장재현 리얼투데이 리서치팀 팀장최근 정부의 연이은 강력한 부동산 대책으로 인해 상업시설에 대한 인기가 높아지고 있다. 아파트 시장이 약보합세로 이어지면서, 건물이나 상가 등 임대수익과 미래가치를 모두 기대할만 한 상품들이 주목받고 있는 것이다.실제, KB금융지주 경영연구소가 지난 8월 내놓은 ‘2017 한국 부자 보고서’에 따르면 금융자산 50억 이상의 부자들은 가장 유망한 부동산 투자처로 빌딩·상가(61.9%)를 꼽았다. 이는 50억 미만 부자 응답률인 38.5%에 비해 23.4%포인트 높았다. 투자 부동산 유형별 보유율에서도 50억 이상 부자는 빌딩·상가 62.5%로 50억 미만 부자 34.9%에 비해 27.6%포인트 높아 금융자산이 많을수록 빌딩·상가에 대한 투자 선호도가 높은 것으로 조사됐다.실제로 상가 투자에 대한 열기는 뜨겁게 달아오르고 있다. 상가정보연구소에 따르면 LH가 지난 18~19일 단지 내 상가의 입찰을 진행한 결과 공급된 51개(서울 오류 29개, 시흥 은계 4개, 시흥 은계 10개, 대구 금호 8개)의 상가가 모두 완판됐다. 이들 상가의 낙찰가 총액은 165억 8168만원, 평균 낙찰가율은 175%를 기록했다.하지만 공급량이 많은 점은 리스크다. 택지공급으로 인해 아파트 공급 뿐만 아니라 상업용 시설의 공급도 늘어났다. 이에 따라 상업업무용 공실률도 증가세에 있다. 한국감정원 조사에 따르면 2분기 전국 오피스 공실률은 12.4%로 1분기 대비 0.8%포인트 상승했다.이처럼 공실률의 증가는 수익률의 하락으로 이어지게 된다. 특히 최근 상가의 경우 예술, 문화인들이 많은 지역들을 노려 상가를 구매하려는 사람들이 많다. 이미 홍대에서 파생된 컬쳐 부동산은 트랜드화됐다.문화예술인들이 특화된 거리는 상권을 형성하면서 유동인구가 풍부해지고 상권의 크기를 확장하게 된다. 이로 인해 상가의 투자가치는 상승하고 임대료 또한 상승하면서 수익률도 높아지게 된다. 하지만 최근 사회적 문제가 되고 있는 젠트리피케이션(둥지 내몰림)과 같이 부작용을 초래하기도 한다. 따라서 문화예술인들이 몰리는 원인들을 보면 상업용 부동산을 어디에 투자해야 하는 지도 전망할 수 있다.실제 문화예술인들이 많이 몰리는 곳의 가장 큰 특징은 저렴한 임대료와 편리한 교통이다. 최근 재래시장으로 젊은 예술인들이 몰리는 것도 임대료는 저렴하면서 도심 내 위치해 이동도 편리하다는 장점 때문이다.상업용 부동산 투자 방법도 동일하다. 저평가된 지역을 찾아 저렴하게 매입하는 것이 가장 좋은 방법이다. 이럴 때에는 본인이 가장 잘 알고 있는 동네를 살펴보는 것이 가장 중요하다. 어떤 곳에 유동인구가 몰리면서 인프라 이용이 쉬운지 잘 알고 있기 때문이다. 이런 곳들을 중심으로 저평가된 매물이나 물건들이 나오면 적극적으로 알아보는 것이 오히려 투자가치를 높일 수 있는 방법 중 하나다.누구나 트랜드를 쫓고 싶어한다. 하지만 자금력이 뒷받침 되지않는 많은 실수요층들은 좀 더 현실성 있게 투자를 고려하는 것이 좋다. 투자수익률이 좋은 지역을 투자하는 것이 가장 좋은 방법이지만 개인의 자금여력에 맞는 곳들부터 찾아보는 것이 가장 중요할 것으로 보인다.

금융당국이 수수료로 뿔난 카드사들에 당근책으로 제시한 신용카드 더치페이 활성화 방침에 대해 카드사들의 표정이 엇갈리고 있다. 신용카드 더치페이로 카드사들이 얻을 수 있는 수익보다 초기 인프라 투자 비용과 인건비 등 투자비용이 더 들 수 있다는 예상과 고객편의성을 높인 서비스로 고객저변을 확대할 기회라는 전망이 동시에 나오고 있다.금융위원회는 지난 19일 신용카드사 CEO 간담회 후속조치로 신용카드 더치페이 활성화를 추진하겠다고 밝혔다.지금까지는 음식점 등에서 각자 이용한 만큼 따로 결제했던 방식을 대표자 1인이 우선 전액을 결제하고 다른 사람들에게 분담 결제를 요청해 사후 정산하는 방식으로 바꾸겠다는 내용이 골자다.카드 더치페이는 여신전문금융업법상 '카드는 금전채무의 채무상환 수단으로 쓸 수 없다'는 규정 탓에 허용 여부가 논란이 됐던 사안이다. 하지만 금융당국은 이번에 유권해석을 통해 일정 요건 하에서 더치페이 카드결제를 허용키로 했다.금융당국은 우선 개별 카드사 중심으로 더치페이 결제방식을 시행하되, 향후 이용 추이 등을 지켜보며 여신금융협회를 중심으로 전카드사간 연동방안을 마련할 방침이다.하지만 일부 카드사들은 더치페이 활성화를 위해 들이는 초기 인프라 투자 비용과 인건비 등을 감안했을 때 카드사에게 별다른 이익이 없다는 입장이다.경우에 따라서는 카드사들이 밴사에 지급하는 수수료인 밴피를 더 지불할 수도 있다는 전망도 나온다.카드사는 가맹점에서 수수료를 받으면 그중 일부를 밴사에 전표 수거 비용으로 지급한다. 정액제는 결제 금액과 상관없이 동일한 수수료를, 정률제는 결제 금액에 비례해 수수료를 지급하는 방식이다. 현재 카드사들은 대부분 정액제와 정률제를 혼용하고 있다. 혼용 비율에 따라 카드사별로 오히려 결제금액은 같은데 밴사에 지급하는 수수료를 더 내야 할 수도 있는 상황이다.카드사 관계자는 "오로지 고객 편의만을 위한 서비스로 실제 카드사에 돌아오는 이익은 없다"며 "다른 카드사와의 연동 문제 등도 해결해야 할 과제"라고 말했다.이미 비슷한 서비스를 출시한 곳도 있다. 지난해 말부터 하나카드는 하나멤버스 모바일 애플리케션(앱)의 '더치페이' 기능을 이미 시행 중에 있다. 하나멤버스 앱 내에 있는 하나톡을 통해 하나머니를 자유롭게 주고 받는 형식이다.신한카드와 우리카드도 이번 활성화 방침 추진으로 더치페이 서비스를 준비 중에 있다. 신한카드는 신한 판(FAN) 애플리케이션을 통해, 우리카드는 '우리페이' 애플리케이션을 통해 더치페이 서비스를 준비하고 있다.신한카드 관계자는 "카드사 입장에서는 비용 문제가 발생할 수 있지만 고객 입장에서는 한층 편리한 서비스가 될 것"이라며 "좋은 기회로 보고 있다"고 전했다.우리카드 관계자는 "우리페이에 우리카드가 등록된 고객들에 한해 대표결제자가 문자메시지 등을 통해 승인문자를 보내면 더치페이가 가능한 형태"라며 "현재 금융감독원의 약관심사를 기다리고 있는 상황"이라고 전했다.각 카드사의 신용카드 더치페이 활성화 추이를 지켜본 후에 카드사간 연동방안이 추진되기 때문에 전반적인 카드 더치페이 활성화에는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다.금융위원회는 늦어도 10월 안에 이같은 내용의 후속조치 추진을 완료할 계획이다.   이정화 기자 jhlee@segye.com

사진=세계일보 DB손해보험사들이 다가오는 추석 귀성길 고객의 안전운전을 위해 '차량 무상점검 서비스'를 진행한다. 26일 보험개발원에 따르면 이번 추석 연휴는 10월 2일 임시공휴일 지정으로 최장 10일을 쉴 수 있게 됨에 따라 귀성(경), 성묘 등 기존의 명절 차량이동 뿐만 아니라 장거리 여행으로 인한 차량 운행이 크게 증가할 것으로 예상된다.이에 따라 손보사들은 연휴 기간 자사 고객들의 사고 예방을 위해 다음 달 9~10일까지 차량 점검 서비스를 무상으로 제공한다.회사별로 KB손보는 자동차보험 가입 고객을 대상으로 전국에 위치한 250여 개의 매직카 서비스점을 방문해 점검 가능하다.점검 항목으로는 오일류(엔진/미션/브레이크오일 등), 벨트류(팬벨트 등), 전기장치, 배기장치, 냉각장치, 클러치, 브레이크 및 타이어 등 총 30가지 항목이다. 점검 외에도 워셔액 무료 보충 등의 서비스도 함께 제공될 예정이다.메리츠화재도 전국의 Readycar 및 마스타자동차 가맹점에서 다음 달 10일까지 20가지 차량 점검 서비스를 제공한다.MG손보 자동차보험 가입자는 이번 달 29일까지 전국 마스타자동차 지정 가맹점에서 20가지 챠량 점검 서비스를 받을 수 있다.흥국화재 자동차보험 가입자의 경우 마이카서비스 지정 정비업체에 1~2일 전 예약 방문하면 점검을 받을 수 있다. 단 마이카서비스 지정 정비업체는 추석 당일을 포함해 2일은 휴무이다.삼성화재 자동차보험 가입 고객은 전국 애니카랜드(519개소)에 방문하면 무상 점검 서비스를 제공받는다. 또한 삼성화재는 추석 연휴 비상근무 체제를 가동해 전국 기상상태 와칭·출동 서비스를 위한 비상상황실을 운영한다. 현대해상은 자사 고객뿐 아니라 하이카프라자를 방문하는 타사 고객에게도 다음 달 9일까지 29가지 항목의 차량 무상 점검 서비스를 제공한다. 또한 워셔액도 무료로 보충해 준다. 동부화재는 이달 30일까지 자사 자동차보험 가입 고객 중 오토케어서비스 특약에 가입자에게 엔진 오일 점검 등 25개 항목의 무상 점검 서비스를 제공한다. 특약 미가입한 고객에게 12개 무상 점검 서비스가 제공된다.더케이손보는 자사 출동가맹점과 연계해 무상점검 서비스를 시행한다. 더케이손보 자동차보험 고객은 콜센터를 통해 점검이 가능한 마스터자동차 전국 지점 중 350개 업체를 확인한 뒤 방문하면 20여개 항목에서 점검받을 수 있다. 보험개발원 관계자는 "추석 연휴 장거리 여행으로 차량운행이 크게 증가하고 이로 인한 자동차사고도 함께 증가할 것으로 예상된다"며 "졸음운전 예방을 위해 충분한 휴식을 취하고 목적지에 도착할 때까지 휴게소, 졸음쉼터를 이용해 여유있는 마음으로 운전할 필요가 있다"고 말했다.자료=보험개발원유은정 기자 viayou@segye.com

 현대라이프는 고객 편의성을 높이고 고객 접점의 디지털화를 위해 '현대라이프 모바일 보험증권' 서비스를 시행하고 있다고 2일 밝혔다.모바일 보험증권은 스마트폰을 통해 보험계약의 성립과 계약 내용을 증명하는 보험증권을 발급하는 서비스다. 종이로 된 보험증권은 휴대하기가 어려워 가입할 때 한번 확인하는데 그친다. 그러나 모바일 증권은 언제 어디서나 내 보험의 보장 내역을 확인할 수 있어 보험 가입자들의 활용도가 높아질 전망이다. 보험 청약 시 보험증권 수령방법을 모바일로 선택할 수 있으며 스마트폰을 통해 보험 증권의 발급을 신청한 고객에게 2일 내 카카오톡 알림톡으로 전달된다.  고객은 보험증권을 스마트폰에 보관해 놓고 언제 어디서든 쉽게 조회를 할 수 있으며 계약 및 보장안내 뿐만 아니라 필수 안내 내용에 청구가이드, 회사소개 등의 부가 컨텐츠도 이용 가능하다. 모바일 보험증권은 고객 본인의 스마트폰에서 본인 인증절차를 거친 뒤 제공돼 개인정보 보안을 강화했다. 현대라이프 관계자는 "고객이 보험을 이용하는 전 과정에서 디지털을 통한 쉽고 간편한 경험을 제공해 디지털이FP들의 세일즈 역량 강화뿐 아니라 고객 만족도 제고에도 기여하게 될 것"이라고 말했다.유은정 기자 viayou@segye.com

이번 주 금호타이어의 운명을 결정지을 수정 자구안이 수용될지 관심이 쏠리고 있다. 사진=주형연 기자더블스타로의 매각이 무산된 금호타이어의 운명이 이번 주 내로 결정될 전망이다. 지난주 이동걸 KDB산업은행 신임 회장이 금호타이어의 회생을 긍정적으로 예측한다는 발언에 금호타이어의 수정 자구안이 받아질 것이란 관측이 나오고 있다.하지만 금호타이어가 두 번째 워크아웃에 들어갈 가능성도 배제할 수 없다. 최근 금호타이어의 신용등급이 BBB+에서 BBB로 하향조정된 것이 부정적인 영향을 미칠 가능성도 점쳐진다. 특히 중국 공장 매각이 현실적으로 쉽지 않은 가운데 유상증자 후 금호타이어 지분 문제를 어떻게 풀 지가 자구안 수용 여부를 판가름 지을 전망이다.  ◇ 금호타이어 ‘유상증자’ 해결 관건25일 관련업계에 따르면 금호타이어 채권단은 지난 12일 중국 더블스타와의 금호타이어 매각협상이 최종 결렬된 후 금호 측으로부터 자구계획안을 다시 받아 검토 중이다. 이번 주 내로 자구계획안의 실효성에 대해 최종 결정을 내릴 채권단은 유상증자와 중국법인 지분 매각 문제를 두고 고민에 빠졌다.지난 12일 금호타이어 측은 채권단에 7000억원 안팎 규모의 자구안을 제출했다. 자구안에는 △중국 공장 3500억∼4000억원대 매각 △2000억원 규모의 유상증자 △1300억 원어치의 대우건설 보유 지분(4.4%) 매각 △구조조정 및 임금 반납 등을 담았다.하지만 채권단은 자구계획안의 유상증자 문제 해결책이 미흡하다고 판단했다.현재 금호타이어 지분이 없는 박삼구 회장이 자구안대로 2000억원 규모의 유상증자를 하게 되면 금호타이어 지분 20%를 확보하게 된다. 이 경우 채권단 지분은 현재 42%에서 33%로 줄어든다. 이는 채권단 입장에서 반가운 일이 아니다. 금호아시아나그룹은 “그룹의 재무 유동성 악화를 막기 위해 사모펀드(PEF)를 통한 유상증자 참여방식으로 추진할 것”이라며 “올해 말까지 유상증자를 추진하고 내년 3월말까지 중국 법인 지분 매각을 통한 합작을 적극 추진하겠지만, 실패하면 금호타이어 경영권 및 우선 매수권을 포기 하겠다”고 말했다.하지만 업계에선 금호타이어가 다시 제출한 자구안에 구체적인 로드맵이 제시되지 않아 채권단이 자구계획안에 대해 부정적인 입장인 것으로 알려졌다.◇ 중국공장 매각…“실현 가능성 낮아”금호타이어 자구계획안의 또 다른 핵심 내용인 중국공장 매각의 실현 가능성에 대해서도 의견이 분분하다.금호타이어 측의 중국 공장 처리 방안은 중국과 베트남 공장을 지배하고 있는 홍콩법인을 3개 중국공장과 베트남 공장으로 인적 분할해 중국 공장 지분 70%를 매각하는 방법이다. 현지 합작이 금호타이어 70%, 현지 업체 30%로 이뤄지는 방식이다.하지만 이 작업은 실사작업 등을 감안하면 5~6개월 정도 시간이 걸리므로 추가 수혈이 없으면 유동성 위기에서 벗어나기 힘든 안건이다.이에 업계에선 금호타이어의 중국 공장 매각이 실현 가능성이 낮다고 평가했다. 업계 관계자는 “금호타이어의 중국공장을 매각하는 것은 힘들 것”이라며 “중국공장은 미국과 베트남 공장보다 메리트가 떨어진다”고 설명했다.지금까지 나온 자구안이 채권단의 기대에 미치지 못해 제대로 된 로드맵을 제시하지 않으면 설득 가능성이 낮다는 전망이 나오고 있다. 더블스타 매각 무산 이후 상황이 다소 유리해진 측면이 있긴 하지만, 금호타이어 문제가 박 회장의 의도대로 이뤄진다고 보기는 어려운 상황이다.반면 일각에선 채권단이 금호타이어 매각이 좌초된 상황에서 손실을 안고 법정관리까지 가는 것을 부담스러워하는 분위기라며 결국 수정 자구안을 수용할 것으로 내다봤다.산은 관계자는 “자구안 수용 관련해서 다양한 의견들이 많이 나오고 있는 것으로 안다. 최대한 좋은 방향으로 결론 지어야하지 않겠냐”며 “신임 회장님도 지역경제 활성화 등을 고려해 긍정적인 방향으로 끌고 가고자 노력할 것”이라고 말했다.주형연 기자 jhy@segye.com

 학교영양사들에게 상품권 등을 제공한 푸드머스와 10개 가맹사업자 및 CJ프레시웨이에 시정명령이 내려졌다. 푸드머스에 대해선 과징금 3억원이 부과됐다.24일 공정거래위원회에 따르면 풀무원 계열 식자재 유통사인 푸드머스와 미추홀푸드시스템, 그린에프에스, 풀무원경인특판, 엔케이푸드, 강남에프앤비, 신원에프에스, 조은푸드, 풀잎특판, 강릉특판, ECMD분당특판 등 10개 가맹사업자는 지난 2012년부터 4년간 148개 학교의 영양사들에게 총 4억 7491만원 상당의 백화점 상품권 등을 제공했다. CJ프레시웨이는 2014년부터 2년 간 727개 학교의 학교영양사들에게 총 2974만원 상당의 영화상품권을 건넸다.이 같은 행위는 공정거래법 제23조에서 금지하고 있는 '부당한 이익에 의한 고객유인 행위'에 해당한다. 공정위 관계자는 "푸드머스와 CJ프레시웨이는 영양사가 근무하는 학교의 자사제품 구매량에 따라 상품권 등을 제공하겠다고 제의했고 이를 실행에 옮겼다"고 밝혔다. 특히 공정위는 이러한 행위가 계속될 경우 상품권 등의 비용이 식재료 가격에 전가돼 급식 비용부담 주체이자 소비자인 학교·학부모·학생들이 피해를 볼 우려가 있다고 판단했다. 자료=공정거래위원회이에 대해 푸드머스 관계자는 "수도권 소재 일부 가맹사업자들이 상품권 등을 제공한 것으로 안다"며 "공정위의 최종의결서가 나오면 좀 더 내용을 살펴볼 것"이라고 설명했다. CJ프레시웨이 관계자는 "공정위 조사가 시작된 시점부터 그와 같은 관행을 없앴다"고 말했다. 앞서 공정위는 지난해 7월부터 제조 및 유통업체 중 대기업군 4개사를 대상으로 식재료 유통과정에서의 불공정관행을 조사하고, 올해 2월 대상에 대해 과징금 5억2000만원과 시정명령을, 동원F&B엔 시정명령을 각각 부과했다.공정위 측은 "이번 조치를 계기로 학교급식용 식재료 시장에서 품질과 가격에 의한 건전한 경쟁이 활성화 될 것"이라고 말했다. 한편, 지난 2015년 기준 학교급식용 가공식재료 시장은 약 9575억원 규모로 △CJ프레시웨이 975억원(10.2%) △대상 905억원(9.5%) △푸드머스 730억원(7.6%) △동원F&B 204억원(2.1%)등 4개 대기업이 약 30%의 시장점유율(M/S)을 차지하고 있다. 이 밖에 60여개의 중소식품사들이 나머지 70%의 시장점유율을 두고 경쟁하고 있다.오현승 기자 hsoh@segye.com

  도상철 NS홈쇼핑 대표홈쇼핑업계 최장수 최고경영자(CEO)인 도상철 NS홈쇼핑 대표가 앞으로 3년간 더 회사를 이끈다.NS홈쇼핑은 지난 21일 이사회에서 도 대표를 재선임하는 안건을 오는 11월 10일 임시주주총회에서 다루기로 의결했다. 당초 도 대표의 임기는 올해 11월 13일까지다. 주총에선 조항목 NS홈쇼핑 최고운영책임자(COO)도 이사로 새로 선임한다.지난 2007년 NS홈쇼핑 대표에 오른 그는 지금까지 11년째 NS홈쇼핑을 진두지휘하고 있다. 도 대표가 주총에서 대표에 재선임된 후 임기를 채우면 그의 대표 역임 기간은 총 14년으로 늘어난다. 그는 업계 최장수이자 최고령 CEO다. 도 대표는 1946년 1월생으로  올해로 71세다.도 대표는 지난 1980년부터 4년간 육군행정학교 교수를 맡아 육군 소령으로 예편한 후 1985년 제일사료에 입사하며 하림그룹과 연을 맺었다. NS홈쇼핑(옛 한국농수산방송)이 출범한 이듬해인 2002년 상무이사를 맡은 후 전무이사, 부사장 등을 거쳐 2007년부터 대표직을 수행하고 있다. 2015~2016년엔 한국TV홈쇼핑협회 회장을 역임하기도 했다.NS홈쇼핑은 도 대표 취임 이듬해인 2008년 '요리경연대회'를 개최해 식품분야 홈쇼핑의 차별성을 부각시켰다. 지난 2013년엔 업계 최초로 식품안전연구소 인증을 받았다. 이 같은 노력 덕에 NS홈쇼핑은 패션·의류 중심의 경쟁사들과는 달리 농수축임산물 관련 편성비율을 60%를 유지하는 등 업계 유일 식품분야 전문 종합몰로서 자리잡았다는 평을 받는다.NS홈쇼핑 판교 사옥 전경. 사진=오현승 기자도 대표는 NS홈쇼핑의 취급액을 지난 2009년 5990억원에서 지난해 1조 3195억원으로 키워냈다. 지난해엔 자회사 하림산업을 통해 양재동 소재의 토지를 4525억원에 매입하는 등 도시첨단물류단지 개발 사업에도 공들이고 있다.오현승 기자 hsoh@segye.com

 미래에셋생명은 사망과 생활자금을 동시에 보장하는 '변액유니버셜 종신보험 두 개의 약속'을 출시했다고 22일 밝혔다. 기본적인 사망 보장은 물론 생활자금을 지급해 은퇴 이후의 생활비 마련을 선택적으로 보장한다. 또 미래에셋생명의 차별화된 변액보험 전문성을 바탕으로 신규 ETF(상장지수펀드) 등 다양한 변액보험펀드를 활용해 업계 최고 수준의 환급률을 기대할 수 있다.생활자금 보증은 가입 시 고객이 연금 지급 시점을 지정하면 그때부터 20년간 생활자금을 매년 자동으로 지급하는 기능이다. 실제 생활자금은 은퇴 시점부터 매년 주보험 가입금액의 4.5%를 자동으로 감액하고 이때 발생하는 환급금을 생활자금으로 지급한다. 특히 업계 최고 수준의 환급률로 더욱 여유 있는 생활자금을 마련할 수 있다.또한 변액보험의 특성상 투자수익률 악화에 대비해 은퇴 후 최소한의 생활자금을 보증한다. 은퇴 시점 적립금이 이 상품의 적용이율인 2%를 적용한 적립금보다 적을 경우 2%로 산출한 예정 적립금을 기초로 생활자금을 20년간 보증 지급한다. 적립 기간 동안 투자수익이 높으면 생활자금을 추가로 지급하고 투자수익이 나빠도 최소한의 금액을 보증한다.특히 신규 탑재된 6종의 ETF를 활용해 변액보험에서 가장 중요한 요소인 고객의 안정적 수익률 달성을 기대할 수 있다. 미래에셋생명이 새로 출시한 변액보험 ETF 시리즈는 국내주식형, 국내채권형, 해외주식형, 해외채권형 등 자산군별 대표 펀드 4개에 기존의 글로벌MVP 시리즈 2개까지 총 6종으로 구성됐다. 중위험 중수익 전략으로 변동성을 낮춰 급격한 수익률 하락 가능성을 최소화하고 장기적 관점에서 안정적 자산운용이 가능하다. 오은상 미래에셋생명 상품개발본부장은 "활동기에는 사망 보장을, 은퇴 이후에는 생활자금 보장으로 100세 시대 행복한 인생을 보장하는 '변액유니버셜 종신보험 두 개의 약속'은 보장과 노후자산을 동시에 고민하는 소비자들에게 최적의 투자 환경과 경험으로 최고의 환급률을 제공할 것"이라고 말했다.유은정 기자 viayou@segye.com

   세계파이낸스가 21일 광화문 에스타워에서 개최한 '금리 상승기의 스마트 투자전략' 세미나에서 주제 발표자와 패널들이 자산배분 방법, 유망 금융상품, 부동산투자 전략 등을 대해 토론을 벌이고 있다.미국 연방준비제도가 보유자산 축소를 시작하기로 결정함에 따라 한국은행의 통화정책에도 적지않은 영향을 줄 것으로 보인다.  한국은행 기준금리도 당장은 아니지만 인상 시기가 멀지 않았다는 전망에 무게가 실리고 있다.이같은 금리 상승기를 맞아 세계파이낸스가 21일 광화문 에스타워에서 개최한 '금리상승기의 스마트 투자전략' 세미나에서 금융 전문가들은 초저금리 시대와는 다른 새로운 관점에서 치밀한 투자 및 자산배분 전략이 요구된다고 강조했다.페이스북 등 SNS를 통해 생중계된 이날 세미나에서 다양한 투자 방법이 논의된 가운데 분산투자 방식도 중요하지만 기회가 왔을 때 과감하게 투자에 나서는 리스크 테이킹(Risk Taking) 전략도 유효하다는 의견도 적지 않았다. 이들은 평상시에는 절세와 연금 등 다양한 포트폴리오 구성을 통해 효율적으로 자산관리를 하면서도 때론 공격적으로 투자에 나설 필요가 있다고 조언했다.정호원 세계미디어플러스 본부장윤영준 NH투자증권 상품기획부 이사의 사회로 진행된 세미나에서는 이상건 미래에셋은퇴연구소 상무(투자 변혁기, 주요 재테크와 대응 전략), 곽재혁 KB국민은행 WM스타자문단 전문위원(현 상황에 맞는 유망 금융상품), 양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장(8.2 부동산 대책 이후 달라진 투자지형도)이 주제발표를 했고, 김연준 KEB하나은행 PB센터장과 김희곤 교보생명 수석 웰스매니저가 패널로 참여했다.정호원 세계미디어플러스 본부장은 인사말을 통해 "정권교체로 인해 경제운영 기조와 철학이 바뀜에 따라 자산시장에도 많은 변화가 일어나고 있어 미래를 내다보는 투자전략이 어느 때보다 필요한 시점"이라며 "우리나라 기준금리도 당장은 아니지만 금리가 상승할 경우 채권, 주식, 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 만큼 그에 따른 자산관리 전략도 새로 점검해야 한다"고 밝혔다. 정 본부장은 이어 "각계의 최고 전문가들을 모시고 이러한 시기에 현명한 투자전략이 무엇인지, 어떻게 해야 보유자산을 보다 효과적으로 운용할 수 있는지를 모색해 보고자 이번 행사를 마련했다"고 말했다.윤영준 NH투자증권 상품기획부 이사윤영준 이사는 "미국 연방준비제도가 올해 한차례 기준금리 인상 가능성을 열어뒀고 10월부터 자산축소가 시작되는 등 완만한 기준금리 인상이 예고된 상황"이라며 "부동산 대책 등으로 격변기를 맞고 있는 상황에서 적극적인 자산재분 전략이 필요하다"고 지적했다.이상건 상무는 "현금흐름을 가진 자산들이 더 중요해지고 있다"면서  "'죽을 때까지 현금 흐름이 떨어지지 않게 하는 것'이 중요하다"며 최근 재테크 트렌드를 소개했다.  그는 "30억원 아파트 한 채와 30억원 상가 한 채 중 이젠 30억원 아파트보다 꾸준한 월세를 창출하는 30억원짜리 상가의 가치가 훨씬 높다고 본다"며 수익형 부동산 외에 배당주펀드와 연금 등에도 주목해야 한다고 설명했다.곽재혁 전문위원은 "금리가 오른다는 것은 결국 경기가 좋다는 것이고 이는 주식 등 위험자산에 대한 가치가 상승한다고 볼 수 있다"며  "법인들이 최근들어 초저금리 시대에 쌓인 자산에 대해 적극적인 운용태도로 전환하고 있는 점을 눈여겨봐야 한다고 말했다. 세계파이낸스가 21일 광화문 에스타워에서 개최한 '금리 상승기의 스마트 투자전략' 세미나에서 주제발표자와 패널간 질의·응답이 이어지고 있다.곽 위원은 "금리 상승기에도 단기채펀드는 상대적으로 금리 위험에서 자유롭다"면서 "우량금융기관의 코코본드와 후순위채도 3~4%의 높은 수익률을 제공한다"고 소개했다.정책과 금리가 부동산 흐름을 좌우하는 중요 요인이기도 하지만 투자가치, 즉 상품력을 이길 수 없다는 견해도 나왔다. 양지영 본부장은 "부동산 투자의 기대수익률이 은행금리보다 높을 경우 금리 상승 국면에서도 부동산 가격이 상승할 수 있다"며 "시장은 상품력으로 움직이며 고수에게는 위기가 곧 '기회'"라고 말했다.양 본부장은 "분산투자보다는 '똘똘한 한채'에 집중하는 것이 좋다"며 "재고시장은 내년 상반기, 특히 비수기를 활용해야 하고 신규분양은 유망단지가 나올 때 수익형 부동산은 상품매물에 따라 투자시기를 달리해야 한다"고 설명했다.발표가 끝나고 이어진 패널 토론에서 김연준 센터장은 "불확실성이 높아지는 상황에 대응하기 위해 원·달러 환율 지표 등을 보면서 고객들에게 어떻게 대처해야 할지 상담한다"며 "예를 들어 원·달러 환율이 급격히 오를 땐 위험자산을 줄이라고 조언하는 식"이라고 전했다.김연준  KEB하나은행 아시아선수촌PB센터장(왼쪽), 김희곤 교보생명 수석웰스매니저(오른쪽)또다른 패널인 김희곤 교보생명 수석 웰스매니저는 "불확실성 강화되는 상황에서는 수익률 상승에 집중하기보다는 위험 관리가 중요하다"며 "위험을 관리하면서 3~5%의 수익률을 보증하는 보험상품을 포함한 포트폴리오를 장기적으로 가져가고 종신보험으로 상속세를 줄이는 것도 고려해볼 만 하다"고 말했다.장영일 기자 jyi78@segye.com유은정 기자 viayou@segye.com이상현 기자 ishsy@segye.com

 세계파이낸스가 21일 개최한 '금리 상승기의 스마트 투자전략' 세미나에서 전문가들이 각 분야의 재테크 방법을 소개하고 있다.세계파이낸스가 21일 개최한 '금리 상승기의 스마트 투자전략' 세미나 패널토론에서 각 분야 전문가들은 그동안의 경험과 노하우에 근거한 나름의 투자전략을 소개했다.곽재혁 KB국민은행 WM스타자문단 전문위원곽재혁 KB국민은행 WM스타자문단 전문위원은 금리상승이 임박한 시기라는 점에서 주식 또는 주식에 준하는 위험자산이 유망할 것이라고 분석했다. 그는 "금리 상승이 임박했거나 금리상승 초기엔 선진국 증시가 유망하다가 금리 상승이 어느 정도 진행되면 신흥국으로 분위기가 옮겨간다"고 설명했다.또 장기적으로 인구 통계적 흐름이 자산시장에 미치는 영향이 크기 때문에 글로벌 고령화 추세 등 인구통계지표를 눈여겨볼 것을 권고했다.  핵심 투자섹터로 헬스케어 및 IT 등 기술 혁신과 관련한 테마를 추천했다.양지영 리얼투데이 콘텐츠 본부장은 추천할 만한 투자 지역에 대해 "반드시 한강 이남(강남)을 고집할 필요는 없다"고 강조했다. 양 본부장은 "학군·업무·고급 생활문화시설들이 모두 있다는 점에서 강남 선호 현상이 여전히 높지만 강북 지역 역시 재개발을 통해 과거의 모습이 바뀐 데다 브랜드 아파트가 들어서면서 삶의 수준이 높아졌다"고 말했다. 서울 외곽 지역 중에서는 서울과 접근성이 좋고 삶의 쾌적성이 높은 하남시, 다산신도시(남양주시), 광명시, 성남시 등에 관심을 기울일 필요가 있다고 말했다.이상건 미래에셋 은퇴연구소 상무이상건 미래에셋 은퇴연구소 상무는 본인은 어떤 식으로 투자전략을 구사하고 있는지를 묻는 질문에 절대 돈을 잃어서는 안된다는 나름의 투자전략 아래 "우선 안정적인 현금흐름을 줄 수 있는 배당주, 글로벌인컴형, 글로벌해외채권에 자산의 30%를 넣고 있고 성장가능성이 높은 아시아 소비재기업 또는 아시아에서 시장점유율(M/S)를 늘려가는 소비재기업에 30% 정도를 투자하고 있다"고 소개했다. 그는 나머지 30%는 3년 이상 충분히 검증이 된 펀드를 골라서 투자하고 있다고 말했다.주제 발표자와 패널간 질문과 답변에 이어 진행된 페이스북 라이브방송 시청자 질문 순서에서 다양한 질문들이 나왔다.이 상무는 대출빚을 갚느라 저축 여력이 부족한 상태에서 연금이나 저축보험에 반드시 가입해야 하느냐는 한 시청자의 질문에 "빚을 갚는 데엔 왕도가 없다. 의지를 갖고 부지런히 갚아야 한다"고 딱 잘라 말했다. 그러면서도 "최대 연 13%에 달하는 세액공제 혜택을 받을 수 있는 연금상품에는 가입하는 게 바람직하다"고 말했다. 그는 질문자가 50대라는 점을 가정하면서 "노동시장에 대한 잔존기간이 5~10년에 불과한 상황이라면 퇴직 이후에 대비해서 자산의 포트폴리오를 바꿔 나가야 한다"며 "죽을 때까지 현금흐름에 의지해야 한다는 사실을 명심해야 한다"고 힘주어 말했다.곽 전문위원은 여유자금이 충분치 않은 일반인들을 위한 투자 팁도 소개했다. 그는 "자산관리에서 가장 중요한 세 가지는 금액, 시간, 수익률"이라면서 "투자 금액이 적다면 최대한 투자시간을 늘려 자금을 굴리거나 또는 수익률을 극대화하는 방안을 고려해야 한다"고 말했다. 이와 함께 곽 전문위원은 소액이라도 꾸준한 투자를 통해 수익을 낼 수 있는 방법 중 하나로 '적립식 주식형 펀드'를 추천했다. 여력이 된다면 해외주식 펀드나 ISA상품 등 해외주식형 펀드를 적립식 분할로 투자해도 좋다고 덧붙였다.양지영 리얼투데이 콘텐츠 본부장양 본부장을 향해선 공급물량이 많지 않으면서도 개발호재와 인구유입이 많은 지역을 꼽아달라는 시청자들의 질문이 이어졌다. 양 본부장은 "공급이 적고 인구유입이 많은 경우는 매우 드물다"고 전제한 뒤 "일단 추천 지역을 서울로 좁히면, 강서구와 성동구 정도가 지난해 인구유입이 늘어난 지역"이라고 말했다. 그는 "특히 강서구는 서울 외곽 지역인데다 임대아파트 밀집 지역이라서 그간 메리트가 적었지만 마곡지구 개발과 9호선 개통에 따른 호재로 가격이 올랐다"고 설명했다. 한강변에 위치해 생활의 쾌적성이 높다는 점에서 이 같은 메리트가 여전할 것이라고 양 본부장은 전망했다. 아래는 토론이 본격 진행되기전 주제 발표 주요 내용을 정리한 것이다.◇ 이상건 미래에셋은퇴연구소 상무 "지속적인 현금 흐름 유지해야"  이 상무는 ‘투자변혁기의 주요 재테크 트렌드와 대응 전략’이란 주제발표를 통해 “사망 시까지 현금 흐름이 막히지 않게 하는 것이 중요하다”고 강조했다. 그는 "2000년 이전 공무원들은 연금을 일시로 받길 선호했지만 현재는 98%가 연금으로 받길 원한다"며 "30억원 아파트가 한 채, 30억원 상가 한 채가 있다고 가정했을 때 지금은 30억원 상가 자산의 가치가 훨씬 높아졌다"고 말했다. 상가에서 월세가 발생하기 때문으로 현금 흐름을 일으키는 자산 가치가 높은 평가를 받고 있다는 얘기다.이 상무는 또 고령화가 자산 시장의 양극화를 야기시키는 요인이 되고 있다고 지적했다. 그는 "전원주택을 샀던 사람들이 지금은 다시 도시로 돌아오고 있다"며 "나이가 들면 대형병원, 쇼핑시설, 이동시설 등 세 가지가 반드시 필요해 고령 인구에게 도시가 선호된다"고 설명했다. 그는 미래의 부자들은 걸어서 출근하고 걸어서 쇼핑하고 문화생활을 하게 될 것이라는 점에서 앞으로 도시의 가치가 더욱 올라갈 수 밖에 없다고 설명했다.그는 세테크의 중요성을 간과해서는 안된다고 말했다. 이 상무는 "금리 10% 시대에 1%포인트를 올리는 경우와 1% 시대에 1%포인트를 올리는 경우의 차이는 매우 크다"며 "이제 수익률 1%포인트를 상승시키려면 상당한 위험을 감수해야 하지만 세테크는 이것보다 쉽다"고 말했다.  그는 “투자의 목표는 세후 복리수익률의 극대화”라면서 “앞으로 절세 문제가 더 중요해질 것”이라고 내다봤다.◇ 곽재혁 KB국민은행 WM스타자문단 전문위원 "中위험 中수익 상품 주목하라" 곽 전문위원은 이날 ‘유망 금융상품’ 을 집중 소개했다. 곽 위원은 “근래 투자 자금이 주로 단기 상품과 장기 상품에 몰리고 중기 상품은 별로 인기가 없다”며 "이는 요새의 금융환경 변화가 워낙 급격하다보니 중기적인 예상을 하기 힘든 때문으로 여겨진다"고 해석했다.그는 인기 좋은 단기 투자 상품으로 주식형 펀드, 채권, 부동산 펀드, 파생결합사채(DLB) 등을, 장기 투자 상품으로 주식형 펀드, 코코본드, 이머징 채권 등을 꼽았다. 곽 위원은 “중위험 중수익 상품을 주목해야 한다”면서 “원금을 보장하거나 낮은 리스크로 연 3~4%의 수익률이 가능한 상품이 많은 투자자들의 사랑을 받고 있다”며 자산가들의 투자 분위기를 전했다.곽 위원은 요새 고액 자산가, 법인투자자들에게 인기가 높은 중위험 중수익 상품으로 주가연계증권(ELS), 후순위채권, 코코본드, 부동산 펀드, DLB, 파생결합증권(DLS), 자산담보부 기업어음(ABCP), 이머징 채권 등을 거론했다. 곽 위원은 “특히 부동산 펀드를 통한 간접투자에 흥미를 보이는 투자자들이 많다”고 덧붙였다.◇ 양지영 리얼투데이 콘텐츠 본부장 "부동산 투자, 정책보다 인구·금리 변화 영향 커"양 본부장은 ‘8.2 부동산 대책 이후 달라진 투자지형도’란 주제발표를 통해 “상품 경쟁력을 지닌 부동산에 투자하라”고 말했다. 경쟁력에 영향을 주는 주요 요소들로 △인구 유입 △정책 △금리 △공급물량 등을 들었다. 특히 인구와 금리 변화에 주목할 것을 권고했다.양 본부장은 “부동산 정책들과 집값의 상관관계는 상대적으로 작다”며 “그보다 인구 변화 및 금리가 집값에 미치는 영향이 높다”고 분석했다. 그는 "최근 몇 년간 택지지구, 신도시 개발 등으로 경기도는 순인구유입이, 서울은 순인구유출이 발생했다"며 "이에 따라 서울의 집값도 함께 떨어지는 현상이 나타났다"고 말했다. 양 본부장은 “대체로 부동산 투자수익 기대감이 금리보다 클 경우 집값이 뛴다”며 “즉, 금리는 낮아질수록 아파트매매가격지수가 높아진다”고 설명했다.  아울러 공급 물량을 주요 투자 판단 지표로 제시했다. 수요 대비 공급이 적을수록 가격이 올라간다는 ‘수요-공급의 법칙’을 항시 유념해야 한다는 것이다.양 본부장은 "입주 물량이 적었던 지난 2006년에 서울 집값이 가장 높았고 이후 하락세를 보이다가 지속적으로 입주 물량감소가 이어졌다"며 "지방은 물량이 많았던 2000년대 초반에 집값 약세를 보이다 공급이 적었던 2010년대에 많이 올랐다"고 말했다.그는 투기지역과 투기과열지구가 ‘8.2 부동산대책의 핵심 키워드라고 전제한뒤 "정부가 '주택은 투자 대상이 아닌 거주하는 곳'이라는 메시지를 던지고 있다"며 "이에 따라 실수요자와 투자자의 성격을 모두 갖춘 '중간수요자'들이 시장의 주류로 떠오르는 분위기"라고 덧붙였다.안재성 기자 seilen78@segye.com오현승 기자 hsoh@segye.com주형연 기자 jhy@segye.com이정화 기자 jhlee@segye.com