △평촌(3000→7200가구) △산본(2400→3400가구)의 물량이 늘어나면서 총 4만3200가구가 증가했다. 1만2000가구가 예정된 분당은 유일하게 물량 상한이 늘지 않았다. 이주 여력이 충분한 다른 4개 지자체와 달리 재건축 시 이주대책 보완이 필요하다는 판단 때문이다. 국토부는 분당의 관리처분 인가물량을 통제해 이주대책을 보완할 계획이다. 성남시는 즉각 반발하며 재검토를 촉구했다. 신상진 성남시장은 “성남시는 이주 문제 해결에 적극 나섰음에도 국토부는 유독 성남시에만 물량 확대를 막고, 승인된 물량의 이월마저 불허하고 있다”며 “이는 재건축 사업에 희망을 걸어온 주민들의 노력을 무시하는 처사”라고 지적했다. 성남시의 주장에 대해 국토부는 설명자료를 내고 “정비구역 지정 이월 제한은 국토부가 5개 지자체와 공유해왔던 내용으로, 성남시뿐 아니라 5개 지자체 모두에 적용된다”며 “이월 제한은 성남시장이 수립한 기본계획에 이미 반영돼있다”고 반박했다. 국토부는 1기 신도시 정비사업을 통해 이재명 대통령 임기 안인 2030년까지 6만3000가구 착공을 목표로 하고 있다. 지난해 11월 선정한 15개 선도지구 중 7개 구역은 이미 지방자치단체에 정비계획안을 제출했고, 이르면 올해 안에 2∼3곳 이상이 특별정비구역으로 지정될 수 있을 것으로 전망된다. 이는 과거 재개발·재건축이 정비구역 지정까지 통상 30개월이 소요됐던 것과 비교하면 18개월 이상 빠른 것이라고 국토부는 평가했다. 또 국토부는 후속 사업 추진을 위해 주민제안 방식을 도입한다. 앞서 15개 선도지구 선정에 공모 방식을 적용했던 것과 달리 내년부터는 주민들이 대표단을 꾸려 정비계획안을 제안하도록 한다는 것이다. 국토부는 “기존 선도지구와 다르게 공모 절차가 생략돼 최소 6개월 이상의 사업 기간 단축이 기대된다”며 “준비된 사업장의 경우 정비계획(안) 주민제안을 통해 이르면 내년 상반기 중 정비구역 지정이 가능할 것”이라고 설명했다.

서울 강남구 청담동 재건축 아파트 ‘청담르엘’의 가격이 치솟으며 시장의 관심을 모으고 있다. 전용 84㎡ 입주권이 처음으로 60억원을 넘어섰고, 불과 1년 만에 분양가 대비 두 배 이상 상승했다. ◆36억원 시세 차익…“강남 신축 프리미엄” 27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 18일 청담르엘 전용 84㎡ 입주권은 61억5000만원에 거래됐다. 지난달 같은 면적이 55억5000만원에 손바꿈한 데 이어 한 달 만에 6억원 가까이 올랐다. 지난 3월(52억원)과 비교하면 반년 새 10억원 가까이 오른 셈이다. 해당 주택형의 분양가는 25억4570만원. 단기간에 36억원 이상 차익이 발생하면서 청담르엘은 ‘강남 신축 불패’ 흐름을 대표하는 단지로 부상했다. 청담르엘은 청담삼익 아파트를 재건축해 조성 중인 단지다. 지하 4층~지상 35층, 9개 동 1261가구 규모다. 지하철 7호선 청담역과 가깝고, 봉은초·봉은중·경기고·영동고 등 우수 학군과 대치동 학원가 접근성이 뛰어나다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 적용돼 고급 커뮤니티 시설과 특화 설계가 강점으로 꼽힌다. ‘입지·학군·브랜드’라는 강남 신축의 3대 프리미엄을 모두 갖춘 셈이다. ◆공급 부족·매물 희소성…전문가들 “고가 아파트 시장 확산 여부 주목” 시장에서는 청담르엘의 입주(오는 11월) 이후 추가 상승 가능성에도 무게를 두고 있다. 청담동 일대는 신축 공급이 드물고, 실제 거래 가능한 매물도 극히 적기 때문이다. 부동산업계 한 관계자는 “청담동은 상징성과 희소성이 결합된 대표적인 부촌”이라며 “입주 이후 안정적인 거래가 이뤄지면 신고가 갱신 흐름은 이어질 수 있다”고 내다봤다. 전문가들은 청담르엘 사례가 단순히 한 단지의 특수한 현상에 그칠지, 아니면 강남권 전반의 고가 아파트 시장을 다시 자극할지 주목하고 있다. 최근 정부의 규제 완화 움직임과 금리 인하 기대감이 맞물리면 초고가 주택 시장이 다시 활기를 띨 수 있다는 분석도 나온다.

㈜한화 건설부문(대표이사 김승모)이 지난 25일 경기도 이천시에 위치한 새생명의집에서 ‘포레나 도서관 104호점’을 개관했다고 26일 밝혔다. 이날 개관식에는 박영서 새생명의집 원장과 시설 관계자들을 비롯해 ㈜한화 건설부문 및 서울특별시장애인복지시설협회 임직원들이 참석하여 새 도서관의 개관을 함께 축하했다. ‘포레나 도서관 조성사업’은 ㈜한화 건설부문의 대표 사회공헌활동으로, 전국 사회복지시설의 유휴 공간을 리모델링하고 도서를 기부해 도서관을 조성하는 사업이다. 2011년부터 서울시장애인복지시설협회와 협력해 활동을 꾸준히 이어오고 있으며, 임직원들의 참여 시간은 누적 6,900시간을 넘어섰다. ㈜한화 건설부문은 복지시설 내 독서 환경 개선을 위해 신규 도서를 지속적으로 지원하며 지역사회와의 상생을 실천하고 있다. 이번 포레나 도서관이 마련된 새생명의집은 약 40여 명의 중증장애인이 생활하는 사회복지시설로, 그동안 지역 내 도서관이 멀리 위치해 있어 이동이 불편한 시설 이용인들은 충분한 독서 기회를 누리기 어려웠다. ㈜한화 건설부문은 이러한 한계를 해소하기 위해 노후화된 휴게 공간을 리모델링하고, 책장과 집기, 도서를 비치하여 누구나 편리하게 이용할 수 있는 쾌적한 도서관으로 조성했다. 임직원 봉사자들도 직접 공사와 정리에 참여하며 나눔의 의미를 더했다. 새롭게 마련된 도서관은 단순 독서 공간을 넘어 독서교실·북토크 등 다양한 문화 프로그램 운영 거점으로 활용될 예정이다. 이를 통해 시설 이용인들은 휴식과 독서를 즐기고, 글쓰기와 그림 그리기 등 창의적 활동에 참여하며 배움의 기회를 넓혀갈 것으로 기대된다. 박영서 새생명의집 원장은 “도서관은 모든 이에게 열려 있는 배움의 터전이자 소중한 기반”이라며 “이용인들이 자유롭게 책을 읽고 상상력을 키우며 꿈을 넓혀가는 공간이 되기를 기대한다”고 말했다. ㈜한화 건설부문 전창수 인사지원실장은 “포레나 도서관은 단순한 공간 지원을 넘어 지역사회와 함께 성장해 온 사회공헌 활동”이라며 “김승연 한화그룹 회장의 경영철학인 ‘함께 멀리’ 정신을 바탕으로 포레나 도서관 사업을 지속적으로 이어가겠다”고 밝혔다.

가을 이사철을 앞두고 서울 아파트 시장이 다시 요동치고 있다. 정부의 잇단 대출 규제로 잠시 움츠러들었던 매수세가 한강변 인기 단지를 중심으로 되살아나는 분위기다. 금리 인하 가능성까지 거론되면서 자칫 이 같은 수요가 더 크게 자극될 수 있다는 관측도 나온다. ◆한강변 단지 ‘신고가’ 행진 26일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 리센츠 전용 27㎡는 이달 들어서만 세 차례 신고가를 갈아치웠다. 지난 6월 14일 14억4000만원으로 최고가를 기록했던 해당 평형은 6·27 대출 규제 직후 11억원대까지 급락했다. 9월 들어 25층이 15억원, 13층이 15억9500만원, 9층이 16억원에 잇따라 거래됐다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡ 역시 유사한 흐름을 보였다. 지난 6월 25억원에 거래된 뒤 규제 여파로 22억원대까지 내려갔다. 9월 들어 25억1000만원(4일·16층), 25억3000만원(14일·30층)으로 연이어 신고가를 기록했다. ◆지표도 다시 ‘회복세’ 시장 심리를 보여주는 지표도 되살아나고 있다. 서울 아파트 주간매수우위지수는 6월 넷째 주 99.3으로 치솟은 뒤 규제 직후 급락, 8월 내내 50선에 머물렀다. 그러나 9월 들어 첫째 주 58.3, 둘째 주 60.5, 셋째 주 67까지 상승했다. 매매가격지수 증감률도 같은 흐름이다. 6월 넷째 주 0.444%에서 8월 첫째 주 0.109%로 주저앉았다가, 9월 셋째 주 0.213%로 반등했다. 전문가들은 “정부 규제 전 내 집을 마련하려는 회피성 수요와 실거주 수요가 동시에 유입되면서 지표 회복을 이끌고 있다”고 진단한다. ◆불안 vs 기대…시장을 바라보는 엇갈린 시선 전문가들의 시각은 크게 두 갈래로 나뉜다. 한 전문가는 “대출 규제로 위축됐던 수요가 다시 진입하고 있다”며 “특히 한강변 주요 단지를 중심으로 투자·실거주 수요가 몰리며 가격 반등이 나타난다”는 분석이다. 금리 인하 기대감이 현실화되면 관망 중인 대기 수요까지 가세할 수 있다는 전망도 있다. 반면 “신고가 거래가 이어지고 있으나 이는 특정 단지에 국한된 현상”이라는 견해도 적지 않다. 여전히 대출 규제가 엄격하고, 정부의 추가 규제가 예고된 상황에서 전반적인 추세 전환을 논하기에는 이르다는 평가다. 특히 “가을 이사철이라는 계절적 요인이 일시적인 수요를 끌어올리고 있다”며 “중장기적으로는 정책 변수와 금리 흐름에 따라 다시 위축될 가능성도 배제할 수 없다”는 경고도 나온다. 서울 아파트 시장은 지금 불안과 기대가 교차하는 기로에 서 있다. 한강변을 중심으로 나타나는 신고가 행진은 “지금 아니면 늦는다”는 불안 심리를 자극하고 있지만, 반등 흐름이 지속적인 추세로 이어질지는 미지수다. 가을 성수기 효과와 정부 정책, 금리 환경이 맞물리며 연말까지 서울 부동산 시장의 향방을 가를 중요한 분수령이 될 전망이다.

부동산을 실제 시세보다 높은 가격에 허위로 매매계약을 맺었다가 취소하는 이른바 ‘신고가 띄우기’를 근절하기 위해 정부가 기획조사에 착수했다. 국토교통부는 2023년 3월부터 2025년 8월까지 서울 아파트를 계약한 후 해제 신고한 사례 가운데 허위 의심 정황이 있는 425건을 대상으로 기획조사를 진행 중이라고 26일 밝혔다. 국토부는 계약금 지급·반환 여부와 해제 사유 등을 집중 점검하고 있으며 이달부터 12월까지 조사를 완료할 예정이다. 필요하다면 조사대상을 확대하고 기간을 연장해 추진할 계획이다. 위법 의심사례가 포착되는 경우 경찰에 수사를 의뢰하고 ‘가격 띄우기’를 방지하기 위한 제도적 개선방안도 적극 검토하기로 했다. 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김정재 의원이 국토부로부터 제출받은 자료에 따르면 지난 2021년부터 지난 8월까지 아파트 매매계약 후 해제된 건수는 총 11만882건에 이르는 것으로 나타났다. 2021년 2만8432건에서 2022년 1만4277건으로 크게 줄었으나 2023년 1만8283건→2024년 2만6438건→2025년 8월 2만3452건 등 최근 4년 새 증가하는 양상이다. 올해 상반기 서울 아파트 계약 해제 건수는 4240건으로 전년 동기(1155건) 대비 3배 이상 증가했다. 국토부는 부동산 거래량이 크게 증가하고 전자계약이 활성화되면서 계약 해제 후 재계약 건수가 늘어나고 있다고 분석했다. 4240건 중 3902건(92%)은 동일한 거래인이 같은 매물에 대해 동일한 가격으로 재신고했기 때문이다. 다만 나머지 338건(8%)은 해제 후 다시 신고를 하지 않았다. 국토부는 이 중 허위 신고를 통해 특정 동네 및 단지의 신고가를 이끌어내는 방식으로 ‘시세 상승’ 착시효과를 노린 것이라는 목적이 있다고 보고 기획조사에 착수했다. 현행법상 재산상 이득을 취할 목적으로 허위 신고하는 ‘집값 띄우기’ 행위는 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해진다. 박준형 국토부 토지정책관은 “허위 거래를 통한 집값 왜곡을 차단해 실수요자가 안심하고 거래할 수 있는 환경을 조성하기 위해 만전을 다하겠다”고 말했다.

정부가 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 정비사업 구역 지정 한도를 애초 2만6000 가구에서 7만 가구로 대폭 늘리기로 했다. 물량은 늘었지만, 이주 수요 관리와 사업 현실성에 대한 우려도 커지고 있다. 국토교통부는 25일 경기도 및 5개 지자체와 협의체를 열고 내년 구역 지정 가능 물량을 확정했다고 26일 밝혔다. 일산 2만4800 가구, 중동 2만2천200가구, 분당 1만2000 가구, 평촌 7200가구, 산본 3400가구가 상한으로 설정됐다. 정부는 2030년까지 총 6만3000 가구 착공을 목표로 하고 있다. 문제는 이주 여력이다. 협의체는 분당을 제외한 나머지 지역은 수요를 감당할 수 있다고 평가했지만, 분당은 이미 포화 상태로 추가 이주 수요를 흡수하기 어렵다고 결론 냈다. 이에 따라 분당은 관리처분 인가 물량을 통제하는 방식의 제한적 대책을 내놓았다. 정비구역 지정 방식 역시 주민 제안 방식으로 바뀌면서 사업 속도는 빨라질 수 있지만, 실제로는 주민 갈등과 시장 불확실성을 키울 수 있다는 지적도 나온다. 국토부는 공모 절차 생략으로 최소 6개월 이상 기간 단축을 기대한다고 밝혔지만, 대규모 이주 대책이 뒤따르지 않으면 사업 지연은 불가피하다는 전망이 많다. 국토부는 11월 중 1기 신도시별 향후 5개년 관리처분 가능 물량 예측치를 공개하겠다고 했지만, 주민들은 “물량 확대만 앞세운 탁상공론”이라며 불안감을 감추지 못하고 있다.

서울 아파트값이 3주 연속 상승 폭을 키우며 회복세를 이어가고 있다. 성동·마포·광진·송파·강동·용산 등 이른바 ‘한강벨트’ 지역이 가격 상승세를 주도하는 모습이다. 25일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(22일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가는 전주보다 0.19% 올라 직전 주(0.12%)보다 상승 폭이 0.07%포인트 확대됐다. 이달 들어 상승률은 0.08%→0.09%→0.12%→0.19%로 3주 연속 커졌다. 서울 25개 구가 모두 상승세를 보인 가운데 성동구(0.59%)가 가장 큰 폭으로 올랐고, 마포구(0.43%), 광진·송파구(각 0.35%), 강동구(0.31%), 용산구(0.28%) 등이 뒤를 이었다. 특히 강동구(0.14%→0.31%), 용산구(0.12%→0.28%) 등은 상승률이 두 배 이상 뛰었다. 경기도 성남시 분당구는 0.64% 뛰어오르며 시세를 주도했다. 부동산원은 “재건축 추진 단지와 대단지·역세권 선호 단지를 중심으로 매수세가 유입되고, 실제 상승 거래가 확인되면서 서울 전역 아파트값이 올랐다”고 분석했다. 이 같은 ‘한강벨트’ 중심의 상승세가 이어질 경우 서울시와 국토교통부 차원에서 토지거래허가구역 추가 지정 등 수요 억제 대책이 검토될 가능성도 제기된다. 서울시는 이미 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 토허구역을 내년 말까지 연장했지만, 성동·마포 등 인근 지역은 지정 대상에서 빠졌다. 정부 역시 지난 9·7 공급 대책을 통해 국토부 장관의 토허구역 지정 권한 확대를 추진하고 있다. 수도권 전체 아파트 매매가는 0.04%에서 0.07%로 상승 폭이 커졌다. 인천은 보합을 유지했고 경기는 0.01%에서 0.03%로 올랐다. 지방은 직전 주와 동일하게 -0.01% 하락했다. 전국적으로는 0.03% 올라 3주 연속 상승 폭을 확대했다. 전세시장도 오름세가 이어졌다. 전국 아파트 전셋값은 0.04% 올라 직전 주(0.03%)보다 폭이 커졌다. 서울(0.09%), 경기(0.05%), 인천(0.04%) 모두 상승률이 확대되며 수도권 전셋값은 0.06% 상승했다. 지방 역시 0.01%에서 0.03%로 상승 폭이 넓어졌다.