한 순간에 잿더미로 변해버린 세상. 살아남은 아버지(비고 모텐슨)와 어린 아들(코디 스미스 맥피)은 혹한과 굶주림을 피해 남쪽으로 향한다. 마치 중세 말 흑사병이 휩쓸고 간 것처럼 눈을 씻고 봐도 사람 그림자도 찾기 힘든 그 때, 몇몇 사람들이 나타난다. 허나 그들은 사람을 잡아먹는 인간사냥꾼들.가까스로 아들과 함께 몸을 숨긴 아버지는 꿈을 꾼다. 청아한 날씨에 아름다운 아내(샤를리즈 테론)와 사랑의 밀어를 속삭이지만, 이내 삭막한 현실로 돌아오는 그. 따뜻한 남쪽으로 향하려 하지만, 아버지의 몸은 점점 쇠약해 가는데 … (중략)2007년 퓰리처상을 수상한 코맥 매카시의 소설을 원작으로 한 <더 로드>. 원작은커녕 시놉시스조차 읽지 않고 본 이 영화의 첫 인상은 두려울 정도의 황량함과 메마름이었다. 사람이 사람을 잡아먹으려고 광기어린 행동을 보이는 장면에서도 공포심보다는 눈물조차 나오지 않는 슬픔이 느껴지는 영화 <더 로드>. 그것은 아마도 영화 속 세상이 언제고 우리에게 닥칠지도 모를 가까운 미래의 모습일 수도 있기 때문이다. 그만큼 지구의 환경은 현재 심각할 정도로 파괴되었고 사람들이 피부로 확연히 느낄 정도이다.영화를 보는 내내 궁금한 것은 단 한 가지. 과연 이 영화가 어떻게 끝나는 가였다. 명색이 할리우드영화이니까 롤랜드 에머리히의 <투모로우>처럼 결국에는 인간에게 새로운 희망을 가져다줄 지, 그렇지 않으면 말 그대로 인간이 멸종하고 지구는 죽음의 세계가 되는 지가 궁금했다. 그러나 결과는 어느 쪽도 아닌 현재진행형. 하지만 와 닿는 느낌은 아주 강렬했다. 실체를 알 수 없는 불확실한 세상이야말로 가장 현실적인 결론이니까 말이다.영화를 통해서 원작소설을 읽게 된 예외적인 작품 <더 로드>. 분명한 점은 영화와 소설에서 느껴지는 분위기가 거의 유사하다는 것이다. 그만큼 영화는 원작에 비교적 충실했다. 잿빛 하늘도 그렇고 황폐화된 들판도 그렇고 물고기 한 마리 없을 것 같은 호수도 그렇다. 여기에는 감독 존 힐코트를 비롯한 제작진의 세심함 덕분인 것 같다. 특히 펜실베니아의 폐쇄된 탄광과 모래언덕에서의 촬영은 굳이 CG가 필요 없을 정도로 황폐한 분위기가 한껏 묻어났다.이 영화에는 냉혹하고 처절한 삶의 몸부림 속에서도 숭고한 인간미가 느껴지는 장면이 곳곳에 등장한다. 아들을 자기 목숨보다 사랑하고 삶의 존재의 목적으로 삼는 아버지도 그렇고 노인 엘리(로버트 듀발)가 소년을 보고 자신이 천국에 와서 천사를 본 것 같다는 대사도 마찬가지다. 어느 남자(가이 피어스)의 “이제 나하고 함께 가야 할 것 같구나”라는 대사는 단순하면서도 의미심장하다.끝으로 ‘전 세계를 사로잡은 인류 마지막 사랑!’이라는 홍보 문구가 결코 지나치다는 생각이 들지 않는 이 영화, <더 로드>의 흥행을 진정 기대해 본다. 연동원 역사학자, 延 영상문화연구소장 yeon0426@hanmail.net

 그렇게도 좋아하는 삼겹살이 불판에서 지글지글 익어가지만 태연은 영 먹고 싶지가 않다. 아니, 울고 싶다. 난생 처음으로 밤을 꼴딱 새워가며 시험공부를 했는데 성적은 지난 번과 변치 않은 하위 30%였던 것.“괜찮아. 시험이야 잘 볼 때도 있고 못 볼 때도 있는 거지.” “정말 열심히 공부했단 말이에요. 전 돌머리인가 봐요. 아빠를 닮은 걸까요?” “무슨! 아빠는 학교 다닐 때 별명이 ‘일등신’이였어. 마치 신같이 매번 일등만 한다고 말야.” “일등신? 별명이 등신? 와, 짱이다! 깔깔깔~”아빠의 농담에 태연, 기분이 조금 나아진다.“태연아, 너무 걱정 마. 언젠가 기억력이 좋아지는 약이 나올지도 모르니까 말이다.” “저, 정말요?” “뇌의 신경계는 신경세포(뉴런)들과 그 사이를 이어 다리 역할을 하는 시냅스로 이뤄져 있단다. 우리가 뭔가를 기억한다는 건, 어떤 자극을 감각기관이 받아들여서 신경세포가 그것을 전달할 때 시냅스의 연결이 강화됐다는 뜻이야.”“시냅스끼리 더 쫀쫀하게 연결이 된다는 뜻이에요?”“그래 맞아. 그런데 최근 그 연결을 강하게 하는 세포접착단백질(CAM)이라는 것이 있고, 그 안에 기억의 강도를 더욱 높여주는 CAMAP라는 단백질이 또 들어있다는 사실이 발견됐지. 다시 말해, 인류가 이 CAMAP라는 단백질을 맘대로 조절할 수 있는 방법을 찾아낸다면 기억력을 높이는 건 별로 어렵지 않게 된다는 뜻이야.”“와~ 정말 감동적인 과학기술이에요!”“단순히 기억력만 좋게 하는 게 아니라, 나이가 들어 학습능력이 떨어지는 것을 예방하거나 치매 같은 기억장애를 치료할 수도 있지. 반대로 지워버리고 싶은 끔찍한 기억을 갖고 있는 사람을 고통에서 벗어나게 해줄 수도 있고.”“도대체 그 사랑스러운 약이 언제쯤 나올까요? 제 전 재산을 털어서라도 꼭 사먹을래요.”“글쎄. 네 전 재산인 3500원으로 살 수 있을까 그건 잘 모르겠다. 그리고 더 큰 문제가 있어. 최근 이 연구는 대부분 2만 여개의 신경세포를 가진 바다달팽이를 통해 이뤄진 것이기 때문에 천억 개가 넘는 신경세포를 가진 인간의 뇌가 똑같은 결과를 낼 지는 아직 미지수라는 거지.”“뭐야~ 잔뜩 기대만 하게 해 놓고선. 결국 머리가 좋게 태어나는 거 밖에는 방법이 없단 말이잖아요!” “아냐, 절대 그렇지 않아. 기억력이 좋아지는 방법이 있어.” “왔다 갔다 하지 마시고 빨리 좀 말씀해 달라구요!”“인간의 기억은 단기기억과 장기기억으로 나뉜단다. 사람은 보통 24시간이 지나면 기억했던 것의 80%를 잊어버리는데, 이 80%를 단기기억이라고 보면 돼. 이건 기억이라기보다는 일시적인 잔상에 가깝지. 그런데 이 가운데 일부가 노력을 하면 장기기억으로 바뀌게 된단다.”“어떤 노력이요?”“바로 ‘반복’이지. 단기기억이 장기기억으로 바뀔 때 뇌세포 속에서 새로운 신경 회로망이 생겨. 그런데 계속해서 자극을 주면 즉, 반복학습을 하면 새로운 회로망이 자꾸 생겨나서 구구단처럼 머리에 콕 박혀서 잊히지 않는 장기기억이 많아진단다. 반면에 자극을 주지 않으면 있던 회로망도 사라져버린다고 해. 제아무리 머리가 좋은 사람도 노력하는 사람을 절대 따라잡을 수 없는 이유가 여기에 있단다. 어때, 반성되는 게 있지?”“그렇게 꼭 집어서 얘기 안 하셔도 반성하고 있어요. 밤새워 공부를 하긴 했지만 여러 차례 반복해서 공부한 적은 없으니까요. 그런데 아빠, 지금 이 상황에서 예전에 할머니가 주신 쪽지 하나가 기억나는 이유는 뭘까요?”태연, 무척이나 음흉하면서도 희열에 찬 미소를 머금으며 색 바랜 쪽지 하나를 내민다. 그건 바로 아빠의 초등학교 때 성적표! ‘김태돌’이라는 아빠의 이름 옆으로 양양양가가가로 도배된 성적과 4학년 6반 45명 가운데 45등을 했다는 잔인한 기록이 고스란히 남아있다.“아까 그 일등신이라는 별명. 혹시, 마치 신같이 매번 끝에서 일등만 한다고 지어진 건 아니겠죠?”아빠, 얼굴이 벌개져서 태연이 들고 있는 성적표를 낚아채듯 빼앗고는 어색하게 웃는다.“아, 아빠랑 이름이 똑같은 녀석이 있었네! 흔한 이름도 아닌데 말야. 하하하하… 아빤 반복학습을 통해 엄청나게 좋은 성적을 항상 유지했었다고. 믿어줘 제발!!” “아빠, 선생님이 거짓말은 나쁜 거라고 하셨어요!”글 : 김희정 과학칼럼니스트

플라스틱이라는 단어가 다소 부정적인 뉘앙스로 다가온 것은 오래 전이다. 인류의 보편적 정서가 ‘개발’을 벗어나 ‘환경’으로 바뀌기 시작한 뒤부터 그랬다. 플라스틱은 인류의 ‘삶의 질’을 획기적으로 높인 소재가 분명하지만 썩지 않는다는 점, 불에 타면 무서운 매연을 내뿜는다는 점, 가열하면 환경호르몬이 나올 수 있다는 점, 일부 종류는 그 자체로도 독성이 있다는 점 등에서 ‘친환경’과는 거리가 있다.인류의 플라스틱 사용으로 동물들이 죽어갔다. 최근에는 바다로 떠내려간 플라스틱 쓰레기를 물새가 먹고 죽는 일도 벌어지고 있다. 심지어 갓 태어난 새끼에게도 페트(PET)병 뚜껑 같은 플라스틱 쓰레기를 물어다 먹이는 바람에 아기새와 어미새가 함께 죽는 일도 발생하고 있다.이산화탄소 배출이 지구온난화를 비롯한 글로벌 환경문제의 주도적 이슈가 되면서 플라스틱은 더욱 코너로 몰리는 처지가 됐다. 플라스틱 제품을 만드는 데 엄청난 연료가 필요하고, 이 과정에서 대량의 이산화탄소가 발생하기 때문이다.플라스틱은 일단 원유를 가열해 분리한 석유제품인 나프타로 만든다. 이를 가열하면 액체상태의 에틸렌과 프로필렌을 만들 수 있는데, 이것을 다시 고체 형태로 만드는 과정에서 다양한 소재가 만들어진다. 폴리에틸렌(PE), 폴리프로필렌(PP), 폴리염화비닐(PVC), 아크로니트릴부타디엔스타이렌(ABS) 등이 우리가 흔히 말하는 플라스틱류의 소재들이다.이러한 석유화학 공정에는 어마어마한 연료가 들고 온실가스도 다량 배출된다. 그래서 석유화학 업종을 대표적인 에너지 다소비, 탄소배출 산업으로 꼽기도 한다. 이 때문에 한국이 온실가스 배출 의무감축국이 될 경우 석유화학 산업이 가장 먼저 타격을 받게 될 것으로 보인다.그렇다고 인류가 플라스틱을 안 쓸 수 없는 노릇이다. 이미 인류는 철기시대를 지나 플라스틱시대에 살고 있다고 할 만큼 거의 모든 제품에 합성수지를 쓰고 있기 때문이다. 석유화학 업계에서 “만일 인류가 천연 소재만을 사용할 경우 지구가 4개 있어도 모자란다”고 말할 정도로 천연 소재는 부족한 수준이다. 실제로 철이 주된 소재인 것 같은 자동차나 가전제품도 50% 이상은 합성수지로 만들어진다.이 같은 플라스틱의 문제들을 일거에 해결할 수 있는 방법으로 ‘이산화탄소 플라스틱’ 기술이 각광받고 있다. 이분열 아주대 분자과학기술학과 교수가 개발한 기술로 현재 SK에너지와 함께 연구개발과 사업화를 동시에 진행하고 있다.이산화탄소로 플라스틱을 만드는 기술의 핵심은 촉매다. 프로필렌옥사이드와 이산화탄소를 56대 44로 섞은 뒤 여기에 ‘슈퍼-액티브 촉매’를 넣어주면 화학반응을 통해 고체물질이 생기는데 이게 바로 이산화탄소 플라스틱이다. SK에너지는 이 이산화탄소 플라스틱의 상표명을 ‘그린-폴’(Green-Pol)로 정하고 세계 최초의 상업공정을 2012년 가동하겠다는 목표로 기술을 가다듬고 있다. <왼쪽은 이산화탄소 플라스틱의 모습이고, 오른쪽은 이분열 교수가 개발한 촉매가 프로필렌 옥사이드 액체와 이산화탄소의 반응을 촉진해 플라스틱을 만들어내고 있는 모습이다. 사진제 공. 이분열 아주대 교수>이산화탄소 플라스틱은 기존 합성수지의 특징을 대부분 지닐 뿐 아니라 놀라운 장점도 가지고 있다. 일단 무연 연소성을 가져 태워도 공해가 발생하지 않고, 다 쓰고 난 뒤에는 태워버리면 되기 때문에 쓰레기 문제가 발생하지 않는다. 인체에 대한 독성이 없는 것도 장점이고, 색상도 투명해 색소를 첨가하면 얼마든지 아름다운 색깔을 띨 수 있다. 산소와 수분을 완벽히 차단하는 것은 기본이다.이 때문에 이산화탄소 플라스틱이 상용화될 경우 기존 석유화학계 플라스틱 제품을 빠르게 대체해 나갈 것으로 전망된다. 우선 차단성 식품용기 등 인체와 직결된 분야부터 시작해 PVC 대체재, 포장재뿐만 아니라 친환경 단열재, 완충재로도 쓰일 예정이다.화학업계에 따르면 단열재, 완충재 시장은 연간 국내 시장이 6,500억원, 세계 시장이 8조원이고 PVC 시장이 국내 4,800억원, 세계 15조원이다. 차단성수지 세계 시장 규모도 3조원이나 되며 차단성 코팅 레이어, 접착 레이어 등 응용분야도 무궁무진해 시장성은 그야말로 천문학적으로 커질 수 있다.이산화탄소 플라스틱은 소재로서 훌륭하기만 한 것이 아니라 탄소배출권이라는 새로운 비즈니스 모델을 창출할 수 있다는 것도 장점이다. 산업 활동에서 배출되는 이산화탄소를 모아서 자원화하는 개념이기 때문이다.현재 인류는 공장에서 나오는 이산화탄소를 모으는 기술은 확보하고 있으나 이를 처리하는 데는 애를 먹고 있다. 화학반응을 통해 이산화탄소를 다른 물질에 고착시켜 땅에 묻는 방법이 그나마 현실적인데, 막대한 비용이 든다. 이산화탄소 플라스틱은 기존 합성수지 제조 과정의 탄소배출을 줄일 수 있는 최고의 방법이면서 다른 산업이 배출하는 이산화탄소까지 줄여준다. 또 탄소배출권도 추가로 확보할 수 있어 새로운 비즈니스 아이템으로 평가받는다. <이산화탄소 플라스틱 연소 장면. 연소 중에는 유해가스 배출이 적고 연소 뒤에는 물과 이산화 탄소로 분해된다. 사진제공. 이분열 아주대 교수>물론 앞으로 남은 길이 쉬운 것만은 아니다. 이산화탄소 플라스틱의 물성 중 내열성을 강화해 고온에서도 휘거나 녹지 않도록 해야 한다. 또 촉매기술을 최적화하고 상업화 단계에서도 안정적으로 쓸 수 있도록 보완해야 한다. 연속 용액 공정, 청정공정, 컴파운딩 기술, 미세 발포기술, 필름 성형기술 등 다양한 기술 개발도 숙제다.시대의 흐름을 볼 때 이산화탄소 플라스틱과 같은 녹색산업은 미래 산업의 중심이 될 게 분명하다. 특히 석유에 의존했던 ‘에너지’와 ‘소재’가 어떻게 변화할 지가 핵심 이슈다. 앞으로는 에너지와 소재가 ‘부존자원’에서 ‘기술’의 개념으로 진화하게 될 것으로 전망된다.문제는 기술이다. 인류가 꿈꾸는 미래가 현실이 될 수 있느냐는 어떤 기술을 개발해 어떻게 상업화하느냐에 달렸다. 만약 한국이 녹색기술을 선점하는 데 성공한다면 우리도 에너지 의존국, 자원빈국 처지에서 미래의 자원부국으로 발돋움할 수 있다.글 : 맹준호 서울경제 산업부 기자

Situation: Frank King wants to have another Bud Light. And he also suggests Dick Morris and Tom Hanks to have another round.Let’s have one more roundFrank King: Let’s have one more round.Dick Morris and Tom Hanks: Good.Frank King: Excuse me.Waitress: Sure. I’ll be right with you.Can we have another round?Waitress: What can I help you?Frank King: Can we have another round?Waitress: Sure. Two Bud Light and one draft beer?Frank King: Right.Waitress: OK. It’ll be right up. Thanks.Frank King: Sure.상황: 후랭크 킹은 버드 라잇을 한병 더 마시길 원합니다. 그래서 그는 딕 모리스와 탐행스에게 한잔씩 더 하자고 제안합니다.한잔 씩 더 하자후랭크 킹: 한잔 씩 더 하자.딕 모리스와 탐 행스: 좋아후랭크 킹: 여보세요.여 종업원: 네. 곧 갈게요.한잔씩 더 할 수 있겠어요?여 종업원: 무얼 도와 드릴까요?후랭크 킹: 한잔씩 더 할 수 있겠어요?여 종업원: 네. 버드 라잇 둘하고 생맥주 한잔이죠?후랭크 킹: 맞습니다.여 종업원: 좋습니다. 곧 갖다 드릴게요. 감사 합니다.후랭크 킹: 천만에요.Useful Expressions1. Let’s have one more round: 한잔 씩 더 하자  여기서 have는 drink 즉, “마시다”의 뜻이고 one more는 “또 하나의” 뜻이며 round는 “술 한 순배”란 뜻으로 썼습니다. 이에 대한 응답으로 Good이라고 했는데 이는 That sounds good 즉, “좋게 들려” 혹은 That’s fine with me “난 좋아”의 의미로 쓴 것으로 상대방의 제안에 대한 동의를 표시하기 위해 쓴 말입니다.2. Excuse me: 여보세요  이 말은 원래 “용서를 구합니다”, “실례 합니다”라는 뜻으로 쓰는 말이나 여기서는 상대방을 부를 때 써서 “여기 좀 보세요”, “여보세요”등으로 풀이 합니다. 이 말에 대한 응답으로 Sure. I’ll be right with you라고 했는데 여기서 Sure는 “응” 혹은 “네”의 뜻으로 쓴 것이고 I’ll be right with you는 “내가 곧 당신과 함께 하겠다” 즉, “곧 당신에게 가겠다”라는 말입니다. 참고로, be with ~는 “~와 함께 하다” 혹은 “~와 같이 있다”라는 뜻으로 쓰는 말입니다.3. Can we have another round?: 한잔씩 더할 수 있겠어요?  여기서의 Can은 “~할 수 있다” 혹은 “~해도 좋다”, “~해도 괜찮다”라는 뜻의 may처럼 썼습니다. 그리고 have는 drink 즉, “마시다”의 뜻으로 썼으며 another는 one more와 같이 “또 하나의” 뜻으로 썼습니다.4. Two Bud Light and one draft beer?: 버드 라잇 둘하고 생맥주 한잔이죠?  이 말은 You ordered two Bud Light and one draft beer, didn’t you? 즉, “버드 라잇 둘하고 생맥주 하나 시키셨죠, 그렇지 않나요?”의 의미로 한 말입니다. 여기서 two Bud Light은 two bottles of Bud Light 즉, “버드 라잇 두병” 그리고 draft beer는 a glass of draft beer 즉, “생맥주 한 잔”을 뜻합니다. 참고로, 커피, 쥬스, 콜라, 맥주 같은 음료들은 uncountable nouns 즉, “수로 셀 수 없는 명사들”입니다. 이러한 경우에 수량을 표시할 때는 다음과 같이 합니다.  예) a cup of coffee: 커피 한 잔     two glasses of orange juice: 쥬스 두 잔     three cans of Coke: 콜라 세 캔     four bottles of beer: 맥주 네 병5. It’ll be right up: 곧 갖다 드릴게요  이 말은 It’ll come right up to you의 의미로 써서 “그 것은 당신에게로 곧 나올 겁니다” 즉, “곧 갖다 드리겠습니다”라는 뜻으로 한 말입니다. 여기서 be up은 come up과 같은 말로 “(술, 요리, 주문등이) ~에게로 나오다”, right은 “곧”, 그리고 to you는 “당신에게”의 뜻으로 썼습니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com 

5건 중 2건은 감정가 1억 미만경매투자법에도 이제 많은 변화가 생겼다. 1억 원 미만의 소액으로도 얼마든지 투자수익을 거둘 수 있는 우량한 물건이 경매시장에 풍부하게 있어서다. 전체 매물의 약 30~40%는 이에 해당한다. 소액투자자를 위한 가이드 정보와, 이들에게 요긴한 입찰 노하우를 소개한다. 큰돈을 가져야만 투자할 수 있는 시대는 지났다. 소액으로도 얼마든지 수익을 챙길 수 있다.경매시장을 잘 들여다보면 다양한 종목의 값싼 소액 매물이 풍부하다. 일반 부동산시장에서 볼 수 없는 특이한 현상이다. 경매물건 5건 중 2건은 감정가 1억 원 미만의 서민형 부동산이다. 그 중 5000만원 미만의 물건이 40% 정도를 차지한다. 경매 사이트에서 상세검색을 해보면 경매 진행되는 최저매각가 2~3000만 원 짜리 소액물건은 매달 4000여건을 넘는다. 때문에 적은 돈으로도 운용할 만한 경매물건은 기대 이상으로 많다.경매에서 1000만~5000만 원대 소액 매물은 종류별로 다양하다. 소형 아파트, 다세대에서부터 단독주택과 농가주택, 그리고 개발지 토지까지 그 종류가 무궁무진하다. 외환위기 때로 거슬러 올라가보자. 그때는 1000만 원짜리 주택 경매물건도 수두룩했다. 현재 부동산 자산가의 반열에 오른 갑부 중에는 소액으로 경매물건을 값싸게 샀다가 재미를 붙여 성공한 전문투자자로 변신한 이들도 꽤 많다. H씨는 외환위기를 겪으면서 15년 근속한 유통 관련 회사에서 명예퇴직했다. 40대 후반 나이에 무언가 해야겠다며 퇴직금으로 받은 5000만원의 종자돈으로 경매투자를 시작하겠다고 했다. 당시 많은 물건 중에 소액 임대수익용 경매물건을 적극 추천해줬다. 그가 처음 경매로 매입한 부동산은 상가 2건이었다. 고양시 일산서구 일산동에 있는 7층 근린건물의 6층 전용면적 38㎡(20평)와 7층 34㎡(17평)가 경매에 나왔다. 6층의 감정가는 6800만원인데 5회 유찰, 1회 변경됐다가 최저 매각가는 2228만원으로 떨어졌다가 2650만원에 낙찰 받았고, 7층은 감정가 6100만원이었다가 최저가 1998만원에서 2250만원을 써내 낙찰 받았다. 물건 당 평균 3명 정도가 입찰경쟁을 벌여 눈치작전도 치열했다.권리분석 등 공부한 뒤 나서야입찰 전에 왜 이렇게 여러 번 유찰됐는지를 확인해 본 결과 특별한 이유가 있었다. 법원서류와 매각공고에는 이 부동산의 용도가 근린(상가)으로 기재돼 있었다. 그런데 현장을 방문해보니 실제로는 방 3개짜리 살림방으로 개조한 다세대주택으로 용도 변경해 이용 중이었다. 인근 주민들에게 탐문해 본 결과 이 건물은 처음에는 상가로 분양하다 임대물건으로 나왔었다. 그런데 분양이 안 되자 건물 주인이 꾀를 내 부동산의 상층부 전체를 용도 변경해 한 채씩 분양할 수 있는 다세대주택으로 리모델링, 호수별로 분양을 했던 것. 개조비용은 금융권의 대출을 이용했다. 그런데 분양이 안 되고 대출금과 이자 회수가 늦어지자 상호신용금고가 주택 10여 채를 한꺼번에 경매에 부쳐버린 것이다. 부동산 용도가 근린으로 되어 있으니 입찰에 참여하는 사람이 없었고 당연히 여러 번 유찰된 것. 대체로 경매투자자들은 경매에 입찰할 때는 부동산의 용도를 먼저 보게 된다. 물건을 검색할 때 용도가 나와 맞지 않는다고 생각하면 물건을 거들떠보지 않고 지레 입찰을 포기하고 다른 물건을 찾게 된다.그러나 사실 경매현장에 있다 보면 공부상 용도와 실제 이용현황이 다른 물건 중에 돈 되는 물건이 꽤 많다는 것을 초보자들은 잘 모른다. 아마 처음부터 주택용도로 경매에 부쳐졌다면 다섯 번까지 유찰되지 않았을 것이다. 입찰 전 등기부등본을 분석해보니 인수해야 할 권리나 유치권도 없었다. 최초 근저당권 설정권자이자 경매신청권자인 서울상호신용금고가 10억원을 설정한 이후에 기록된 다른 근저당과 압류, 가처분 등은 낙찰 후 모두 소멸될 수밖에 없었다. 세입자 관계도 이상이 없었다. 분양하다 주인을 찾지 못한 채 통째로 비어 있었다.H씨는 잔금을 치른 후 바로 소유권등기를 마치고 인근 중개업소에 세를 내놓았다. 38㎡ 집은 보증금 500만원에 월 40만원, 34㎡는 보증금 1000만원에 월 20만원에 1년간 계약조건으로 세를 줬다. 그리고 기간 만료가 다가오자 H씨는 중개업소를 통해 급매물로 넘겨버렸다. 분양가보다 약간 싼값에 매물로 내놓자 6층은 세입자가 대출을 얻어 직접 6000만원에 매입했고, 7층은 지역주민이 전세를 안고 매입해 보겠다며 5500만원에 가져갔다. H씨는 1년 만에 매입가격의 두 배가 넘는 시세차익을 거뒀다. 차익을 남긴 이후 그는 시세보다 20~40% 값싸게 나온 소형 오피스텔, 공유 지분 토지, 선순위 세입자가 있어 보증금을 물어줘야 하는 주택을 값싸게 인수하며 나름대로 저가의 경매물건 사냥에 재미를 들였다. 그가 낙찰 받은 소액 물건만 20여 건이 넘는다. 차익만도 수억원이 된다.드디어 2005년에 그는 그동안의 투자 노하우를 바탕으로 수도권에 5층짜리 건물을 경매로 매입했다. 800만원대의 월세 수익을 거두는 부동산 자산가로 변신했다는 얘기다. 단돈 5000만원 투자자가 몇 해 만에 어엿한 임대용 빌딩의 주인이 되었다. 물론 H씨는 경매물건이 많았던 ‘좋은 시절’과 함께 투자 ‘운(運)’도 따라준 경우다.소액 투자에 적당한 경매물건은?부동산값이 천정부지로 오른 요즘에도 눈을 부릅떠보면 소액투자용 경매물건은 경매시장에 많다. 그러나 요즘 나오는 물건 중에는 쓸모없는 물건도 많다. 소액투자자는 신중에 신중을 기해야 한다. 특히 소액투자용이지만 절대로 매입을 해선 안 되는 물건도 많다. 미분양으로 쌓여 있다가 한꺼번에 쏟아져 나오는 애매한 입지의 도심쇼핑몰 상가, 활용가치가 거의 없는 지방 소도시의 농지와 임야, 권리관계 복잡한 토지나 주택, 모양만 번듯하고 활용가치 없는 토지나 임야, 여러 번 떨어져 지나치게 싼 매물은 애초 의심부터 해야 한다.인터넷이 급속히 활용되면서 요즘에는 여기저기서 경매펀드니 공동투자니 해서 소액투자자를 현혹해 투자를 권유하기도 한다. 모 인터넷카페에서는 공개적으로 공동으로 소액 경매 투자를 한다며 회원들을 유치했다가 투자자의 돈을 횡령해 카페 주인이 고소당하는 사기사건도 빈발한다. 또 그럴듯한 경력으로 포장한 악덕업자가 인터넷 카페를 만들어 놓고 무료로 경매 노하우를 강의하겠다며 회원을 모집하는 경우도 있다. 그런 끝에 공동투자를 유도하기도 한다. 고수익을 내세워 엉뚱한 물건을 낙찰 받아 종자돈을 날리는 무모한 일들도 판치고 있다. 경매투자는 실속 있는 알짜 소액 투자처이기는 하지만 조심해야 할 게 한두 가지가 아니다. 경매투자에서 가장 많이 필요한 지식이 권리분석이다. 낙찰 받고도 인수해야 할 권리가 있다면 여러 번 유찰과정을 거친 후에 낙찰 받아야 한다. 성공사례만 듣고 준비 없이 입찰했다간 배보다 배꼽이 큰 경우도 많다. 경험이 없다면 경매서적 100권을 탐독하고 몇 번이고 사전에 입찰장을 견학해 절차와 지식을 익힌 후 투자해야 한다. 소액 경매투자자가 함정에 빠지는 경우는 경제성 분석을 소홀히 했을 때다. 감정가가 낮은 소액물건이지만 최저가가 시세보다 비싸다면 경매를 통해 살 이유가 없다. 반드시 거래 시세를 확인하고 어느 정도 차익이 있을 때만 낙찰 받아야 한다.초보자들은 입찰장에서 경쟁자가 많으면 입찰가격을 끌어올리는 경우가 많다. 하지만 경매는 반드시 저가매입 기준을 정하고 시세보다 충분히 싸다고 판단됐을 때만 입찰해야 한다.추가비용도 반드시 감안해야 한다. 취득에 따른 세금과 이사비, 체납공과금, 수리비 등을 감안하고 입찰해야 한다.소액 투자에 적당한 경매물건·경락인수 매물 = 경매대상 주택, 상가에 있는 선순위 세입자의 임차금 등을 인수하는 입찰을 말한다. 선순위 세입자의 임차기간 만료 후에는 새로운 임차인을 들이거나 대출을 받아 보증금을 물어주면 된다. 다만 여러 번 유찰된 물건을 사야 한다.용도 변경된 매물 = 상가에서 주거로, 주거에서 사무실로 용도 변경된 매물은 여러 번 유찰된다. 상가나 사무실이 사실은 주택으로 이용 중이라면 가격이 저평가되어 있는 셈. 감정가도 싸다. 입찰자가 적어 값싸게 살 수 있다.임대용 매물 = 오피스텔, 상가, 구분오피스, 농가주택, 소형 아파트 중에는 수천만원에 나온 매물이 많다. 오피스텔의 경우 5000만~6000만원대의 감정가에 1~2회 유찰된 물건은 임대용으로 적당하다. 입지와 지역에 따라 수익률은 천차만별이므로 알짜 매물만 겨냥해야 한다.지방 아파트 = 지역 호재를 안고 있는 중소도시나 재건축 호재를 안고 있는 지역의 소형 아파트는 값싼 감정가에 1회 이상 유찰된 매물을 공략해야 한다. 임대 후에 다시 매도를 할 때 시세차익도 기대할 수 있다. 소규모 단지라도 임대수요 및 매수세는 괜찮다.공동입찰 = 친구나 친인척, 직장동료와 어울려 1억원 남짓 중소형 매물을 2인 이상 공동으로 입찰한다. 환금성에 염두를 둔 소형 주택, 개발지 주택, 토지 등을 사야 안전하다. 공동입찰 방식은 위험을 분산하는 대신 투자자들 간 분쟁소지가 있다는 걸 알고 있자.농가주택 = 전원생활과 내 집 마련을 동시에 할 수 있는 농가주택은 경매를 이용하면 5000만~7000만 원대에 낙찰 받을 수 있다. 수도권 외곽이나 강원권에 있는 농가주택은 서울과의 접근성을 따져 물건을 골라야 한다. 골조가 튼튼하면 개보수하기 쉽다.농지·임야 = 1000만 원대부터 경매에 나오는 농지와 임야는 일종의 적금용이다. 개발에 따른 자본수익을 기대하기보다는 ‘이용+활용’차원에서 물색해야 한다. 주말농장 목적으로 낙찰 받으면 ‘농지취득자격증명’ 발급이 어렵지 않다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

Situation: The waitress brought the table what Frank King had ordered. He picked up the check. Now Frank King, Dick Morris, and Tom Hanks are toasting to one another.Cheers!Waitress: Here you are.Frank King: Thanks. How much is it?Waitress: It’s ten dollars.Frank King: OK. Here’s twelve. Keep the change.Waitress: Thanks.Frank King: SureOK, cheers!Dick Morris and Tom Hanks: Cheers!상황: 여 종업원이 후랭크 킹 주문한 것을 가져왔습니다. 후랭크 킹이 계산을 했습니다. 이제, 후랭크 킹, 딕 모리스, 그리고 탐 행스가 서로를 위해 건배를 합니다.건배!여 종업원: 여기 있습니다.후랭크 킹: 고마워요. 얼마죠?여 종업원: 10불 입니다.후랭크 킹: 알겠어요. 여기 12불이요. 잔돈은 됐습니다.여 종업원: 고맙습니다.후랭크 킹: 천만에요자, 건배!딕 모리스와 탐 행스:건배!Useful Expressions1. Here you are: 여기 있습니다  이 말을 그대로 우리말로 옮기면 “여기에 당신이 있습니다”이겠지만 이 표현은 어떤 것을 상대방에게 줄 때 하는 표현으로 “여기 있다” 혹은 “여기 있습니다”등으로 쓰는 말입니다.이 말과 같은 뜻으로 쓰는 말로는 Here they are 혹은 Here we go등이 있습니다.2. How much is it?: 얼마죠?이 말은 일반적으로 가격을 물을 때 가장 흔히 쓰는 말입니다. 이 질문에 대한 대답으로 It’s ten dollars라고 했는데 여기서의 경우도 How much is it? 즉, “얼마죠?”와 같이 가격을 나타낼 때 쓰는 it은 굳이 우리말로 “그 것은”이라고 풀이할 할 필요가 없으므로 간단히 “10불 입니다”로 풀이 합니다.3. Here’s twelve. Keep the change: 여기 12불이요. 잔돈은 됐습니다Here’s ~은 Here is ~의 준말로 “~이 여기 있습니다”의 뜻으로 쓴 말이며 twelve는 twelve dollars 즉, “12불”이란 말입니다. 그리고 Keep은 “가지다”, “지니다”라는 의미로 썼으며 change는 “잔돈”이란 뜻으로 Keep the change는 “잔돈을 가져라” 즉, “잔돈은 됐다”라는 뜻으로 풀이 합니다. 여기서 잔돈은 tip 즉, “봉사에 대한 감사의 표시”로써 준 것인데 일반적으로 미국 술집에서의 tipping 즉, “팁주기”는 이렇게 자신이 주문한 것을 종업원이 가져올 때 마다 하며 그 액수는 보통 주문한 술의 가격의 10 ~20%입니다.참고로, 영어권 특히 미국의 식당 혹은 주점 등에서 일하는  service people 즉, “손님 서비스를 담당하는 종업원들”을 대할 때 예의를 갖추고 대하는 것이 social etiquette 즉, “사회적 예절”입니다. 이러한 이유로 해서 무엇을 주문할 때도 I’d like to ~ 혹은 Please ~으로 하는 것이며 종업원을 부를 때도 양해를 구하는 의미로 Excuse me 혹은 종업원으로부터 서비스를 받았을 때도 고마움을 표시하는 의미로 Thank you 등으로 답하는 것입니다.4. Cheers!: 건배!  Cheer는 원래 “환호”, “갈채”의 뜻으로 쓰는 말이지만 복수로 써서 Cheers하면 “건배”라는 말입니다. 이와 비슷한 말로는 toast 즉, “축배”, “건배”” 혹은 “축배를 들다”, “건배를 들다”라는 말이 있습니다.예) Let’s toast!: 건배 합시다!, 축배를 듭시다!Let’s propose a toast to his heath!: 그의 건강을 위해 건배를 듭시다!* propose a toast to ~: ~을 위해 축배 (건배)를 들다정한석 박사  hanjung1@empal.com

 “브래지어 마스크와 함께라면 언제, 어디서나, 어떤 순간이나 위기 대처 능력을 갖춘거나 마찬가지입니다. 사실상 거의 모든 여성이 브래지어를 착용하니까요.”브래지어로 긴급한 상황을 막을 수 있다니 무슨 이야기일까? 올해의 ‘이그노벨상’ 공중보건 분야의 수상자인 엘레나 보드너 박사에게 그 답이 있다. 우크라이나 출신 과학자인 그녀는 라파엘 리, 샌드라 매리전 씨와 함께 위급 상황에서 접으면 방독면 역할을 할 수 있는 브래지어를 개발했다.이 브래지어는 여성들이 평소에 착용하다가 화재 등으로 유독가스가 발생할 때 사용할 수 있다. 브래지어 한쪽을 떼어 입과 코를 막고 브래지어 끈으로 고정하면 위기상황을 모면할 수 있는데, 브래지어 컵부분 패드가 필터 역할을 할 수 있기 때문이다. 나머지 한쪽은 남자친구나 옆 사람에게 줄 수 있어 다른 사람을 구할 수도 있다.보드너 박사는 1986년 체르노빌 원전 폭발사고에서 마스크가 부족해 많은 사람들이 방사성 요오드(Iodine-131) 중독 현상을 겪는 것을 계기로 이런 아이디어를 떠올렸다고 설명했다. 긴급한 상황을 대비해 속옷을 이용한다는 재미있는 발상. 이렇듯 새로운 과학적 발견은 ‘그것 참 재미있네’라는 말로 시작된다.결국 과학도 ‘재미’에 근원이 있다. 흔히 어렵고 딱딱할 것이라고 생각하기 쉬운 과학으로도 세상을 한껏 웃길 수도 있다. 세상을 즐겁게 만든 연구자에게는 마땅히 보상이 있어야 하지 않을까. ‘다시 할 수도 없고 해서도 안 되는 업적에 주는 상’, 이그노벨상은 바로 이들을 위해 준비된 상일지도 모른다.이그노벨상은 미국의 유머 과학잡지인 ‘애널스 오프 임프로버블 리서치(AIR, Annals of Improbable Reseach)’가 매년 9월 말에서 10월 초에 노벨상 발표에 앞서 수상한다. 1991년부터 시작돼 올해로 열아홉번째 시상식을 맞았다. 브래지어 방독면 외에도 ‘데킬라 다이아몬드’ ‘빈 맥주병이 흉기로는 더 치명적’이라는 연구결과와 ‘임신한 여성이 넘어지지 않는 이유’ 등 기상천외한 수상작이 선정됐다.물리학상은 임신부의 배가 불룩하게 불러와도 넘어지지 않는 이유를 추적해 ‘여성의 척추가 남성이나 다른 포유동물보다 더 유연한 구조를 가지고 있다’는 연구결과를 발표한 캐서린 위트컴 미국 신시네티대 교수진에게 돌아갔다.네 발로 걷는 포유류는 배가 불러와도 무게중심이 변하지 않지만 인간처럼 두발로 걷는 경우는 다르다. 태아의 무게 때문에 골반 위에 있던 무게 중심이 앞으로 쏠리기 때문이다. 이 때 여성은 허리를 뒤로 젖혀 무게중심을 잡게 된다. 휘트컴 박사는 무게중심을 잡을 수 있는 원리가 여성의 요추에 있다는 사실을 알아냈다.여성의 요추는 남성보다 한 개 더 많은데, 이 세 개의 요추는 쐐기 모양으로 결합돼 있다. 쐐기 모양의 결합은 요추를 활처럼 앞뒤로 구부러질 수 있게 하고, 이 때문에 상체를 쉽게 척추 뒤로 젖힐 수 있다는 것이다.이 덕분에 여성은 무게중심을 쉽게 잡을 수 있고 출산 후 아기를 팔로 안을 때도 남성보다 더 안정된 자세를 유지할 수 있다. 휘트컴 박사는 “여성의 척추 구조는 인간이 바로 서면서 진화한 것”이라고 설명했다. 이 연구 결과는 2007년 네이처에 발표됐다.<올 이그노벨상 ‘브래지어 방독면’ 2009년 이그노벨상 공중보건 부문 수상 자인 옐레나 보드나르 박사(왼쪽 두번째)가 미국 하버드대에서 열린 시상식 에서 수상작인 ‘브라 방독면’ 착용 시범을 보였다. 사진출처. 이그노벨상 공식홈페이지>평화상에는 ‘빈 맥주병이 흉기로서는 더 치명적’이라는 연구결과를 발표한 스테판 볼리거 스위스 베른대 법의학장이 선정됐다. 그는 빈 맥주병이 사람의 두개골에 더 심한 치명상을 입힌다는 사실을 2009년 범죄수사 및 법의학지 4월호에 발표했다. 이들은 철제 공과 맥주병을 실험도구로 사용했고, 사람의 머리를 대상으로 실험한 적은 결코 없다고 밝혔다.화학상에는 멕시코 전통술인 데킬라에서 뽑아낸 원료로 다이아몬드 필름을 성장시킬 수 있다는 사실을 연구한 자비에 모랄레스, 미구엘 아파티카, 빅터 카스타노 교수 등 멕시코 국립자치대 교수진이 선정됐다. 수학상은 살인적인 인플레이션을 방치해 실제 가치는 1센트인 액면가 100조달러짜리 지폐를 발행한 짐바브웨 중앙은행에게 돌아갔다.생물학상에는 자이언트 팬더의 분변에서 추출한 미생물을 이용해 음식물 쓰레기를 10%까지 줄일 수 있는 방법을 알아낸 일본 사가미하라 기타사토대 다구치 후미아키와 송 고우푸, 장 구앙레이 박사팀이 선정됐다. 또 수의학상은 ‘이름이 있는 젖소는 그렇지 않은 소보다 더 많은 우유를 생산한다’는 것을 입증한 연구팀이 차지했다.이외에도 문학상에는 속도 위반 상습범에게 50여차례나 법칙금 고지서를 발부한 아일랜드 경찰이 선정됐다. 범인은 폴란드어로 ‘운전면허’라는 프라보 야르시(Prawo Jarzy)라는 이름을 가졌다.이렇게 2009년 이그노벨상 수상작은 사람들에게 웃음을 선사했다. 재미만큼 의미 있는 연구도 있어 ‘네이처’ 등 유명 연구 저널에도 실렸다. 혹시 아직도 과학은 진지하고 근엄할 것 같다는 편견을 가졌다면 이그노벨상 결과를 보고 다시 생각해보는 것은 어떨까.움베르트 에코가 소설 ‘장미의 이름’에 쓴 것처럼 진리는 사람들을 웃게 만드는 것일 수도 있다. 재미있는 연구, 그래서 인류를 사랑하는 사람들을 만날 수 있는 자리가 바로 이그노벨상 시상식장이 아닐까. 사람들이 웃을 수 있는 세상을 만드는 과학자와 그 연구가 기대된다. 그래서 내년 이그노벨상이 또 기다려진다.글 : 박태진 동아사이언스 기자

시세차익보다 꾸준한 임대수익으로 대전환 필요소형 오피스텔 투자경기가 회복세를 보이면서, 소액으로 투자하고 임대수익도 올릴 수 있는 오피스텔에 대한 상담이 증가하고 있다. 이와 때를 같이해 정부가 현행법상 ‘업무시설’인 오피스텔을 가칭 준주택으로 간주키로 함에 따라 오피스텔 공급이 급속이 늘 전망이어서 선택의 폭이 넓어졌다.국민주택기금을 지원하거나 용적률을 올려주는 등의 별도 인센티브가 제공되며 일정 면적 이하는 주거용으로 사용하더라도  주택 수에 넣지 않는 방법 등이 거론되고 있다. 이미  1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85m² 이하로 확대하고 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했다.오피스텔은 청약통장이 필요없고 주택에 적용되는 총부채상환비율 등 규제가 없어 소액 투자처로 각광받고 있다. 또한 매매금액도 아파트에 비해 저렴해  5천~1억이하정도면 전세를 안지 않고도 오피스텔 매입도 가능하다. 즉 전세를 안고 투자한다고 봤을 때 1~2천만원 가지면 수도권내 소형 오피스텔 투자가 가능하다. 담보인정비율도 60%까지 가능해서 대출여건도 주택처럼 까다롭지 않아 소액으로 투자하기에는 안성맞춤이다. 특히 사업용으로 사용되고 있는 역세권 소형오피스텔의 경우 재계약 시 월세인상분에 대해 그다지 민감하지 않기 때문에 임대수요가 꾸준한 지역에 한정해 관심을 가지는 게 좋다. 세금계산서로 처리되는 임대료의 경우 대부분의 사업자는 세무가 별도로 처리되기 때문에 임대료로 지출된 만큼 추후 소득세를 절감할 수 있다. 사업자들이 많이 분포해 있는 도심이나 부도심에 위치한 역세권 소형오피스텔이 그 대상이다.원룸텔, 비즈니스텔 임대사업부동산경기 침체로 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들뿐 아니라 퇴직을 앞둔 분들까지 임대사업용으로 원룸텔에 눈을 돌리고 있다. TV, 침대, 옷장, 책상, 냉장고 등이 갖춰져 있는 원룸텔은 혼자 사는 회사원이나 대학생, 원거리 출·퇴근자, 주말부부, 외국인 노동자 등이 주로 이용한다. 화장실과 주방은 공동으로 사용하고 샤워실과 침실은 개인별로 만들어진 일종의 사설 기숙사 형태다. 임대사업자 입장에서는 매월 일정한 수익을 낼 수 있어 인기를 끌고 있다. 원룸과 고시텔, 리빙텔 같은 임대사업은 매월 고정수입이 발생하는 데다 수익률이 높을 경우 건물가치가 높아져 시세차익까지도 기대해볼 수 있다. 건물을 임차한 후 개조해서 원룸텔로도 활용할 수 있다.예컨대, 미분양 된 지하나 상층부상가를 건축주와 협의하여 분양가보다 훨씬 못 미치는 헐값으로 매입해서 원룸이나 비즈니스텔로 바꾸면 고수익을 올릴 수 있다. 건축주 입장에서도 장기간 미분양 된 지하상가를 방치하는 것보다 싸게라도 처리하는 것이 경매법정에선 대부분의 상가가 감정가 대비 낙찰가 45%~65% 사이에 낙찰되고 있다.원룸텔과 고시텔 등을 운영하기에 적당한 입지는 대학가, 지하철 역세권, 공장지역, 오피스 밀집상권 등이 유망하다. 월세는 서울 도심을 기준으로 할 때, 매월 35~45만 원 가량을 선불로 받을 수 있고 이외에 관리비나 수도요금, 전기사용료, 쓰레기 처리비용 등을 별도로 받지 않는다. 50실에서 나오는 월매출은 2,000만원 내외로 인건비, 월세 등등 기타비용을 빼더라도 1,500만원 안팎의 수익이 유지된다. 원룸텔, 고시텔, 리빙텔 등은 원룸과 달리 주차장을 확보하지 않아도 되고, 19가구 이상 지을 수 있기 때문에 원룸보다는 수익성이 높다고 할 수 있다.원룸텔 준비 시, 체크사항기존 건물을 임차할 경우에는 임대차 계약기간을 최소 3년 이상 확보해야 안정적으로 운영할 수 있다. 당연히 건물에 대한 제3자의 권리설정을 확인해야 하고 담보대출이 있다면 대출원금 총액이 감정가격의 50%를 넘지 않는지 확인해야 한다. 330㎡(100평)를 기준으로, 원룸텔 50개를 만든다고 가정하면 시설공사비로 3.3㎡당 250만원, 건물 보증금 5,000만원 등 3억 원 남짓 투자금이 소요된다.월세는 서울 도심을 기준으로 할 때, 매월 35~45만원 가량을 선불로 받을 수 있고 이외에 관리비나 수도요금, 전기사용료, 쓰레기 처리비용 등을 별도로 받지 않는다. 50실에서 나오는 월매출은 2,000만원 내외로 인건비, 월세 등등 기타비용을 빼더라도 1,500만원 안팎의 수익이 유지된다. 특히 몸만 들어와 바로 사업할 수 있는 종량제사무실(사용인원에 따라 요금부과) 같은 경우 요즘 같은 불경기에 인기를 끌 것으로 예상된다. 원룸텔, 고시텔, 리빙텔 등은 원룸과 달리 주차장을 확보하지 않아도 되고, 19가구 이상 지을 수 있기 때문에 원룸보다는 수익성이 높다고 할 수 있다.아파트형 공장내 상가요전날 아파트형공장에 위치한 교육업체에 동영상강의를 촬영한후 점심식사겸 1층에 위치에 있는 식당에 줄을 서서 기다리다가 지쳐 포기한적이 있었다.아파트형 공장보다 오히려 아파트형 공장내 상가가 임대수익을 노리는 투자측면에서 유리할수도 있다. 공장 내 상근인구 수요로 아파트형 상가의 경우 매출이 안정적이서  임대수익률도 높게 유지할수 있기 때문이다.아파트형 공장에 에 입점한 기업체들은 대부분 구내식당이 없어   1층이나 지하층에 위치한 식당이나 기타업종들은  항상 붐비기 마련이다. 아파트형 공장 상가의 경우 보통 1000~2000명 이상의 고정고객을 확보하고 있다. 게다가 독점 업종으로 운영되는 경우가 많아 일반 근린 상가보다 수익률이 높은 곳이  많다.역세권 근린상가안정성이나 투자가치로 놓고 볼 때 유망 상가를 꼽자면  역세권 근린상가라 할 수 있다.특히 주거와 업무시설이 밀집한 역세권 근린상가는 투자가치가 있다.근린상가라 하면 흔히 주변에서 손쉽게 볼수 있는 상가다. 보통 입주민을 배후세대로 하는 단지내상가, 오피스주변 상가, 아파트형 공장 상가로 세분화 할 수 있다.보통 연 수익률 4~7%정도의 5~30억원내의 자금이 소요되는 현재 운영중인 근린상가에 관심을 가지는 게 좋다.비교적 분양상가에 비해 안정적일뿐만 아니라 노후대비용으로 5~30억원내로 근린상가에 투자할려는 투자자들이 많아 시세차익도 기대되기 때문이다. 역세권 상가는 유동인구가 많은 데다 보통 현금창출력이 좋은 우량업종이 입점해 있기 때문이다. 지하철 개통 등 향후 교통망이 개선되는 곳이 좋고 가격이 다소 비싸더라도 권리금이 어느 정도 형성돼 있어야 투자가치가 있다.*외국인 대상 임대사업도심권 외국인 대상 ‘깔세’ 유망우리나라가 개방경제를 지속하는 한 외국인의 국내유입은 더욱더 많아질 것이다. 외국인들은 대개 ‘깔세’라 하여 1년치 임대료(연8~10%)를 한꺼번에 내는데 이 돈을 고스란히 연6~ 7%를 보장해 주는 저축은행(원금과 이자를 포함하여 1인당 5,000만원까지 예금자 보호)에 저축해두더라도 연 15% 정도의 높은 투자수익을 올릴 수 있다.외국인이 임차인으로 많이 들어온 지역은 대사관과 미군부대가 많은 용산구 일대와 외국인 영어학원이 많이 밀집해있는 강남 서초동 일대 역세권 소형오피스텔등이다.절세 팁: 임대사업 시, 부가가치세 환급을 통한 절세소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것도 고려해볼만베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 투자 문의도 증가하고 있다. 특히 오피스텔의 경우 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수 있어 소액투자자들에게 인기가 높다. 오피스텔 매입시 세금부분만 정확이 챙겨도 연간 임대수익률을 1%정도 끌어 올릴 수 있다. 오피스텔을 분양받게 될 경우 건물부분에 대한 부가가치세를 부담하게 되는데 사업자등록을 필할 경우(건물분의 10%,통상매입가의5~ 7%가량) 부가가치세를 환급받을 수 있기 때문이다. 따라서 일단 오피스텔을 분양받을 때는 과세사업자로 등록해 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 받은 후 부가가치세 조기환급신청을 해서 부가가치세 매입세액을 일단 공제 받는 것이 유리하다.오피스텔 양도소득세 절세전략은 양도당시 부동산 실질 이용 상황에 의해 주택인지 사업용 건물인지 구분해 양도소득세를 계산한다는 점이다. 상가나 오피스텔을 분양받아 임대했을 경우에도 임대소득이 종합소득에 해당하기 때문에 다른 소득과 합산되어 과세가 된다는 점을 점검해봐야 한다. 이럴 경우 본인소유 부동산이 많거나 매년 소득세를 많이 납부하는 경우에 해당되는 경우에는 세금을 줄이기 위해 소득이 적은 배우자의 명의로 계약하는 것이 좋다.박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

이원수 wonsooyi@yahoo.co.kr

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