부동산경기 침체기에는 단독주택의 가격 하락폭이 큰 편이다. 아파트 값은 비인기 지역을 빼놓고선 가격이 소폭 하락하는 추세지만 단독주택은 침체의 골이 깊을수록 거래가 뜸하고 가격 하락폭이 크다. 이유는 아파트는 환금성이 우수한 주거시설인데다 여전히 내 집 마련 대기 수요자들이 꾸준하지만 단독주택은 불편한 구조로 젊은 층이 외면하면서 여유있는 중·장년층이 선호하는 주택으로 전락했다.그러나 대지가 넓고 입지여건이 좋은 단독주택은 활용도가 무궁무진하다. 개조나 증축으로 임대사업을 할 수 있고, 용도전환을 통해 상가나 사무실로 활용할 수 있다. 이미 도심 사무실 주변이나 역세권 일대의 중소형 규모의 단독주택들이 다양한 용도로 개발돼 높은 임대수익을 올리고 있는 것이 좋은 사례다.큰 돈 없이 부동산 투자에 나서거나 재활용(?)하려는 차원이라면 요즘 같이 경매물량이 풍부할 때 단독주택을 싸게 낙찰 받으면 실속을 챙기기 좋은 때다. 경매시장에서 공급되는 단독주택은 한 달이면 500~600건에 달한다. 낙찰가율은 몇 달 전에 비해 크게 떨어져 있다. 통상 70~80%이며 한 물건에 5명 정도가 입찰경쟁을 벌인다.단독주택 경매의 장점은 거래되는 시세보다 20~30% 이상 싸게 낙찰 받을 수 있다는 점이다. 주택은 거래가 쉽지 않아 법원에서 매긴 감정가가 5~10% 정도 낮게 잡히는 게 보통이다. 경매에 부쳐지는 첫 입찰 물건은 시세보다 10%정도 낮은 값에 감정되기 때문에 가격 메리트가 크다. 여기에 1회 이상 유찰할 경우 시세보다 20~30% 이상 싸게 경매를 통해 잡을 수 있다.공기업에 근무하는 김○○(46) 씨는 올 초 수도권에 있는 대지 260㎡, 건평 297㎡의 2층 주택을 감정가(4억2919만원)의 64%인 2억7504만원에 낙찰 받았다. 입찰 당일 경쟁자가 없어 두 번 유찰된 최저가에서 낙찰 받았다. 제 세금 1700만원과 세입자 이사비등 총 200만원을 들여 7월에 주택을 넘겨받았다.대학가에 위치한 이 주택을 임대전용주택으로 리모델링하기 위해 공사를 진행하고 있다. 소형 원룸을 들여 주변의 자취생들에게 값싸게 세를 줄 계획이다. 주택가 주변의 땅값이 3.3㎡당 800만원을 상회하는 곳에서 시세의 반값 보다 더 낮은 수준에  낙찰 받는 셈이다.또 종로에서 무역업을 하는 이○○(52)씨는 지난 해 11월 서울 은평구에 위치한 대지 339㎡, 건평 89㎡의 단층 주택을 감정가(2억8867만원)의 69%인 2억50만원에 낙찰 받았다. 건물 상태는 낡았지만 지하철과 가까운 곳에 있고 12m 도로변에 위치해 활용도가 많았다. 제 경비(1400만원)를 들이고 올 3월에 소유권을 넘겨받은 이 씨는 상가주택으로 신축했다.신축비용 3억 원을 들이고도 투자금액 대비 연 15%의 높은 임대수익을 올리면서 3층은 이 씨가 직접 거주하고 있다. 고정 임대수익은 물론 주거비까지 아낄 수 있었던 이 경매주택은 이 씨에게 효자 부동산이 된 것이다.도심과 가까운 곳에 위치한 단독주택 경매물건은 경기 침체로 앞으로 물량이 크게 늘어날 전망이다. 따라서 아파트 경매물건만 고집하기보다는 여윳돈을 활용해 투자성이 양호한 도심 단독주택 경매물건에 적극적인 입찰전략을 세우는 게 좋다. 주변 땅값을 기준해 시세보다 20% 이상 싼 경매주택이라면 입찰에 적극 나서는 게 유리하다. 특히 상가주택 용도로 개조가 가능한 대지 넓은 단독주택은 장기적인 안목에서 투자하면 높은 임대수익을 올리는 것은 물론 경기가 좋아질 쯤에는 자본소득을 올릴 수 있다.건물 개·보수를 통해 수익성을 높이려면 상가와 주거시설이 혼재된 일반주거지의 물건이 유리하다. 개정된 주택 관련법에 용적률과 주차장 강화 추세가 두드러지므로 입찰 전 고밀도로 개발이 가능한 주택인지 여부를 확인하고 입찰을 결정하는 게 좋다.도심 구옥 밀집지 내 주택 중 간혹 도시정비의 일환으로 시설 소방도로 예정부지 내에 편입된 노후들이 많다. 이럴 경우 소방도로로 편입돼 낭패를 당할 수 있으므로 반드시 해당 자치구 지적과에서 소방도로 편입 예정지 여부를 확인하는 것이 필요하다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

브랜드 경쟁 시대이다. 지점을 두고 경영을 하는 현장형 비즈니스에는 브랜드 가치가 더욱 중요하다. 브랜드 가치를 올리는 것이 하루 아침에 이뤄지는 것은 물론 아니다. 그래서 항상 매장에 경영자는 신경을 기울려야 한다.이전에는 알리고 경영자들이 매장을 방문한다. 알리지 않고 방문하면 매장 직원들은 허점을 그 시간에만 보완하기 때문이다. 평소의 문제는 고쳐지지 않는다. 바로 이것을 개선하고자 하는 직업이 등장한다. 그것이 바로 미스터리 소퍼다. 암행감찰을 하고 그것을 경영자에게 보고하는 일을 하는 직업이다.외식업은 브랜드를 보고 찾아간다. 그래서 맛도 맛이지만 청결상태와 서비스가 중요하다. 바야흐로 브랜드 가치 경영시대가 도래한 것이다. 이런 흐름을 타고 나타난 직업이 바로 미스터리 소퍼다.일종의 암행감찰사의 역할을 하는 이가 미스터리 소퍼다. 관찰력이 좋고 객관적으로 문제는 보는 시야가 좋아야 한다. 하누소, 와바, 뮬란 같은 프랜차이즈 외식업체가 이들을 채용해서 매장을 최적화경영시스템으로 만들려는 중이다.매장을 비밀리에 들르게 한다. 미스터리 소퍼는 매장에 들러서 친절도, 비즈니스 수완을 점검한다. 이런 일을 비밀리에 하게 하는 것은 매장 비즈니스 역량을 파악하기 위함이다.이런 직업인이 존재하기 전에 직장에서 성공 하고 싶으면 친절해야 한다. 항상 친절을 몸에 배게 훈련하는 것이 긴요한 세상이다. 누구든지 거만하게보이지 않게 하면서 모든 일에 임할 필요가 있는 것이다. 스스로 친절하기 위한 자기 훈련을 할 필요가 있다.인간은 누구든지 대접 받기를 원한다. 그래서 그 가게의 평가는 친절도 등에 의해 나타난다. 미스터리 소퍼는 단순한 지점의 친절도만을 평가하지는 않는다.매장의 청소 상태도 본다. 청결도를 유지하면서 얼마나 들이 비즈니스 이미지를 잘 고양 시키는 가는 전체 회사 이미지에 도움을 주기에 미스터리 소퍼들의 활동을 통해서 이런 부분도 체크하는 것이다.그러므로 평소에 친절해야 한다. 친절하게 하면 한번 고객이 다른 고객을 그 매장에 데리고 나타난다.  고객이 새로운 고객을 만들어 주는 것이다. 미스터리 소퍼가 활동하므로 그렇게 하자는 것은 아니지만 항상 고객에게 친절하게 하는 것은  비즈니스를 하는 이들에게는 상당히 중요한 일이다.마케팅 과목을 공부하는 것이 좋다. 마케팅을 공부하면서 시장에서의 소비자를 파악하는 것도 좋다. 소비자 심리학, 소비자 행동론을 들어두면 도움이 된다.미스터리 소퍼가 단순히 불친절한 케이스만을 찾아 내는 일만 하는 직업은 아니기에 그렇다. 서비스가 원활하지 못한 경우 시장에서 최적의 서비스를 하는 매장이 되게 자문해 주는 일도 이들의 직업 영역이라서 더욱 그렇다.외식업의 특성을 잘 알아야 한다. 이들은 매장에서 몰래 활동을 한다. 그리고 매장은 최상, 중위, 최하위 매장으로 평가 된다. 이런 제도는 외식업, 프랜차이즈가 많아 지면서 더욱 필요한 직업이다.다른 소매업에도 체인점으로 운영되는 경우 이들이 배치되어 조용히 활동 중이다. 이들은 활동적이면서 세밀한 일처리 습성을 지닌 이들에게 적합하다. 다른 도매점에도 미스터리 소퍼 제도가 확대되는 중이다. 이런 흐름은 브랜드가치가 매출액에 주는 임팩트가 강해지면서 나타나는 중이다. 미스터리 소퍼제도속에서 좋은 업적을 거두려면 매장 운용자는 친절도 향상, 맛고양, 가격 경쟁력을 항상 체크할 필요가 있다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr 

1970년대 아니, 지금도 인기를 누리는 두 트로트 가수. 맞는 말이다. 나훈아, 남진 두 사람은 지금도 신곡을 발표하고 인기를 누린다.한국인의 정서를 속 깊이 애무해 주는 트로트를 부르는 이들을 우리는 뽕짝 가수라고 부른다. 이들 트롯 가수들은 한국인의 벗이다. 이들이 부르는 노래는 우리네 인생길에서 감흥(感興)을 더해 주기도 한다.두 사람은 아직도 현역이고  아마도 앞으로도 현역일 것이다. 라이벌 같지만  커리어를 펼치는 행태가 다른 이들 두 가수는 우리네 트롯을 구성지게 불러서 사랑받는 가수들이다. 나훈아는 한번 무대에 서면 많은 자신의 히트곡을 부르는 경우가 많지만 자주 텔레비젼 무대에 서는 것 같지는 않다.남진은 히트곡이 많지만 나훈아와는 다른 커리어 행태를 보인다. 몇 곡만 부르는 무대에도 자주 출연해서 노래한다. 이점이 나훈아의 최근 행태와는 다른  남진의 커리어 궤적(軌跡)이라면 궤적이다.'고향 역' '공(空)' 등 향수와 사랑을 노래한 트롯을 무려 2600곡을 부르고 200장 이상의 음반을 발표한 나훈아는 자기가 작곡한 노래만도 800곡이 넘는다.이에 비하여 서정적인 음색을  타고난 가수라고 할 수밖에 없는 남진은 데뷔  초기에 부른‘ 가슴 아프게’ 는 물론  최근에 신곡 ‘둥지‘ 등을 발표하면서 여전히 청춘스타의 모습을 보이는 중이다.이들 성공한 트롯 가수들의 특징은 작곡가에게 노래를 받으면 자기만의 창법을 개발하는데 전력을 다한다는 것이다. 자기 만의 창법을 개발하는데 실패하면 한 두곡 부르고 사라지지만 자기만의 창법을 개발한 뽕작 가수들은 오래 커리어를 발전 시키는 편이다. 남진, 나훈아, 이미자, 주현미가 여기 성공한 가수다.‘ 공항의 이별’을 부른 자기만의 허스키한 저음 음성으로 노래하는 문주란같은 가수는 창법의 특징이 커서 일부러 키워 내기도 힘든 가수다. 최근 80이 넘어서 타계한 작곡가 박춘석은 가수 이미자를 만나서 그의 음악 인생이 달라지기도 했다. 그는 무려 2600곡 이상의 트롯을 작곡하여 트로트 가수들에게 준다. 그리고 그 중에서 수많은 노래가 히트를 한다. 그는 가수를 발견하면 그에게 맞는 트로트를 작곡해서 주는 분으로 정평을 얻었다.트로트 가수는 아무래도 인기를 얻는 순간 부와 명예가 다가오는 직업 같다. 장윤정이 그랬다.‘어머나‘를 부르면서 그녀는 날개를 달게 됐다다. 첫사랑도 좋은 반응을 얻었다. 대중의 다운 된 마인드에 용기와 경쾌함을 주는 그녀는 자기 만의 창법으로 트롯 가수로서 성취를 이루는 중이다.지금 한국에는 트롯 가수로의 희망을 갖고서 연습생에 머물고 있는 수많은 가수 지망생들이 있다. 그들은 창법을 익히고 대위법, 시창, 청음을 익히는 중이다.‘잊혀진 계절’ 이라는 노래를 부른 이용의 노래를 모창하면서 가창력을 키우기도 하고, 더러는 영상음악과, 실용음악과에 진학해서 작곡·가창을 배운다. 트롯 가수가 되려면 이런 것은 다 필요하다.보다 중요한 것은 인생의 감정선을 알고 감흥을 주는 창법을 자기 나름대로 익히는 일이다. 나훈아와 남진처럼 남들이 모방하기 힘든 창법을 터득하는 것이리라. 지루하면 디바 ‘머라이어 캐리’의 창법을 연구하는것도 좋을 것이다. 오랜 세월 무명을 이기는데 인내력을 보인 현철처럼 한우물을 파면서  노래 하다보면 빛을 보는 트롯 히트곡이 언젠가는 탄생하지 않겠는가.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr 

좋아 보이는 음식이 다 맛있는 것은 아니다. 유망하게 보이는 직업이 다 일자리가 많은 것이 아니다. 퍼스널 소퍼가 그런 직업이다. 백화점에서 수년간 근무해서 백화점의 내면의 생리와 상품구성, 가격동향을 잘 알고 있어야 한다. 소수의 직업이다. 현장을 열심히 관찰하고 찾아가서 서비스를 하는 마음이 강해야 이런 직업으로 가는데 적합하다.경기가 안 좋으면 가장 영향을 받는 직업중의 하나는 백화점에서 일하는 분들이다. 일본의 세이부, 미쓰코시, 이세탄은 최근에 문을 닫은 백화점이다. 이들은 일본이 저성장을 하면서 문을 닫게 된다. 2001년에 문을 닫은 긴데쓰 백화점은 한 시기에는 인기가 높던 백화점이었다. 그러나 쇼핑을 하는 이들이 감소하자 경영난에 들어간다.백화점 연관 직업에는 여러가지가 있다. 그중에 하나가 바로 퍼스널 소퍼다. 이들은 의뢰자를 대신해서 백화점등에서 대신 찾아가는 서비스의식을 발휘해서 쇼핑을 대신 봐주는 직업이다.찾아 가는 서비스가 더 필요한 직업이 퍼스널 소퍼다. 이들에겐 헌신성이 요구된다. 개인적으로 쇼핑을 대행해주는 일을 한다. 한 개인이 쇼핑을 의뢰하면 대신 시장을 봐 주는 직업이다. 수동적인 태도보다는 능동적으로 고객을 대하고 고객이 원하는 바를 일부러 찾아서 해주는 그런 헌신(獻身)의 태도가 직업에서 요구되는 것이다.찾아가는 서비스 정신으로 쇼핑을 대행하는 일을 한다. 일하는 행태에 따라서는 구매 대행 회사에 소속되어 일하기도 하고, 백화점에 속해 일한다. 백화점들과 이야기를 한 후 프리랜서 형으로 일하는 퍼스널 소퍼들이있다.그러므로 Personal Shopper 퍼스널 소퍼는 활동적인 성향의 분이면 적합한 직업 분야이다. 항상 낙천적이면서도 타인에 대한 배려심이 높은 이들은 퍼서널 소퍼로서 진로를 선택해서 항해하면 좋을 것이다.한 시기에 미국에는 퍼스널 소퍼들이 많았다. 비용이 들더라도 개인적으로 희망하는 쇼핑을 취향에 맞게 해주는 그런 서비스를 희망하는 이들이 많아 지면서 이런 직업은 각광을 받게 된 것이다.대학을 졸업하지 않아도 가능한 직업이다. 문제는 얼마나 세상 물정을 많이 알고 흥정을 잘하는 성품인가이다. 흥정은 잘해야 퍼스널소퍼로서 일하는데 도움이 된다.항상 마켓 분석을 하면서 소비자들을 알아야 한다. 다양한 연령대와 대화를 하면서 생각나는 바를 기록해 가며 추세를 알면 좋다.이 직업의 리스크는 무엇인가. 인터넷 쇼핑이 확대되는 것이 리스크다. 이런 추세가 진전되면 퍼스널 소퍼의 일은 감소할 것이다. 현장에서 일하는 직업이라서 그렇다.단골 고객이 많아 지면서 퍼스널 소퍼의 수입은 상승할 수 있으나, 백화점의 경기가 하락 하는 시기에는 이런 공식은 물거품이 되기도 한다. 그래서 퍼스널 소퍼는 반드시 유망한 직업은 아니다.시장의 취향과 고객의 수요를 관찰하고 대화를 원활히 해가는 스킬을 익힐 필요가 있는 분야가 이 분야의 직업이다. 미국도 최근에 경기가 불황이 되면서 퍼스널 소퍼들이 새로운 직업에 도전을 하는 경향이 하향하는 중이다.구매대행의 일을 하는 그들은 대구매자들을 위해서 시장에서 시장을 봐준다. 물론 구매 대행을 원하는 이들과 대화를 충분히 해서 그들이 원하는 바를 정확하게 파악할 수 있어야 한다. 찾아가는 서비스 정신으로 일하는 것이 필요한 직업이다.수석 상품 기획가(CMD), 상품 기획가(MD)들과도 많은 대화를 통해서 그들의 의견을 들어보는 것도 퍼스널 소퍼로서의 역할을 수행하는데 필요한 감각을 함양하는데 도움이 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr  

부동산 시장에 '춘래불사춘(春來不似春)'이라는 말이 회자되고 있는 가운데 주택거래 한파가 쉽게 풀리지 않는 기미가 보이고 있다. 그러나 유독 부동산 투자자들이 눈독을 들이는 종목이 따로 있다. 바로 호재를 안고 있는 토지다. 토지시장은 ‘겹호재’가 만발하기 때문이다. 시중의 풍부한 유동자금이 호재지역 토지로 유입되는 현상이 두드러지고 있어서다.토지시장 호재는 총 40조원에 달하는 막대한 보상비가 풀릴것으로 추정되면서 토지로 자금유입 조짐이 눈에 띄게 늘고 있다. 4대강 사업과 보금자리, 그린벨트 해제, 신도시 개발사업 토지보상비가 동시다발로 풀리게 된다. 또 지방선거를 기점으로 토지거래 규제완화가 기대되는 등 시장을 흔들 만한 호재가 산재해 있다. 실제 보상비 상당부분이 토지로 재투자돼 온 과거사례를 감안하면 보상금이 토지시장에 큰 영향을 줄 것으로 보인다.또 경기회복 기대감과 유동성, 세금 등 정책변수가 토지시장에 우호적으로 작용할 여지가 높다. 그동안 주택시장에 집중된 금융규제와 달리 토지시장은 규제가 자유로운데다 부재지주의 양도세중과 유예조치로 올 연말까지 땅을 살 경우 양도세 중과대상에서 제외되는 등 불투명성을 띠었던 토지시장에 관심이 집중돼 대중적인 투자수단으로 자리잡는 한 해가 될 것으로 보인다. 이렇게 호재 많은 토지시장에서 실수요자는 어떻게 접근하는 것이 좋을까?재료 있는 호재지역 투자 유망토지투자를 고려한다면 자금과 목적에 맞는 전략을 미리 짜둬야 한다. 토지매입 시에  분석기법과 투자전략이 핵심이다. 통상 토지투자 목적은 개발형과 이용자형으로 나뉜다. 개발형은 투자후 건물을 지어 임대수익 또는 시세차익을 보고 되파는 목적이다. 이용자형은 토지 실수요자가 주거 또는 주말주택 등 실제 사용목적에 맞게 이용하는 경우다. 따라서 토지를 고를 땐 목적에 맞는 지역과 땅의 용도를 찾아내는 것이 관건이다.투자자 본인에게 맞는 땅을 고르려면 가장 먼저 투자지역부터 선정하는 게 최우선이다. 사실 전국에는 지역호재를 안고 있는 지역이 다수 분포해 있어서 투자목적에 맞는 지역선정부터 하는 것이 투자의 첫 단추를 꿰는 순서다. 주택투자와 마찬가지로 토지수요가 풍부하고 도로 등 인프라가 잘 정비된 수도권에서 땅값 상승 재료가 있는 투자처를 찾아내야 한다.재료 있는 금싸라기 땅이란 지역개발 호재가 있는 땅을 말한다. 도로 개통, 그린벨트 해제, 택지개발지구 지정 등으로 땅값이 강세를 보이는 주변지는 개발혜택 때문에 매입해 두면 돈 되는 부동산이다. 현재 도로에서 다소 떨어져 있더라도 도로 확장계획이 있거나 지방자치단체의 개발계획에 따라 순차적으로 개발할 가능성이 큰 땅은 투자자금 회수가 빠르고 땅값 상승분이 커 상당한 시세차익을 거둘 수 있다.투자유망 상품으로 급부상하고 있는 토지투자에서 개발과 도로·철도개통과 관련해 유망투자처는 어디이고 앞으로 10년 이상 토지시장 블루칩으로 급부상할 지역은 어디일까? 유망 투자처를 발굴함에 있어서 가장 손쉽고 효과적인 방법은 역시 도로, 철도 등 길을 따라 투자하는 전략이다. 개발 또는 이용형이든 개통을 앞둔 고속도로나 지하철 수혜지역을 선점하는 것이 안전하다.토지투자 유망지역으로는 수도권과 광역시 대형택지 주변과 교통망 개선지역, 4대강 사업지 주변, 용인·김포 경전철 수혜지, 제3경인고속도로, 제2경부고속도로 및 제2자유로, 보금자리주택지구 추가 지정, 신규 교통망 확충 등 교통 수혜지 등을 주요 투자 가능지역으로 노릴 만하다. 이들 지역은 이미 개발호재가 반영돼 다소 부담이 되지만 초보자들의 안정적 투자처로서는 최적의 투자처라고 할 수 있다.  토지 매입 전 체크사항하지만 재료 있는 금싸라기 땅을 발견했다고 해서 덥석 투자에 나섰다가는 낭패를 볼 수 있다. 땅은 주택과 달리 특수성이 강해 같은 지역이라도 땅 모양과 활용도 등에 따라 가격이 천차만별이다. 한 번 선택하면 이를 바꾸기도 쉽지 않으므로 매입하기 전에 면밀히 검토해야 한다. 따라서 토지 활용가능성을 따져보고 투자하는 것이 좋다.땅 용도확인은 필수다. 토지는 개별적인 규제를 받는 경우가 대부분이므로 땅 형질 변경·전용을 통해 부가가치를 높일 수 있는지 따져봐야 한다. 대지는 건축할 때 인허가를 제대로 받을 수 있는지, 용적률과 건폐율은 얼마인지를 미리 알아봐야 투자 실패 확률을 줄인다. 매입 전 반드시 건축 전문가에게 구체적인 기획설계안을 자문 받거나 지자체 홈페이지에서 최신 개정 조례정보를 입수해 건축제한 여부를 확인하는 게 바람직하다.토지 계약을 할 때는 공인중개업소를 이용하는 것이 바람직하다. 무허가 중개업소나 지역주민 알선을 받아 매입 후 턱없이 싼 물건을 잡았다고 좋아하다 사기를 당하는 경우를 종종 보게 되는데, 이는 실수요자들의 경험부족을 노리고 사기 치는 브로커들의 농간 때문이다. 가능하면 현지에서 오래 영업한 토지거래 전문 공인중개사를 통해 계약하는 게 낫다.유동성, 정부정책, 토지보상비 등을 고려할 때 올 하반기 호재지역의 완만한 땅값 가능성이 매우 높은 게 사실이다. 다만 땅에 투자할 때 절대 과욕은 금물이다. 가능하면 여윳돈 투자가 정석이다. 아파트나 주택과 달리 땅은 손쉽게 팔리지 않는다는 특성에서다. 급한 경우 팔려고 할 때는 턱없이 낮은 값에 내놓아야 하므로 만일의 경우에 대비해 여윳돈을 활용하고 대출비중은 가능한 한 낮게 하는 게 좋다.  윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008 

아랍권의 한 관료가 한국을 방문하다가 "우리나라에 공장을 하나 지어주면 좋겠다"고 말했다. 그 말이 진전되어 수 년에 걸쳐 그 나라 기업과 대화가 진행되고 그 나라에 한국 기술자들이 가서 공장을 지어 준다. 이것이 플랜트 수출이다. 한국은 2009년 하반기에만 330억 플랜트 수출을 목표로 활동한다. 반도체 못지 않는 수출액수다.아시아, 아랍권의 수요자들이 한국에 공장을 지어 주라고 요구하는 비중이 높다. 그도 그럴것이 기술 후진국이 선진국에서 요청해 플랜트 수출이 이뤄지는 것이므로 그렇다.plant는 공장이란 말이다. 공장은 물론 재료 운영 노하우도 수출되는 것이 플랜트 수출이다. 한국은 플랜트 수출을 강화하면서 1년에 기술자 2만 5천명을 양성하는 플랜을 세우려고 노력중이다.구체적으로 무슨 일을 하는 직업인가. 누가 이 분야로 가는가. 외국어를 잘하는 사람이 유리하다. 아랍어를 잘하면 플랜트 수출을 하는 파트에 가서 일하는 것이 유리하다. 아랍권에서 플랜트 수출 요청이 한국 기업에 많기에 그렇다.한마디로 ‘프로젝트 오가니저(Project Organizer)’를 프로젝트 수출인이라고 하면 지나친 비약인가. 아니다. 맞는 말이다. 입과 머리로 일하는 직업이다. 대게 종합상사에 소속되어 일한다. 그러나 건설회사에 소속되어 일하는 경우도 많다.아무 것도 없는 상태에서 말로 머리로 프로젝트를 성립시키는 일을 하는 직업이다. 이를테면 이렇다. 스리랑카는 우리나라 1950년대처럼 물이 부족한 나라다. 먹는 물이 부족해서 고생하는 나라다.플랜트 수출인이 스리랑카 수자원청관련 장관을 만나 한국 수출관련 공사 지원을 받아서 수처리 시설을 스리랑카에 지워주기로 한다. 과정에서 스리랑카 수자원청 연관 장관과 저녁을 같이 먹는다. 화려한 직업 같지만 외로움의 무게가 많은 직업이다.영화 ‘러브 토크’에서 주연을 맡은 배종옥과 박진희가 대화 중에 "인생은  화려해 보여도 무척 외로운길"이라는 말을했듯 플랜트 수출을 하는 전문인도 화려한 것 같아도 무척 외로운 직업이다. 혼자서 비행기를 타고 해외출장을 자주하는 경우에 이런 외로움의 무게는 강하게 체득된다.내용이 담긴 말을 잘해야 한다. 플랜트 수출을 하는 과정에서 상대방이 전체 공장 수출을 잘 이해 하게 표현할 수 있어야 한다. 협상도 많이 한다. 대학에서 협상론을 수강해 두면 좋다.그러나 그것만으로는 부족하다. 영문으로 계약서를 작성하고 수출금융도 알아야 한다. 국제적으로 금융 위기가 오면 국가들은 자금이 일시적으로 부족해지므로 플랜트 수출은 줄어 든다. 장기간 공장을 짓는 과정에서 중간 리포트를 작성하는 일도 플랜트 수출인의 일이다.연봉은 높은 편이지만 항상 피곤한 상태에서 일한다. 일은 B to B로 이뤄지면서 수수료를 받는다. 달러 환율에 의해 손익 증감이 이뤄지는 상황이 파생되는 특징을 가지므로 외환론을 학습해 주는 것도 이 분야의 커리어를 가지려는 이들에게 필요하다.정밀기계, 선박, 담수화, 화학 등의 분야에서 플랜트 수출이 많아지는 중이라서 이공계를 졸업하고 외국어 역량을 함양, 협상력을 키우면  공장들을 지어 주는 플랜트 수출에서 두각을 나타낼 수도 있을 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr  

‘남산 위에 저 소나무 철갑을 두른 듯~ 바람 서리 불변함은 우리 기상일세’라고 노래했던 애국가 2절 가사를 바꿔야 할지도 모른다. 지구온난화가 지금과 같은 속도도 진행되면 남산 위에서 소나무를 못 볼 수도 있기 때문이다.지구의 온도가 조금씩 높아지면서 한반도의 기후도 달라지고 있다. 지난 100년 동안 전 세계 기온은 0.7도 상승했지만 한반도는 1.7도가 오르는 등 한국의 평균기온 변화는 전 세계의 변동 폭보다 크다. 특히 앞으로 20~30년은 지금까지 올라갔던 속도보다 훨씬 더 빨라질 것으로 보인다. 100년 뒤에는 ‘아열대 기후’에 속하게 될지도 모른다는 한반도, 그 해 겨울 풍경은 어떻게 달라질까.우리나라는 1912년부터 2008년까지 기온이 1.7도 상승했고, 강수량이 19% 증가했다. 이에 겨울과 봄의 기온이 높아졌고 겨울은 한 달 정도 짧아졌다. 그래서 여름이 빨리 오는 것처럼 느껴지기도 한다. 전체적으로 기온이 올라갔으므로 얼음이 어는 결빙일과 서리가 내리는 날도 줄어들었다. 대신 밤 기온이 25도 이상 올라가는 열대야가 늘었으며 강수량은 특히 여름에 증가하고 있다.이런 기후 변화의 영향으로 육지에서는 사과나 농작물의 재배지역과 곤충이나 새들의 서식지가 북상하고 있다. 특히 사과의 재배 한계선은 기존 경북지역에서 강원도 영월과 평창, 영서북부 지역인 양구까지 올라갔다. 바다에서는 명태 등의 한류성 어종이 줄고 오징어와 같은 난류성 어종이 늘어났다.UN 산하의 정부간기후변화협의체(IPCC)의 4차 평가보고서에 따르면 1906년부터 2005년 사이에 지구의 평균기온은 0.74도 상승했다. 이들은 21세기의 온난화 진행 속도가 20세기보다 3~6배 또는 그 이상 빠르게 나타날 것으로 예상하고 있어 자연재해와 생물의 멸종 등 전 지구에 심각한 영향이 생길 것을 짐작케 한다.IPCC의 예상처럼 온난화가 계속 진행되면 100년 뒤인 2100년에는 이산화탄소의 농도가 2000년의 2배가 된다. 따라서 한반도의 기온은 4도 정도 올라가고, 강수량은 17% 정도 증가하게 된다. 남부지방뿐 아니라 중부내륙을 제외한 지역도 ‘아열대 기후’로 바뀌게 되는 것이다. 물론 2100년이라고 하면 대부분의 사람들은 아주 먼 미래라고 생각한다. 그러나 지금 청소년들이 2100년까지 살아있다고 생각한다면 기후변화 문제가 더 이상 남의 얘기가 아님을 실감할 수 있다.기온이 지금보다 4도 정도 올라가게 되면 남부지방에서는 우리가 생각하는 겨울을 볼 수 없다. 부산의 기후는 지금의 홍콩과 비슷해져 비가 잘 오지 않고 맑고 쾌청한 하늘을 볼 수 있게 된다. 당연히 겨울에 난방에너지 수요는 줄고 여름에 냉방에너지 수요는 늘어난다.상점에서 파는 과일이나 야채의 종류도 나오는 시기가 달라진다. 사과는 강원도 고랭지에서 재배하거나 북한에서 수입해 온 것을 판매하고, 우리나라에서는 아열대 과일 종류를 재배하게 될 것이다. 또 부산의 동백섬에서 동백이 종려나무와 같은 아열대 수종으로 바뀌고, 지금 우리에게 익숙한 곤충이나 새들 대신 아열대에서 사는 생물종이 부산에서 살게 된다.100년 뒤 중부지방의 기후는 서귀포의 모습을 떠올려보면 된다. 현재 서울과 서귀포의 평균 기온의 차이가 4도이기 때문이다. 1970년대 겨울철만 해도 어디서든 볼 수 있었던 스케이트장과 한강 얼음 위에서 썰매 타는 아이들은 과거의 사진에만 존재할 것이다. 또 스키나 보드가 겨울철 스포츠라고 하던 지금의 모습을 찾을 수 없을지 모른다.<온난화가 계속될 경우 한반도에 분포하는 나무종이 달라지게 된다. 그래프에서 볼 수 있듯이 침엽수의 분포지는 북상해 줄어들게 되며 활엽수와 혼합림의 분포는 늘게 된다. 자료제공 동아일보>생태계에서도 변화가 일어난다. 우리나라 고유 생물종은 멸종하거나 북쪽으로 서식지가 이동할 것이다. 전염병과 병충해의 종류도 달라지고, 식량 확보를 위해 새로운 품종도 도입해야 할 가능성이 있다. 뿐만 아니라 생활습관이나 풍습도 변한다. 겨울방학이 짧아지는 대신 여름방학은 길어진다. 또 항상 신선한 채소를 구할 수 있기 때문에 김장을 하는 모습도 살펴볼 수 없다. 차례상에서 북어는 사라지고, 사과나 배가 아닌 망고나 파파야를 올리게 될 것이다.이러한 변화는 단순히 무엇이 달라진다는 것에 그치지 않는다. 온난화가 지속되면 자연재해에 의한 피해가 증가하게 된다. 호우 발생빈도가 증가해 홍수뿐 아니라 산사태도 많아지고, 또 강수량의 증가가 뚜렷하지 않은 겨울과 봄에는 기온 상승으로 가뭄이 자주 나타날 수 있다. 바닷물의 온도가 상승해 태풍의 세기가 강화될 가능성도 높아진다. 또 해수면이 상승해 서해안과 남해안의 갯벌은 사라질 위기에 처할 것이다.기후변화 문제에서 가장 우려되는 것은 기후변화를 피할 수 없을 뿐만 아니라 속도가 더 빨라진다는 점이다. 1990년 이후 이산화탄소 배출량은 40% 증가했으며 최근에는 IPCC가 정한 최악의 온실가스 배출 시나리오(A1FI 시나리오)와 유사하게 배출량이 증가하고 있다. 온실가스의 배출이 증가할수록 기온 상승폭은 커진다.100년 뒤 한반도에서도 행복하게 살기 위해 우리는 두 마리 토끼를 쫓아야 한다. 빠르게 변하는 기후에 따른 피해를 줄이는 조치를 하고, 지금부터라도 적극적으로 에너지 사용을 줄여야 한다. 그것만이 기후변화에 대응하는 길이다.글 : 권원태 국립기상연구소 기후연구과장  

시장 하락기 역발상 투자기회1)내재가치도 우수한 부동산에 집중하라향후 10년 이내에 다가올 인구감소와 고령화로 과거에 겪지 못했던 새로운 변화가 밀려들 것이다. 따라서 부동산 시장에 접근시 새로운 시각 조정과 패러다임의 대거 변화가 요구된다. 이럴 때일수록 실수요자가 선호하는 미래가치가 높고 내재가치도 우수한 부동산에 집중할 필요가 있다. 특히 내재가치가 우수한 부동산은 투자자보다 실수요자들의 비중이 높은 부동산이다. 대표적으로 역세권 소형 아파트, 도심권 소형 오피스텔, 아파트형 공장, 임대사업용 원룸텔, 대지지분이 커 활용가치가 큰 단독주택, 주택가가 밀집한 근린상가를 들 수 있다.2)전통적인 아파트 투자에서 벗어나라2006년 우리나라 전체 가구의 평균 자산 가운데 부동산은 76.8%이며 전ㆍ월세 보증금을 부동산으로 간주하면 부동산 비중은 81%가 된다. 이는 미국(33.2%) 일본(39.0%) 영국(54.0%) 등 선진국보다 부동산이 가계 자산에서 차지하는 비중이 월등히 높다는 게 부동산 버블론의 한단서를  제공하고 있다. 현재 부동산 버블론이 제기되고 있는 주요한 타겟부동산은 아파트라 해도 과언이 아니다. 전체 자산에서 부동산 자산 비중이 높아서 버블론이 제기되고  있는 것보다 환금성 떨어지고 월세 한푼 안 나오면서 더구나 개발가능성까지 미약한 대형아파트나 단독주택, 지방의 땅등이 버블론의 표적이 되고 있는 것이다.3)임대상품으로 서서히 전환하라2020년 전후로 인구가 본격적으로 줄어들 것으로 보여지고 1인 가구 증가와 고령화시대를 맞이하면 우리나라 경제구조도 장기간 저성장기조로 갈 수밖에 없다. 때문에 고도성장기시대의 단순한 시세차익보다 서서히 임대수익을 노리는 투자로 가야 한다. 즉 전통적인 아파트투자 일변도에서 벗어나 임대형 상품이라고 할 수 있는 오피스텔, 다가구, 원룸 상가 등에 서서히 관심을 가져야 한다. 특히 국내 체류 외국인 110만명 시대(2009년 말 기준) 외국인들을 대상으로 하는 임대사업은 IMF 때에도 활황세를 보였는데 우리나라가 개방 경제를 지속하는 한 외국인대상임대 수요는 증가할 수밖에 없다.  대개 ‘깔세’라 하여 1년치 임대료(연8~10%)를 한꺼번에 내기 때문에 월세가 밀리는 고민이 없는 게 장점이다. 특히 외국인을 대상으로 하는 사업용으로 임대를 놓을시, 재계약시즌이 돌아와도 임대료 인상분에 대해 그다지 민감하지 않다. 대부분 경우 외국인을 고용하는 회사나 국가에서 임대료를 지급해주기 때문이다. 세금계산서로 처리되는 임대료의 경우는 지출된 만큼 추후 소득세를 절감할 수 있다. 외국인들의 수요가 풍부한 도심이나 부도심에 위치한 역세권 오피스텔이 그 대상이다.4)도심역세권지역에 관심가져라  불황기일수록 사람들은 일자리가 풍부한 도심권으로 몰리기 마련이다. 미국, 유럽, 일본 등 선진국 일수록 국민소득은 우리나라보다 훨씬 높으나 오랫동안 저성장 늪에 빠져  있다. 따라서 저성장 늪에 빠진 유럽, 일본 부동산 시장만 보더라도 그나마 일자리가 풍부하고 편리한 도심지역에 위치한 부동산에 수요가 몰려있다는 걸 알 수 있다.반면 일자리가 빈약한 외곽에 위치한 주택, 상가 등은 침체 양상을 걷고 있다. 특히 우리나라의 경우 도심주변에 가깝게 위치한 보금자리 주택의 대거 물량 공급으로 수도권 외곽쪽에 위치한 주택보다 도심에 위치한 주택이 버블론이 횡행하고 있는 이때, 오랫동안 견딜수 있는 부동산이다.  특히 재개발·재건축 정비사업이 가능한 도심역세권에 위치한 소형 빌라나 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다. 서울시의 2010 민간시프트 공급확대 방안에 따르면 역세권 내에선 주택 재개발·재건축정비사업 용적률을 최대 500%까지 완화, 고밀개발이 가능토록 하고, 이중 증가분의 2분의 1에 해당하는 용적률 만큼 시프트로 공급받도록 하는게 주요 요지다.역으로부터 250m 이내의 1차 역세권은 원칙적으로 용도지역을 준주거지역으로 상향, 용적률을 500%까지 완화하고 역에서 250m~500m 이내의 2차 역세권은 제3종일반주거지역으로 상향해 용적률을 300%까지 완화하는 등 용도지역과 밀도를 차등 적용할 예정이다. 따라서 용적률 상향이 가능한 지하철 역세권 위주로 투자반경을 좁힐 필요가 있다.   5)분산투자가 해법이다  부동산 버블론이 다시 제기되고 있는 이때  덩어리가 큰 부동산에 몰빵 투자 하는 것보다  투자금액이 적은 부동산에 분산투자해 놓는 게 유리할 수 있다. 분산투자해 놓으면 매수자 입장에서도 보다 쉽게 투자할 수 있어 환금성 면에서 뛰어나기 때문이다. 현행 세법 측면에서도 주택과 상가, 오피스텔, 토지 등으로 나눠서 투자해 놓으면 여러모로 유리한 면이 많다. 즉 6억원의 투자금이 있다고 치면, 2억원가량의 대출을 끼고 8억원 정도 가치가 되는  부동산에  무리하게 몰빵투자하는 것 보다 부동산 상품별로 2억원짜리 물건 3개에 분산투자 하는 게 버블논란기 부동산 투자법이다.  6)1~2인 가구 시대를 대비하라중대형보다는 소형에 집중하라급격한 ‘초고령화 사회’ 진입으로 인해 주택가격이 중장기적으로 하향 안정세를 보일 것으로 전망됨에 따라 부동산 투자자들도 서서히 패러다임변화를 인식해야 한다.예를 들어, 1인 가구 증가와 고령화시대를 맞이하면 우리나라 경제구조도 필히 저성장구조로 갈 수밖에 없어 자연스레 중대형 주택의 감소로 이어질 수  있다. 따라서 정부대책이나 경기등락에 큰 영향을 받지 않으면서도 쉽게 현금화할 수 있는 지역을 선별하여 투자금액이 비교적 낮은 소형물건 위주로 투자전략을 짜야 한다.통계청에 따르면 저출산 현상이 지속되면서 인구는 줄어도 가구 수는 지속적으로 증가할것으로 기대된다. 1인 가구는 2008년 336만 가구에서 2018년 398만 가구, 2030년에는 471만 가구로 늘어난다. 2009년말 현재 1~2인가구는 728만4684가구로 전체가구의 43.06%에 달한다. 이는 9년 전인 2000년(34.65%)에 비해 8.41%포인트 늘어난 것이다. 2030년이 되면 1~2인가구는 전체의 51.81%로 절반을 훌쩍 뛰어넘는다.1~2인가구의 증가는 곧바로 소형 부동산수요를 확대를 의미한다. 부동산 버블이 폭발로 장기간 경기침체를 겪고 있는 일본의 경우만 보더라도 중대형 보다는 소형 주택 수요가 크게 늘어나고 있다. 정부에서도 늘어가는 1~2인가구를 대비해 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85㎡ 이하로 확대하고, 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했을 정도다.  7)양극화 시대 대비하라 버블논란 이후 경기회복 속 차별화 대비해야버블논란이 잠잠해고 경기도 회복세로 돌아서면 부동산 시장의 차별화 현상은 더욱더 심화될 것이다. 즉 오르는 곳만 오르고 그렇지 않은 지역은 철저히 외면받는 ‘부익부빈익빈’ 현상이 가속화될 것이다.현재 주택시장의 트렌드만 보더라도 실수요자로 대표되는 소형주택과 자산가들을 타겟으로 하는 펜트하우스만 인기가 있고 중대형은 인기가 급락하고 있다. 일반적으로 소득수준이 높아질수록 자산가들이 선호하는 지역과 그렇지 않은 지역으로 양극화가 심화되기 마련이다. 주택을 고르는데 중요한 요소가 된 조망권만 놓고 보더라도 자산가들은 강조망권을 최우선시하고 있다. 그 다음으로 공원, 산 순이다. ‘국민소득이 증가 할수록 양극화가 심화되면서 자산가들의 고급명품주택에 대한 수요는 꾸준하다는 것은  두어달 전  필자가 직접 방문했던 싱가포르주택시장이 이를  방증한다.1인당 국민소득이 3만불 달하는 싱가포르는 요트와 유람선이 떠다니는 도심강변에 고급주택과 빌딩등이 대거 몰려있다. 해당지역 주택 한채 가격이 20억~100억정도를 호가할 정도인데도 국내뿐만 아니라 아시아 각국의 부자들을 끌어들이고 있다.반면에 정부에서 지원하는 HDB공공아파트의  3.3㎡ 분양가는 800만원에도  채 미치지 못하고 있지만 싱가포르의 중심업무지역이 오차드 로드를 중심으로 형성되어 있는 민간 고급 아파트의 평균 가격은 3.3㎡  3000~3500만원을 웃돌고 있다. 이는 HDB아파트보다 3~4배 이상 높은 가격이다.특히 서울 한강변에 위치한 주택처럼 싱가포르도 금융센타와 카지노등이 몰려 있는 강변쪽에 위치한 주택가격이 수십억원을 호가할 정도인데 지난 몇 년간 중국, 인도, 유럽 등의 부유층들의 대거 매집에 나섰을 정도다.  투자자의 관점에서 본 강남권에 위치한 주택시장 선호도도 서서히 변화하고  있다. 그 동안 각광을 받았던 대치, 도곡동, 개포동에서 현재는 한강변 조망권에 대한 관심으로 압구정, 반포동 일대로 급격히 이동하고 있다. 대표적으로 역세권 개발 계획과 한강변 수혜까지 동시에 보는 망원지구, 당산동~양평동 일대를 관심있게 지켜볼 필요가 있다.현재 망원지구, 유도정비구역 일대  연립·다세대 지분가격이3.3㎡당 3300~3600만원 안팎에 형성돼 있다. 영등포구 당산~양평동 일대도 망원지구와 지분값이 비슷하게 형성되어 있다.전략정비구역과 달리 유도정비구역은 3~4억대의 주택이 대부분이어서 전세를 안고 1억5천만원 내외로 접근이 가능하다. 서울시에서 추진중인‘한강르네상스 계획’이 차근차근 계획대로 실현되고 동시에 경제성장률도 높아질수록 싱가포르 강변쪽에 위치해 있는 주택처럼 한강변에 위치한 주택들은 한 단계 더 각광 받을 것이다.끝으로 버블논란기 부동산 신투자법’의 핵심은 부동산을 단순히 재테크 수단으로 여기기보다 인생가치의 극대화 수단으로서 삼는 자세가 필요하다는 것이다. 본인이 부동산 투자로 성공을 하든 실패하든 결과에 상관없이 끝까지 나를 지켜주고 응원하는 분들은 내 가족과 친구, 친척들이기 때문이다.㈜유엔알컨설팅 4월 19일(월) 부동산투자 세미나 개최2010년, 부동산 핵심 투자처  대공개유엔알컨설팅은 오는 19(월) 12시 40분에 '2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개’란 주제로 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장, 재개발 재건축, 빌라투자, 고수익 특수부동산 공략법 등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 장소는 신세계 백화점 영등포점이다. 문의: 02-2639-1500  박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

인생에서 진실은 주요한 성공요소 중의 하나다. 위선(僞善)으로 승부하지 말라. 위선으로 승부하면 언젠가는 본모습이 밝혀진다. 술을 하면 인간은 보다 진실해 진다고 말하는 이들이 많다. 맞는 이야기다. 그래서 인간 세상에서 술은 다수 소비되는 것이다.술로 승부하면서 성공 하고자 한다면 직업으로서 바텐더를 지향하라고 하고 싶다. 술의 재료를 배합하는 일을 하는 직업인으로서 바텐더는 와인 산업이 발달하면서 성장하는 직업이다.프랑스 바텐더 학교에서 공부하는 것도 좋다. 프랑스에는 여기저기에 실습위주로 가르치는 바텐더 스쿨이 있다. 이런 곳에서 술을 배합하는 것을 배우는 것이 필요 하다. 한국에서도 술을 배합하는 기술을 가르치는 스쿨이나 아카데미의 경쟁률이 무려 5대 1정도이상을 차지하는 경우도 많다. 그만큼 술배합 기술에 대한 흥미가 증가하는 중이다.술을 잘 배합하면서도 개성이 넘치는 맛을 내는 전문인을 선발하는 바텐더 세계 대회에서 출전을 준비하기 위한 역량을 길러라. 이런 준비는 다른 바텐터 경진 대회에서도 우수바텐더 상을 수상을 하는 것도 도움이 될 것이다.진실로 승부하라. 그래야 자기 직업에서 오랫동안 일하는 롱런( Long Run) 이 가능한 법이다. 인생에서 술로 승부하고자 하는 사람들은 소믈리에 자격증도 취득하라. 술에 대한 정보를 하나라도 더 학습해 가는데 소믈리에 자격증 준비과정에서 공부하면서 더 유리하게 작용할 것이다. 바텐더의 일은 술을 배합하는 일이지만 소물리에는 술을 추천하는 직업이다. 이 자격증을 프랑스에서 공부해서 취득하면 아무래도 다양한 유럽 와인에 대한 지식을 더 디테일하게 갖게 될 것이므로 술에 대한 본인의 직업 역량을 극대화하는 데 유리하다.바텐더를 하면 간이 상하는 사람이 있다는 말이 있다. 그렇지만 반드시 그런 것은 아니다. 몸에 무리가 오게 평소에 마시지만 않는다면 아무래도 좋다. 간에 무리가 오는 바텐더는 실제로 많은 것은 아니다.이제는 세상에 술에 대한 맛을 추구하면서도 멋을 동시에 추구하려는 움직임을 보인다. 그러므로 바텐더들은 멋진 의상을 입고 술을 배합하는 일을 주방에서 하게 되는 것이다.음악이 어우러진 바에서 바텐더들은 일한다. 혼자서 일하는 것은 아니다. 고객들의 술에 대한 수요를 미리 파악하여 수요에 의해서 희망하는 맛을 가진 술을 만드는 일을 한다. 바에서 맛보면서 인생을 이야기 하고 싶은 분들에게는 달콤한 맛의 술을 만들어서 제공한다.이들은 조주사 자격증을 취득한 후 하나 둘 술 배합을 더 배운다. 술을 마시기도 하고 배합 후 시음을 하게 하여 평가도 많이 받기도 한다. 그래야 수요자들이 원하는 술을 만들어 낼수 있는 것이다. 항상 창의적인 태도로 일해야 한다. 술을 원하는 이들의 취향이 다르게 나타나므로 술을 배합하는 일은 창의성이 요구된다는 말이다.취약점은 바텐더는 주로 밤에 일을 한다는 점이다. 바텐더들의 일의 여건은 파티가 있거나 행사가 존재하면 그것에 맞는 조주를 하게 된다.이 직업에서 성공하고 싶다면 혀의 촉감이 좋아야 한다. 술맛을 보면서 와인을 배합하기도 하고 새로운 칵테일을 위해서 과일즙을 이용하는 경우도 존재한다. 그렇지만 주메뉴는 술이다. 술에 여러 향료, 다른 음료와 술들을 적당한 비율로 첨삭(添削) 하는 것이다.한국의 여러 바텐더 학원에서 6개월 술을 배우거나 식품 영양학을 대학에서 전공하면서 술을 배우면 바텐더로 미래를  만들어 가는 데 도움이 될 것이다.술은 인류의 역사와 더불어서 파생되고 만들어진다. 술을 배합 하면서 하루를 보내게 되므로 서서 일하는 경우가 많다.  최근 들어서는 고가(高價)의  와인이 술 배합에  활용 되는 경우가 증가중인 흐름도 알아 두면 좋을 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr 

‘고래 잡으러 ’ 라는 노랫말이 담긴 대중 가요가 금지곡이 되던 시절의 이야기다. 금지곡을 만든 것 부터가 잘못이라는 정치적인 이야기를 하려는 것은 아니라, 해양 생태계 보존의 가치를 생각해보자는 말이다. 해양 생태 연구는 해양 생물학 연구원의 몫이다. 해양 생태 보존을 잘해야 인류의 식량이 보다 안정적으로 확보되는 것이 가능하다는 말이다.그 중에서도 바다 고래는 바다에서 상당히 중요한 역할을 하는 고기자원이다. 이것을 보호하는 생물자원을 보호 하자는 것은 인류에게 상당히 중요한 의미를 지닌 움직임이다. 물론 다른 이유로도 바다 고래를 상업적으로 어획하는 것을 금지하자는 국제적인 여론 이 각국에서 1970년대부터 나타난다.이런 해양 생태환경보존들을 위한 일들을 바다 생물연구와 더불어 연구 주제로 다루는 이들은 바로 해양 생물 연구원이다. 이 직업은 하루아침에 가질 수는 없는 직업이다. 해양 생태계 보존의 가치는 그것이 인간 미래 식량의 다른 원천이기에 그렇다.해양 생물학과에 학부 진학해서 석박사 과정을 마치는 순간에 이르는 과정에서 많은 시간이 소요된다. 한국에 많은 대학들이 해양 생물학을 전공학과로 갖고 있지는 않다. 이런 상황이 아니라서 해양 생물학 연관 박사를 갖고도 해양 생물 연구원이 되는 일은 쉽지는 않다.해양 생물학분야는 연구할 프로젝트가 많다. 이런 점에서 해양 생물 연구원을  희망하는 이들은 비젼을 갖고 공부를 하는 경우도 있을 것이다. 해양 생물학의 학문으로서 가치는 크다.바다 고래를 상업용으로 어획하는 것을 금지한 것은1982년 7월 23일이다. 이날 국제 포경협회(IWC)가 각국과 약속 한다. 1986년 이후 부터는 바다 고래를 어획하지 말자고. 국제적으로 상업용  포경금지를 선언한 것이며 이후 고래 포경은 상업용이든 연구용이든 금지된다. 이 선언 후 각국은 그말에 따른다.그러다가 일본에서 2010년 경부터 연구용으로 고래를 포경하자고 한단다. 국제 포경 협회도 당시에 상업용어획만 금지하였지 연구용은 크게 관심을 두지 않았다고 하면서 말이다.최근 일본은 다른 나라가 반대를 하니, 우리가 어획하고자 하는 고래는 단지 연구용에 그칠 것이라고 한다. 국제 포경 협회가 금지한 상업용 어획은 하지 않고 연구용으로 한다니 할 말은 없는 것 같다. 그러나 속내를 보면 그것이 반드시 그런 것 같지 않다. 연구용을 허락하면 걷잡을 수 없이 고래 어획이 나타날 것이라는 걱정이다. 그래서 해양 생태 연관 연구용으로 고래를 어획하는 것에 대하여 다른 태평양 연안 국가들이 반대하는 중이다.이처럼 어로, 해양 생태 관련 현장에는 많은 갈등과 길항이 존재한다. 해양 생태는 다양한 인자(因子)들에 의해서 변하는 중이다. 문명의 발달 과정에서  사람들은 공해 물질을 바다에 함부로 버리는 중이다. 이들의 이런 행태는  해양 생태에 마이너스를 주는 중이다.이런 부분도 해양 생물연구원들이 연구할 대상이다. 해양론, 해양 산업이론, 해양 생물학, 해양 생태 환경학을 공부해 두면 해양 생물학을 본격적으로 연구하고 파고드는 데서 뭔가를 더 얻게 될 것이다.바다속의 환경 오염과 생태적인 변화는 생각보다 신속하게 변하는 중이다. 고래 포경 말고도 다양한 어족 자원과 해양 연관 일들이 많아서 해양 생물 연구원들의 할 일은 늘어 날것이다. 이들은 바다 여건을 연구하면서 새로운 어족 자원의 보존을 위한 노력을 학문적으로 다양하게 하게 될 것이다.어린 시절부터 과학을 좋아하고 관찰력이 좋은 이들은 바다의 환경생물분야를 탐구하는 해양 생물 연구원으로서 미래커리어 구상해보는 것도 인생에 크게 도움이 될 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr