롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘르엘’의 부산 지역 첫 분양 단지인 ‘르엘 리버파크 센텀’(투시도) 1순위 청약 결과 1만명 가까이 몰리며 평균 4.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 한국부동산원 청약홈 등에 따르면 지난달 22일 진행된 르엘 리버파크 센텀 1순위 청약 결과 1961가구에 9150건의 청약 신청이 몰렸다. 84㎡ 타입이 56가구에 6517건의 청약이 몰려 116.4대 1로 최고 경쟁률을 나타냈고, 104㎡C 타입도 13.2대 1로 경쟁이 치열했다. 펜트하우스인 244㎡ 타입도 2.3대 1의 경쟁률을 보였다. 분양 관계자는 “전국적인 부동산 시장 침체 속에서도 르엘 브랜드와 이에 걸맞은 상품성에 대한 높은 선호도를 입증했다”며 “수도권을 타깃으로 한 ‘6·27 대출 규제’ 반사이익도 누리는 모양새”라고 전했다. 르엘 리버파크 센텀은 서울 강남권 중심부에 이어 부산 해운대구 센텀시티에 처음으로 도입되는 르엘 브랜드 단지다. 총 연면적 63만6000㎡로, 대단지에서 비롯되는 인프라, 조경, 커뮤니티의 확장성이 강점이다. 세대당 2.07대의 여유로운 주차 공간과 더불어 음식물 쓰레기를 위생적으로 처리하는 음식물 쓰레기 자동이송시스템 등도 도입된다. 회사 측은 “르엘 리버파크 센텀은 대규모 행정·산업 변화의 중심에 위치해 있어 풍부한 배후 수요와 개발 호재의 모든 혜택을 직접 누릴 수 있는 드문 입지”라고 강조했다.

GS건설은 경기 광명시 철산동 광명12R구역 주택재개발정비사업을 통해 들어서는 ‘철산역자이’(투시도)를 분양할 예정이라고 밝혔다. 이 단지는 지하 7층∼지상 최고 29층, 19개 동, 총 2045가구 규모로, 이 중 전용면적 39∼84㎡ 650가구가 일반분양 물량이다. 도보 거리에 수도권 지하철 7호선 철산역이 있는 등 우수한 입지환경이 강점이다. 광덕초가 단지에 인접해 있고, 광명중·광명고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 도보 거리에 광명시청, 광명시민회관, 광명세무서, 광명경찰서 등 관공서가 밀집해 있으며, 철산로데오거리도 걸어서 이용할 수 있다. 단지 앞쪽으로 도덕산공원이 접해 있어 쾌적한 주거환경도 갖췄다. 분양 관계자는 “GS건설은 광명시에서만 ‘철산자이 더 헤리티지’(3804가구), ‘철산자이브리에르’(1490가구) 등을 비롯해 1만7000여가구를 공급해 왔다”며 “어려운 환경 속에서도 단기간에 완판되며 광명시 아파트시장을 이끄는 대표하는 브랜드로 자리 잡았다”고 강조했다. 철산역자이에는 엘리시안가든 등 주변 환경과 어울리는 조경 및 녹지 공간과 함께 수영장, 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 공유오피스, 문화강좌실 등 다양한 교육·문화·체육시설을 갖춘 커뮤니티 시설이 조성된다. 견본주택은 광명시 철산3동 474-1 일대에 마련된다. 입주는 2029년 상반기 예정이다. (02)6956-5615

서울 주택 임대차 시장이 본격적인 ‘월세 시대’에 접어들고 있다. 올해 들어 서울에서 체결된 임대차 계약 중 월세 비중이 사상 처음 64%를 넘어서면서 전세 중심의 기존 임대 구조가 빠르게 변화하고 있다. 전셋값 상승, 예금 금리 하락, 대출 규제 강화 등 다양한 요인이 맞물리면서 전세는 줄고, 월세·반전세가 주류로 자리 잡는 양상이다. ◆월세 64% 돌파…전세 중심 시장 구조 흔들려 23일 부동산업계에 따르면 올해 1~7월 서울에서 체결돼 확정일자를 받은 전·월세 주택 53만6416가구 중 64.1%인 34만3622가구가 월세 계약으로 집계됐다. 2014년 관련 통계 집계 이후 최고치이자 지난해 같은 기간(60.3%)보다 3.8%포인트 상승한 수치다. 아파트 시장에서도 월세화가 두드러지고 있다. 같은 기간 서울 아파트의 월세 비중은 43.9%였다. 작년 상반기(42.9%)는 물론 최근 5년 평균(39.8%)을 상회했다. 전세 매물은 빠르게 감소하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6일 기준 서울 아파트 전세 물량은 2만3467가구였다. 지난해 말(3만1466가구) 대비 25% 이상 줄었다. 월세 물량은 같은 기간 1만9762가구에서 1만9249가구로 큰 변동이 없었다. 전세금 부담이 커지면서 보증금 일부를 월세로 돌리는 ‘반전세’ 계약이 확산되는 추세다. 지난달 서울에서 전세에서 반전세 등 월세로 전환한 갱신 계약은 377건으로 집계됐다. ◆집주인은 ‘월세 선호’…세입자 부담은 커져 집주인들이 월세를 선호하는 가장 큰 이유는 낮은 은행 예금금리다. 시중은행 정기예금 금리가 연 2.5% 수준에 머물면서 전세보증금을 예치해 받는 이자보다 월세로 돌려 매달 현금 흐름을 확보하는 것이 유리하다는 계산이 작용한다. 서울 아파트 전·월세 전환율은 현재 약 4.7%다. 전세보증금 1억원을 은행에 예치할 경우 월 이자 수익은 약 21만원에 불과하다. 월세로 전환하면 약 39만원의 수입을 얻을 수 있다. 이 같은 변화는 세입자, 특히 저소득층에게는 부담으로 작용한다. 지난 6월 서울 아파트 중위 월세는 119만원였다. 월소득이 낮거나 일정하지 않은 계층에겐 감당하기 어려운 수준이다. ◆대출 규제가 월세화 가속…‘전세 회피’ 심리도 확산 정부의 대출 규제 역시 월세 전환을 부추기고 있다. 최근 발표된 ‘6·27 부동산 대책’에 따라 세입자의 전세자금대출로 잔금을 납부하는 방식이 제한되고, 집주인의 전세퇴거자금 대출 한도도 1억원으로 줄었다. 다주택자의 경우 전세퇴거자금 대출이 사실상 차단되면서 전세보다는 월세를 선호할 수밖에 없는 구조가 된 것이다. 전세사기 여파도 영향을 미치고 있다. 수억원의 대출금을 전세보증금으로 묶는 데 대한 불안이 커지면서 상대적으로 리스크가 적은 월세나 반전세를 선택하는 세입자도 늘고 있다. ◆전문가들 “청년·고령층 주거 불안 심화…제도 보완 시급” 전문가들은 이 같은 변화가 청년층과 고령층, 저소득층 등 주거 취약계층의 부담을 더욱 가중시킬 수 있다고 경고한다. 고정적인 월세 지출은 소득이 일정하지 않거나 낮은 가구에겐 심각한 생계 압박으로 이어질 수 있기 때문이다. 한 부동산 전문가는 “서울 임대차 시장이 전세에서 월세 중심으로 구조적 전환기를 맞고 있다”고 분석했다. 그러면서 “대출 규제가 의도치 않게 월세화를 촉진하는 부작용을 낳고 있다”며 “단기적으로는 대출 제도의 유연화가 필요하다”고 지적했다. 이어 “중장기적으로는 공공임대주택 확대, 등록임대주택 제도 정상화 등 제도적 장치를 통해 시장 안정화를 유도해야 한다”고 제언했다.

㈜한화 건설부문은 서울시 기술교육원, 서울 중구청과 '건설기술 교육 및 노후점포 환경개선'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 22일 밝혔다. 지난 20일 서울 장교동 한화빌딩에서 열린 협약식에는 전창수 한화 건설부문 인사지원실장과 장혁 홍보팀장, 김강열 서울시 기술교육원장과 장애리 통합본부장, 송인상 중구청 경제문화국장과 김현경 소상공인지원팀장이 참석했다. 이번 협약은 건설 분야 교육생들의 현장 경험 확대와 취업 역량 강화를 지원하기 위해 마련됐다. 총 50여 명의 교육생들은 서울특별시 기술교육원 동부캠퍼스에서 정규과정을 수강하고, 습득한 기술을 바탕으로 한화 건설부문과 함께 서울시 중구 노후점포 환경개선에 나설 예정이다. 교육 과정은 오는 9월부터 내년 1월까지 5개월간, 각 620시간 과정으로 운영된다. '건물보수' 과정은 타일, 조적, 미장, 도장, 가구·목재시공 등 건축 분야 전반을 다룬다. '디지털콘텐츠디자인' 과정은 컴퓨터 소프트웨어를 활용한 광고, 패키지, 사인, 3D 콘텐츠 제작을 교육한다. 한화 건설부문은 교육생들과 함께 ▲점포 맞춤 디자인 컨설팅 ▲고객 동선 및 공간 활용 최적화 ▲실내 인테리어 공사 ▲간판·배너·메뉴판 교체 등 노후점포 환경개선 사업을 추진할 계획이다. 서울시 중구청은 모집 공고를 통해 대상 점포를 선정하고, 점포 개선에 필요한 자재는 한화 건설부문이 지원한다. 전창수 한화 건설부문 인사지원실장은 "한화그룹의 함께 멀리 경영철학을 바탕으로 기업과 지자체가 협력해 기술 인력을 양성하고, 지역에 필요한 설루션을 제공하고자 한다"며 "각 기관의 역량을 모아 상생협력의 우수사례로 발전시켜 나가겠다"고 밝혔다. 김강열 서울시 기술교육원장은 "교육생들에게 현장 대응 능력과 프로젝트 수행 경험을 동시에 쌓을 수 있는 실질적인 기회가 될 것으로 기대한다"며 "이번 프로그램이 양질의 건설 인력 양성은 물론, 국내 건설산업 발전에도 기여하길 바란다"고 말했다. 서울시 중구청 관계자는 "이번 사업이 관내 소상공인의 경쟁력 강화와 상권 활성화에 도움이 되길 기대한다"며 "앞으로도 꾸준히 협력하며 좋은 사례를 만들어갈 예정"이라고 말했다.

현대엔지니어링은 공동 개발에 참여한 '탈착식 보조파일을 활용한 PHC(고강도 콘크리트 말뚝) 파일 공삭공 시공기술'이 국토교통부 건설 신기술로 지정됐다고 22일 밝혔다. 국토부 건설 신기술은 국내에서 최초로 개발했거나 해외 기술을 도입해 개량한 건설기술 가운데 신규성·진보성·현장 적용성이 인정돼야 지정된다. '공삭공 공법'은 건축물의 기초 구조물을 지지할 말뚝을 기초 저면(건축물의 최하단부)까지 굴착해 시공하지 않고, 지표면에서 바로 땅속으로 박아 넣는 방식이다. 현대엔지니어링이 성심씨앤엠, 에스에이씨피건설 등과 만든 공삭공 공법은 말뚝과 보조파일을 결합한 '일체형 구조'가 특징이다. 말뚝 상단에는 고리가 달린 뚜껑(마감판)을 설치하고, 그 위에 레버 장치 등 보조파일을 견고하게 연결해 한 번에 시공할 수 있는 기법이다. 파손 위험이 줄어들고, 타격 에너지도 효율적으로 전달돼 시공 횟수 감소에 효과적이다. 현대엔지니어링 관계자는 "탈착식 보조파일 공법은 시공성, 품질, 안전성을 고루 향상시킨 기술"이라며 "기초공사 분야의 새로운 기준이 될 것으로 기대된다"고 말했다.

앞으로 국내에서 주택을 사려는 외국인은 실거주 목적이 아니면 수도권에서 집을 새로 구입할 수 없게 된다. 국토교통부는 21일 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 서울 전역과 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했다고 밝혔다. 이번 조치는 외국인이 대출 규제를 받지 않고 해외 자금을 들여와 투기 목적으로 고가 주택을 매입, 집값을 끌어올린다는 지적에 따른 것이다. 토허구역에서는 외국인 개인·법인·정부가 주택을 사기 전 반드시 관할 지자체의 허가를 받아야 한다. 허가 없는 거래 계약은 무효다. 허가 대상은 아파트뿐 아니라 단독·연립·다세대·다가구 등 모든 주택이며, 오피스텔은 비주택으로 제외된다. 허가를 받은 외국인은 4개월 안에 입주해야 하며, 취득 후 최소 2년간 실거주해야 한다. 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’는 불가능하다. 이를 어기면 지자체장이 이행 명령을 내리고, 불이행 시 취득가액의 10% 이내에서 매년 이행강제금이 부과된다. 이번 지정 구역은 서울 전역, 경기 23개 시군(양주·이천·의정부·동두천·양평·여주·가평·연천 제외), 인천 7개 자치구(동구·강화·옹진 제외)다. 효력은 이달 26일부터 내년 8월 25일까지 1년간이며, 정부는 연장 여부를 검토할 계획이다. 정부는 외국인 거래 투명성 강화를 위해 자금조달계획서 제출 의무를 토허구역까지 확대한다. 해외 자금 출처, 비자 유형 등도 기재하도록 관련 서식을 개정한다. 아울러 외국인 거래에 대한 상시·기획 조사도 강화해 범죄수익 세탁 의심 사례는 금융정보분석원(FIU)에 통보하고, 해외 과세당국과 공조해 세금 탈루 여부를 점검할 방침이다. 이상경 국토부 1차관은 “외국인의 시장 교란 행위를 차단해 집값을 안정시키고 국민 주거복지에 기여하겠다”고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “외국인 주택 매입 규제는 6·27 가계대출 규제와 수도권 스트레스 DSR 3단계 강화, 다주택자 세 부담 확대 등 내국인에 적용돼 온 각종 규제와 형평성을 맞추려는 조치로 풀이된다”라고 말했다. 함 랩장은 “외국인의 아파트 매입이 수도권을 중심으로 늘고, 실거주 목적이 아닌 경우가 많았던 만큼 자금조달 과정에서의 편법 증여나 불법 환치기, 예금잔고증명 허위기재 등 탈루 가능성을 줄이고 주택 수 산입을 통한 세금 회피도 차단할 수 있을 것으로 기대된다”라고 평가했다. 이어 “특히 업무용·상업용 부동산 거래가 아닌 주택 매입 규제라는 점에서 산업 전반에 미치는 부작용은 크지 않으며, 취득부터 보유·양도까지 전 과정에서 내국인과 동일한 과세 형평을 확립하는 순기능이 예상된다”라고 덧붙였다.

주택담보대출 규제가 강화된 6·27 부동산 대책 여파가 이어지면서 전국 아파트값이 11주만에 보합세로 돌아섰다. 수도권은 여전히 상승세를 유지했지만, 서울을 포함한 주요 지역에서 오름폭이 줄어드는 모습이다. 21일 한국부동산원이 발표한 8월 셋째 주(18일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.00%를 기록해 지난 6월 초 이후 이어지던 상승 흐름이 멈췄다. 서울은 여전히 0.09% 올랐지만, 직전 주(0.10%)보다 오름폭이 축소됐다. 강남 3구에서는 송파구(0.29%), 서초구(0.15%), 강남구(0.12%)가 모두 상승세를 이어갔지만 상승률은 소폭 둔화했다. 강북권 성동구(0.15%), 마포구(0.06%), 용산구(0.10%)도 비슷한 흐름이었다. 반대로 종로구(0.05%)와 중구(0.09%)는 오름폭이 확대됐다. 경기도는 전체적으로 보합세였으며 과천(0.20%), 분당(0.17%) 등 인기 지역도 상승률이 줄었다. 인천은 -0.01%로 하락세를 이어갔지만 직전 주(-0.04%)보다는 낙폭이 줄었다. 지방은 -0.02%로 낙폭이 확대됐다. 대구·대전·강원·제주 등에서 약세가 이어졌고, 지난주 상승했던 세종도 보합으로 전환됐다. 전세 시장은 전주와 같은 수준(0.01% 상승)을 유지했다. 서울은 일부 입주물량 영향 지역에서 전셋값이 내렸지만, 역세권·대단지 중심으로 매물 부족이 이어지며 전체적으로 0.05% 상승률을 보였다. 수도권은 0.02% 상승, 지방은 보합이었다.

㈜한화 건설부문은 지난 20일 대전하수처리장 현대화 공사현장에서 롯데칠성음료와 함께 여름철 막바지 폭염 속 근로자 건강을 지키기 위한 ‘온열질환 대응 공동 캠페인’을 진행했다고 21일 밝혔다. 이번 캠페인에는 ㈜한화 건설부문 김윤해 안전환경경영실장(CSO )을 비롯해 이정수 인프라수행혁신실장, 안전보건운영팀장 등 ㈜한화 건설부문 임직원들과 롯데칠성음료 관계자들이 참석했다. 이번 캠페인은 근로자 참여형 행사와 경영진의 안전점검을 병행한 것이 특징이다. 현장에서는 온열질환 예방 기초상식 퀴즈를 진행해 정답자에게 온열질환 물품(쿨토시, 쿨마스크 등)을 경품으로 제공했다. 이를 통해 근로자들이 즐겁게 참여하면서 자연스럽게 폭염 대응 요령을 익혔다. 또한 ㈜한화 건설부문과 롯데칠성음료는 현장에서 일하다가 언제든 음료를 마실 수 있도록 시원한 음료차량(게토레이, 이프로)을 설치해, 근로자들이 무더위 속 갈증과 피로를 해소할 수 있는 환경을 조성했다. 행사 후에는 김윤해 안전환경경영실장이 직접 대전하수처리장 현대화 사업장을 돌며 ‘폭염안전 5대 기본 수칙’인 물·그늘·휴식·보냉장구·응급조치 이행 여부를 점검했다. 이는 단순히 캠페인을 넘어 근로자의 건강 보호를 위한 실질적인 관리 체계가 잘 지켜지고 있는지 확인하고 보완하기 위함이다. 한편, ㈜한화 건설부문은 지난 4월 롯데칠성음료와 ‘혹서기 온열질환 예방을 위한 업무협약(MOU)’를 체결해 이온음료 분말과 아이시스 생수를 전국 건설현장에 공급해 왔다. 이번 캠페인 역시 해당 협약의 연장선에서 마련된 활동이다. 이를 통해 올여름 기록적인 폭염 속에서도 근로자들이 건강을 지키며 안전하게 작업할 수 있도록 지원했다. ㈜한화 건설부문 김윤해 안전환경경영실장은 “올여름은 폭염이 장기간 이어진 만큼, 막바지까지 근로자 건강관리에 각별히 신경써야 한다”며 “현장직원 모두가 근로자들의 안전과 건강을 위해 폭염안전 5대 기본 수칙을 더욱 철저히 준수해달라”고 당부했다.

빅데이터·AI 기반 상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민·엄현포)이 21일 발표한 ‘2025년 2분기 서울시 연립·다세대주택 시장 동향’에 따르면, 매매와 임대차 시장은 엇갈린 흐름을 보였다. 올 2분기 매매 거래량은 9175건으로 전 분기보다 33.7% 늘었다. 거래금액도 3조7010억원으로 42% 급증하며 지난해 4분기 이후 상승세를 이어갔다. 특히 용산구는 거래량이 128.2% 뛰었고, 동작구(82.6%), 강남구(81.1%), 광진구(61.4%) 등이 뒤를 이었다. 거래금액 기준으로는 동작구가 85.7% 늘며 가장 높은 상승률을 기록했다. 매매 회전율도 동작구가 1.62%로 25개 구 중 1위를 차지했다. 반면 임대차 시장은 위축됐다. 2분기 거래량은 3만1765건으로 전 분기 대비 6.5% 감소했다. 전세는 1.5% 줄었고, 월세는 9.9% 하락했다. 전체 거래에서 월세 비중은 57.7%로 절반을 넘었지만, 준월세·준전세·순수월세 모든 유형에서 거래가 감소했다. 자치구별로 보면, 전세 거래는 송파구(1428건), 마포구(938건), 광진구(892건) 순으로 많았다. 월세는 송파구가 2864건으로 가장 활발했고 강서구, 강동구, 강남구, 서초구 등이 뒤를 이었다. 가격 지표에서는 지역별 차이가 뚜렷했다. 서울 연립·다세대 평균 전세가율은 63.1%였으며, 강서구(73.9%), 영등포구(73.5%) 등 서남권에서 높게 나타났다. 반대로 용산구(43.3%), 마포구(53.6%) 등 주요 도심 지역은 상대적으로 낮았다. 전월세전환율은 평균 5.6%로, 노원구와 서대문구가 6.6%로 가장 높았다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “2분기 시장은 매매 활황과 임대차 감소라는 상반된 흐름이 특징”이라며 “특히 전세가율이 낮은 용산구에서 거래량이 급증한 것은 개발 호재를 반영한 투자 수요가 커졌음을 보여준다”고 설명했다.

앞으로는 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 공공분양 아파트 정보를 직방과 호갱노노 앱에서도 확인할 수 있게 된다. 프롭테크 기업 직방은 20일 LH와 ‘주택공급 홍보 활성화’를 위한 업무협약을 맺고, 연내 ‘LH 전용관’을 신설한다고 21일 밝혔다. 이번 협약에는 안성우 직방 대표와 이한준 LH 사장을 비롯한 양측 주요 관계자들이 참석했다. 그동안 직방과 호갱노노의 분양 서비스는 전국 신규 단지의 일정, 가격, 청약 경쟁률은 물론 학군·교통 여건까지 한눈에 볼 수 있어 큰 호응을 얻어왔다. 여기에 LH의 공급 정보가 더해지면서, 앞으로는 신규 공공분양 아파트부터 선착순 분양 주택·상가까지 앱에서 간편하게 확인할 수 있다. 직방은 이번 전용관을 시작으로 건설·매입·전세 임대주택 등 다양한 LH 주택 공급 정보까지 점차 확대해 나갈 계획이다. 안성우 직방 대표는 “LH와의 데이터 공유를 통해 더 정확하고 다양한 주택 정보를 제공하겠다”며 “국민이 믿고 찾는 부동산 플랫폼으로 성장할 것”이라고 말했다. 이한준 LH 사장도 “이제는 공식 홈페이지뿐 아니라 민간 앱에서도 LH 공급 주택 정보를 쉽게 찾을 수 있다”며 “앞으로도 국민에게 꼭 필요한 정보를 더 빠르고 편리하게 제공하겠다”고 강조했다.