일산 킨텍스 근처서 거주하는 20대 직장인 김모씨는 최근 개통한 수도권광역급행철도(GTX)-A를 타고 서울역 근처로 출퇴근을 한다. 김씨는 “지하 8층 깊이라서 긴 에스컬레이터를 타는 점을 제외하면 불편한 점은 딱히 없었다”라며 “10분 배차간격 시간도 잘 맞았다”라고 말했다. 일산 킨텍스역-서울역 구간 편도 요금은 4200원으로 약 20분만에 직선거리 28㎞ 구간을 최고속도 180㎞h로 주파한다. 만약 GTX노선에 개통되기 이전에 서울역으로 대중교통을 이용해 이동해야했다면 3000원 요금인 광역버스를 1번 갈아타며 1시간이 넘게 이동해야했는데 최소 40분 넘게 시간이 절약된 것이다. 6일 국토교통부에 따르면 지난달 28일 GTX-A노선 ‘운정중앙~서울역’ 구간이 개통했다. 이번에 개통되는 구간은 운정중앙-킨텍스-대곡-연신내-서울역 5곳이다. 대곡과 연신내역 사이의 창릉역은 향후 고양시 창릉지구 조성에 맞춰 개통될 전망이다. 창릉지구는 빠르면 2027년쯤 조성될 전망이다. 정부는 GTX-A ‘운정중앙~서울역’ 구간이 개통하면 버스·지하철 등 대중교통 환승을 통해 최대 90분 가량이 소요되는 등 이동시간이 22분으로 대폭 단축되면서 수도권 서북부 지역의 교통편의가 획기적으로 개선됐다고 평가하고 있다. 이용자의 편의성 제고를 위해 출·퇴근 시간 때 열차를 집중 투입해 짧은 6분15초의 배차간격으로 열차를 운행하고 있다. 운행 시간은 오전 5시30분부터 다음 날 오전 1시까지이며, 운정중앙역과 서울역 모두 첫차는 오전 5시30분, 막차는 다음 날 오전 0시38분으로 동일하다. 기본요금은 3200원, 5㎞마다 거리요금 250원(10㎞ 초과시) 추가로 수서~동탄 구간과 같다. 이에 따라 운정중앙역에서 서울역까지 요금은 4450원, 대곡역에서 서울역은 3700원으로 이용할 수 있다. 수도권통합환승할인, K패스, 교통취약계층 및 주말 할인이 적용돼 대중교통 환승객과 정기이용자는 보다 저렴하게 GTX-A를 이용할 수 있다. 다만 기후동행카드는 사용할 수 없다. 박상우 국토교통부 장관은 “GTX-A노선 운정중앙~서울역 구간은 수도권 서북부 주민의 교통편의를 크게 개선할 뿐 아니라 지역 경제·문화 전반에 걸쳐 새로운 전환점이 될 것”이라며 “출퇴근 시간이 크게 단축될 수 있는 만큼 국민들도 많은 관심을 가지고 자주 이용해 달라”고 말했다.

지난해 11월 취임한 이한우 현대건설 대표이사가 올해 첫 외부 일정으로 한남4구역 재개발 시공사 선정을 약 2주 앞두고 합동설명회에 참석, '디에이치 한강'을 최고의 랜드마크로 만들겠다고 약속했다. 6일 현대건설에 따르면 이 대표는 지난 4일 합동설명회에서 "현대건설과 함께하는 지금부터가 한남4구역의 진정한 시작"이라며 한남4구역이 타 구역들이 부러워하는 사업지로 도약시키겠다는 다짐과 함께 미래 비전을 내놨다. 이 대표는 현대건설이 도시정비사업에서 6년 연속 수주 1위를 기록했다는 점을 거론하며 경쟁력을 강조했다. 그는 "조합원의 니즈를 정확히 파악하고 완벽히 실현시키는 것이 성공의 비결"이라며 "지속적인 고민과 혁신을 통해 최고의 단지를 만들어냈기 때문에 수많은 조합에게 선택을 받은 것"이라고 설명했다. 그러면서 현대건설이 지향하는 가치를 "수익성이 아닌 고객의 신뢰와 명성"이라고 말했다. 현대건설은 한남4구역 재개발 단지 '디에이치 한강'에 세계적인 건축 설계사 자하 하디드사와 협업해 국내 최초로 세라믹 패널 외관 디자인을 선보일 예정이다. 한강변 최대 길이의 스카이 커뮤니티와 AI 설계 기술을 활용한 프리미엄 조망과 테라스 설계도 적용한다. 경쟁사보다 공사비를 약 800억원 절감하고 공사기간을 8개월 단축하며 역대 최저 이자율로 금융 비용을 절감해 조합원의 이익을 극대화하겠다는 확약을 내놨다. 아파트와 상가의 분양수익 극대화로 한남4구역의 개발이익과 미래가치를 최대로 높이겠다고도 약속했다. 이 대표는 한남4구역 조합원들에게 "양사 제안서를 꼼꼼히 비교해 주시고 정성을 다해 준비한 홍보관을 꼭 방문해 달라"며 현대건설의 제안이 가진 사업성과 건축미학을 직접 경험해 볼 것을 요청했다. 아울러 "한강변의 수많은 단지 중에서 '디에이치 한강'이라는 유일한 가치를 한남4구역 조합원님들께 드리겠다"고 강조했다. 그는 "믿고 맡겨주신다면 최고의 랜드마크로 보답하겠다"면서 "평생 후회 없는 선택이 될 것이라고 확신한다"고 말했다. 한남4구역 재정비 사업은 용산구 보광동 360번지 일원에 지하 4층~지상 23층, 51개 동, 2331가구 규모의 아파트를 조성하는 사업으로 '강북권 재개발 최대어'로 불린다. 한남4구역 재개발사업 수주 경쟁은 업계 최상위권인 현대건설과 삼성물산의 2파전으로 진행되고 있다. 시공권을 따낼 최종 승자는 이달 18일 열리는 조합원 총회에서 결정될 예정이다.

서울의 빌라·오피스텔 월세 상승세가 지속되고 있다. 전세 사기 여파로 인한 전세 기피현상이 생겼고, 비(非)아파트 공급 물량마저 줄어들면서 월세 상승세는 올해에도 이어질 수 있다는 전망이다. 6일 한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대(빌라) 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로, 2023년 2월(100.84)부터 22개월 연속 올랐다. 빌라 전셋값도 오르는 추세지만 월세 상승세가 두드러진다. 서울 연립·다세대 전세가격지수는 지난해 11월 96.51로 같은 해 5월 이후 7개월 연속 올랐다. 빌라 월세지수가 지난해 11월 기준 1년 새 2.3% 오르는 동안 전세지수는 0.6% 상승했다. 오피스텔 월세도 올랐다. 오피스텔 월세가격지수는 지난해 11월 101.58로 같은 해 1월(100.9)부터 11개월째 오름세를 이어갔다. 월세는 작년 1월부터 11월까지 누적으로 1.58% 상승했지만 이 기간 오피스텔 전셋값은 0.2% 하락했다. 전문가들은 비아파트 월세가 오르는 주요 원인으로 전세 사기 이후의 월세 선호 현상과 공급 부족 문제를 꼽는다. 지난해 1∼11월 전국 비아파트 입주 물량(준공)은 3만8138가구에 그쳐 전년 같은 기간보다 37.7% 줄었다. 같은 기간 전국 아파트 입주는 36만5770가구로 전년 같은 기간보다 13.0% 늘었다. 오피스텔도 2021∼2022년 전국적으로 연간 준공이 10만실 이상이었으나 5만∼6만실가량으로 떨어졌다. 비아파트 공급 부족에 올해도 전월세 상승세는 이어질 것으로 보인다. 지난해 1∼11월 비아파트 인허가는 3만3583가구로 전년 같은 기간보다 29.6% 줄었고, 착공은 3만1223가구로 21.6% 감소했다. 예금 금리가 낮아지는 추세에서 임대인도 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 커지는 가운데, 불안정한 시장 상황 등을 고려해 임대에 머무는 수요가 많아 당분간 월세 상승세는 유지될 전망이다.

지난해 4분기 서울 강남지역을 중심으로 아파트 증여가 크게 증가한 것으로 나타났다. 이는 국세청의 증여세 산정 기준 강화와 대출 규제 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 서울의 '노른자위' 지역에서는 초고가 아파트를 매입하는 20·30대 젊은 층도 증가하고 있다. 이와 같은 현상은 자산가들이 초고가 아파트를 안전자산으로 인식하고 적극적으로 매수에 나선 데 따른 것으로 보인다. 특히 강남권을 비롯한 고가 주택 밀집 지역에서는 아파트 증여가 절세 전략의 일환으로 활용되는 경향이 뚜렷해졌다. 전문가들은 증여세 부담 증가와 대출 규제로 인해 현금 여력이 있는 고소득층이 자녀 세대에 재산을 이전하려는 움직임이 활발해졌다고 지적한다. 이와 함께 부동산 시장에서는 초고가 아파트의 매매가 활발해지면서, 이러한 자산의 안정성에 대한 신뢰가 높아지고 있다. 젊은 층의 구매 증가세는 부모 세대로부터 재산을 증여받은 사례와 함께, 부동산 시장에 대한 적극적인 투자 성향을 보여주는 것으로 해석된다. 5일 한국부동산원이 발표한 아파트 거래원인별 통계에 따르면, 지난해 10월과 11월 서울 아파트 거래 중 증여가 차지하는 비중은 각각 14.4%와 13.6%로 집계됐다. 이는 2022년 12월 기록했던 29.9% 이후 가장 높은 수치로, 전년 동기 대비 약 두 배 증가했다. 같은 기간 전국 평균 증여 비중이 각각 5.8%와 5.5%에 불과했던 점을 감안하면, 서울의 증여 증가세는 더욱 두드러진다. 특히 강남 4구(강남·서초·송파·강동)의 증여 비중 상승이 눈에 띄었다. 서초구는 10월 아파트 거래 중 증여 비중이 무려 55.0%에 달했으며, 11월에도 40.0%를 기록했다. 송파구의 경우 9월 1.4%에 불과했던 증여 비중이 10월 17.0%, 11월 36.0%로 급등했다. 강남구와 강동구 역시 각각 10월과 11월 비중이 꾸준히 확대됐다. 반면 노원·도봉·강북구 등 중저가 아파트가 몰려 있는 지역에서는 증여 비중이 2~5%대에 머물러 강남권과 뚜렷한 대조를 보였다. 지난해 말 증여 거래 증가의 주요 배경으로는 국세청의 감정평가 방식 확대가 지목된다. 초고가 아파트와 호화 단독주택의 증여세 산정 시 기존 공시가격 중심의 보충적 평가 방식을 줄이고, 감정평가 결과를 반영하는 방안이 본격 시행될 예정이기 때문이다. 이에 따라 일부 고가 아파트 소유주들이 증여세 부담이 커지기 전에 증여를 서둘렀을 가능성이 크다. 정부의 증여 취득세 과세 표준이 공시가격에서 매매 사례가액 등 실거래가를 반영한 시가 인정액으로 변경되면서, 증여세와 취득세 부담이 동시에 커졌다. 윤석열 정부 출범 이후 보유세 부담은 줄어들어, 증여를 통한 자산 이전이 상대적으로 유리해진 점도 증여 증가에 영향을 미쳤다. 거래량 감소와 실거래가 하락세도 증여 증가의 또 다른 배경으로 작용했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 7월 9216건에 달했던 서울 아파트 거래량은 9월 3148건으로 급감했으며, 10월과 11월에도 각각 3782건, 3296건에 그쳤다. 거래가 줄어들면서 시세 하락 우려가 커지자 일부 소유주들이 매매 대신 증여를 선택한 것으로 보인다. 새 아파트 입주나 재건축 단지의 '1+1' 조합원 지분 정리, 부부 공동명의 변경 등도 증여 증가 요인으로 꼽힌다. 한편 서울 핵심 지역에서 초고가 아파트를 매입하는 MZ세대가 늘고 있다는 점도 주목된다. 전문가들은 이들 젊은 자산가들이 초고가 아파트를 안전자산으로 인식해 적극적으로 매수하고 있다고 분석했다. 업계 한 관계자는 “MZ세대의 초고가 아파트 매수는 주로 두 부류로 나뉜다”며 “상속이나 증여를 통해 자산을 확보한 ‘금수저’ 자녀와 주식, 코인 투자로 자산을 형성한 젊은 세대가 이에 해당한다”고 설명했다. 최근에는 벤처 및 바이오 기업 오너 일가가 한강변 초고가 주택을 매입해 실거주와 사업 공간으로 활용하는 사례도 증가하고 있다. 지난해 말 고가 주택 중심의 증여가 집중되었으며, 단기적으로 증여 수요는 유지될 가능성이 크다고 전문가들은 전망했다. 다만 향후 집값 하락세가 본격화할 경우 증여 수요는 변동 가능성이 있다는 점도 지적됐다.

서울 용산구 한남4구역 재개발 수주를 놓고 경쟁을 벌이고 있는 현대건설과 삼성물산 건설부문이 막판 조합원 표심 잡기에 총력을 기울이고 있다. 삼성물산은 ‘래미안 글로우힐즈 한남’에 한남뉴타운 일대 최대 규모인 1만2000평(약 3만9669㎡) 규모의 커뮤니티 시설을 조성하겠다고 5일 밝혔다. 래미안 글로우힐즈 한남은 삼성물산이 한남4구역 조합원들에게 제안한 단지명이다. 삼성물산에 따르면 가구당 커뮤니티 시설 면적은 약 5.03평 수준으로, 강남권 신축 아파트 커뮤니티 평균 면적의 2배를 웃도는 수준이다. 지하에 조성될 개별 창고 공간까지 포함하면 가구당 7.7평의 공간이 제공된다. 현대건설은 프랑스 유명 조각가이자 현대 미술가인 자비에 베이앙의 조각품 ‘골든 캐리지’를 단지 중심부에 배치해 ‘디에이치 한강’의 품격과 예술적 가치를 높인다는 계획이다. 디에이치 한강은 현대건설이 조합에 제안한 단지명이다. 현대건설은 자연과 예술이 어우러진 조경 설계도 내세웠다. 현대건설 측은 “5m 단차를 활용해 단지 내 계단식 물길과 정원이 조화를 이루는 ‘그랜드 워터 테라스’는 장엄한 경관을 연출할 것”이라고 설명했다. 이한우 현대건설 대표는 전날 열린 한남4구역 재개발 2차 합동설명회에 직접 참석해 수주 의지를 피력하기도 했다. 한남4구역은 한강변 정비사업 ‘대어’로 꼽히는 사업장으로, 조합은 18일 총회를 개최하고 최종 시공사를 결정한다.

#1. 서울 서초구 반포동의 고가 아파트로 꼽히는 ‘래미안 원베일리’ 전용 101㎡는 지난해 10월 14일 63억원(17층)에 1999년생 A씨가 매수했다. 등기부등본을 보면, 별도의 근저당권이 설정돼 있지 않아 63억원 전액 현금으로 거래한 것으로 보인다. #2. 지난해 2월 80억원에 거래된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용면적 196㎡ 매수자 역시 30대 초반(1992년생)으로 파악됐다. 지난해 4분기 들어 서울 강남지역의 아파트 증여가 급증한 것으로 나타났다. 최근 증여세에 대한 감정평가 과세가 확대된 가운데 지난해 9월 이후 아파트값이 주춤한 틈을 타 증여 수요가 늘어난 것으로 보인다. 특히 10월엔 서울 서초구 아파트 거래의 절반 이상(55%)이 증여 거래였던 것으로 나타났다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래에서 증여가 차지하는 비중(14.4%)보다 크게 높은 수치다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 세계일보와의 인터뷰에서 "코인이나 스타트업, 사업을 통해 돈을 번 젊은 자산가들뿐 아니라, 부모로부터 증여받은 사람들이 반포, 압구정, 청담 등 안전자산이라고 생각하는 지역에 투자를 분산하고 있다"고 설명했다. 5일 한국부동산원의 아파트 거래 원인별 통계에 따르면 지난해 10월 거래된 서울 아파트 6926채 가운데 1000채(14.4%)가 증여 거래였다. 이 같은 증여 비중은 2023년 10월(7.9%)의 1.8배로, 2022년 12월(29.9%) 이후 가장 높은 수준이다. 서울 25개 구 가운데 증여 비중이 가장 높은 곳은 서초구였다. 지난해 10월 서초구 전체 거래 776채 중 427채(55%)가 증여였다. 이어 광진(26.7%), 강동(21.2%), 강남(20%), 송파(17%) 순으로 증여 비중이 높았다. 이 같은 흐름은 지난해 11월까지 이어졌다. 서울 아파트 전체 증여 비중은 13.6%로 지난해 10월과 비슷한 수준이었다. 서초(40%), 송파(36%), 강동(24%), 강남(14.5%) 성동(22.2%) 등 초고가 아파트가 몰려 있는 한강변 위주로 증여 비중이 높았다. 증여 비중이 늘어난 건 올해부터 증여세 산정 방식이 강화되기 때문이다. 증여세는 부동산의 시세를 기준으로 산정한다. 하지만 거래가 드문 초고가 주택처럼 시세를 파악하기 어려운 경우 예외적으로 공시가격을 기준으로 증여세를 매긴다. 문제는 이 경우 시세는 비싼데 증여세는 덜 내는 ‘역전 현상’이 나타나고 있다는 점이다. 실제 국세청의 시뮬레이션에 따르면 서울 강남구 ‘타워팰리스’ 전용면적 223.6㎡의 시세는 70억 원으로 추정되지만, 공시가는 37억 원에 불과하다. 공시가를 기준으로 부과한 증여세는 13억7000만 원이다. 시세가 43억 원인 서울 서초구 ‘래미안퍼스티지’ 전용면적 84㎡의 증여세(16억7000만 원)보다 3억 원을 덜 내게 되는 것이다. 국세청은 이런 문제를 해결하기 위해 올해부터 초고가 주택의 증여세는 감정평가를 거쳐 부과하기로 했다. 감정평가액은 시세의 80~90% 수준이라 공시가를 기준으로 부과할 때보다 증여세가 늘어나게 된다. 지난해 8월부터 집값 상승세가 둔화된 점도 증여가 늘어난 원인으로 꼽힌다. 증여세는 증여 당시 가격이 기준이라 집값이 약세일 때 증여하는 게 세 부담을 줄이는 데 유리하다.

현대건설은 3일 서울 종로구 본사에서 임시주주총회를 열어 이한우 대표이사 부사장의 사내이사 선임을 의결했다고 공시했다. 임기는 3년이다. 현대건설 주택사업본부장을 역임한 이 신임 대표이사는 지난해 11월 현대차그룹인사에서 현대건설의 새 수장으로 낙점됐다. 1970년생인 이 대표이사는 서울대 건축공학과를 졸업했으며 1994년 현대건설에 입사해 30년 넘게 근무했다.

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 한남4 재개발에 서울시청 잔디광장 6배 규모로 111가지 종류, 175개의 프로그램을 갖춘 역대급 커뮤니티를 조성할 계획이라고 3일 밝혔다. 삼성물산이 한남4 재개발에 제안한 커뮤니티는 총 면적 약 1만2000평(세대당 5.03평 수준)으로 한남 뉴타운 일대 최대 규모이다. 이는 강남권 신축 아파트 단지 세대당 커뮤니티 면적의 2배 이상으로 국내 최대 수준이며, 지하 개별 세대 창고 공간까지 포함하면 세대당 7.7 평의 면적이다. 먼저, 단지 중심인 32블록에 약 4000평 규모의 센트럴 커뮤니티를 조성함. 커뮤니티 층고가 기존 단지보다 수미터 높은 11.6m(아파트 3개층 해당)에 달해 개방감을 극대화하면서도 자연채광이 가능한 쾌적한 공간으로 만든 것이 특징이다. 센트럴 커뮤니티에는 ▲아쿠아 스포츠 파크 ▲힐링 사우나 ▲스마트 AI 피트니스 ▲레슨룸과 어프로치 웨이를 갖춘 골프클럽 ▲라이브러리 라운지 등 다양한 스포츠∙문화 시설을 집중 배치해 사계절 내내 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있는 명품 공간으로 조성할 계획이다. 또한 삼성물산은 한남 뉴타운에서 가장 높은 위치에 266m 길이의 스카이 커뮤니티를 조성할 계획인데, 한강과 더불어 남산과 용산공원을 360도 서라운드 조망으로 동시에 감상할 수 있다. 여기에 스카이 리더스 카페와 스카이 데크 라운지 등도 배치해 멋진 야경과 함께 여유롭게 쉴 수 있는 공간을 마련할 예정이다. 삼성물산은 단지 입주 이후에도 입주민에게 최상의 서비스를 아낌없이 지원할 예정임. 먼저 단지 건물 구조체의 안전과 품질 유지관리를 10년 동안 보장한다. 아울러 식재 조경 관리 등 가든 케어 서비스와 단지 전담 하자보수 A/S 센터도 10년간 운영할 계획이다. 실제 삼성물산은 이러한 파격적인 제안과 더불어, 업계 하자건수 최저 1위로서 한남4구역의 품격과 가치를 더욱 높여 나갈 방침이다.

서울 아파트 가격 오름세가 41주만에 멈췄다. 기준금리는 내렸지만 내리지 않는 주택담보대출 금리와 탄핵 정국으로 인한 경제적 불확실성, 계절적 비수기 등을 맞아 매수심리가 얼어붙은 것으로 보인다. 2일 한국부동산원이 발표한 2024년 12월 다섯째주 주간아파트 가격동향을 살펴보면 서울의 아파트값은 이번주 보합(0.00%)을 나타냈다. 지난해 3월 넷째주 상승 전환한 이후 41주만에 상승세가 꺾인 것이다. 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 하락폭 유지됐다. 수도권(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 서울(0.01%→0.00%)은 보합 전환, 지방(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지됐다. 우선 서울 강북 지역부터 살펴보면 노원구(-0.03%)가 상계동 비역세권 단지 위주로, 은평구(-0.02%)는 불광·응암동 위주로 하락했다. 은평구(-0.01%→-0.02%)의 경우 하락 폭을 키우며 3주 연속 하락했다. 동대문구(-0.03%→-0.02%)의 경우 4주 연속 하락한 가운데 하락폭은 줄였다. 중랑구(-0.03%→0.02%)는 하락에서 상승으로 전환, 강북구(-0.01%→-0.02%) 경우 하락폭을 키웠다. 마포구(0.01%)와 성동구(0.02%), 용산구(0.02%), 광진구(0.02%)는 상승했다. 강남 지역을 살펴보면 구로구(-0.02%→-0.04%)와 금천구(-0.03%→-0.05%)가 하락 폭을 키웠다. 관악구(-0.01%→-0.02%)는 하락폭을 키웠다. 양천구(0.01%),와 강서구(0.02%), 영등포구(0.01%)는 상승을 이어갔고 동작구(0.00%→-0.01%)는 보합에서 하락으로 전환했다. 강남3구의 경우 송파구(0.06%)가 서울에서 가장 큰 상승 폭을 보였으며 서초구(0.03%), 강남구(0.02%) 역시 서울 지역 중에서 높은 축의 상승률을 보였다. 부동산원 관계자는 “재건축, 신축 등 선호단지에 대한 상승세가 국지적으로 포착되나, 계절적 비수기 등에 따라 관망세가 심화되고, 부동산 매수심리가 둔화되는 모습을 보이면서 지난주 대비 보합 전환했다”라고 말했다. 경기(-0.02%→-0.02%)는 2주 연속 하락했다. 과천(0.06%→0.08%)과 안양(0.11%) 높은 상승률을 보였다. 성남시 수정구(-0.11%→0.01%)는 상승으로 전환했고 성남시 중원구(-0.05%→-0.02%)는 하락을 이어갔다. 성남시 분당구(0.02%)는 상승을 이어갔다. 용인시 수지구(0.01%→0.00%)는 상승에서 보합으로 전환했고 수원(0.03%), 부천(0.02%)은 상승을 이어갔다. 광명(0.00%→-0.09%)은 보합에서 하락으로 전환했고 김포(-0.06%→-0.05%)는 하락 폭을 줄였으나 하락세를 이어갔다. 인천(-0.09%)은 7주 연속 하락세를 타고 있다. 서구(-0.04%), 계양구(-0.16%), 미추홀구(-0.08%), 중구(-0.13%), 부평구(-0.08%) 등 인천의 모든 구가 하락했다. 대구(-0.11% → -0.13%), 광주(-0.03% → -0.04%), 세종(-0.04% → -0.07%), 부산(-0.05%→-0.04%) 등 하락 폭을 키우며 하락했다. 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%) 대비 보합 유지됐다. 수도권(-0.01%→0.00%)은 보합 전환, 서울(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 지방(0.00%→-0.01%)은 하락 전환됐다.(5대광역시(0.00%→-0.01%), 세종(0.04%→0.00%), 8개도(0.00%→-0.01%)) 시도별로는 울산(0.04%), 부산(0.03%), 충북(0.03%), 광주(0.02%) 등은 상승, 경기(0.00%) 등은 보합, 대구(-0.10%), 경북(-0.05%), 전북(-0.04%), 인천(-0.04%) 등은 하락했다. 서울 아파트 전세 시장에 대해 부동산원 관계자는 “국지적으로 대단지 및 선호단지 위주로 매물부족에 따른 상승 거래는 체결되나, 입주영향 있는 지역 및 저가매물 위주의 거래 등 혼조세가 지속되며 서울 전체 보합이 유지됐다”라고 말했다.

올해 상반기 주택 시장은 전반적으로 위축되고, 특히 수도권을 중심으로 임대차 가격이 상승할 수 있다는 전망이 나왔다. 2일 대한건설정책연구원(건정연)은 ‘지표로 보는 건설 시장과 이슈’ 보고서를 발표했는데 이같은 내용이 담겼다. 건정연은 “올해에도 수도권 중심의 대출 규제 강화 기조는 계속될 예정이므로 상반기부터 매매 수요가 임대차 시장으로 집중될 가능성이 있을 것”이라고 전망했다. 건정연은 “지난해 두 차례 기준금리 인하에도 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다”며 “매매 수요는 관망세를 보일 것”이라고 예상했다. 이어 “이에 따라 임대차 시장의 불안정성과 가격 상승 압력은 더욱 심화할 것"이라며 특히 "수도권을 중심으로 임대차 가격이 상승할 우려가 있다”고 지적했다. 지난해 4분기 주택 시장과 관는 작년 3분기에 이어 수도권의 가격 상승세가 지속됐으며 비아파트 거래 기피 현상이 뚜렷했다고 분석했다. 건정연은 올해에도 수도권과 지방, 아파트와 비아파트 사이의 양극화는 더욱 심화할 것이라고 내다봤다. 아울러 이런 요소가 임대차 시장의 불안정성을 키울 것이라고 전망했다. 올해 건설 시장에서 건설 투자는 지난해보다 약 1.2% 감소하면서 300조원을 밑돌 것으로 내다봤다. 건정연은 건설 투자 지표 중 하나인 건설 기성이 작년 2분기 이후 감소세를 보이며 부진이 심화하고 있고, 올해 1분기에도 환율 급등과 탄핵 정국에 따른 대내외 불확실성이 이어질 전망이라는 점을 근거로 들었다. 건정연은 “정치적 불확실성이 지속될 경우 민간 부문 발주 위축, 건설 기업 심리 악화 등 부정적 파급 효과로 인해 건설경기 부진이 더욱 심화할 가능성이 존재한다”고 진단했다. 다만 “1분기에 공공·토목 부문은 재정 조기 집행 등이 예상되어 경기 하락 폭을 일부 상쇄할 전망”이라고 덧붙였다.