에너지 없이 현대 물질 사회가 존재하기 힘들다. 에너지중에서 원유는 핵심 에너지다. 40년정도만 가용이 가능한 에너지가 원유라는 전문가의 리포트도 있지만 유전이 새롭게 생기면 원유는 더 존재할지도 모른다.이라크에 글로벌 수준의 유전이 몇 개되어 서방이 이라크를 탐을 내는 것이라는 이야기도 존재한다. 과연 그런가는 더 논쟁거리가 되기도 한다. 원유를 사고 파는 일을 하는 원유딜러는 자본주의 세상에서 이래 저래 필요한 직업이다. 외국어로 말하면서 원유 거래를 해가야 하는 것이다.서로 동향을 파악하는 일은 현대사회에서 아주 중요하다. 인간의 변화가 큰세상이라서가 아니다.미세한 변화라도  동향을 파악해야 제대로 맞는 말을 할 수가 있는 것이다.동향을 파악하는 것이 그렇게 쉬운 일은 아니다. 특히 원유가격 동향을 파악하는 일은 더욱 그렇다. 사우디 아라비아 가와르Ghawar 유전의 동향을 파악해야 한다. 원유 딜러를 자기 직업으로 만들려는 사람은 더욱 그렇다. 이 유전은 세계 1등 유전이다.이 유전의 가격동향을  파악해야 한다. 그래야 원유가격 등락을 예상해서 모든 문제를 풀어 갈 수 있는 것이다. 베럴당 100달러 이상이 될것인가, 아닌가를 예상할수 있다면 더욱 좋다. 이런 가격 예상이 중요한 이유는 무엇인가. 그것은 원유딜러들은 원유를 사는 일을 하는데 그 과정에서 원유가격을 셈세하게 알아야 하기에 그렇다.미국 선물거래위원회에서 주관하는 선물 거래 중개사 자격증을 취득하여 두라. 그 자격증으로 원유를 구입하는데 활용한다. 이제는 국제 원유시세를 원용해서 지금 거래를 하고 나중에 정산을 하면 된다.원유딜러들은 시카코 선물거래소 같은 곳에서 선물 거래형식으로 지금 거래를 하지만 나중에 물건과 값은 주고 받는 행태로 원유 거래가 가능한 것이다.선물 거래를 하기 위해서는 원유 산출량에 대한 동향과 가격 정보를 알아야 한다. 이런 가격동향에 기초하여 거래를 해야 이익을 보면서 거래를 할 수 있는 것이다.하루에 8500만 배럴 이상이 생산되는 각국의 원유 시장에서 가격의 변화를 읽고 거기에 맞춰서 무엇을 할 것인가를 원유딜러들은 항상 생각해야 한다.세계 각국 4000개 유전에서 거래하기 위해서는 외국어를 잘하는 것이 유리하다. 브라질 투피Tupi 유전은 세계 8위 유전이다. 원유 품질이 좋기로 소문난 곳이다. 이런 유전 관련자들과 대화하면서 배럴당 가격을 흥정하기도 한다. 그래서 프리젠테이션 역량을 기르는 것이 원유딜러로 가는데 유리하다.화공학과를 전공하는 것은 좋다. 유체역학, 열역학, 전달 현상, 환경 수학, 반응공학 등을 잘 들어 두면 원유딜러가 되는데는 도움이 된다.화공학을 전공하지 않아도 원유딜러로 일하는 분들이 있지만 화학 공학을 공부하면 전문성을 가진 원유 딜러가 되는 데는 유리하다.유전을 보면 위치에 따라 성격도 다르다. 이라크의 웨스트 쿠르나(West Curna) 유전에서는 질 높은 유정이 생산된다. 이런 곳에서의 유전 개발상의 애로들을 파악하는 것도 필요하다.그래야 유전 개발에서의 문제가 파생하면 원유가에 주는 영향을 제대로 예상해서 거래를 할 수도 있는 법이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

자영업을 하고 있는 김○○씨(55)는 강남의 주상복합아파트 경매로 단숨에 재산을 불렸다. 지난 해 법원경매로 감정가 12억 원에서 2회 유찰해 최저가 7억6800만원까지 떨어진 서울 강남구 도곡동 A주상복합아파트를 경매에 참여해 8억7200만원에 낙찰 받았다. 낙찰 잔금과 세입자 이사비를 합쳐 총 9억1000만 원이 들었지만 급매가 대비 3억 원 이상 저렴한 가격이었다.이 아파트는 지은 지 5년 된 51층의 고층 주상복합 건물로 주변이 초고층 대형 주상복합 아파트들이 몰려있고 3호선 매봉역이 가까워 주거와 교통여건이 좋았다. 김 씨는 두 달간의 임차인을 내보내는 명도과정을 거쳤다. 아파트를 인도 받은 후 내부 인테리어 공사를 마치고 올해 입주를 마쳤다. 122㎡(50평형)로 집도 넓히고 낙찰 받은 금액도 저렴해 매우 흡족해 하고 있다.  유찰 늘어 시세대비 30% 싸게 낙찰부동산 활황기에 주변 시세를 견인했던 도심 주상복합아파트 경매량이 늘면서 낙찰가율이 하락하고 있다. 아파트와 다세대 등은 높은 경쟁률 속에 고가에 낙찰되는 것과 대조적으로 도심 주상복합 아파트는 찬밥신세로 전락했다. 2회 이상 유찰은 기본이고 낙찰가율이 대형 주상복합 아파트는 75%대로 떨어졌다. 3회 이상 유찰한 후 턱없이 값싸게 낙찰되는 사례도 심심찮게 발생하고 있다.이런 현상은 최근의 주택시장 침체와 함께 정부의 총부채상환비율(DTI) 규제 영향으로 고가 주상복합아파트는 시세차익에 대한 기대감이 상대적으로 낮기 때문인 것으로 풀이된다. 또 대형 고급주택이기 때문에 환금성이 떨어지는 반면 부채 부담을 안고 가격이 비싼 고가아파트를 사들이기보다는 재건축이나 중저가 아파트를 매입하려는 수요가 몰린 탓이다.“남이 팔 때 사고 남이 살 때 팔라”는 투자 명언(?)처럼 요즘처럼 낙찰가율 하락기에 인기지역 내 주상복합아파트에 투자하면 주변 시세보다 턱없이 값싸게 중대형아파트를 낙찰 받을 수 있다. 평균 낙찰가율이 70%선이어서 감정가 대비 30% 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 최근 경매 주상복합 아파트는 가격거품이 빠진 상태에서 감정됐기 때문에 시세차익도 볼 수 있다.주상복합아파트는 2000년대 중반 도심 노른자위 상업지역에 건축돼 최고 위치에 있는데다 역세권내 초고층으로 세대수가 많은 단지형으로 지어졌다. 따라서 일반 단지에 비해 매매가격이 10% 이상 높고, 조망권과 호텔식 부대시설 덕분에 ‘부의 상징’이라고도 불려 고급아파트 인식이 강하다. 지역 랜드마크 아파트이어서 지역 집값을 리드하는 경우가 많다.경매 주상복합 아파트는 서울 수도권 합쳐 한 달에 약 80~100건 정도다. 최근 공급량은 늘고 있으나 입찰자는 줄고 있다. 주상복합 경매물량이 느는 이유는 부동산소유자의 사업악화로 빚이 많은 상태에서 경매에 부쳐진 경우가 많고 호황기 때 투자목적으로 과다한 대출을 얻었다가 이자부담으로 경매시장에 나오는 경우도 상당수다. 사업자는 기업대출과 함께 개인대출도 많아 주택의 가치보다 대출규모가 큰 특징이 있다.주상복합 경매물건을 검색할 때는 강남3구 등 인기지역에서 매물을 찾고 시내 주상복합 밀집지역에서 고르면 쉽게 찾을 수 있다. 토지는 상업지역이며 1~3층 등 저층은 주로 상업시설, 상층부는 고층아파트 건축형태로 배치돼 건물의 층수가 높은 아파트 매물을 찾으면 된다. 구분건물 감정평가명세표에 저층은 판매 및 업무·영업시설로 표기되고 상층부는 주거용도의 건축물로 표기된다.도심 랜드마크급 아파트 노려볼 만투자 유망한 아파트는 도심에 위치해 최고의 교통환경을 갖추고 편의성과 조망권을 확보한 아파트다. 전용율이 높고 인근에 고급 복합아파트들이 집단적으로 모여 있는 경우 매매가의 변동률이 적고 환금성도 양호하다. 저층에 수영장, 골프연습장 등 편익과 복리시설이 잘 갖춰진 경우 고소득 전문직종사자와 기업오너 등이 입주해 투자가치와 상품성이 뛰어나다.경매 입찰을 준비할 때는 중개업소를 들러 유사매물의 평면도를 통해 내부구조와 배치상태를 확인하는 것이 좋다. 입찰자가 직접 경매에 부쳐진 아파트 내부를 확인하기 어려우면 중개업소에 나온 유사 매물을 통해 간접적인 확인을 해보는 게 좋다. 지은지 오래됐거나 비인기 지역 아파트는 일반아파트보다 주거환경이 떨어지는 경우도 많으므로 주의해야 한다.도심 중대형아파트의 선택기준으로는 편의성과 조망권 확보여부가 생명이다. 생활의 편의성과 함께 주거의 쾌적성을 따져 입찰을 결정하고 다른 주상복합과 비교해 전용율이 적으면  실제 주거 사용면적을 적어 투자가치가 떨어지므로 다른 단지와 비교해 봐야 한다. 특별히 감정가가 저렴하지 않는 한 낙찰가율은 2회 유찰 후 75%선에서 낙찰 받는 게 좋다.정확한 시세파악도 관건이다. 현재 매물로 나와 있는 급매물 시세를 파악한 후 가격을 써내야 한다. 최근 1개월 안에 낙찰된 저가 경매물건을 기준해보면 초보자도 어렵지 않게 낙찰가를 산정해 낼 수 있다. 또 권리관계가 안전한 물건을 고르고 다소 다리품을 팔더라도 여러 물건을 물색한 후 투자자의 여건에 맞은 지역 내 물건을 집중적으로 노리는 게 좋다.자금계획도 철저히 세워야 한다. 특히 강남권 등 인기지역은 투기과열지구이기 때문에 DTI 규제가 남아있다. 값싸게 아파트를 낙찰 받았지만 대출규제를 체크하지 않고 입찰했다 잔금을 못내 다시 경매에 부쳐지는 불상사도 생긴다. 입찰 전 자금융통 여부를 반드시 체크하고 경락잔금대출이 가능한지를 사전에 파악해둬야 한다. 만약 대금납부 전까지 잔금을 납부하지 않으면 입찰보증금을 포기해야 하는 경우도 생긴다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008

30분 거리에 있는 이청룡은 중요한 경기를 앞두고 전화를 건단다. 선배인 박지성에게 자문을 받으려고 말이다. 축구 선수가 직업인 이청룡은 잉글랜드프리미어 리그에서 성공 하기위해서 지성이 형의 경험을 듣기 위해서다. 자문을 요청하는 셈이다. 돈을 내지 않고….자문을 해주는 지성이 형은"청룡아 너네 팀이 아스날 만큼은 좀 이겨줘, 그래야 우리 맨유가 우승하지…” 라고 말하면서  마무리 하는 지도 모른다.보기 좋은 모습이다. 이청룡은 중학교 시절부터 축구 감독의 눈에 띄어 축구만 해온 인재다. 그가 조기에 영국의 프미리어리그팀에 선수로 진출한 것은 우리나라 축구계에서는 신기록이다.자문을 해주는 박지성의 코멘트는 이청룡 선수에게는 많은 도움이  되는 중이란다. 이처럼 도움이 될 정보와 전략을 알려주는 일을 자문이라고 한다. 자문을 해주면 자문료를 받는다. 경영상의 문제들에 대한 자문을 해주면 수수료를 받는 것이 비지니스세상에서는 일상적인 일이다.경영상의 자문을 해주는 일을 직업으로 해서 발생한 직종은 바로‘ 경영 컨설턴트’라는 직업이다. 미국에서 멕킨지 라는 사람이일찍 개척한 직업도 경영 컨설턴트이다. 이를테면 매출을 증가하는데 순익은 감소 한다는 경영지표가 등장하면 회사의 경영진은 긴장해서 이문제를 풀기위한 자문을 받기를 희망한다.경영 컨설턴트들은 문제를 파악하고 진단한다. 대안을 세워서 말해준다. 이런 자문료는 상당히 고가(高價)다. 미국에서 경영 컨설턴트들은 지난 세월 젊은이들의 인기 직업이었다.경영 컨설턴트를 하려면 기업의 성공과 실패 케이스 스터디를 많이 해볼수록 좋다. 그래서 학부에서 무슨 전공을 하든지 간에 대학원 단계에서 MBA를 하고 이 직업으로 진입하면 좋은 직업이다.어느 직업이든 성 차별이 존재해서는 안 되지만 이직업에는 여성들이 보다 역동적으로 많이 최근 진출하는 추세를 보이는 중이다.부즈 알렌 헤밀턴 컨설팅, 보스톤 컨설팅, 베인 엔 컴퍼니, 아더 디 리틀, 멕킨지 컨설팅 같은 컨설팅 회사에 가서 일하는 이들은 높은 수준의 연봉을 받으면서 일한다.일의 양은 매우 크다. 새벽에 이르는 시간에 까지 일하는 경우가 많다. 경영상의 애로를 자문을 통해서 풀어낸다는 것이 생각 만큼 쉬운 일은 아니라서 더욱 그렇다.직업 가동 연령은 다른 직업에 비하여 낮은 편이다. 20대 말에서 40대 말까지 경영 컨설턴트로 일하는 것이 보통이다. 특별한 경우 50대에도 경영 컨설턴트로 일하지만 이연령에는 경영 컨설턴트로 일한 것을 기반으로 다른회사 전문 업종의 경영자로 커리어체인지를 하는 경우가 많다.처음부터 경영 컨설턴트가 되어서 자기 이름으로 신입이 일하는 경우는 드물다. 많은 신입은 보통  BA(Business Analyst)로 일한다. 이들은 경영 컨설턴트들이 일하는 과정에서 수요 되는 정보와 지식을 찾아서 분석하고 준비해 준다.경영 컨설턴트를 미국에서는 지식 상인 이라고 말하는 이유는 바로 이들이 첨단 지식으로 자문하는 일을 하기에 그러하다. BA로 2년 정도 일하다가 MBA를 한다. 그후에 다시정식 경영 컨설턴트로 일하게 되는 커리어 코스를 이들이 거치는 경우가 많다. 문제는 얼마나 새로운 지식으로 효과적인 자문을 하는 가에 달린 문제다.자문(諮問)을 잘하기 위해서 경영 컨섩턴트가 되는 과정에서 스피치 훈련을 하기도 한다. 긴 문장을 압축(壓縮)하는 훈련, 긴 내용을 3분 이내로 축약해서 스피치 하는  훈련들을 해두는 것이 좋은 자문을 위해서 필요한 준비 영역이기도 하다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

추억을 먹고 자라는 것은 여러 가지가 있다. 그중에 하나가 인생이다. 인생은 바로 추억을 먹고 자란다. 영화 ‘메디슨 카운티의 다리’에서 사랑에 빠진 여주인공은 추억을 먹고 산 인물이다.그녀는 뜨거운 사랑을 맛본다. 낮선 지역에서 온 한 남성과 가정주부의 사랑이야기. 4일간의 사랑이 지나가면서 영화는 전개된다. 여주인공이 4일간 사랑의 추억을 잊지 못하는 과정이 영화 속에  그려진다. 그녀가 그를 만난 것은 교량이다. 다리다. 다리를 만드는 이를 우리는 ‘교량 설계가’라고 부른다. 교량의 구조를 구상해 주는 일을 이들이 한다.건축학을 공부해야 교량(橋梁) 설계가로 가는데 유리하다. 그러나 그것으로는 부족하다. 물리학을 들어 두는 것도 도움이 된다. 그것만으로 충분한가.그것만이 아니다. 교량 설계론을 수강해 두는 것이 좋다. 이런 과정을 통해 다리를 만들어 가는 과정에서 전체 그림을 그리는 이가 바로 교량 설계가다.이런 직업 분야는 다소 생소하게 들릴 수 있다. 그러나 조금만 멀리 여행해보면 얼마나 많은 교량이 세상에 필요한가를 알게 될 것이다.‘메디슨 카운티의 다리‘ 같은 영화 속에서 보는 다리를 보면 그것만으로는 부족하다는 생각이 든다. 미학을 공부하는 과정이 필요할 것이다. 미학을 하면 아무래도 아름다움을 향한 관점을 가질수 있을 것이다.교량을 우선 많이 보는 것이 필요하다. 인천대교를 보거나, 다수의  한강교를 보는 것 등이 도움이 된다. 그래야 교량을 멋지고 안전하게 설계하는 일이 가능한 것이다.수학을 잘하면 이 분야로 가는데 적합하다. 수학이 많이 도입되는 것이 교량설계라서 그렇다. 추억을 먹으면 자라는 것은 상상력이다. 이런 상상력은 교량 설계를 하는데 반영될 수 있다.안개와 파도가 이는 그런 곳. 미국 센프란시스코에 있는 금문교는 바로 이런 어려운 여건을 이기고 완성된 다리다. 아름답다. 2825m가 되는 이 다리는 6차선과 1개 인도를 지닌 그런 다리다. 이런 다리를 만들려면 건축과에 진학하는 것이 좋다. 특히 설계 일을 하는 경우는 더욱 그렇다. 이런 다리는 모든 공학 기술이 적용되어 만들어진다.그렇지만 특히 이런 교량 설계가를 직업으로 하려면 건축계획, 구고역학, 철근 콘크리트, 건축재료, 건축 설계, 건축제도를 대학에서 학습하는 것이 좋다.그것만으로 충분한가? 아니다. 건축가인 동시에 그레픽 디자이너인 ‘이야코프 체르니 코프’의 작품을  찾아다니면서 보는 것도 필요하다.많이 보고 상상력을 키우는 것이 무엇보다 필요하다. 앞서말한 금문교는 1933년 히틀러가 유럽에서 정권을 장학하던 시기에 4년간에 걸쳐 만든 교량이다. 이 다리는 영화에도 자주 등장하는 바, 미학적 설계로도 이름난 다리다.교량설계가가 되려면 앞으로는 U-it술을 익혀야 한다. 그래서 자동제어를 인터넷 기술로 해가야 한다. 이런 기술을 교량 유무선 원격관리 시스템을 만들어 가는데 도움이 될 것이다. 추억을 먹고 상상력이 자라듯, 상상력이 첨단기술을 만나면서 아름답고 유용성 높은 교량을 설계할 수 있다.교량설계가는 정확하게 일을 처리하는 습관을 지닌 이들이 진출해서 일하면 좋은 진로 방향이다. 항상 잊지 말아야 할 것은 교량도 이제는 작품이자, 안전도에 의해 평가받는 그런 공정이라는 생각으로 만들어져야 한다는 점이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

외로움과 투쟁(鬪爭)하는 것이 인생인지도 모른다. 자기가 하는 일속에 외로움과의 투쟁을 하는데 친구가 되어 주는 그 무엇이 존재하는 사람은 행복하다.외로움을 안고서 모든 인생은 전개된다. 어느 인생을 살아가든  인간은 외로움을 만나야 한다. 나이 들고, 찾아오는 이들도 거의 없는 산골마을에서 옹기를 굽는 이들이 있다. 도자기 제조원, 점토장석 규석등이 결합되어 도자기가 만들어 진다. 이런 도자기 제조기술을 인정한 영국은 헤롯 백화점에 한국 도자기 코너를 입점 시킬 플랜이다. 이것만이 아니다. 본차이나 개발 30년만에 중동에서 한국 도자기를 찾는 수요를 감안 결혼 박람회의 일부 품목으로 한국 도자기가 참여한다. 이런 직업은  우리나라 삼국시대 이후의 역사에 부지기수로 많다.그들은 도자기 재료를 구해서 전통 도자기를 만들어 낸다. 외로움과의 투쟁을 하면서 민속도자기, 생활도자기, 머그잔, 기업 판촉물이 만들어 지는 것이다. 이들은 중동 부유층이 관심을 최근에 크게 갖는 도자기 제품들이다. 이런 시장 수요를  조기에 터득하는 것이 필요하다.도자기제조원들은 산골에서 일하는 경우가 많다. 그래서 더욱 외롭다. 도자기를 만들어내는 옹기 굽는 곳을 만들어 두고 옹기, 도자기 제품을 만들어 내는 과정을 배운 후 형태를 다지고 어느정도 되면 유약을 바르고 하는 과정을 옹기 제조원은 잘 알아야 하는 것이다.진흙을 잘 골라야 한다. 진흙을 골라서 그것으로 도자기를 만드는 일을 한다. 엄밀하게 말해서 도자기를 무슨 모양으로 시장에 출하하는 것이 좋은 가를 이들이 작업을 통해서 세상에 드러내야 하는 것이다.이 경우 에는 물레 성형 등을 통해서 자기가 도자기 제작을 통해서 드러내고자 하는 자기 만의 세계를 만들 수 있을 것이다. 부드러운 곡선으로 서로의 메시지를 주고 받을 수 있다.도자기 제조원들의 상상력이 좋아야 좋은 작품이 배출되는 법이다. 상상력을 발휘해서 시장에서 호평(好評)받는 작품성과 시장성을 동시에 가질수 있다면 더욱 좋다. 도자기 굽는 가마에서 들어가는 것으로 자신의  그림에 대한 열정과 에너지를 드러낸  ‘취화선’이라는 영화속의 주인공 최민식 이라는 배우의 모습에서 보듯  도자기 굽는 곳은 열정과 미학이 동시에 요구되는 현장인 셈이다. 이곳의 온도가 많이 높은 편이다. 그래서 다른 직업보다 더위를 이기면서 일해야 한다. 도자기를 구운 것이 다되면 그것을 전부 시장에 출하 하는가. 아니다. 그것이 다 세상에 등장하는 것은 아니다. 이미 도자기를 굽는 현장에서 약간의 흠결(欠缺)이 발생된 도자기를 세상에 등장하지 못하는 것이다.이것은 순전히 장인 정신을 중요시한 우리 조상들의 일에 대한 품질, 열정을 인정한 결과이다. 도자기 가마솥에서 도자기를 굽는 데는 많은 시간이 소요(所要), 외로움과의 투쟁이 전개되는 직업 현장이 바로 도자기 굽는 곳에 존재하는 것이다. 그것은 작품의 완성도를 유지하기위한 기업의 일종의 품질 관리인  셈이다. 한국인들의 예술성은 도자기 제조과정에서 충분히 드러난다.미국의 아트스쿨 들에서 디자인을 공부한 후에 귀국하면 도자기  제조원의 길을 가는데 다소 도움이 것이다. 도예과가 개설된 한국내의 대학들에 진학하는 것도, 이천 도자기 단지에 취업해서 현장에서도제식으로 배우는 것도 좋은 준비가 될 것이다. 준비하는 자는 되고, 준비가 부족한 이는 되기 힘든 구조다.한국 도자기 같은 회사는 국제적으로 널리 브랜드가치를 가진 회사다. 이런 곳에서 도자기 제조 기술을 외로움과의 투쟁을 하면서 터득하는 이들이 많다. 도자기 제조기술은 기민하고 정교하게 준비하는 것이 필요하다. 도자기 제조 기술자는 자기가 만든 도자기의 특별함의 추구와 동시에 외로움을 견디어야 하는 직업인 셈이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

비행기를 타고 서비스를 한다. 이들은 항공기 기내 승무원이다. 여객을 도와서 항상 즐거운 여행이 되게 돕는 일을 한다. 필요시 조종사의 이야기를 듣고 기내에서 여러 일을 한다.드라마 속의 이야기를 해 보자. 유부남 조종사와 이뤄지기힘든 사랑에 진입한 스튜어디스. 드라마속 주인공 여배우 박진희이야기다. 그녀는 멋지게 스튜어 디스 의상을 입고 연기를 하지만 일의 이면에서는 체력을 엄청나게 요구하는 자기의 직업을 인식하는 중이다. 체력이 요구되는 직업이 세상에 한둘이 아니지만 말이다.스튜어디스라는  직업은 그렇다고 전망이 좋은 직업인가. 반드시 그런 것도 아니다. 여러 가지 경영 리스크에 노출되는 중이다. 세계 항공 업체가 직면한 경영상의 문제는 많다. 고유가가 복병이다. 고유가가 심해지면 스튜어디스는 전망이 밝은 직업은 아니다. 한 통계에 의하면 2008년도에 글로벌 시장에서 25개 항공 관련 회사가  파산한다. 이런 상황은 스튜어디스들이 일자리를 1980-1990년대 같이 보다 쉽게 찾아가던 시절을 그리워하게 만드는 중이다.많은 부채(負債)로 법정관리를 거치는 중인 일본의 JAL을 본다. 1951년에 설립되어 운영된 이 회사는 수많은 항공 스튜어디스를 채용해서 일자리를 제공한다. 그렇지만 아마도 이들 항공 스튜어디스들 중 상당인원들은 2010년 이후에는  다른 항공사에서 일을 만나야 할 것이다.이전에 보기 힘든 그런 상황이 파생한다. 이런 상황은 스튜어디스를 직업으로 택하려는 이들에게는 위협이 된다. 항공 비즈니스 연관 직업의 인건비는 다른 직업에 비하여 높고 경영비용이 많이 들어서다. 거기다가 비행기 구입과 리스등에 금융 비용이 많이 든다. 속도 경쟁을 하는 고속 열차의 증가는 항공 회사의 경영을  상당히 힘들게 한다. 그것만이 아니다. 저가 항공사의 출현은 항공  직업에서의 경쟁을 심화 시키는 중이다.루프 한자 Lufthansa항공, 인도항공, 중국 동방 항공사. 이들은 이런 국제 항공 비즈니스의 도전  상황에서도 나름의 경영 합리화를 위한 노력을 하는 중이다.스튜어디스를 하려면 영어를 잘해야 한다? 맞는 말이다. 그렇지만 그것이 전부는 아니다. 영어를 통해서 외국인과 대화를 할 수준이 되면 좋다. 국제선에서 일하는 경우, 이런 외국어 직업역량은 도움이 된다.스튜어디스는 비행중 한달에 80시간 정도를 비행을하면서 무거운 것들을 들고 나르면서 일한다. 멋진 스튜어 디스 의상을 입고서 조종사를 도와서 안전 운행을 해야 한다. 스튜어디스가 되는 과정에서 워킹을 보는 것은 이런 이유에 연유한다. 걷는 것도 멋지게 걸어야 한다.스튜어디스는 비행중에 친절하고 정갈하게 일하여야 한다. 일을 통해서 그들은 세상에서 가장 친절하다는 것을 매순간 연출해야 한다. 스튜어 디스는 그러므로 긴장을 풀지말고 항상 밝은미소를 지녀야 한다.스튜어 디스 학원, 대학항공 운항과등 에서 배우면서 워킹을 제대로 훈련해야 한다. 단정하게 걸으면서 미소 짓는 법을 배워가야 한다. ‘돌아 와요 순애씨’ 라는 드라마의 박진희 같이 항상 손님들에게 친철을 베푸는 것이 몸에 베어 있어야 한다.싱가폴 항공 은 가장 친절하다는 평가를 받는 스튜어디스 들이 많다는 점도 알아두면 좋다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

가평,양평 일대 주목할만전원생활도 겸해 토지투자에 관심이 있는 자산가들을 상담해보면 대부분 양평이나 가평, 강화도 등 개발호재 있는 수도권 지역토지에 관심이 집중되어 있다. 특히 가평과 양평은 강남과의 거리로 봤을 때 오히려 어지간한 강북권을 오가는 거리와 비근할 정도로 지척이다.양평은 중앙선 복선화가 국수역, 용문역까지 완료되어 안산, 수원 보다 더 가깝고 서울로 출퇴근이 가능해졌다. 남한강 물줄기를 품에 안고 뒤로는 용문산, 청계산, 유명산과 같은 산줄기가 흐르는 등 천혜의 자연환경을 갖춘 경기 양평군 일대는 예로부터 전원주택지 최적의 장소로 꼽혀 왔다.양평 일대 호재도 많다보니 개발업자들의 개발도 대거 몰려있다. 특히 양평은 옥천IC와 중앙선 복선전철역인 아신역일대에 상담문의가 꾸준하다. 지난해 말 팔당~국수 중앙선 개통에 이어  국수~용문 구간이 연장되면서 양평 일대는 교통호재라는 날개를 달게 됐다. 전철개통여파로  국수역 주변에서 아신이나 용문쪽으로 급속하게 투자처가 움직이고 있다. 용문면 일대는 전원주택 부지가 3.3㎡당 100~150만원 이상 호가가 형성되어 있는데 2~3년전에 비해 갑절이나 올랐다.전원주택 부지뿐만 아니라 용문역 주변은 펜션부지로도 각광을 받고 있는데 단월면 산읍리는 3.3㎡당30~ 40만원 정도, 역에서 거리가 좀 떨어져 있는 청운면은 20~30만원 선에 가격이 형성돼 있다. 사실 그동안 우수한 경관에도 양평은 6번 국도에만 소통을 의존하다시피 해 단조로운 교통여건이 늘 흠이었다. 하지만 이번 연장선 개통으로 용산에서 용문까지 1시간 30분 거리에 들어오면서 양서면 대심리 중심이었던 전원주택 시장의 흐름이 아신, 용문 등으로 확산될 것이다.   전원주택가격은 3~4년전  660㎡기준으로  3억~4억원이면 살 수 있었는데 지금은 5억~6억원으로 호가가 형성돼 있다.2013년 개통예정인 제2영동고속도로의 양평군 대신IC와 2011년~2013년 완공예정인 양평~여주간 고속도로 (36.6㎞) 양평~화도 간 고속도로,  2014년 개통목표인 양평군 양서~하남~송파민자 고속도로 (22.8㎞)등 광역 교통망, 수도권 제2 외곽순환 도로 등 이 수년 내 완공 및 착공될 예정이다. 앞으로 광역교통망이 완공되면  30~40분 내 강남진입도 가능할 것으로 보인다. 이 같은 교통망이 추가로 확충되면 양평은 주거환경으로 한단계 더 업그레이드 될것으로 보인다. 특히 까다로운 토지거래허가가 필요없는 양평은 앞으로도 토지 투자수요가 급속하게 늘어날 것으로 보인다.유엔알컨설팅   25일(목) 부동산투자 세미나 개최2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개유엔알컨설팅은 오는  25(목) 오후 7시   '2010년, 부동산 핵심 투자처  대공개’ 란 주제로 kra 아카데미에서 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장,재개발 재건축, 빌라투자법, 고수익 특수부동산 공략법등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 강의 후 박상언 대표의 신간 ‘10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라' 사인회 및 부동산 투자상담도 이뤄진다. 문의: 02-567-3736박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597

2009년 유튜브의 인터넷 실명제(본인 확인제)거부로 망신살을 당했던 방송통신위원회(이하 방통위)가 이번엔 아이폰을 통한 유튜브 접속을 차단할 움직임이다. 이미 유튜브는 인터넷 실명제를 거부하면서 동영상과 댓글 올리기 기능을 한국 국가설정으로 이용할 수 없게 되었다.선거법에서 시작된 인터넷 실명제인터넷 실명제는 당초 인터넷의 역기능을 줄이고, 정보 신뢰를 제고하여 책임성 있는 글쓰기 문화를 만들겠다는 취지에서 만들어졌다. 그렇지만 사단은 인터넷의 정치적인 활용국면인 선거 기간에 불거졌다. 2004년 3월 선거법 개정에서 인터넷 언론사 게시판에 선거에 관한 의견을 게시할 때 성명과 주민등록번호를 기재해야 한다는 조항이 만들어지면서 주요 인터넷 언론사들은 부득이 실명제를 도입하게 되었다. 그리고 정보통신망법으로 일정 방문자 수를 넘는 웹사이트의 실명제를 의무화했다. 이를 위반할 경우 1000만 원의 과태료를 부과하도록 했다. 이후 일부 인터넷 언론사는 헌법재판소에 헌법소원 했지만 2010년 2월 25일 7 대 2로 합헌판결이 나왔다. 하지만 시민단체에서는 시민의 정치참여 제한, 표현의 자유 위축과 사회적 약자에 대한 배려, 주민등록번호 유출에 따른 개인정보 침해 등의 문제점으로 인해 비판을 제기했다.스마트폰에도 인터넷 실명제 도입?이러한 역사를 가진 인터넷 실명제가 다시 도마 위에 올랐다. 그 이유는 최근 선풍적인 인기를 끌고 있는 스마트폰에 조차 인터넷 실명제에 준하는 규제조치를 취하려는 움직임 때문이다. 구체적으로 스마트폰인 애플 아이폰에서 인터넷 실명제를 위반할 우려가 있다고 동영상 사이트인 유튜브 게시 기능이 차단될 위기에 있는 것이다.만약 스마트폰에서 유튜브 접속이 차단된다면 앞으로 아이폰 만이 아니라 구글폰이나 삼성 스마트폰에서도 마찬가지가 될 것이다. 만약 이 규제조치가 가시화 된다면 향후 국내에 도입될 안드로이드폰 등의 모든 스마트폰에서 유튜브에 동영상 올리기 기능을 차단해야 한다. 실제 연합뉴스 2010년 3월 8일자 보도에 따르면, 국내 주요 통신사 중의 하나인 KT에서는 방통위에서 결론이 나면 유튜브 동영상 게시 기능 차단을 협의할 것이라고 밝히기도 했다. 스마트폰의 확산에 고무되어 유명 정치인들이 관련 산업 진흥예산을 책정해야 한다고 하면서 한편에서는 기존에 잘 활용하고 있는 서비스를 인터넷 실명제에 묶여 서비스를 제한하는 쪽으로 나가는 정책이라는 비판이 있다. 인터넷 실명제의 효과 재검증해야그런데 아이러니컬한 것은 국내 네티즌들이 스마트폰으로 유튜브를 사용하지 못하는 것이 아니란 점이다. 유선 인터넷에서도 확인되었지만 국가 설정을 “한국”으로 하지 않고 “기타”로 설정할 경우 유튜브 사용이 가능하다. 또 외국계정의 앱스토어를 사용해도 이 문제는 해결된다. 물론 그 외에도 사용할 수 있는 여러 방법이 있다. 요컨대, 인터넷 서버를 해외에 두고 있기 때문에 유튜브는 국내법의 적용을 받지 않는 사각지대로 남게 되어 국내 규제인 인터넷 실명제의 사각지대가 된 것이다. 이러한 비정상적인 상황의 원인은 무엇인가?인터넷 실명제는 표현의 자유를 침해할 소지가 있다. 하지만 일부 무분별한 인터넷 표현의 자유가 타인의 프라이버시를 침해할 수도 있는 문제점도 있다. 그리고 악성 글쓰기 문화에 경종을 울리는 계도효과도 있을 것이다. 그렇지만 이제 이 시점에서 인터넷 실명제의 도입이 과연 건전한 정보문화를 만들었는지에 대해서는 효과를 다시 검증해 보아야 한다. 과연 얼마나 인터넷 실명제의 실시를 통해서 선거법 위반이 감소되었는지? 그리고 악플러들이 얼마나 줄었는지? 오히려 악영향은 없는지에 대한 면밀한 타산이 필요할 때이다.사실 국제적으로도 미국이나 일본이 자율적인 선택을 통해 네티즌의 책무성을 강화하는 추세와 비교한다면 한국의 인터넷 정책은 너무 획일화 되어 있다. 이번 스마트폰의 유튜브 차단시도도 결국 잘못된 정책에 대한 재고 없이 무조건 현행법에 문제이니 막아야 한다는 논리의 연장이라 할 수 있다.인터넷 실명제는 다시 논의해야이미 인터넷 실명제에 대해서 2008년 8월 28일 국회 입법조사처가 현안 보고서 <인터넷 실명제 쟁점>에서 인터넷 게시물에 실명을 입력하는 것은 표현의 자유 침해 소지가 있고 법이나 제도를 통해 규제하는 것보다는 건전한 사이버 문화 조성과 네티즌들의 미디어 교육 등을 통해 자율과 책임을 기반으로 사이버 공간의 개방성과 익명성을 지켜나갈 수 있는 분위기를 조성할 필요성을 제기한 바 있다. 그리고 인터넷 실명제는 OECD 회원국에서 실시하고 있는 국가가 없고 적극적인 게시판 이용 규제를 시행하지 않고 있다.이처럼 이미 정치권에서도 과잉규제로 인한 사회적 비용의 과다, 표현의 자유훼손의 논란이 있는 인터넷 실명제가 이제 유선을 넘어 무선인 스마트폰의 영역까지 적용된다고 하니 인터넷 강국 한국이 인터넷 규제강국에 되지 않을까 두렵다.송경재 이메일 skjsky@gmail.com 블로그 http://blog.naver.com/skjsky7

젊어 보이고 싶다. 이런 경향을 안티에이징anti-aging이라고 부른다. 나이보다 젊어 보이고 싶다는‘ 안티에이징’은 이 시대의 코드다.  안티 에이징 하고 싶지 않은 사람은 지구촌에서 찾아 보기 힘든 세상이 온 것이다.거세 지는 지금의 안티에이징 물결은 무슨 직업을 세상에서 관심을 증대 되게 하는가. 그것은 다름 아닌 향장미용 연구원이다. 이들이 하는 일은 메이크업에 필요한 미용 연관 재료를 연구하는 일이다.이 직업은 메이크업 회사 부설 연구소에서 일하는 경우가 많다. 피부를 잘 관리해서 동안을 유지하는 비결이 담긴 제품을 만들어 내는데 필요한 제품을 연구한다. 화장품과 의약품의 중간인‘ 향장의약품’을 만들기도 한다. 그러므로 이분야의 연구원은  많은 테스트를 거쳐야 한다.여성들이 많다. 향장재료 연구원은 화학을 공부하는 것이 좋다. 화공학, 미용학, 생체 리듬, 피부 질환, 생물학을 한 다음에서 대학원에서 석사 박사 과정을 거친후 향장 재료 연구의 일에 전력을  다하는 경우도 파생한다.생리학을 수강해두는 것은 이런 직업으로 진출하는데는 직접적인 도움이 된다. 많은 유형의 피부가 있어서 향장  미용 재료를 연구하기는 쉽지 않다. 물론  안티에이징이 메이크업 제품으로만 이뤄 지는 것은 아니다. 운동을 통해서 건강미를 유지하는 것도 안티에이징의 물결을 만들수는 있다.많은 인류는 안티에이징을 메이크업 제품을 통해서 하려한다. 한국의 아모레퍼시픽 같은 회사의 연구실에는 이런 안티에이 징경향을 만들어 가는데 필요한 제품군이 항상 연구되는 중이다. 이들 안티에이징 제품들은 임상을 거친다.피부 트러불을 불러 오는 현상은 메이크 업 제품상용화이후 나타나지 않는가를 점검해야 한다. 그런 저런 과정을 거치면서 시판되는 과정에는 많은 시간이 소요되는 것이 메이크업 제품들이다. 영국의 바디 샆에서 제조되는 생산물의 대부분은 향장 재료 연구의 단계에서부터 상당히 심도 높게 다뤄진다.향장미용 연구원이 가장 많은 기업중의 하나는 바로 프랑스의 로레알이다. 이 회사에는 대륙별로 메이크업제품을 연구하는 연구원들이 많이 일하는 중이다. 이 회사는 오랜  향장 미용 연관 연구역사를 지닌 회사다.여성이 많은 직장으로서 향장 미용 연구원은 엔지니어링 파트에 속하면서 일한다. 그것만이 로레알의  인력 구성의 전부는 아니다. 메이크업 제품의 세일즈, 마켓팅, 재무, 인적 자원 관리, 엔지니어링, 리서치, 재무 관리의 일도 이들이 하는 일이다. 로레알은 대학에 방문하면서 인재를 추천받아서 인터뷰를 거쳐서 채용을 한다. 비즈니스 게임을 각 나라별, 대륙별로 하여 우승자들을  로레알 회사에서채용하기도 한다. 인턴쉽, 견습생 제도를 통해서 인재를 채용하는 회사가 로레알이다. 크리스찬 디올, 코코 샤넬, 엘리자 베스 아덴에서도 도 향장 미용 연구원들이 다수 일하는 중이다. 이들은 연구를 통해서 신제품을 기획하고 탐구하는 것이다.한국 회사로는 아모레 퍼시픽 같은 회사가 있다. 이들은 석사, 박사 과정을 마친 인적 자원을 향장 미용 연구원으로 채용해서 훈련하게 한다. 그리고 안티에이징 제품을 만드는 일을 하게 한다.세포활성, 미백, 손상 회복, 노화방지를 위한 향장 미용 연구 원들의 노력은 항상 지속적으로 이뤄져야 한다. 그것은 지구촌 여건이 쉽게 노화를 가져오게하는 에이징 Aging 환경으로 변하는 최근에 추세때문이기도 하다.향장(香匠) 이라는 직업이 한국의 역사속에서도 존재한다. 이들은 향을 만들고 다루는 일을 한다. 이런 직업인이 바로 메이크업 제품을 만드는 일을 하면서 안티에이징을 위한 제품을 탐색한 것이다.김준성 연세대 직업 평론가 nnguk@yonsei.ac.kr

지금 살고 있는 아파트의 면적을 늘려 좀 더 넓은 평수의 중대형 아파트로 갈아타고 싶은 욕심을 누구나 갖고 있다. 그렇다면 집값 비싼 서울을 벗어나 수도권 신도시 일대 값싼 경매 아파트로 눈을 돌려보면 어떨까. 대체로 수도권 일대는 서울과 가까워 출퇴근이 용이할 뿐 아니라 자연환경도 뛰어난 게 보통이다.경기 침체로 거래도 한산한 만큼 대형 평수로 갈아타기를 할 실수요자라면 법원경매를 이용해 수도권 신도시 일대 주택을 낙찰 받으면 여러모로 유리하다. 우선 시세보다 20~30% 정도 싼 값에 넓은 평수의 경매아파트를 값싸게 낙찰 받을 수 있어 큰 돈 들이지 않고 넓은 평수로 갈아탈 수 있다. 최근에는 단기차익을 노린 투자용으로도 중대형 경매투자가 각광받고 있다.신도시 아파트 경매시장 동향신도시 일대 부동산은 가격 하락세를 이어가고 있다. 경기 침체에다 전반적인 경기 하락세로 소강상태에 접어 들었다 아파트?주택 등 수요가 많은 부동산도 지속적인 수요 감소로 매물이 누적돼 급매물이 적체되어 있는 상태다.특히 대형아파트 매매가와 전세가 중심으로 하락세를 이어가고 있는데 중소형 아파트와 목 좋은 소형 상가 등은 경기 여파와 무관하게 꾸준히 수요는 늘고 있는 추세이다. 수도권 신도시 일대 경매물건은 한 달이면 500여건씩 공급되며 상반기를 지나면서 매월 5~10%씩 증가하고 있다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)은 평균 70% 안팎으로 최소 2회 이상 유찰 후 낙찰되고 있어 투자 메리트가 상당하다. 분당?일산 등 수도권 인기 신도시의 경우 아파트 낙찰가율이 75%대로 서울 경매아파트 수준을 거의 맞먹고 있다. 그러나 단독?다세대?상가건물 등은 60~70% 대로 서울과 비교해 10% 가까이 낮게 낙찰되고 있다.신도시 경매 투자의 장점신도시는 정부나 지자체가 체계적으로 조성한 ‘계획도시’인 탓에 자연과 도시가 잘 조화돼 생활에 필요한 편의시설을 잘 갖추고 있다. 또 신도시는 전원 분위기에다 조용하고 공기가 맑은 쾌적성, 서울의 직장과 1시간 이내 거리, 서울의 시설 들을 쉽게 이용할 수 있는 편리함, 저렴한 아파트 관리비, 적절한 집 값 등의 조건들이 서울 보다 부동산을 찾는 수요자들을 만족시키는 게 보통이다.이런 신도시에 위치한 부동산을 취득가가 싼 법원경매를 통해 사면 현재 거래 시세의 70% 수준에서 구입할 수 있다. 잘 만하면 서울 도심의 전셋값 수준에서 아예 집을 장만하거나 소형 주택 소유자도 현재 같은 불경기 때 중대형 주택으로 늘려갈 수 있는 기회이다. 신도시 경매 최대의 장점은 공급물량이 풍부해 주택?상가 등의 선택의 폭이 넓은 게 보통이다. 감정가 자체가 서울 보다 낮게 잡히는 게 통례이다. 서울보다 10~20% 가까이 낮게 책정되는데다 낮게 잡힌 감정가에 2회 이상 유찰된 경매물건을 낙찰 받으면 시세보다 크게 낮은 값에 경매로 아파트를 살 수 있다.신도시 아파트 경매투자 전략신도시 일대 주거환경이 쾌적한 중대형 아파트와 고급 주택은 낙찰가율이 왠만한 서울지역과 맞먹는 경우가 허다하고 입찰 경쟁률도 지속적으로 상승하고 있다. 따라서 수회 유찰되기를 기다리기 보다는 한 타이밍을 앞서 입찰에 나서는 게 유리하다.최근 2회 유찰 후 낙찰되는 신도시 아파트의 경우 감정가가 시세를 충분히 반영했거나 낮게 잡힌 경우 1회 유찰 후 최저가로 낙찰 받는 게 오히려 유리할 수 있다. 또 신도시 주택은 되도록 지하철과 인접해 있고 교통과 생활편익시설 이용이 편리하며 주위에 각종 공원과 체육시설을 두루 갖춘 곳이라야 투자성이 있다. 되도록 신도시 중에서 유망 인기지역 아파트 물건을 고르는 게 경매투자의 핵심전략이다. 분당, 일산, 과천 등 인기지역은 잘 짜여진 도로망에 백화점, 쇼핑센터 등 대형 유통시설이 밀집되고 자연과 도시가 잘 조화된 현대식 공원과 체육시설 등 생활이 쾌적하다. 이런 수도권 신도시 부동산은 경기 부침에 민감하지 않아 가격 변동이 적어 환금성이 뛰어난 게 보통이다.정확한 시세파악 후 입찰해야최근 경기침체로 신도시 경매아파트의 완만한 하락세를 유지하고 있는 만큼 무리한 경매투자 보다는 충분한 시세차익을 거둘 수 있는 알짜 아파트 경매물건을 위주로 경매 사냥에  나서는 게 유리하다. 은행권의 부실채권 증가로 인해 꾸준하게 경매물건이 유입하고 있는 만큼 조급한 경매투자는 실패로 이어질 수 있다.신도시 주택은 경기 침체기 때 서울보다 가격 하락폭이 큰 게 통례이다. 집값이 큰 폭으로 떨어지는 것은 상대적으로 인기가 없고 수요가 많지 않다는 점에 염두에 두고 막연히 가격이 오르리라는 심리로 투자하는 건 금물이다.최근 서울 수도권 아파트가 저점을 찍었다는 기대심리로 인해 중소형 아파트에 대한 과열양상이 나타나고 있다. 분당 등 일부 신도시는 경매 과열양상까지 띄며 낙찰가가 감정가에 육박하는 현상도 속출하고 있다. 되도록 예정 입찰 가격을 정해 고가에 낙찰 받는 경우를 피해야 한다.또 신도시 개발예정지역이나 후보지 등으로 거론되는 지역을 주변 사람들의 개발소문 만 믿고 투자할 경우 나중에 낭패를 당할 수 있다. 되도록 주거환경 쾌적한 곳에 투자하는 게 바람직하다. 특히 2회 유찰되어 겉으로는 싼 아파트 경매물건으로 보이지만 실상은 비인기층이거나 과대 감정가, 부실공사로 인한 가격하락지역도 있다.철저하게 현재 거래되는 시세를 파악한 후 가격을 써내야 한다. 정확한 시세파악은 최근 거래된 급매물을 기준으로 삼고 최근 1개월 안에 낙찰된 저가 경매물건을 기준 삼으면 초보자도 어렵지 않게 낙찰가를 산정해 낼 수 있다. 또 경매물건인 만큼 권리관계가 깨끗한 물건을 고르고 다소 다리품을 팔더라도 여러 물건을 물색한 후 투자자의 여건에 맞은 지역 내 물건을 집중적으로 노리는 게 좋다.윤재호 메트로컨설팅 대표 www.metro21c.co.kr, 02) 765-0008