1896년이었다. 서울의 날씨는 여전이 차가웠다. 조정내부에서는 보이지 않지만 다른 느낌이 다가오는 중 이었다.왕과 아들은 옷을 챙겨 입는다. 조금후 러시아 공사관으로 피신을 시도한다. 성공적으로 주한 러시아 공관으로의 피신은 완료된다.피신한 이는 조선의 고종이었다. 그가 을미사변으로 민비가 일본군에 당한 후  신변 안전을 위해서 러시아 공관으로 일년간 피신을 시작한 것이다. 부끄러운 우리나라의 역사의 한 장면이었다. 러시아 공관 사람들을 놀라기도 했지만 고종의 상심을 풀어 주려고 차를 한잔 내온다.그것은 다름 아닌 커피였다. 커피는 이후 고종이 좋아하는  차가 된다. 커피의 한국유래는 여러 경로가 회자되기도 하지만 러시아 공관을 통해서 고종에서 제공된 것이 효시라는 이야기도 있다.커피는 조선 왕의 시름을 달래는데도 효과가 있다는 것이 이 시기 러시아 사람들은 알고 있었던 것 같다. 당시 조선은  열강들의 한국에서의 이권(利權) 차지에 혈안이 된 쟁투로 고종으로서는 시름이 무척 컷던 시절이었다.며칠만 머물 작정으로 주한 러시아 공관에 머물기 시작한 왕, 고종은 그 후 일년간 이곳에 머문다. 왕궁은 버려둔 채 대신들이 이곳 러시아 공관에 와서 왕을 뵙고 국가 일을 논하기도 한다.커피는 고종에 의해서 애호(愛好)되고 한국 민족 속으로 퍼저 가는 속도가 는다. 커피를 만드는 기술을 전문적으로 가진 ‘바리스터’ 라는 직업이 당시 한양인 서울엔 존재하지 않던 시절의 이야기다.바리스터 학과가 지금 2010년 한국의 대학에 설치되어있다. 그래서 이젠 바리스터를 전문직업으로 하고 싶은 분들이 진학을 한후 공부하면 되었지만 당시에는 러시아 공관에서 일하는 이만이 이기술을 보유하고 있었던 것이다.하기야 조선 당시에는 직업이 농부, 어부, 육의전의 상인 외에 별로 많지 않던 시절이라서 바리스터가 하나의 직업으로 자리 잡는 다는 것을 상상이나 할수 있었을 것인가를 생각 하게 한다.커피를 전문적으로 만들고 커피맛을 내는 전문가로서 바리스터는 음식을 요리하기 즐기는 이들이 자기 직업으로 삼고 정진하면 정년없이 일 할수 있는 분야이라는 점이 좋은 점이기도 하다. 미국가서 아메리카노 커피를, 이탈리아 카페에서 에스 프레소 커피를 맛보면서 여행을 한다면 나름의 맛과 향기를 커피로부터 느낄수도 있을 것이다.1970년데 커피를 파는 다방에서 음악DJ의 정감어린 음성으로 소개되는 팝송을 들으면서 어두침침한 다방에서 마시던 커피를 지금은 이런 곳에서 맛보기 힘들다.전방군부대 근처의 다방외에는 이런 식의 커피를 파는 곳이 찾기 쉽지 않아서 이다.생산량이 적은 ‘ 리베이카’ 라는 원두 , 인스턴트커피에 자주 등장하는 ‘ 로브스타 ’ 라는 원두, 향이 부드럽지만 향기가 나는 ‘ 아라비카’ 라는 원두를 맛보는 것은 생각 만큼 어렵지는  않다. 원두는 커피의 원료이다.스타벅스에서 일하는 것은 소통이 잘되는 공간으로 들어 가는 일과 통한다. 커피 하나로 글로벌을 제패한 스타벅스는 현장 직원들의 의견을 가장 중요시하고 비즈니스에 바로바로 반영하는 직장이다. 그래서 자기 회사에 대한 자긍심이 무척 강한 직장중의 하나가 바로 스타벅스다.스타 벅스에 입사해서 일하거나, 자기이름으로 커피 바리스터점을 창업해서 비즈니스를 할 수는 있다. 하지만 성공이 그리 만만한 분야도 아님을 알고 덤벼야 한다. 이직업은 이제 워낙 숫자도 많고 , 진입 장벽도 인테리어 비용을 제대로 준비하면 어렵지 않는데서 취약점이 존재한다.고종이 마시던 커피맛은 아마도 이국(異國)적이었을 수도 있다. 국가 정책을  상상을 하는데도 커피가  기여했을 수도 있다. 고종이  바리스터의 자문을 받아서 커피를 즐긴 흔적은 역사책 어디에도 없지만 말이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

날씨가 춥긴 추운 모양이다. LG전자에서 내게 전화를 걸어 세탁기가 얼어서 세탁을 못한 적이 있느냐고 묻는다. 요 근래 날씨가 너무 추워서 세탁기를 못 돌리고 손빨래를 한 적이 있다고 대답했다.“그러면 어머니 드럼 세탁기 왼쪽 하단에 네모난 커버를 동전으로 열고 오른쪽에 보면 검정 호수 마개가 있는 데 시계 반대방향으로 돌려 물을 빼주면 됩니다”한다. 세탁기가 설치되어 있는 바닥에 물이 흘러도 되면 물을 빼주지만 만약 물을 흘리면 안 되는 바닥이라면 왼쪽에 보면 고무호수관이 있는데 그 고무 호수 관을 통해 물을 받아 내면 된단다.만약에 날씨가 너무 추워 세탁기가 얼 것 같으면 수도꼭지를 잠그고 세탁기와 연결되어 있는 호수를 빼서 물을 빼주면 된단다. 보통 집에서는 한번 세탁기를 설치하면 이사 갈 때까지 그냥 두고 사용하는 경우가 많다. 세탁기에 연결된 배수관이 수평일 때도 마찬가지로 얼 경우가 있으므로 물을 빼주라고 한다.가스레인지도 지저분하면 청소 할 수 있고 김치냉장고도 더러우면 청소 할 수 있는데, 세탁기만큼은 청소 할 수가 없어서 그 내부를 마른 걸레로 닦아보면 상당히 더러운 이물질이 나오곤 했는데 청소하는 방법이 없을까 궁금해 하던 참에 그 상담원에게 물어봤다. 세탁기청소 할 수 있는 방법을 좀 가르쳐 주세요. 그 상담원은 친절하게 전화번호를 주면서 청소할 수 있는 방법을 가르쳐 줄 안내원에게 내 번호를 가르쳐주겠다고 했다. 조금 후에 또 전화가 걸려왔다. 서비스차원에서 알려주는 세탁기 청소 방법은 이러하다.드럼세탁기를 사용하다보면 거품이 많이 끼는것과 빨래의 색깔이 우중충한 것과 섬유유연제를 사용해도 뻣뻣할 때가 있다. 일반세탁기를 사용할 때는 때가 많이 묻은 옷은 골라서 세탁기에 세제를 풀고 옷감을 넣고 불렸다가 세탁기를 돌리면 때가 깨끗하게 지워졌는데 세탁기를 바꾸고부터는 빨래가 영 깨끗하지 않았는데 세탁기를 청소 할 수 있는 방법이 없을까 궁금하던 차에 정말 좋은 기회다.그 상담원이 가르쳐 주는 대로 해 본다. 물 한 바가지에 락스 소주잔으로 한컵 정도를 희석해서 드럼 세탁기 문을 열고 붓는다. 문을 닫고 전원 스위치를 켜서 빨래 삶는 코스를 누르고 동작스위치를 누른다. 2시간 40분 정도 통살균을 한다. 한번으로는 깨끗하지 않으므로 한 번 더 똑같이 반복 한 다음 헹굼 코스를 2번 한다.이 같은 방법을 매 달하기는 번거로우므로 두 달에 한번정도 해 준다. 삶는 기능, 건조기능이 있어 여름 장마철에는 정말 좋은데 세탁기 안에 끼인 이물질 때문에 마음 한켠에 찝찝한 구석이 있었는데 청소를 하고나니 마음이 가볍다.통 속이 깨끗해졌다. 거무칙칙하던 세탁기 내부가 환해진 느낌이다. 청소를 한 다음 마른 걸레로 세탁기 내부에 남아 있는 물기와 세제를 닦아 준다. 문을 열고 건조시킨 다음 빨래를 하면 된다. 이렇게 간단한 청소 방법이 있었는데 찝찝한 마음으로 살아온 날들이 오늘은 청소 한 만큼 상쾌하다.이명희 myung7692@hanmail.net

Situation: In the next day morning, David Lee picks up Bill Jackson at the hotel. And he explains Bill Jackson the schedule of the day on the way to Multivision.So, in a sense, Kyung Ki Province is like Virginia State in the StatesBill Jackson: David, is a province similar to a state in America?David Lee: Yeah, that’s right.Bill Jackson: So, in a sense, Kyung Ki Province is like Virginia State in the States.David Lee: Yeah, you can say that. Anyhow, we'd better leave now. I'll explain today's schedule further on the way to the company.Bill Jackson: Alright. Let's get going.상황설명: 다음날 아침, 데이빗 리가 빌 잭슨을 호텔에서 핔업 합니다. 그리고 그는 멀티비젼으로 향하는 길에 빌 잭슨에게 그 날의 일정을 설명합니다.그래서, 어떤 의미로는, 경기도는 미국에 버지니아 주 같은 곳이군요빌 잭슨: 데이빗, 도가 미국의 주와 비슷한 거예요?데이빗 리: 예, 맞아요.빌 잭슨: 그래서, 어떤 의미로는, 경기도는 미국에 버지니아 주 같은 곳이군요.데이빗 리: 예, 그렇게 말할 수 있어요. 어쨌든, 지금 떠나는 게 좋을 것 같아요. 회사로 가면서 좀 더 오는 일정에 대해 설명을 할게요.빌 잭슨: 좋아요. 출발 해요.Useful Expressions1. So, in a sense, Kyung Ki Province is like Virginia State in the States: 그래서, 어떤 의미로는, 경기도는 미국의 버지니아 주 같은 곳이군요여기서 So는 therefore와 같이 “그래서” 혹은 “그리하여”의 뜻으로 썼으며 in a sense에서 sense는 meaning의 의미로 써서 이 말은 “어떤 의미로는” 혹은 “어떤 점에서는”이란 뜻입니다. 또한, be like ~은 be similar to ~와 같이 “~과 같은”이란 말이며 in the States은 in America와 같이 “미국에 있어서”의 뜻으로 쓴 것입니다. 참고로, Virginia State는 미국의 수도인 Washington D.C.에 접해있는 주입니다.2. Yeah, you can say that. Anyhow, we'd better leave now: 예, 그렇게 말할 수 있어요. 어쨌든, 지금 떠나는 게 좋을 것 같아요You can say that은 “그렇게 말 할 수 있다” 혹은 “그렇게 말해도 좋다”라는 뜻으로 여기서 that은 위 문장의 So, in a sense, Kyung Ki Province is like Virginia State in the States를 뜻합니다. Anyhow는 anyway 즉, “어쨌든”이란 말입니다. 그리고 we'd better leave now는 We had better leave now를 줄여서 쓴 말인데 여기서 ‘d better ~ 즉, had better ~은 “~하는 편이 낫다”라는 뜻이며 leave는 “떠나다”, 그리고 now는 “지금”이란 뜻으로 쓴 말입니다.3. I'll explain today's schedule further on the way to the company: 회사로 가면서 좀 더 오는 일에 대해 설명을 할게요이미 언급한 바와 같이 explain은 “설명하다”라는 뜻이며 today's schedule은 “오늘 일정”이란 뜻입니다. 또한 further는 more 즉, “좀 더”와 같은 의미로 쓰였고 on the way to ~는 on one’s way to ~와 같은 의미로 “~로 가는 길에”라는 뜻으로 쓰는 말입니다.4. Let's get going: 출발해요Let’s ~은 Let us ~의 준말로 “~ 하자”로 상대방에게 권유나 제안을 할 때 쓰는 표현입니다. 그리고 get ~ing는 “~하기 시작하다”라는 뜻으로 get going은 “가기 시작하다” 즉, “떠나다”, “출발하다”라는 뜻으로 한 말입니다. 정한석 박사  hanjung1@empal.com

지리산 노고단에 오르면 속세(俗世)의 일들이 대단한 것들이 아닌 것을 새삼 느끼게 된다. 지리산은 한국민족에게 주어진 좋은 선물(膳物)이라는 생각이 든다.선비 ‘조식 ’은 16세기에 남명이란 호를 갖고 지리산에서 평생을 재야 학자로 보낸다. 조선조에 벼슬을  중앙정부에서 하사 하지만 그는 공직인 벼슬을 받지 않고 재야에서 학문만을 한다. 철저한 절제(節制)를 가르치면서30대에 처의 고향인 김해로 이주해 성리학을 공부하면서 불의와 타협하지 않고 지낸다. 그후 45세경에는 고향인 합천( 당시는 삼가현)으로 이주해서 평생 가르친다.지리산의 정취가 좋기도 하였지만 그는 정치적인 중립을 벗어나 조정(朝廷)을 중심으로 한 각종 사화(史禍)에 휘둘리는 벼슬아치들의 행태가 마음에 안 들었을 것이다.그는 공무원인 벼슬아치가 되는 것을 그래서 거절한다. 공직에 대한 미련이 그에게 조금이라도 없지는 않았겠지만 그는 나름 인생성공의 길을 인식하고 이를 실행한 것이다. 공무원이 되고자 하는 이들이  조선의 관직에서 직업여건을 알아두는 것도 필요하지만 지금은 이런 정쟁이 거의 없다는 것, 정년이 보장된다는 것, 이런 공무원의 직업 여건을 평가하는 중이다.한국 젊은이들 사이에는 40만여명이 지방직 국가직 공무원 시험을 준비한다. 한국 직업 시장에 이렇게 불어오는 공시족 열풍은 직업적인 안정성이 강한 데서 그 연유를 찾을 수 있을 것이지만 너무 과열됐다.국가직 공무원에서 앞으로 유망 직종은 무엇인가? 특허 등 기술 저작권을 다루는 특허청 전문 공무원은 한국이 기술 국가를 지향하는 한 앞으로도 전망이 좋은 분야가 될 것이다. 이들은 국민들 특허 출원을 돕거나, 기업 연구팀에서 만든 특허 저작권을 보호, 평가하는 일을 하게 된다.스포츠 외교전담 공무원이 할 일도 증가할 것이다. 국가 직 공무원 중에는 문화체육관광부 공무원이 있다. 이들은 스포츠외교를 주로 다루게 된다. 이들이 주로 해외 스포츠 이벤트를 한국에 유치하는 일을 하는 것이다. 동계 올림픽을 한국에  유치하는 일도 스포츠 외교가에서 한다.이런 공직에 가려면 국가 공무원 시험을 봐서 문화체육 관광부에 발령을 받는 것도 우선 필요하다. 그러나 그것만으로는 부족하다. 한가지 이상 외국어 스피치 능력을 갖추고 스포츠 외교학을 학습하는 것이 필요하다.녹색정책을 다루는 전문 공무원이 보다 수요(需要)되는 공직의 미래가 밀려올 것이다. 한국은 녹색산업 분야에서 아시아 국가들  중에서도 리드하는 입장에서 정책집중을 할 것인바, 녹색정책을 다루는 전문공무원이 할일은 광역화되고 심화되어 갈 것이다.  공무원 직업 환경은 제반 규정과 법규를 잘 알아야 업무를 수행하는 과정에서 오류를 최소화 할 수 있다. 미리 법학 개론, 헌법, 민법총칙을 잘 들어두면 어떤 분야 공직에 가더라도 업무를 성공적으로 수행하는데 바탕이 될 것이다. 공무원 9급, 7급, 행정고시 중 하나 패스하면 일정한 수습을 거쳐서 일하게 된다. 원래 공무원은 모든 정치적 세력으로부터  중립이 직업적 의무다. 그래서 일본은 사무차관이 정치중립을 위해 각 부서에 존재한다. 순수한 공무원 출신이 승진을 통해서 차관이 되는 셈이다. 이들은 정치적 임명을 통해서 진출하는 장관과 보조를 맞춰 정책을 다룬다. 일본 공무원제도는 일정한 정치적 중립을 지켜가도록 시스템화 되어 있다. 공직에서 유망 분야는 순환한다. 앞으로는 기술직 전문공무원들이 할 일이 더욱 증가하는 모양새를 유지하게  될 것이다. 그들은 국가 기술 정책을 입안하고, 이런 법률들이 국회를 통과해서 제도화하는데  힘을 보태는 것이다. 16세기 조식 처럼 정치에 휘둘리는 것을 걱정하지  않아도 되는 지금의 공직(公職)은 나름 장점이 존재하는 직업 환경 속에 놓여있다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

술은 인류 역사가 시작되면서 인간의 곁에서 벗이 되어 준 존재인가? 그렇다. 술은 인간을 즐겁게도 하고  스트레스를  풀게도 하는 친구 같은 존재인지도 모른다.와인 Wine은 프랑스  이탈리아 스웨덴 지방에서 많이  만들어 진다. 이들 나라의 포도밭에서 와인의 원료들이  수확(收穫)되면서 술은 제조되는 과정을 거치게 된다.인간 역사에서 술만큼 오래동안 연구된 상품도 찾아보기 드물 것이다. 자유주의국가에도 억압체제의 국가에도 술은 존재한다. 국경의 벽을 이기고 술은 지구촌을 순회하면서 마케팅 되고 여행한다.추운지방이 많은 러시아에서는 보드카와 도수 높은 코냑이 인기다. 러시아 와인은 그 종류도 다양한 편이다. 영화‘프라하의 봄’의전반부에 남녀주인공들이 연애에 들어가기 전에 주인공 남자 배우가 여자주연 배우에게 찾는 술이 바로 ‘코냑’ 이라는 술이다.코냑은  강하고 감칠맛이 나는 편이라서 술을 애호(愛好)하는 이들에게 인기다. 술을 통해서 인간은 서로 대화하고 커뮤니케이션을 진행하는 경우가 많다.이탈리아 영화에도 자주 술 마시는 장면이 나온다.그도 그럴것이 이탈리아야 말로 맛깔스러운 와인이 많이 인기를 얻고, 더러는  생산되는 나라이기에 그렇다.와인의 맛을 판별하는 직업인이 있다. 그 직업을 ‘ 와인 감별사’ 라고 부른다. 와인의 속성, 와인의 특징, 와인의 차별성을 알고 지식 학습을  받아서 와인 감별의 자격테스트를 거쳐야 이분야로 진출이 가능하다.와인 감별사의 일은  출근하면 바로 술 마시고 그 술의 맛과 향을 판단하는 그런 일이라서 재미나는 일인 것은 부인하기 힘들다. 여성들이 와인 감별사의 일을 시작하면 셈세한 감각을 활용해서 보다 잘 할 수 있을 것이다. 와인 감별사는 술을 자주 마셔서 술에 취해서 산다고 할수 있는가. 아니다. 이말은 편견이다. 와인 감별사들은 취해서 생활하기 보다 와인의 진위, 종류를 판별하는 일을 절제감 있게 한다. 와인의 종류를 아는 지식을 더많이 갖고 있다면 좋다. 그것은바로 와인 추천을 하는데 도움을 줄 수 있기에 더욱 그렇다. 와인 추천의 일은 재미나는 일이다. 미국인, 프랑스인, 일본인들은 와인 추천을 받아서 술을 마시기를 즐긴다. 특히 프랑스 인들의 경우, 와인 추천을 받아 술자리에서 술을 기분을 내면서 마시는 일을 즐긴다.이런 일을 직업적으로 하는 이가 바로 와인 소믈리에라는 프랑스에 많은 직업인이다. 여성들이 많다. 이들은 고급음식 점등에서 소속되어 일하면서 고객들의 와인 추천 수요를 충족하기위해서  나름의 와인 지식을 발휘해서 추천을 한다.이들의 와인 추천에 의해서 술자리의 기분이 달라지기도 하고 좋은 와인을 골라 마시는 재미도 느낄 수 있다. 술을 추천하는 입장에서는 술의 역사, 술맛의 다른 와인과의 차별성을 인식해야 하는 것이다.술은 하나의 음식이다. 이런 음식을 추천하는 소물리에는 일정한 자격증을 취득해야 한다. 한국과 유럽 연합 간에  FTA 가 양국 의회에서 정식으로 승인이 나면 아마도 소믈리에의 활동 공간도 넓어 질 것이다.소믈리에 자격증은 프랑스에 가서 시험을 보고 합격여부를 가린다. 혼자서도 가능한 일이라기 보다는 학습하는 보다 필요한 것이 소믈리에 기술이다. 와인 추천의 기술을 프랑스 소믈리에 학교에서 학습하는 것이 좋다. 소믈리에가 한번 되면 나이에 상관없이 평생 일하게된다. 경력이 10년 이상만 되면 대형 음식점과 개별 계약을 맺어서 일정한 이벤트 당 와인 추천에 대한 보수를 받고 소믈리에로서 일하기도 한다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

회사 직원들의 잘못으로 인하여 손해 배상소송에 말려드는 경우가 현대사회에서 증가 중이다. 이 소송은 거액의 손해 배상금을 회사가 부담하지 않으면 안 되는 소송판결이 나기도 한다.만약 당신이 이 회사 최고경영자라면 마음은? 아플 것이다. 당신은 아마도 준법 감시인을 활용하는 것을 소홀히 해서 이런 상황을 만났을 수도 있다.준법감시인이 뭐람? 준법감시인은 회사 소속 직원들이  업무과정에서 법규를 잘 지켜서 비즈니스를 하도록 미리 법규 위반 리스크를 알려 주는  역할을 하는 직업이다.미국에서 발달한 직업중의 하나다. 영어로 compliance officer 라고 불리 운다. 이런 직업인은 한국에서는 다소 생소한 느낌을 주는 중이다. 대개 회사의 법률팀에서 일하는 경우가 대부분이다. 그러나 금융 회사에서는 준법 감시인 제도라는 것을 별도로 만들어서 부사장직급, 부장직을 두고 운영하는 경우도 있다.미리 법규를 지키면서 직원들이 업무를 하는 일을 하는 특성상 감시의  역할을 한다. 준법이 이뤄지는 가를 미리 체크하므로 좋은 의미의 감시다. 그래도 직원들을 이들 준법 감시인의 존재를  버겁게 받아들인다. 준법감시인(遵法監視人)을 두는 회사에서는 이들준법감시인의 업무 중립성을 철저히 보호해준다. 보수도 높은 편이다. 변호사자격증이 필수는 아니지만  미국은 로스쿨 출신 국제 변호사를  준법감시인에 채용해서 지속적으로 일하게 한다. 객관적인 시각에서 문제를 다루고, 거래 데이터를 중요시하는 그런  성향을 지닌 인재들이라면  준법 감시인의 커리어를 갖고 일하는 데  적합하다.법적인 부분과 규정등을 숙지하고 일하는 경우가 많으므로 준법 감시인의 길을 가고자하는 이들은 법과대학, 로스쿨에서 공부하는 것이 좋다.물론 로스쿨에서 학업을 한후 변호사 자격 시험에 합격하여  준법 감시인의 커리어로 항해하면 직업을 갖는데 유리하다. 준법 감시인은 특성상  연봉이 비교적 높은 편이다. 직위도 상위직위를 주는 경향이강하다. 사내의 준법여부를 다루는  직업이다 보니  이런 경향이 두드러지는 것 같다. 셈세하고  논리성이 강한 여성이라면 회사의 준법 감시인으로 도전할 만한 직업이다. 대학에서 민사소송법, 현사소송법, 법학개론, 민법 총칙등을 세밀하게 수강하여 두면 이분야의 직업을 갖는데는 많이 유리해진다. 물론 로스쿨에서  배운 판례를 중심으로 무엇이 계쟁 사건에서핵심 요소인가를 파악하는 능력과 그경험을 축적한다면  준법감시인으로 유능(有能)성을 발휘하는 데는 유익할 것이다. 외국인들의 국내에서의 비즈니스 기회가 향상되는 추세속에서 일하게 되므로 평소 한가지의 외국어 스피치능력을 제대로 함양하면서 이 분야의 직업 비젼을 자기것으로 만들어 가는 노력이 동시에 요구되는 바이다. 미국의 180개 이상의 로스쿨이나, 한국의 로스쿨에서 공부하는 과정에서 판례를 유심히 공부하고 소송에 필요한 제반 서류작성요령, 법률 적용 과정을 학습하는데 정열을 다해서 임한다면 준법 감시인의 길이 반드시 경직된 것만은 아니다.미국의 LSAT시험을 보고 그성적으로  미국 로스쿨에 입학허가서를 받으면  유학이 가능하다. 문제는 무엇인가. 자기가 로스쿨  유학후에 가고자 하는 확고한 커리어 컨텐츠를 발견하는 일이 그것이다.준법(遵法)감시인을 활용하고자 하는 기업 최고경영자들이 증가하는 흐름이 강하게 나타나는 중이다. 이런 흐름은 회사들이 법규정을 제대로 준수하지 못한 거래를 함으로서 거액의 손해배상금을 소송 당사자에서 배상해줘야 하는 판결들이 다수 잉태하는 것을 목격한 후에 나타나는 현상이기도 하다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

불황 속에 투자 기회 많은 ‘틈새’ 부동산부동산 거래현장에 있다 보면 투자자들은 아무리 장래성 있는 새로운 상품을 소개해도 확실한 안정성이 없다 싶으면 지레 겁부터 먹는 모습을 자주 접하곤 한다. 그러나 이 같은 투자자세로는 높은 수익을 기대하기 힘들다.부동산 재테크에 능한 사람들은 불황 속에 더 많은 기회가 있다는 것을 알고 있다. 따라서 발 빠른 투자자들은 각 정부 부처에서 발표하는 여러 개발계획을 재료로 삼는가 하면, 부동산시장이 소강상태에 접어들수록 값싼 매물을 골라 승부수를 띄운다.예를 들면 전용 가능한 도로변 빈 땅을 싸게 매입해 가건물을 지어 세를 주거나, 버려진 임야를 개간해 수익 영농형 과수농장으로 꾸미는 방법을 선택한다. 불가능할 듯 보이지만 수도권 일대에서의 고수익 토지활용 사례는 많다. 땅은 활용하기에 따라 ‘돈 되는 땅’으로의 변신이 얼마든지 가능하다는 이유에서다. 짭짤한 시세차익을 노려 택지지구 인근이나 예정 기업도시 이전지, 고속전철 역사 인근의 농가주택(폐가)을 눈여겨보기도 한다. 농가주택의 경우 전 주인(매도인)이 농업인 자격을 갖춘 경우 증축과정을 통해 번듯한 전원풍 단독주택으로 개조가 가능한 보너스(?)도 챙길 수 있다. 이러한 지역 일대는 지방 자치단체나 정부정책에 따라 계획적으로 개발되므로 안정적 시세차익을 거둘 가능성이 높기 때문이다. 실제 개발이 착수되는 시점의 땅값은 덩달아 오르는 것이 일반적이다. 틈새종목을 찾다 보면 투자자가 많지 않기 때문에 부동산을 싸게 매입할 수 있을 뿐더러 선택의 폭이 넓어진다. 물론 초보자는 쉽게 결정을 내리기 어렵겠지만 수익률과 안정성이 확실하다면 과감하게 투자해 보는 것도 좋은 방법이 될 수 있다. 색다른 틈새종목 투자로 고수익 창출정부의 2010년 말 다주택자의 양도세 한시적 중과유예 조치 등 규제강화가 서서히 다가오면서 시세차익을 보려고 투자했던 ‘투자용’ 부동산 매물이 연말이 다가올수록 지속적으로 늘어날 전망이다. 단기 시세 차익을 바랐건 장기 투자목적으로 사뒀던 간에 보유세 강화와 양도세 실거래가 과세 등 투자자 입장에서는 아무래도 불안하기 마련이다.팔아도 큰 이익이 없는 다주택자 보유자는 물론 실수요자들도 불필요한(?) 부동산은 ‘팔자’가 대세이다. 따라서 주변을 잘 둘러보면 역(逆)발상을 염두에 두고 투자할 만한 값싼 매물이 많이 출현하고 있다.천편일률적인 아파트나 상가, 토지보다는 새로운 상품에 눈을 돌려보는 것이 하나의 방법이다. 물론 초보자는 쉽게 투자 결정을 내리기 어렵겠지만 수익률과 안정성이 확실하다면 그다지 걱정하지 않아도 된다. 기존의 건물을 임대하기 좋게 새로 개선한 종목은 부동산시장의 대표적인 틈새상품이다.미분양분으로 남아있는 중간층 상가나 업무시설을 값싸게 매입해 전통적인 임대사업용 부동산인 오피스텔을 코쿤 하우스(cocoon house), 풀 옵션 하우스(Full option house), 코업 레지던스(co-op Residence), 아파텔 등으로 개선한 것이 바로 그것으로, 시설과 관리 형태를 바꿔 임대가 수월하다는 장점이 있다. 이 같은 상품들은 비록 작은 면적이지만 면적 활용을 극대화시켰기 때문에 비교적 높은 수익을 올릴 수 있다. 지하 다세대주택이나 리노베이션 상가, 다세대로 용도 전환한 주택, 허름한 노후주택 등도 틈새종목으로 꼽을 수 있다. 환금성이 떨어져 대체로 소외매물로 취급되는 이런 매물들을 잘 활용하면 수 천 만원의 종자돈으로 짭짤한 임대수익을 거둘 수 있다.수도권 지역을 살펴보면 의외로 임대수익이 높은 틈새종목을 많이 볼 수 있다. 아파트형 공장, 대지가 넓은 농가주택, 민박집(펜션), 창고 등 다른 사람들이 투자를 꺼리는 부동산이라도 투자자의 의지만 있다면 돈을 만드는 방법은 다양하다. 소액 여유자금을 갖고 생계형(?) 부동산을 찾는다면 땅 투자는 금물이지만, 몇 천만 원의 소액 여유자금으로 한 발 앞선 토지 투자전략을 세워 보는 게 어떨까? 방치된 수도권 일대의 도심 자투리땅도 틈새 종목 중 하나다. 보잘 것 없이 나뒹구는 소형 필지 땅이라도 개발 아이디어를 찾아 접목하면 의외의 소득을 올릴 수 있다. 이 밖에 광고탑, 셀프주차장, 미니 스낵몰 등도 최소한의 시설투자로 고정수익을 올릴 수 있는 틈새 아이템이다.부동산 무료세미나 안내 행사명 : “대한민국 부동산을 주도할 블루칩 대공개”일  시 :  2010년 2월 10일<수> 13:30~17:00장  소 :  서울시 잠실 교통회관 대강당-  이번 행사는 활어와 홍어 출판을 기념해 무료로 진행되며 장소 관계로 1000명을 선착순 마감합니다. 참가신청은 부동산신문 홈페이지(www.renews.co.kr)에서 하시면 됩니다. 부동산투자에 관심 있는 일반인과 투자자들의 많은 참여 바랍니다. 윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

속세(俗世)의 리스크는 두 얼굴을 지닌 존재이다. 한 면에선  리스크자체이지만 다른 면에서 보면 찬스가 바로 리스크 risk 속에 존재한다.금융리스크를 배우고서야 은행원이 되는 길을 택하는 것이 좋다. 이제 금융 회사에서 일하는 은행원은 리스크를 제대로 학습해야  할 수 있는 직업이 된다.금융 수학강의를 깊이 들어 두라. 그러면 당신은 금융리스크를 이해 하게 될 것이다. 물론 경영 정보 시스템을 학습하는 것도 좋다. 현대 경영에서의 여러 변수들을 파악하는데 경영정보 시스템의 수강이 도움이 된다.골드만 삭스같은 투자은행은 금융 리스크를 잘 다루는 인재들을 아주 선호한다. 이들이 이런 금융 수학을 하는인재들을 채용해서 기업인수합병 시장에서 일하게 한다.많은 세월이 지나간다. 이들은 기업의 인수 금융을 배우게 되고 , 어느기업을 다소 문제가 있는 상태로 사들인다. 그후에 다시 리 모델링을 하듯이 재무, 마케팅, 브랜드 관리를 해서 새로운 내용을 갖춘 건전한 회사로 재생 시킨후 고가(高價)에 판매한다. 기업을 사고 파는 일이이들의 일이다. 이들이 바로‘ 벌처  펀드 리스트' 라는 직업인이다.이런 직업에서 일하는 것은 스릴이 있다. 인수하고자하는 회사 내부의 리스크와 기회를 찾아 내서 이를 현재화 하는 수고를 할 수 있어야 한다.객관성을 발휘해서 회사 데이터를 다루고, 주요요소의 가중치를 가미하면서 일할 수 있어야 한다.이분야 전문가는 항상 명료하지만 핵심요소를 놓치지 않아야 한다.켐브리지 대학이 있는 영국으로 건너가서 대학원에서 금융 리스크를 공부하는 것도 좋다. 물론 경영학과에서 금융 공학을 학문적으로 깊이 공부한 후에 유학을 하는 것이 도움이 될 것이다.문제는 이런 부분에도 존재한다. 학부와 대학원을 마치고 벌처 펀드 리스트의 길을 가는 것이 좋은가. 아니면 학부 졸업후에 바로 은행에 입사해서 이런 분야의 일을 하다가 나이가 되어서 금융 리스크를  대학원에서 한후에 벌처 펀드리스트의 커리어로 진입하는 것이 좋은 것인가 이다.정답은 물론 없다. 하지만 학부 졸업 후에 바로 뱅커의 길을 걷다가 벌처 펀드 리스트는 직업 경험을 한후 수년후에 회사에 휴직을 하고 다시 복직하는 조건으로 유학을 다녀오게  회사와 자기가 커리어 협의를 거쳐서 유학을 다녀오는 것이 좋다. 이것이  더 현재의 금융직업 시장 상황에서 유리한 선택이 될 수도 있다는 점이다.벌처 펀드 리스트는 이론만 학습해서 하기에는 너무 수익차가 나는 상황에 들어 갈수도 있을 것이기에 더욱 그렇다. 다시 말해서 직업 현장에서 부딪히면서 경험을 가진후 일하는 것이 더 좋은 복합적인 직업 이라는 사실이다.월가에서 인턴 쉽의 기회를 만나기가 한국학생의 신분으로는 쉬운 일이 아니다. 미국 청년들의 투자은행 인기도는 다소 하강하였지만 여전히 인턴 경험으로서의 월가에서 금융 직업을 경험 하고 싶은 욕망이 의외로 미국 청년들 사이에서 강한 것이 지금의 상황이라서 그렇다.그렇다고 포기는 말라. 기회를 기다리라. 준비없이  만나는 것은 삼가면서 말이다. 이런 태도는 두 얼굴을 지닌 리스크를 가벼이 여기는 행태인 것이다.준비로 파이넨셜 리스크 메니지먼트 라이센스를 취득하라고 추천하고 싶다. FRM( Financial Risk  Management ) 자격증을 말한다.금융에서의 리스크를 관리하는 기술을 테스트 하는 시험이다. 미국에서 시험을 보는 것이 가능하다. 재정학, 거시경제 , 미시경제, 경기 변동론, 금융 리스크 측정통계학등을 학습하면 이런 자격증을  취득하는데 도움이 된다.이들은 리스크 센터, 금융 회사의 리서치 센터에서 이름을 걸고 일한다. 자기이름으로 리포트를  내기도 한다. 금융 시장리스크에 내재된 두 얼굴을 항상 추적하면서 일하는 환경에 친해져야 한다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

  ◇ 눈부시도록 아름다운 김일성 별장 부근의 조­중 국경지역 (왼쪽은 북한지역 오른쪽은 중국지역)두만강 변을 따라 보이는 북한의 모습은 우리가 알고 있는 국경의 개념과는 많이 달랐다. 긴장감은 별로 느껴지지 않고 한적함과 적막감이 감돌았다. 다만 중국 쪽에 비해 너무 초라하고 한적함이 많은 비교가 되었다.◇ ‘조선’이라는 국경표지석과 멀리보이는 주체사상탑◇ 김정일 선전문구와 산꼭대기까지 비탈밭을 일군모습이 인상적이다.손에 닿을 듯 가까운 북한의 모습은 오히려 현실감을 잊게 한다. 긴장감도 없다. 때로는 아름다운 풍경에 감탄도 나오고 단지 『조선』이라는 표지석만 달랑 있는 모습도 신기하고 그러면서도 멀리 산꼭대기 까지 비탈밭을 일구는 모습과 주체사상탑을 보니 더럭 불안감도 일고 혼란의 연속이었다.◇ 북한의 두만강 발원지그러나 가장 흥분됐던 일은 북측지역의 두만강 발원지를 다녀왔다는 사실이다. 과연 이것이 가능한 현실인지?2009년에 미국 기자들이 북한 측 지역을 잠시 들어갔다 억류되었다는 사실이 결코 과장은 아닌 듯했다.◇ 중국의 두만강의 발원지이자 청나라의 발상지로 여기는 원지(圓池 포륵호르지). 『연못의 둘레는 1.2km이며 백두산 천지로부터 33㎞나 떨어진 곳에 있다.』 ◇ 자작나무숲으로 둘러싸인 백두산 가는 길 ◇ 조선족노인과 집안 내부모습 ◇ 한가로이 양을 모는 모습과 우리의 새마을운동을 시범삼아 만든 마을 ◇ 결혼식 카퍼레이드와 우마차를 타고 가는 부부의 모습이 이채롭다 윤석하 (사진작가) 2908y@naver.com 사진 원본은 http://www.beautia.co.kr/  (昔河사진문화연구소)에서 보실 수 있습니다. 

투자의 상위개념인 인간의 경제활동에서는 7 대 3 의 비율을 황금률로 보는 경우가 많다. 수학적으로 황금률이란 대략 1대 1.6으로서, 십진법으로 3 대 7 이 가장 근사한 것으로 알려져 있다. 이 비율은 사물의 균형과 조화의 아름다움을 가장 잘 나타낸다고 해서 고대 파르테논신전을 비롯해 현대에서도 건축, 회화, 조각 등의 예술분야에 널리 응용되고 있다. 마쓰시타의 창업자인 마쓰시타 고노스케는 다음과 같이 말하기도 했다.  “칭찬은 7번 하고 꾸중은 3번만 한다.” “경청은 7로 하고 발언은 3으로 한다.” “노동은 7로 하고 휴식은 3으로 한다.”  이와 같이 70대 30의 법칙은 비즈니스 교류에서 폭넓게 이용되고 있다. 70 대 30의 경제의 황금률을 부동산투자에 대입해서 생각해보면 70은 실수요자, 30은 투자자를 지칭한다. 투자자가 100% 해당 부동산을 보유하고 있다거나 100% 실수요자가 보유하고 있으면 그 부동산은 불완전한 비율로 인해 상승하기가 힘들다.  지방의 투자유망한 부동산을 찾는 방법도 마찬가지다. 서울사람, 특히 여유자금이 풍부한 강남권분들이 잘 알고 한 번에 찾아갈 수 있는 부동산이 투자유망한 부동산이다. 대부분의 사람들이 인천 하면 송도와 청라지구를 떠올리고 충청도 하면 천안과 아산을 떠올리듯 말이다. 물론 인천 송도와 청라, 천안과 아산은 서울사람들도 투자하고 싶어 하는 곳이다. 토지 같으면 현지의 중개업소나 이장에게 물어보면 투자자비율이 어느 정도 알 수 있고, 아파트 같은 경우는 부녀회나 반상회를 통하면 더욱더 정확히 알 수 있다.   반상회를 개최한다고 봤을 때 참석인원 중 70% 정도의 세입자가 참석하는 아파트가 유망 아파트인데, 일반적으로 세입자들이 반상회 참석을 꺼리는 경향이 있어 30% 정도의 참석율이 되면 투자유망한 아파트로 본다.  반대로 실소유자이면서 지역거주민인 집을 소유하고 있는 주인들이 100% 반상회에 참여한다고 봤을 때, 해당 아파트 투자가치는 좀 떨어진다고도 볼 수 있다.  0 대 100, 부동산 투자 실패의 법칙  위의 예에서 100%라는 것은 ‘전혀 일어나지 않거나’ 또는 ‘반드시 일어나는’ 경우를 의미한다. ‘물은 위에서 아래로 흐른다’거나 ‘주사위를 한 번 던져 눈의 수가 7이 나올 확률은 0이다’ 등의 사실은 0 또는 100의 법칙의 예가 된다. 이와 같은 0 또는 100의 법칙이란 자연의 법칙에서나 찾아볼 수 있다. 투자의 포괄범주인 경제 • 경영활동에서 0 또는 100%의 경우는 좀처럼 가정할 수 없다. 이를테면 기업의 이윤이 0인 곳에서 비즈니스 활동이 일어날 리가 없고, 기업이 처한 환경에서 위험이 전혀 없는 경우나 위험만 100% 존재하는 경우는 상상할 수조차 없다. 경제 • 경영학자들뿐만 아니라 부동산전문가들도 확률 50%라는 말은 잘 쓰지 않는다. ‘50’이란 정보로서 실질적인 가치가 없기 때문이다. 이를테면 ‘내일 주식이 오를 확률이 50%’라고 하면, 투자자들이 주식을 사야 할지 말아야 할지 큰 혼란에 빠지게 되는 것과 같은 이치다.㈜유엔알컨설팅 부동산투자 강좌 개최'2010년 돈되는 부동산 핵심 투자처와 10년후에도 살아남을 부동산'에 대해 유엔알컨설팅 박상언 대표가 9일부터 매주 저녁 7시, 3주간 실전투자 위주로 강의한다.참석자 전원에게는 박상언 대표의 신간 '10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 증정과 부동산투자상담 할인권도 증정한다. 장소는 역삼역 1번출구 새빛증권아카데미다. 수강료는 10만원이다. 사전접수 및 문의  02-539-3935박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597