롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’의 부산 지역 첫 분양 단지인 ‘르엘 리버파크 센텀’(투시도)이 1순위 청약에서 최고 116.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 한국부동산원 청약홈 등에 따르면 지난 22일 진행된 르엘 리버파크 센텀 1순위 청약 결과 1961가구에 총 9150건의 청약이 몰려 평균 4.7대 1의 경쟁률을 보였다. 84㎡ 타입이 56가구에 6517건의 청약이 몰려 116.4대 1로 최고 경쟁률을 나타냈고, 104㎡C 타입도 13.2대 1로 경쟁이 치열했다. 펜트하우스인 244㎡ 타입은 2.3대 1의 경쟁률을 보였다. 분양 관계자는 “전국적인 부동산 시장 침체 속에서도 르엘 브랜드와 이에 걸맞은 상품성에 대한 높은 선호도를 입증했다”며 “수도권을 타깃으로 한 6·27 대출 규제의 반사이익도 누리는 모양새”라고 전했다. 르엘 리버파크 센텀은 총 연면적 63만6000㎡로 압도적인 규모를 자랑하며, 대단지에서 비롯되는 인프라·조경·커뮤니티의 확장성 역시 강점이다. 세대당 2.07대의 여유로운 주차 공간과 더불어 음식물 쓰레기를 위생적으로 처리하는 음식물 쓰레기 자동이송시스템이 도입돼 고급 주거에 걸맞은 청결하고 쾌적한 환경을 완성한다는 계획이다.

한국토지주택공사(LH)는 이달 경기 남양주왕숙·진접2지구에 3300여가구 공공주택 분양을 개시한다고 밝혔다. 연말까지 이들 지역에 공급될 물량을 합하면 총 11개 블록, 5117가구에 달한다. 이달에는 남양주왕숙 4개 블록(A1·A2·B1·B2) 2177가구와 남양주 진접2지구 2개 블록(A1·A4) 1175가구가 본청약에 들어가 2028년 하반기부터 입주가 시작된다. LH 관계자는 “왕숙 4개 블록은 왕숙천 수변공원과 총 4.5㎞ 길이의 선형공원이 단지 인근에 조성돼 쾌적한 주거 환경이 장점”이라고 설명했다. 진접2지구 2개 블록은 지구 내 개설 예정인 풍양역(가칭) 접근성이 우수하다. 남양주왕숙 신도시는 첨단산업 생태계를 갖춘 자족도시 조성을 목표로 핵심기업 유치에 박차를 가하고 있다. 왕숙신도시 내에는 120만㎡ 규모 도시첨단산업단지가 추진 중으로, 이미 우리금융그룹과 카카오 등이 투자협약(MOU)을 체결하고 연구개발시설과 데이터 센터 건립을 준비하고 있다. 박동선 LH 국토도시본부장은 “남양주왕숙 등 3기 신도시뿐만 아니라 후속 택지지구 조성도 속도감 있게 추진해 수도권 주택공급에 차질이 없도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 사진은 진접2지구 A1 블록 조감도.

경기 용인시 기흥구 영덕동 삼성삼거리 인근에 들어서는 비즈니스 복합공간 ‘신광교 클라우드 시티(투시도)’는 분양이 진행되고 있다. 현대엔지니어링이 시공하는 신광교 클라우드 시티는 지하 6층∼지상 최대 33층, 5개 동으로 구성되며 연면적은 잠실올림픽주경기장(연면적 11만1792㎡) 3배 크기인 35만여㎡에 달한다. 미국 뉴욕 엠파이어스테이트(연면적 24만5000㎡), 한국 롯데월드타워(연면적 32만8350㎡)보다 넓다. 분양 관계자는 “5차 산업의 핵심인 빅테크 산업 중심지역에 들어서는 ‘하이엔드 워크에디션’으로, 비즈니스 공간으로 조성될 전망”이라고 전했다. 신광교 클라우드 시티에는 다양한 커뮤니티 서비스 등이 도입된다. 입주사의 효율적인 비즈니스 활동을 위한 세미나룸과 미팅룸, 리셉션 라운지 등이 들어서며, 최근 비즈니스 트렌드에 맞춰 영상촬영 및 제작 등을 할 수 있는 크리에이티브 스튜디오도 도입될 예정이다. 넉넉한 주차대수(총 2556대)와 45대의 엘리베이터 등으로 임직원과 방문객들의 편의도 높일 계획이다. 모델하우스는 기흥구 영덕동 1306번지(삼성삼거리 앞)와 서울 서초구 서초동 1322-5번지(서초동 진흥아파트 사거리 앞) 등 두 곳에 마련됐다.

DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역에 짓는 ‘e편한세상 성성호수공원’(투시도) 임대물량의 임차인을 모집하고 있다. 이 단지는 지하 3층∼지상 최고 39층 13개 동, 전용면적 84∼191㎡ 총 1763가구 규모의 브랜드 대단지로, 일반분양 물량(1498가구)을 제외한 265가구가 임대물량이다. 임대물량의 전용면적별 가구 수는 △84㎡A 88가구 △84㎡B 68가구 △84㎡C 56가구 △84㎡D 53가구 등으로 수요자들의 선호도가 높은 ‘국민평형’으로만 구성된 것이 특징이다. 민간임대 물량은 10년 장기 임대로 이사 걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 분양 관계자는 “단지 바로 앞으로 성성호수공원이 위치한 ‘레이크 프론트’ 입지”라며 “임대물량을 특정 동이나 라인으로 구분하지 않았고, 일부 세대에서는 호수공원 조망도 가능하기 때문에 수요자들의 많은 관심이 예상된다”고 전했다. 도보권에 초등학교와 중학교, 고등학교가 신설될 예정으로 자녀들의 안심 통학이 가능하며 단지 인근 준주거지역에는 근린생활시설이 조성될 예정이다. e편한세상 성성호수공원의 주택전시관은 서북구 성성동 225-5번지 일원에 위치해 있다. 입주는 2028년 2월 예정이다.

GS건설은 경기 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원에 상록지구 주택재개발정비사업을 통해 들어서는 ‘안양자이 헤리티온’(투시도)을 다음달 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1716가구 규모의 대단지로, 조합원 및 임대물량 등을 제외한 전용면적 49∼101㎡, 639가구가 일반분양 물량이다. 안양자이 헤리티온은 도보 거리에 수도권 지하철 1호선 명학역이 위치한 역세권 입지를 자랑한다. 단지 남측으로는 수리산이 접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며 안양천 수변 산책로, 명학공원 등의 공원시설도 도보권에 있어 여유로운 여가생활이 가능하다. 수도권 대표 학원가 중 하나인 평촌학원가도 가깝다. GS건설 분양 관계자는 “서울과 가까운 안양에서 희소성 높은 역세권과 숲세권을 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지로 수요자들의 관심이 높은 상황”이라며 “우수한 상품성과 함께 신축 대단지 프리미엄까지 기대할 수 있어 향후 이 일대를 대표하는 단지가 될 것”이라고 했다. 견본주택은 만안구 안양동 594-24번지 일원에 마련된다. 입주 예정 시기는 2029년 상반기다. 1644-2654

대우건설은 부산 부산진구 전포동 668-1번지 일원에 들어서는 ‘서면 써밋 더뉴’(투시도)를 다음달 분양할 예정이라고 밝혔다. 옛 NC백화점 서면점 부지에 지하 8층∼지상 47층, 4개 동 규모로 조성되는 하이엔드(최고급) 주거 단지로, 전용면적 84∼147㎡의 아파트 919가구와 지하 1층∼지상 3층에 조성되는 2만9767㎡의 대규모 상업시설로 이뤄져 있다. 분양 관계자는 “부산 최중심지 서면 내 노른자위 땅에 들어서는 초고층 하이엔드 주거 단지”라며 “입지적 상징성과 써밋 브랜드의 차별화된 가치가 더해져 분양 이전부터 시장 및 수요자들의 기대감을 받고 있다”고 전했다. 이 단지는 부산지하철 1·2호선 서면역이 도보 약 5분 거리에 위치하며, 2호선 전포역 및 KTX·동해선 부전역도 인접한 ‘멀티 역세권’ 입지를 갖췄다. 부산을 동서로 가로지르는 동서고가도로도 가깝다. 반경 1㎞ 이내에는 전포초, 동성초, 덕명여중, 부산동성고 등 다수의 학교가 자리하고 있다. 길 건너에 있는 부전도서관은 보수 및 보강을 거쳐 내년 하반기 재개관할 예정이다. 서면 써밋 더뉴의 견본주택은 해운대역 인근 ‘써밋 갤러리 서면’에 마련된다.

서울 수준의 집값 상승률을 기록했던 경기 남부 핵심 지역의 매수세가 ‘6·27 대출 규제’ 발표 이후 급격히 꺾이고 있다. 과천과 함께 수도권 상승세를 주도해온 성남시 분당구는 이달 들어 계약 해제와 거래 급감이 잇따르며 시장이 빠르게 관망 국면으로 전환되고 있다. ◆분당, 신고가 대비 5억 넘게 하락…대출 규제 직격탄 26일 부동산업계에 따르면 성남시 분당구 이매동 ‘이매동부코오롱’ 전용 163㎡는 지난 21일 13억3000만원에 매매계약이 체결됐다. 지난 3월 중순 동일 단지, 유사한 조건의 매물이 19억원에 거래된 것과 비교해 5억7000만원(약 30%)이나 하락한 수준이다. 개인 간 중개거래로 이뤄진 이번 사례는 규제 이후 거래 조건의 급변을 단적으로 보여준다. 대출 규제 발표 직후 체결됐던 계약이 해제되는 사례도 속출하고 있다. 삼평동 ‘봇들마을’ 전용 59㎡는 지난달 27일 15억원에 계약이 이뤄졌으나, 같은 날 발표된 규제 영향으로 계약이 즉시 해제됐다. 수내동 ‘푸른마을 벽산’ 전용 131㎡도 지난달 24일 19억5000만원에 거래가 성사됐지만, 불과 사흘 뒤 규제 발표와 함께 계약이 취소됐다. ◆중저가 지역은 '안정세'…지역 간 양극화 조짐 여주·안성 등 저가 아파트 밀집 지역은 대출 규제의 영향을 상대적으로 덜 받으며 안정적인 흐름을 이어가고 있다. 이들 지역에서는 거래 면적이나 가격 변동 없이 기존 수준에서 거래가 유지되는 모습이다. 인천 역시 조정 흐름이 관측된다. 중위가격은 3억7900만원에서 3억6000만원으로 소폭 하락했으며, 거래량은 2003건에서 804건으로 절반 이하로 감소했다. 연수구, 남동구 등 주요 지역에선 가격 조정이 본격화되고 있으며, 계양구·부평구·서구 등에서도 전용면적 변화 없이 동일 면적대의 가격이 낮아지는 양상이 나타나고 있다. ◆거래·면적·가격 동반 하락…“심리 아닌 구조 변화” 6·27 대책 이후 수도권 아파트 시장은 거래량, 면적, 가격 등 주요 지표 전반에서 동반 하락세를 나타내며 빠르게 조정 국면에 진입했다. 전문가들은 이번 흐름이 단순한 시장 심리 위축이 아닌, 대출 여건과 자금 조달 능력의 변화에 따른 ‘실질적인 거래 조건의 재편’으로 보고 있다. 한 부동산 전문가는 “이번 조정은 단순한 가격 하락이라기보다, 실수요자들이 대출 제한으로 거래 자체를 포기하게 된 결과”라며 “중·고가 아파트 중심으로 매수 접근성이 급격히 낮아지면서 계약 해제와 매수세 위축이 이어지고 있다”고 분석했다. 또 다른 전문가는 “분당, 과천처럼 수요가 집중된 지역은 대출 규제의 영향을 더 크게 받을 수밖에 없다”며 “제도 변화에 적응하는 데 시간이 필요한 만큼 당분간은 관망세가 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다. 저가 지역과 관련해서는 “여주나 안성과 같은 지역은 대출 규제 영향을 상대적으로 적게 받아 안정적인 흐름을 보이고 있다”며 “자금 여건에 따른 시장 분화가 가시화되면서 수도권 내 지역 간 양극화 현상이 심화될 수 있다”고 덧붙였다. ◆전문가들 “거래 절벽, 구조 전환의 초기 신호일 수도” 전문가들은 현재의 거래 절벽과 가격 조정이 단기적 현상인지, 아니면 시장 구조 변화의 본격적인 시작인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 강조한다. 업계 또 다른 관계자는 “현재의 흐름은 정책 변화에 따른 구조적 전환의 초기 단계일 가능성이 있다”며 “보통 정책 효과는 수개월에서 분기 단위로 지연돼 나타나기 때문에 단기 지표에 과도하게 반응하기보다 중장기적인 수요 회복 속도와 시장 적응 과정을 함께 살펴야 한다”고 전했다. 시장 참여자들의 관망세가 짙어지는 가운데 아파트 시장은 제도 변화에 점진적으로 적응하며 새로운 균형점을 찾아갈 것으로 보인다는 게 중론이다.

서울 전세시장이 심상치 않다. 정부가 대출 규제와 갭투자 차단 대책을 내놨지만 시장은 오히려 전세 매물 품귀, 가격 상승이라는 반응을 보이고 있다. 수요가 줄어들고 있지만 공급이 더 빠른 속도로 감소하면서 세입자 입장에서는 숨통이 점점 조여오는 형국이다. 25일 부동산업계에 따르면 7월 셋째주 기준 서울의 전세수급지수는 145를 기록했다. 5월 첫째주(134.4)보다 큰 폭으로 상승한 수치다. 지수가 140을 넘긴 것은 전세 공급 부족이 시장 전반에 심화되고 있다는 신호로 해석된다. 전세 매물도 빠르게 줄고 있다. 같은 날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만4154건으로, 두 달 전(2만6276건)보다 8.1% 감소했다. 공급 감소가 이어지면서 전셋값도 동반 상승하는 흐름이 뚜렷하다. 앞서 정부는 지난달 27일 발표한 ‘주택시장 안정 보완대책’을 통해 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 제한하고, 소유권 이전 조건부 전세대출을 막는 등 강도 높은 규제책을 내놨다. 갭투자를 억제해 전세시장의 투기적 수요를 차단하겠다는 의도였다. ◆서울 전역으로 번지는 전세난…중저가 지역도 ‘불길’ 시장은 정반대로 반응하고 있다. 갭투자 수요가 감소하기는커녕 기존 전세 매물까지 빠르게 사라지면서 오히려 전세 매물 희소 현상이 심화됐다. 집주인들은 보증금 반환에 따른 리스크를 피하기 위해 전세 계약을 월세로 전환하는 ‘월세화’ 흐름에 속도를 내고 있다. 세입자의 선택지는 좁아지고, 주거비 부담은 더욱 커지는 구조다. 대책 발표 이후 서울 아파트 매매가격은 비교적 안정세를 유지하고 있는 반면 전셋값은 오히려 상승세가 뚜렷하다. 지난주 서울에서 전세가격지수 변동폭이 가장 컸던 지역은 송파구로 전주 대비 0.41% 상승했다. 이어 강동구(0.3%), 노원구(0.23%), 구로구(0.14%) 등이 뒤를 이었다. 강남권 등 상급지를 중심으로는 여전히 ‘전세 신고가’ 행진이 이어지고 있다. 서울 전세난의 근본적인 원인은 공급 감소다. 과거 전셋값 안정을 견인했던 신규 입주 물량이 급감하면서 전세가격은 자연스럽게 ‘우상향’ 곡선을 그리고 있다. 공급 부족에 따른 가격 상승이 구조적으로 고착화되는 양상이다. 강북권도 예외는 아니다. 한강 이남 지역의 전세 매물이 빠르게 소진되자 노원·도봉·강북 등 중저가 지역으로 수요가 몰리며 전세난이 서울 전역으로 확산되고 있다. 전세 계약 갱신을 택하는 세입자도 늘고 있지만 이 가운데 상당수가 보증금 인상을 감수하고 있는 실정이다. ◆전문가들 “전세난 해결, 공급 확대 외에는 답 없어” 전문가들은 현재 상황을 구조적인 공급 위축으로 분석하고 있다. 한 부동산 전문가는 “현재 서울 전세시장은 수요보다 공급이 더 빠르게 말라붙는 이례적인 역(逆)흐름을 보이고 있다”며 “정부의 대출 규제가 갭투자를 억제하기보다는 오히려 시장의 유통 가능한 전세 물량을 줄이는 부작용을 낳고 있다”고 진단했다. 또 다른 전문가는 “전세의 월세화가 가속화되면서 세입자들의 비용 부담은 커지고 있다”며 “청년층과 저소득층에게 실질적인 주거 위협으로 작용할 수 있다”고 설명했다. 이어 “단순한 규제만으로는 전세 불안을 해결하기 어렵다”며 “신규 입주 확대와 임대차 시장 안정화 정책이 함께 병행돼야 한다”고 강조했다.

이달 들어서도 100억원 이상 초고가 아파트의 최고가 거래 신고가 나온 것으로 나타났다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 1일 서울 강남구 청담동 PH129(더펜트하우스청담) 전용면적 273.96㎡가 190억원에 거래돼 최고가를 경신했다. 평당 가격은 2억3000만원 수준이다. 동일 면적 직전 거래가는 지난해 12월의 138억원이다. 이번 거래는 올해 들어 거래된 아파트 중 두 번째로 높은 가격이다. 최고가는 지난 2월 거래된 서울 용산구 한남동의 나인원한남 273.94㎡로, 250억원에 거래됐다. 강남구 압구정동에서도 100억원 거래 신고가 있었다. 이달 17일 신현대11차 전용면적 171.43㎡가 최고가인 100억원에 거래됐다. 같은 동, 같은 평형이 지난 4월 90억2000만원에 거래됐는데, 석 달 만에 10억원 뛴 셈이다. 이들 거래가 6·27 대출 규제 이후 신고되긴 했으나 대출 없는 ‘현금 부자’들의 거래라고 단정하긴 어렵다. 토지거래허가구역에서는 사실상 계약의 성격을 갖는 매매약정서를 쓰고, 구청으로부터 거래허가를 받은 뒤 계약서를 작성하게 된다. 매매약정서를 쓸 당시 결정된 가격이 이후 신고되기 때문에 최근 신고된 가격은 2∼3개월 전 매수인과 매도인이 합의한 금액일 가능성도 있다.

KCC가 대리점과의 소통을 확대하며 현장의 목소리에 귀 기울이고 있다. KCC는 지난 23일 서울 서초구 서초동 본사에서 내외장재 사업부 대리점 워크숍을 진행했다고 24일 밝혔다. 이날 워크숍에서는 하반기 운영 방안과 함께 현장에서 문의가 많은 프리미엄 흡음 천장재 '마이톤 스카이(Mitone Sky)'와 시공 효율성을 높인 '대규격 석고텍스 PLUS'를 중심으로 판매 전략을 공유하는 시간을 가졌다. 마이톤 스카이는 미네랄울을 주원료로 한 고기능성 천장재로 우수한 흡음 성능과 고급스러운 디자인으로 도서관, 카페 등 소리 환경이 중요한 공간에서 만족도를 얻고 있다. 특히 학교공간지원사업에서도 주목받으며 고교 도서관 등에 적용되고 있다. KCC는 파트너사들이 현장에서 제품 특장점을 효과적으로 제안할 수 있도록 워크숍을 통해 깊이 있는 제품 정보를 제공했다. 또한 시공성이 개선된 대규격 석고텍스 PLUS에 대한 참석자의 관심도 높았다. 이 제품은 기존 석고텍스보다 규격을 1.5배 키워 시공 속도를 1.8배 이상 높이고 자재 소모를 줄인 고효율 천장 마감재다. 나사 고정이 한 번에 가능한 단일재 구조로 시공 편의성을 높였으며 화재 안전성과 내진 성능까지 충족해 안전성을 강화했다. KCC는 지난 16일 내외장재, 21일 창호 사업부 등 건재 부문 핵심 사업부별로 시장 현황을 공유하고 운영 방안을 전달하는 간담회를 잇달아 열며 현장의 신뢰를 높였다. 보온재 사업부 역시 거래처 소재지를 직접 방문해 간담회를 진행하며 소통하고 있다. KCC 각 사업부가 워크숍을 진행하는 것은 유통 파트너인 대리점을 대상으로 시장 동향과 함께 향후 운영 전략과 당사 정책 방향을 공유하고, 신규 제품과 주요 상품을 소개하는 등 현장의 이해를 높이기 위함이다. 또한 대리점이 활용할 수 있는 판매 전략을 공유함으로써 실질적인 판매로 이어지도록 하는 상생 협력 방안도 워크숍을 통해 모색하고 있다. KCC는 앞으로도 이와 같은 현장 소통을 바탕으로 유통 채널과의 협력을 지속해서 확대할 계획이다. 분기 또는 반기별로 간담회를 운영해 시장 현황과 운영 정책을 공유하고, 현장 의견과 대리점 건의 사항을 상시로 접수·반영할 방침이다. 조공훈 KCC 내외장재사업부장 상무는 "사업부별 간담회를 통해 현장의 목소리를 직접 듣고 신뢰를 다질 수 있었다"며 "앞으로도 파트너와의 협업을 강화해 차별화된 제품과 서비스를 제공하고, 함께 성장할 수 있는 유통 파트너십 체계를 확대해 나가겠다"고 말했다.