부산에서 처음으로 평당 분양가 5000만원을 넘긴 ‘써밋 리미티드 남천’ 국민평형 1순위 청약 경쟁률이 무려 326.7대 1을 기록하는 대박을 터뜨렸다. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 12일 이뤄진 써밋 리미티드 남천의 720가구 1순위 청약에 총 1만6286명이 몰려 평균 경쟁률이 22.6대 1을 기록했다. 전용면적 84㎡의 B타입 24가구 청약에는 기타지역 청약자 540명을 제외하고도 7840명이 신청해 무려 326.7대 1의 기록적인 경쟁률을 보였다. 84㎡ A타입 33가구 청약에도 4150명이 신청해 125.8대 1의 경쟁률을 나타냈다. 227∼243㎡ 규모인 펜트하우스 6가구 중 2가구와 177㎡ 53가구를 제외한 모든 평형이 1순위에서 청약을 마감하는 등 폭발적인 관심이 쏠렸다. 부산 지역의 부동산 경기가 침체 국면을 벗어나지 못한 상황에서 최고가 분양에 나선 하이엔드 아파트라는 점을 고려하면 이례적으로 높은 경쟁률이라고 업계는 분석한다. 부산 수영구 남천동 옛 메가마트 부지에 지하 5층, 지상 최고 40층, 5개 동 835가구 규모로 조성되는 써밋 리미티드 남천은 대우건설이 하이엔드(고급) 아파트 브랜드를 ‘써밋’으로 새로 단장한 후 처음 리미티드 브랜드를 적용한 단지다. 특히 부산의 핫플레이스 광안대교와 바다를 대다수 가구에서 조망할 수 있고, 최고 높이 2.8ｍ인 거실 천장과 대형 창호로 개방감을 극대화한 것으로 알려졌다.

대한전선이 베트남에 해외 첫 초고압 케이블 생산 공장을 건설한다. 초고압 케이블 수요가 급증한 베트남 내수에 대응하는 것은 물론, 유럽·미국·오세아니아 등 해외 수출의 전진 기지로 삼겠다는 구상이다. 대한전선은 베트남 생산법인 '대한비나'를 통해 베트남 남부 동나이성 롱탄산업단지에 400킬로볼트(㎸)급 초고압(EHV) 케이블 생산 공장을 짓는다고 13일 밝혔다. 대한전선이 해외에 확보하는 첫 번째 초고압 케이블 공장으로 총 1만7000평(5만6200m²) 규모로 조성된다. 내년 상반기 착공해 오는 2027년 가동이 목표다. 공장이 준공되면 베트남 유일의 400㎸급 초고압 케이블 공장이 된다. 공장 건설에는 750억 원가량이 투입된다. 대한전선은 대한비나가 공장 건설을 위해 조달하는 약 630억 원 규모의 채무를 보증해 안정적인 프로젝트 추진을 지원할 예정이다. 대한비나는 이번 투자를 통해 베트남 시장 내 초고압 케이블 수요 증가에 대응하는 동시에, 유럽, 미주, 오세아니아 등 수요 확대가 전망되는 주요 국가로의 진출을 가속할 계획이다. 동시에 지속적인 설비 확충과 기술 개발을 통해 당진케이블 공장을 잇는 제2의 글로벌 생산 기지로 육성한다는 로드맵을 세웠다. 베트남은 급속한 산업화로 전력 수요가 급증하고 있다. 2030년까지 연평균 약 10~12%의 수요 증가가 예상되며, 특히 220급 이상 초고압 케이블 송전망에 대한 대규모 신규 사업이 예정돼 있다. 김선규 호반그룹 회장과 송종민 대한전선 대표이사 부회장은 지난 11일 서울 양재동 호반그룹 본사에서 한-베트남 비즈니스 포럼 참석을 위해 방한한 브엉 꾸옥 뚜언 박닌성 인민위원회 위원장과 초고압 케이블 공장 건설을 비롯한 베트남 투자 방안을 논의했다. 대한전선 관계자는 "베트남의 우수한 산업 환경과 인프라, 지리적 이점 등은 대한비나가 초고압 케이블 분야의 글로벌 주요 공급자로 자리매김하는 데 든든한 기반이 될 것"이라며 "이번 공장 투자를 계기로 아시아를 넘어 세계 시장으로 입지를 확장해 나갈 것"이라고 했다.

서울 부동산 시장에서 ‘전세의 월세화’ 현상이 빠르게 확산하고 있다. 지난 6·27 부동산 대책 이후 대출 규제가 강화되면서 큰 규모의 전세 보증금을 마련하기 어려운 세입자가 늘어났다. 집주인들 사이에서도 안정적인 수익을 선호하는 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있기 때문이다. 전문가들은 이 같은 변화가 일시적인 현상이 아닌 구조적 전환으로 보고 있다. 13일 부동산업계에 따르면 올해 1~7월 확정일자를 받은 전·월세 계약 건수는 총 53만6417건에 달한다. 이 가운데 전세는 19만2795건(35.94%), 월세는 34만3622건(64.06%)이다. 전체의 약 3분의 2가 월세 계약이었다. 세입자 10명 중 6명 이상이 전세 대신 월세를 택한 셈이다. 불과 1년 전과 비교해도 뚜렷한 변화다. 지난해 같은 기간에는 총 45만120건 가운데 전세가 18만1297건(40.28%), 월세는 26만8823건(59.72%)으로 집계됐다. 당시에도 월세 비중이 높긴 했지만 60%를 넘는 경우는 드물었다. 지난해 하반기부터 월세 쏠림이 본격화되며, 올해 들어서는 월세 비중이 60% 중반대에서 고정되는 추세다. ◆‘준전세’가 대세…“14억 전세에도 월세 붙는다” 최근에는 보증금 위주의 전세에서 월세가 일부 포함된 ‘준전세’ 형태의 계약도 흔해졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용면적 84㎡는 지난 7일 보증금 8억원에 월세 150만원 조건으로 신규 계약됐다. 같은 단지 전용 110㎡는 보증금 14억원을 그대로 유지하면서도 월세 40만원을 추가하는 조건으로 계약이 갱신됐다. 과거 전세 계약에서는 보기 힘들었던 변화다. 이 같은 현상의 배경에는 급등한 전셋값이 있다. KB부동산 통계 자료를 보면 7월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 6억4944만원으로 나타났다. 강북 14개구는 5억3427만원, 강남 14개구는 7억5227만원 수준이다. 수도권 평균 전셋값(4억2785만원)과 비교해도 2억원 이상 높은 편이다. 세입자들의 자금 마련 부담이 커질 수밖에 없다. 집주인들의 전세 선호도 변화도 영향을 미쳤다. 과거에는 전세 보증금을 활용해 추가 부동산 투자를 노리는 ‘레버리지 전략’이 가능했다. 보유세·양도세 등 세금 부담이 크게 늘며 ‘똘똘한 한 채’ 보유 전략이 자리 잡았다. 이로 인해 보증금을 통한 자산 증식이 어려워졌고, 대신 월세를 통한 현금 흐름 확보가 선호되고 있다. 최근 정부가 발표한 6·27 부동산 대책도 전세 수요를 위축시키는 요인으로 작용했다. 주요 내용은 △소유권 이전 조건부 전세대출 금지, △전세 퇴거 대출 한도 1억원 제한, △주택도시보증공사(HUG) 전세대출 보증 비율 80%로 축소 등으로, 세입자들의 전세 자금 조달을 더욱 어렵게 만들었다. ◆“전세 종말은 시작됐다”…전문가들 “장기 흐름 될 것” 부동산 전문가들은 전세의 월세화 현상이 일시적인 시장 반응이 아닌 장기적 구조 변화로 자리 잡을 가능성이 높다고 본다. 업계 한 관계자는 “전세의 월세화는 단순한 시장 유행이 아닌 정책, 금리, 세금, 자금 조달 여건 등 복합적인 요인이 맞물린 구조적인 변화”라고 설명했다. 이어 “세입자들은 자금 여력이 줄었고, 집주인들은 전세보다 월세에서 안정적인 수익을 기대하는 시대가 됐다”며 “당분간 이 흐름은 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다”고 덧붙였다.

반도건설이 전사적으로 안전 실천 결의를 다지기 위해 '안전릴레이 캠페인'과 안전보건행사를 진행했다고 12일 밝혔다. 반도건설은 지난 2019년 이후 지난 해 6년 연속 중대재해 ZERO 달성에 성공했다. 권홍사 반도건설 회장은 '안전 경영의 원칙과 나부터 실천하는 솔선수범의 정신'을 바탕으로 협력사와의 상생협력과 임직원의 전사적인 안전보건경영 실천을 강조해 왔다. 반도건설은 혹서기 대비 안전보건행사와 함께 현장 임직원들과 안전의 중요성을 되새기는 의미에서 ‘안전릴레이 캠페인’을 진행했다. 이정렬 시공부문 대표를 시작으로 협력사 소장 및 임직원 전원은 이번 캠페인을 통해 안전의 의미를 되새기고 안전 수칙 실천을 다짐했다. 캠페인 영상에는 반도건설과 협력사 임직원들이 말하는 안전의 의미와 실천 의지를 담고 있다. 외국인 근로자들의 가족에게 전하는 영상 편지도 포함됐다. 이 영상은 반도건설 공식 유튜브 채널 '유보라TV'를 비롯해 공식 인스타그램과 블로그 등에 업로드 예정이다. 반도건설은 여름철 무더운 날씨 현장 근로자 격려 및 건강관리를 돕기 위해 전 현장에 의료진을 파견해 건강 상담도 진행했다. 근로자가 자각하지 못한 건강 이상을 사전에 발견해 건강 악화와 안전사고 발생을 함께 예방하기 위해서다. 무더위에 땀 흘리는 근로자와 임직원을 위해 시원한 커피와 음료를 제공하는 푸드트럭 행사를 진행하고 직원용 쿨 스카프도 지급했다. 특히 올해는 전 세계적인 이상 기후 지속으로 점차 늘어나는 혹서기 기간을 고려해 실질적인 현장 근로자 보호를 위해서 혹서기 대비 안전보건행사는 지난 6월에 이어서 이번 달까지 총 2차례에 걸쳐서 확대 실시한다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 "우수한 시공 품질도 중요하지만 이를 위해 노력하는 현장 근로자의 안전과 건강이 최우선"이라며 "현장에서 함께 땀 흘리는 협력사와의 협력 관계를 공고히 해 사각지대 없는 안전한 현장 조성을 통해 올해도 중대재해 ZERO 달성에 힘쓰겠다"고 말했다.

현대엔지니어링이 울산에서 수행 중인 '샤힌 프로젝트 패키지-2(SHAHEEN Project Package-2) 현장에서 폴리에틸렌(PE) 공정의 핵심 설비이자 최대 중량물인 리액터(반응기) 3기의 설치를 성공적으로 완료했다고 12일 밝혔다. LLDPE 2기와 HDPE 1기 등 총 3개의 유닛에 각 1기씩 리액터를 배치하며 연간 132만톤(t)의 폴리에틸렌을 생산하는 '샤힌 프로젝트 패키지-2' 프로젝트 핵심 설비다. 리액터는 정제된 에틸렌과 촉매를 투입해 중합 반응을 통해 분먈 형태의 폴리에틸렌 레진을 생산하는 폴리머(Polymer) 공정의 주요 설비다. 생산효율과 품질에 직접적인 영향을 미치며 압력과 온도, 촉매 조건 등을 정밀하게 제어하는 복잡한 반응기술이 집약된 장비다. 높이 46m, 지름 5.5m, 무게 505t에 달하는 리액터 설치를 위해 1800t급 크롤러 크레인과 600t급 테일 크레인이 동원됐다. 리액터를 약 80m 높이까지 인양해 현장에 설치된 철골구조물(Steel Structure) 기초부에 안착시키는 방식으로 설치가 진행됐다. 본격적인 중량물 설치 일정의 시작을 알리는 상징적인 공정이기도 하다. 현장에서는 이번 설치를 위해 프로젝트 초기부터 철저한 사전 준비를 진행했다. 리액터 운송 경로 조사, 반입 계획 수립, 부지 치환공사 등 전 과정이 체계적으로 이뤄졌다. 설치는 계획에 맞춰 무사히 설치가 완료됐다. 현대엔지니어링은 지난 4월 본 프로젝트에 최초로 'PAU(Pre-assembled Unit) 모듈'을 적용한 바 있다. 샤힌 프로젝트는 에쓰-오일이 국내 석유화학 분야 사상 최대 규모인 약 9조3000억원을 투자해 추진하는 고부가가치 석유화학제품 생산시설을 구축하는 사업이다. 완공 후 연간 에틸렌 180만 톤, 프로필렌 77만t, LLDPE 88만t, HDPE 44만t의 생산능력을 갖추게 된다. 현대엔지니어링 관계자는 "이번 리액터 설치를 기점으로 샤힌 프로젝트의 공정이 속도감 있게 전개될 것"이라며 "안전과 품질을 최우선으로 삼아 프로젝트를 성공적으로 수행해 나가겠다"고 말했다.

서울 강남구 개포우성7차 재건축 수주전에 나선 삼성물산 건설부문은 인공지능(AI) 기술을 적용한 지하주차장 구현을 조합에 제안했다고 11일 밝혔다. ‘AI 통합 주차유도 서비스’를 통해 입차 시 차량번호를 실시간 인식하고, 입주민 차량의 경우 주차 데이터를 분석해 평소 선호하는 주차 위치나 거주 동과 가까운 지점으로 추천·안내하는 서비스가 제공된다. 방문자 차량에도 사전 예약된 정보를 바탕으로 방문 대상 동까지 최단 경로와 최적 주차 위치를 제공한다. 지하주차장을 실시간 자동 모니터링하는 ‘AI 주차관리 서비스’는 이동 없이 장기간 주차된 차량이 있을 때 배터리 방전, 타이어 공기압 부족 등의 문제점을 알려주는 기능을 갖췄다. 또 전기차 충전구역과 장애인 주차구역 내 불법주차나 이면주차가 발생하면 빠른 조치가 이뤄지도록 안내한다. 전기차 사용자에게는 입차 시 충전 가능한 시설 중 최적 위치로 안내하고, 차량번호로 입주민 인증을 거쳐 충전이 이뤄지도록 할 예정이다. 김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “입주민들이 매일 경험하는 주차공간에서도 최상의 프리미엄을 느낄 수 있도록 AI 기술의 정점을 찍는 혁신적 공간을 조성하겠다”고 말했다.

DL건설이 지난 8일 의정부 신곡동 아파트 현장에서 발생한 사고와 관련해 깊은 애도의 뜻과 사과를 전하며, 전사적인 안전 강화 대책을 발표했다. DL건설은 “이번 사고로 안타깝게 유명을 달리하신 고인께 깊고도 무거운 애도의 뜻을 표하고, 유가족분들께도 진심으로 사죄의 말씀을 드린다”며, “사고직후 모든 현장의 작업을 즉시 중지하고, 전사적으로 긴급 안전점검을 실시해 안전이 확실하게 확인되기 전까지는 작업 중지를 해제하지 않을 것”이라고 혔다. 나아가 생업을 위해 출근한 근로자분들이 안전하게 일하고 퇴근할 수 있도록, 전한 현장을 구축하겠다고 밝혔다. DL건설은 “안전체계에 대한 확신을 이루어 내기 위해 대표이사 이하 전 임원, 장, 현장소장은 보직을 걸고 현장 안전을 위한 업무에 임할 것”이라며, 사즉생의 각오와 회사의 명운을 걸고 반드시 안전한 현장을 만들겠다”고 밝혔다. 이에 대표이사와 CSO(최고안전책임자)를 포함한 전 임원, 팀장, 장소장이 자발적으로 동참해 11일 일괄 사표를 제출했다. 한편 DL건설은 전 임직원을 대상으로 안전결의대회를 개최할 계획이다. 우선 11일 본사 임직원을 대상으로 진행하고, 이후 안전이 확인되어 작업이 재개된 현장에서 순차적으로 행사를 실시할 예정이다.

대우건설(대표이사 김보현)이 부산 수영구 남천동 일대에 선보이는 ‘써밋 리미티드 남천’이 금일(11일, 월) 특별공급 청약을 시작하며 본격적인 청약 일정에 돌입했다. 청약 일정은 오늘 특별공급을 시작으로, 12일(화) 1순위, 13일(수) 2순위 접수가 예정돼 있다. 당첨자 발표는 8월 20일(수), 정당 계약은 9월 1일(월)부터 3일간 이어질 예정이다. 1순위 청약 자격은 부산시를 비롯해 경상남도와 울산시에 거주 중인 만 19세 이상 성인을 대상으로 하며, 지역 및 면적별 예치금 요건을 충족해야 한다. 분양가 상한제 적용을 받지 않아 주택 소유 여부에 관계없이 1순위 청약 자격이 부여되며, 재당첨 제한도 없다. 전매는 당첨일로부터 6개월간 제한된다. 대우건설 관계자는 “써밋 리미티드 남천은 광안리 바다 조망의 독보적 입지와 최고급 하이엔드 사양, 전국 최초 ‘써밋 리미티드’ 브랜드의 상징성을 모두 갖춰 높은 관심이 예상된다”며 “특별공급은 가점 부담이 적은 수요자들에게 유리한 기회인 만큼, 신혼부부·생애최초 등 해당 조건을 충족하는 수요자라면 전략적으로 접근해보길 권한다”고 말했다. 부산 전통 부촌 남천동 핵심 입지에 들어서는 써밋 리미티드 남천은 지하 5층~지상 40층, 5개 동, 총 835세대의 고층 랜드마크로 설계됐다. 전용면적 84㎡에서 243㎡까지 부산에서 보기 드문 중대형 위주로 구성됐으며, 실속형부터 최고급 펜트하우스까지 다양한 수요를 아우른다. 공급은 특별공급 164세대, 일반공급 671세대다. 이 단지는 광안대교 시작점 인근의 탁월한 입지를 자랑한다. 전체 세대의 약 88%가 바다 조망을 확보할 수 있도록 배치됐으며, 최대 2.8m의 층고와 세로 2.4m·가로 4.2m에 달하는 파노라마형 통창이 적용돼 한층 더 확 트인 개방감과 탁월한 조망을 제공한다. 주거 공간에는 노빌리아, 라이히트, 불탑, 파포니, 한스그로헤 등 국내외 프리미엄 브랜드가 폭넓게 적용돼, 고품격 하이엔드 라이프스타일을 누릴 수 있다. 세대당 2.17대의 여유 있는 주차 공간도 장점으로, 전체 주차 면적 중 약 3분의 1을 확장형으로 설계해 대형 차량도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 내 커뮤니티 시설은 부산 지역 단일 단지 기준으로 세대당 최대 규모를 자랑한다. 광안대교가 한눈에 펼쳐지는 스카이라운지를 비롯해 자쿠지를 갖춘 고급 게스트하우스가 마련되며, 전국 최초로 자동화 금고 시스템이 도입될 예정이다. 여기에 AI 센서 기반의 퍼팅 시뮬레이터와 어프로치 존, 스크린 골프룸, 일반 와이드 타석 대비 약 1.5배 넓은 프라이빗 골프 타석 등으로 구성된 토탈 골프 라운지도 마련된다. 이 밖에도 오디오 브랜드 ‘Bang & Olufsen’의 사운드 시스템이 적용된 전용 프라이빗 시네마와, 부산 최초로 선보이는 복합형 테니스 시설까지, 하이엔드 라이프스타일을 완성할 다채로운 커뮤니티시설이 계획돼 있다. 입주민들이 커뮤니티 시설을 이용하는 동안 자연 채광과 오픈 에어의 개방감을 동시에 누릴 수 있도록, 선큰(Sunken) 구조를 활용한 조경 특화 설계도 적용된다. 이를 통해 전용률 감소를 방지하고, 공간의 쾌적함까지 더하는 일석이조의 효과를 구현했다. 입주민들은 프라이빗한 분위기 속에서 탁 트인 조망도 즐길 수 있다. 단지 중심부에는 남천동의 새로운 랜드마크가 될 ‘인피니티 루프’ 조형물과 보행 통로가 조성돼, 주거 공간과 상업시설은 물론 바닷가까지 자연스럽게 연결되며 오션프론트의 입지적 강점을 살린 자연친화적 공간을 제공한다. 써밋 리미티드 남천은 지역 중심 생활권에 위치해 주변으로 다양한 인프라를 품고 있다. 도보권에 부산지하철 2호선 남천역과 경성대·부경대역이 위치해 있으며, 수영로·번영로·황령터널 등 주요 도로망도 가까워 교통 접근성이 뛰어나다. 광안리 상권과 센텀 신세계백화점 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있으며, 남천동 학원가를 비롯해 남천초, 남천중 등 여러 학교가 가까워 교육 환경도 우수하다. 한편, 견본주택 ‘써밋 갤러리 남천’은 부산광역시 해운대구 우동에 마련돼 있다. 세계적 디자인 어워드 수상 경력을 보유한 WGNB가 공간 설계를 맡은 갤러리형 전시 공간으로, 122A㎡, 142A㎡, 182A㎡ 등 써밋 리미티드 남천의 다양한 주택형을 확인할 수 있다. 박서보·이우환·이배 등 한국 대표 작가들의 작품이 전시돼 있으며, 전문 도슨트 해설도 제공된다.

‘6·27 대출 규제’ 여파로 서울 아파트 경매시장도 열기가 식고 있다. 오름세를 이어가던 낙찰가율(감정평가액 대비 낙찰가격)이 꺾이고, 응찰자도 줄어드는 등 주요 경매지표는 약세로 전환됐다. 10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 ‘7월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 95.7%로 전월(98.5%)보다 2.8%포인트 하락했다. 지난 2월(91.8%) 이후 5개월 만에 가장 낮은 수준이다. 보고서는 “서울 곳곳에서 나타나던 고가 낙찰 사례가 줄어든 영향”이라고 분석했다. 지난달 평균 응찰자 수는 7.8명으로 전월(9.2명)보다 줄면서 올해 1월(7.0명) 이후 6개월 만에 가장 낮은 경쟁률을 보였다. 낙찰률 역시 전월보다 3.1%포인트 줄어든 43.4%였다. 수도권·규제지역에서의 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 6·27 대책이 경매지표 약세에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 경매에서 낙찰된 주택을 담보로 경락자금대출을 받을 경우 수도권은 6억원 한도와 6개월 내 전입 의무가 동일하게 발생한다. 1주택자 6개월 내 처분 조건 대출 허용, 2주택 이상 대출 금지 등이 적용되는 것도 물론이다. 지지옥션은 “6·27 대책 이후 대출 한도 축소와 투자수요 위축이 맞물리면서 서울 아파트 경매지표가 일제히 하락한 것”이라고 설명했다. 경기, 인천 역시 비슷한 상황이다. 지난달 경기 아파트 낙찰가율은 전월보다 2.0%포인트 하락한 87.7%로 집계됐다. 감정가격 10억원 이상 아파트 낙찰가율(91.5%)이 전월(99.6%)보다 8.1%포인트 급락하면서 평균 낙찰가율을 끌어내렸다. 평균 응찰자 수는 전월보다 1.8명 감소한 9.3명이다. 인천 아파트의 지난달 낙찰가율은 77.3%로 전월보다 1.7%포인트 하락했다. 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 6월(3013건) 대비 9% 증가한 3277건, 낙찰률은 2.8%포인트 하락한 39.9%, 낙찰가율은 1.7%포인트 내린 85.9%로 집계됐다. 평균 응찰자 수는 전월보다 0.6명 줄어든 7.9명이다.

수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶는 ‘6·27 대출 규제’ 여파에 분양사업자들의 경계감이 커지고 있다. 이달 아파트 분양전망지수는 20포인트 넘는 하락세를 보였고, 분양 일정도 대출 규제 등을 고려해 조정되는 분위기다. 여름철 비수기까지 겹치며 이달 분양시장은 핵심지역 대단지 위주로 공급에 돌입했다. 업계에서는 대출 여건과 자금 조달 구조, 분양가 등에 따라 단지별 청약 성과가 엇갈릴 것이란 관측이 나온다. ◆수도권 분양전망지수 32.5p ‘뚝’ 10일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 이달 전국 아파트 분양전망지수는 전월(97.0) 대비 21.9포인트 하락한 75.1로 집계됐다. 주산연이 주택사업자 대상 설문조사를 통해 산출하는 이 지수는 100을 넘으면 분양시장 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻이며, 100을 밑돌면 그와 반대 상황을 나타낸다. 수도권 전망지수는 한 달 새 32.5포인트(113.9→81.4) 급락했다. 서울(121.2→88.6)과 경기(112.1→78.8), 인천(108.3→76.9)에서 각각 32.6포인트, 33.3포인트, 31.4포인트 내렸다. 주산연은 “6·27 대책 영향과 추가 대출 규제에 대한 경계 심리로 매수가 크게 위축됨에 따라 지난달 수도권 아파트 매매거래량이 큰 폭으로 감소하고 가격 상승 폭이 둔화하면서 수도권 시장 전망에 부정적인 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다. 이달 분양시장에서도 최대 관심사는 6·27 대책의 여파다. 직방은 “고분양가이거나 자금 부담이 큰 단지는 청약 관망세가 나타날 수 있다”며 “건설사 역시 이러한 시장 분위기를 고려해 일정 조정이나 분양 전략 재검토에 나설 가능성이 있어 전체 분양 물량이 축소될 여지도 존재한다”고 내다봤다. 직방 조사에 따르면 이달 전국 분양예정 물량은 총 2만5699가구(총가구수 30가구 미만 및 임대아파트단지·사전청약 제외)로, 이 중 일반분양은 1만8925가구 규모다. 수도권 분양물량은 경기 1만3245가구, 인천 2434가구, 서울 1865가구다. 시장이 주목하는 사업장은 하반기 서울 분양 ‘최대어’로 꼽히는 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’이다. 분양가상한제(분상제)가 적용돼 시세 차익 기대감이 크지만, 6·27 대출 규제로 대출 한도가 줄어든 데다 후분양 단지여서 사실상 ‘현금 부자’들만 청약이 가능할 것이란 관측이 나온다. 이외에 경기 광명시 ‘철산역자이’(2045가구), 안양시 ‘안양자이헤리티온’(1716가구), 양주시 ‘지웰엘리움양주덕계역’(1595가구) 등 대단지 분양이 예정돼 있다. ◆미분양·시장 경색에 비수도권도 ‘울상’ 이번 대출 규제 대상이 아닌 비수도권도 시장 전망이 밝지만은 않은 상황이다. 이달 비수도권 아파트 분양전망지수는 73.7로, 전월(93.4)보다 19.7포인트 하락했다. 주산연은 “비수도권 역시 수도권의 강력한 대출 규제 여파로 인한 부동산 시장 경색 영향과 향후 추가적인 주택시장 규제 시행 가능성을 염려하는 심리가 반영된 것”이라고 짚었다. 직방 조사 기준으로 이달 비수도권에서는 △부산 2776가구 △충남 1222가구 △강원 1145가구 △울산 1132가구 △경남 994가구 △경북 643가구 △충북 243가구 등의 공급이 예정돼 있다. 부동산R114는 “지방은 누적된 미분양 해소가 더디고 수요 회복세도 뚜렷하지 않아 건설사들이 분양 성과를 담보하기 위해 사업성이 우수한 단지를 중심으로 선별 분양에 나서고 있다”며 “수도권 역시 분상제가 적용되는 일부 핵심지는 상대적으로 높은 관심이 이어질 것으로 보이지만, 휴가철과 여름 비수기가 맞물려 수요층의 청약 집중도가 낮아질 우려가 있어 분양 시기를 조율하는 단지가 늘어날 수 있다”고 전망했다. 6·27 대책으로 인한 주택사업자들의 경계감 확대는 향후 공급에 부정적 영향을 미칠 수 있다는 분석도 있다. 주산연은 “공급 확대 효과가 지연될 경우 규제에 따른 사업자들의 부정적인 전망으로 오히려 공급이 감소해 앞으로 집값 상승 폭이 더 커질 수 있다는 점은 유의해야 한다”고 지적했다.