부동산R114, AI기반 시세 서비스 시작 부동산R114는 인공지능(AI) 기반의 시세 서비스(사진)를 시작했다고 12일 밝혔다. 이는 부동산R114가 HDC그룹 계열사인 ‘HDC랩스’ 내 AI 랩(LAB)과 협업해 제공하는 새로운 시세로, 개별 아파트의 실거래 데이터와 매물가(호가)를 기반으로 HDC랩스의 AI LAB 기술이 접목된 형태다. 김성은 부동산R114 대표는 “민간 기업과 공공기관을 통틀어 가장 많은 단지의 시세 정보를 확보해 고객들이 더 폭넓게 다양한 면적과 타입들에 대한 수요자 맞춤 시세 정보를 활용하게 될 것”이라고 내다봤다. 호반건설, 하도급 대금 10일 내 지급률 1위 호반건설(사진)은 ‘2024년 상반기 하도급 대금 결제조건 공시 점검 결과’에서 하도급 대금 10일 내 지급률 1위를 기록했다고 밝혔다. 호반건설은 공정거래위원회가 공개한 점검 결과에서 하도급 대금 결제조건을 공시한 88개 기업집단 소속 1396개 사업자 가운데 ‘10일 이내 지급 비율’이 84.62%로 가장 높았다. 호반건설은 “이는 대기업 중 가장 신속하게 대금을 지급했다는 의미”라고 설명했다. 법적으로 하도급 대금은 60일 이내에만 지급하면 된다. GS건설, 공정거래 자율준수 우수조직 시상 GS건설은 사내에 공정거래 자율준수 문화를 정착하고 전 임직원들의 준법 의식을 고취하고자 조직별 공정거래 자율준수 활동을 평가해 최우수조직 및 우수조직에 시상(사진)했다고 밝혔다. 앞서 GS건설은 2021년 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 도입을 선포하고, CP 전담부서를 신설한 바 있다. GS건설 관계자는 “앞으로도 CP에 적극적으로 참여하고, 고도화를 추진해 기본과 내실을 강화하고 고객 신뢰를 얻을 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

지난해 전국 주택 전·월세 거래량이 전반적으로 줄어든 가운데 비아파트 월세 거래량만 늘어나 관심이 쏠린다. 업계에서는 전세사기 여파 등으로 월세 선호 현상이 두드러진 것으로 보고 있다. 10일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 토대로 지난해 주택 유형별 임대차 거래를 분석한 결과에 따르면 전국 주택(아파트, 연립·다세대, 오피스텔 포함) 전·월세 거래량은 총 155만9578건으로 집계됐다. 이는 전년(176만1624건)보다 11% 줄어든 수준이다. 역전세난과 고금리 장기화, 대출 정책 영향 등이 맞물리며 지난해 주택 임대차 거래가 부진했던 것으로 다방은 분석했다. 주택 유형별 거래 동향을 보면 아파트 전세 거래는 60만9건, 연립·다세대 전세 거래는 11만2269건으로 전년 대비 각각 16%, 12% 감소했다. 오피스텔 전세 거래는 7만9860건으로 같은 기간 9% 줄었다. 눈에 띄는 건 월세 거래량이다. 아파트 월세 거래량은 2023년 55만1468건에서 지난해 46만8051건으로 15% 하락한 것과 달리 연립·다세대(13만2546건→13만9950건)와 오피스텔(14만5553건→15만9439건)의 월세 거래는 각각 6%, 10% 증가했다. 비아파트에 해당하는 주택 유형에서만 월세 거래가 늘어났다는 뜻이다. 다방 관계자는 “지난해 한 해 주택 임대차 거래가 전반적으로 부진한 가운데 비아파트 월세 거래량만 증가한 양상을 보인 것으로 분석됐다”고 설명했다. 서울 내에선 빌라와 오피스텔 월세도 갈수록 오르는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월(100.84)부터 22개월 연속 상승했다. 다방 분석 결과 지난해 전 주택 유형에서 월세 비중이 전년 대비 증가한 것으로도 나타났다. 지난해 아파트 월세 비중은 43.8%로 전년보다 0.4%포인트 늘어났으며 연립·다세대(55.5%)와 오피스텔(66.6%)은 각각 4.4%포인트, 4.3%포인트 증가했다.

부동산 대출 이자를 감당하지 못해 경매 시장에 나온 ‘임의경매’ 물건이 급증하고 있다. 특히 2021년 전국 집값이 최고점을 기록할 당시 무리하게 대출을 받아 집을 구매한 이른바 ‘영끌족’의 부동산이 경매 시장으로 쏟아지면서, 지난해 경매 신청 건수는 2013년 이후 최대치를 기록했다. 서울 외곽 지역 아파트 가격은 여전히 하락세를 벗어나지 못하고 있으며, 수도권에서도 일부 지역만 소폭 상승세를 보이는 데 그치고 있다. 지방의 경우 대부분 지역에서 가격 하락이 지속되며, 이러한 시장 상황은 영끌족들에게 대출 상환의 압박을 더욱 가중시키고 있다. 10일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 임의경매 신청 건수는 13만9869건으로 집계되었다. 이는 2013년(14만8701건) 이후 최대치로, 2022년(6만5586건)의 두 배를 넘는 수준이다. 2023년 임의경매 신청 건수(10만5614건)와 비교해도 큰 폭의 증가를 보였다. 임의경매란 부동산 담보 대출을 제공한 채권자가 돈을 회수하기 위해 법적 절차를 밟는 과정으로, 대출 원리금이 3개월 이상 연체될 경우 바로 경매 절차에 들어갈 수 있다. 강제경매와 달리 별도의 재판 없이 진행되기 때문에 더 빠르게 시장에 물건이 나오는 것이 특징이다. 강남권 등 인기 지역에서도 임의경매 물건이 늘어나고 있다. 강남구 대치동의 은마아파트 사례를 보면, 2023년 한 해 동안 단 두 건만 경매 시장에 나왔다가 취하되었으나, 올해는 1월 2건, 2월 1건으로 이미 3건이 매각 예정일을 앞두고 있다. 부동산 경기의 선행지표로 꼽히는 경매 시장은 전반적으로 하락세다. 대출 규제 강화와 경기 침체로 매수 심리가 급격히 위축되었고, 여기에 정치적 불확실성까지 더해져 시장은 더욱 얼어붙고 있다. 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 39.8%로 전월(48.3%) 대비 8.5%포인트 하락했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 지난해 11월(94.9%)보다 3.1%포인트 낮아진 91.8%를 기록했다. 서울 평균 낙찰가율 상승을 견인했던 강남 지역 아파트도 매수세가 눈에 띄게 줄었다. 지난달 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 낙찰가율은 94.6%로, 지난해 11월(102.4%) 대비 7.8%포인트 하락했다. 이는 지난해 3월(86.7%) 이후 가장 낮은 수준이다. 전문가들은 대출 규제가 강화될수록 중저가, 외곽 지역 부동산이 더 큰 타격을 받을 가능성이 크다고 경고했다. 한 부동산 전문가는 “영끌족의 자산이 시장에 나오며 경매 물건이 증가하는 추세는 당분간 이어질 것”이라며 “이는 부동산 시장의 구조적 문제와 맞물려 경매 시장의 변동성을 키울 위험이 있다”고 분석했다. 부동산 시장의 어려움이 지속되는 가운데, 정책적 대응과 시장 안정화 대책이 필요하다는 목소리가 높아지고 있다.

서울 용산구 한남4구역 재개발 수주를 놓고 경쟁을 벌이고 있는 현대건설과 삼성물산 건설부문이 각각 차별화된 브랜드와 기술을 내세우며 조합원 마음 잡기에 힘을 쏟고 있다. 삼성물산 건설부문은 한남4구역에 조합원 맞춤형 특화 평면과 내진 특등급, 층간소음 1등급 등 앞선 주거 기술을 총동원할 계획이라고 10일 밝혔다. 삼성물산은 “한남4구역 조합에 혁신적이면서도 현실 가능한 대안 설계를 바탕으로 최신 주거 공간으로 주목받는 테라스형 세대와 한강 조망을 극대화한 구조 등 차세대 평면을 제안했다”고 설명했다. 단지 내 조경을 앞마당처럼 누릴 수 있는 ‘테라스 정원 하우스’를 비롯해 12개의 창으로 즐기는 시네마틱 조망의 ‘더블 테라스 하우스’, 3개 층으로 구성된 ‘트리플렉스 펜트하우스’ 등 다양한 형태의 테라스형 평면을 제시했다. 삼성물산은 한남4구역의 입지적 특성을 살려 세대 내 한강과 남산, 용산공원의 조망을 극대화하는 2면 개방형 339가구와 3면 개방형 781가구를 제안했으며, 59㎡ 이상 모든 세대에는 안방의 발코니를 추가 확장해 공간 효율을 최대한 끌어올린다는 방침이다. 현대건설은 자사 하이엔드(최고급) 주거 브랜드 ‘디에이치(THE H)’의 독보적 경쟁력을 바탕으로 한남4구역을 수주한다는 계획이다. 현대건설은 11일 3차 한남4구역 재정비 조합원 합동설명회에 앞서 “한남4구역에서도 디에이치의 혁신적인 설계를 통해 한강변의 대표적인 하이엔드 주거지로 탈바꿈시킬 것”이라고 강조했다. 현대건설이 조합에 제안한 ‘디에이치 한강’은 여성 건축가 최초로 프리츠커상을 받은 자하 하디드의 철학을 담아낸 설계로 한강의 물결을 형상화한 ‘더블 스카이 브릿지’를 도입했다. 더블 스카이 브릿지는 아파트 단지 최상부를 연결하는 다리다. 아울러 조합원 전 세대가 테라스를 선택할 수 있도록 설계해 한남4구역만의 차별화된 프리미엄과 하이엔드 라이프스타일을 제안했다. 현대건설은 앞서 수주한 ‘디에이치 한남’(한남3구역)과 한남4구역을 연계해 한남동만의 ‘디에이치 브랜드 타운’을 조성한다는 계획이다. 현대건설은 “디에이치는 서울 한강변과 강남권의 핵심 입지에서 독보적인 위치를 확보하며 랜드마크 단지의 상징으로 자리 잡았다”고 강조했다.

삼성물산 건설부문은 한남4구역에 조합원 맞춤형 특화 평면과 내진 특등급, 층간소음 1등급 등 앞선 주거 기술을 총동원할 계획이라고 10일 밝혔다. 삼성물산은 한남4구역에 혁신적이면서도 현실 가능한 대안설계를 바탕으로 최신 주거 공간으로 주목받는 테라스형 세대와 한강 조망을 극대화한 구조 등 차세대 평면을 제안했다. 단지 내 조경을 앞마당처럼 누릴 수 있는 테라스 정원 하우스를 비롯해 12개의 창으로 즐기는 시네마틱 조망의 더블 테라스 하우스, 3개 층으로 구성된 트리플렉스 펜트하우스 등 다양한 형태의 테라스형 평면을 제안했다. 한남4구역의 입지적 특성을 살려 세대 내 한강과 남산, 용산공원의 조망을 극대화하는 2면 개방형 339세대와 3면 개방형 781세대를 제안하고, 59㎡ 이상 모든 세대에는 안방의 발코니를 추가 확장해 공간 효율을 최대한 끌어올리겠다는 계획이다. 삼성물산은 또 한남4구역에 내진 특등급 설계를 적용해 지진 등 자연재해에도 안전한 주거 공간을 조성할 예정이다. 일반적으로 국내 기존 주거 단지에 적용되는 내진 1등급과 비교해 고강도의 철근을 10~20%가량 추가로 보강한 강화된 설계 기준으로, 한남4구역을 가장 안전하고 최상의 품질을 확보한 주거 공간으로 완성하겠다는 의지를 담았다. 또한, 입주 후 가장 많은 민원 항목 중 하나인 층간소음은 최신 기준에 부합하는 1등급 기술을 적용할 예정이다. 콘크리트 바닥 슬래브를 최소 성능 기준인 210㎜보다 40㎜ 두꺼운 250㎜로 설계해 기본적으로 위층에서 전달되는 소음을 최소화할 예정이다. 여기에, 층간소음 저감에 유리한 고중량 몰탈 50㎜와 진동을 흡수하는 고탄성 완충재 70㎜를 쌓아 올려 바닥 두께를 총 370㎜로 적용할 방침이다. 한편, 한남4구역 재개발 조합은 오는 18일 시공사 선정을 위한 총회를 개최할 예정이다.

HL디앤아이한라는 한국전력공사와 1117억 원(부가세 포함) 규모의 인천지역 전력구공사(인천CC-중산)의 도급 계약을 체결했다고 10일 밝혔다. 지난해 4분기 굵직한 4건의 프로젝트에 이어 마수걸이 수주에 성공했다. 인천광역시 서구 원창동에서 중구 운남동까지 총공사 길이 7.9km의 전력구를 설치하는 사업으로 해저터널 3.3km와 수직구 9개소가 포함된다. 한국전력공사에서 종합심사낙찰제를 적용해 발주한 고난도 사업으로, 공사 기간은 2025년 2월 4일부터 2030년 12월 4일까지다. 앞서 HL디앤아이한라는 지난해 11월 한국전력공사가 발주한 1510억 원(부가세 포함) 규모의 '경기지역 전기공급시설 전력구공사(신가평-동서울2차)'도 수주한 바 있다.

서울 아파트 전세가격이 86주 만에 하락세로 돌아섰다. 10일 한국부동산원에 따르면 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주와 동일하게 보합세(0.00%)를 유지했다. 수도권은 보합세를 지속했으며, 지방은 보합 전환됐다. 다만 서울 아파트 전세가격은 0.00%에서 -0.01%로 하락 전환했다. 서울 전세가격이 하락세를 기록한 것은 2023년 5월 셋째 주(-0.06%) 이후 처음이다. 주가단위로 집계하는 부동산원 조사에서 86주 만에 서울 아파트 전세가격 하락이 나타난 셈이다. 한국부동산원 관계자는 “학군지 등 정주 여건이 양호한 선호 단지에서는 일부 상승 거래가 체결되었으나, 입주 물량 영향이 있는 지역과 구축 위주로는 거래 가능 가격이 하향 조정되며 서울 전체 전세가격이 보합에서 하락세로 전환됐다”고 설명했다. 한편 서울의 아파트 매매가격은 0.00%로 보합세를 기록했다. 지난해 12월 다섯째 주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다. 지자체별로는 용산구와 성동구가 각각 0.04% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 재건축 단지의 영향으로 강남권의 서초구와 송파구도 0.03% 상승했다. 반면 금천구는 0.03% 하락하며 가장 큰 낙폭을 보였고 강동구, 관악구, 구로구도 각각 0.02% 내렸다. 전국 아파트 가격은 -0.03% 하락하며 지난주와 동일한 하락폭을 기록했다. 5대 광역시와 세종, 지방 8개도 모두 하락세를 보였다. 대구는 -0.13% 하락했으며, 부산(-0.07%)과 광주(-0.05%) 등도 소폭 하락했다. 세종은 -0.08% 내리며 낙폭이 확대됐고, 제주(-0.05%)와 전남(-0.06%) 등 지방 일부 지역도 하락폭이 더욱 커졌다. 전문가들은 이 같은 전세가 하락을 일시적인 현상으로 보고 있다. 업계 관계자는 “현재 부동산 시장이 겨울 비수기이고 성동구나 동대문구 등 일부 지역에서 대단지 아파트가 입주를 앞두면서 전세가가 떨어진 영향이 있다”면서 “누적된 인허가·착공 감소로 입주 물량이 줄어들면서 서울 전셋값은 다시 뛸 가능성이 크다”고 전했다.

국내 기업의 해외건설 누적 수주액이 1조달러(약 1460조원)를 넘어섰다. 1965년 현대건설의 첫 해외 공사 수주 이후 59년 만에 달성한 쾌거로, 누적 수주·수출액 1조달러 돌파는 반도체, 자동차에 이어 건설이 3번째다. 국토교통부는 지난해 254개 해외건설 기업이 101개국에서 605건의 사업을 수주해 연간 수주금액이 371억1000만달러로 집계됐다고 9일 밝혔다. 당초 정부가 잡은 목표치(400억달러)에는 미달했지만, 2015년(461억달러) 이후 9년 만에 가장 많은 수준이다. 지난해에는 중동 수주가 184억9000만달러(49.8%)로 절반가량을 차지했다. 이에 따라 지난해까지 국내 기업의 해외건설 총 누적 수주금액은 1조9억달러를 기록했다. 국토부 관계자는 “1965년 11월 태국 파타니∼나라티왓 고속도로 공사에 현대건설이 최초로 진출한 이후 59년 만”이라고 설명했다. 그간 해외건설 수주액을 국가별로 보면 사우디아라비아가 1775억5000만달러(17.7%)로 가장 많았다. 이어 아랍에미리트(UAE·8.4%), 쿠웨이트(4.9%) 등의 순이었다. 최근 3년(2022∼2024년) 기준으로는 사우디(24.5%), 미국(16.9%), 카타르(6.4%), 인도네시아(4.8%), 헝가리(3.6%) 등 순으로 수주액이 많아 수주국이 북미와 유럽으로 다변화되는 추세다. 국토부는 “향후 유럽, 북미 인프라 시장 규모 증가 등의 영향으로 선진시장 실적은 더욱 증가할 것”이라고 전망했다. 기업별로는 현대건설의 누적 수주액이 14.5%를 차지해 1위였고, 삼성물산(9.2%), 삼성E&A(9.0%) 등이 뒤를 이었다. 단일 기준 역대 최대 해외 공사는 2009년 수주한 UAE 원자력발전소 건설 사업(총공사비 191억3000만달러)이다. 박상우 국토부 장관은 “최근에는 우리 기업이 해외건설 분야에서 전통적인 건설산업의 틀을 넘어 도시개발, 철도 등 새로운 성장동력을 모색 중”이라며 “우리 기업들을 적극적으로 지원해 해외건설 2조달러 시대를 이끌어가겠다”고 밝혔다.

한때 대규모 개발 호재로 ‘10억 시대’를 활짝 열었던 경기도 시흥시 배곧신도시 아파트값이 최고가 대비 절반 가까이 하락하고 있다. 주요 사업 중 하나인 ‘시흥배곧서울대병원(가칭)’과 ‘배곧대교’ 건설 지연 등이 주요 원인이라는 분석이다. 9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 시흥시 배곧동 ‘시흥배곧C1호반써밋플레이스’ 전용면적 84㎡가 지난달 5억7000만원에 거래됐다. 이는 2021년 7월 최고가였던 10억원과 비교해 4억3000만원 낮은 수준이다. 이 단지는 2019년에 입주한 준신축 아파트로, 만 5년이 채 되지 않은 상태다. 지난해 10월만 해도 같은 면적이 7억원에 거래되며 가격 회복세를 보이는 듯했으나, 다시 하락세를 면치 못하고 있다. 바로 옆 단지인 ‘시흥배곧C2호반써밋플레이스’의 전용면적 84㎡도 상황은 비슷하다. 지난달 6억원에 거래되며 직전 거래가였던 지난해 11월의 6억3000만원보다 3000만원 낮아졌다. 이 단지 또한 2019년 입주한 준신축 아파트로, 2021년 배곧신도시에서 최초로 ‘10억 클럽’에 가입했던 상징적인 단지다. 배곧신도시는 신축 아파트 대규모 입주와 함께 서울대병원, 기업 연구센터 유치 등 다양한 개발 호재로 시흥 지역 집값을 크게 끌어올렸다. 2021년, 배곧신도시는 아파트값 누적 상승률 37.26%를 기록하며 경기 의왕시(38.56%)에 이어 전국 2위를 차지했다. 그러나 지난해부터 금리가 급등하고 개발 사업이 지연되면서 시장은 급격히 냉각됐다. 주요 사업 중 하나인 ‘시흥배곧서울대병원(가칭)’과 ‘배곧대교’ 건설 지연이 주요 원인으로 지목된다. 시흥시는 배곧신도시 내 서울대 시흥캠퍼스에 800병상 규모의 전국 최초 진료·연구 융합형 종합병원을 건설할 계획이었다. 2019년 서울대병원과 병원 설립 협약을 체결하고 2027년 개원을 목표로 추진했으나, 공사비 증가로 인해 시공사를 구하지 못하면서 사업이 지연되고 있다. 배곧대교는 배곧신도시와 인천 송도국제도시를 연결하는 왕복 4차로 해상교량(길이 1.89km) 사업이다. 시흥시는 민간 자본 1904억원을 투입해 2014년부터 추진했으나, 람사르 습지 훼손 문제를 제기하는 환경단체의 반대로 사업이 표류하고 있다. 한편 최근 열린 한 세미나에서 일본의 인구 감소가 부동산 시장에 미친 영향을 분석하며 한국도 비슷한 문제를 겪을 가능성이 제기됐다. 한미글로벌이 한미연과 함께 '인구구조 변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가'를 주제로 지난해 4월 개최한 세미나에서 우토 마사아키 일본 도쿄도시대학 교수는 "2010년부터 일본의 인구 감소가 본격화되면서 도쿄권 주택자산 가치가 약 837조원 증발했다"며, 한국에서도 인구 감소와 고령화가 집값에 미칠 영향을 경고했다. 그는 "2045년에는 수도권 집값이 2018년 대비 29.2% 하락할 것"이라고 예상했다. 특히 베드타운 지역의 집값이 30~80%까지 하락할 수 있다고 지적했다. 마사아키 교수는 "도심에서 30km 이상 떨어진 지역은 주택자산 가치가 급감할 가능성이 높다"며, 한국에서도 수도권 외곽 지역의 빈집 증가 문제가 심화될 수 있다고 분석했다.

양우건설은 세종시 합강동 일대에 들어서는 ‘세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜’(조감도)의 견본주택을 10일 개관하고 본격적인 분양에 나선다고 9일 밝혔다. 이 단지는 한국부동산원 청약홈에서 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위 청약, 22일 2순위 청약 접수를 한다. 당첨자는 다음달 3일 발표하며, 정당 계약은 같은 달 14일에서 16일까지 3일간 진행한다. 분양 관계자는 “전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년으로, 입주 전 전매가 가능하며 전국 청약이 가능해 진입장벽이 낮은 것도 특징”이라고 전했다. 이 단지는 지하 2층∼지상 최고 18층, 18개동, 전용면적 84㎡ 단일 구성에 총 698가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △84㎡A 403가구 △84㎡B 143가구 △84㎡C 110가구 △84㎡D 32가구 △84㎡T 8가구 △84㎡P 2가구다.