사진=게티이미지뱅크지방에서 서울로 혼자 올라와 살고 있는 2030세대의 비중은 날로 증가해 이제 '1인 가구'는 우리 사회의 대표적인 주거형태로 자리 잡았다. 하지만 난생처음 혼자 살다 보니 집을 구하는 것도, 혼자 사는 것도 익숙하지 않아 늘 스마트폰으로 검색을 해야 하는 1인 가구는 오늘도 서럽다. 이를 위해 세계파이낸스는 부동산 관련 생활 팁을 정기적으로 소개한다.<편집자 주>전월세 시대에 살고 있는 2030세대 입장에서 매달 그냥 나가는 월세는 '피 같이 아까운 돈'입니다. 하지만 조금만 알아보면 연말정산 시 해당금액에 대한 공제를 쉽게 받을 수 있습니다. 이번 회에서는 '월세 연말정산 공제 방법'에 대해 살펴보려고 합니다.◇ 월세 연말정산 조건·준비물은?월세금은 주택관련공제 중에서 소득공제가 아닌 세액공제에 해당하는 항목입니다. 간단하게 말하면 1년 동안 지급한 월세액 중 10%의 금액을 공제받을 수 있습니다. 예를 들어 월세를 매달 30만원씩 지급하셨다면 360만원의10%, 즉 36만원의 금액을 공제받을 수 있습니다. 공제 한도는 최대 750만원 내로 75만원까지 세액공제를 받을 수 있습니다.월세세입자라고 해서 모두 다 월세 세액공제를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 특정 조건을 충족하는 월세세입자만 세액공제를 받을 수 있는데요.월세 세액공제 대상자는 과세 기간 종료일 현재 무주택 세대의 세대주(단독 세대주 포함)여야 하며 주거용 오피스텔을 포함해 국민주택규모 전용면적 85㎡이하의 주택에 거주하고 있어야 합니다. 또 해당 연도 총 급여액이 7000만원 이하(종합소득금액 6000만원 이하)인 근로자여야 하며 임대차 계약서 주소지와 주민등록상 주소지가 동일해야 합니다.그럼 월세 세액공제를 위해서는 어떤 것들이 필요할까요?먼저 집주인계좌로 매달 월세입금내역이 포함돼 있는 '통장거래내역서'가 필요합니다. 다음으로 주소지를 확인할 수 있는 주민등록등본과 임대차 계약서의 사본이 필요합니다.◇ 월세 연말정산 세액공제 절차는?위에 언급한 서류들을 회사에 제출하기만 해도 절차가 끝나는 세입자들도 있겠지만 직접 홈텍스 홈페이지에서 신청해야 하는 직장인들도 있습니다.따라서 국세청 홈텍스 월세 연말정산신청 절차를 알아보겠습니다.먼저 국세청홈텍스 홈페이지에 들어간 후 로그인을 합니다. 이후 상담/제보→현금영수증 민원신고(현금영수증, 신용카드, 주택임차료 민원신고)→주택임차료(월세)신고하기→주택임차료신고서 입력 순으로 진행하시면 됩니다.해당 페이지에서는 △임차인 기본 인적사항 △임대인 사업자등록번호 △임대인(상호, 주민번호, 성명) △계약내용(주소, 월세지급일, 보증금 등) 등을 입력해야 합니다. 임대인에 대한 정보는 처음 입주당시 작성했던 주택 임대차 계약서를 살펴보면 임차인의 정보와 입주 주택의 정보까지 상세하게 확인할 수 있습니다. 해당 계약서를 참고해 작성하시면 됩니다.◇ 집주인과의 관계가 껄끄럽다면?많은 세입자들이 걱정하는 부분 중 하나가 연말정산을 신청하면 집주인이 세금을 추가로 내야하기 때문에 계약기간이 남아있는 상태에서 껄끄러운 관계가 될까 자칫 우려하는데요.월세 세액공제는 계약기간 종료 후 3년 이내에 신고하기만 하면 세액공제 분에 대해 돌려받을 수 있습니다.따라서 예를 들어 1월에 계약해 12월에 월세 세액공제를 생각하고 계신 분이라면 1년 계약일 경우에는 위의 절차에 따라 신청하시면 됩니다. 단, 2년 계약의 세입자의 경우 1년을 더 기다렸다가 한 번에 2년치 월세분에 대해 신청하는 것이 덜 번거롭고 집주인과의 불편한 관계도 피할 수 있습니다.이상현 기자 ishsy@segye.com

  

지난해 증시 불황 속에서 영업력 약화, 통합 이벤트 등이 겹치면서 증권사들의 순이익이 급감했다. 업계는 순이익 방어를 위해 자신의 강점을 특화하는 데 적극 나섰지만 시장 상황은 호락호락하지 않았다. 올해에도 채권평가손실 및 통합비용 등 예정된 악재 외에 미국 금리 인상 등 외부 충격 변수가 곳곳에 도사리고 있어 증권사들의 생존을 크게 위협할 것으로 보인다. 세계파이낸스는 증권사들의 작년 실적 점검을 통해 각사들의 강점과 약점을 정밀 분석한다.  <편집자주>현대증권과 KB투자증권 통합 증권사인 KB증권이 지난해 출범했지만 첫 해 실적은 부진했다. 모든 영업부문에서 전년 대비 감소하거나 적자로 돌아서는 등 혹독한 한해를 보냈지만 KB증권은 올해부터 본격적으로 금융지주와의 협업을 통해 시너지를 극대화한다는 전략이다.25일 금융투자업계에 따르면 지난해 KB증권의 영업이익은 215억8281만원으로 전년대비 92.75% 감소했다. 당기순손실은 4억3026만원으로 적자전환했다.통합비용 외에도 수탁수수료와 상품운용수익이 줄면서 영업이익이 급감했다.작년 1~3분까지 KB투자증권은 소폭이나마 흑자를 기록했지만 4분기 현대증권의 편입과정에서 대규모 파생상품 평가 손실이 발생했다.또 통합에 따른 영업력 위축과 증시환경 악화로 순영업수익이 2015년 2631억원 흑자에서 작년 179억원 적자로 돌아섰다.개인, 법인·기관고객에 대한 위탁영업, 자산관리상품 판매, 서비스 등을 제공하는 위탁자산관리부문은 208억원의 순익을 냈는데 이는 2015년 602억원의 3분의 1수준이다.회사채발행, IPO(기업공개), 인수합병 자문 서비스 등을 제공하는 기업금융은 가장 많은 669억원 순익을 냈지만 2015년에 비해서 줄어들었다.자산운용부문은 854억원 적자를 기록했다. 자산운용부문은 증권과 파생상품거래, 자기자본투자업무 등 투자은행(IB) 본연의 역할 부문이다. 자산운용 부문은 2015년 440억원 순이익에서 적자로 돌아서면서 순영업순익이 적자를 기록하는데 가장 큰 요인이 됐다.수수료 수익도 대폭 감소했다. 수수료 수익 가운데 가장 큰 점유율을 차지하는 수탁수수료는 2015년 3164억원에서 2481억원으로 줄었다. IB관련 수수료인 인수·주선수수료와 매수·합병수수료 합계는 481억원으로 메리츠종금증권(1651억원) 등 업계 선두주자의 30% 수준에 그쳤다.KB증권 순영업수익 비교(단위:억원) <자료=금융감독원 전자공시시스템>그러나 KB증권은 올해부터 본격적인 실적 드라이브를 건다는 방침이다. KB증권의 올해 순이익 목표치는 3400억원으로 이는 분기당 800억원 수준이다.당장 올해 1분기 연결 1088억원의 순이익을 올리면서 지난해 부진을 털어낸 모습이다.KB증권은 1000개의 지점과 3000만명의 고객기반을 가진 국민은행과 시너지를 극대화한다는 계획이다. 은행과 증권이 합쳐진 복합점포도 31개로 늘어났다.은행과의 연계영업으로 인한 효과도 나타나고 있다. 올해 3월말 기준 은행이 소개한 고객이 증권 영업점에서 펀드 등에 가입한 소개영업 자산은 1조원을 넘어섰다. 이는 작년 증권 소개영업 전체 실적인 9246억원을 단 3개월 만에 돌파한 것이다.자본력을 바탕으로 한 주가연계증권(ELS) 발행도 든든한 실적 상승세에 도움이 되고 있다.KB증권의 ELS 및 채권연계증권(DLS) 판매 잔액은 1분기 기준 9조9800억원으로 작년말 7조8600억원 수준을 이미 넘어섰다.투자업계 관계자는 "장기간 박스권에 머물던 증시가 변화의 조짐을 보이면서 전통적인 수익원, 즉 거래대금과 금융상품 판매 수익이 순환적으로 증가할 수 있는 필요조건이 만들어지고 있다"라며 "고객기반이 넓고, 채널이 많은 대형사일수록 실적개선의 폭이 클 것"이라고 말했다.장영일 기자 jyi78@segye.com

행정타운 두산위브 더 파크 조감도, 사진=두산건설두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에 들어서는 '행정타운 두산위브 더 파크'를 분양중이라고 25일 밝혔다.행정타운 두산위브 더 파크는 지하 1층~지상 최고 26층, 15개동, 1105세대로 조성된다. 전용면적별로는 72㎡ 163가구와 84㎡ 942가구 등 두 가지 타입으로 설계된다.두산건설에 따르면 행정타운 두산위브 더 파크는 남향 위주의 판상형 설계가 예정됐다. 또 △방문자 확인 및 공동현관문알림 △세대간 화상통화 △자기차량 도착알림 △인터넷을 이용한 가스밸브, 거실등, 난방제어 등이 가능한 10인치 터치스크린식 홈네트워크 월패드도 설치된다.조경시설과 커뮤니티시설은 △바닥분수와 생태연못 △어린이놀이터 △휴게소 및 산책로 △운동시설 △맘스스테이션 △휘트니스 △GX룸 △골프연습장 △독서실 △보육실 △택배보관실 등이 들어설 예정이다.교통환경으로는 KTX천안아산역, 경부고속도로, 천안~논산간고속도로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하다. 여기에 천안~평택을 잇는 민자고속도로가 2019년 조기 착공될 예정이며 천안~당진 고속도로(2022년 예정), 제2경부고속도로 등의 교통망개선이 예정됐다.교육시설로는 단지 인근에 △청당초 △가온중 △천안여고 △청수고등학교 등이 위치해 있고 선문대 천안캠퍼스, 청수지구 학원가 등도 도보거리에 위치해 있다.생활편의시설로는 △이마트 △롯데마트 △홈플러스 △갤러리아백화점 △CGV △천안박물관 등이 있으며 인근 청수행정타운 내 각종 공공기관과 금융기관등도 이용 가능하다. 또 단지 옆으로 천안생활체육공원을 비롯해 천안삼거리공원, 청수호수공원 등이 위치해 있다.두산건설 관계자는 "행정타운 두산위브 더 파크는 지난해 8월 분양한 광명주택 '청당메이루즈'에서 두산건설로 시공사 교체가 이루어진 프로젝트"라며 "대형건설사의 신뢰도와 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있다는 점에서 천안 및 인근 지역의 수요자들로 부터 많은 관심을 받고 있다"고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

1분기 경영실적 잠정집계 결과, 자료=대우건설대우건설은 2017년 1분기 경영실적 잠정집계 결과 매출 2조 6401억원, 영업이익 2211억원, 당기순이익 1919억원을 기록했다고 25일 밝혔다.영업손실과 당기순손실은 지난해 4분기 손실 이후 흑자 전환했다.대우건설에 따르면 영업이익은 주택과 건축부문에서 양호한 수익성을 달성했으며 해외부문이 흑자로 돌아서며 전년동기 816억원 대비 171% 올랐다.매출은 전년동기(2조 5589억원) 대비 3.2% 증가했으며 당기순이익은 1919억원으로 전년동기 대비 흑자전환했다.대우건설은 올해 2만 7838가구를 공급하며 분양사업을 이어갈 계획이다.대우건설 관계자는 "주택부문이 호조기조를 이어가고 있어 올해 실적전망이 양호하다"며 "잠재부실을 모두 털어낸 해외부문도 추가 손실 여지가 없고 베트남 스타레이크 신도시 등 수익성이 좋은 현장의 매출이 본격화 되는 등 향후 수익성은 지속적으로 좋아질 것"이라고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

지난 1997년 상하이 취양점을 열고 중국에 진출한 이마트가 현지 사업에서 손을 뗀다.이마트 관계자는 25일 "중국 내 매장의 효율성을 높이기 위해 최선의 노력을 다하고 있다. 폐점도 여러 방안 중 하나"라고 전했다. 이르면 연내 사업철수 가능성도 거론된다.이마트는 중국에서 루이홍점, 무단장점, 난차오점, 창장점, 시산점, 화차오점 등 6개 점포를 운영 중이다. 매각 가능성도 나온다. 현재로선 이마트 중국사업 인수에 구체적으로 관심을 갖는 곳은 없는 것으로 알려졌다. 이마트의 중국사업 철수는 수익성이 지속적으로 악화한 탓이다. 최근 4년간 이마트는 중국 사업 누적적자액은 1500억원에 이른다. 이 기간 중 영업종료 매장수도 2012년 2곳, 2014년 6곳, 2015년 2곳, 지난해 1곳씩 발생했다. 주영훈 유진투자증권 연구위원은 "이마트는 중국 시장에서 후발주자로서 주요 입지 확보에 실패한데다, MD전략 등 현지화에 실패했다"며 "하지만 국내 부실점포 폐점, 부지 매각 등을 통해 수익성 개선 작업을 지속하고 있다는 점은 긍정적"이라고 분석했다.오현승 기자 hsoh@segye.com

AK플라자가 25일 분당점에 뷰티 비즈니스 플랫폼 '태그온뷰티'를 개점하고 뷰티사업에 본격 뛰어든다.태그온뷰티는 스킨케어부터 색조, 뷰티 디바이스에 이르기까지 최신 뷰티 트렌드를 취급한다. '모녀팩트', '인생팩트' 등 '에이지투웨니스'를 비롯한 애경 화장품 브랜드 7개를 포함해, 총 32개 브랜드 700여개 품목을 입점시켰다. 특히 온라인에서 입소문으로 제품력을 인정받으면 브랜드에 연연하지 않고 구매에 나서는 10~30대 젊은 여성고객을 주요 타깃으로 설정했다.해외 직접구매(직구) 또는 온라인에서만 구매 가능했던 제품을 국내 오프라인 최초로 선보이고, 백화점 단독행사도 집중 기획할 계획이다. 강소브랜드나 스타트업 브랜드를 위한 플랫폼 역할도 강화한다. 클레어스, 이즈앤트리, 네이크업 페이스 등 각종 뷰티어워드에서 검증된 제품 및 시즌마다 SNS, 유튜브 채널 등에서 화제가 되는 인기아이템을 전략적으로 소싱해 최신 유행제품을 빠르게 반영할 계획이다.AK플라자는 '에이지투웨니스', '루나' 등 화장품 개발과 직접제조를 하고 있는 그룹 계열사 애경산업과 협업을 통해 드럭스토어 및 여타 화장품 편집매장과 차별화를 꾀할 계획이다.허정대 AK플라자 뷰티사업팀장은 "AK플라자 분당점을 시작으로 온∙오프라인 유통채널을 확대해 글로벌 진출 기반을 구축하겠다"면서 “올 하반기까지 AK플라자 수원AK타운점과 평택점에 추가로 매장을 오픈할 계획"이라고 말했다.오현승 기자 hsoh@segye.com

현대자산운용 매각 본입찰에 대신증권 등 7개사가 참여했다.24일 금융투자업계에 따르면 이날 오후 현대자산운용 본입찰 마감 결과 대신증권과 키움증권, 미래에셋자산운용 등 7개사가 최종 참여를 결정했다. 앞서 예비입찰에는 3개사 외에 아프로서비스그룹 등 10여곳이 인수의향서를 냈다.업계는 대신증권과 키움증권, 미래에셋자산운용이 3파전을 벌일 것으로 예상한다.먼저 대신증권은 KB금융이 희망하는 인수가 500억원을 넘어서는 가격을 제시한 것으로 알려져 유력한 후보로 떠오른다.현대자산운용은 전 현대증권의 100%자회사로 현재 KB금융의 자회사다. 2008년 설립돼 작년 말 기준 자산총액은 322억원, 자본금은 300억원이다. 작년 영업이익은 103억원, 당기순이익은 8억원을 시현했다.KB증권은 KB자산운용과 사업영역이 겹치는 등의 문제로 매각을 결정하고 지난 3월6일 매각 주관사인 KPMG 삼정회계법인을 통해 공개경쟁입찰 공고를 냈다.장영일 기자 jyi78@segye.com

건설사들이 대통령 선거 이후로 분양일정을 대거 미루고 있다. 이는 차기 정부가 대대적인 경기부양 정책을 시행해 분양 환경이 훨씬 좋아질 것이란 기대 때문으로 풀이된다. 실제 건설업계와 금융권 안팎에서는 “차기 정부 초기에 중도금 집단대출 규제가 완화될 것”이란 예상이 나오고 있다. 24일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난달 9일 기준 2만3304가구였던 5월 분양예정물량(일반분양가구 기준, 임대 제외)이 탄핵판결 후인 지난달 15일 2만8827가구로 불어났다. 이어 지난 19일에는 3만1601가구까지 증가했다. 한달여 사이 8000가구 가까이 급증한 것이다.  리얼투데이 집계에서도 변화폭이 크다. 지난달 기준 2만3954가구였던 5월 분양예정물량(임대 포함, 오피스텔 및 도시형생활주택 등 제외)이 지난 20일 3만6622가구로 늘었다. 20일만에 약 1만3000가구 급증한 수치다. 부동산업계 관계자는 “이번달말에 분양시기가 조정되는 단지가 더 늘어날 것”이라며 “올해는 5월 분양물량이 제일 많을 것”이라고 내다봤다. 이는 조기대선으로 인한 수요자 관심 분산과 차기 정부의 경기부양 정책에 대한 기대감 때문이다. '그랑시티자이2차'의 분양 일정을 5월로 미룬 GS건설 관계자는 "대선 이슈로 인해 수요자들의 관심이 떨어질 수밖에 없는 점을 감안했다"고 말했다.대우건설 관계자 역시 "조기 대선이 분양일정 조정에 큰 영향을 미쳤다"고 전했다. 대우건설은 당초 이번달말로 잡았던 '인천 논현 푸르지오'의 분양 일정을 다음달로 연기했다.건설업계 관계자는 “몇 년째 국내총생산(GDP) 성장률이 2%대에 머무는 등 경제상황이 매우 안 좋다”며 “경기를 부양하려면 수출과 함께 제일 효과가 좋은 분야가 건설”이라고 강조했다. 그는 “따라서 차기 정부 집권 초기부터 건설경기 부양을 시도해 분양 환경이 좋아질 수 있을 것”이라고 말했다.   금융권 관계자는 “차기 정부 초기에 일시적으로나마 집단대출 규제가 완화될 가능성이 있다”고 분석했다. 현재 여신심사 선진화 가이드라인 및 총체적상환능력심사(DSR) 적용, 주택도시보증공사의 집단대출 보증건수 및 보증한도 축소 등 다양한 규제가 집단대출을 옥죄고 있다.이 때문에 많은 분양사업장이 집단대출 협약을 맺지 못해 발만 동동 구르는 추세다. 한국주택협회에 따르면 지난해 8월말부터 올해 1월말까지 집단대출 협약을 체결하지 못한 사업장 규모가 약 9조원(약 3만9000호)에 달한다. 집단대출 규제가 본격적으로 강화되기 시작한 지난해 10월 이후 올해 1월말까지 집단대출 거부 및 감액 규모는 총 1조8300억원으로 집계됐다. 금리인상 조건부로 승인된 금액은 약 3조3600억원이다. 금융권 고위관계자는 “일정 기간 후 규제가 부활하는 형태로라도 집단대출 규제가 완화되면 자금 흐름이 눈에 띄게 좋아져 분양시장이 크게 활성화될 것”이라고 예상했다.시중은행 관계자는 “금융당국의 감시와 압박만 덜어도 집단대출 환경이 대폭 개선될 것”이라며 굳이 규제 완화까지 갈 필요성도 없음을 시사했다. 그는 “과거에는 은행이 집단대출에 앞다퉈 뛰어들었다”며 “그러나 요새는 집단대출이 조금만 늘면 금융당국의 제재가 심해 몸을 사리는 추세”라고 설명했다. 이어 “이런 감시와 압박이 사라지면 분양시장에 활기가 돌 것”이라고 덧붙였다.    안재성 기자 seilen78@segye.com이상현 기자 ishsy@segye.com