“부동산 사무실 차리느니, 차라리 당근에 글 올리는 게 낫겠더라고요” 지난해 공인중개사 자격증을 취득한 박모(34) 씨는 끝내 개업을 포기했다. 월세 내기도 빠듯한 시장 분위기 속에서, 주변 선배 공인중개사들은 하나둘 폐업하거나 중고거래 플랫폼으로 옮겨갔다. “이제는 자격증보다 동네 커뮤니티 파워가 더 중요하다는 말이 실감난다”는 게 그의 말이다. 실제로 올해 새로 개업한 공인중개사 수가 2000년 이래 25년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 13일 한국공인중개사협회에 따르면 2024년 1~2월 신규 개업 중개사 수는 1796명으로 집계됐다. 이는 관련 통계가 시작된 이래 가장 낮은 수치다. 2020년대 초반까지만 해도 1~2월에만 3000~4000 명이 개업했지만, 작년에는 2008명, 올해는 2000명선 아래로까지 떨어졌다. 공인중개사는 통상 봄 이사철을 겨냥해 연초에 개업하는 경우가 많지만, 협회는 “이제는 그런 계절성 수요조차 사라졌다”고 진단했다. 2023년 2월 기준 11만7923명이었던 전체 개업 중개사 수는 이후 매달 줄어 올해 2월에는 11만1756명으로 감소했다. 시험 응시자 수도 15만4669명으로, 8년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 협회는 “정부 차원의 시장 활성화 조치가 없는 한 중개업계의 신규 진입은 더 줄어들 수밖에 없다”라고 지적했다. 특히 최근엔 ‘당근마켓’ 등 중고거래 플랫폼을 통한 부동산 직거래가 확산되면서 중개업자들의 생계에 직접적인 타격을 주고 있다. “층간소음 스트레스 심해서 방 내놔요”, “보증금 500에 월세 45, 중개사 없이 직거래 원해요”라는 등의 글들은 지역 커뮤니티 게시판이나 중고거래 앱에서 흔히 볼 수 있다. 물론 직거래가 법적 문제나 분쟁의 위험이 있는 만큼 쉽지는 않다. 그럼에도 복비 부담을 줄이려는 소비자와 플랫폼의 확산이 맞물리며 공인중개사의 입지는 갈수록 좁아지고 있다. 협회 관계자는 “요즘은 사무소를 팔고 싶어도 권리금을 받을 수 없어 문을 못 닫는 분들이 많다”며 “협회 홈페이지의 사무소 매물 게시판에는 이미 2500건 넘는 매도 글이 등록돼 있다”고 밝혔다.

“허가 신청한다고 해서 까다롭진 않았어요. 실거주 조건만 잘 맞추면 되니까요” 지난해 서울 성동구 성수동에 있는 아파트를 매수한 40대 직장인 A씨는, 토지거래허가 신청서를 구청에 제출한 뒤 약 열흘 만에 허가를 받고 거래를 마무리했다. 그는 “실거주 요건을 충족하겠다는 서류를 냈고, 이후 별다른 문제 없이 계약이 진행됐다”고 말했다. 하지만 막상 입주해 보니, 같은 단지에서는 여전히 매물 가격이 올라가는 걸 목격했다. A씨는 “갭투자는 막는다지만, 실거주 조건을 갖춘 사람들끼리 거래는 계속되고, 가격은 여전히 오르더라”며 고개를 갸웃했다. 서울시가 2020년부터 본격적으로 도입한 토지거래허가제는 해마다 허가 건수가 늘어나며 지난 4년간 총 1만2828건의 거래에 허가가 내려진 것으로 확인됐다. 13일 더불어민주당 황희 의원이 서울시로부터 제출받은 자료에 따르면, 2020년부터 2024년 3월까지 서울의 토지거래허가 신청 건수는 1만2906건, 이 중 99.4%인 1만2828건이 실제 허가됐다. 토지거래허가제는 지정된 지역의 부동산을 매입할 때, 실거주 계획 등 일정 조건을 충족하면 구청장의 허가를 받아 거래할 수 있도록 한 제도다. 특히 전세 세입자를 낀 채 매입하는 갭투자는 원칙적으로 금지되며, 구매자는 계약 후 2년 이상 실거주해야 한다. 이는 부동산 시장에서 투기 수요를 차단하기 위한 장치다. 최근에는 오세훈 서울시장이 추진한 신속통합기획 정비사업 후보지들까지 허가구역으로 지정되면서, 서울에서 부동산을 사고팔기 위해 ‘허가부터 받는 게 일상화된 상황’이 됐다. 연도별 허가 건수는 ▲2020년 707건 ▲2021년 1669건 ▲2022년 1399건 ▲2023년 3389건 ▲2024년(1~3월) 4490건이었다. 특히 올해는 1분기에만 지난해의 절반 이상 허가가 이뤄지며 가파른 증가세를 보였다. 서울시는 2025년 2월 한 차례 강남 일반 아파트를 허가구역에서 해제했다가, 한 달여 만인 3월 말에 다시 강남 3구와 용산구 전체를 규제 지역으로 재지정하면서 시장에 혼란을 가져왔다. 가장 많은 허가가 이뤄진 곳은 강남구(4344건)였고, 뒤이어 ▲송파구 2743건 ▲양천구 1845건 ▲영등포구 592건 ▲서초구 434건 순으로, 고가 아파트 및 재건축 기대 지역에 수요가 몰렸다. 반면 신청 대비 실제 불허된 거래는 단 76건에 그쳤다. 주된 이유는 ▲실거주 목적 불충분(30건), ▲농업·임업 경영 목적 부적합(26건), ▲임대 목적 요건 미충족 등 형식적인 사유가 대부분이었다. 이에 따라 시장 일각에서는 “거래 요건이 까다로워졌다기보다, 실거주 요건을 맞추는 사람들끼리의 거래는 여전히 활발하다”는 지적도 나온다. 허가를 받아도 거래가 가능하다는 구조가 투기 수요를 완전히 차단하지는 못하고 있다는 것이다. 황 의원은 “토지거래허가제는 본래 개발 예정지의 투기를 차단하기 위해 설계된 제도인데, 현재처럼 서울 도심 전체를 규제 대상으로 포괄하는 방식은 본래의 취지를 벗어난 것”이라고 지적했다. 이어 “지정만으로 시장이 진정되긴 어렵고, 차라리 공공이 직접 개입해 주택 수요를 안정시키는 방식이 필요하다”고 강조했다.

지난 9일 서울 관악구의 한 아파트 단지. 벚꽃이 만개한 육교 위로 아이들이 손을 맞잡고 걸어간다. 다리 아래로는 차가 오가지만, 아이들은 단 한 번도 도로를 건너지 않고 학교에 도착한다. 이 아파트는 육교로 학교와 직접 연결돼 있는데 그 중에서도 육교 끝에 가까운 몇 개 동은 ‘로얄동’이라 불린다. 아이의 등굣길이 곧 놀이터이고, 부모의 퇴근길이 곧 하교길이 되는 곳이다. 초등학교에 입학한 딸을 둔 박모(39·여)씨는 “아침마다 저 다리를 건너는 아이 모습을 보면, 이사 오길 잘했단 생각이 든다”라며 “초등학교가 집 앞에 있다는 조건이 얼마나 큰 의미인지 아이를 키우며 알게 됐다”고 말했다. 요즘 3040 부모들은 단순히 ‘아이 키우기 좋은 동네’를 찾지 않는다. 등하교길의 안전성, 돌봄 여건, 학교의 존속 가능성까지 꼼꼼히 따지며, 아이의 일상과 가족의 삶이 조화를 이루는 주거지를 선택한다. 이런 흐름 속에서 초등학교가 인접한 아파트, 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’는 단순한 선호를 넘어, 자녀 교육을 중심에 둔 주거 선택의 핵심 기준으로 자리잡고 있다. 3040 부모에게 ‘학교 앞’이라는 조건은 더 이상 선택의 부차적 요소가 아니라, 집을 결정짓는 가장 현실적이고 우선적인 기준이 되고 있다. 서울 서대문구의 또 다른 아파트는 단지 놀이터에서 학교까지 바로 연결된다. 이 단지의 시세는 주변 아파트보다 1억원 이상 높게 형성돼 있다. 이유는 간단한데 ‘학교 바로 앞’이기 때문이다. 초등학생 자녀를 키우고 있는 김모(41·여)씨는 “같은 평수, 같은 연식인데도 가격 차이가 난다”라며 “학부모들 사이에선 '여긴 무조건 학교 앞이라 값어치가 있다'는 말이 나올 정도”라고 말했다. 서울 주요 자치구에선 초등학교까지 도보 3분 이내 거리의 아파트가 인근보다 5~15% 높은 시세를 형성하는 사례가 늘고 있다. 가격 프리미엄은 단지 간의 차이를 넘어, 단지 내부에서도 영향을 미친다. 단지 안에서도 학교와 가장 가까운 동이 ‘로얄동’으로 불리며 가격차가 나는 구조다. 서울 영등포구 신길동의 한 대단지 아파트인 이곳은 동에 따라 배정 초등학교가 갈린다. 선호도가 높은 A초등학교 배정 여부에 따라 가격 차이가 나는 구조다. A초등학교에 배정되는 ○○동, △△동, □□동의 경우 2025년 3월 기준 실거래가는 13억~13억 4700만 원 수준. 반면 B초등학교에 배정되는 ◇◇동, ◆◆동은 12억 8000만 원에 거래된 사례도 확인됐다. 현지 중개업소 대표 최모씨는 “부모들이 먼저 물어보는 동은 정해져 있다. 학기 직전엔 ‘○○동 남았냐’는 전화만 오기도 한다”고 말했다. 실제로 ○○동은 2025년 3월 한 달 동안에만 네 건의 매매가 이뤄졌고, 모두 13억원 이상에 거래됐다. 이어 “배정 학교 선호도가 높으면 단지 내에서도 가격과 거래 속도가 함께 움직인다”고 설명했다. 그럼에도 부모들은 프리미엄을 감수하고 학교 앞 아파트를 택한다. 등하교 안전, 돌봄교실 이용 가능성, 폐교 우려 없는 학교라는 실질적 조건때문이다. 학교가 문 닫을 걱정이 적다는 점도 한몫한다. 서울교육통계서비스에 따르면 서울 초등학생 수는 2003년 75만 명에서 2023년 38만 명으로, 20년 새 절반 가까이 감소했다. 이처럼 학생 수가 줄어들자 서울시교육청은 2023년 기준 ‘통폐합 검토 대상’ 초등학교 13곳을 발표하기도 했다. 학교가 줄어든다는 사실은 학부모들에게 새로운 불안감을 안겼다. “혹시 우리 아이가 다니는 학교가 문을 닫게 되는 건 아닐까?”라는 걱정은 자연스럽게 ‘폐교 우려 없는 안정적인 지역’, 즉 학교 수요가 꾸준한 지역으로 이사를 고려하게 만드는 요인이 됐다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “저출생으로 인해 부모와 조부모의 자녀(손주)에 대한 교육 투자 집중 현상이 더 두드러지고 있다”며 “사교육의 연령이 낮아지고, ‘4세 고시’라는 말까지 나올 정도로 어린 자녀 교육에 대한 열의가 높아지면서 초품아 아파트의 인기도 함께 높아지는 양상”이라고 설명했다. 아울러 “실제로 학군이 우수하거나 입시 관련 사교육 인프라가 잘 갖춰진 지역일수록 집값과 임대차 수요가 높은 경향이 뚜렷하다”며 “입시 일정에 맞춰 대치동 월세를 구하는 학부모처럼, 교육과 부동산은 여전히 긴밀하게 맞물려 있다”고 설명했다.

롯데건설은 안전보건 의식 향상을 위한 다양한 교육 프로그램을 마련해 임직원과 근로자들의 참여를 이끌어내고 있다고 11일 밝혔다. 롯데건설은 현장 근로자를 대상으로 ‘안전 골든벨’이라는 안전 퀴즈 행사를 진행하고 있다. 61종의 필수 안전 수칙을 바탕으로 근로자가 직접 참여하는 O.X 퀴즈를 진행해 쉽고 재미있도록 교육을 구성했으며, 가장 많은 정답을 맞힌 근로자에게는 소정의 포상이 주어진다. 또한, 지속적이고 반복적인 안전교육으로 안전 의식을 생활화하고 역량을 강화하기 위해 '핵심만 콕! 화상 안전교육'을 매주 금요일 실시하고 있다. 지난 2월부터 시작된 화상 안전교육은 현장소장, 관리감독자, 안전보건 관리자를 대상으로 30분 이내로 짧게 이뤄진다. 교육 과정은 ▲안전보건 주요 정책 및 규정 ▲안전예방진단과 안전상황센터 주요 관리 방안 ▲ 안전 사고 사례 등이다. 참석자들은 장소에 구애받지 않고 틈나는 30분 안에 교육을 받을 수 있기 때문에 효율적이라고 긍정적으로 평가했다. 아울러 중대재해처벌법을 쉽게 이해할 수 있도록 만화 형식으로 구성한 '만화로 이해하는 중대재해처벌법'의 핵심만을 요약해 '중처법 포켓북'을 제작, 전 임직원과 파트너사 관리자에게 이달 중 배포할 계획이다. 롯데건설 관계자는 “전 임직원을 대상으로 테스트를 진행한 결과 정답률이 90%에 달할 정도로 안전에 대한 관심이 높았다”라며 “앞으로도 임직원과 근로자들의 안전에 대한 기초 지식과 관심을 높이기 위해 다양한 방법으로 교육 프로그램을 진행할 계획”이라고 말했다.

“이 집 진짜 있는 거 맞나요?” 최근 동네 이웃 간 중고 거래로 인기를 끌고 있는 당근마켓이 ‘부동산 사기’의 새로운 무대로 떠오르고 있는 가운데 한국부동산원이 본격적인 허위 매물 모니터링에 나섰다. 11일 한국부동산원은 부동산 광고 플랫폼 모니터링 범위를 확대해, 4월부터 당근마켓에 노출되는 공인중개사 매물도 점검에 들어간다고 밝혔다. 당근마켓은 올해 2월부터 일부 지역을 중심으로 ‘공인중개사 매물 등록 서비스’를 시범 도입했다. 중개사들은 플랫폼 내 인증을 거친 뒤, 자신이 보유한 매물을 동네 이웃들에게 노출할 수 있다. 부동산원은 이에 따라 당근마켓을 네이버, 직방에 이은 세 번째 허위 매물 모니터링 대상 플랫폼으로 추가했다. 부동산원은 그동안 네이버와 직방 등 주요 플랫폼에서 거래 완료 매물을 버젓이 광고하거나, 존재하지 않는 매물로 유인한 뒤 다른 매물을 권유하는 사례 등을 적발해왔다. 특히 전·월세 수요가 많은 청년층과 1인 가구 중심으로, “계약 직전까지 갔다가 갑자기 연락이 끊겼다”, “실제로 가보니 다른 매물인 경우가 많았다”는 민원이 이어져왔다. 부동산원은 앞으로도 실거래 정보와 매물 광고를 교차 검증하는 방식으로 단속을 이어간다. 소비자가 참고할 수 있는 허위 매물 의심 사례로는 다음과 같다. 시세보다 지나치게 저렴한 매물, 연락처가 개인 휴대전화로만 되어 있는 경우, 중개사무소명, 자격번호 등이 누락된 게시글, 계약 급유도, 선입금 요구 등 이상 징후 등이다. 부동산원 관계자는 “월간 이용자 2000만명에 달하는 당근마켓이 중개 매물을 제공하기 시작함에 따라, 소비자 피해를 예방하기 위한 선제적 조치로 모니터링을 결정했다”고 밝혔다. 손태락 한국부동산원 원장은 “허위 매물로 인한 소비자 피해를 줄이기 위해 모니터링 대상을 지속 확대하겠다”고 말했다.

정부의 토지거래허가제 확대 지정과 조기 대선을 앞둔 정치적 불확실성 속에서도 50억원 이상 초고가 아파트 거래는 오히려 활발해지고 있다. 시장 전반이 얼어붙는 가운데, 고가 아파트는 연이어 신고가를 경신하며 ‘무풍지대’라는 평가까지 나오고 있다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1월부터 이달 10일까지 서울에서 거래된 50억원 이상 아파트는 163건으로 작년 같은 기간(73건)의 2.2배에 달했다. 100억원을 넘는 초고가 거래도 작년 6건에서 올해 8건으로 늘었다. 서울시가 지난 3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 묶은 뒤 전체 아파트 거래는 크게 줄었지만, 고가 아파트 시장은 예외였다. 강남구 압구정동 ‘한양’ 전용 208㎡는 이달 3일 85억원에 거래돼 3개월 전보다 8억원 오른 신고가를 기록했다. 50억원 이상 거래는 서초구 반포동(56건)과 강남구 압구정동(44건)에 집중됐다. 초고가 거래도 용산구 한남동에 몰렸다. 한남더힐 전용 243㎡는 지난달 175억원, 나인원한남 전용 244㎡는 158억원에 손바뀜하며 각각 신고가를 새로 썼다. 특정 지역 고가 아파트에만 거래가 몰리는 현상에 대해 전문가들은 단순한 '똘똘한 한 채' 수요를 넘어, 자산가들이 주택을 ‘상징재’로 소비하는 단계에 접어들었다는 분석을 내놓는다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “한강변 신축 아파트처럼 희소성이 있는 주택을 원하는 수요가 가격과 상관없이 유입되고 있다”고 설명했다. 한편 같은 날 발표된 한국부동산원 주간 통계에 따르면, 서울 아파트값은 10주 연속 상승했지만 상승률은 0.08%로 둔화세를 보였다. 토지거래허가제 영향으로 강남·용산 등 주요 지역의 가격 오름폭도 줄었다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “이제는 가진 자와 못 가진 자를 넘어, 상상을 초월하는 ‘초부자’가 따로 존재하는 시대”라며 “이들 슈퍼리치가 부동산에서도 특정 지역 고가 아파트를 독식하면서, ‘그들만의 시장’이 현실화되고 있다”고 진단했다.

서울 아파트 매매가격이 11주 연속 상승세를 이어가고 있지만, 상승폭은 점차 둔화되는 양상이다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 강남구, 송파구, 용산구 등 주요 지역의 오름세가 눈에 띄게 줄고 있다. 반면 경기도 과천시는 재건축 기대감과 이주 수요에 힘입어 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 11일 KB부동산이 발표한 ‘주간 아파트 시장동향’에 따르면 지난 7일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 보합세를 유지하며 2주 연속 제자리걸음을 했다. 수도권은 0.04% 상승률을 기록하며 같은 수준을 유지했다. 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올라 11주 연속 상승했지만, 상승폭은 지난달부터 점차 둔화되는 추세다. 주간 변동률을 살펴보면 △3월17일 0.29% △3월24일 0.22% △3월31일 0.17% △4월7일 0.15%로 하락세를 보이고 있다. 이는 지난달 서울시가 일부 지역을 토지거래허가구역으로 확대 지정한 영향으로 풀이된다. 권역별로 보면 강남권은 0.24%로 전주(0.23%)보다 소폭 상승폭이 확대됐다. 강북권은 0.06%로 전주(0.10%)에 비해 상승세가 둔화됐다. 자치구별로는 양천구(0.54%), 강남구(0.41%), 서초구(0.35%)가 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 지역들은 상승폭이 눈에 띄게 감소했다. 강남구는 0.58%에서 0.41%로, 송파구는 0.21%에서 0.20%로, 용산구는 0.37%에서 0.22%로 각각 축소됐다. 반면 금천구(-0.03%), 도봉구(-0.03%), 중랑구(-0.01%)는 하락 전환했다. KB부동산은 “양천구와 영등포구는 재건축 추진 단지를 중심으로 강세를 보이며 상승폭이 확대됐다”며 “토지거래허가구역으로 지정된 강남권은 규제 영향으로 상승세가 둔화됐다”고 설명했다. 경기도는 매매가격 변동률이 0.00%를 기록하며 하락세를 멈추고 보합 전환됐다. 특히 과천시는 3월24일 0.34%, 3월31일 0.58%, 4월7일 0.74%로 2주 연속 상승폭이 확대되며 전국에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 재건축 사업 본격화와 이주 수요가 주요 요인으로 분석된다. 이밖에도 성남시 분당구(0.14%), 수정구(0.07%), 안양시 동안구(0.06%) 등이 상승했다. 반면 용인시 처인구(-0.10%), 안산시 상록구(-0.08%), 평택시(-0.07%), 오산시(-0.07%) 등은 하락했다. 인천(-0.02%)은 전체적으로 하락했으나, 계양구·동구·부평구는 각각 0.01% 상승했다. 중구는 보합을 기록했다. 반면, 남동구(-0.04%), 미추홀구(-0.02%), 서구(-0.04%), 연수구(-0.01%)는 하락했다. 인천을 제외한 5대 광역시의 평균 매매가격 변동률은 -0.06%로 집계됐다. 울산(0.02%)만 상승했고, 부산(-0.08%), 대구(-0.06%), 광주(-0.07%), 대전(-0.04%)은 하락했다. 기타 지방도 평균 -0.02% 하락하며 약세를 보였다. 전세시장도 완만한 상승세를 보이고 있다. 전국 아파트 전세가격은 0.01% 올라 6주 연속 상승을 이어갔다. 1월 이후 등락을 반복하던 전세시장은 3월부터는 매주 0.01%씩 꾸준히 오르고 있는 모습이다. 전세가격 상승은 봄 이사철 수요와 함께 학군지, 역세권, 신축 대단지를 중심으로 한 국지적 수요 증가에 따른 것으로 풀이된다. 수도권 전세가격은 0.03% 상승했다. 서울(0.05%), 경기(0.02%), 인천(0.01%) 모두 상승세를 기록했다. 서울에서는 중구(0.20%), 송파구(0.20%), 양천구(0.16%), 강동구(0.11%) 등이 강세를 보였다. 성북구(-0.13%), 금천구(-0.06%), 노원구(-0.02%)는 하락했다. 경기도에서는 과천(0.25%)의 전세가격이 매매가격과 동반 상승했다. 양주시(0.33%), 수원시 영통구(0.14%), 의왕시(0.14%) 등도 오름세를 보였다. 5대 광역시는 평균 0.00%로 보합세였다. 울산(0.13%), 부산(0.01%)은 상승, 광주(0.00%)는 보합을 유지했다. 대구(-0.05%), 대전(-0.06%)은 하락했다. 기타 지방 전세가격은 -0.02%로 소폭 하락했다. 전국 매수우위지수는 29.1로 전주와 동일했다. 기준선인 100을 크게 밑도는 수준으로, 매도자 우위의 시장 상황이 지속되고 있음을 보여준다. 전문가들은 “서울 아파트값이 11주 연속 상승 중이지만, 상승폭이 점차 둔화되고 있는 점에 주목해야 한다”며 “강남, 송파, 용산 등 규제 지역에서 상승세가 주춤해진 것은 토지거래허가제의 직접적인 영향으로 해석된다”고 분석했다. 또한 “과천 등 일부 경기지역은 재건축 기대감과 이주 수요에 힘입어 강세를 이어가고 있으나, 수도권 전체로 보면 점차 안정세에 접어드는 분위기”라고 진단했다. 전세시장과 관련해서는 “봄 이사철 수요에 따른 국지적 강세는 있지만, 실수요 중심의 제한적인 상승으로 해석된다”며 “매수 심리는 여전히 회복되지 않은 상태다. 향후 시장 방향은 금리, 규제, 공급 등의 외부 변수에 따라 결정될 가능성이 크다”고 전망했다.

“강남은 너무 올랐고, 중저가 단지는 다시 지켜보자는 분위기에요” 서울 서초구 반포동의 한 공인중개사 대표 A씨는 “3월까지는 호가를 맞춰서라도 사겠다는 수요자 문의가 꽤 들어왔는데, 4월 들어선 전화도 줄고 분위기가 싸해졌다”고 말했다. 집값이 오르는데도 매수세는 한발 물러섰다. 이유는 정치적 불확실성과 ‘토허제’(토지거래허가제) 여파 때문이다. 서울 아파트값은 10주 연속 상승세를 이어갔다. 하지만 최근 거래 현장에선 분위기가 달라졌다. 정부와 서울시가 토지거래허가구역(토허제)을 확대 재지정한 데다, 윤석열 전 대통령 파면 이후 조기대선이 예정된 정치 정국까지 겹치며 시장은 다시 관망 모드로 접어드는 모습이다. 10일 한국부동산원이 발표한 ‘4월 첫째 주 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 올라 10주 연속 상승세를 기록했다. 다만 직전 주(0.11%)보다는 0.03%포인트 낮은 수치다. 토허제 재지정의 영향으로 가격 상승세가 둔화한 셈이다. 서울 아파트값은 강남·송파 일부 지역에서 토허제 해제 가능성이 거론됐던 2월 초 0.02% 상승하며 반등한 뒤, 3월 셋째 주에는 0.25%까지 상승폭을 키우며 기대감을 키웠다. 그러나 3월 넷째 주부터 상승률은 0.11%, 4월 첫째 주엔 0.08%로 줄며 꺾이는 흐름을 보이고 있다. 실제 거래량도 눈에 띄게 줄었다. 이날 서울 부동산정보광장에 따르면 서울 전체 기준으로 3월에는 7000건대에 달했던 아파트 매매 건수가, 4월 들어선 10일 기준 317건에 불과하다. 물론 잔여 신고 기간이 남아 있지만, 급감한 숫자는 수요자들의 '매수 보류' 심리를 반영한다는 해석이 나온다. 가격 상승률은 강남 3구와 용산 등 토허제 지정 지역 모두에서 둔화세를 보였다. 강남구는 전주 0.21%에서 0.20%로, 서초구는 0.16%→0.11%, 송파구는 0.28%→0.16%로 각각 하락했다. 용산구도 0.20%에서 0.13%로 둔화했다. 풍선효과 우려가 제기됐던 마포(0.18%→0.17%)·성동(0.30%→0.20%)·양천(0.20%→0.14%)·광진(0.13%→0.06%) 등도 상승폭이 줄었다. 경기도 과천(0.19%) 역시 상승률이 전주 대비 절반 수준으로 축소됐다. 수도권 아파트값은 서울의 상승세에 따라 0.01% 오르며 반등했지만, 경기는 4주 연속 보합세 끝에 0.01% 하락하며 반대로 돌아섰다. 전국 아파트값은 0.02% 하락해 3주 연속 내림세를 이어갔다. 전세 시장도 서울은 0.02% 오르며 오름세를 유지했지만, 강남(-0.01%)과 서초(-0.08%)는 하락 전환했고, 송파·강동·마포 등 주요 지역은 상승폭이 둔화됐다. 이처럼 시장이 관망 국면으로 접어드는 배경엔 정치 불확실성과 정책 공백이 자리한다는 분석이다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “탄핵 정국은 일단락됐지만, 대선 가능성 등 정치적 불확실성이 여전히 남아 있는 상황”이라며 “정책 결정이 일단 멈춰 선 시기인 만큼, 향후 어떤 방향으로 흐를지 시장이 지켜보는 분위기”라고 분석했다. 이어 “1분기에는 토지거래허가구역 해제, 기준금리 동결 등으로 매수자들의 기대 심리가 작용하면서 거래가 일부 살아나는 모습도 있었지만, 현재는 다시 관망과 반복의 국면으로 접어드는 흐름”이라고 진단했다.

서울 성동구의 한 전셋집에 거주 중인 직장인 A(36)씨는 요즘 집을 보러 다니는 발걸음을 멈췄다. 올 초까지만 해도 금리 인하 기대감에 실거주 아파트를 매입하려 했지만, 최근에는 다시 ‘기다리자’는 쪽으로 마음이 기울었다. 그는 “지난달까지만 해도 매물이 꽤 올라와 있어서 선택지가 많았는데, 요즘은 물건도 줄고, 집주인들도 버티는 분위기”라며 “탄핵 정국은 정리됐지만, 조기대선이 남아 있어서 조금 더 지켜보려 한다”고 말했다. A씨처럼 발길을 멈춘 실수요자들이 늘면서 서울 부동산 시장이 다시 관망세로 돌아섰다. 매수 심리를 보여주는 ‘주택가격심리지수’는 지난달보다 뚜렷하게 하락했고, 거래량과 매물도 동시에 감소하며 시장이 숨 고르기에 들어갔다. 10일 KB부동산 주간 자료에 따르면, 서울의 주택 매수우위지수는 지난 3월 중순 68.0을 기록한 뒤 하락세로 돌아서며 3월 말 53.1까지 떨어졌다. 이 지수는 수치가 100에 가까울수록 매수자가 많다는 뜻인데, 최근 몇 주 사이 15포인트 가까이 떨어진 셈이다. 시장에서는 토지거래허가구역 재지정 발표(3월 19일) 이후 심리 위축이 본격화됐다는 분석이 나온다. 실제 아파트 거래량도 눈에 띄게 줄었다. 서울 전체 기준으로 3월에는 7000건대였던 매매 거래가 4월 들어 10일 기준 317건으로 급감했다. 물론 신고기간이 아직 20여일 남아 있지만, 3월에 한껏 올랐던 기대감이 갑자기 꺾이며 수요자들이 매수 결정을 유보하고 있는 것으로 풀이된다. 매물도 줄고 있다. 부동산 플랫폼 아실 자료를 보면 이날 기준, 서울 서초구의 매물은 한 달 전 대비 22.4% 줄었다. 송파(-19.1%), 강남(-15.5%), 용산(-11.4%) 등 이른바 ‘강남 3구+용산’ 지역을 중심으로 매물이 빠르게 사라지는 중이다. 성동(-6.1%), 마포(-5.1%), 강동(-1.8%) 등도 뒤를 잇고 있다. 시장에서는 투자 수요도 빠르게 위축되고 있다. 마포구의 한 부동산 중개업소 대표는 “요즘은 갭투자 문의 자체가 거의 없다”며 “전세자금대출이 사실상 막혀 있어서 실질적으로 갭투자가 불가능한 상황”이라고 말했다. 그는 “지금은 시중은행 1∼2곳 정도만 대출을 해주고 있는데, 그마저도 언제 중단될지 몰라 투자자들도 움직이지 않고 있다”며 “실수요자도, 투자자도 모두 일단 멈춰선 분위기”라고 전했다. 전문가 역시 비슷한 진단을 내놨다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “탄핵 정국은 일단락됐지만, 대선 가능성 등 정치적 불확실성이 여전히 남아 있는 상황”이라며 “정책 결정이 일단 멈춰 선 시기인 만큼, 향후 어떤 방향으로 흐를지 시장이 지켜보는 분위기”라고 분석했다. 이어 “1분기에는 토지거래허가구역 해제, 기준금리 동결 등으로 매수자들의 기대 심리가 작용하면서 거래가 일부 살아나는 모습도 있었지만, 현재는 다시 관망과 반복의 국면으로 접어드는 흐름”이라고 진단했다.

서울 강남구 도곡동의 대표적인 노후 아파트 단지인 ‘도곡우성아파트’가 본격적인 재건축 절차에 돌입했다. 강남구(구청장 조성명)는 지난 3월 31일 도곡우성아파트 재건축정비사업 조합설립 인가를 승인했다고 밝혔다. 이번 인가로 해당 단지는 사업시행인가, 관리처분계획 등 본격적인 재건축 수순을 밟게 된다. 도곡우성아파트는 도곡동 934-10번지 일대에 위치한 1980년대 입주 단지로, 주변에 학교와 공원이 밀집해 주거 환경이 양호한 편이다. 정비계획안에 따르면 용적률은 299.53% 이하, 최고 26층(높이 80m 이하), 총 7개 동 548세대 규모의 공동주택이 들어설 예정이다. 특히 이번 조합설립 인가는 2021년 주민 제안 이후 4년 만의 성과로, 통상 6년가량 소요되는 절차에 비해 비교적 신속히 추진됐다. 2023년 3월 조합설립추진위원회가 승인된 데 이어, 올해 1월 창립총회를 열고 토지 등 소유자 89%의 동의를 받아 2월에 인가 신청을 완료했다. 신속한 사업 진행에는 강남구의 ‘재건축드림지원TF’가 큰 역할을 했다. 행정 절차를 효율적으로 지원하고, 주민 간 갈등을 조율한 것이 빠른 동의율 확보로 이어졌다는 평가다. 조성명 강남구청장은 “조합원과 주민들의 적극적인 참여와 신뢰가 만든 결과”라며 “앞으로도 재건축 사업이 차질 없이 추진되도록 전방위 행정지원을 이어가겠다”고 밝혔다. 도곡우성아파트는 향후 시공사 선정과 교통·환경영향평가 등 각종 심의 절차를 거쳐 사업시행계획인가를 추진할 예정이다.