“서울 재건축은 이미 너무 오른 것 같은데, 지금이라도 사야 할까요? 아니면 다른 곳을 찾아야 할까요?” 서울 핵심 재건축 단지의 가격이 크게 오르면서 뒤늦게라도 추격 매수해야 할지 망설이는 수요자들이 적지 않다. 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “떠난 버스를 쫓을 필요는 없다”고 말한다. 이미 가격이 오른 재건축만 바라보기보다 앞으로 정비사업이 본격화할 지역과 상대적으로 진입 부담이 낮은 역세권 재개발로 눈을 돌릴 필요가 있다는 것이다. 그렇다면 어디를 봐야 할까. 반포에서는 신반포2차, 송파에서는 아시아선수촌아파트가 향후 새로운 대장주가 될 가능성이 있다는 분석이 나온다. 여의도 주변에서는 노량진·신길과 문래·당산의 변화도 주목할 만하다는 설명이다. 세계일보 유튜브 콘텐츠 <잘살아보세>에서는 박 교수를 만나 서울 주요 정비사업의 변화와 재건축 가격 상승 이후 눈여겨볼 지역, 현실적인 투자 전략을 물었다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 정리한 내용이다. ―서울 재건축 가격이 이미 많이 올랐다. 지금 진입하기 부담스럽다면 어디를 봐야 하나? “이미 가격이 크게 오른 서울 재건축을 무리하게 추격 매수하는 것은 타이밍상 늦은 감이 있다. 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 2년 의무 등 규제 부담도 크다. 현시점에서는 떠난 버스를 쫓기보다 ‘역세권 재개발’로 시야를 넓혀 단독·다세대(빌라) 투자에 집중하는 전략이 효과적이다. 서울시는 325개 역세권을 중심으로 대규모 주택 공급을 추진하고 있다. 역세권 장기전세주택(시프트), 역세권 활성화 사업, 민간 도시정비형 복합개발사업 등 ‘역세권 정비사업 3종 세트’를 면밀히 분석해 선제적으로 접근한다면 재건축 추격 매수보다 훨씬 효율적으로 자산 가치를 높일 수 있다.” ―핵심 지역의 대장 아파트가 재건축되면 주변 단지에도 영향을 미치나? “대장주가 신축으로 변신해 가치가 상승하면 주변 단지들도 자극을 받아 정비사업 추진 속도가 빨라진다. 일정 부분 가치 편차가 줄어들면 신축 연도와 입지에 따라 대장주가 바뀌기도 한다. 반포가 대표적이다. 아크로리버파크가 먼저 입주하며 선호도를 이끌었고, 지금은 래미안 원베일리가 대장주 역할을 하고 있다. 하지만 향후 입지적으로 반포의 중심이자 한강 접근성, 신세계백화점과 고속터미널역 인프라를 두루 갖춘 신반포2차가 재건축된다면 신반포2차가 새로운 대장주로 자리 잡을 가능성이 높다.” ―잠실주공5단지의 대안으로 눈여겨볼 단지가 있다면? “잠실에서는 잠실주공5단지와 함께 장미아파트를 주목할 만하다. 잠실주공5단지는 30평대로만 구성된 반면, 장미아파트는 20평대부터 60평대까지 중대형 평형을 갖춘 민간 아파트 출신이라 전통적인 부자 단지 성격을 띤다. 잠실역 접근성은 5단지가 다소 우세하지만, 두 단지가 한강변 쌍두마차 체제를 이룰 것이다. 다만 송파구 전체로 범위를 넓히면 ‘아시아선수촌아파트’를 대장주로 꼽을 수 있다. 대형 평형 중심의 부촌인데다 향후 잠실 마이스(MICE) 복합단지와 아시아공원을 품게 돼 한강 조망 여부와 무관하게 높은 가치를 지닌다. 이 외에도 올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운, 오금현대 등 사업성이 우수한 단지들이 포진해 있어 송파 일대의 잠재력은 매우 높다.” ―여의도 직주근접을 대체할 유망 배후지는 어디인가? “여의도 재건축으로 1만3000가구가 들어서면, 이를 동남쪽에서 받치는 ‘노량진뉴타운’(약 1만 가구)과 서쪽의 ‘신길뉴타운’(신길·대방역 일대 2만4000가구)이 여의도와 함께 트라이앵글을 형성하게 된다. 신길은 여의도 금융·증권·방송계 종사자들의 최적합 1차 배후 주거지로 손색이 없으며, 용산국제업무지구와 도심(시청·광화문) 접근성도 뛰어나다. 문래동과 당산역 일대 준공업지역도 주목해야 한다. 평지 입지에 2·5·9호선 지하철망과 여의도 접근성을 갖췄다. 서울시와 정부가 준공업지역 개발에 적극 나서고 있는 만큼, 용도지역 상향을 통해 고밀 개발이 이뤄진다면 도심 주거난 해소의 핵심 축이자 유망 주거지로 거듭날 것이다.”

42.5도의 폭염이 덮쳤다. 1904년 근대 기상관측 이래 국내 최고기온을 새로 썼다. 폭염과 함께 가뭄도 이어지며 땅은 말라붙었고, 농업용 저수율은 한때 30%대까지 떨어졌다. 그런데 불과 보름여 만에 기록적인 폭우가 쏟아졌다. 사흘간 900㎜가 넘는 비가 내려 산사태와 침수 피해가 잇따랐다. 모두 올여름 경남에서 벌어진 일이다. 왜 하필 경남이었을까. 양산의 42.5도 폭염과 거제의 900㎜ 폭우는 서로 다른 기상 현상이지만, 두 재난 모두 각각의 기압 배치에 경남의 지형적 특성이 더해지면서 극단적인 양상으로 나타났다. 김해동 계명대 환경공학과 교수는 세계일보 유튜브 <29면>에서 양산의 이례적인 폭염에 대해 “상층의 티베트고기압과 하층의 북태평양고기압이 동시에 한반도를 뒤덮은 ‘이중 열돔’ 현상에 산지가 많은 지형적 특성이 더위를 키웠다”고 설명했다. 거제 폭우 때는 상황이 달라졌다. 동쪽에서 고기압이 발달해 남해안 일대에 비를 뿌린 저기압이 빠져나가지 못했다. 여기에 높은 산이 많은 지형까지 겹치면서 비구름이 한곳에 머물렀다. 다음 변수는 태풍이다. 남해안의 바다는 여전히 뜨겁다. 이달 말부터 9월에는 북태평양고기압이 수축하면서 태풍이 한반도로 향할 가능성도 커진다. 한반도를 정면으로 관통한 태풍은 2023년 8월 카눈이 마지막이다. 김 교수는 “해수 온도가 가장 높은 8월 말부터 10월 사이 태풍이 한반도로 올라온다면 슈퍼태풍이 상륙할 가능성도 배제할 수 없다”며 “남해안 수온은 이미 매우 높아 태풍이 발달하기 좋은 조건이 갖춰져 있는 만큼, 우리나라에 슈퍼태풍이 언제 올라와도 이상하지 않은 시기에 접어들었다”고 경고했다. 기후변화가 바꾼 것은 폭염과 폭우, 태풍 같은 대형 재난만이 아니다. 올여름에는 예년과 달리 모기 수가 급감했다. 지나치게 높은 기온에서는 모기의 활동과 번식이 둔화하는데, 가뭄으로 산란할 물웅덩이까지 줄었다. 하지만 폭염이 한풀 꺾이고 기온이 내려가면 모기 활동이 다시 활발해질 수 있다. 김 교수는 “최근에는 본격적인 여름이 시작되기 전인 5~6월과 여름이 지나가는 9월 말에서 10월에 모기가 기승을 부리는 모습을 보인다”며 “기온과 습도 등 모기가 서식하기 좋은 환경이 넓어지면서 가을에도 모기가 살아갈 수 있는 조건이 만들어지고 있다”고 설명했다. 기후위기는 밥상에도 영향을 미치고 있다. 올여름 기록적인 폭염과 가뭄이 이어지면서 남부지역을 중심으로 농업용수 부족과 농작물 피해 우려가 커지고 있다. 김 교수는 “우리나라 기후가 온대 식물들에는 전혀 맞지 않는 아열대 기후로 변해버렸다”며 “온도가 조금만 더 올라가도 자포니카 계열 쌀은 적합성을 잃어갈 수 있다. 올해처럼 고온이 이어지면 우리나라도 쌀 흉작을 겪게 되지 않을까 우려된다”고 말했다. 김 교수는 달라진 기후에 맞춰 재난 대응 체계도 바꿔야 한다고 강조했다. 같은 폭염이나 폭우라도 지형과 인구, 기반시설 등에 따라 피해가 달라지는 만큼, 지방정부가 지역 특성에 맞는 대응을 주도해야 한다는 것이다. 그는 “재난 대응은 지방정부가 주도권과 책임·권한을 가지고 나서고 중앙정부는 부족한 부분을 지원하는 형태로 가는 것이 국제적인 기준”이라며 “우리나라는 행정안전부가 컨트롤타워 역할을 하고 지자체가 따르는 하향식 구조인데 빨리 이런 기본적인 틀부터 고쳐야 한다”고 강조했다. 기후변화가 불러올 연쇄적인 재난과 대응 방안에 대한 자세한 인터뷰는 세계일보 유튜브 <29면>에서 확인할 수 있다.

“교도소 감옥도 이렇게 좁고 덥지는 않을 거예요.” 한낮 최고기온이 39도까지 오르며 폭염중대경보가 내려진 지난 5일 서울 용산구의 한 아파트. 70대 경비원 A씨가 근무하는 공간은 성인 1명이 겨우 몸을 돌릴 수 있는 0.5평 남짓한 초소다. 작은 책상 옆에서 낡은 선풍기가 쉴 새 없이 돌아가고 있었지만 더위를 쫓기엔 역부족이었다. 온도계에 찍힌 초소 내부 온도는 37.8도. 잠시 서 있기만 해도 땀이 줄줄 흘러내릴 정도였다. A씨는 초소 안에 오래 머무르지 못하고 수시로 밖으로 나왔다. 순찰을 돌며 바람을 쐬거나 초소 밖에 설치된 수도꼭지를 틀어 머리를 적시는 것이 더위를 식힐 수 있는 몇 안 되는 방법이었다. A씨는 “선풍기에서도 뜨거운 바람이 나와 안에만 있으면 열사병에 걸릴 것 같다”며 “차라리 밖에 나와 있는 편이 훨씬 낫다”고 말했다. 근무 환경이 더 나은 곳으로 옮기고 싶어도 새 일자리를 구하는 것 자체가 쉽지 않다. A씨는 현재 3개월 단위로 계약을 갱신하고 있다. 그는 “나이 먹은 사람들은 마음대로 일터를 옮기기도 힘들다”며 “괜히 에어컨을 설치해 달라고 했다가 ‘그럼 더 좋은 데 가라’며 잘릴까봐 말도 못 꺼낸다”고 털어놨다. 인근의 다른 아파트는 그나마 상황이 나았다. 한 아파트 경비실에는 2010년대에 생산된 것으로 추정되는 벽걸이형 에어컨이 가동되고 있었다. 벽걸이형 설치가 어려워 이동식 에어컨을 사용하는 곳도 있었다. 경비원 B씨는 “연식이 오래되긴 했지만 시원한 바람은 아직 잘 나온다”며 “요즘처럼 더운 날엔 이거라도 있어서 버틸 수 있다”고 말했다. 같은 관내에서도 단지별로 경비실 냉방 환경이 천차만별인 이유는 공동주택마다 시설 여건과 관리 방식이 다르기 때문이다. 특히 재건축이나 재개발을 앞둔 일부 노후 단지에서는 입주민들의 반발이 거세 경비실 냉방시설에 추가 비용을 들이기 어려운 경우가 많다. 경비원 C씨는 “재건축을 추진 중이라 언제 철거당할지 모르니까 주민들이 에어컨을 안 놔준다”고 하소연했다. 현행법상 폭염 작업 시 사업주는 냉방·통풍장치 가동이나 작업시간 조정, 휴식 부여 등 근로자 보호조치를 해야 한다. 하지만 아파트 경비실마다 에어컨 설치를 의무화한 규정은 없다. 서울시 차원의 실태조사도 5년 전인 2021년이 마지막이다. 서울시 관계자는 “시는 보통 마중물 역할을 하고 이후에는 단지에서 자체적으로 설치하도록 하는 입장”이라며 “에어컨이 없는 곳에는 독려 공문을 보낼 수 있지만 오래된 단지에 재건축까지 맞물려 있다면 관리사무소에서 자체적으로 근무자를 충분히 배려해야 할 부분”이라고 말했다. 전문가들은 경비실 냉방 문제를 개별 아파트 단지의 배려에만 맡겨둘 것이 아니라 폭염 속 노동자의 안전 문제로 접근해야 한다고 지적한다. 석재은 한림대 사회복지학과 교수는 “경비 노동자들이 근무하는 초소는 공간이 협소하고 냉난방에 취약해 폭염이나 혹한에 그대로 노출될 위험이 크다”며 “경비실 냉방 문제는 개별 노동자와 아파트 단지 간 협상으로 해결할 문제가 아니라 안전한 근로권 차원에서 지자체나 중앙정부가 관련 기준을 정비해야 할 사안”이라고 말했다. 이어 “기후위기가 개인이 통제하기 어려운 새로운 사회적 위험으로 떠오른 만큼, 적정한 온도에서 생활할 수 있는 권리 역시 사회적 기본권 차원에서 논의할 필요가 있다”고 강조했다. 폭염 속 아파트 경비실의 엇갈린 냉방 환경을 담은 취재 영상은 세계일보 유튜브 <29면>에서 확인할 수 있다.

“남들 다 올랐는데 이 아파트만 안 올랐다면 단순히 싼 게 아니라 이유가 있는 겁니다.” 집값 상승장에서 상대적으로 덜 오른 아파트를 찾아 매수한 뒤 상급지로 갈아타려는 투자자들이 적지 않다. 하지만 단순히 ‘덜 올랐다’거나 ‘싸다’는 이유만으로 매수에 나서는 것은 위험하다. 가격이 일시적으로 눌린 아파트와 실제 수요가 약해 오르지 못한 아파트를 구분해야 하기 때문이다. 특히 부동산 시장의 변동성이 커진 상황에서는 단순한 가격 등락보다 ‘진짜 수요’가 살아 있는 입지와 전세가 흐름을 파악하는 것이 중요하다. 세계일보 유튜브 콘텐츠 <잘살아보세>에서는 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장과 함께 가격이 눌린 아파트를 구별하는 법부터 갈아타기 시점과 상급지 선택 기준까지 투자 실전 전략에 대해 알아봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 정리한 내용이다. ―일시적으로 가격이 눌린 아파트와 수요가 줄어든 아파트는 어떻게 구분해야 하나 “특정 시기에 단기적으로 올라갔던 시세 착시를 지워야 한다. 최소 10년 단위의 시세를 살펴 안정적으로 우상향하는지 확인하는 것이 중요하다. 특히 매매가보다 ‘전세가’를 유심히 봐야 한다. 매매가는 투자 수요로 인해 뻥튀기될 수 있지만, 전세가는 속일 수 없는 실거주 수요다. 매매 시세와 전세가가 꾸준히 상승하는 지역을 선택해야 한다. 반대로 남들 다 올랐는데 이 아파트만 안 올랐다거나 무조건 싼 아파트라면 인터넷에 나오지 않는 결함이 있을 확률이 높으므로 피해야 한다.” ―전세가율이 높으면 투자하기 좋은 아파트라고 볼 수 있나? “전세가율이 높은 것은 오히려 위험 신호일 수 있다. 전세가율이 80~90%에 달하는 곳은 매매 수요가 없고 실거주 수요만 있는 경우가 많다. 서울 기준으로 전세가율은 50~60% 수준이 가장 적정하다. 실거주 수요를 반영하는 전세가가 안정적으로 오르면서 매매가도 함께 상승하는 구조가 이상적이다. 전세가율이 너무 높은 매물은 포트폴리오에서 제외하는 것이 좋다.” ―상급지 갈아타기 시 가장 중요하게 봐야 할 것은 “가장 중요한 것은 내가 어디로 갈지 목표를 미리 정하는 것이다. 상급지는 ‘더 좋은 입지’로 가거나 ‘더 좋은 상품(신축)’으로 가는 두 가지 방향이 있다. 입지를 바꾸기 어렵다면 해당 지역 내 신축이나 재건축 가능성이 높은 곳을 선택하고, 입지를 업그레이드할 수 있다면 약간 구축이더라도 입지가 더 좋은 곳을 선택하는 것을 추천한다. 실제로 신축으로 자산가치를 높인 뒤 이를 발판으로 입지가 더 좋은 지역의 구축으로 갈아타며 자산을 키운 사례도 많다.” ―그렇다면 갈아타기를 결정하는 적절한 시점은 언제인가 “목적에 따라 다르다. 자산 증식이 최우선 목적이라면 현재 주택의 가격이 상승했을 때 이를 발판 삼아 더 높은 상급지로 단계적으로 갈아타는 전략을 고려할 수 있다. 다만 현재 거주지에 대한 만족도가 높고 자산 증식이 최우선 목표가 아니라면 평생 실거주해도 무방하다. 결국 본인의 목적과 선택에 달린 문제다.” ―갈아타기를 할 때 가장 주의해야 할 점은? “확정되지 않은 호재를 믿고 무리하게 이동하는 경우다. 모아타운이나 지역주택조합(지주택) 등 사업 추진 여부가 불확실한 곳은 사업이 지연되거나 무산될 가능성까지 따져봐야 한다. 싼 매물은 다 그만한 이유와 리스크가 존재한다. 갈아타기의 기본은 감당할 수 있는 범위 내에서 현재 살고 있는 곳보다 조금이라도 더 비싸고 확실한 곳으로 단계별 이동을 하는 것이다. 자금이 부족하다면 무리한 대출보다는 1주택자 추첨제 청약이나 무순위 청약(줍줍) 등을 지속적으로 노려보는 전략이 바람직하다.”

정부의 세제개편안 발표 이후 서울 주택시장에서 매매와 임대차 물량이 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 세 부담 증가를 우려한 집주인들이 매도를 저울질하며 매물은 늘고 있지만, 강한 대출 규제와 보유세 부담에 매수세는 좀처럼 붙지 않는 분위기다. 비거주 1주택자의 실거주 전환 움직임도 나타나면서 전월세 공급이 위축될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 여기에 정부가 수도권 추가 공급대책까지 예고하면서 시장의 셈법은 더욱 복잡해졌다. 정책이 빠르게 바뀌는 상황에서 투자자는 어떤 기준으로 집을 골라야 할까. 전문가들은 단기적인 세제 변화나 개발 호재만 좇기보다 지역의 본질적인 가치를 따져야 한다고 강조한다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “서울이든 지방이든 부동산 가치를 결정하는 핵심은 결국 일자리”라며 “매수 시점을 맞추려 하기보다 일자리와의 접근성이 확보되는 입지 자체에 집중하는 것이 훨씬 안전한 전략”이라고 조언했다. 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서는 김 소장과 수도권 부동산 입지 평가 기준과 GTX 등 교통 호재 활용법, 서울 구축과 경기 신축 선택 기준, 실패를 줄이는 임장 전략 등을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―수도권 내에서 ‘제2의 강남’이 될 만한 유망 지역이 있을까? “단언컨대 ‘제2의 강남’은 없다. 강남의 일자리 증가 속도와 입지적 우위가 워낙 압도적이기 때문이다. 따라서 강남 자체에 진입하기 어렵다면, 강남 일자리로 빠르고 편하게 연결되는 지역에 주목해야 한다. ‘일자리 증가’, ‘강남 연결 교통망’, ‘신축 아파트’라는 3가지 호재가 겹치는 곳을 찾는 것이 핵심이다. 예컨대 GTX-A 라인의 파주 운정, 고양 킨텍스·대곡·창릉, 연신내 등이 대표적이다. 개통 완료 시점에는 강남 접근성이 획기적으로 개선되면서 가치가 크게 재평가될 수 있다.” ―그렇다면 부동산 입지 분석에서 가장 먼저 봐야 할 기준은? “단연 ‘일자리’다. 서울이든 지방이든 부동산 가치를 결정하는 핵심은 사람들이 먹고사는 문제, 즉 일자리다. 일자리가 많은 지역일수록 인구가 유입되고 인프라가 형성된다. 대표적으로 전국에서 시세가 가장 높은 강남구의 경우 인구는 50만명 수준이지만, 출퇴근 고정 일자리가 80만개를 넘는다. 관련 비즈니스 인구까지 더해지면 매일 수백만명이 몰리는 셈이다. 이처럼 선호도 높은 일자리가 풍부한 곳이 결국 가장 가치 높은 입지가 된다.” ―GTX 같은 대형 교통 호재는 어느 시점에 가격에 가장 많이 반영되나? “교과서적으로는 ‘개발 계획 발표 - 착공 - 개통(준공)’ 3단계로 오른다고 하지만, 실제로는 당시 부동산 시장 분위기에 따라 크게 달라진다. 예를 들어 2009년 개통한 지하철 9호선은 최고 인기 노선임에도 당시 금융위기 여파로 개통 직후 시세 반응이 미미했다. 따라서 특정 진입 시점을 맞추려 애쓰기보다는, 강남 접근성이 확보되는 ‘초역세권’ 입지 자체를 선점하는 데 집중하는 것이 훨씬 안전한 전략이다.” ―같은 예산이라면 ‘경기도 신축’과 ‘서울 구축’ 중 어디가 유리한가? “단순히 지역이나 연식만으로 우열을 가릴 수는 없다. 가장 명확한 기준은 ‘시세’다. 과거에는 서울 전체가 경기도보다 비쌌지만, 최근에는 과천이나 성남(판교) 등 경기도 상위권 입지의 시세가 서울 주요 지역을 위협하거나 넘어서기도 한다. 다만 최근에는 입지가 다소 열세이더라도 상품성이 우수한 ‘신축’에 대한 선호도가 크게 높아졌다. 입지 차이가 아주 크지 않다면 신축의 경쟁력이 높지만, 최종 결정은 해당 단지의 가격과 입지 여건을 종합적으로 비교해 판단해야 한다.” ―현장 임장을 갔을 때 반드시 확인해야 할 요소는? “가장 중요한 것은 ‘거주민의 성향’과 ‘단지 관리 상태’다. 특히 구축 아파트의 경우 원주민 비율과 이들의 재건축·리모델링 추진 의지를 잘 살펴야 한다. 스스로 추가분담금을 부담할 재력과 의지가 있는 주민들이 많아야 사업이 차질 없이 진행된다. 반대로 반대 의견이 강하거나 무조건적인 지원만 바라는 분위기라면 사업이 장기 체증될 수 있다. 또한, 단지 주변에 감춰진 혐오 시설이 없는지도 현장에서 직접 확인해 볼 필요가 있다.”

사상 첫 코스피 ‘1만 포인트’에 대한 기대감으로 뜨거웠던 국내 증시가 한 달여 만에 급격한 조정 국면에 들어섰다. 지난 6월 19일 장중 9385.59포인트까지 치솟았던 지수는 7월 29일 장중 5262.77까지 추락했다. 고점 대비 낙폭은 43.9%에 달한다. 이후 급등락을 반복한 끝에 지난 7일 6258.77로 장을 마쳤다. 7월 들어 사이드카와 서킷브레이커가 잇따라 발동할 정도로 변동성이 커지면서 증시 전망도 크게 엇갈리고 있다. 국내 증권사들은 1만을 넘었던 코스피 목표치를 8000~9000대로 낮춘 반면, 글로벌 투자은행(IB)들은 여전히 1만2000 이상을 내다보고 있다. 지난 6월 증시 과열을 경고했던 차영주 와이즈경제연구소장은 코스피 시장의 장기 상승 가능성은 여전히 유효하다고 판단했다. 그는 “고점이 9000선에서 한 번 꺾였을 뿐 주식시장의 판 자체가 끝난 것은 아니다”라며 ‘코스피 1만’ 재도전 가능성을 열어뒀다. 국내 증권사들은 최근 시장 변동성과 금리 부담을 반영해 코스피 목표치를 잇달아 낮추고 있다. 대신증권은 지난 3일 12개월 목표치를 기존 1만1500포인트에서 9300포인트로 낮췄다. 신한투자증권도 지난달 30일 하반기 코스피 목표치를 기존 1만1000포인트에서 8800포인트로 하향 조정했다. 채권금리 상승과 추가 금리 인상 가능성, 기업 이익 전망에 대한 신뢰 약화 등을 반영한 결과다. DB증권은 코스피 단기 저점으로 5500선을 제시하며 당분간 횡보 가능성에 무게를 뒀다. 이는 지난 6월 제시했던 올해 목표치 1만1700포인트의 절반에도 못 미치는 수준이다. 강현기 DB증권 연구원은 “최근 중국 인공지능(AI) 및 반도체 기업의 부상으로 서사가 긍정에서 부정으로 전환되며 주식시장이 기존 추세와 다른 방향으로 움직이게 됐다”며 “긍정적 서사와 최근 거론된 부정적 서사 모두 나름의 타당성을 지니고 있어 당분간 시장은 횡보세에 접어들 가능성이 있다”고 평가했다. 반면 글로벌 투자은행(IB)들의 시각은 다소 다르다. JP모건과 골드만삭스는 코스피 12개월 목표치로 각각 1만2500포인트와 1만2000포인트를 제시했다. 모건스탠리도 한국 증시에 대한 투자의견을 ‘중립’에서 ‘비중확대’로 올리고 목표치 9000포인트를 유지했다. 월가는 최근 코스피 급락을 경기 침체나 기업 실적 악화에 따른 하락보다는 단기 과열 이후에 나타난 ‘기술적 조정’으로 해석하는 분위기다. JP모건은 “이번 급락이 기업 펀더멘털 훼손보다는 레버리지 ETF 매도와 외국인 수급 변화가 복합적으로 작용한 결과”라고 분석했다. 골드만삭스도 “현재 코스피 시장은 펀더멘털 대비 과도한 비관론을 반영하고 있다”며 “반도체 공급 부족이 장기간 이어질 가능성이 있어 메모리 업체들의 가격 결정력과 수익성이 크게 개선될 것”이라고 전망했다. 국내외 전망이 크게 엇갈리는 가운데, 지난 6월 ‘코스피 신중론’을 펼치며 조정을 예상한 족집게 전문가는 현 상황을 어떻게 평가하고 있을까. 차영주 와이즈경제연구소장은 지난 5일 세계일보 유튜브 <29면>에서 “코스피 고점이 9000선에서 한번 꺾였을 뿐 상승세가 완전히 끝났다고 보진 않는다”고 말했다. 그는 이번 조정으로 지수를 이끌어온 삼성전자와 SK하이닉스의 밸류에이션이 크게 낮아졌다는 점에 주목했다. 지난 3일 기준 두 기업의 12개월 선행 주가수익비율(PER)이 5배를 밑돈다는 점을 근거로 최근 주가 하락이 일시적인 조정이었다고 평가했다. 다만 상반기처럼 지수가 오른다고 대부분의 종목이 함께 상승하는 장을 기대해서는 안 된다고 강조했다. 차 소장은 “상반기까지는 우리가 운이 좀 통했다는 것을 인정해야 한다”며 “하반기는 상반기보다 어려운 장세가 될 수 있지만 주식시장의 판 자체가 끝난 것은 아니다”라고 진단했다. 이어 “결국 중요한 것은 기업 실적”이라며 “실적이 뒷받침된다면 올해가 됐든 내년이 됐든 코스피는 다시 1만 포인트를 향해 움직일 수 있을 것”이라고 전망했다. 코스피 급락 이후 시장 전망과 투자 전략에 대한 자세한 분석은 세계일보 유튜브 <29면>에서 확인할 수 있다.

비거주 1주택자를 겨냥한 정부의 부동산 세제개편이 서울 전월세시장과 집값의 새로운 변수로 떠올랐다. 세를 놓고 있는 1주택자는 직접 살지 않는 집의 세제 혜택이 줄어들면서 집을 팔거나 실거주로 전환해야 할 유인이 커졌기 때문이다. 전월세 매물 상당수가 다주택자나 비거주 1주택자에서 나오는 만큼, 임대 물량이 줄어드는 상황에서 1주택자까지 직접 입주하면 세입자가 선택할 수 있는 집은 더욱 줄어들 수 있다. 매매시장에서도 무주택자가 체감할 만큼 매물이 늘어날지는 미지수다. 세제개편으로 나오는 고가주택은 일반 무주택자가 접근하기 어려운 데 반해 중저가 주택은 매물이 크게 늘지 않을 가능성이 있어 세입자와 무주택자의 주거 부담이 되레 커질 수 있다는 우려도 나온다. 심형석 미국 인터내셔널아메리칸대 교수 겸 법무법인 조율 수석전문위원은 “비거주 1주택자까지 실거주로 전환하면 서울 주거 선호지역의 전월세 매물이 크게 줄어들 수 있다”며 “교육이나 직장 때문에 이동하기 어려운 세입자들은 결국 더 높은 전월세 비용을 감당해야 할 수 있다”고 전망했다. 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서는 심 교수와 이번 세제개편이 매매·전월세시장에 미칠 영향과 무주택자·1주택자·다주택자의 대응 전략을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―이번 부동산 세제개편안의 핵심은 무엇인가 “세금을 더 걷는 것과 시장에 매물이 나오도록 유도하는 것이 핵심이라고 본다. 크게 세 가지로 정리할 수 있다. 첫 번째는 초고가 주택의 보유세 부담을 강화하는 것이고, 두 번째는 실제로 거주하지 않는 주택 보유자의 세제 혜택을 줄이는 것이다. 세 번째는 양도소득세와 장기보유특별공제 개편에 유예기간을 둬 주택을 매도할 시간을 준 것이다. 정부는 신규 입주 물량이 줄어드는 상황에서 기존 주택의 매물을 시장으로 끌어내려고 하는 것으로 보인다. 보유세 부담을 높이는 동시에 일정 기간 양도세 중과 부담을 낮춰 매도를 유도하려는 것이다. 다만 완화되는 세 부담이 크지 않다면 이미 보유를 선택한 다주택자들을 움직일 정도의 유인이 될지는 지켜봐야 한다.” ―비거주 1주택자는 지금 팔아야 하나, 직접 들어가 살아야 하나 “세금을 직접 계산해보면 선택이 비교적 명확하게 나올 것이다. 실제 거주하지 않고 보유기간에 따른 공제만 받는 것이 유리한지, 직접 들어가 거주기간을 채운 뒤 더 높은 공제를 받는 것이 유리한지 비교해야 한다. 앞으로 예상되는 집값 상승률도 함께 반영할 필요가 있다. 도저히 들어가 살 수 없고 앞으로도 실거주 가능성이 없다면 매도를 검토할 수 있다. 반대로 주택을 계속 보유하려는 사람은 실제 거주하는 방향을 선택할 가능성이 크다. 다만 비거주 1주택자가 집을 판 뒤 그대로 무주택자로 남을 가능성은 높지 않다고 본다. 기존 주택을 매도해 장기보유특별공제를 정산한 뒤 비슷한 급지나 더 좋은 지역의 주택을 다시 살 수 있다. 예를 들어 마포의 주택을 팔았다고 서울 외곽으로 이동하기보다 다시 마포·성동의 아파트를 사거나 자금 여력이 있다면 강남 진입을 시도해볼 수 있다. 1주택자의 매도를 유도하더라도 주택 수요 자체가 사라지는 것은 아니라는 의미다.” ―세 부담을 높이면 실제 주택 매물이 늘어날까? “매도와 매물 잠김이 동시에 나타날 수 있다. 세 부담을 감수하면서 주택을 보유해온 다주택자는 정책이 바뀌어도 팔지 않을 가능성이 있다. 반면 비거주 1주택자나 보유세가 크게 늘어나는 고가주택 보유자는 매도를 고민할 수 있다. 특히 주택을 오래 보유했지만 소득이 많지 않은 사람에게 보유세 부담이 커지면 일부 매물이 나올 것이다. 문제는 이런 고가주택 매물을 일반 무주택자가 사기 어렵다는 점이다. 무주택자가 접근할 수 있는 중저가 주택은 세제개편 영향이 상대적으로 작아 매물이 크게 늘지 않을 수 있다. 결국 갈아타기 수요자나 자산가에게 더 직접적인 기회가 될 가능성이 크다.” ―실거주 중심 세제개편이 전월세시장에는 어떤 영향을 미칠까 “전세시장에는 상당히 큰 영향을 줄 수 있다. 임대를 놓고 있던 1주택자가 세제 혜택을 받기 위해 직접 들어가 살 가능성이 커지기 때문이다. 전월세 물량은 다주택자가 내놓거나 1주택자가 자신의 집에 살지 않으면서 공급하는 경우가 대부분이다. 다주택자의 임대 물량이 줄어드는 상황에서 비거주 1주택자까지 입주하면 서울 선호지역의 전월세 매물은 더 감소할 수 있다. 자녀 교육이나 직장 때문에 서울에 계속 살아야 하는 세입자는 임대료가 올라도 쉽게 이동하지 못한다. 결국 대출을 받거나 더 높은 비용을 감당해서라도 기존 생활권에 남으려는 수요가 생길 수 있다.” ―초고가 주택 규제가 다른 지역의 집값을 자극할까? “마포·성동 등 20억원대 아파트가 다시 주목받을 가능성이 있다. 초고가 주택을 누르면 전체 집값이 안정될 것이라고 생각할 수 있지만, 시장에서는 규제 부담이 상대적으로 작은 가격대부터 수요가 붙는다. 15억원대 아파트가 오르면 마포·성동의 20억원대 아파트와 가격 차이가 줄어든다. 강남과 마포·성동을 비교하던 수요자가 세 부담이 덜한 지역에 머물 수 있고, 앞으로는 25억∼40억원대 아파트까지 관심이 확대될 수 있다. 다만 현재 규제를 피했다고 계속 안전한 것은 아니다. 가격이 오르면 향후 고가주택 규제 범위에 포함될 수 있다는 점을 고려해야 한다.” ―무주택자·1주택자·다주택자는 각각 어떻게 대응해야 하나 “앞으로 전월세시장이 더 어려워질 가능성을 고려하면 무주택자는 내 집 마련을 적극적으로 검토할 필요가 있다. 실거주를 유도하는 정책으로 임대 매물이 줄어드는 가운데 재개발·재건축에 따른 이주 수요까지 늘어나면 전월세시장의 부담이 더 커질 수 있다. 서울에 계속 거주해야 하는 무주택자는 자신의 자금 사정 안에서 매수를 고민해볼 필요가 있다. 1주택자는 세금보다 대출 문제가 더 클 수 있다. 기존 주택을 팔고 새 주택으로 이동하는 과정에서 받을 수 있는 대출금액이 줄어들면 원하는 지역으로 갈아타기 어려워진다. 세제 혜택을 받기 위해 집을 팔더라도 다음 주택을 마련하기 어려워 기존 주택에 그대로 머무는 사람도 많을 것으로 본다. 비거주 1주택자는 매도와 실거주 전환에 따른 세금 차이를 계산한 뒤 결정해야 한다. 갈아타기를 고민하던 사람이라면 적절한 매물이 나오는 시기를 기회로 활용할 수도 있다. 다주택자 중 이미 세 부담을 감수하면서 주택을 보유해온 사람은 매도 움직임이 제한적일 수 있다. 다만 양도세 중과 부담이 한시적으로 낮아지는 기간에 일부 주택을 정리할지는 다시 검토해볼 수 있다.”

“장르와 연출의 힘으로 내내 휘몰아치듯 질주한다.(10점)” “미쳐버린 촬영, 정신 나갈 듯한 열연, 매일 생각난다.(10점)” “눈으로 본 걸 의심하고 모든 걸 되짚어 보게 만드는 마법.(10점)” VS “티켓값 아껴서 순대국 특으로 드세요.(1점)” “나홍진이 무너지는구나. 대본 지피티가 썼나요? CG는 왜 이럼?(1점)” “그냥 집에서 마늘이나 까세요. 보고 오면 뭔가 까고 싶어 미칠 겁니다.(1점)” 총제작비 600억원 이상이 투입된 나홍진 감독의 신작 영화 ‘호프’. 관객 평가는 올해 가장 극단적으로 엇갈리는 작품 중 하나다. 도대체 ‘호프’의 어떤 점이 이렇게까지 상반된 반응을 불러온 걸까. ‘호프’는 ‘추격자’, ‘황해’, ‘곡성’ 등을 통해 세밀한 디테일과 긴장감 있는 연출을 선보여온 나 감독이 ‘곡성’ 이후 10년 만에 선보이는 작품이다. 개봉 초반 12일 연속 박스오피스 1위를 지키며 지난 4일 기준 누적 관객 수가 423만명을 돌파했다. 그러나 손익분기점으로 거론되는 700만명까지는 여전히 갈 길이 멀다. 여기에 ‘스파이더맨: 브랜드 뉴 데이’에 이어 크리스토퍼 놀란 감독의 할리우드 블록버스터 ‘오디세이’와 어린이들의 대통령으로 불리는 하츄핑의 모험을 그린 ‘사랑의 하츄핑: 고래보석의 전설’까지 개봉하면서 상영관 확보 경쟁도 치열해졌다. 그럼에도 ‘호프’는 단순 흥행 성적만으로 평가하기 어려운 영화가 됐다. 영화를 본 관객들 사이에서 “올해 최고의 영화”라는 극찬과 “이게 영화냐”는 혹평이 동시에 쏟아질 정도로 호불호가 극단적으로 갈리고 있기 때문이다. 영화를 여러 번 관람하며 상징과 은유를 해석하는 이른바 ‘홒친자(호프에 미친 자)’까지 등장한 반면, 설명되지 않는 외계인의 정체와 목적, 과도한 유머와 욕설 등에 거부감을 느꼈다는 관객도 적지 않다. 호불호 자체가 영화를 둘러싼 가장 강력한 화두가 된 셈이다. 다양한 평가가 쏟아지는 가운데, 영화를 배우는 학생들은 이 논란의 작품을 어떻게 봤을까. 세계일보는 지난 주말 주연 배우 황정민의 모교인 서울예술대학교를 찾아 영화과 학생들에게 직접 물어봤다. 학생들이 가장 높게 평가한 것은 특유의 긴장감을 만들어내는 연출이었다. 임준석(영화과 23학번)씨는 “다른 영화의 추격 장면을 봐도 ‘호프’만큼 긴장되지 않았다”며 “놀라게 만들겠다는 빌드업이 보이는데도 예상보다 더 놀라게 만드는 순간이 있었다. 그게 연출력이라고 생각한다”고 말했다. 윤태우(영화과 23학번)씨도 “중반 이후 카체이싱과 외계인들의 추격 장면이 특히 재미있었다”며 “1980~90년대의 익숙한 한국 시골과 이국적인 숲을 한 화면에 담아낸 공간 연출이 신선했고, 나홍진 감독 특유의 기괴하고 거친 스타일을 좋아하는 관객이라면 충분히 빠져들 수 있을 것”이라고 평가했다. 거액의 제작비가 투입된 스케일은 미술과 액션에서 가장 잘 드러났다는 의견도 나왔다. 김휘향(23학번)씨는 “마을을 통째로 옮겨놓은 듯한 공간 연출이 인상적이었다”고 했고, 김수환(23학번)씨는 “좁은 골목을 질주하는 드리프트 장면에서 배우들의 노력이 그대로 느껴졌다”고 말했다. 반면 학생들이 공통적으로 아쉬움을 꼽은 부분은 컴퓨터그래픽(CG)이었다. 윤씨는 “‘기묘한 이야기’나 ‘콰이어트 플레이스’의 크리처와 비교하면 클로즈업 장면에서 CG가 다소 부자연스럽게 느껴졌다”고 말했다. 임씨 역시 “크리처 디자인을 조금 더 단순하게 가져갔다면 오히려 자연스러웠을 것”이라고 평가했다. 개봉 4주차를 맞은 ‘호프’는 흥행과 별개로 올해 가장 뜨거운 논쟁을 낳은 한국 영화다. 호불호는 극명하게 갈리지만 그만큼 많은 이야깃거리를 남긴 작품이라는 데에는 이견이 없어 보인다. 영화과 학생들의 ‘호프’ 막차 리뷰는 세계일보 유튜브 <29면>에서 확인할 수 있다.

정부가 위고비·마운자로 등 ‘글루카곤유사펩타이드(GLP)-1’ 계열 비만 치료제를 오남용 우려 의약품으로 지정하는 절차를 추진한다. 미용 목적 등 부적절한 사용에 대한 우려가 커지면서다. 하지만 경고 문구를 추가하는 수준의 조치에 그쳐 실효성이 제한적일 것이라는 전망이 나온다. 4일 제약업계에 따르면, 식품의약품안전처는 터제파타이드, 세마글루티드, 리라글루티드 성분의 비만 치료제를 추가한 ‘오남용 우려 의약품 지정에 관한 규정’ 개정안을 이르면 이달 중 고시할 계획이다. 식약처가 개정안을 고시하면 국내 시판 GLP-1 계열 비만 치료제가 모두 오남용 우려 의약품으로 분류된다. 오남용 우려 의약품으로 지정되면 제품 용기와 포장, 첨부문서 등에 관련 경고 문구를 표기해야 한다. 또 정부가 지정한 의약분업 예외지역에서도 의사의 처방전이 있어야만 판매할 수 있다. 의료계는 이번 조치가 처방 기준이나 유통 체계를 손보는 것이 아닌 만큼, 실제 이용 행태를 바꾸는 데 한계가 있을 것으로 보고 있다. 전문가들은 오남용 관리 필요성에는 공감하면서도 치료가 시급한 환자와 미용 목적을 구분할 수 있는 처방 기준과 관리 체계가 함께 마련돼야 한다고 강조한다. 장형우 분당서울대병원 심장혈관흉부외과 교수는 세계일보 유튜브 <의사소통>에서 “비만 환자는 한 달에 자기 돈 수십만원을 내면서 치료받고 있는데, 국가는 보태주지도 않으면서 규제나 오남용 금지부터 주장한다”며 “비만 환자가 적절한 치료를 받을 수 있도록 도와줄 생각은 안 하고 방해만 하는 것 같다”고 비판했다. 그는 정부가 비만 치료제의 건강보험 적용을 당뇨병 중심으로 검토하는 데 대해 “비만 자체를 여전히 질병으로 인정하지 않고 있다”고 지적했다. 장 교수는 각종 다이어트 시도는 물론 위소매절제술까지 받았지만, BMI 37 수준의 고도비만에서 벗어나지 못했던 환자였다. 하지만 비만 치료제를 통해 약 40㎏을 감량하면서 건강 지표도 눈에 띄게 개선됐다. 투약 전에는 이중 복합제로도 혈압이 조절되지 않았지만, 현재는 한 가지 제제만 복용하고 있다. 중증 지방간도 사라졌고 간 효소 수치 역시 정상화됐다. 이처럼 GLP-1 계열 치료제를 통해 체중 감량뿐 아니라 각종 대사질환과 합병증 위험을 낮추는 치료 효과가 확인되고 있다. 다만 현재 건강보험상 비급여로 분류돼 비만 치료를 목적으로 처방받더라도 약제비를 환자가 전액 부담해야 한다. 장 교수는 “세계보건기구(WHO)와 미국당뇨병학회(ADA) 등도 비만을 만성질환으로 보고 있으며, 비만 치료제를 질병 치료의 목적 약물로 분류해 비만 환자들이 상당히 경감된 부담으로 약을 투여할 수 있는 환경을 조성해주고 있다”고 설명했다. 이어 “비만 치료제에 대한 건보를 당뇨병과 연계해서만 적용한다면 당뇨가 없는 비만 환자는 지원 대상에서 제외된다”며 “비만을 조기에 치료하지 않으면 향후 고혈압·당뇨병·지방간·심혈관질환 등 각종 합병증으로 이어져 비만인들이 굉장히 많은 보험 재정을 잡아먹게 될 것”이라고 지적했다. 그는 비만 치료제의 부작용을 말할 때도 투약 대상과 방법이 제대로 지켜졌는지부터 확인해야 한다고 강조했다. 장 교수는 “BMI 30 이상인 사람이 약을 맞았는지, 정해진 투약법을 따랐는지부터 따져봐야 한다”며 “대상이 아닌 사람이 임의로 맞거나 용량을 급하게 올린 뒤 생긴 문제까지 약 자체의 부작용처럼 말해서는 안 된다”고 꼬집었다. 부작용으로 드물게 거론되는 췌장염에 대해서는 “진짜 약을 맞은 환자군에서 가짜 약을 투여받은 위약군보다 발생률이 일관되게 높았다는 연구 결과는 아직 없다”며 “잠재적인 부작용만 걱정하다 치료 시기를 놓쳐 고혈압·당뇨병·심혈관질환으로 악화되는 위험을 더 경계해야 한다”고 경고했다. 장 교수는 식단과 운동만으로 평생 체중을 억지로 관리하는 상태는 ‘치료 성공’이 아니라고 강조했다. 비만 환자가 사회생활을 하고 회식에 참석하는 등 평범한 일상을 보내면서도 체중이 유지되는 상태가 진정한 비만 치료라는 것이다. “비만과 오랫동안 싸워온 환자분들, 식단과 운동만으로 비만을 해결하지 못한 책임을 스스로에게 돌리지 마세요. 지금까지는 쓸 만한 치료법이 없어 이 고생을 끝낼 방법이 없었습니다. 하지만 이제는 실제로 효과가 있는 치료법이 등장했습니다. 아직 완벽하지는 않지만 치료법은 계속 발전하고 있습니다. 앞으로 비만은 충분히 정복 가능한 질환이 될 것입니다. 최대한 빨리 비만에서 벗어나 건강을 되찾으셨으면 좋겠습니다.” 비만 치료제의 효과와 부작용에 대한 진실, 주사 중단 후 요요 극복법, 장 교수만의 체중 유지비결 등에 대한 자세한 내용은 세계일보 유튜브 <의사소통>에서 확인할 수 있다.

지난 20일 강원 춘천남부노인복지관. 한쪽에서는 바둑돌 놓는 소리가 다른 쪽에서는 탁구공 튀는 소리가 들려왔다. 여느 노인복지관과 다를 것 없는 풍경이었다. 그런데 복도 끝 한 강의실에서는 묵직한 힙합 비트가 흘러나오고 있었다. “나는 작살 왜냐 간지작살 / 늦게 시작해도 랩으로 박살” 문을 열자 선글라스에 볼캡을 눌러쓴 어르신들이 헐렁한 힙합 티셔츠에 체인을 걸친 채 비트에 몸을 맡기고 있었다. 자신의 인생을 랩으로 풀어내는 일흔 넘은 시니어 래퍼들이었다. 트로트가 익숙한 세대. 하지만 이들의 ‘최애’는 임영웅이 아니었다. 래퍼 박재범이다. ‘작살’이라는 이름으로 활동하는 배은옥씨(68)는 지난해 랩 교실 수강생들과 함께 힙합 오디션 프로그램 ‘쇼미더머니’에 도전했다. “그 거대한 데 갔다 왔다는 자체가 자부심이 대단하죠. 그것만 해도 영광이에요.” ‘숙디’라는 이름으로 활동하는 신명숙씨(74)도 가장 좋아하는 가수로 박재범을 꼽았다. “‘쇼미더머니’에 나오는 박재범 같은 래퍼들, 너무 좋아하고 우상이고 그래요. 이 나이에도 도전해보면 건강도 찾고 즐거움도 찾고 일거양득이겠다 싶었죠.” 어르신들의 랩 사랑은 복지관 풍경까지 바꿔놨다. 지난해 동아리로 시작한 시니어 랩 활동은 큰 호응을 얻으며 올해 정규 강좌가 됐다. 수강 신청이 시작되면 정원이 금세 차고 길게는 6개월을 기다려 수업에 들어온 이도 있다. 그렇다면 어르신들은 왜 이토록 랩에 빠졌을까. 이유는 의외로 단순했다. 랩은 자신의 이야기를 가장 솔직하게 털어놓을 수 있는 장르였기 때문이다. 자식을 키우며 버텨온 시간, 가족을 향한 마음, 지나온 세월의 기쁨과 후회까지. 평범했던 삶은 한 줄 한 줄 가사가 됐고 비트 위에서 새로운 노래가 됐다. 신씨에게 랩은 특히 각별하다. 십수 년간 남편과 어머니를 잇따라 간병하며 견뎌온 세월. 그 아픔이 고스란히 가사가 됐다. 힘들었던 마음을 꾹꾹 눌러 담아 랩으로 뱉어내자 오히려 후련해졌다. “여기서는 그 모든 걸 잊고 맨날 웃어요. 딴 세계인 줄 알았는데 발을 디뎌놓으니 좋은 세상이 펼쳐지더라고요. 앞으로도 뭐든 도전하려고요.” 가족들도 달라진 모습을 보며 놀랐다. 배씨는 손녀의 말을 떠올리며 웃었다. “BTS를 제일 좋아하는 손녀가 그러더라고요. ‘BTS보다 우리 할머니가 더 멋있고 랩도 더 잘한다’고.” 평균 연령 70대. 힙합으로 인생의 새 페이지를 써 내려가는 춘천 시니어 래퍼들의 이야기는 세계일보 유튜브 <요즘으른들> 6화에서 만나볼 수 있다.