목동아파트 재건축이 전면 시동을 걸었다. 마지막까지 남아 있던 1~3단지의 정비계획안이 공개되며, 전체 14개 단지 모두가 최고 49층 규모의 고층 주거단지로 탈바꿈하는 대형 재건축 프로젝트의 밑그림이 완성됐다. 구는 ‘목동 그린웨이’와 공공보행통로, 커뮤니티 시설 등을 통해 쾌적한 도시환경을 조성하고, 상반기 내 정비구역 지정을 마무리한다는 계획이다. 양천구(구청장 이기재)는 10일 목동 1~3단지의 정비계획을 열람 공고하고, 오는 14일부터 단지별 주민설명회를 연다고 밝혔다. 이번 계획에 따르면 1단지는 기존 1882세대에서 3500세대로, 2단지는 1640세대에서 3415세대로, 3단지는 1588세대에서 3323세대로 대폭 확대된다. 최고 층수는 기존 15층에서 49층으로 높아질 예정이다. 목동 1~3단지는 안양천, 파리공원 등 수변과 녹지를 끼고 있으며, 초중학교와 중심상권이 밀집한 입지다. 이번 재건축을 통해 이 지역은 열린 녹지와 고층 주거지가 어우러지는 새로운 도시공간으로 탈바꿈할 예정이다. 핵심은 ‘목동 그린웨이’ 조성이다. 목동서로(1.5km)와 목동중앙로(2.4km)를 따라 폭 8~15미터의 녹지축을 연결해 국회대로 상부공원부터 안양천까지 이어지는 도심 속 숲길을 만든다는 계획이다. 주민에게는 자연과 만나는 산책로가 생기고, 구는 이를 바탕으로 용도지역 상향이라는 행정적 혜택도 확보했다. 이 외에도 단지 사이를 잇는 공공보행통로가 새롭게 조성돼 통학로 안전이 강화되며, 커뮤니티 시설과 가로형 상업시설 배치로 거리 활력도 더해질 전망이다. 다양한 층수와 넓은 조망 축을 확보해 목동만의 새로운 스카이라인도 만들어진다. 정비계획 주민설명회는 14일(월) 1단지, 16일(수) 2단지, 25일(금) 3단지를 대상으로 양천해누리타운 해누리홀에서 열린다. 양천구는 설명회를 거쳐 주민 의견을 수렴하고, 구의회 의견청취 및 자문 절차를 마친 뒤 상반기 중 서울시에 정비구역 지정을 신청할 계획이다. 목동아파트는 지난해 8월 6단지를 시작으로 현재까지 총 5개 단지가 정비구역으로 지정됐으며, 이번에 1~3단지 계획까지 공개되면서 전체 14개 단지 모두의 재건축 로드맵이 가시화됐다. 양천구는 연내 전 단지의 정비구역 지정을 완료하겠다는 방침이다. 이기재 양천구청장은 “이번 설명회를 통해 주민 의견을 폭넓게 수렴하고, 2025년부터는 재건축의 눈에 보이는 성과가 나타날 수 있도록 행정 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

서울 송파구 잠실동의 대표 단지 ‘리센츠’ 전용면적 98㎡는 지난달 31일 법원 경매에 나올 예정이었다. 그러나 직전 채권자가 경매 취하서를 제출하면서 일정이 전격 취소됐다. 일반 거래 시장에서 가격이 오르자 굳이 헐값에 처분하기보다 다른 매각 경로를 택한 것이다. 집값이 반등 조짐을 보이자 서울 아파트 경매 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 9일 경·공매 정보업체 지지옥션이 발표한 ‘3월 경매동향보고서’에 따르면, 서울의 아파트 경매 진행 건수는 172건으로 집계됐다. 전달(253건)보다 무려 32% 감소한 수치다. 지지옥션은 “지난 2월 서울시가 강남·송파구 일부를 토지거래허가구역에서 일시 해제하면서 해당 지역을 중심으로 집값이 급등했고, 이에 따라 경매를 취소하거나 유예하는 사례가 늘었다”고 분석했다. 집주인들이 경매 낙찰을 통한 손실을 우려해 직접 채무를 상환하거나 시세 상승을 기대하며 자발적으로 경매 절차를 중단한 셈이다. 경매보다 일반 매매 시장에서 더 나은 조건에 팔 수 있다는 판단이 작용했다는 해석이다. 서울뿐 아니라 수도권 전반에서도 유사한 흐름이 나타났다. 경기도의 아파트 경매 진행 건수는 650건으로 전월(753건) 대비 약 14% 줄었다. 반면 인천은 225건에서 319건으로 42% 증가하며 뚜렷한 온도 차를 보였다. 전국 기준으로는 2888건이 진행돼 전월(3,379건) 대비 약 15% 감소했다. 경매 시장은 시장 참여자들의 ‘심리’를 읽는 창구이기도 하다. 특히 최근처럼 매물 부족과 금리 인하 기대가 맞물리는 국면에서는 경매 물건을 거두고 매매시장으로 선회하려는 움직임이 늘 수 있다.

롯데건설이 서울 용산구 갈월동 일원에 공급하는 청년안심주택 ‘용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지’가 14일 청약 접수를 시작으로 본격적인 임차인 모집에 나선다고 9일 밝혔다. 청년안심주택은 서울시가 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 공급하는 공공·민간임대주택이며, 취업난과 부동산가격 상승 등으로 인해 사회·경제적으로 주거난을 겪는 청년들의 주거 안정을 위한 지원 정책이다. 이 단지는 지하 4층~지상 24층 1개동 전용면적 23~49㎡ 총 269가구 규모로 이 중 공공임대(52가구)를 제외한 217가구를 민간임대로 공급한다. 이번에 공급되는 임대물량 전용면적별 가구수는 ▲23㎡ 40가구 ▲39㎡ 59가구 ▲49㎡ 118가구로 이뤄진다. ‘용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지’는 우수한 입지여건을 갖췄다. 우선 지하철 1호선 남영역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권인 데다 지하철 4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플역세권 단지다. 용산역과 서울역이 한 정거장 거리에 있으며 종각, 여의도, 마포 등으로 이동이 편리해 직주근접 주거지로 손색이 없다. 여기에 청파로, 원효로, 한강대로 등의 주요 도로망도 인접해 있어 차량을 통한 이동도 수월하다. 또한 단지 인근으로 용산공원, 효창공원 등이 있어 여가생활을 즐길 수 있으며, 롯데마트(서울역점), 롯데아울렛(서울역점) 등 대형마트 및 편의시설도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다. 실내는 신혼부부 및 청년들에게 알맞은 평면으로 구성된다. 전용 23㎡은 1인 가구가 거주하기 적합한 구조인 스튜디오타입이며, 전용 39㎡는 주방, 거실, 욕실과 함께 별도의 침실이 따로 마련된 구조다. 전용 49㎡는 침실 2개와 거실, 주방, 욕실 등의 3베이 구조로 이뤄져 있어 2~3인 가구의 신혼부부들에게 안성맞춤이다. 특히 전 세대에 콤비 냉장고, 세탁기, 광파오븐렌지, 음식물 탈수기, 하이브리드 쿡탑, 천정형 시스템에어컨 등의 가전들이 빌트인 돼 있어 입주민들의 부담도 대폭 줄였다. 단지 내에는 휘트니스센터, 맘스카페&코인세탁실, 주민공동시설, 스터디룸, 무인택배보관함 등의 커뮤니티시설들이 조성되며, 용산구에서 운영하는 문화시설도 조성될 예정이다. 지상 24층에는 입주민들이 탁 트인 전망을 바라보며 여유로운 시간을 보낼 수 있는 스카이커뮤니티(라운지)도 마련된다. 또한 가전렌탈, 카셰어링, 홈케어 등 다양한 주거서비스도 제공될 예정으로 입주민들의 편의를 높였다. 청약일정은 14일 청약 접수를 시작으로 16일 당첨자 발표, 이후 22일부터 23일까지 양일간 계약체결을 진행한다. 청약 신청은 롯데건설 민간임대주택 자산운영서비스 홈페이지인 엘리스(Elyes)를 통해 가능하다. 청약자격은 모집공고일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하 무주택 청년 및 신혼부부(혼인 후 7년 이내 혹은 입주 전 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부)는 누구나 일반공급으로 청약신청이 가능하다. 또한 소득기준과 자산기준까지 충족하면 특별공급으로 신청이 가능하다. 이 단지는 청년 및 신혼부부를 대상으로 공급하는 만큼 재계약을 통해 최대 10년까지 이사 걱정 없이 안정적으로 거주가 가능하고, 보증금 및 임대료도 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춰 책정될 예정이다. 롯데건설 관계자는 “이 단지는 롯데건설이 직접 운영하는 청년안심주택으로 초역세권의 우수한 입지에 빌트인 가전을 제공하는 등 청년 및 신혼부부들이 거주하기에 적합한 상품이다”라며 “여기에 임대료도 주변시세보다 경쟁력을 갖춘 만큼 실수요자들의 높은 관심이 이어질 것으로 예상하고 있다”고 말했다.

LX하우시스는 국내 리빙·가구 편집샵 ‘무브먼트랩’(Movement Lab)과 협업해 최신 라이프스타일 트렌드를 반영한 쇼룸을 선보인다고 8일 밝혔다. 무브먼트랩은 트렌디한 가구와 인테리어 소품을 판매하는 리빙 편집샵이다. 개성과 취향을 중시하는 젊은 소비자와의 접점을 넓히기 위해 이번 협업 쇼룸을 기획했다는 설명이다. 이번 협업으로 LX하우시스는 서울 동작구 노량진동에 위치한 ‘무브먼트랩 세컨드마켓’에 자사의 인기 제품 13종을 적용한 쇼룸 ‘페르소나의 집’을 조성했다. 사용된 제품은 ‘에디톤 마루’ 바닥재, ‘디아망’ 벽지, 인테리어 필름 등이다. 쇼룸은 ▲30대 식집사(식물+집사)의 내추럴 룸 ▲반려묘와 사는 30대 신혼부부의 거실 ▲취미 많은 20대 남자의 방 ▲요리 유튜버가 꿈인 40대 주부의 다이닝 공간 등 4가지 공간으로 구성했다. 특히 내구성이 뛰어나 반려동물 가구에 적합한 ‘디아망 포티스’ 벽지가 적용된 거실 공간과 찍힘 문제를 개선한 ‘에디톤 마루’가 적용된 주방 공간이 방문객의 큰 관심을 끌 것으로 기대된다. LX하우시스 관계자는 “이번 협업 쇼룸은 각 컨셉 공간 별로 딱 맞는 맞춤형 인테리어 자재와 가구로 꾸며져 실제 리모델링을 고려하는 소비자가 제품을 선택할 때 큰 도움이 될 것”이라고 말했다. 한편 LX하우시스는 최근 패션 브랜드 ‘오우르’와 서울 북촌에서 협업 전시를 여는 등 젊은 세대와의 접점을 넓히고 새로운 인테리어 경험을 제공하고 있다.

반도건설은 최근 10년 내 입주를 완료한 15개 단지를 대상으로 하자 보수 집중 대응을 위한 ‘봄맞이 유보라 클린 캠페인’을 5월 31일까지 진행한다고 8일 밝혔다. 일반적으로 민간 공급 아파트 단지는 입주자 사전점검 단계부터 입주 후 발생하는 하자에 대해 신고 접수 후 순차적으로 보수한다. 다만 이런 하자 보수 진행 과정에 투입되는 인력이 제한적이고 이에 따라 접수가 늦어지거나 공정 특성상 시일이 소요되는 경우에는 하자 보수가 신속하게 진행되지 못하는 경우가 발생한다. 이에 반도건설은 기존 하자 대응팀 이상의 인력을 집중 투입해 보다 신속한 고객 불편 해소에 나설 계획이다. 반도건설은 이번 캠페인 외에 협력사와 협업해 신규 입주 단지를 대상으로 하자 상주 관리 제도를 도입한다. 준공 및 입주 초기 집중되는 하자 관련 민원에 더욱 적극적으로 대응하기 위해 시행하기 위함이다. 하자 상주 관리 제도가 도입되면 행정기관의 품질점검 전 시행되는 마감품평회 시점부터 하자 보수 전담팀이 해당 단지에 상주하며 입주민의 하자 접수 건에 대해 즉각 보수 진행한다. 하자 상주 관리 제도는 공종별 접수된 하자 중 95% 이상 처리가 완료될 때까지 이어지며 이를 통해 하자 관련 고객 불편을 최소화하겠다는 방침이다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 “하자는 건설사의 고객 만족도와 직결되는 최대 화두 중 하나다”며 “봄맞이 유보라 클린 캠페인과 협력사 하자 상주 관리 제도 도입을 통해 하자 민원에 더욱 적극적으로 대응하고 고객 만족 실현에 심혈을 기울일 계획이다”고 밝혔다.

“서울역까지 20분이면 충분해요” 지난해 GTX-A가 개통된 뒤, 파주와 고양 지역 주민들의 일상은 눈에 띄게 달라졌다. 수도권 서북부에서 서울역, 시청, 광화문 등 도심까지 오가던 출퇴근 시간이 절반 가까이 줄어들었고, 서울에서 쇼핑과 여가를 즐기기 위해 이들 지역을 찾는 발걸음도 늘었다. 고양시가 지난해 진행한 시민 설문조사에 따르면 GTX-A에 만족한다는 응답이 90.2%, 파주시 역시 91.2%에 달하는 만족도를 기록했다. GTX 개통이 삶의 질을 실질적으로 끌어올렸다는 평가가 나오는 이유다. 그리고 이제, 그 바통을 이어받을 ‘GTX-B 노선’이 5월 착공을 앞두고 있다. 8일 국토교통부에 따르면 대우건설 컨소시엄은 지난달 말 GTX-B 노선 민간투자사업 구간에 대한 착공보고서를 제출했으며, 정부는 이르면 5월 첫 삽을 뜰 예정이다. GTX-B는 인천 송도(인천대입구역)에서 출발해 여의도, 서울역, 용산, 청량리를 지나 남양주 마석까지 이어지는 총 82.8km의 광역급행철도 노선이다. B노선이 완공되면 남양주 평내호평역에서 서울역까지 20분대로 인천대입구역에서 서울역까지도 빠르게 이동이 가능해진다. 기존 지하철보다 속도는 2~3배 빠르고, 정차역은 적어 출퇴근 시간이 크게 줄어든다. 전문가들은 GTX-B의 최대 수혜지로 남양주와 인천 송도 인근 지역을 꼽는다. 특히 서울 접근성이 취약했던 남양주 별내·왕숙·평내호평·마석, 그리고 송도국제도시 인근은 직주근접 범위가 서울까지 확장된다는 점에서 주거지로서의 경쟁력이 커질 것으로 보인다. 남양주 평내호평역 인근에는 신규 분양도 예정돼 있다. 두산건설은 오는 4월 초 지하 5층~지상 49층 규모의 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 분양한다. 입주는 2029년 5월로, GTX-B 개통 전후 시점과 맞물린다. 남양주 왕숙신도시 역시 GTX-B 노선 정차역 예정지인 왕숙역 인근에 복합환승터미널, 쇼핑·업무시설을 갖춘 콤팩트시티로 개발된다. 대우건설은 왕숙 B-1, B-2블록에서 공공분양 청약을 7월 진행할 계획이다. 인천 송도에서도 관련 움직임이 있다. 현대건설은 송도국제도시에 위치한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 미계약 물량을 무순위 청약으로 공급한다. GTX-A 개통 이후 운정·일산 등 수도권 외곽 지역의 부동산 시장에도 변화가 감지됐다. 수도권 외곽이라 평가받던 지역들이 서울과의 ‘심리적 거리’를 좁히면서, 거주 선호도와 투자 관심이 동시에 올라간 것이다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “GTX 개통은 보통 초기 기대감에 따른 상승, 조정기, 개통 임박 후 재상승이라는 흐름을 보여왔다”며 “GTX는 저평가된 지역의 평균 집값을 끌어올리는 역할을 한다”고 분석했다.

토지거래허가구역이 확대 재지정된 지난 3월 서울 아파트 매매 거래량이 대출 규제 적용 전 막차 수요가 몰렸던 지난해 8월 이후 가장 많은 것으로 나타났다. 7일 서울부동산정보광장에 따르면 3월 아파트 매매 거래량 6766건으로 직전월인 2월(6443건) 거래량을 추월했다. 대출 규제가 적용되기 직전인 지난해 7월(9220건)이후 가장 많은 거래량이기도 하다. 아직 신고기한이 이달 말까지 남은 것을 고려하면 거래량 증가세가 당분간 이어지면서 월 거래량 7000건을 넘길 것이 유력하다. 3월 거래량이 크게 늘어난 것은 지난달 토허제 해제 35일 만에 재지정이 이뤄지면서 막차 수요가 크게 늘어난 영향으로 풀이된다. 실제 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면 토허제 재지정이 발표된 지난달 19일부터 23일까지 닷새간 송파구 매매 거래량은 59건으로, 그 이전 닷새(14~18일) 53건보다 늘었다. 대장주 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)가 자리한 잠실동의 경우 3월14일부터 18일까지 3건에 그쳤지만, 이재지정이 발표된 19일부터 닷새간 거래량은 9건으로 3배 늘었다. 임대차 수요가 매매 수요로 이동하는 현상도 나타났다. 지난달 전월세 거래량은 1만7564건(전세 1만1119건, 월세 6445건)으로 매매 거래량과의 격차는 1만796건으로 지난해 7월(1만1228건) 이후 가장 좁혀졌다. 일반적으로 서울 아파트 임대차와 매매 거래량 격차가 1만3000건에서 1만8000건 사이에 자리하는 데 비춰보면 매매시장으로 실수요가 이동한 게 아니냐는 해석이 나온다. 한편 서울 아파트 평균 거래금액의 경우 지난 2월 14억4916억원으로 최고치를 찍었지만, 3월에는 12억7507만원으로 하락했다. 서초구의 경우 2월 30억5870억원에서 3월 25억4296만원으로 5억원 이상 내린 것으로 나타났다. 전문가들은 토허제 재지정으로 강남3구와 용산구 등의 매매 수요가 관망세로 돌아섰지만, 하반기 스트레스DSR 3단계 등 추가 대출 규제, 추가 금리 인하로 인해 거래량 감소가 크지는 않을 것으로 보고 있다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "정치적 불확실성이 개선되고 추가 금리 인하에 대한 기대감도 있다. 시중 은행의 대출 축소가 계속 될 것이어서 '지금 집을 사놔야 겠다'는 심리가 더 강화될 수 있다"며 "이로 인해 거래량이 급격히 떨어질 가능성은 낮아 보인다"고 말했다.

“해제된 날 바로 연락했어요. 눈치 보던 매수자들이 갑자기 줄을 서더라고요.” 서울 송파구 잠실동 아파트를 보유한 A씨는 지난 2월 토지거래허가구역 해제 발표 직후 인근 중개업소에 전화를 걸었다. 잠실 리센츠 30평형을 보유 중이던 그는 곧바로 매물을 내놨고 일주일도 채 되지 않아 신고가에 거래를 마쳤다. “언제 다시 규제가 걸릴지 몰라 빠르게 움직였다”는 그는 수천만 원대의 차익을 실현했다. 반면 같은 단지에서 전세로 거주 중인 무주택자 B씨는 갈수록 높아지는 매물 호가에 발만 동동 굴렀다. 그는 “규제가 풀렸다는 뉴스가 반갑기보다는 오히려 두려웠어요. 매수세가 붙으니 집주인들도 금세 가격을 올리더라고요. 저 같은 사람은 또 타이밍 놓쳤죠”라고 토로했다. 2월 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 직후 아파트 거래가 급증하며 신고가 경신이 잇따랐으나 규제 재지정 이후 다시 거래가 급감했다. 전문가들은 반복되는 규제 변화가 무주택자에게는 불안 요인으로 작용하고 유주택자 중심의 실익 구조가 지속되고 있다고 지적한다. 7일 프롭테크 기업 직방이 발표한 자료에 따르면 2월 13일부터 3월 23일까지 39일간 서울 아파트 매매거래는 총 9665건으로 해제 직전 동기간(1월 4일~2월 11일)의 4559건보다 약 2.1배 증가했다. 해제 대상 지역의 변화는 특히 두드러졌다. 해당 기간 이들 지역의 아파트 매매는 총 353건으로 직전 39일(99건) 대비 3.6배 이상 늘었다. 같은 기간 잠실·삼성·대치·청담(잠·삼·대·청) 내 해제 단지에서 신고가 경신 거래는 84건으로 직전 기간(13건) 대비 6.5배 증가했다. 서울 전체로 보면 신고가 거래는 362건에서 839건으로 약 2.3배 늘었지만 해제 지역의 상승폭이 상대적으로 훨씬 컸다. 이 같은 흐름은 실수요자 중심의 거래 활성화라기보다는 규제 완화를 기회로 본 유주택자의 적극적인 매도 움직임과 일부 투자자들의 빠른 진입이 영향을 미친 것으로 보인다. 실제로 가장 많은 거래가 이뤄진 잠실동의 경우 거래 상위 3개 단지는 리센츠(38건), 잠실엘스(34건), 트리지움(30건)으로 모두 대규모 단지다. 이들 ‘잠실 3대장’은 매물 소화력이 높고 학군·교통·생활 인프라 등 주거 선호 요인이 집약돼 있어 자산가들이 주목하는 대표적인 단지다. 삼성동은 힐스테이트1단지가 16건 대치동은 대치현대가 10건 청담동은 청담자이가 11건의 거래를 기록했다. 강남권 대표 상급지로 꼽히는 이들 지역은 규제 해제와 함께 단기간에 거래가 몰렸다. 규제 해제 효과는 비(非)규제 지역에도 영향을 미쳤다. 같은 기간 강남구는 676건, 강동구는 652건, 송파구(규제 제외 지역)는 652건, 성동구는 637건의 거래가 발생했다. 특히 강동구는 신축 대단지가 밀집해 있고 강남 접근성이 좋은 점이 부각되며 상대적으로 합리적인 입지로 무주택 수요자들의 관심이 이어졌다. 거래가 폭증한 기간은 제한적이었다. 해제 발표 직후 1주일(2월 13~19일) 동안 대상지역 거래는 122건으로 정점을 찍은 뒤 다음 주 66건 이어 57건, 47건, 26건으로 매주 감소세를 보였다. 이는 초기 매수세 유입 이후 호가 상승 매물 회수 등으로 거래자 간 눈높이 차이가 벌어진 데 따른 결과로 풀이된다. 3월 19일 정부가 강남3구와 용산구 전체를 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장은 다시 급속히 얼어붙었다. 업계에선 이 같은 반복되는 규제 완화와 재지정 흐름이 무주택자에게는 ‘기회’가 아닌 ‘불안’으로 작용하고 있다는 점에 주목한다. 대출 규제와 세금 부담 급등하는 가격에 접근조차 쉽지 않은 무주택 실수요자들은 “정책은 늘 유주택자 중심으로 움직인다”는 박탈감을 호소하고 있다. 반면 다주택자나 기존 보유자는 정책 변화를 활용해 실익을 챙기는 구조가 반복되고 있다는 지적도 나온다. 직방 관계자는 “토지거래허가구역이 재지정된 지 2주가 지났는데 규제지역 재지정으로 인해 수도권 부동산 시장은 단기적으로 거래 위축이 불가피할 전망”이라며 “대출 규제 및 세제 강화 조치가 다시 적용되면서 매수자들의 관망 심리가 짙어지고 있으며 시장은 눈치보기 장세를 보이고 있다”라고 분석했다.

지난해 2000가구가 넘는 대단지 아파트의 1순위 청약 평균 경쟁률이 35대 1에 육박한 것으로 나타났다. 2000가구 이하 아파트보다 3배 넘게 높은 것으로, ‘대단지 프리미엄’을 토대로 가격도 강세를 이어가고 있다. 4일 부동산R114에 따르면 지난해 2000가구 이상 아파트 청약은 총 10개 단지, 6907가구(특별공급 제외)를 대상으로 이뤄졌다. 이들 단지에는 1순위 청약통장 24만1076개가 몰리며 평균 34.90대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 2000가구 미만 아파트 1순위 평균 경쟁률인 10.84대 1보다 3배 이상 높은 수치다. 분양업계 관계자는 “2000가구가 넘는 대단지 아파트가 주목받는 이유는 규모에 따른 우수한 상품성을 갖추고, 지역 대표 랜드마크로 떠올라 아파트값 상승률도 비교적 높게 나타나기 때문”이라며 “이른바 규모의 경제 덕분에 아파트 유지보수 비용도 입주민 다수가 분담해 내는 만큼 관리비도 소단지 대비 저렴한 편”이라고 설명했다. 지난해 1500가구 이상 아파트값이 6.83% 상승할 때 1000∼1499가구는 3.96%, 700∼999가구 3.54%, 500∼699가구 2.74% 오르는 등 단지 규모가 클수록 가격 상승률이 높았다. 올해 상반기에도 2000가구 이상 아파트 8곳이 분양을 마쳤거나 청약을 준비하고 있다. 앞서 지난 1월 전북 전주에서 분양된 ‘더샵라비온드(총 2226가구)’는 836가구(특별공급 제외) 모집에 2만1816명이 몰리며 평균 26.10대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “2000가구 이상의 아파트는 규모가 큰 만큼 교육과 여가, 생활편의시설 등을 단지 내에 조성하기 용이하다”며 “입주 후에는 수천명의 입주민이 쏟아져 들어오면서 주변 인프라 확충도 활발해 남녀노소 선호도가 높다”고 말했다. 권 팀장은 이어 “특히 지역을 대표하는 랜드마크는 어김없이 대규모를 이루는 단지인 만큼 가치 상승 측면에서도 여력이 높다는 평가를 받는다”고 덧붙였다.

새 아파트 분양가 고공행진에 ‘분양가 상한제(분상제)’ 단지에 대한 수요자들의 관심이 계속되고 있다. 올해 1분기 분상제가 적용된 아파트의 1순위 평균 청약 경쟁률이 비(非)분상제 단지보다 약 4배 높은 것으로 나타났다. 4일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 분상제 단지는 총 5곳, 일반공급 기준 2277가구가 분양됐다. 이들 단지 1순위 청약에 총 6만5290명이 몰리면서 평균 28.67대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 분상제가 적용되지 않은 단지의 평균 경쟁률은 7.21대 1에 그쳤다. 분상제는 규제 지역인 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서 공급되는 단지 및 공공택지 단지 등에 적용된다. 특히 올해 1분기 1순위 청약 경쟁률(조합원 취소분 제외) 상위 5곳 중 3곳이 분상제 단지인 것으로 집계됐다. ‘래미안 원페를라’가 151.62대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, ‘청주 테크노폴리스 하트리움 더 메트로(S4블록)’는 46.26대 1로 2위, ‘세종 5-1 양우내안애 아스펜’(12.04대 1)은 5위를 차지했다. 리얼투데이는 “래미안 원페를라의 높은 청약 접수 건이 전체 평균을 견인했지만 이를 제외해도 분상제 단지의 평균 경쟁률은 12.27대 1로 비분상제 단지보다 높았다”고 설명했다. 최근 신축 아파트 분양가가 크게 오른 점도 분상제 단지의 인기를 견인하는 요인으로 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)의 ‘2월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1339만6000원으로 전월(1335만원)보다 0.34% 상승했다. 3.3㎡(1평)로 환산하면 4428만4000원으로, 전월(4413만2000원)보다 15만2000원 오른 수준이다. 전년 동월(1145만7000원)과 비교하면 16.92% 올랐다. 수도권은 ㎡당 853만1000원으로 전월(851만4000원)보다 0.20% 올랐으며 전국으로는 ㎡당 576만3000원으로 전월(575만원) 대비 0.21% 상승했다. 리얼투데이 관계자는 “최근 공사비 상승으로 인해 분양가격에 대한 수요자들의 부담이 커지면서 조금이라도 싼 가격에 매수가 가능한 분양가상한제 적용 단지에 대한 관심이 더욱 커질 전망”이라며 “최근 시세 대비 비싸게 공급되는 단지들도 있기 때문에 분상제 단지의 희소가치는 더 크게 느껴질 것으로 보인다”고 짚었다.