누구나 한 번쯤은 이런 말로 ‘내 집 마련’에 실패한 이유를 설명한다. 하지만 그런 상황에서도 기회를 찾는 사람들이 있다. 부동산 전문가 망고쌤(최윤성)은 그 비결을 묻는 이들에게 “감이 아니라 데이터를 보라”고말한다. 지난 22일 출간된 책 ‘일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클’은 실수요자·신혼부부·직장인·학부모가 당장 활용할 수 있는 현실 밀착형 부동산 전략서다. 저자 망고쌤은 23년 차 부동산 분석가이자, 스스로 시골 출신 월급쟁이에서 강남 거주민이 된 경험을 바탕으로 부동산 공부를 시작했다. 그의 조언은 단순한 ‘느낌’이 아니라 입주물량·미분양·금리·전세가율 등 데이터를 기반으로 한다. 책은 서울 주요 권역 분석뿐 아니라 ‘나만의 강남 찾기’ 실전 방법도 소개한다. 실수요자라면 어디에 언제 들어가야 하는지, 투자자라면 어떤 흐름을 읽어야 하는지를 명확하게 안내한다. 저자는 “지금이 아파트 슈퍼사이클, 바로 골든타임”이라고 말한다. 망고쌤은 유튜브 채널과 블로그를 통해 수만 명의 팔로워와 소통 중이다. 현재는 부동산빅데이터 석사 과정을 밟으며 연구를 이어가고 있으며, 시장 분석 플랫폼도 직접 개발해 운영 중이다.

지난해 서울의 주택 수 증가율이 통계를 작성한 63년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 집값 상승 원인 중 하나로 지목돼온 ‘공급 부족’ 문제가 통계로도 확인된 셈이다. 29일 통계청이 발표한 ‘2024년 인구주택총조사’에 따르면, 2023년 11월 기준 서울의 주택 수는 전년 대비 0.5% 늘어나는데 그쳤다. 2020년 2.1%였던 증가율은 2021년 1.8%, 2022년과 2023년 연속 1.4%를 기록하며 하락세를 이어가더니, 결국 반세기 넘는 시간 동안 가장 낮은 수준까지 떨어졌다. 통계청은 “2021년 이후 서울의 준공 실적이 꾸준히 줄어든 영향”이라며 “최근 5년간 전국 주택 증가율 평균도 1.9%로 둔화하는 흐름”이라고 밝혔다. 실제로 전국 주택 수는 1987만3000 호로 전년 대비 1.7%(32만6000 호) 증가했지만, 이는 1995년 이후 가장 낮은 수준이다. 전체 주택의 65.3%는 아파트였다. 단독주택은 19.3%, 연립·다세대는 14.3%를 차지했다. 아파트는 전년보다 2.7% 증가해 여전히 선호도가 높은 것으로 나타났다. 반면 미거주 주택, 즉 빈집은 159만9000 호로 4.2% 늘었다. 전체 주택의 8%에 달하며, 해마다 늘고 있는 추세다. 주목할 점은 올해 처음으로 반지하·옥탑 주택에 대한 조사가 이뤄졌다는 것이다. 반지하·지하 주택은 26만1000 호(1.3%), 옥탑 주택은 3만4000 호(0.2%)로 파악됐다. 실제로 반지하·지하에 사는 가구는 39만8000, 옥탑 거주 가구는 3만6000 가구로 집계됐다. 혼자 사는 노인 늘고, 아이 키우는 가구는 줄었다. 1인 가구는 계속 늘고 있다. 지난해 전국 1인 가구는 804만5000 가구로, 전체의 36.1%를 차지했다. 1인 가구가 가장 많은 곳은 서울(39.9%)이었고, 연령대별로는 20대 이하(17.8%)와 60대(17.6%)가 많았다. 눈에 띄는 점은 70대 1인 가구의 증가율이다. 전년 대비 무려 7.1% 늘었다. 65세 이상 고령자 가구는 400만7000 가구로, 이 중 228만9000 가구는 독거노인 가구였다. 불과 5년 전보다 각각 47.3%, 49.3%나 증가했다. 반면 아이를 키우는 가구는 줄었다. 18세 이하 자녀가 있는 가구는 451만7천 가구로 전년 대비 1.6% 감소했다. 5세 이하 자녀가 있는 가구는 128만4천 가구로, 1년 새 5.3%나 줄었다. 미혼모·부는 총 2만5000 명으로 집계됐다. 그중 미혼모는 2만 명으로 전년보다 1.2% 증가했지만, 미혼부는 6.8% 줄어든 5000 명 수준이었다. 한부모 가구는 149만1000 가구(6.7%)로 전년보다 0.1% 감소했고, 다문화 가구는 5.7% 증가해 43만9000 가구에 이르렀다. 이 중 귀화자 가구가 42.6%로 가장 많았고, 결혼이민자 가구(35.2%), 다문화자녀 가구(11.3%)가 뒤를 이었다. 장애인이 있는 가구도 228만7000 가구로 전체의 10.3%를 차지했다. 내국인 기준 장애인 인구는 260만7000 명, 전체 인구의 5.2%였다.

KCC가 집중호우로 피해를 입은 지역 수재민들을 지원하고 피해 지역의 신속한 복구를 돕기 위해 성금 2억원을 기부했다고 29일 밝혔다. KCC가 전국재해구호협회를 통해 전달하는 이번 성금은 충남, 전남, 경남 등 피해가 큰 지역 주민들의 생계 지원과 주거 환경 복구 등 실질적 구호 활동에 쓰인다. 정재훈 KCC 대표는 “갑작스러운 수해로 어려움을 겪고 계신 모든 분들께 깊은 위로의 마음을 전한다”며 “피해 지역이 하루 빨리 복구되기를 바라는 마음을 담아 조금이라도 도움이 되기 위해 기부를 진행했다”고 말했다.

6월 말 서초구 A아파트는 대출이 막혔지만 30억짜리 집이 ‘현금 박치기’로 팔렸다. 극심한 거래 절벽 속에서도 일부 초고가 단지는 신고가를 새로 쓰는 중이다. 29일 부동산 중개업체 집토스가 대책 이후 한 달간 수도권 실거래가를 분석한 결과, 시장은 극심한 거래 절벽에 빠졌음에도 소수 고가 아파트를 중심으로 가격이 오르는 ‘극단적 양극화’ 현상이 뚜렷하게 드러났다. 가장 먼저 거래량부터 살펴보면 수도권 아파트 거래는 전월 대비 무려 72.5% 급감했다. 비수도권(-39.9%)보다 약 1.8배 더 큰 충격이다. 대출 규제 직격탄을 맞은 수도권 매수 심리가 빠르게 식은 셈이다. 하지만 이 와중에도 20억 원 초과 아파트의 신고가 비율은 66.1%로 오히려 최고 수준이었다. 거래는 거의 없는데 팔리는 물건은 더 비싸게 팔리는 기현상이다. 대형 평형(85㎡ 초과) 역시 거래는 80% 가까이 줄었지만, 신고가 비율은 전 평형 중 1위(12.1%)를 기록했다. 시장의 관심은 오직 ‘희소하고 비싼 집’에만 쏠리고 있다는 방증이다. 준공년도별로도 시장의 선택은 분명했다. ‘5년 이하 신축’(12.7%)과 ‘30년 초과 구축’(9.5%)이 신고가 비율 1·2위를 차지한 것. 새 아파트와 재건축 기대주만 살아남는 ‘바벨형 시장 구조’가 뚜렷하다. 단순히 거래가 많다는 것을 넘어 얼마나 더 비싸게 거래되었는지도 다르다. 대책 이전 최고가와 비교한 상승률은 수도권이 5.6%로, 비수도권(4.1%)보다 높았다. 특히 서초구는 기존 최고가보다 평균 8.6% 더 오른 가격에 신고가가 나왔다. 양천구(8.3%), 성동구(8.3%), 강남구(8.1%)도 비슷한 흐름을 보였다. 시장은 분명하게 ‘고가 중심’으로 재편되고 있다. 집토스 이재윤 대표는 “6·27 대책 이후 시장은 ‘침체와 과열’이 동시에 나타나는 분열된 시장이 됐다”며 “대출 규제와 무관한 자산가들이 초고가·신축·재건축 단지에 몰리며 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상이 더욱 가속화되고 있다”고 분석했다.

평택 브레인시티 일반산업단지가 잔여 필지 분양을 시작한다. 평택 브레인시티는 약 482만㎡(약 146만 평) 규모의 대규모 복합 산업단지로, 첨단산업 R&D 및 생산 기능을 유기적으로 연계하여 국가 경쟁력을 높이는 데 기여할 예정이다. 평택 브레인시티의 가장 큰 강점 중 하나는 교통 인프라다. 육상, 철도, 해상에 이르는 입체적인 교통망은 기업의 물류 효율성과 접근성을 향상시킨다. 평택 브레인시티는 평택~제천고속도로 송탄IC, 경부고속도로 안성JC, 세종~포천고속도로 남안성JC, 평택~파주고속도로 어연IC 인접하여 전국 주요 도시로의 진출입이 용이하다. 또한, 국도 1호선과 45호선이 단지 바로 옆을 지나 평택 시내는 물론 인근 지역으로의 이동이 편리하다. 철도 교통으로는 SRT 평택지제역이 가까워 서울 강남(수서)까지 20분대에 도달할 수 있어 수도권과의 비즈니스 연계가 원활하다. 또한, 수도권 전철 1호선 평택지제역도 인접해 있어 대중교통 이용 편의성도 뛰어나다. 평택항과의 접근성도 뛰어나 해상 물류를 통한 수출입 기업들에게 큰 이점을 제공한다. 관계자는 “평택 브레인시티는 반도체, 미래 모빌리티 등 첨단산업을 유치하고 육성하기 위한 최적의 조건을 갖추고 있으며, 이를 뒷받침하는 사통팔달 교통망은 기업의 생산성 향상과 물류 효율성 증대에 크게 기여할 것”이라고 전했다. 이어 “이는 인근 삼성전자 평택캠퍼스와의 시너지를 극대화하고, 카이스트 평택캠퍼스(예정)와의 연계를 통해 산학연 클러스터를 구축하여 혁신적인 기술 개발과 생산을 지원한다. 미래 산업 변화에 선제적으로 대응하고, 지속적인 성장을 추구하는 기업들에게 최적의 비즈니스 환경을 제공할 것으로 기대된다”고 말했다. 주요 유치업종으로는 ▲C24[1차금속 제조업], ▲C25[금속 가공제품 제조업], ▲C26[전자부품,컴퓨터,영상,음향 및 통신장비 제조업], ▲C27[의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업], ▲C28[전기장비제조업],▲C29[기타 기계 및 장비 제조업],▲C30[자동차 및 트레일러 제조업],▲C31[기타 운송장비 제조업],▲H52 [창고 및 운송관련 서비스업],▲J58~63 [정보통신업], ▲M70~73[전문, 과학 및 기술 서비스업],▲제한업종[네거티브방식]이 가능하다. 반도체, 미래 모빌리티, 인공지능(AI), 바이오 등 첨단 IT 및 첨단 신소재 산업이 주를 이룬다. 평택 브레인시티 일반산업단지는 시행사 평택도시공사, 시공사 DL건설, ㈜새날이 분양대행을 맡아 사업을 진행한다. 평택 브레인시티 산업시설용지 분양에 대한 자세한 내용은 홈페이지 또는 분양홍보관을 통해 확인 할 수 있다.

롯데건설이 부산에서 분양중인 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’의 견본주택 전경. 지난 25일 견본주택 개관 이후 주말까지 1만2000명의 방문객이 다녀가며 높은 관심을 입증했다.

대한전선이 해저케이블 시공 역량을 고도화해 턴키(일괄생산) 경쟁력 강화에 나선다. 대한전선은 28일 서울 서초구 호반파크 2관에서 해저케이블 시공 전문 기업 오션씨엔아이 인수 계약식을 진행했다고 밝혔다. 대한전선은 오션씨엔아이 윤종문 대표 등 주주들이 보유한 지분 전량을 인수한다. 2008년 설립된 오션씨엔아이는 해상 시공 설루션 분야의 전문성과 인프라를 바탕으로 서남해 해상풍력 사업을 비롯해 베네수엘라, 필리핀 등 국내외 해상풍력 프로젝트에서 해저케이블 시공 및 컨설팅을 수행해 왔다. 포설선 운용 경험과 실적이 있어 대한전선의 CLV(Cable Laying Vessel) 포설선 팔로스호의 운용 역량 고도화에도 도움이 될 전망이다. 대한전선은 이번 인수를 통해 시공 및 엔지니어링 역량과 시공 실적 등을 내재화하게 됐다. 해저케이블의 설계부터 제조, 운송, 시공 및 엔지니어링, 유지보수에 이르는 전체 밸류체인을 완성해 턴키 프로젝트에서 경쟁력을 강화한 것이다. 대한전선은 이를 바탕으로 초고압 직류송전(HVDC)과 국내외 턴키 입찰 참여를 적극적으로 추진할 계획이다. 해상 시공 분야의 전문성과 신뢰성을 높이기 위해 지속적인 장비 투자와 함께 우수 인재 영입도 적극 추진한다. 대한전선 관계자는 “사업 역량 고도화를 통해 해저케이블 수요 확대에 적극 대응하는 동시에 서해안 에너지 고속도로 사업 등 국내외 해저케이블 시장에서 핵심적인 역할을 수행해 나가겠다”고 말했다.

“새 집 계약까지 마쳤는데, 세입자가 전세대출이 안 된다고 하네요. 잔금 낼 길이 막혀 이사를 미뤄야 할 판입니다” 경기 고양시의 한 아파트를 분양받은 김모(39)씨는 다음 달 입주를 앞두고 있지만, 잔금 마련이 어려워 고민이 깊다. 기존에는 전세 세입자의 보증금으로 잔금을 충당하려 했지만, 소유권 이전등기 전까지 세입자의 전세대출이 제한되면서 사실상 이 방식이 막혔다. 새 아파트 입주를 앞둔 수분양자들이 전세 세입자를 구하지 못해 발이 묶이고 있다. 일부는 월세로 방향을 틀거나, 입주 자체를 미루는 사례도 늘고 있다. 28일 직방에 따르면 2025년 8월 전국 아파트 입주물량은 1만 4720세대로, 올해 월평균(2만 90세대)보다 적고, 전월(7월)보다도 14%(2361세대) 줄었다. 특히 수도권은 6월 1만 3977세대 → 7월 1만 272세대 → 8월 8985세대로 3개월 연속 감소세다. 수도권에서는 경기 지역 입주가 7360세대로 가장 많다. 평택 ‘화양휴먼빌퍼스트시티’(1468세대), 고양 ‘더샵일산퍼스트월드’(1·2단지, 1603세대) 등이 입주를 시작한다. 서울에서는 대치동 ‘디에이치대치에델루이’(282세대) 한 곳만 입주한다. 지방도 상황은 다르지 않다. 천안·아산·대구·부산 등 일부 지역에서 입주가 이어지지만, 전체적인 흐름은 축소세다. 여기에 지난 6월 정부가 발표한 ‘6·27 가계부채 관리 대책’ 여파로, 대출 환경도 급변했다. 6월 28일 이후 분양공고가 난 수도권 및 규제지역 아파트는 분양가와 상관없이 잔금대출 한도가 6억 원으로 제한되며, 수분양자의 부담이 커졌다. 6월 27일 이전 공고 단지는 종전 규정이 적용되지만, 전체적인 대출 경색 흐름을 피하긴 어렵다. 특히 입주자 모집공고 시점과 관계없이 세입자의 전세대출은 등기 전까지 전면 금지되면서, 기존처럼 전세 보증금으로 잔금을 치르는 방식은 사실상 불가능해졌다. 이로 인해 입주율도 급감하고 있다. 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 아파트 입주율은 60.9%로, 전월보다 6.3%p 하락했다. 기존 주택 처분 지연, 잔금 대출 차질, 세입자 미확보 등 복합적인 요인이 작용한 결과다. 시장에서는 “입주자는 잔금 못 내고, 세입자는 전세대출 안 되고, 집은 남는데 입주는 못 하는 ‘이상한 시장’이 되고 있다”는 목소리도 나온다.

KB부동산 시세 기준으로 이달 서울 아파트 평균 매매가가 14억원을 돌파했다. 27일 KB부동산이 발표한 7월 전국 주택가격 동향에 따르면 지난 14일 조사 기준으로 서울 아파트 평균 매매가는 지난달 대비 1.28% 오른 14억572만원을 기록했다. 2008년 KB부동산의 관련 통계 집계 이래 처음으로 14억원을 넘어선 것이다. 지난 4월(13억2965만원) 13억원을 넘어선 서울 아파트 평균 매매 가격은 3개월 만에 14억원마저 돌파했다. 서울에서 강북권 14개구와 강남권 11개구의 평균 매매가는 각각 10억364만원, 17억6410만원으로 집계됐다. 다만 이달 서울 아파트값 상승률은 전월(1.43%)과 비교해선 소폭 둔화했다. 이달 서울의 매매가격 전망지수는 98.0으로, 지난달(133.9)보다 35.9포인트 급락했다. 이는 2013년 4월 관련 통계 조사가 시작된 이래 월간 기준 역대 최고 낙폭이다. 이달 수치가 기준선(100) 아래로 떨어지면서 ‘하락 전망’이 우세한 시장으로 돌아섰다. 매매가격 전망지수는 전국 공인중개사사무소 표본 설문 조사를 통해 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 수치화한 것이다. 100을 초과할수록 그만큼 상승 전망이 우세하고, 반대로 100 미만이면 하락 전망이 더 많다는 것을 의미한다. 서울 매매가격 전망지수가 한 달 새 급락한 데는 정부의 초고강도 ‘6·27 대출 규제’가 영향을 미친 것으로 풀이된다.

HDC현대산업개발은 구도심에 새로운 주거환경을 갖춘 혁신적인 도시 모델을 제시하며 디벨로퍼(개발사업자)로서 입지를 강화하고 있다. 대표적으로 지난해 선보인 ‘서울원 아이파크’(투시도)는 도심 속에서도 자연, 건강, 휴식, 문화 등을 모두 갖춘 환경을 구현해 단순한 주거를 넘어 도시 모델이 나아갈 방향을 제시했다. HDC현산은 스마트 기술과 인공지능(AI) 기반 시스템을 적극적으로 도입하고, 아이파크만의 차별화된 주거 문화도 구축해 나가고 있다. 서울원 프로젝트는 약 4조8000억원 규모로, 반경 1㎞ 이내에서 삶의 전 영역을 누릴 수 있는 미래형 복합도시로 기획됐다. 서울 동북권에 새로운 주거 패러다임을 제시하는 서울원은 3000여가구의 주거 단지와 웰니스 레지던스, 쇼핑몰 및 스트리트몰, 프라임 오피스, 글로벌 라이프스타일 호텔 등이 어우러져 하나의 유기적인 도시 생태계를 구성한다. HDC현산은 앞으로도 디벨로퍼로서의 정체성을 강화하고, 지속 가능한 도시 공간을 창출해 나간다는 방침이다. HDC현산 관계자는 “서울원 아이파크뿐만 아니라 수원 아이파크 시티 등 다양한 도심복합개발을 통해 디벨로퍼로서의 경쟁력을 축적해 왔다”며 “HDC현산은 복합개발의 디벨로퍼 최강자”라고 강조했다.