지난 5월 한국은행 금융통화위원회 정례회의 현장. 사진=주형연 기자오는 13일 열리는 한국은행 금융통화위원회에서 경제성장률 전망치 수정 여부에 관심이 쏠리고 있다. 이달 기준금리는 일단 동결에 무게가 실리고 있다.12일 금융권에 따르면 한은 금통위는 13일 정례회의를 열고 이달 기준금리를 결정한다. 이달 금통위에선 지난 4월 상향 조정한 경제성장률 전망치도 수정 발표한다.한은은 지난 4월 올해 국내총생산(GDP) 성장률을 1월 전망에 비해 0.1% 포인트 올린 2.6%를 제시했다.지난 5월 금통위 직후 열린 기자회견에서 이주열 총재가 "7월에 성장률 전망치를 상향 조정할 가능성이 있다"고 말해 2% 후반대 전망치가 나올 것으로 예상하고 있다.기준금리는 연 1.25%로 동결할 것이란 전망이 우세하다. 금리는 지난해 6월 0.25%포인트 인하된 후 13개월째 동결을 유지하고 있다.최근 이주열 총재가 "통화정책 완화 정도 조정이 필요하다"며 긴축 신호를 연달아 내놓으면서 연내 또는 내년 상반기 금리인상 가능성이 높아졌다.지난달 미 연방준비제도(Fed·연준)가 금리인상을 단행하면서 한미간 금리가 같은 수준이 된 것도 부담으로 작용하고 있다.연준이 예고한대로 연내 한차례 더 금리를 올리면 금리 역전 현상이 일어나기 때문에, 국내 금융시장에서의 자본 유출 우려가 높아진다.하지만 이 총재의 금리 인상 시사 발언에도 다수의 전문가들은 국내 금리 인상 시기를 내년 상반기로 예상하고 있다.이미선 하나금융투자 연구원은 "최근 금통위의 스탠스가 매파 쪽으로 변화한 것은 사실이지만 금리인상까지는 시간이 걸릴 것"이라고 전망했다.강승원 NH투자증권 연구원도 "가계부채 등 현안들이 남았기 때문에 내년 상반기쯤 금리인상이 단행될 가능성이 높다"고 말했다.주형연 기자 jhy@segye.com

주택가격 변동 요약, 자료=한국감정원한국감정원은 올해 하반기 전국 주택매매가격이 0.3% 오를 것으로 전망된다고 11일 밝혔다.채미옥 한국감정원 연구원장은 '2017년도 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망'에 대한 브리핑을 통해 "올해 상반기 주택 매매시장은 강남 재건축 시장을 중심으로 수도권은 상승세가 유지되는 가운데 지방은 공급확대와 조선업 발 구조조정 여파로 하락세가 지속되는 등 수도권과 지방의 양극화가 지속되는 모습"이라며 "전세시장은 공급확대에 따라 임차인 우위의 시장이 형성돼 가격상승폭은 지속적으로 둔화됐다"고 분석했다.한국감정원에 따르면 올해 상반기 주택 매매가격 상승률은 주택이 0.6%, 아파트가 0.4%로 집계되며 지난해 대비 상승폭의 증가가 뚜렷했다.전세가격의 경우 주택과 아파트가 각각 0.4%로 지난해보다 낮고 안정적인 것으로 나타났다. 지난 5월말 기준 누적 주택매매거래량은 36만건으로 지난해 대비 4.1% 감소했으나 2010년대 초반보다는 늘었다.전월세거래량은 66만 건으로 이 중 전세와 월세의 비중은 각각 54.2%, 45.8%로 나타났다. 지난해(전세 54.8%, 월세 45.2%)와 비교하면 전세거래량의 비중은 0.6% 포인트 줄었고 월세는 늘었다.하반기 주택매매가격은 국내 기준금리 인상 가능성의 증가와 가계부채관리대책 등 정부의 금융규제가 강화되며 전국적으로 가격조정이 이뤄져 0.3% 증가할 것으로 전망됐다. 한국감정원은 재건축이나 개발호재가 있고 입지 여건이 좋은 지역을 중심으로 실수요자 중심의 매매수요는 꾸준할 것으로 내다봤다.하반기 전세시장 역시 큰 폭의 상승없이 안정세를 보일 것으로 전망됐다. 특히 거주 수요가 많은 서울지역은 강남 4구에 대규모 재건축 이주가 예정돼 상승폭이 확대될 것으로 예상된다.한국감정원은 하반기 전국 주택전세가격이 0.2% 상승할 것으로 예상했다.한국감정원 관계자는 "새 정부의 부동산 규제정책과 주택담보대출금리가 상승세를 보임에 따라 주택구입 및 보유비용 부담이 증가됨에 따라 매매거래 시장은 관망세를 보일 것으로 예상된다"고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

권강수 한국창업부동산정보원 이사목이 좋은 점포에는 소위 권리금이라는 것이 존재한다. 이 권리금이란 기존 점포 경영자가 점포를 운영하면서 그동안 닦아 놓은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금의 점포 가치 등에 대한 대가를 말한다. 기존 점포 경영자가 새로이 해당 점포에 입주하려는 다음 매수자에게 요구하는 금액이다. 점포마다 권리금을 책정하는 요소는 매우 다양하며 보편적인 산출 기준도 없다.권리금은 어디까지나 세입자끼리 서로 주고받는 것이기 때문에 건물 소유주와는 무관하다. 하지만 권리금을 통해 좋은 상가인지 즉, 장사가 잘 돼서 임대료를 잘 낼 수 있는 곳인지를 파악할 수 있기 때문에 꼭 살펴야 한다.권리금이 높은 점포는 입지가 좋은 상가로 그만큼 고객 유입이 뚜렷하며, 영업수익률이 높아 불황기에도 안정적인 수익을 창출할 수 있다는 것을 의미한다. 또한 통상적으로 권리금이 상승하면 임대료도 동반 상승하는 현상도 뒤따르게 된다.입지와 업종에 따라 점포마다 조금씩 차이는 있지만 일반적으로 창업 자본의 30%는 보증금, 30%가 권리금, 나머지 40%가 재료비와 집기, 인테리어, 운영비 등의 비용으로 쓰인다. 권리금이 많은 비율을 차지하므로, 이 권리금을 최소화하는 게 창업자의 가장 큰 숙제다.직접 발품을 팔아서 신축건물이나 신흥 상권을 두드려보면 목은 좋으면서 권리금이 아직 형성되지 않은 곳도 의외로 있다. 이 중 영업부진이나 아이템의 문제, 또는 개인 사정 등과 같은 급박한 이유가 있는 곳은 빠른 처분을 위해 권리금을 받지 않고 매물을 내놓는 경우도 많다. 때문에 부동산 중개업자나 주변 사람들에게 어떤 상황으로 무권리 점포가 나왔는지 자세히 알아보는 것은 필수다. 또 주인이 직접 내놓은 점포의 경우에도 의외로 권리금이 낮고 괜찮은 점포도 찾을 수 있다.점포 권리금은 지금 현재가치보다 향후 내재가치가 높은지가 가장 중요하다. 따라서 동네 골목이라 해도 입지에 따라 상권성장 발달가능성을 살펴야한다. 지금은 저평가된 최대한 낮은 권리금에서 출발해야만 매도 시 다음 세입자에게 원하는 적정선을 요구할 수 있기 때문이다.그렇다고 해서 무권리금 매장을 섣불리 계약하면 낭패를 볼 수 있다. 무권리 매장은 반드시 이유가 있기 때문이다. 예를 들면, 건물주가 송사에 휘말리거나 근저당이 잡혀 있거나 하는 등의 가능성도 있을 수 있다. 혹은 입지사각지대라 점포경쟁력이 떨어질 수도 있다. 혹은 장사를 하다 영업 부진 등의 이유로 권리금이 없을 경우도 있다.신축건물이나 신흥상권도 눈여겨봐야 한다. 지역 개발에 따른 신축건물이 새롭게 허용되면서 많은 양의 건물들이 쏟아져 나오고 있기 때문이다. 대형 마트가 입점하면서 상권 지도가 바뀌는 경우도 있기 때문에 모든 가능성을 열어두고 검토해볼 필요가 있다.대체로 신흥상권과 신축건물들은 미리 정보를 입수하는 게 관건이다. 대게 신흥상권과 신축건물들은 이미 상권이 조성되기 전, 건물이 올라가기 전부터 계약이 되어 있는 경우도 많이 접하게 된다. 따라서 주위 부동산 중개업자들과 친분 관계를 형성하고 지속적으로 좋은 정보를 얻는 데 충분한 대가를 치를 생각을 해야 한다.일단 신흥상권은 상권에 대해 전문적으로 알아야 하기 때문에 전문가의 도움을 얻는 것이 좋다. 신흥상권의 경우 건설이 한창일 때 노동인부들이 자주 다니는 길목이 나중에도 주요 동선으로 굳혀지는 경우가 많다는 걸 참조할 필요가 있다.하지만 신흥상권은 수익도 큰 반면 위험요소도 많다. 상가는 보통 2년 계약이 기본이며 입주계약을 할때 가능하면 임대료에 대한 재협상의 여지를 계약서에 남기는 것이 좋으며 점포 입지와 아이템의 부합성을 검토하고 유동인구가 많은 점심시간과 저녁시간 약 보름이상 주변 사람들의 동선을 지켜봐야 한다. 신흥상권이라 해도 기존 상권에 비해 상권 활성화가 덜 되어 있는 경우가 있으므로 동선에 따른 입지를 선별하는 것이 좋다.점포 확보에 있어 가장 중요한 것은 합리적인 권리금의 점포를 찾는 것이다. 따라서 충분히 권리금을 줘야 할 매장이라면 주되, 보증금의 3배 이상의 권리금이 있는 곳은 가급적 피하는 것이 좋다. 권리금은 결국에는 다음 세입자에게 되돌려 받을 수 있는 금액이어야 한다.또 권리금은 적정한 선에서 조정이 가능한 금액이다. 그러기 위해서는 매물을 내놓은 상대방의 약점을 파악하는 일이 우선이다. 영업부진의 원인이 무엇인지, 업종을 바꾸면 해결될 문제인지 등 정확한 매각사유를 알아보는 데 노력해야 한다. 충분히 공략할 이유라고 판단되면 권리금 조정으로 창업부담을 낮춰 과감하게 도전해야 한다.점포가 매물로 나온 지 얼마나 지났는지도 파악할 필요가 있다. 시간이 꽤 됐다면 권리금을 더 낮출 수 있는 여지가 크다. 또 신축건물이면서 관리비가 높은 곳도 권리금을 낮출 수 있는 여지가 있다.통상 권리금은 인건비를 제외한 1년 순수이익금을 기존 임차인에게 지불한다고 보면 되는데 지불할 예상 권리금을 1년 내 운영하여 순수이익금으로 뽑아 낼 수 있다고 판단되면 그때 지불해야 한다.마지막으로 임차인은 상가 임대차보호법으로 최대 5년간 계약을 갱신 할 수 있는 권리를 가지나 보통 2년 계약에 1년씩 갱신 하는 것이 일반적이다. 상가 임대차보호법의 권리금회수기회보호 제도가 있으나 예외 조항도 있어 너무 낡은 건물에 대한 권리금 지급은 신중할 필요가 있다.

신세계면세점 명동점을 운영하는 신세계디에프가 유상증자를 실시한다.신세계디에프는 지난 6일 이사회를 열고 운영자금 확보를 목적으로 400억원을 증자하기로 의결했다고 11일 공시했다. 신주배정기준일은 오는 21일이다. 이 회사는 지난달 일평균 매출 35억원을 기록했다. 신세계디에프 강남점 및 인천국제공항 제2터미널 DF3구역 개장을 앞두고 있다.오현승 기자 hsoh@segye.com

롯데면세점 월드타워점 내부. 사진=오현승 기자과거 서울 시내면세점 특허를 신규로 발급하는 과정에서 관세청이 호텔롯데의 점수를 불리하게 부여해 탈락시킨 사실이 밝혀졌다. 왜곡한 기초자료를 바탕으로 서울 시내면세점을 과도하게 늘린 사실도 드러났다. 감사원은 지난해 2월13일부터 3월24일까지 관세청 등을 대상으로 진행한 총 13건의 '면세점 사업자 선정 추진실태 감사결과'를 11일 발표했다. 이는 국회의 감사 요구에 따라 이뤄졌다.감사원은 관세청이 지난 2015년 7월10일 한화갤러리아, HDC신라면세점, SM면세점 등 3개 업체를 신규 사업자로 선정하면서 계량항목 점수를 부당하게 산정했다고 밝혔다. 호텔롯데의 총점은 정당한 점수보다 190점 적게 계산된 반면 한화갤러리아타임월드는 240점 많게 산정돼 한화가 면세점 사업권을 따냈다.관세청은 또 같은 해 11월 신세계, 두산, 롯데 월드타워점 등 서울 시내면세점 사업자 3곳을 선정하면서 2곳의 계량항목 평가점수를 잘못 산정했다. 호텔롯데는 정당한 점수보다 191점을 적게 받았고, 두산은 48점을 적게 받아 두산이 면세사업자로 최종 선정됐다.지난해 서울 시내면세점 신규특허 발급 방침을 결정하고, 이 과정에서 특허수를 과도하게 산출한 사실도 드러났다.감사원에 따르면 대통령이 경제수석실에 2016년에 서울 시내면세점 신규특허를 발급하라고 지시하자 기획재정부는 관세청과 협의없이 이행 계획을 보고 하고 사후에 통보했다. 당시 추가로 발급가능한 특허수는 최대 1개에 불과했지만 관세청은 기재부가 요청한 특허수(4개)를 산출하려는 목적으로 기초자료를 왜곡했다. 감사원은 관세청에게 계량항목 수치를 허위로 작성하거나 평가점수를 잘못 부여한 관련자와 사업계획서를 반환·파기한 관련자 총 10명을 징계하도록 조치했다. 천홍욱 관세청장에 대해선 사업계획서 파기의 책임을 물어 공공기록물법에 따라 고발하기로 했다.이번 감사결과에 따른 면세점업계의 입장도 엇갈렸다. 롯데면세점은 이번 감사원 감사 결과에 대해 "의혹이 해소돼 그간의 억울함을 조금이나마 풀게 됐다"고 전했다. 한화갤러리아타임월드 측은 "당시 사업자 선정 공고를 기준으로 사업계획서를 제출했으며 면세점 선정과정이나 세부항목 평가 점수도 알 수 없었던 상황"이라면서 "이번 감사원 결과에 특별히 말씀드릴 입장은 없다"고 말했다. 두타면세점은 공식입장을 내놓지 않았다.오현승 기자 hsoh@segye.com

코스피가 외국인 매수에 힘입어 사상 최고가로 마감했다.11일 코스피 지수는 전거래일 대비 0.58%(13.90포인트) 오른 2396.00에 거래를 마쳤다. 이에따라 지난 6월29일 기록한 2395.66을 0.34포인트차로 넘겨 종가 기준 사상 최고기록을 다시 세웠다.외국인이 983억원 순매수했다. 개인과 기관은 각각 1238억원, 202억원 순매도했다.업종별로 독립전력생산및에너지거래(4.85%), 디스플레이패널(3.58%), 석유와가스(3.14%) 등이 상승했다. 조선(-2.57%), 운송인프라(-2.33%), 가정용기기와용품(-2.13%) 등은 약세였다.주요 테마별로 보면 보험(1.79%), 수산주(1.64%), IT대표주(1.63%) 등이 강세를 보였다. LED산업(-2.23%), 원자력발전(-1.78%), 정보보안(-1.05%) 등은 내렸다.대장주 삼성전자는 전날보다 0.70%(1만7000원) 오른 245만원에 거래를 마쳐 사상 최고가를 경신했다. SK하이닉스(2.53%), NAVER(2.09%), POSCO(2.67%) 등이 올랐다. KB금융(-0.70%), 삼성바이오로직스(-0.52%), SK(-0.74%) 등은 하락했다.코스닥 지수는 전날 대비 0.28%(1.85포인트) 낮은 656.01을 기록했다.개인이 683억원 매수했고 외국인과 기관은 각각 149억원, 509억원 순매도했다.코스닥 대장주 셀트리온은 전날보다 0.44% 내린 11만2500원에 거래를 마쳤다. 코미팜(-0.14%), 서울반도체(0.97%), CJ오쇼핑(0.86%)  등은 상승했다. 메디톡스(-1.53%), CJ E&M(-3.16%), 로엔(-2.07%) 등은 내렸다.서울 외환시장에서 원달러 환율은 전장 대비 7.1원 오른 1144.0원에 장을 마쳤다.장영일 기자 jyi78@segye.com

한국씨티은행이 본래 101개 점포를 폐점하려던 계획을 변경, 90개만 폐쇄하고 기존 계획보다 11개 점포를 더 유지하기로 했다.이에 따라 씨티은행은 연초 발표한 11개 WM센터 및 여신영업센터와 14개 소비자금융영업점에 추가로 11개 점포를 더해 총 36개 점포를 운영할 방침이다. 추가로 유지되는 점포는 주로 제주, 경남, 울산, 충북 등 지역 점포들이다.씨티은행 관계자는 “이를 통해 지방 영업점 근무직원들의 수도권 이동이 거의 없을 것”이라며 “원격지 이동으로 거주지 이전 등의 고충이 발생하지 않아 직원들의 ‘일과 삶의 균형’에 기여할 것”이라고 기대했다. 금융권 관계자는 “노동조합의 요구에 더해 지역 점포 폐쇄에 부정적인 여당 국회의원들의 압박도 영향을 끼친 것으로 안다”고 말했다. 한편 씨티은행 노사는 영업점 11개 추가 유지 외에 △10영업일 연속휴가 신설 △사무계약직 및 창구텔러 계약직 302명 전원 정규직 전환 △전문계약직 45명 정규직 전환 △고용보장 및 강제적 구조조정 금지 등에 합의했다.  안재성 기자 seilen78@segye.com

세븐일레븐 쪽방촌 도시락 나눔 행사. 사진=세븐일레븐편의점 세븐일레븐은 11일 '세븐일레븐데이'를 맞아 서울 남대문 인근 쪽방촌 어르신들을 찾아 '사랑의 도시락 나눔' 행사를 진행했다고 밝혔다.정승인 세븐일레븐 대표를 포함한 세븐일레븐 샤롯데봉사단 및 경영주협의회는 이날 오전 서쪽방촌 거주민 700여세대에 도시락과 수박, 생수 등을 전달했다.세븐일레븐 샤롯데봉사단은 거동이 어려운 쪽방촌 어르신들을 위해선 직접 가정을 방문해 나눔 활동을 진행했다. 도시락, 생수 등 식사와 함께 더위를 식혀줄 모시내의를 별도 준비해 전달했다. 또한 어르신들의 쾌적한 주거 환경을 위해 방 청소 봉사 활동도 진행했다.계상혁 세븐일레븐 경영주협의회장은 "편의점은 가까운 이웃과 밀접하게 호흡하며 존재하는 만큼 많은 경영주들이 이웃 사랑을 몸소 실천하고자 이번 나눔 활동에 동참했다"고 말했다. 정승인 대표는 "무더위로 어려움을 겪는 쪽방촌 어르신들의 건강한 여름 나기를 바라는 마음으로 이번 나눔 행사를 준비했다"고 전했다.오현승 기자 hsoh@segye.com

바닥난방 제어시스템, 사진=코오롱글로벌코오롱글로벌㈜은 학습형 인공지능을 탑재한 공동주택용 바닥난방제어시스템 개발을 완료했다고 11일 밝혔다.바닥난방제어시스템은 코오롱글로벌이 홈네트워크 전문회사인 ㈜씨브이네트와 함께 개발했으며 외부의 날씨변화와 입주자의 생활패턴을 분석해 실내온도를 자동으로 조절해 주는 지능형 제어시스템이다.또 전일까지의 데이터를 지속적으로 분석해 알고리즘을 토대로 입주자에게 최적화 된 실내온도를 업데이트하고 조절할 수 있다.현재 이 시스템은 코오롱글로벌 기술연구소에서 성능평가를 진행 중이며 지난 4월 알고리즘과 연동제어시스템에 관한 2건의 특허출원을 마친 상태다.코오롱글로벌 기술연구소 개발 담당자는 "대형빌딩은 건물에너지관리시스템으로 외부 날씨와 실내온도의 상관관계를 분석해 냉난방 장치를 컨트롤 하고 있지만 아파트 같은 공동주택에 적용하는 데는 한계가 있었다"며 "지능형 바닥난방제어시스템을 통해 공동주택의 바닥 난방까지 예측운전이 가능하게 되면서, 스마트홈 기술이 진일보 하는 계기가 될 것”이라고 말했다.이상현 기자 ishsy@segye.com

자료=금융감독원금융감독원은 '보험사기 상시감시시스템'을 활용해 기획 조사한 결과 고질적이고 상습적인 허위·과다입원 보험사기 혐의자 189명(보험금 457억원 편취)을 적발했다고 11일 밝혔다.그간 나이롱환자 보험사기 조사는 보험사의 보고 또는 보험 범죄 신고센터에 접수된 제보 건에 의존해 조사대상이 특정 지역·수법에 한정되고 산발적으로 이뤄지는 한계가 있었다.그러나 이번에 금감원은 조사시스템을 개선해 지금까지 적발된 나이롱환자의 혐의 및 특성을 정밀 분석해 이를 상시감시지표화했다.금감원은 이 중 보험사기 혐의가 높은 '위험' 등급을 대상으로 추가적으로 보험사기인지시스템(IFAS)내 보험계약·사고정보, 보험회사의 보험금 지급내역 등을 정밀분석·조사했다고 설명했다.적발된 보험사기 혐의자들은 허위 입·퇴원확인서를 발급받고 허위·과다 입원을 조장하는 문제 병원에 반복 입원하는 수법으로 보험금을 편취했다.실제로 A씨는 환자관리가 허술한 사무장병원 등 4개의 문제병원을 찾아다니면서 허위 입원하는 방법 등으로 50회에 걸쳐 500일 이상 입원해 2억원 이상의 보험금을 받았다.또한 보험설계사가 나이롱환자를 모집해 문제가 된 병원에 유치한 후 허위·과다 입원으로 민영보험으로부터 보험금을 편취하고 국민건강보험에서는 요양급여비용 등을 빼돌린 사례도 적발됐다.병원사무장, 의사, 전직 보험설계사, 나이롱환자 등이 공모해 병원에 입원 주선, 허위 입·퇴원확인서 발급 등으로 허위·과다로 입원해 50억원 이상의 보험금을 챙겼다.금감원은 적발된 허위·과다입원 혐의자를 경찰청에 통보할 방침이다. 금감원 관계자는 "지난해 '보험사기방지특별법'이 시행됨에 따라 보험사기죄가 신설돼 보험사기에 대한 처벌이 강화됐다"며 "특히 허위·과다 입원은 보험사기라는 죄의식 없이 범죄에 연루될 수 있어 각별한 주의가 필요하다"고 강조했다.유은정 기자 viayou@segye.com