아파트값 하향 평준화로 ‘갈아타기’ 적기무주택자의 꿈이 내 집 마련이라면 유주택자는 지금 살고 있는 평수보다 좀 더 넓고 인기 있는 동네에 살고 싶은 게 소망일 것이다. 요즘 중소형에서 중대형으로, 수도권이나 강북권에서 강남권 등 인기지역으로 갈아타려는 수요가 부쩍 늘어났다. 부동산침체 장기화로 아파트가격이 하향 평준화되면서 소형아파트와 중대형 아파트 사이의 가격 폭이 점점 줄어들자 ‘갈아타기’를 시도하는 수요자들의 발길이 바빠지고 있다.실수요자들이 넓은 평수와 인기 유망지역으로 옮겨 타기에 관심이 많은 이유는 투자용 주택 갈아타기 수요가 늘었기 때문으로 풀이된다. 자산이 불어남에 따라 주택 규모를 늘리려는 대체수요도 있지만 경기 침체와 1인 가구 증가 등으로 대형 아파트 인기가 한풀 꺾인 데 반해 중소형아파트 가격은 꾸준히 오르고 있어 집을 넓히기에 적기라고 생각하는 탓이다.주택 갈아타기의 유형은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 살고 있는 주택 규모보다 넓은 평수로 늘려 가는 것이고 둘째는 살고 있는 지역보다 살기 좋고 쾌적한 인기지역으로 옮겨가는 것이다. 투자자의 형편에 맞는 자금조달 능력에 따라 갈아타기 타이밍을 잡되 경기가 회복돼 중대형 아파트가 제자리를 찾기 전에 재빨리 옮겨 타기 전략을 짜두는 게 바람직하다. ‘갈아타기’ 재테크가 손쉬운 듯이 보이지만 여러 가지 변수를 고려하지 않으면 헛수고가 될 가능성도 높다. 또 자칫 급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 곤욕을 치르거나 미리 기존 주택을 헐값에 매도해 손해를 입기도 한다. 한 번 갈아탄 뒤에는 다시 되돌리기 쉽지 않으므로 충분한 시간적 여유를 가지고 자금계획을 세우고 갈아 탈 아파트를 미리 물색해둬야 한다.유주택자는 교체 투자하기에 적당한 시기다. 멀리 보면 집값 상승기보다 하락기가 평형(면적)과 지역 갈아타기에 좋은 기회이다. 부동산가격 상승기에는 투자자들이 시장을 주도하지만 침체기에는 실수요자들이 경쟁력이 있어 유리하다. 요즘 중대형 아파트 가격은 보합세거나 떨어지는데 반해 소형 아파트 가격이 부쩍 올라 시세 폭이 좁아진 덕분이다.아파트 크기별 가격차가 줄어 갈아타기에 유리한 환경이 조성된 것이다. 최근 1년간 자금 부담이 덜한 소형(전용 60㎡ 이하)이 대형(135㎡ 초과) 아파트보다 2배 이상 가격이 오른 반면 중소형과 중대형 아파트의 가격차가 점점 좁혀지고 있는 추세다. 적은 평수에서 큰 평수로 한 단계 높이는 데 드는 비용이 모두 과거에 비해 크게 줄어들어 최근 집값이 급등한 소형에서 중대형으로의 갈아타기에 유리한 상황으로 바뀌고 있다.2~3년 전 서울의 전용 60㎡ 소형 아파트의 평균가는 3억 원 선, 85㎡ 중소형은 5억 원 정도여서 중소형 아파트로 갈아타려면 약 2억 원 정도의 추가금액이 들었으나 요즘은 소형 아파트 평균가가 3억6000만 원, 중소형 아파트는 변동이 없어 넓은 집 교체비용은 1억4000만 원 정도로 예전에 비해 약 6000여만 가량 차이가 줄었다. 중소형(85㎡)에서 중대형(102㎡)으로 옮기는 비용도 4000여 만 원 정도 감소했다.‘지역 갈아타기’도 ‘평형 갈아타기’ 못지않게 중요하다. ‘지역 갈아타기’를 할 경우에는 2단계나 3단계 전략을 짜는 것이 좋다. 수도권 외곽에 사는 사람이라면 1단계로 신도시나 서울에 진입한 다음 2단계로 강남3구 등으로 단계적으로 이동하는 게 유리하다. ‘지역 갈아타기’는 비수도권→수도권→서울이나, 수도권→신도시→서울로 진입해야만 갈아타기 재테크가 가능하다.현재 서울 강북권이나 수도권 인근에서 중소형 주택에 살고 있다면 서울 은평구·서대문구에 있는 주택을 잘 살펴볼 필요가 있다. 이들 지역은 교통과 주변 개발계획 등 호재가 많아 지역 갈아타기 할 때 유리하다. 강북이나 신도시에 살면서 어느 정도 여유가 있는 계층은 송파구·강동구·광진구 일대 한강변 일대로 옮기는 것을 고려할 만하다. 집값은 오르는 지역을 중심으로 오르기 때문에 집값 격차는 날이 갈수록 커질 가능성이 높으므로 집값이 꾸준히 오를 지역으로 갈아타는 것이 유리하다.서울에서 살기 좋은 곳들은 전통적인 부촌(富村)으로 조사됐다. 서울시정개발연구원 분석에 따르면 주거의 질에서 종합순위는 압구정-평창-상계-이촌-개포-서초 등의 순서를 기록했다. 주택가격 순과 정확히 일치하지 않지만 대체로 아파트 비중이 높은 곳이 높은 점수를 받았다. 또 서울시 통계에 따르면 강남구-송파구-서초구-강동구-양천구 순으로 주민의 주거만족도가 높은 것으로 나타났다.넓은 집 갈아탈 때 고려할 점갈아타는 시점에 대해서는 단기적으로 부동산시장에 변수가 많고 이해관계가 얽혀 있어 상승과 하락의 타이밍을 예측하기 쉽지 않은 상황이다. 다만 갈아 타기용 중대형 아파트의 경우 대출규제로 구매력이 크게 떨어져 수요가 위축된 상황이어서 가격의 보합세가 지속될 전망이다. 따라서 실물경기 회복으로 부동산수요 회복 가능성이 높고 금리인상으로 수요가 진정될 올 하반기 이후가 적당한 타이밍일 것으로 보인다.갈아타기 방법 가운데 비용이 가장 적게 드는 것은 큰 평수의 새 아파트를 분양 받는 방법이다. 청약통장을 활용한 단계적 평수 늘리기가 자금 조달에 용이하다. 가점이 높으면 도심 대단지나 재건축단지 등 유망 단지를 겨냥해 청약전략을 세우는 것도 한 방법이다. 최근 들어 분양가가 많이 오르기는 했지만 중도금 대출을 받을 수 있어 목돈부담을 덜 수 있고 분양권 값이 올라도 분양가를 기준으로 취득 등록세를 낸다는 점도 장점으로 꼽힌다.단기적인 측면에서 호재 있는 대단지 지역을 중심으로, 그 중에서도 급매물 위주로 관심을 갖는다면 알짜 중대형 아파트로 갈아타기가 가능하다. 저렴한 급매물을 잡기위해서는 입주 예정단지나 입주 3년차가 되는 아파트 단지에 관심을 갖고 중개업소를 방문해 매수의사를 확실히 해 믿음을 주는 게 필요하다. 특히 중대형 단지 위주로 거래가 한산해 낙폭이 큰 급매물 출현지역을 집중 공략할 필요가 있다.경매나 한국자산관리공사의 공매를 활용해도 값싸게 낙찰 받을 수 있다. 중대형 경매물건은 늘고 있으나 부동산시장 위축과 경매물건 대출규제 여파로 시장 참여자가 적어 낙찰가율은 약보합세를 유지하고 있다. 시세 대비 20~30% 값싸게 나온 인기지역 대형주택을 경매로 잡으면 큰 평수의 내 집 마련과 시세차익이라는 ‘두 마리 토끼’를 한꺼번에 잡을 수 있다.주택 갈아타기 할 때는 기존 주택을 먼저 매도한 후 새 주택을 사야 낭패를 당하지 않는다. 자칫 새 주택부터 계약하고 기존주택을 서둘러 팔려 할 때 잘 팔리지 않아 애를 먹는 경우가 다반사다. 기존주택이 팔리지 않아 매수한 주택의 계약금을 떼어 자금융통 때문에 심각한 차질이 생길 수도 있다. 갈아타는 것은 좀 더 나은 곳으로 옮겨가는 것인 만큼 기존주택 처분은 빠를수록 유리하다.갈아타기 비용과 거래관련 세금을 감안해 손익부터 먼저 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 갈아타려는 주택가격은 지금 거주하는 집값보다 비싼 경우가 대부분이므로 미리 자금계획을 검토하고 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출 비율(LTV) 등의 규제를 받는지 여부를 체크해 봐야 한다. 주거래 은행을 찾아 대출가능 금액을 미리 알아본 뒤 새 주택 매매계약을 체결해야 한다.주택투기지역으로 지정된 곳에서는 아파트를 팔 때 양도세가 실거래가 기준으로 부과된다.  물론 1주택자는 3년 보유, 2년 거주 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받는다. 2008년 말 일시적 2주택 비과세를 위한 처분기한이 2년으로 연장됐다. 따라서 실수요자가 새 집을 사서 이사 갈 때 기존 주택은 새 집의 잔금지급일로부터 2년 내 처분하면 비과세를 받을 수 있다. 인기지역 주택은 대부분 주택거래신고지역으로 지정돼 구입비용이 많이 드는 점도 고려해야 한다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

광고에 들어갈 언어를 만들어 내는 일을 하는 사람을 카피 라이터copywriter라고 한다. 광고 회사에 소속 되어서 일한다. 엉뚱한 생각을 키우는 것이 적합한 준비다.프리렌서 카피라이터들도 있기는 하다. 이들은 자기 오피스를 두고 일한다. 이들이 하는 일은 광고 세일즈에 소요되는 언어를 소비자들에게 어필되게 만들어서 파는 일을 한다. 광고회사에서는 저명한 카피라이터들의 언어의 마술을 평가한다. 그리고 그 카피의 값을 메긴다. 그값으로 카피라이터들은 밥을 먹고 사는 것이다.광고 카피라이터들이 일하는 회사들은 한국의 제일 기획, 일본의 덴쯔 같은 직장이 있다. 이런 광고 회사는 다양한 직업인들이 모여서 협력해서 일한다.시장의 상황을 분석해 주는 팀이 있어서 광고 시장의 여건을 아는 것이 카피라이터는 주요 지식 항목이 되기도 한다. 시장에서 먹히는 광고 언어를 만들어 내기위해서 카피라이터들은 각고(刻苦)의 노력을 경주한다.광고시장에서 먹히는 광고는 쉽고, 대중적이고, 광고 하고자 하는 대상의 아이덴티티를 잘 전할수 있는 세일즈 토크여야 한다.이런 조건을 충족하는 카피를 만들어 내는 일은 생각보다 쉬운 작업은 아니다. 인고의 세월을 견디면서 밤새워 고민을 해서 광고에 들어갈 카피를 만들어 간다.카피를 만들어서 광고주에게 제시해도 마음에 안 들어 하는 경우가 부지기수다. 이런 상황에서 카피라이터들은 스트레스를 받는다. 일종의 직업 스트레스다. 다른 직업에 비하여  카피라이터들은 스트레스가 심한 직업이다.광고에 맞는 언어를 만들어 내는 것도 쉽지 않지만 광고주와 광고 소비자들에게 맞는 카피를 언어로  표현하기는 더욱 어려운 것이다.미국에선  초당 광고료가 가장 비싼  광고가 바로미식 축구 경기 광고이다. 이런 미식 축구 경기 장면을 1초 내보는데 1억원의 광고비가 든다. 그러므로 이런 미식 축구 관련 광고의 카피를  만들어 낸다는 것은 그만큼 부담이 되는 것이다.그럼에도 불구하고 언어의 마술은 고가의 광고 작품에 들어 가야 하므로 카피라이터들이 직업 여건적으로 받는 스트레스는 매우 크다.광고 산업이 발달한 나라는 미국과 일본이다. 일본의 광고 회사는 더러는 방송사를 소유하는 경우도 존재하는바 그 임팩트가 매우 강한 구조를 가진 나라다. 일본이 이렇게 강한 파워를 지닌 반면에 미국광고 회사들은 광고회사이외에 다른 방송사를 보유하고 있다는 말을 들어 본적이 없다. 국문, 문예창작과만 졸업하는 것이 이분야 직업을 갖는데 필수적인 것은 아니다.미국 광고회사들은 규모에 비하여  카피라이터들의 역할이 분명한데 , 제작되는  광고에 들어갈 말을 만들어 내는 것. 이것이 이들이 할 일이다. 이런 일을 통해서 언어가 소비동기를 자극하는 그런 역할을 하게 될 것이라는 점을 인식하고 광고 카피라이터들은 준비하고 작품 만드는 일을 해야 하는 것이다.“카피하나 제대로 만들려고, 담배를 많이 피우곤 합니다. 지금은 금연(禁煙) 중이지만 광고 회사에서 카피를 만드는 작업을 하면서 밤을 세워 본적이 많답니다. 이런 작업은 고되답니다. 남과 차별적인 광고를 만들어 내야 한다는 것이 생각 만큼 용이한 일은 물론 아니랍니다.”이런 푸념을 하면서 답배를 애용한 카피라이터 분이 있었다. 그는 매순간스트레스를 받으면서 광고 세일즈 토크를 만들어 낸다는 말을 한다.그렇다 광고 카피라이터는 시장에서 구매 동기를 자극 하는 자기의 음성이 담긴 카피를 제작해야 하는 것이다. 광고 카피 하나 로 ‘천연 음반수’ 언급을 하면서 그 광고후에 그 맥주가 히트를 하는 케이스를 본적이 있다. 이처럼 광고 카피하나는 언어의 마술에 의해 매출액을 올리는과정, 순익을 창출하는 과정에 개입하는 직업 파워를 지닌 영역이다. 김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

선택을 잘한다는 것은 어려운 일이다. 인생과 경기에서 선택은 무수히 우리를 기다리는 테마다. 한국인 박찬호 투수(投手)가 최근 뉴욕 양키즈 팀의 블펜 투수를 택한다. 그는 높은 연봉보다는 팀의  우승 가능성을 택한 것이라는 평가를 받는다. 야구 투수는 그의 포지션이다. 그는 무수한 선택(選擇)을 해야 한다. 볼의 선택이 그것이다. 야구 투수를 맡은 그는 자기의 직업 역량을 극대화하기위해서 나름 최선을 다한다. 투수라는 직업인이 하는 일은 볼을 골라서  던지는 일이다. 타자를 상대로 해서 그들 투수들이  던지는 공은 속도가 측정된다.알랙스 로드리게스 같은 투수들의 던지는 공의 속도는 강하다. 그래서 야구 타자들이 공을 치기가 힘들다. 이런 속구를 잡아서 쳐야 한다. 야구 경기에서 가장 핵심은 역시 투수의 볼 선택이다.투수는 선택을 잘해야 한다. 직구로 던질것인가, 변화구를 상대 투수에게 던지는 것이 승률이 높아지는가를 선택해야 한다. 머리가 좋아야 투수로서 성공한다. 이런 판단은 경기중에 나타나야 한다.물론 감독의 사인을 잘 보고 던져야 한다. 임창용이2009년 월드베이스 볼 10회초 결승에서 이치로 를 거르기 보다는 정면 승부를 하는 듯한 투구를 선택함으로서 김인식 감독과 임창용 사이의 진실논쟁이 존재하긴 하다. 이처럼 투수는 항상 기회와 리스크속에 노출되는 빈도가 높은 직업이다.투수는 자기 구질(球質)을 잘 알아야 한다. 그래야 투수별로 구질을 달리해서 던질수 있다. 강하게 던진다고 해서 무조건 좋은 것은 아니다.타자의 성향을 잘 파악해야 한다. 뉴욕 양키스는 월드베이스 볼에서 자주 우승을 한 팀이다. 시카코 컵스는 박찬호 선수에게는 높은 연봉을 제시한 팀이지만 미국에서 월드베이스 볼에서 우승은 거리가 있는 팀이 라는 말이 이있지만 이팀도 물론 우승이 전혀 불가능하다는 말은 아니다.이번에 박찬호가 투수로 입단한미국 뉴욕 양키스는 1901년 볼티모어 오리올스로 창단된 팀으로 1913년에 뉴욕 양키스로 개명(改名)을 한후 우승을 지속적으로 한팀이다. 선택을 자주 해야 하는 투수는 그들의 파워를 우승을 통해서 보이기도 한다.뉴욕 양키스는 C.C 사바시아, AJ버넷, 엔티페티드 같은 유명한 투수를 지닌 팀이다. 이팀의 투수들은 파워가 세다. 선택을 해야 하는 볼을 적기에 잘 선택하기로 이름이 난 팀이다. 이팀에 박찬호가 2010년 블펜 투스로 이적을 한다. 38세가 넘어도 투수를 하는 엔티페티드를 보면 투수의 직업 가동 연령은 다른 포지션의 야구 선수에 비하여 긴편이다.필아델리피아 팀을 이적해서 뉴욕양키스로 이적한 박찬호는 앞으로 추신수와 대결을 하는 경우도 파생할 것이다. 직업으로서 야구 투수는 침착하고, 팔힘이 좋아야 한다. 투수의 가치가 팀에서 그만큼 크므로 연봉은 다른 포지션 선수 보다도 높은 것이 현실이다.야구가 산업으로 발달한 일본에서는 투수의 연봉은 다른 포지션에 비하여 높다. 토요타 키요시 같은 투수는 고액 연봉을 받는 투수다. 그렇다고 해서 모든 투수가 높은 연봉을 받는 것은 아니다. 투수가 되는 것이 쉬운 것은 아니지만 투수가 모두 성공하는 것은 아니다. 미국 메이저리그에서 타자로 성공한 일본인 이치로는 팔힘에서 다소 취약해서 투수포지션을 선택하지 않았을 수도 있다.일본 요미우리, 자이언츠, 주니치, 드래곤즈, 야구르트, 미국의 보스톤 레드 삭스, 클리블렌드 등의 명문 야구 구단에서는 투수를 받아들여서 계약하는 것을 상당히 신중히 한다.다양한 테스트를 거치기도 하지만 이전 경기에서 던지는 장면을 비디오로 판독해서 잠재(潛在)성을 본다.투수가 승패에 주는 영향이 크기에 더욱 그렇다. 야구 선수를 근로자로 볼 것인가를 두고 미국에서는 논쟁이 한때 심했다. 이 논쟁은 1969년 미국 연방 노동위원회 의결로 메이저리그 선수 노조(MLBPA)를 노조로 인정한다. 고액 연봉의 야구투수도 근로자라는 말이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

도심지역 역세권소형에  분산투자하라최근 부동산시장 흐름이 심상치 않다. 미분양은 시간이 갈수록 쌓여만 가고 엎친데 덮친격으로 입주 때까지 팔리지 않은 불꺼진 아파트가 건설사들의 목을 겨누고 있는 실정이다.한치 앞을 내다보지 못하는 경기상황과 저렴한 공공주택 위세에 눌려 대부분 건설사들은 분양일정을 잡지 못하고 있다. 다행히 한국은행 차기 총재로 김중수 OECD 대표부 특임대사가 내정되면서 상당기간 저금리 기조가 형성될 것으로 기대됨에 따라 주식시장 뿐만 아니라 부동산 시장에도 긍정적 요인으로 작용할 전망이다.또한 지난 18일 발표한 '지방 주택경기 활성화 방안'에서 내년 4월30일까지 다주택자가 지방 미분양 주택을 구입해 감면기간인 5년이 지나 양도할 경우라도 양도세를 중과하지 않고 기본세율(6~35%)을 적용함에 따라 부동산 시장에 긍정요인이다.부동산 투자 고수들은 완만한 상승기보다 오히려 현재와  같은 가격 조정기를 투자 적기로 보는 경향이 있기 때문에 성공적인 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환도 필요한 시점이다.투자수익이 눈에 보이는 물건, 위주로 접근하라 분양시장에 접근할 때는 청약율이 높아 프리미엄이 기대되는 지역 물건 위주로 접근하는 게 안전하다. 예상대로 청약자들이 대거 몰렸던 위례신도시에 이어 4월 사전예약이 예정된 2차 보금자리를 노리는 게 낫다. 2차보금자리 지구 대부분은 서울 도심에서 15~21㎞ 근접하기 때문에 직주근접이 가능한 위치로서 투자성도 기대된다. 그중에서도 백미는 서울 세곡 2, 내곡지구에서 공급되는 아파트가 청약경쟁율이 높을 것으로 예상되어 상당한 프리미엄이 기대된다. 5월경에 공급될 것으로 예상되는 판교신도시, 성남 도촌지구나 송도 신도시등에서 공급되는 아파트도 관심을 가질 만 하다.    하반기로 갈수록 건설사들이 현금 확보를 위해 분양 중인 물건을  파격적인 가격으로 시장에 내놓을 가능성이 있는 만큼 여유를 가지고 실수요자 입장에서 노려보는 것도 좋다.  일반매물 같은 경우는 경매를 이용하거나, 시행사들이 자금 확보를 위해 처리하는 대물(代物 )  부동산 위주로 접근하는 것도 좋은 방법이다. 대물 부동산이란 통상 시행사가 자금난에 봉착했을 때 시공사나 하청업체에 공사비 대신 완공 중인 부동산으로 대납하는 과정에서 흘러나오는 물건을 말한다.이러한 대물들이 신속한 자금회수를 위해 시장에 나오면 통상 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 나오기 때문에 경매투자보다 훨씬 높은 투자수익을 올릴 수도 있다. 대물로 나오는 부동산은 아파트, 오피스텔, 상가 등 종류가 다양한데 보통 여러채씩 묶어서 ‘알을알음’ 시장에서 나오는데 건설사사의 지인이나 부동산 컨설팅사를 통해서 유통된다. 하지만 투자시 주의점은 이러한 물건들이 아무리 싸게 시장에 나오더라고 현지수요가 없으면 되파는데 어려움이 따를 수 있으므로 사전에 면밀한 시장조사가 필요하다.불황기 부동산 투자 팁도심지역 역세권소형에 집중  불황기일수록 사람들은 일자리가 풍부한 도심권으로 몰리기 마련이다. 미국, 유럽, 일본 등 선진국일수록 국민소득은 우리나라보다 훨씬 높으나 오랫동안 저성장 늪에 빠져 있다. 따라서 저성장 늪에 빠진 유럽, 일본 부동산 시장만 보더라도 그나마 일자리가 풍부한 도심지역에 위치한 부동산에 수요가 몰려있다는 걸 알수 있다. 반면 일자리가 빈약한 외곽에 위치한 주택, 상가 등은 침체양상을 걷고 있다. 이왕이면 시세차익뿐만 아니라 임대수익까지 가능한 부동산이면 금상첨화이기 때문에 역세권에 위치한 소형이 제격이라 할수 있겠다. 소액 투자 가능한 도심권 역세권  틈새상품은 유도정비구역내 소형 빌라에 관심을 가질만하다.대표적으로 한강변 수혜까지 보는 망원지구, 당산동~양평동 일대를 눈여겨 볼 필요가 있다. 개발 호재있는 저렴한 연립이나 다세대 신축이 가능한 대지지분이 넉넉한 단독주택이 투자가 유망하다. 현재 망원지구, 유도정비구역일대 연립·다세대 지분가격이3.3㎡(23㎡) 당 3300~3500만원 안팎에 형성돼 있다. 영등포구 당산~양평동 일대도 망원지구와 지분값이 비슷하게 형성되어 있다. 전략정비구역과 달리 유도정비구역은 3~4억대의  주택이 대부분 이어서 전세를 안고 1억5천만원내외로 투자가 가능하다. 올해 안으로 유도정비구역으로 확정되면 동시에 건축 제한지역으로 지정될 가능성이 크기 때문에 매물부족 속에 가격이 상승할 수도 있다. 분산투자가 해법  덩치가 큰 부동산에 올인하는 것보다  덩치가 적은 부동산에 분산투자 해 놓는게 유리할 수 있다. 아무래도 분산투자해 놓으면 환금성 면에서 뛰어난데 매수자 입장에서도 보다 쉽게 투자할 수 있기 때문이다. 주거와 상가, 오피스텔 등으로 나눠 놓으면 세금측면에서도 유리한 면이 많다. 즉 투자금 10억원이 있다고 가정하면, 5억원 가량 대출을 끼고 15억원짜리 물건 하나에 올인하는 것 보다, 서로 다른 2억원짜리 물건 5개에 분산투자 해놓은 게 불황기 투자비법이다유엔알컨설팅 25일(목) 부동산투자 세미나 개최2010년,  부동산 핵심 투자처  대공개유엔알컨설팅은 오는 25(목) 오후 7시 '2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개’란 주제로 kra 아카데미에서 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장, 재개발 재건축, 빌라투자법, 고수익 특수 부동산 공략법 등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 강의 후 박상언 대표의 신간‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및 부동산 투자상담도 이뤄진다. 문의: 02-567-3736박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597  

비즈니스 세상에 영원한 연합전선은 없다. IT시장 변화와 그 기술과 전략을 자문하는 일을 하는 IT 컨설턴트라는 직업인은 이런 여건을 누구보다도 잘 알아야 할 것이다.‘구글‘이 안드로이드라는 모바일 운영체계 기술을 시장에 출시하자 ’애플‘은  긴장한다. 그 이후  애플은 구글과의 협조체제를 더 이상 진전시키지 않는다. 경쟁자로 변한 것을 알게 된 것이다. 마이크로 소프트사도 이들 회사들과 비즈니스에서 삼각 경쟁구도를 지속하게 될 것이다. 이런 변화들은 IT 기술의 혁신을 통해서 등장하게 될 것이다.다양한 기술 변화를 알아야 IT컨설턴트가 되는데 유리하다. 그냥 되는 직업이 아니다. 정보기술의 변화를 알고 비지니스에 연합전선은 없다. 회사들끼리 협력하다가도 이익이 달린 문제가 파생되면 갈라선다.정보통신 산업에서 비즈니스하는 회사들끼리 이런 상황이 자주  파생하는 것이다. 비즈니스는 이제 치열한 국면으로 다가가는 중이다. 이런 상황에서 IT 기술에 대한 자문을 해주는 일을 하는 IT컨설턴트들의 할 일은 증가하면서 이 직업 시장은 정교하게 발달할 것이다.컴퓨터 과학과, 경영정보학과를 전공하면 이 분야로 가는데 유리한 국면에 선다. 그렇지만 반드시 이 분야의 직업을 갖는데 이런 학과에만 진학할 필요는 없다. 다른 전공을 하다가도 이 분야 일을 배워서 이 직업으로 진로를 정해 항해하는 것은 가능하다. 알다시피 글로벌 IT 기업인 IBM은 전공제한 없이 인재를 채용해서 숙련과 학습을 통해 IT 컨설턴트가 되게 한다.스스로 성장하는 면도 있지만 바로 회사의 기술지원, 학습을 통해서 이 분야 전문가로 성장하는 경우가 많다. 물론 학위를  반드시 가질 필요는 없다. 그렇지만 학위를 갖고서 이 분야의 전문가를 지향하는 것은 하나의 방법이다.인터넷 검색에서 상당한 자질을 보여온 구글은 이제 인터넷 비즈니스에서 IT 컨설턴트들을 부단히 양성하는 중이다. 이 분야 직업은 비즈니스 영역에서 앞으로 상당히 성장하게 될 것이다.사이버 공간이 오프라인 공간 보다 커지면서 인터넷 광고가 신문광고를 앞지르는 규모의 시장을 가진 일본의 케이스에서 그 시그널을 알게 해준다. 비즈니스의 공간이 달라지면서 이 분야의 일은 소비자들 주머니를 공략하게 될 것이다.최근 스마트폰이 대중화 되면서 이제 새로운 직업환경이 찾아 온다. 스마트폰과 소셜 소프트웨어, 데이터 통합이 자연스럽게 나타나면서 이 분야 직업환경이 달라진다. 이런 변화는 기술이 최고인 시대정신을 추구하는 과정에서 직업 시장에 새로운 리스크를 창출할 것이다. IT 컨설턴트들이 개인보안 금융보안 시스템보안들의 기술을 익힌 상태에서 해커들의 침입을 예방하면서 자문을 해야 한다.이 분야의 직업인들은 휴렛펙커드, 삼성 그룹의 자회사인 삼성SDS, 삼일PWC, 투이컨설팅 같은 회사에서 자질을 함양할 기회를 갖게 될 것이다. 얼마전 애플의 아이팩 아이폰에서의 기술 변화에서 보듯이 경쟁이 치열해지는 직업으로 여러분에게 다가가게 될 것이다.데이터 마이닝, 전산학, 인터넷 비즈니스, 인터넷 마켓팅, IT솔루션을 공부하는 것이 이 직업시장으로 진출하는데 도움이 될 것이다.정보통신 기술을 통한 경영상의 성공과 실패 케이스를 많이 다루면서 직업 경쟁력을 키우는 일이 무엇보다 중요하다. 고객의 IT 니즈를 분석하고 그것을 새로운 학습꺼리로 삼아 기술을 탐구하는 정신이  이 직업 시장에서 두각을 나타내는 전문가가 되는데 유리할 것이다. 최근 구글과 마이크로 소프트, 애플이 경쟁하는 국면에서 보듯 영원한 연합전선은 이 직업 시장에서는 존재하지 않는다는 진리를 인식하는 것이 좋다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

그녀는 이탈리아에 간다. 구두 디자인을 배우려고. 그가 한 것은  구두모양을 만드는 신 아이디어를 얻는 것이다. 구두 디자이너로서의 아이디어를 얻기 위함이다.아이디어 하나로 구두를 만들어서 대박 난 사람도 있다. 하지만 그런 대박을 만들기는 쉽지 않다. 다양한 모양의 신발이 많이 등장해서다.축구 선수 크리스티아누 호날두가 포르투칼의 남아공 월드컵에서 16강을  전방한다. 자기 조국이 이번에 월드컵 16강을 달성하는 것은 시간 문제라는 발언을 하면서 기자회견장에서 손에 든 것은 바로 그의 축구화다. 그는 그 축구화를 들고 자기 조국 포르투칼 선수들의 화이팅을 외친 기자회견을 한다. 자기만의 축구 철학을 말하는데 당당한 그는 어린시절부터 축구를 하루종일 하는 것을 즐긴 추억을 지닌 선수다.그는 이제 발랑도르라는 가장 우수한 글로벌 축구 선수에게 주는 상을 받을 정도로 우수한 선수가 되었다. 그가 든 그 축구화는 그래서 각종 언론의 관심 대상이다. 물론 그 축구화는 거의 예술적인 작품인지도 모른다. 그는 그 축구화를 신고 거의 축구 천재처럼 경기를 한다.그의 이런 화려함 이면에 그가 얼마나 노력하는 가는 잘 드러나기 힘든 세상이다. 세상이 그렇다. 그럼에도 그는 그것을 탓하지 않고 자기 축구 역량을 키운다.그 축구화를 만드는 일을 하는 이는 신발 디자이너다. 신발 가격은 엄청나게 차이 난다. 이탈리아에서는 신발을 주문해서 제작한 후 신는 것을 즐기는 소비자들이 많다.이런 소비자들은 신발 디자이너들에게 의견을 말한다. 재료는 뭐를, 가격대는 얼마정도를, 편리성 등등을 요구한다. 물론 이런 요구를 다 반영을 하기는 기술적으로 여러가지 어려울 지도 모른다. 최대한 신발 디자이너는 고객의 요구를 반영하려고 신경을 기울일 것이다.등산화 주문 제작가격은 다소 비싸다. 그렇지만 주문해서 제작한 등산화는 30년 이상 활용해도 물이 새거나 고장 나지 않는다. 장인정신으로 신발 모양새를 만드는 일을 하는 전문 기술자들이 많은 나라는 선진 국가다.신발 디자이너가 되는 데는 성별 차별은 없다. 문제는 뎃상 능력과 기발한 아이디어 하나가 수시로 필요한 법이다. 신발학과를 개설한 대학도 한국에 있다. 이런 곳에 진학하여 신발 디자인을 배우는 것은 좋다. 신발은 다양하다. 농구화, 테니스화는 만들기가 상당히 신경이 많이 쓰인다.이런 스포츠화는 런칭을 잘하면 히트를 하는 경우도 더러 생긴다. 신발을 신으면 키가 자란다는 그런 말을 하는 사람들이 있다. 그렇다고 키가 크는 효과가 존재할까? 라는 말을 많은 사람들이  한다.아디다스, 나이키 이런 곳은 스포츠화 디자이너들이 주로 취직하는 회사들이다. 그렇지만 일반 신발은 휠라 같은 회사가 제작한다. 가장 중요한 포인트는 단단하고 멋진 신발 디자인이 존재하는가이다.신발 하나 잘 만들어 낸다는 것은 생각만큼 쉬운 작업은 아니다. 소비자들의 니즈를 파악하고 시장에 적용하고 매출 시뮬레이션을 해봐야 한다.이런 노력을 통해서 시장의 반응(反應)을 측정하면서 신발의 새로운 모양새를 만들어 출시할 준비를 하는 것이다. 문제는 마케팅  현장에서 소비자들의 좋은 평가를 마음으로부터 받고 지갑을 열어서 새 신발제품을 사게 유도하는 파워가 신발 디자인으로부터 우러나오게 연출할 수 있는가에 문제가 달린 경우가 늘고 있다. 시장에서 적용될 마케팅을 학습해야 좋은 신발 디자이너가 된다는 말은  전혀 동떨어진 코멘트는 아닐 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

 종덕사의 옛 사진과 현재의 모습백두산 천지 호반에 조선사람들이 1906년에 지은  종덕사(宗德寺)라는 절이 있었다는 사실을 아는 사람은 많지 않다. 북한의 월간화보 '조선'이 1906년 백두산 천지 호반에 세워졌던 사찰인 종덕사의 옛 사진을 공개했다.이 화보는 9월호에서 "종덕사의 건물들은 모두 나무로 지었는데 방이 무려 99칸이나 됐다"며 "제일 가운데에 내당이 있고 그 둘레로 8칸, 16칸, 32칸, 즉 2배씩 늘어나게 3중 8각형식으로 배치된 방들이 있었다"고 소개했다. 2009.9.22  연합뉴스』 종덕사 주변 바위에 새겨진 여러 글자들 정상쪽에서본 백두산 천지와 멀리 장백폭포 쪽으로 오르는 길이 보인다. 백두산 정상에서 천지로 내려가는 길(앞쪽 철벽봉이 보인다.)천지에 핀 야생화들 천지에서 흥에 겨워 춤을 추는 조선족 관광객들 모습이 흥미롭다. 천지에서 장백폭포 쪽으로 흐르는 물줄기(위쪽이 천지 아래쪽이 장백폭포방향) 멀리 장백폭포가 보이고 앞쪽의 물은 온천수와 섞여 뜨거워진다.해발 2744m에 위치한 백두산 천문봉까지 전용찝을 타고 정상 바로 밑에 까지 가서 하차하는 순간 숨이 가빠왔다. 갑작스러운 고도의 변화 때문이라 한다.늘 사진으로만 보아왔던 모습을 막상 대하니 역시 그 장엄함과  신비로움이 더해왔다. 그러나 이번 백두산 탐방의 백미는 종덕사터의 확인이라 할 수 있다.아직도 주춧돌은 그대로 남아있는데 1990년대 초까지는 절의 자재들이 그대로 쌓여 있었다고 한다.백두산은 우리민족의 성스러운 산이니 만큼 이와 관계된 사실(史實)은 밝혀내는 일이 결코 소홀히 해서는 안 되겠다는 생각을 다시 한다.윤석하 (사진작가) 2908y@naver.com사진 원본은 http://www.beautia.co.kr/ (昔河사진문화연구소)에서 보실 수 있습니다.

역세권 분산투자가 답도심지역 역세권소형에 집중불황기일수록 사람들은 일자리가 풍부한  도심권으로 몰리기 마련이다. 미국 유럽, 일본 등 선진국 일수록 국민소득은 우리나라보다 훨씬 높으나 오랫동안 저성장 늪에 빠져 있다. 따라서 저성장 늪에 빠진 유럽, 일본 부동산 시장만 보더라도 그나마 일자리가 풍부한 도심지역에 위치한 부동산에 수요가 몰려있다는 걸 알수 있다. 반면 일자리가 빈약한 외곽에 위치한 주택,상가등은 침체 양상을 걷고 있다. 이왕이면 시세차익뿐만 아니라 임대수익까지 가능한 부동산이면 금상첨화이기 때문에 역세권에 위치한 소형이 제격이라 할수 있겠다.분산투자가 해법덩치가 큰 부동산에 올인 하는 것보다  덩치가 적은 부동산에 분산투자해 놓는게 유리할수 있다. 아무래도 분산 투자해 놓으면 환금성 면에서 뛰어난데  매수자 입장에서도 보다 쉽게 투자할수 있기 때문이다. 주거와 상가, 오피스텔등으로 나눠 놓으면 세금측면에서도 유리한 면이 많다.즉 10억원의 투자금이 있다고 가정하면, 5억원 가량의 대출을 끼고 15억원짜리 물건하나에 올인하는 것 보다 서로 다른 2억원짜리 물건 5개에 분산투자 해놓은 게 불황기 투자법이다  1.소형 오피스텔  자산가들뿐 아니라 일반인들도 임대사업에 대한 관심이 지대한데 소액으로 투자가능한 소형오피스텔에 눈을 돌려보면 좋을 성 싶다. 정부에서도 1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85㎡ 이하로 확대하고, 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했기 때문이다.바닥 난방이 가능한 분양 예정 오피스텔뿐 아니라 기존에 분양했던 오피스텔에도 관심을 가질 만 하다. 오피스텔은 크게 업무형과 주거형으로 나눌 수 있는데 업무형 오피스텔은 주로 소규모 소호 사무실 또는 싱글족을 위한 직주근접형 베드룸 형태다. 주거형 오피스텔은 아파트 대체수요로 틈새시장을 노리면서 전성기를 맞았다. 욕조와 베란다만 없을 뿐 평면 구성이 일반 아파트와 다를 게 없어 전성기에는 수백 대 1의 청약과열 양상을 보이고 웃돈이 수천만원부터 억대를 호가하기도 했다. 수요가 풍부한  도심이나 부도심에 위치한 역세권 오피스텔이 그 대상이다.  2.역세권 내 한강변 유도정비구역    소액 투자 가능한 틈새 상품은 유도정비구역내 역세권 소형 빌라에  관심을 가질만하다. 대표적으로 한강변 수혜까지 보는 망원지구, 당산동~양평동 일대를 눈여겨 볼 필요가 있다. 개발 호재있는 저렴한 연립이나 다세대 신축이 가능한 대지지분이 넉넉한 단독주택이 투자가 유망하다. 현재  망원지구, 유도정비구역일대  연립·다세대 지분가격이3.3㎡(23㎡) 당 3200~3400만원 안팎에 형성돼 있다. 영등포구 당산~양평동 일대도 망원지구와 지분값이 비슷하게 형성되어 있다. 전략정비구역과 달리 유도정비구역은 3~4억대의  주택이 대부분이어서 전세를 안고 1억5천만원내외로  투자가 가능하다. 올해 안으로 유도정비구역으로 확정되면 동시에 건축제한지역으로 지정될 가능성이 크기 때문에 매물부족 속에 가격이 상승할 수도 있다.3.역세권 근린상가  안정성이나 투자가치로 놓고 볼 때 유망 상가를 꼽자면 역세권 근린상가라 할 수 있다. 특히 주거와 업무시설이 밀집한 역세권 근린상가는 투자가치가 있다.근린상가라 하면 흔히 주변에서 손쉽게 볼수 있는 상가다. 보통 입주민을 배후세대로 하는 단지내상가, 오피스주변 상가, 아파트형 공장 상가로 세분화 할 수 있다.보통 연 수익률 4~7%정도의 5~30억원내의 자금이 소요되는 현재 운영중인 근린상가에 관심을 가지는 게 좋다.비교적 분양상가에 비해 안정적일뿐만 아니라 노후대비용으로 5~30억원내로 근린상가에 투자할려는 투자자들이 많아 시세차익도 기대되기 때문이다.역세권 상가는 유동인구가 많은 데다 보통 현금창출력이 좋은 우량업종이 입점해 있기 때문이다. 지하철 개통 등 향후 교통망이 개선되는 곳이 좋고 가격이 다소 비싸더라도 권리금이 어느 정도 형성돼 있어야 투자가치가 있다.유엔알컨설팅 25일(목) 부동산투자 세미나 개최2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개유엔알컨설팅은 오는 25(목) 오후 7시 '2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개’란 주제로 kra 아카데미에서 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장, 재개발 재건축, 빌라투자법, 고수익 특수부동산 공략법 등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 강의 후 박상언 대표의 신간‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및 부동산 투자상담도 이뤄진다. 문의: 02-567-3736박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

관심을 많이 받지는 않았지만 중요한 유엔의 한 회의가 로마에서 열린다. 2009.11.16이 그날이다. 유엔 식량 정상회의가 그것이다. 이탈리아 로마는 이들의 발언을 특필하는 기사를 많이 만들었지만 각국은 소규모로 다루는 경향이 강했다.지구촌에 곡물이 남아도는 지역이 존재하지만 10억명의 지구촌 인류는 기아와 투쟁 중이다. 그렇다면 식량은 투기의 대상이 되면 안된다. 그러나 속세의 풍경은 다르다.식량은 국제거래를 통해서 유통된다. 국경선을 넘어서서 말이다. 가격이 형성되면서 거래된다. 누구에 의해서? 식량 딜러들에 의해서 말이다.유엔식량 회의에서 각국의 농업 부문 장관들은 농업 부분에 투자를 늘리기로 합의한다. 그러나 문제는 남는다. 식량의 분배문제다.국경선을 넘나들면서 일하는 직업이 증가중이다. 노동의 국경이 사라지는 흐름속에 나타나는 현상이다.이런 직업으로는 식량 딜러가 있다.식량은 국제적으로 거래된다. 그것이 생산되는 양은 해마다 다르다. 기상 이변의 영향을 많이 받기도 하고 농부들의 생산성에 영향을 받기도 한다.우리나라도 쌀 자급율이 26%를 조금 넘어서는 중이라서 곡물을 국제적으로 사고 파는 일을 하는 곡물딜러들은 할 일이 많아  질 것이다. 식품 공학을 전공하는 것도 좋다. 농화학과에서 곡물학을 공부하는 것도 한방법이다.이들은 국제 식량 시장에서 곡물값 상승, 하락을 유의해서 본다. 먹을 거리 생산 업자인 농민들의 작황을 국경선을 넘어서서 관찰해야 한다.아프리카 에디오피아에서는 식량이 아주 부족하다. 그래서 곡물 딜러들이 할 일이 이런 나라에서는 많다. 그렇다고 이런 나라에서 무조건 이익을 많이 남기는 직업은 아닌 것이다.곡물 가격의 등락(騰落)에 영향을 많이 받는 직업이 바로 곡물 딜러들이다. 작황이 저조하면 곡물 가격은 오른다. 곡물 가격의 상승을 통해서 식품 가격이 오른다. 그래서 각국은 곡물 가격에 대한 모니터닝을 자세히 한다. 물론 에너지로 활용되는 옥수수는 그가격이 유가의 변화에 영향을 많이 받는 편이다. 곡물 딜러들은 이런 모니터링을 매일 해가야 한다.러시아는 식량 안보 독트린을 발표한다. 식량 자급율을 95%까지 하고자하는 정책의 천명이다. 미래 식량 안보를 위한 정책 방향으로 생각된다.대외국가에 자국의 식량 문제를 의지 하지 않고 국가가 운용 된다면 얼마나 좋은 일인가는 식량 파동을 거친 나라면 충분히 인식하게 된다.잠비아 같은 나라는 하루 한끼밖에 먹고 지내지 못하는 청소년들이 많다고 한다. 곡물 딜러들은 외국어 하나를 능통하게 해야 한다. 영어와 러시아어를 잘하면 유리하다.  러시아와 미국이 곡물 수출국가라서 더욱 그렇다. 이런 언어를 잘하면서 곡물 동향을 잘 파악하면 곡물 딜러가 되는데는 유리하다.중국어를 잘하면‘ 중국 기림 곡물 그룹’에 취직해서 곡물딜러의 길을 가는 것도 가능하다. 중국은 삼모작을 통해서 벼를 일년에 세 번 수확하는 국가라서 곡물딜러 직업에서 더욱 중국어 가능자들의 길은 커질 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

Situation: David Lee thinks Bill Jackson may need to go shopping to buy presents for his family. So he is now asking Bill Jackson if he needs to do so.When would be the most convenient time for you?David Lee: Bill, don't you need to do shopping for your family?Bill Jackson: Yeah, in fact, I do.David Lee: I think I can help you with that, if you want.Bill Jackson: Thanks, David. When can we go shopping, then?David Lee: When would be the most convenient time for you?Bill Jackson: How about tomorrow morning?David Lee: Good. I'll pick you up tomorrow morning at tenBill Jackson: Great. Thanks, again.David Lee: Don't mention it.상황설명: 데이빗 리는 빌 잭슨이 그의 가족들은 위한 선물을 사기위해 샤핑을 해야 할 지도 모른다고 생각 합니다. 그래서 그는 지금 빌 잭슨에게 가족을 위해 샤핑을 해야 하지 않겠냐고 묻습니다.언제가 당신한테 가장 편리한 시간이예요?데이빗 리: 빌, 가족들에게 선물을 사야 되지 않아요?빌 잭슨: 네, 사실, 그래요.데이빗 리: 당신이 원한다면, 내가 도울 수 있는데요.빌 잭슨: 고마워요, 데이빗. 그러면, 언제 샤핑 갈 수 있겠어요?데이빗 리: 언제가 당신한테 가장 편리한 시간이예요?빌 잭슨: 내일 아침 어때요?데이빗 리: 좋아요. 내가 내일 아침 열시에 차로 픽업할게요.빌 잭슨: 아주 좋아요. 다시 한 번 고마워요.데이빗 리: 천만에요.Useful Expressions1. Bill, don't you need to do shopping for your family?: 빌, 가족들에게 선물을 사야 되지 않아요?Need to ~은 “~할 필요가 있다” 혹은 “~해야 한다”, do shopping for ~는 “~를 위해 샤핑을 하다”, 그리고 for your family는 “당신 가족을 위해”라는 뜻입니다. 이 질문에 대한 대답으로 Yeah, in fact, I do라고 했는데 여기서 in fact는 “사실은”이란 뜻이며 do는 do shopping for my family를 줄여서 한 말입니다.2. I think I can help you with that, if you want: 당신이 원한다면, 내가 도울 수 있는데요I think (that) ~은 “나는 ~라고 생각한다”라는 뜻이며 help someone with something하면 “누가 무엇 하는 것을 돕다”라는 뜻입니다. 또한 that은 shopping for your family 즉, “당신 가족을 위한 샤핑”이며 if you want은 if you want me to help you with shopping for your family 즉, “만일 당신이 당신 가족을 위해 샤핑하는 것을 내가 돕기를 원한다면”을 줄여서 한 말입니다.3. When would be the most convenient time for you?: 언제가 당신한테 가장 편리한 시간이예요?이 말은 When would be the most convenient time for you to do shopping for your family? 즉, “언제가 당신이 당신 가족을 위해 샤핑하기가 가장 편리한 시간입니까?”를 줄여서 한 말입니다. 여기서 would ~은 will ~와 같이 “~일 것이다” 혹은 “~할 것이다”로 풀이하며 convenient는 “편리한”이란 뜻으로 the most convenient time for someone to do something하면 “누가 무엇하기에 가장 편리한 시간”이란 뜻으로 쓰는 말입니다.4. Good. I'll pick you up tomorrow morning at ten: 좋아요. 내가 내일 아침 열시에 차로 핔업 할게요  여기서 Good은 It sounds good to me 즉, “나에게는 좋게 들립니다”의 뜻으로 쓴 것입니다. 그리고 pick someone up하면 “누구를 차로 핔업하다, 데리러 오다”이며 tomorrow morning at ten은 “내일 아침 10시에”를 뜻합니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com