노원구에서 가전유통업을 하는 황정호씨(54세)는 내 집 마련과 동시에 노후대비 임대수익을 노릴 다가구주택 경매물건에 관심이 많았다. 2008년부터 경매정보지를 구독하며 다가구주택 경매물건을 찾던 중 매장과 멀지 않고 가격도 저렴한 다가구주택을 발견했다. 서울북부지원에서 경매에 부쳐진 중랑구 면목동 소재 대지 84㎡ 건물 163㎡ 지하1층~지상2층짜리 소형 다가구주택이었다.권리분석을 통해 세입자가 3세대 거주하고 있으나 낙찰 후 법원으로부터 거의 전세금을 배당 받아가는 안전한 경매물건이었다. 지난 해 3월 입찰에 참여하기로 결정하고 세입자들을 모두 만나본 결과 명도에도 이상이 없었다. 다가구주택은 명도(집 비우기)에 애를 먹는다는 말에 미리 조사를 완벽하게 마치고 자신 있게 입찰을 결정했다. 감정가 2억4739만원에서 1회 유찰해 최저가가 1억9791만원까지 떨어진 주택이었다.드디어 입찰에 참여, 4명이 입찰경쟁을 벌여 2억1880만원을 써낸 황 씨가 최고가매수인으로 결정됐다. 낙찰가율 88%, 잔금납부 후 명도과정에서 다소 저항이 있었으나 얼마간의 이사비를 챙겨줘 시간을 끌지 않고 바로 명도를 마칠 수 있었다. 2층은 가족이 거주하고 나머지 지하와 1층 각 2개짜리 원룸주택들은 전세로 돌려 새로운 입주자를 맞았다. 어느 정도 돈이 모이면 세입자들의 전세금을 돌려주고 올 5월부터 전부 월세주택으로 바꿔 임대사업을 할 계획이다.노후대비 수익형 부동산으로 ‘굿’다가구주택 경매물건의 낙찰가율이 꾸준히 오르고 있다. 공동주택보다 생활여건이 불편하고 환금성이 떨어진다는 이유로 '찬밥신세'를 면치 못했던 다가구주택이 '다세대·다가구 건축기준 완화' 조치 이후 각광받고 있다. 게다가 저금리시대에 투자금 대비 높은 임대수익을 올릴 수 있는 안전한 수익성 부동산으로 각광받고 있다. 경매를 통해 값싸게 낙찰 받아 원·투룸 월세 임대사업이 가능하고 개보수를 통해 주택의 가치를 높여 되팔 수 있다.다가구주택은 지난 90년 정부가 주택난을 해소하기 위해 도입한 주택형태로 건축 연면적이 660㎡ 이하, 3층 이하 단독주택으로 주택 내 가구 수가 2~19가구로 제한된다. 다세대주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있도록 주거공간이 분리돼 구분등기가 가능한 반면  다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되기 때문에 한 건물에 여러 가구가 거주하더라도 가구별로 분리해서 팔 수 없으며 건물 전체 단위로만 매매가 가능하다.한 달이면 전국적으로 200~250건, 서울·수도권에서 100여건 안팎의 경매물건이 공급된다. 낙찰가율은 80~85%선으로 단독주택 경매물건보다 높은 편이다. 통상 입찰경쟁률은 3~4대 1로 단독주택보다 높고 아파트 보다는 낮은 편이다. 서울·수도권 외곽지역 다가구주택 낙찰가율은 70%선이지만 도심·역세권 일대는 낙찰가율이 감정가를 훨씬 웃도는 낙찰가를 보일 정도로 인기몰이를 하는 중이다.경매시장을 통해 다가구주택을 낙찰 받으면 통상 1회 이상 유찰해 시세대비 15~20% 저렴하게 낙찰 받는다. 불과 2~3년 전만해도 낙찰가율이 70%를 밑돌았지만 지금은 상황이 많이 달려졌다. 그래도 급매가보다 훨씬 저렴하게 낙찰 받는다. 다가구 경매물건은 환금성이 결여돼 경매 감정가가 저평가된 데다 세입자가 여럿이어서 명도에 시간이 걸린다는 선입견 때문에 아파트 경매물건보다 낮은 값에 낙찰된다.다가구주택 경매투자의 장점은 이중수익이 발생한다는 점이다. 1차적으로 시세보다 싸게 매입한다는 점과 싸게 낙찰 받아 임대수익을 올리기 때문에 월세로 임대사업을 할 경우 통상 투자금 대비 연 10~13%의 높은 수익을 올리는 게 가능하다. 도심 인기지역 주택은 땅값이 올라 감정가가 10억 원을 훨씬 웃돌지만 서울 외곽과 수도권 덩치 작은 다가구주택은 2~3억 선의 다가구주택도 경매시장에 자주 나온다.다가구 임대사업자의 전망도 밝은 편이다. 대출규제(DTI) 확대와 소형주택 공급확대에 따른 건축법 개정 이후 주택 높이, 층수 기준이 완화되면서 다가구주택에 투자하려는 입찰자들이 급증하고 있다. 또 절세 면에서도 유리하다. 주택임대 사업자가 5가구 이상 보유한 임대주택은 종합부동산세 합산과세 대상에서 제외된다. 다만 다주택자가 주택을 되팔 때 단독주택으로 분류돼 고율의 양도소득세를 부과한다.대학가 · 역세권 · 공장지대 물건 ‘찜’임대사업을 위해 다가구주택 경매물건을 노릴 때는 소형주택 임대수요가 풍부한 지역을 선정하는 게 좋다. 소형주택은 임대수요가 넉넉해야 임대기간이 끝나고 집을 다시 내놓을 때 자금에 대한 부담이 적다. 임대수요가 많은 곳은 대학가나 역세권 주변, 주택이나 공장밀집지 등이다. 경매 낙찰가를 아무리 싸게 했더라도 임대수요가 넉넉해야 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다.고정적인 임대수익을 얻기 쉬운 곳은 월세비중이 높은 곳이다. 신설 역세권이나 도심, 뉴타운·재개발·재건축 인근, 교통여건이 양호한 곳의 주택은 젊은 직장인이나 개인사업자들의 임대수요가 많아 월세비중이 높은 편이다. 보증금 비율을 낮추고 월세비율을 높이면 높은 수익을 올릴 수 있고 나중에 되팔 때 환금성면에서 유리하다. 다가구주택 투자자는 장노년층이 임대사업용으로 매입하기 때문에 월세가 높으면 되팔기도 수월하다.다가구주택 경매투자에서 유의해야 할 점은 세입자관계를 철저히 조사해야 한다. 경매에 부쳐진 다가구는 대체로 등기부등본 상 권리관계는 안전한 편이지만 세입자들이 많아 전세보증금 등의 문제가 복잡해 낙찰 받은 후 세입자들을 내보내는 문제가 껄끄러울 수 있다. 가끔 낙찰 받은 후 세입자를 내보낼 때 법적으로는 문제없지만 보증금 전액을 날리는 세입자들도 왕왕 있다.보증금을 떼이는 세입자가 있는 경우 이사비 등 예상치 못한 고액의 추가비용이 들어갈 수 있다. 따라서 무엇보다 낙찰자가 부담해야 할 임대보증금 유무를 확실하게 파악해 물어줄 돈이 없거나 세입자의 보증금이 낙찰금액에서 배당받아 나가는 안전한 물건 위주로 입찰하는 것이 관건이다. 되도록 입찰 전 가구별 예상배당표를 작성해 배당 받는 세입자가 많을수록 다가구주택 경매물건은 유리하다.아무리 호재지역 다가구주택이라도 낙찰가가 감정가의 85%를 넘지 않는 것이 바람직하다. 아파트·다세대와 달리 환금성이 떨어지고 세입자 명도비용과 수리비 등 낙찰 후 추가비용이 예상한 것보다 더 많이 들기 때문에 보수적으로 입찰가를 써낼 필요가 있다. 또 환금성 문제를 감안할 때 시세차익을 노리고 접근하기 보다는 실제 입주나 안정적인 임대수익 등을 노리는 것이 좋다. 지은 지 20년 이상 된 주택이나 권리관계가 까다로워 세입자관계가 복잡한 경매물건은 세밀한 검토 후에 입찰해야 한다. 건축 내용연수가 오래된 주택은 건물상태가 노후화돼 전면 개보수나 신축을 해야 하는 수도 있다. 감정평가서와 건축물대장으로 건축연도를 확인하고 입찰 전 현장답사를 통해 주택 내·외부를 살펴 주요구조부의 하자여부를 직접 살펴야 한다. 최근 재개발·뉴타운 지역 내 다가구주택이 인기를 끌자 경매 진행 중 경매 자체가 취소·취하되는 물건이 많아졌다. 특히 개발 호재지역의 경우에 자주 발생한다. 채무자가 중간에 급매로 되팔거나 세입자들이 합세에 경매를 정지시키기도 한다. 세입자 탐문을 통해 경매진행 여부를 확인하고 경매신청금액이 주택가격에 비해 현저히 적거나 저당금액이 작은 주택은 취하 가능성이 높으므로 채권자로부터 실채무 금액을 확인해보는 것이 바람직하다.    윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

술로 가는 세월을 담는다. 술이 일단은 세고 봐야 한다. 술을 먹는 시간이 많은 직업이 바로 건설회사 현장소장이라서 그렇다. 술은  역사를 만든 이래 존재한다. 술을 통해서 기백을 가다듬고, 술을 통해서 고단함을 푼다.그도 그럴것이 다른 직업과는 달리 새벽 6시에 일을 시작하는 건설현장은 모래가루, 시멘트 가루 먼지가 많다. 가는 술집의 1차는 대게 삼겹살 에 소주집으로 정한다. 건설회사의 면접에서 술을 못하는 남녀 응시생들은 좋은 평가를 못받는다고 해도 틀린 이야기는 아니다. 술은 이제 건축업과 연관된 직업인의 필수과목인 셈이다.승자에 대한 거부감이 생래적으로 강한 한국 사회에서 큰 건물을 지으면 인근 조망(眺望)권 분쟁이 더욱 많아 진다. 조망권 분쟁을 정당하게 시작하는 이들도 있지만 그렇게 심하지 않은 조망권, 일조권 문제를 갖고 심하게 소송을 걸거나 민원을 넣어 오는 이들도 더러는 존재한다. 이들과 대화를 하려면 현장소장은 술을 많이 먹을 줄도 알아야 한다. 거친분들과 협상을 하고, 건설 현장에 일하는 여러 직업인들의 애로를 들어 주기도 한다.건설 현장의 안전을 위해서 건축 시공현장을 방문하기도 하고, 안전모 착용 교육을 시키기도 한다. 공사가 마무리되면 상가(商街)의 경우  인테리어 회사와 대화를 하고 가구를 넣고 청소하는 문제들에 대하여 일일이 대화를 해야 한다. 건설현장부근에 컨테이너 박스, 혹은 가건물을 짓는다. 공사 기간이 3년이 되면 그기간을 이 가건물(假建物)에서 직원들과 동고 동락한다. 현장 소장은 자기 방이 있고, 현장 판공비도 있지만 업무가 많아서 부족하기도 한다.건설 공기(工期)를 제대로 맞추지 못하면 위약금을 물어야 하는  문제가 존재하므로 항상  현장 소장은 공사 타이밍을 의식하면서 일해야 한다.특히 추운 겨울인 12월에 공사를 마무리 해서 1월부터 건설 된 시설물을 활용하고자 하는 경우에는, 건축팀과 인테리어 업체 사이에 업무 재량권을 주어서 진행되게 한다. 추운 겨울 공사라서 도배를 하면 부풀어 오르는 것들을 막아 주는 방법도 연구 해야 한다.이런 것을 미리 체크해서 도배를 맡은 팀에게 제시해야 한다. 몰라서가 아니다. 체크하고 점검을 하는 중에 소방 준공도 생각해야 하기에 그렇다. 천정을 막는 문제, 바닥을 까는 문제, 가스 기술 안전 점검, 조명 배관, 음향 배관 시설들을 고려 해야 한다.건설현장 소장은 술도 제대로 할줄 알아야 한다. 많은 공사 현장의 직원, 현장 기능인들과 같이 일해야 제대로 된 건축물이 등장 할 것이다.건축 현장은 대게 아침 6시경부터 일을 시작 저녁 6시경까지 일하는 편이다. 그러나 거기서 소장의 역할이 마감되는 경우는 드물다. 공기의 진행이 제대로 되는 가를 봐야 한다. 공기지연의 타개책을 구상하고 이를 시공하는 직원들에게 기술적인 면을 고려해서 지시하는 방법을 놓고 고민도 해야 한다.  현장의 건축 관련 엔지니어들의 통솔이 생각 만큼 쉽지 않다. 거센 의견에 직면하기도 하고 대화로 이런 상황을 풀어야 한다.이런 과정을 진행하려면 부지런해야 한다. 관리팀, 공무팀, 설비팀, 전기팀으로 나눠서 평가해야 한다. 전기로 룸 배관을 하는 것, 가스로 온수 공급 시설을 하는 경우 에너지 절전형으로 친환경 건물이 되게 현장 소장은 신경을 더 시공 과정에서 기울려야 한다.건축과, 토목학과, 도시 공학과에서 건축학 개론, 지질학, 토목 설계, 건축 디자인들을 공부하는데 심혈을 기울려 두면 이분야로 가는데 유리하다. 필요하면 영국의 건축학교에서 1년정도 교환 학생으로 공부하는 것도 도움이 된다. 20세기초 에스파냐의 건축가‘ 안토니오 가우디’ 가 추구한 셈세한 색채와 천정과 벽의 곡선미를 추구한  ‘구엘 공원’ 건축 현장견학을  다녀오는 것도 좋다.  건설회사에서 17- 20년 이상 일하면 현장 소장을 할 수도 있다. 건설 현장소장은 항상 언행(言行)에 세심한 신경을 기울려야 한다. 다양한 직종들이 모여서 일한 후 술 한잔하는 곳에서는 더욱 그렇다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

유엔알컨설팅   23일(화) 부동산투자 세미나 개최2010년,  부동산 핵심 투자처  대공개유엔알컨설팅은 오는  23(화) 오전 11시에   '2010년,  부동산 핵심 투자처  대공개’ 란 주제로 애경백화점 구로점에서  세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장,재개발 재건축, 빌라투자법, 고수익 특수부동산 공략법등에 대해 실전투자 경험을 곁들어    상세하게 알려줄 예정이다   강의 후 박상언 대표의 신간 ‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및  부동산 투자상담도 이뤄진다. 문의: 02-818-0894~5유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr)  02-525-0597

하루도 융자(融資) 없이 버티지 못하는 경제를 융자기반 경제라고 한다. 일본이 이런 지경에 이르러 있다. 잘 살던 일본이 1991년 헤이세이 불황이후에 이런‘심한  융자 기반 경제’에 들어간 숙명의 길을 걸은 데는 곡절이 있었다.부동산 불패를 믿은 것이다. 그래서 부채를 무서운줄 모르고 빌려다가 부동산을 대거 구입한다. 그렇지만 부동산가격은 어디 이런 부동산 불패 신화를 그냥 두는가.아니었다. 4분의 1이상으로 일본 부동산은1990년 대에 하락한다. 이것이 바로 융자 기반 경제를 낳게 한다. 일본 국민 개인들, 기업들은 융자로 버티는 경제가 지속된다. 바로일본의 항공 회사 JAL이 그런 융자기반으로 버티는 기업이 된 것이다.일본은 GDP대비 219%의 부채를 가진 나라가 된다. 일본만이 아니다.  미국도 그렇다. GDP대비 국가부채가75%를 넘어선 미국이다. 이런 미국에서 돈을 번 회사는 핌코라는 회사이다. 이런 곳에는 채권 투자 전문가들이 많다. 이들의 일터는 대게 채권 펀드등을 전문적으로 하는회사 다. 이 핌코 회사를  경영하는 채권의귀재가 바로  ‘ 빌그로스Bill Gross' 이다. 그는 특이한 커리어 코스를 거친 인재다.바로 경영학, 금융 공학을 한 이는 아니다. 빌 그로스는 대학에 진학해서는 학부에서 심리학을 전공한다. 후에 그는 MBA 에 진학한다. 여기서 경기 변동론, 금융 이론을 접한 것도 이 시기다.빌 그로스는 드디어 힘을 키워서 하루에 2008년 어느날 미국에서  우리나라 돈으로 1조 9600억원의 이익을 올린다. 그가 번 돈은 채권 투자를  통해서다. 채권 투자 전문가들이 다 돈을 그렇게 많이 버는 것은 물론 아니다.수익(收益)을 많이 올리는 그런 일을 국제적으로 하고자 한다면 진로방향으로 채권 투자 전문가를 지향하는 것이 좋다. 대학에서 금융수학을 들어 두라. 데이터 마이닝 기법도 공부해 두는 것이 유익하다. 채권 전문가는 각국의 부채 구조를 정확하게 아는 것이 필요하다.이유는 이것이다. 부채가 국가적으로  과다한 나라는 국채를  발행해도 그 안정성이 하향(下向)하는 법이다.국채라는 것이 그 국가가 나중에 지불을 보증하는 채권을 말한다. 국가가 발행 하니 믿을 수는 있을 것같지만 국가 부채가 너무 국가 제정 규모등에 비하여 과다하면  국채라도 지불을 못하는 국가 모라 토리엄을 발표할 개연성이 존재하기에 그렇다.이들은 국채와 회사채들을 거래한다. 수수료를 받고 이런 저런 채권을 거래하는데 기업의 회사채같은 경우는 그기업의 재무 구조를 알고 비즈니스 전망, 재화와 용역을 생상하는 회사의 시장에서의 소비자들의 평가를 들어서 거래를 해야 한다.채권 전문가의 길을 걸으려면 무슨  진로코스? 금융 회사에 입사하면 된다. 금융회사에 입사한후 이런 분야로 갈수 있는 것은 아니다. 대게는 다른 여러 분서에서 일하다가 채권 부로 가서, 그곳에서 어깨 너머로 배워야 한다.채권의 수익률, 글로벌 시장에서의 채권 펀드의 움직임 등을 현장에서 익히면서 금융 공학을 공부해 가라. 그러면 당신은 채권의 생리를 알게 될 것이다. 일본 노무라 연구소의 자료, 골드만 삭스의 리포트를 탐독하기를 쉬지 말고 해야 한다.자산 운용 회사에 진출한후 채권투자를 하는 현장에서 수만가지의 채권을 다루면서 이런 채권의 리스크를 나름으로 분석하면서 학습하는 과정을 거치는 것이 필요하다.채권 투자를 하는 전문가의 길을 걸으려면 거시 경제지표들을 자세히 살피고, 거시 경제 지표가 나타난 배경을 정보측면에서 자세히 다뤄가야 한다.글로벌 국가에서 융자(融資) 기반경제가 지속되는한 채권 투자 전문가들의 일은 증가할 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

대내외적인 변수로 방어적 관점에서 접근 바람직설 이후 부동산 시장은 재건축과 재개발 등 호재있는 지역의 아파트, 프리미엄이 예상되는 도심권과 신규 분양시장으로 관심 쏠림현상이 발생 할 것으로 보인다. 정부와 한나라당에서 부동산 투기 방지 위해 비투기지역도 주택거래 신고 지역으로 지정할 수 있도록 지정 요건을 낮추는 방안을 추진키로 함에 따라 설 이후 주택시장은 방어적인 접근이 필요하다. 특히 미국의 금융규제, 중국의 유동성 축소 움직임, 유럽발 금융위기발 발설 등으로  설이후 부동산 시장은 한동안 눈치보기 장세가  펼쳐질 것이다.분양시장, 수도권 외곽에서 서울 도심으로 급격 이동설 이후  분양시장은 투자가치 있는 서울 도심권과 보금자리 주택, 광교, 판교, 신도시 등, 위례신도시, 송도신도시 등에 청약자들의 관심이 대폭이동 할 것으로 보인다. 양도세 면제 혜택이 끝나는, 특히 신규 물량이 몰려 있는 대다수 수도권 택지지구는  미분양이 쌓일 수 밖에 없고 대신 전매가 가능하고 투자자들의 관심이 집중되어 있는 서울신규분양시장(재개발, 뉴타운 )시장에 많은 분들이 관심이 몰릴 수 밖에 없다.재건축·재개발 시장 안정세 뛸 듯대표적인 부동산 투자상품인  재건축 재개발 시장에 대한 관심이 뜨거운데 양도세 특례 면제조치 종료로 인해 수도권 외곽에서 서울 지역 재개발 재건축 시장과 일반 매매시장으로 대폭 관심이 이동할것으로 본다. 재개발ㆍ재건축은 용적률을 최대 300% 상향 조정할 수 있는 길도 열려 투자자들의 관심이 대폭 증가 했다.하지만 재재발 시장은‘조합설립 백지 동의서 무효’등 재개발 사업의 문제점의 법원의 판결로 재개발 시장의 악재도 잠복해있는 만큼 사업 추진에 문제가 없는 단지 위주로 실수요위주로 접근하는 게 바람직하다. 특히 안전진단 통과가 예상되는 대치은마아파트와 전략정비구역인 압구정 일대아파트의 재건축 계획안 결정예정, 개포동 주공단지의 지구단위계획 변경안이 남아있어 해당 단지에 투자자들의 지속적인 관심을 보일것으로 예상된다. 하지만 설 이후에는 단기 상승에 대한 피로감과 정부의 규제예고로  가격 상승이 다소 주춤해질 양상이다.입주물량 적은 곳 위주로 선별적 투자올해 입주 물량은 지난해 입주 물량보다 많은 30만 가구다. 입주물량 대부분이 파주, 고양 등 대부분 수도권 북부지역과 용인과  판교신도시등 수도권 남부지역에 집중되어 있다. 반면 강남권은 지난해 입주물량보다 3~4천가구만  입주할 예정이다. 하지만 입주량과 상대적으로 풍부하고 미분양이 많이 남아있는 경기서북부권과 남부권, 지방의 경우 전세가격과 매매가격이 상대적으로 안정세를 뛸 것으로 보인다.   따라서 입주물량이 많은 경기이북과 이남보다는 상대적으로 적고 멸실주택이 많을 것으로 예상되는 서울 강북권의 재개발 뉴타운 조합원 지분을 비롯한 신규 분양 시장, 강남권 재건축 시장 공략이 바람직하다.   오피스텔 상가등 선별적 투자할 만소액 투자 가능한 상품 관심 끌 듯베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 오피스텔이나 상가 시장에 대한 투자 문의가 지속적으로 증가할것으로 본다. 따라서 설 이후 오피스텔이나 상가 시장전망은 비교적 좋은 편이다. 수익형 부동상 상품의 선행지표인 국내경기도 지난해에 비해 회복세를 보이면서, 소액으로 투자하고 임대수익도 올릴 수 있는 오피스텔에 대한 상담이 대폭 증가하고 있다. 정부에서도 이와 때를 같이하여 1~2인용 주택을 늘리는 차원에서 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85m²이하로 확대하고 욕실공간도 5㎡까지 지을 수 있도록 관련 규정을 완화했다 . 또한 준주택 공급 활성화 차원에서 오피스텔의 바닥 난방 규제를 폐지하고, 국민주택기금을 지원하는 등 상업·준공업 지역에도 준주택 건축을 허용하는 방안이 추진됨에 따라 오피스텔  공급도 활발해 질것으로 보여 투자자들의 선택의 폭도 넓어질 전망이다.망원,당산~양평 등 일대 유도정비구역 투자 유망 설 이후에도 소액 투자 가능한 유도정비구역내 빌라에 관심을 가질만하다. 대표적으로 한강변 수혜까지 보는 망원지구, 당산동~양평동 일대를 눈여겨 볼 필요가 있다. 개발 호재있는 저렴한 연립이나 다세대 신축이 가능한 대지지분이 넉넉한 단독주택이 튜자유망하다. 현재 망원지구 일대 유도정비구역일대 연립·다세대 지분가격이3.3㎡(23㎡) 당 3200~3400만원 안팎에 형성돼 있다. 영등포구 당산~양평동 일대도  망원지구와 지분값이 비슷하게 형성되어 있다. 전략정비구역과 달리 유도정비구역은 3~4억대의 주택이 대부분이어서 전세를 안고 1억5천만원내외로 투자가 가능하다. 올해 안으로 유도정비구역으로 확정되면 동시에 건축제한지역으로 지정될  가능성이 크기 때문에 매물부족속에 가격이 상승할 수도 있다.설 이후 상가시장은 고분양가에 따른 미분양과 대내외적인 경기불확실성으로 인해 지역별, 상품별 희비가 엇갈릴 것으로 본다. 즉 판교·광교 등 투자가치가 확실한 신도시 택지지구 등 에만 투자자들의 관심이 쏠릴 전망이다.설 이후 토지 시장 전망 맑음       올해 수도권 신도시와 택지개발지구에서 풀리는 토지 보상비는 20조, 4대강 사업에서 2조 원과 지방자치단체의 각종 개발 사업 등을 포함하면 최대 35~ 40조 원에 이를 전망이다. 국토해양부의 조사결과에 따르면 29조가 풀린 지난 2006년도의 경우 보상비중 약 40~50%정도는 인근토지에 재유입되었던 걸로  나타났다. 앞으로 현금보상보다는 채권보상 비율을 높일 계획이지만 개발로 인한 거액의 토지보상비가 토지시장에 다시 흘러들어갈 가능성 농후하다. 또한 2010년말까지 및 비사업용 토지에 대한 부재지주에 대한 양도세중과(60%)유예 조치, 주택시장에 대한 정부의 규제 반사 이득 으로  설 이후에도 토지시장 각광받을 듯하다.설 이후 한동안 눈치장세 펼쳐 질 듯  중국의 긴축, 미국의 금융규제,유럽발 금융위기 우려로 인해 부동산 시장의 선행지표라 할수 있는 금융시장의 움직임이 심상치 않다. 그에 따라 부동산 시장도 어느정도 영향을 받을 것으로 본다. 특히 6월 2일 지방선거 이후 본격적인 출구전략이 시행될것으로 보여 그에따라 부동산 시장도 위축될 가능성 있다. 경기가 좋아지면서 점진적인 금리인상이 되면 오히려 부동산시장에는 호재나 그렇지 않을 경우 하락요인으로 작용할 가능성 농후하기 때문에 설 이후에는 철저하게 방어적인 입장에서 투자전략을 세워야 한다.유엔알컨설팅   2일(화) 부동산투자 세미나 개최2010년,  부동산 핵심 투자처  대공개유엔알컨설팅은 오는 2일(화) 저녁 7시30분부터 9시 30분까지  .  '2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개’란 주제로 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장,재개발 재건축, 빌라투자법 고수익 특수부동산 공략법등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 강의 후 박상언 대표의 신간 ‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및 부동산 투자상담도 이뤄진다. 장소는 역삼역 1번 출구 새빛증권 아카데미다. 수강료는 사전접수자에 한해 4만원이고 현장접수는 5만원이다.  접수 및 문의 02-539-3935박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

Situation: David Lee invites Bill Jackson to dinner. And Bill Jackson accepts David Lee’s invitation..I'd like to invite you to dinnerDavid Lee: Bill, I'd like to invite you to dinner.Bill Jackson: Oh, that's very nice of you, David. But you really don't have to.David Lee: No, I insist.Bill Jackson: OK, David. I'll accept your invitation, if you insist. Thank you very much.David Lee: My pleasure.상황설명: 데이빗 리가 빌 잭슨에게 저녁 초대를 합니다. 그리고 빌 잭슨은 데이빗 리의 초대를 받아들입니다.당신을 저녁초대를 하고 싶습니다데이빗 리: 빌, 당신을 저녁초대를 하고 싶습니다.빌 잭슨: 오, 당신은 매우 친절하군요, 데이빗. 하지만 정말 그러지 않아도 돼요.데이빗 리: 아니오, 제가 꼭 그러고 싶어요.빌 잭슨: 좋아요, 데이빗. 당신이 꼭 그러고 싶으면, 당신의 초대를 승낙 할게요. 정말 고마워요.데이빗 리: 천만에요.Useful Expressions1. I'd like to invite you to dinner: 당신을 저녁초대를 하고 싶습니다  이미 언급 하였듯이 ‘d like to ~은 would like to ~ 즉, “~하고 싶습니다”라는 뜻입니다. 그리고 invite someone to ~하면 “~에 누구를 초대하다”라는 뜻이며 dinner는 “저녁식사”입니다.2. Oh, that's very nice of you, David: 오, 당신은 매우 친절하군요, 데이빗“당신은 매우 친절하시군요”라는 뜻으로 한 말인 that's very nice of you는 it's very nice of you로도 쓸 수 있습니다. 여기서 nice는 kind와 같이 “인정 많은”, “친절한”이란 뜻으로 썼습니다. 원래 이 말은 that’s (It’s) very nice of you to ~ 즉, “~해주어서 대단히 고맙다”라는 말을 줄여서 한 말입니다. 따라서 that's very nice of you, David은 that's very nice of you to invite me to dinner, David으로 “당신이 나를 저녁에 초대한 것은 매우 친절한 것이다, 데이빗” 즉, “저녁에 초대해 주어 대단히 고맙다, 데이빗”의 뜻으로 쓴 것입니다.3. But you really don't have to: 하지만 정말 그러지 않아도 돼요  이 말은 But you really don't have to invite me to dinner 즉, “하지만 당신은 정말로 나를 저녁식사에 초대하지 않아도 된다”를 줄여서 한 말입니다. 여기서 But은 글자 그대로 “그러나”라는 뜻이고 don’t have to ~ 은 don’t need to ~ 즉, “~하지 않아도 된다” 혹은 “~할 필요가 없다”라는 뜻으로 썼습니다.4. No, I insist: 아니오, 제가 꼭 그러고 싶어요  원래 insist는 “주장하다”, “고집하다”, “강요하다”, “조르다”등의 뜻으로 쓰는 말로 흔히 insist on ~ 혹은 insist that ~하여 “~을 주장, 고집, 강요하다”등으로 씁니다. 여기서 I insist는 자신이 제안한 어떤 것을 상대방에게 제차 권할 때 흔히 쓰는 표현으로 “나는 꼭 그러고 싶다”, “나는 꼭 그렇게 하고싶다”라는 뜻으로 풀이 합니다.5. I'll accept your invitation, if you insist: 당신이 꼭 그러고 싶으면, 당신의 초대를 승낙 할게요  여기서 accept는 “허락하다”, “받아 들이다”라는 뜻으로 썼고 invitation은 “초대”라는 뜻으로 accept one’s invitation하면 “누구의 초대를 받아 들이다”라는 말입니다. 또한, if ~은 “~ 한다면”이란 말이고 you insist는 “네가 고집을 한다” 혹은 “네가 꼭 그러고 싶다”라는 말입니다.6. My pleasure. What would you like to have?: 천만에요. 무엇을 들고 싶어요?  My pleasure는 Thank you very much에 대한 대답으로 “천만에요”라는 뜻으로 썼습니다. 그리고 would like to ~은 “~하고 싶습니다”이며 have는 eat 즉, “먹다”의 의미로 썼습니다.7. How about Korean food?: 한국 음식 어때요?  How about ~?은 What about ~?과 같이 상대방의 의향을 알기 위해 “~은 어때요?”라고 물을 때 쓰는 말입니다. 그리고 Korean food은 “한국 음식” 또는 “한국 요리”를 말합니다.정한석 박사  hanjung1@empal.com

그랬다. 사람들은 ‘시크릿’에 대하여 궁금한 어감을 가졌다. 시크릿Secret . 우리말로‘ 비밀(秘密)’이라는 의미라서 더욱 그랬다.빅토리아 시크릿은 대단한 비밀을 가진 직장 조직은 아니다. 그저 속옷 브랜드회사 명칭이다. 회사 이름인 것이다. 하기야 속옷은 비밀이니 그런 단어를 회사 명칭에 활용하는 것은 하나의 아이디어라는 생각이 든다.속옷디자이너. 속옷의 색상을 만들고 모양을 만들어 낸다. 인간의 취향이 속옷에서 다양해지는 속도가 광역화 될수록 더욱 수요는 커질 것이다.권할 만한 직업이다. 속옷을 입지 않고 생활하는 사람들은 거의 없어서다. 뉴욕의 한지하철에서 청년들이 속옷을 입지 않고 지하철을 타는 이벤트를 한적이 2010년들어서 한번 있자, 사람들이 호들갑을 드러내면서 즐거워한 적인 있다. 속옷은 누구나 입는다. 보이지는 않지만 자존심이 걸린 것이라고 생각해서 속옷은 고가로 입는다는 말을 하는 이들도 속세에는 존재한다.팬츠를 맞춰서야 입는 것이 가능한 한국 대학의 한 농구부 남학생이 있었다. 그는 엉덩이가 커서 팬츠를 그냥 기성품으로 사서 입을 수는 없었다. 키 큰 이 남학생은 항상 속옷을 맞춰서 입었다. 이것이 매번 귀찮았다고 그는 말한다.지금은 결혼을 한 입장이라서 그의 부인이 그의 속옷을 만들어 주는 지도 모른다. 만약 그렇게 하지 않으면 그의 속옷은 전담 속옷 디자이너에 의해서 맞춤으로 입어야 하고 그 비용(費用)을 생각 하면 그부인의   혈압이 올라 갈지도 모르는 일이다. 전담속옷 디자인을 하게 하면서 그가 일일이 디자인을 지정하고 상표명을 이렇게 붙이라고 원하면, 이 경우에 그는 자기의 수요대로 속옷을 만들어 입을 지도 모른다.그러나 이제 이런 식의  직업 여건이 패션 디자인 분야에서 변하는 중이다. 속옷 디자인 분야의 직업 여건에서 많이 변하는 중이다.주문자 상표부착 생산시스템(Original Equipment Manufacturing)에서 제조자 발전 생산시스템(Original Development Manufacturing)으로 속옷디자이너의 직업 환경이 변하는 중이다. 제조를   맡는 회사 속옷 디자이너들이 창의적으로 입맛에 맞게 디자인을 생산해서  지적재산권은 그패션에 대하여 제조사가 갖는다. 이를  저명 브랜드의류회사에 그것을 제안하고,  타겟(Target), 빅토리아  시크릿 같은 의류 회사가 판매를 하는 그런 구조를 말한다.구체적으로 말하면 한국의 골프의상제조사 피엔지 코퍼레이션, 세아상역 패션 디자이너들이 발전적으로 특유의 디자인을  생산해서, 패션 브랜드를 소유한 의류회사들이 시장에서 마켓팅을 하는 그런 구조로 직업 환경이 변하는 것이다. 제조사인 피엔지 코퍼레이션, 세아 상역등은  오히려 디자인지적 재산권을 갖고 영업이익도 커지는 그런 환경으로 직업 여건이 달라지는 중이다.앞으로 소득이 향상되면 인간은 속옷에 보다 많은 비용을 투자하려고 할 것이다. 멋과 쾌적성을 담보할 수 있는 속옷은 이제 고가로 판매되는 과정을 거치게 될 것이다.옷 잘 입기로 소문난 오드리 햅번, 리처드 기어 같은 영화배우들은  전담의상 코디가 있어서 의상에 각별한 신경을 기울였다. 인기를 먹고 사는 이들은 패션분야가 자기이미지에 지대한 영향을 주는 것이라서 더욱 그렇다.지적이면서 활동성이 좋은 의상을 만들기로 이름난 패션 디자이너‘ 도나 파스크’는 미국뉴욕에서 여성들의 인기를 받는다. 그는 파슨스 디자인 스쿨에서 공부한다. 패션 의상 학과에 진학  복장학, 드로잉, 패션 심리학등을 공부하면 속옷 디자이너가 되는데  도움이 된다. 일본의 문화 복장 학원에서 공부하면서 그림 그리기와 인종별 속옷 취향들을 공부해두면 유익할 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

 “아몰레~ 몰레~ 몰레~”태연, 열심히 CM송을 따라 부르며 손담비의 아몰레드 춤을 연마하고 있다. 손담비에 비해 현격하게 짧은 팔다리에도 불구하고 엇비슷하게 동작이 나오는 것이 신기할 따름. 이 때 ‘띵동~’ 벨소리가 들리고 아빠가 들어온다. 태연, 아빠 앞을 막아서고는 지금까지 연마한 춤을 열정적으로 춘다.“아빠!! 어때요, 기쁘시죠? 손담비와 똑같은 외모와 춤이 가능한 이 딸이 정말로 자랑스러우시죠? 전 아빠가 이 사랑스러운 딸의 탄생을 축하하기 위해 아몰레드 폰을 생일선물로 사오셨을 거라고 믿어 의심치 않아요.”그러나 아빠, 신문쪼가리 같은 종이 한 장을 쓱 내밀뿐이다.“이, 이게 뭐에요?” “아몰레드가 갖고 싶다며. 이게 아몰레드야.” “엥? 그게 무슨 하품하다 방귀 3연발 자동발사 하는 소리세요?”“아빠 연구소에서 새로 개발한 아몰레드 디스플레이로 만든 전자책이라고. 아직 시판하기 전이니까 네가 쓰면서 테스트를 해보면 좋을 것 같아서 갖고 왔단다. 이참에 전자책으로 공부도 하면 좋고.”“아빠 너무해! 딸 탄신일에 장난을 치시다니. 아몰레드는 핸펀이거든요!”“아니야. 아몰레드(AMOLED·능동형 유기발광다이오드)는 PDP, LCD에 이은 차세대 디스플레이를 말하는 거야. 그 휴대폰은 디스플레이 이름을 딴 거고. 아몰레드는 자연색감을 거의 100% 재현할 수 있는데다 동영상 응답속도는 기존의 TFT-LCD에 비해 1천배 이상 빠르고, 전력소비량도 17%에 불과해서 꿈의 디스플레이로 불리고 있단다. 앞으로 게임, TV, 전자종이 등 거의 모든 전자제품에 아몰레드 디스플레이가 장착될 것으로 과학자들은 예상하고 있어요.”“헉, 정말요? 저는 ‘아빠 몰래 전화해야지’를 줄여서 아몰레드라고 하는 줄 알았어요. 그런데 도대체 이런 첨단기술은 어떤 원리로 개발된 거에요?”“우리 태연이가 이렇게 심층질문을 해주다니, 정말 기쁜걸? 아몰레드는 탄소(C) 덕분에 태어날 수 있었단다. 탄소는 결합력이 아주 강하기 때문에 다른 원소들과 결합해 다양한 화합물을 잘 만들어내지. 이렇게 탄소를 기반으로 한 화합물질을 유기전자재료라고 하는데, 이 물질들은 이전의 무기전자재료에 비해 훨씬 가볍고 깨질 위험도 없는데다 에너지효율도 아주 높은 특징을 가지고 있어. 아몰레드도 유기전자재료가 활용됐기 때문에 아주 뛰어난 성능을 가질 수 있게 된거고 말야.”“정말 대단해요. 저는 탄소가 ‘불에 탄 소’인줄 알았는데, 원소였다니!” “헉! 너의 무식이 더 대단해!” “그럼 아빠가 갖고 오신 이 전자책도 아몰레드 덕분에 더 좋아지는 건가요?”“그래. 아직까지는 사람들이 종이책에 너무 익숙해져 있어서 전자책을 많이 보지 않거든. 그런데 아몰레드가 종이와 비슷한 느낌을 내주고 아주 빠르게 책장을 넘기거나 동영상을 볼 수 있게 해준다면 상황이 달라지겠지.전자책은 손바닥 크기의 기계 안에 수천 권 분량의 책을 넣어놓고 도서관처럼 찾아 읽을 수 있게 해주고, 필요한 자료는 언제 어디서나 다운받아 볼 수 있게 해주는데다, 책을 읽으면서 동영상이나 음악도 자유롭게 감상할 수 있는 등 장점이 아주 크단다. 여기에 아몰레드 같은 첨단 디스플레이 기술이 더해지면 전자책이 보편화되는 건 시간문제라고 하는구나.”“제일 먼저 교과서가 전자책으로 바뀌었으면 좋겠어요. 아침마다 가방 챙기고, 들고 다니는 게 너무 귀찮거든요.”“맞아. 책가방 쌀 필요도 없고, 수업시간에 사진이나 동영상 같은 참고자료를 활용하는 것도 훨씬 쉬워지기 때문에 선진국에서는 벌써부터 전자교과서 도입이 본격적으로 논의되고 있다는구나. 뿐만 아니라 종이처럼 접었다 폈다 할 수 있는 디스플레이도 머지않아 등장할거라고 하니까, 아침에 종이 한 장 주머니에 넣는 것만으로 학교 갈 준비가 모두 끝나는 날도 곧 등장하겠지.”“정말요? 완전 좋다!! 그럼 전자종이를 조그맣게 접어서 아빠 몰래 놀이터에 가지고 간 다음, 실컷 만화책이나 만화영화를 보고 때때로 게임까지 하는 게 가능해진단 말이잖아요. 언제 어디서나 누구든 만화와 게임에 접속할 수 있는, 그야말로 유비쿼터스 낙원인거죠!!”“태연아, 어쩜 노는 쪽으로는 그렇게도 머리가 잘 돌아간단 말이냐!!”“헤헤헤… 그쪽으로라도 잘 돌아가니 그나마 다행인 것이겠죠? 헤헤…”글 : 심우 과학칼럼니스트 

카도의 ‘ 비교 생산비설’이 지구촌에 등장한 이래 수출은 증가된다. 수출로 각국은  경쟁(競爭)우위의 물건을 사고 파는 일을 한다. 여기서 수출이익이 창출되고 수출을 통한 기업수익은 증가한다. 새로운 큰  익을 얻는 기업은 다국적(多國籍)화 되고 자본주의는  화된다. 발 후진국들은 수출입국이라는 말을 걸고 수출을 시작해서 마침내 수출 각국으로 턱 걸이를 위해서 분투한다. 가발, 텅스턴, 오징어들을 수출하면서 1억불의 이익을 남긴 한국의 1964년은 이렇게 온다. 이처럼 물자만을 수출하다가 용역을 수출하고 다시 기술을 수출하는 3단계를 거쳐서 수출 연관 직업은 새로운 직종을 파생시킨다.바야흐로 원전 기술 수출등 기술수출시대가 한국에서 만개(滿開)하는 중이다. 한국이 그동안 과학에 대한 비중을 늘리고 집중한  결과 이런 열매들이 다가오는 소리가 들려온다.기술 수출시대는 플랜트 수출 전문가를 필요로 하는 노동 시장을 열게 된다. 플랜트가 뭔가. 그것은 하나의 공장, 생산 설비모두를 포함하는 거대한 시스템이다. 장기간  지속(持續) 되야 하는 시스템이 플랜트인 것이다.플랜트 Plant 건설은 아무나 할 수 있는 시스템은 아니다. 기술이 축적된 터전위에서나 가능한 것이 플랜트다. 플랜트는 그래서 일정한 첨단 기술을 다진 나라가 할 수 있는 수출영역이다.플랜트를 성공시키기위해서는 설비 유지 자본이 많이 필요하다. 뭔가를  담을 시스템을 만들어주고 그것이 그 나라에서 유지되게 돕는 일을 하는 것이 플랜트 수출이기 때문이다. 플렌트 수출전문가는 그 기술을 통째로 수출하므로 많은 이익을 얻는다. 수입이 높은 직업일 수밖에 없지만 회사는 일정액수만 기술 수출 전문인들에게 제공할 뿐이다.한국의 SK 건설, 삼성물산 건설부분 같은 회사는 글로벌 플랜트 수출 시장에서 수주액이 상당히 많은 직장 조직중의 하나이다. 이런 회사는 그래서 매출 연 액수도 많다.기술 후진국들에게 플랜트전체를 공장을 지어주고 그공장에서 생산물이 지속적으로 생산되게 운영해 주는 일도 이들이 한다. 그러므로  외국어 하나를 잘알고 다른 민족의 기술자, 기능인들과 커뮤니케이션을 하면서 공장이 순환(循環)되어 일할 수 있게 해줄 직업 역량을 갖춰야 하는 것이다.턴키베이스로 계약을 하는 경우, 그 공장의 핵심 기술 설비 공사를 기술 수출 전문가가 속한 회사에서 해주게 된다. 이 경우 공장을 짓는 설비 공사비가 많이 든다.이것 보다 크게 진행되는 플랜트 수출도 있다. 이는 주변공사와 핵심 설비공사를 통째로 해주는 풀 턴키 베이스(Full Turnkey System)으로 하는 계약이다. 플랜트 수출  계약의 현장에서 계약서를 검토하고 공사가 진행되게 하는 기술 수출 전문가가 있다.기술 수출 전문가들은 우선은 하나이상의 기술에 정통해야 한다. 파키스탄에  화학 기술 수출용 계약을 하고 화학 회사를 공장과 더불어서 지어준다고 하자.먼저 모든 화학 공정을 알아야 한다. 공장을 지어주고 화학 공장이 운영되는데 필요한 기술을 서서히 제공하는 계약을 맺고 이를 시행하는 일이 이들의 의무다. 기술인 화학학, 화공 공학에 대한 세밀한 지식과 기술을 알고 이 분야의 직업에 진입해야 한다. 우리나라 건설회사가 최근 연 수출액이 500억불을 넘어서는 과정에서 기술 수출전문가들이 핵심인재로 활동하는 공간이 확장 된바 있다. 한국이 이처럼 건설 수출을 많이 하게 된 것은 기술 수출 덕분이다.플랜트 수출을 통해 기술 후진국에 새로운 발전 설비를 지어준다든지 하면 장기간에 공사와 기술 전수가 이뤄 지게 되므로 공사 수출 대금이 분납되, 수출 금융 문제가 파생할수도 있는 점이 단점이 된다. 한번 기술 수출을 해서 그 나라에 진출해서 업무를 잘 해 주면, 다른 플랜트 기술 수출에서 연속적으로 기술 수출공사 수주를 할수도 있는 점은 장점이기도 하다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

많이 들을수록 좋다고 말한다. 무엇을? 다양한 장르의 음악을. 레게음악, 트롯, 리듬엔 블루스, 팝, 록, 재즈음악을 많이 들어두라. 그러면 당신이 바라는 싱어송 라이터가 되는데 유리하다는 것이다. 싱어송 라이터는 작곡을 해서 그노래를 작곡한 이가 직접 노래를 하는 직업이라서 다양한 음악을 가능한 많이 들을수록 좋다는 말이다.가수 유해인은 여성 싱어송 라이터다. 2009년 5월에 디지털 싱글 엘범을 발표한다. 그 앨범이 히트를 한 것은 아니지만 가능성이 보인다. 자기가 부르고 싶은 노래를 작곡해서 자기 음성으로 부르면서 평생 한다는 것은 좋은 직업 일수도 있다. ‘ 사나이 눈물을 부른 나훈아는 1966년 19세에 이미‘ 천리길’로 데뷔한다. 이후 그는 음악의 대위법, 창법, 리듬, 악상, 악기다루기, 작곡을 배운다. 그리고 그가 부르는 이후에 노래를 자기가 작곡한다. 물론 자기가 작곡한 곡을 다 자기가 부르지는 않는다. ‘사랑’, ‘땡벌’,‘여자이니까’등 신곡은 사랑이 주제로 자기가 부르거나 다른 가수에게 주기도 한다.나훈아는 싱어송 라이터다. 나훈아 같은 싱어송 라이터가 되려면 스스로의 노력도 필요하지만 대학의 영상음악과, 디지털 미지어 음악과, 실용음악과에 진학하여 공부하는 것이 좋다. 음악에 자질이 좋다고 해서 모두가 다 싱어송 라이터로 성공하지는 못한다. 이들은 각고의 노력을 기울인후에 성공의 길로 접어들 수 있는 것이다.수입은 좋아지는 편이다. 노래방이 많은 한국에서 이들이 노래하고 작곡한 곡을 소비자들이 부르면 그만큼 작곡료, 노래 부른 로얄티 중에서 일부가 이들 싱어송 라이터에게 지불되는 구조를 한국이 최근 갖춰기에 그렇다.더러는 지구레코드, 워너 뮤직, EMI,BMG 같은 곳에 계약을 맺고 음반을 펴내기도 해서 수입이 올라간다. 그것만이 아니다. 밤무대에서 노래를 하는 조건으로 일년 출연료를 선금으로 받아서 수입을 올리는 싱어송 라이터들도 많이 증가중이다.여기서 악상(樂想)을 작곡으로 옮기는 기술을 배우는 시간을 갖는 것도 필요하다.‘ 너무 사랑했던 날’이라는 싱글을 발표한 싱어송 라이터 유해인은 신인에 가까워서 곡이 아직은 작지만 나훈아는 곡이 많다.해외에서 일하는 외국인 싱어송 라이터중에는‘ 메트 고스’ 같은 분들이 유명하다. 이들 싱어송라이터들은 행사에 참여하여 노래를 불러 주기도 한다. 상상력이 풍부한 음악을 지향하면서 미디음악, 컴퓨터 건반, 사운드를 현장에서 듣고 익혀가는 노력이 긴요한 법이다. 록음악의 배경을 같이 공부한 이는  2PM 이 노래한 'Again& Again'을 작곡한 싱어송 라이터는 박진영이다.가수 윤하는 어쿠스틱한 보컬을 지닌 싱어송 라이터다.‘ 헤어진 후에야 알수 있는 것’을 발표한 그는 이 노래를 듀엣으로 부른다. 그는 작곡을 하면서 악상을 가장 중요시하는 편이다. 신세대의 감정선을 자극할줄 아는 노래를 만들어 부르기 위해서 집중한다.소울 풀( soulfull)한 음색으로 청중을 감동으로 이끈다. 고향,  사랑, 이별, 제도에의 도전, 속세의 비판, 개혁 등의 주제를 노래로 만들어서 부르는 이들은 갈수록 증가할 것이다. 노래를 만들어서 부른다는 것은 지속적인 자아의 재충전이 필요한 법이다. 음악 그룹시나위 에서 활동하다가음악 믹싱, 마스터링, 엔지니어링 편곡, 음악프로듀싱을 배운 싱어송 라이터 중에는 1990년대 한국의 젊은이 세대를 사로잡은 서태지다. 그는 메시지를 담아서 작곡을 직접 하면서 노래한다.‘ 난 알아요’ ‘ 교실이데아’ '발해를 꿈꾸며'등은 당시의 한국 사회에 크나큰 메시지를 던진다. 흥행에서도 성공을 거두지만 그는 새로운 임팩트를 음악을 통해서 가능하게 만들어 낸다. 그가 다양한 음악을 많이 들은 결과  싱어송 라이터라서 더욱 이런 임팩트 창출이 가능했던 것으로 보인다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr