서울 송파한양2차 재건축 수주전에 뛰어든 HDC현대산업개발이 조합에 인공지능(AI) 기반의 미래형 스마트 주거 솔루션 도입을 제안했다고 20일 밝혔다. HDC현산 측은 “HDC그룹 계열사 HDC랩스가 개발한 ‘AI 홈에이전트’를 중심으로 생활 밀착형 AI 첨단 기술을 재건축 분야에 접목하는 첫 사례”라고 설명했다. HDC랩스의 ‘AI 홈에이전트 월패드’를 통해 입주민은 음성이나 터치만으로 조명, 난방, 보안 등 집안 주요 기능을 손쉽게 제어할 수 있다. 날씨·교통·단지 공지사항 등 생활 정보도 실시간으로 확인할 수 있다. 월패드가 사용되지 않을 때는 ‘AI 스마트 갤러리’로 전환된다. 에너지 관리 시스템은 입주민의 생활 패턴을 학습해 전력·난방 사용을 최적화하고, 불필요한 낭비를 줄이는 역할을 한다. 안전·헬스케어 서비스 기능도 탑재된다. 그간 HDC현산과 HDC랩스는 △전기차 화재 감지 △스마트 빌딩 운영 △데이터 기반 에너지 관리 등 다양한 분야에서 AI 기술을 적용해왔다. 이 같은 경험을 토대로 송파한양2차 재건축에 입주민 전용 편의 서비스 및 레지던스 디자인과 연계된 홈 사물인터넷(IoT) 플랫폼, 헬스케어 AI 서비스 등으로 기술을 확대 적용한다는 방침이다. HDC현산 관계자는 “송파한양2차 재건축을 통해 AI가 일상생활을 함께하는 미래형 주거 단지를 경험하게 될 것”이라며 “앞으로도 AI와 디자인이 결합한 스마트 웰빙 라이프를 선도해 나가겠다”고 밝혔다.

서울 송파구 ‘잠실르엘’이 이달 말 청약을 시작한다. 분양가만 보면 18억 원에 달하는 초고가 아파트지만, 시장에선 ‘로또 청약’이라는 말까지 나오고 있다. 바로 옆 단지가 이미 30억 원대에 거래되면서 10억 원 넘는 시세차익이 기대되기 때문이다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 잠실르엘은 오는 29일 특별공급을 시작으로, 1·2순위 청약을 다음 달 13일 진행한다. 총 1865가구 중 일반분양 물량은 216가구(전용 45~74㎡)에 불과하다. 전용 74㎡ 분양가는 17억7700만~18억7400만 원 수준이다. 바로 옆 ‘잠실래미안아이파크’ 전용 74㎡ 분양권이 지난달 31억 원에 손바뀜했다. 단순 계산으로도 10억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 얘기다. 이 때문에 업계에서는 “현금만 있다면 무조건 도전할 단지”라는 평가가 나온다. 하지만 진입 장벽은 높다. 후분양 단지라 내년 1월 바로 입주해야 하는데, 계약금 비율이 20%라 전용 59㎡ 기준 3억 원이 당장 필요하다. 중도금은 두 차례에 걸쳐 내야 하고, 투기과열지구 규제로 중도금 대출은 최대 50%까지만 가능하다. 최근 나온 ‘6·27 대책’으로 잔금 대출도 최대 6억 원까지만 허용된다. 사실상 현금 동원력이 있는 ‘현금 부자’들만 청약에 나설 수 있다는 말이 나오는 이유다. 발코니 확장비(전용 74㎡B 기준 1000만 원), 전매제한 3년, 실거주 의무 3년 등 규제도 따라붙는다. 그럼에도 불구하고, 일반공급에서 1주택자에게 추첨으로 돌아가는 물량이 12가구 있어 ‘한 번 노려볼 만하다’는 기대감이 커지고 있다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “일반공급 기준으로 기존 주택을 팔아야 한다는 조건은 따로 없지만, 대출이 막혀 있어 2주택자는 사실상 집을 처분해야 할 수밖에 없다”고 말했다.

부산에서 처음으로 3.3㎡당 5000만원을 웃도는 분양가로 나온 ‘써밋 리미티드 남천’에 고가점 통장이 몰리며 치열한 경쟁이 벌어졌다. 대우건설이 하이엔드 주거 브랜드 ‘써밋’을 리뉴얼한 뒤 처음 선보이는 대단지 아파트다. 20일 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 수영구 남천동 ‘써밋 리미티드 남천’의 청약 가점은 최저 65점, 최고 80점을 기록했다. 특히 전용 84㎡B형은 최저 72점, 최고 80점에 형성됐다. 가구 구성별 만점이 4인 가구 69점, 5인 가구 74점, 6인 가구 79점임을 고려하면, 4인 가구 만점자도 떨어졌다는 의미다. 80점은 7인 가구 이상만 가능한 점수다. 이 주택형은 24가구 모집에 8380명이 몰려 평균 349대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전용 84㎡A형 역시 최저 63점, 최고 73점으로 고가점 경쟁이 이어졌다. ‘써밋 리미티드 남천’은 옛 메가마트 부지에 지하 5층~지상 40층, 5개 동 835가구 규모로 들어선다. 대우건설이 ‘써밋’ 브랜드를 리뉴얼해 처음 도입한 ‘리미티드’ 라인을 적용했다. 무엇보다 부산에서 처음으로 3.3㎡당 평균 분양가 5000만원을 돌파해 주목을 받았다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 16억2380만원이다.

현대엔지니어링이 지난 2월 발생한 '세종-안성 고속도로 교량 붕괴 사고'와 관련해, 국토교통부 사고조사위원회 조사 결과가 발표된 직후 다시 한번 공식 사과했다. 주우정 현대엔지니어링 대표이사는 19일 입장문을 통해 “지난 2월 발생한 사고로 유명을 달리하신 고인들께 깊은 애도를 표하며, 유가족과 부상자 및 가족분들께 진심으로 사과드린다”고 말했다. 이어 “그동안 불편을 겪으신 지역 주민분들께도 죄송하다”고 덧붙였다. 현대엔지니어링은 국토부 사조위 조사 결과를 면밀히 검토해 안전 최우선 문화를 강화하겠다고 밝혔다. 주 대표는 “안전은 법과 규정을 지켰다는 사실만으로 보장되지 않는다”며 “한 사람의 생명과 일상을 지키기 위해 끊임없이 고민하고 책임 있게 행동할 때 비로소 완성된다”고 강조했다. 또 안전·품질·환경을 핵심 가치로 삼는 새로운 경영 철학과 기준을 정립하겠다는 계획도 내놨다. 주 대표는 “근본적인 가치를 다시 세우고, 그에 맞는 업무 수행 원칙을 마련해 안전과 품질, 환경에 대한 인식이 조직 전반에 뿌리내리도록 하겠다”고 설명했다. 아울러 회사는 안전 관리 시스템을 처음부터 다시 점검하고 실질적 개선을 추진할 방침이다. 주 대표는 “단발성에 그치지 않고, 내부 구성원과 외부 전문가의 의견을 경청하며 점검과 개선 활동을 이어가겠다”며 “앞으로 안전·품질·환경을 최우선에 두고 세종-안성 고속도로 사업 완수에 최선을 다하겠다”고 말했다. 앞서 지난 2월 25일 현대엔지니어링이 시공을 맡았던 서울세종고속도로 천용천교 건설 현장에서 교량 붕괴 사고가 발생해 4명이 숨지고 6명이 다쳤다. 국토부 사조위는 수개월간의 점검을 거쳐 이날 △전도방지시설(스크루 잭) 임의 해체 △안전 인증을 위반한 장비 운용 등을 사고 주요 원인으로 지목하며 후속 조치를 약속했다.

아파트 관리비 수천만원을 빼돌려 사적으로 사용한 관리사무소장이 실형을 선고받았다. 대구지법 포항지원 형사3단독 박진숙 부장판사는 업무상 횡령 혐의로 기소된 아파트 관리사무소장 A씨(54)에게 징역 1년 6개월을 선고하고 법정 구속했다고 19일 밝혔다. A씨는 2009년 10월부터 2020년 5월까지 포항의 한 아파트에서 근무하며, 2015년부터 2020년까지 약 6천800만원의 관리비를 빼돌린 혐의를 받았다. 그는 병원 진료 영수증을 식물영양제나 벽시계 구입 영수증으로 둔갑시키는 방식 등으로 소액을 수천 차례에 걸쳐 횡령한 것으로 드러났다. 재판부는 “5년 치 자료만 검토했음에도 피고인이 교묘하고 계획적인 방법으로 장기간 반복적 범행을 저질렀다”며 “유사 범행을 막기 위한 경종 차원에서 엄중히 처벌할 필요가 있다”고 판시했다. 현재 A씨는 다른 아파트에서도 관리사무소장으로 근무 중인 것으로 알려졌다.

서울 성동구의 한 아파트를 보던 김모(42) 씨는 불과 한 달 새 집값이 수천만원 뛰자 매수를 망설였다. 정부가 대출 한도를 6억원으로 묶었지만, 성동 집값은 아랑곳하지 않고 오히려 2% 넘게 올랐기 때문이다. 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 정부의 ‘6·27 부동산 대책’ 여파로 지난달 서울 집값 상승세가 한풀 꺾였다. 한국부동산원이 18일 발표한 ‘7월 전국 주택 가격 동향 조사’에 따르면, 서울 주택종합(아파트·연립·단독) 매매가는 지난달 0.75% 상승하는 데 그쳤다. 6월(0.95%) 대비 오름폭이 줄며 6년 10개월 만에 최대 폭을 기록했던 상승세가 둔화한 것이다. 부동산원은 “재건축 추진 단지 일부에서 가격이 올랐지만, 관망세와 수요 위축으로 전반적인 상승 폭은 축소됐다”고 설명했다. 다만 주요 인기 지역은 여전히 강세였다. 서울 성동구는 지난달에만 2.07% 급등했고, 용산구(1.48%), 마포구(1.37%), 영등포구(1.34%), 송파구(1.28%), 양천구(1.26%), 강남구(1.24%), 서초구(1.13%) 등도 1% 넘게 올랐다. 서울 아파트만 따로 보면 1.09% 상승해 전달(1.44%)보다 둔화했지만 여전히 1%대의 높은 수준을 유지했다. 경기도는 0.16% 올라 전달(0.11%)보다 오름폭이 확대됐고, 인천은 0.08% 하락해 6월과 같은 낙폭을 보였다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “6·27 대책은 수도권 고가 주택 갈아타기를 억제하는 성격이 강해 경기·인천 실수요자 관심이 늘어날 수 있다”며 “다만 거래량이 급감하는 만큼 풍선효과가 나타날지는 지켜봐야 한다”고 말했다. 7월 기준 수도권 평균 집값은 6억1311만 원으로, 서울은 9억2645만 원, 경기는 4억7489만 원, 인천은 3억1259만 원으로 집계됐다. 올해 1~7월 누적 상승률은 수도권이 3.11%로, 지난해 같은 기간(0.15%)의 두 배를 넘겼다. 전국 주택 매매가는 0.12% 상승하며 6월(0.14%)보다 둔화했고, 지방은 0.08% 하락해 낙폭을 조금 줄였다. 전국 주택 전셋값은 지난달 0.04% 올라 전달(0.03%)보다 상승 폭을 키웠다. 서울과 수도권은 각각 0.24%, 0.11% 올라 같은 수준을 유지했고, 지방은 -0.03%로 낙폭을 줄였다. 월세는 전국적으로 0.09% 올라 6월(0.06%)보다 상승 폭이 확대됐다. 수도권(0.15%), 5대 광역시(0.03%), 8개 도(0.03%) 모두 오름세였다. 서울의 평균 전셋값은 4억5264만 원, 월세는 보증금 1억4666만 원에 월세 116만8000원 수준으로 나타났다. 부동산원은 “매수 심리가 위축되면서 전·월세 선호가 커졌고, 역세권·학군지 등 인기 지역을 중심으로 임대차 가격이 꾸준히 오르고 있다”고 설명했다.

㈜한화 임직원 봉사단이 광복절을 하루 앞둔 지난 14일 서울 종로구 행촌동 소재 천주교 무악동성당에서 '한화와 함께하는 제철 음식 나눔' 봉사활동을 실시했다고 18일 밝혔다. 한화와 '자원을 일구는 사람들 사회적협동조합'이 함께 추진한 이번 봉사활동은 폭염으로 인해 온열질환에 시달리기 쉬운 취약계층 어르신들이 여름을 건강히 보내는 데 도움을 주기 위해 마련됐다. 한화 임직원 20여명은 서울 종로구 무악동선교본당에서 무악동∙교남동 일대에 사는 취약계층 50가구를 대상으로 삼계탕과 포도 등의 보양음식과 제철과일을 직접 배달했다. 봉사활동에 참여한 정해원 대리는 "뉴스를 통해 올해 여름이 118년 만에 제일 더운 여름이라고 들었는데, 어르신들에게는 최근의 극한 폭염이 더 힘들었을 것 같다"며 "오늘 전달한 보양음식과 과일이 어르신들이 남은 여름을 나는 데 도움이 되었으면 좋겠다"고 소감을 전했다. 이영찬 한화 인사지원팀장은 "폭염과 폭우로 모두가 힘든 여름을 보내고 있지만 이럴 때일수록 우리 곁에 나보다 더 큰 어려움을 겪고 있는 이웃에 대한 관심을 가지는 것이 중요하다"며 "한화는 앞으로도 지역사회와 사회적 약자를 위한 다양한 프로그램을 마련해 추진할 것"이라고 말했다.

주택 임대차 시장에서 월세 거래량이 지난 1∼7월 100만건을 돌파한 것으로 나타났다. 주택 공급이 부족한 상황에서 정부의 대출 규제와 금리 인하가 겹치며 ‘전세의 월세화’가 가속화되고 있다는 분석이 나온다. 17일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 7월까지 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대차 계약 중 월세가 105만6898건으로 집계됐다. 월세 거래량은 늘고 있는 추세다. 1~7월을 기준으로 전국 월세 거래는 2022년 84만3078건, 2023년 83만8773건, 2024년 83만2102건으로 80만건을 유지했다. 그러나 올해는 같은 기간 100만건을 넘어섰다. 지역별로 서울 34만3622건, 경기 29만2205건, 인천 5만1935건 등 수도권의 월세 계약이 높게 나타났다. 부산 6만3171건, 경남 4256건, 충남 3만7117건, 대전 3만6091건 등 일부 지방의 월세 거래량도 역대 최대치를 기록했다. 월세가 낀 계약 비중은 2020년 40.7%, 2021년 42.5%, 2022년 51.0%, 2023년 55.0%, 2024년 57.3%에 이어 올해는 61.9%로 증가 추세다. 반면에 전세 비중은 2020년 59.3%, 2021년 57.5%, 2022년 49.0%, 2023년 45.0%, 2024년 42.7%에 이어 올해 38.1%로 감소했다. 서울 아파트에 대한 월세 수요도 3년 8개월 만에 가장 높아졌다. 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높았다. 월세수급지수가 100을 넘으면 공급보다 수요가 많음을 의미한다. 정부의 6∙27 대출규제 여파로 아파트 전세의 월세화가 앞으로도 계속될 것이란 전망이 나온다. 6∙27 대책으로 수도권에선 주택담보대출 한도가 소득과 관계 없이 무조건 6억원으로 제한된다. 또한 대출을 받아 집을 사면 6개월 내 전입 의무가 부과된다. 주요 지역의 내 집 마련 수요가 줄어들고, 매매 후 전세 물량으로 돌리는 게 불가능해짐에 따라 임차 수요가 늘고 있는 것이다. 수도권 공급 부족 상황에서 임대용 전세 매물까지 줄어들며 전세 공급 감소→ 가격 상승→ 세입자들이 보증금을 줄이고 월세 또는 반전세로 이동하는 현상이 나타나고 있다. 게다가 △소유권 이전 조건부 전세대출 금지 △전세 퇴거 대출 한도 1억원 제한 △주택도시보증공사(HUG) 전세대출 보증 비율 80% 하향 등의 조치로 세입자들의 전세 자금 조달도 더 어려워졌다. 주택도시보증공사의 보증 한도가 줄어들면 세입자의 대출 여력은 줄어든다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 2만4462가구로, 올해(4만6710가구)의 절반 수준에 그칠 전망이다. 신규 입주 물량이 감소하면 전세 물량은 더 줄어들게 된다.

한국토지주택공사(LH)는 올해 하반기 총 11조4000억원 규모의 공사·용역을 발주한다고 17일 밝혔다. LH는 하반기 발주액 중 70% 수준인 8조원을 공공주택 건설공사 분야에 발주하기로 했다. LH는 “주택 공급 확대를 통한 부동산 시장 안정에 집중할 계획”이라고 설명했다. 올해 연간 공사·용역 발주 규모는 19조6000억원으로 확정했다. 이는 연초 계획이었던 19조1000억원보다 5000억원 늘어난 규모다. 지난해 계획(18조2000억원)과 비교해선 1조4000억원 증가했다. 김재경 LH 경영관리본부장은 “침체한 건설경기 회복과 주택공급 안정을 위해 지난해보다 발주계획을 확대한 만큼 월별·분기별 발주 일정 및 실적 등을 면밀히 관리해 차질없이 추진해 나가겠다”고 밝혔다. LH는 다음달까지 하반기 전체 물량의 73%인 8조300억원을 발주해 투자 집행 시기를 앞당기고, 민간 건설경기 활성화를 유도할 방침이다. 하반기 발주 예정인 주요 지구는 고양창릉 S-3·4블록 건설공사(4726억원), 남양주왕숙 4공구 조성 공사(2763억원), 인천계양 A10블록 건설공사(2121억원) 등이다. 유형별로는 공사 부문과 용역 부문이 각각 10조4000억원, 1조원 규모다. 발주계획의 세부 내용은 18일부터 LH 홈페이지 전자조달시스템에서 확인할 수 있다.

올 상반기부터 지속된 전세가 상승세에 더해 지난 6월 27일 시행된 대출규제의 영향까지 겹치면서 서울 전세난이 더욱 심화되고 있다. 시장에서는 전세 매물과 거래량이 동시에 줄어드는 가운데 가격 상승세도 멈추지 않고 있어 공급 부족이 전세가와 매매가를 동시에 끌어올리고 있다는 분석이 나온다. 실제 서울 전세 매물은 빠르게 줄고 있다. 15일 부동산업계에 따르면 지난 9일 기준 서울 전세 매물은 2만2480건이었다. 한 달 전인 7월 9일(2만4518건) 대비 8.3% 감소했다. 올 상반기 내내 이어진 전세가 상승과 더불어 6·27 대출규제가 전세시장 위축을 가속화시킨 결과로 해석된다. ◆서울 전세가 26주 연속 상승…“강남·노원도 뛰었다” 가격 상승세는 뚜렷하게 나타나고 있다. KB부동산 통계에 따르면 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.06% 상승했다. 지역별로는 용산구와 노원구(각각 0.13%), 송파구·강남구(0.12%), 서대문구(0.08%) 등 대부분 지역에서 상승세가 이어졌다. 서울 아파트 전세가는 현재까지 26주 연속 상승 중이다. 같은 기간 나타난 매매가 상승 흐름과도 맞물린다. 거래량 감소세도 두드러진다. 지난 3월 1만5204건에 달했던 서울 아파트 전세 거래량은 6월 1만2245건으로 감소했다. 7월에는 1만140건으로 줄었다. 8월 들어서는 신고기한을 고려해도 1433건에 불과해 규제 시행 이후 거래량이 뚜렷하게 위축된 모습이다. ◆전문가들 “공급 없이 규제만…시장 왜곡 심화 우려” 전문가들은 “대출 규제로 인해 매매 전환이 어려워진 실수요자들이 전세로 눈을 돌리고 있다”며 “수요가 증가하는 동시에 전세 퇴거자금 대출 한도 축소로 인해 기존 세입자 보증금 반환이 어려워진 집주인들이 직접 입주를 택하는 사례가 늘고 있다. 전세 매물이 줄어드는 ‘이중 압박’ 상황”이라고 분석한다. 한 부동산 전문가는 “서울 전세가는 이미 반년 이상 오름세를 지속 중이며, 수급 불균형이 구조화되는 조짐을 보인다”며 “대출 규제로 인한 수요 이동과 대출 한도 축소로 인한 매물 감소가 맞물리면서 전형적인 이중 구조의 전세난이 심화되고 있다”고 진단했다. 서울 아파트 매매가격 상승세는 최근 다소 진정되는 분위기다. 강남권을 중심으로 매수심리가 다시 살아나는 조짐도 포착되고 있다. 매매가와 전세가가 다시 동반 상승할 가능성도 제기된다. 업계 또 다른 관계자는 “공급 확대 없이 규제만 강화될 경우 매매와 전세 양쪽 시장 모두 불안정한 흐름이 장기화될 수 있다”며 “단기적인 수요 억제책보다 중장기적 관점에서 실효성 있는 주택 공급 확대와 수요 분산 대책이 병행돼야 한다”고 강조했다.