강원도 춘천의 한 신축아파트 문주가 덤프트럭과 굴삭기로 가로막히며 혹한의 날씨에 춘천 시민들이 길바닥에 나앉게 생겼다. 14일 건설업계에 따르면 시공사 혜림건설은 지난 10일 춘천시 동내면 학곡리 모아엘가비스타 아파트 입구인 문주 앞을 덤프트럭으로 막고 용역 경비 인력을 배치했다. 그러면서 잔금을 납부하고 이사를 오려는 입주예정자들에게 열쇠를 내어주지 않겠다고 으름장을 놓았다. 나아가 굴착기와 경비인력까지 배치한 혜림건설은 입주한 주민들과도 마찰을 빚기도 했다. 시공사인 혜림건설이 이런 행동에 나선 것은 시행사인 엠에스 글로벌과의 이권 다툼인 것으로 분석된다. 혜림건설은 시행사인 엠에스 글로벌에 “녹색인증, 암발파, 마감상향 등 작업과 건축자재값 상승으로 공사 기간 추가로 들어간 비용 315억원을 지급하라”고 요구하며 계약 변경을 요구했으나 받아들여지지 않자 이같이 조치했다고 밝혔다. 시행사 측에서는 “시공사와 최초 계약한 공사대금은 모두 지불한 상태”라며 “비용을 추가로 청구하면서 사유 등 자세한 내역을 설명하지 않고 실비만 보전해달라고 했기 때문에 협의가 안 됐다”고 전했다. 아울러 시행사 측에서는 “시공사 유치권 행사로 입주하지 못하는 이사 예약 세대에 한해 숙박비, 식대 등을 지급한다는 지급이행각서를 작성하고, 입주자들에 이를 공증하겠다”라고 말했다. 이러한 상황속에서 피해를 보는 것은 입주예정자들 뿐이다. 엄태현 모아엘가비스타아파트 입주예정자협의회 대표는 “어머니뻘 되는 분은 현재 숙박업소에서 지내고 계시고, 어떤 분은 배 속에 아기와 두 돌 지난 아이도 있어 도저히 숙박업소에서 생활할 수 없다는 판단에 어쩔 수 없이 위약금을 물고 원래 살던 집에 머무르고 있다”고 토로했다. 이어 춘천시에 “지금 당장 입주를 못 하는 분들께 의식주를 해결할 수 있는 공간을 마련해달라”고 요구했다. 춘천시는 중재하고 있지만 해결이 쉽지 않은 상황이다. 육동한 춘천시장은 “입주민들의 현실적인 고통을 최우선으로 설 연휴 전 문제 해결을 목표로 할 수 있는 부분은 선조치하겠다”며 “법률적 검토나 유사 사례 점검을 통해 문제를 해결하는 데 시가 적극적으로 나서겠다”고 말했다. 그러면서 “앞으로 불확실성이 있겠지만 그럼에도 불구하고 시는 여러분들과 함께 하겠다”며 “긴밀하게 협의하고 소통하면서 이른 시일 내에 이 매듭을 풀도록 시장으로서 힘쓰겠다”고 강조했다.

서울에 있는 아파트를 매수하려면 통상적으로 12억 7000만원, 전세에 거주하려면 6억 3000만원이 있어야 하는 것으로 나타났다. 14일 KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 매매평균가격은 12억7274만원, 전국 아파트 매매평균가격은 5억1440만원인 것으로 나타났다. 서울 아파트의 경우 2022년 11월 12억 8220만원 최고점을 기록한 뒤 2023년 7월 11억8182만원까지 하락했는데 이후 꾸준히 상승해 과거 최고점을 위협하는 수준까지 왔다. 최근 서울 주요 아파트 거래현황을 살펴보면 지난 11일 서울 마포구 신수동 마포경남아너스빌(2007년식·160세대) 전용면적 84㎡ 3층이 12억 4500만원에 거래됐고 지난 4일 마포구 도화동의 현대홈타운(2000년식·914세대) 전용면적 84㎡ 13층이 12억 6000만원에 거래됐다. 강북14개구의 경우 아파트 매매평균가격은 9억5728만원, 강남11개구의 경우는 15억5637만원이었다. 실제로 양천구 신정동의 구축아파트 목동신시가지12단지(1988년식·1860세대) 전용면적 71㎡ 10층이 지난 8일 15억6300만원에 거래됐다. 수도권 아파트 매매평균가격은 7억 4785만원, 부산은 4억256만원, 대구는 3억4268만원, 인천은 4억999만원이었다. 경기도 안양의 대표 신축 대단지 아파트인 래미안안양메가트리아(2016년식·4250세대) 전용면적59㎡ 23층이 지난 10일 7억500만원에 손바뀜했다. 부산으로 가보면 금정구 장전동의 장전디자인시티벽산블루밍(2012년식·1682세대) 전용면적84㎡ 10층이 4억 7700만원에 거래됐다. 대전 아파트 매매평균가격은 3억7610만원, 울산은 3억1091만원, 경기도는 5억5521만원이었다. 대전 서구 둔산동의 샘머리1단지(1998년식·1350세대) 아파트 전용면적 59㎡ 6층은 지난 8일 3억4500만원에 거래됐다. 가장 가격이 낮은 곳은 전남으로 1억9303만원이 매매평균가격이었다. 서울 아파트 전세평균가격은 6억3176만원, 전국 아파트 전세평균가격은 3억609만원인 것으로 나타났다. 강북14개구의 경우 아파트 전세평균가격은 5억2817만원, 강남11개구의 경우는 7억2517만원이었다. 수도권 전세평균가격은 4억2009만원, 부산은 2억3506만원이었다. 대구의 아파트 전세평균가격은 2억16636만원, 인천은 2억6410만원이었다. 가장 가격이 낮은 지역은 전남으로 전세평균가격은 1억4772만원이었다. 이처럼 같은 대한민국이라도 서울과 지방에 따라 집값과 전셋값이 양극화가 벌어진 상황이고 전문가들은 양극화를 경계하고 있다. 윤수민 NH농협 부동산전문위원은 “올해 시장 상황은 안 좋지만 서울 일부 지역의 아파트 가격만 상승하는 상황이 나타날 가능성이 있다”고 내다봤다. 김규정 한국투자증권 부동산전문위원도 “부동산 시장에는 최근 한파가 찾아왔지만 지난해에 이어 아파트 가격 양극화가 심화할 수 있다”고 내다봤다.

동부건설이 오는 2월 울산광역시 남구 신정동에서 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’를 분양할 예정이라고 14일 밝혔다. 문수로 센트레빌 에듀리체는 울산광역시 남구 신정동 1151-1번지 일원에 지하 3층~지상 35층, 4개동, 총 368가구 규모로 조성된다. 전 가구는 전용면적 84㎡로 구성된다. 타입별 가구수는 ▲84㎡A 101가구 ▲84㎡B 68가구 ▲84㎡C 131가구 ▲84㎡D 68가구다. 문수로 센트레빌 에듀리체는 울산에서도 주거선호도가 높은 명문학군 지역인 옥동·신정동 권역에 조성됐다. 특히 도보거리에 위치한 울산의 대표적인 명문초등학교 신정초등학교로 배정이 확정돼 아이들의 안심통학권을 확보하고 있다. 신정초등학교는 학생수가 1000명이 넘는 명문 초등학교이다. 아울러 반경 1km 내에는 학성중·고, 울산서여중, 울산여고, 신정고 등 명문 중·고교도 자리하고 있다. 단지는 주거생활에 필요한 인프라도 겸비했다. 먼저 봉월로, 삼산로 등 울산 주요 도로의 진입이 수월하며, 울산 최대 대중교통 환승지인 공업탑 로터리를 도보로 10분이면 이동이 가능하다. 주변에는 울산시청, 울산병원, 롯데백화점, 홈플러스, 금융기관, 신정시장 등 다양한 행정, 편의시설이 있다. 울산대공원, 태화강 국가정원, 남산근린공원 등 대규모 녹지공간도 가까워 쾌적한 주거생활을 누릴 것으로 보인다. 문수로 센트레빌 에듀리체는 울산 남구에서는 처음으로 공급되는 ‘센트레빌’ 브랜드 아파트이다. 분양 관계자는 “이 밖에도 단지 내에는 스크린골프가 포함된 실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 공유오피스 등 차별화된 고품격 커뮤니티도 다채롭게 마련해 일상을 더욱 풍요롭게 할 예정”이라며 “울산의 명문학군 권역에 조성되는 새 아파트라는 점에서 벌써부터 기대감이 크게 이어지고 있는 만큼, 이를 부응할 수 있는 랜드마크를 선보이도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

지난해 대출 규제와 비상계엄, 탄핵 정국의 영향으로 서울 아파트 시장이 급격히 냉각되었다. 작년 하반기부터 시작된 아파트 매수 심리 위축은 장기화되며 서울 아파트값 하락을 가속화하고 있다. 같은해 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 유주택자 대출 억제 정책, 대통령 비상계엄 선포와 탄핵 사태로 시장 불확실성이 커진 결과다. 다만 거래가 침체된 상황에서도 여의도와 목동 등 재건축을 추진 중인 단지들은 신고가를 경신하며 시장의 주목을 받고 있다. 13일 부동산업계에 따르면 한국부동산원이 발표한 1월 둘째 주 서울 아파트 매매수급지수는 97.0으로, 2022년 6월 셋째 주(98.0) 이후 최저치를 기록했다. 매매수급지수는 기준선인 100보다 낮으면 매도자가 매수자보다 많음을 의미한다. 서울의 매매수급지수는 2022년 11월 셋째 주(99.9) 이후 8주 연속 하락 중이다. 특히 노원·도봉·강북구 등 중저가 아파트가 밀집한 동북권의 매매수급지수는 92.6으로 가장 낮아, 대출 규제와 금리에 민감한 지역임을 보여준다. 시장 침체 속에 실거래가는 하락세를 보이고 있다. 노원구 상계동 주공5단지 전용 31.98㎡는 지난해 9월 5억1000만 원에 거래됐으나 올해 1월 4억8400만 원으로 하락했다. 상계동 주공12차와 13차도 각각 4000만 원 이상 가격이 떨어진 채 거래되었다. 강동구 고덕동의 래미안힐스테이트고덕 전용 84.83㎡는 지난해 8월 17억3000만 원에서 12월 16억3000만 원까지 하락했다. 고덕동 중개업소 관계자는 "대출 규제 완화 기대감이 있었지만 변화가 없고, 높은 금리 탓에 매수자들이 관망세를 유지하고 있다"고 말했다. 대출 규제에 상대적으로 덜 민감한 강남권도 거래 침체가 이어지고 있다. 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용 84㎡는 지난해 12월 말 26억1500만 원에 거래되어, 10월 최고가 대비 2억3000만 원 하락했다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94.49㎡는 지난달 40억 원에 팔려 직전 거래가보다 2억 원 낮았다. 마포구 아현동의 한 중개업소 대표는 "사정이 급한 매도·매수자만 움직이다 보니 호가가 고점 대비 4000만~5000만 원 내렸는데도 거래가 어렵다"고 전했다. 하지만 거래가 침체된 와중에도 여의도·목동 등 재건축 추진 단지는 신고가를 기록 중이다. 여의도 대교아파트 전용 95.5㎡는 올해 1월 초 24억 원에 거래되어 지난해 7월보다 1억 원 이상 올랐고, 목동7단지 전용 66.6㎡는 20억8000만 원으로 역대 최고가를 경신했다. 재건축 기대감이 반영된 결과로, 여의도 중개업소 관계자는 "집주인들이 호가를 낮추지 않고 있으며, 실거주 수요는 높은 금액에도 매수에 나선다"고 설명했다. 올해 들어 서울 아파트 매매거래량과 평균 매매가격이 급감했다. 1월 서울 아파트 평균 거래금액은 9억9544만 원으로, 전달(11억3228만 원) 대비 1억3000만 원 이상 감소했다. 1월 거래 건수는 현재 174건에 그쳐, 지난해 가장 거래가 적었던 12월(2490건)보다도 낮을 것으로 예상된다. 전문가들은 거래 침체와 매수 심리 위축이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "거래건수 감소로 인해 서울 아파트 매매가격 지표가 곧 하락세로 전환될 가능성이 크다"고 전망했다.

이른바 ‘줍줍’이라 불리는 무순위 청약 제도에 대해 국토교통부가 전면 손질을 예고했다. 13일 국토부는 무순위 청약 주택이 무주택 실수요자에 공급될 수 있도록 제도 개선을 추진한다고 밝혔다. 무순위 청약은 당초 청약 당첨자가 자격 미달 및 계약 포기로 인해 생기는 잔여 물량에 대해 무순위로 청약을 다시 받는 제도이다. 분양가 상한제가 적용되는 대한민국에서 새 아파트는 기존 시세보다 저렴하게 나오기 때문에 시세차익이 기대된다. 또한 최초 청약일로부터 최소 몇년이 지난 물량이 나오는 경우도 있어 2년 보유 제한 조건이 사라져 바로 전세를 놓을 수 있어 로또라 불린다. 특히 지난해 7월 동탄역 롯데캐슬의 경우 7년전 물량이 풀리면서 1가구 모집에 무려 294만5000명이 몰려 청약홈 홈페이지가 마비되기도 했었다. 로또 1등의 경쟁률이 814만 5060대 1인 것을 고려하면 로또 1등보다 당첨될 확률이 더 높았다. 당시 해당 물량은 전용면적 84㎡ 물건이었는데 분양가는 4억 7200만원이었고 시세는 14억원 수준으로 당첨만 된다면 9억원 시세차익이 기대됐다. 국토부는 무주택자만 무순위 청약에 지원할 수있도록 하는 방향을 잡고 있다. 또한 부양가족과 실거주 여부에 대해 깐깐하게 보기로 국토부는 결정했다. 국토부는 현재 서울 주요 분양단지 청약 지원자에 대해 가족관계증명서, 주민등록등본·초본, 건강보험 요양급여내역 3년치를 요구하고 있다. 국토부 관계자는 “어르신이 병원, 약국은 원래 사는 곳에서 다니는 경우가 많기 때문에 건강보험 요양급여 내역을 확인하면 위장전입을 거의 판별해 낼 수 있다”며 “요양급여내역 3년 치 제출을 법제화(주택공급규칙 개정)할 것”이라고 말했다. 국토부는 상반기 중으로 3만가구 규모 신규택지 후보지를 발표할 예정이다. 청약에 당첨된 청년에겐 최저 2%대 금리로 분양가의 80%까지 대출해주는 청년주택드림대출 제대는 2월 중으로 출시된다. 예를들어 3억원을 대출받는다고 가정했을 때 이 대출 상품을 이용하면 일반 주택담보대출(금리3.95%)보다 연 800만원 가량 이자비용을 아낄 수 있다. 전세사기 피해 예방을 위해 ‘임대인 위험도’ 지표를 안심전세앱을 통해 공개한다.

롯데건설이 지난 11일 서울 용산구 한강로2가 일원에 위치한 '신용산역북측 제1구역 도시정비형 재개발 시공자 선정 총회'에서 시공사로 선정됐으며, 올해 도시정비사업 마수걸이 수주에 성공했다고 13일 밝혔다. 신용산역북측 제1구역은 연면적 11만 5622.50㎡, 지하 7층~지상 38층, 3개동 324가구 및 부대복리시설을 새롭게 조성하는 사업이며, 공사비는 약 3522억원 규모다. 단지는 지하철 4·6호선 환승역인 삼각지역과 4호선 신용산역, 1호선·경의중앙선·KTX 노선이 지나는 용산역을 도보로 이용 가능하고, 인접한 한강대교, 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 서울 도심 및 외곽 이동이 편리하다. 또한 교육 시설로는 용산초등학교, 남정초등학교 등이 있으며, 주민센터와 우체국, 아이파크몰, 마트 등 생활 인프라, 민족공원과 남산을 모두 바라볼 수 있는 더블 전망권, 용산 국제업무지구 개발 호재가 예정돼 있어 미래 주거가치 상승도 기대된다. 롯데건설은 용산구에서 용산 시티파크, 용산 롯데캐슬 센터포레, 최고급 주택단지 나인원 한남, 하이엔드 리모델링 단지 이촌 르엘, 한강변 랜드마크 용산 산호에 이어 이번에 수주한 신용산역북측 제1구역과 함께 용산구 일대에 프리미엄 주거 단지를 선사할 예정이다. 롯데건설 관계자는 "롯데건설은 끝까지 사업을 완수하겠다는 의지를 가지고 수 차례 진행된 입찰에 참여했다"며 "한강대로변을 대표하는 랜드마크로서 '신용산 르엘'을 완성하기 위해 롯데건설의 기술력과 노하우를 아낌없이 쏟을 것"이라고 말했다. 한편, 롯데건설은 지난해 도시정비사업에서 1조9571억원의 수주실적을 기록하며 건설업계 6위에 올랐다.

KCC(대표 정재훈)는 풍부한 컬러 디자인 기술력을 토대로 두산건설의 주거 브랜드 컬러 디자인 특화 개발을 위한 업무협약(MOU)를 체결했다고 13일 밝혔다. 서초구 소재 KCC 컬러디자인센터에서 진행된 체결식에는 KCC 컬러디자인센터 맹희재 상무, 판촉/기술영업 안일진 상무, 두산건설 건축사업본부 신종범 상무 등 양사 관계자들이 참석해, 두산건설의 대표 주거 브랜드인 ‘위브’와 ‘위브더제니스’의 컬러 디자인 매뉴얼 개선 및 표준화 계획 등에 대해 논의하고 협력 의지를 다지는 시간을 가졌다. 이번 MOU를 통해 KCC는 두산건설의 대표 주거 브랜드인 ‘위브’와 ‘위브더제니스’의 아파트 내외벽, 지하주차장 및 부대시설 등의 컬러 매뉴얼 개발 및 표준화를 진행하고, 전용 색상집도 제작해 전 현장에 배포할 계획이다. 특히, KCC는 사용자들이 안전하게 이용할 수 있는 주거공간 조성을 위해 시인성과 명확성이 높은 색채를 개발하고 고령자와 색약자 등 모든 계층을 배려한 컬러유니버설디자인(Color Universal Design)을 적용해 공간의 안전성을 확보할 계획이다. 다른 공간 대비 시인성이 비교적 낮은 지하주차장에 컬러유니버설디자인이 적용되면, 기둥, 벽면 또는 바닥의 안내 그래픽에 컬러 배색, 컬러 베리에이션(Variation), 명도 및 채도 차이를 활용해 주차장 내 역주행으로 인한 충돌 사고 등을 예방할 수 있다. 또, 컬러 배색을 통한 감각적인 디자인은 지하주차장의 분위기를 한층 밝게 만들 수 있을 것으로 기대된다. 또한, 환경 친화적이고 유려한 외관과 높은 가독성을 제공하는 컬러 체계로 아파트의 아이덴티티를 담은 외관 디자인을 통해 다른 아파트들과 차별화된 가치를 표현할 계획이다. KCC 컬러디자인센터 관계자는 “매년 실시하는 트렌드 세미나를 통해 두산건설을 포함한 많은 건설사 관계자들에게 자사 컬러 및 디자인에 대한 좋은 평가를 받고 있다. 이번 MOU 체결을 통해 두산건설의 주거 브랜드 가치 상승에 KCC의 축적된 컬러 디자인 역량이 일조할 수 있을 것으로 기대한다”라며 “앞으로도 고객의 더 나은 주거 환경을 위해 다년간 쌓아온 제품 기술력과 디자인센터의 연구 노하우를 바탕으로 주거 시설의 가치를 높이는 디자인, 신소재를 개발하는데 집중할 계획”이라고 말했다.

대출 규제에 12·3 비상계엄 이후 지속되고 있는 정치적 불확실성까지 맞물리면서 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다. 매물이 쌓이면서 집값도 하락 조짐이다. 다만 지역별 양극화는 더 심화하는 모양새다. 13일 KB부동산에 따르면 지난 6일 기준 전국 아파트 매맷값은 전주 대비 0.04% 하락했다. 같은 기간 서울 아파트 매맷값은 0.01% 상승했다. 지역별로 강북 14개구는 가격 변동이 없었으나 강남 11구는 0.02% 올랐다. 일주일새 서울에서 아파트 매맷값이 오른 자치구는 15곳이었다. 자치구별로 아파트 매맷값 상승률은 △용산구 0.06% △중구 0.06% △강남구 0.06% △양천구 0.05% △서초구 0.04% △동대문구 0.03% △종로구 0.03% △영등포구 0.03% △성북구 0.02% △강서구 0.02% △송파구 0.02% △마포구 0.01% △서대문구 0.01% △성동구 0.01% △동작구 0.01% 등으로 나타났다. 전주보다 경기도 아파트 매맷값은 0.05%, 세종시 아파트 매맷값은 0.14%, 6개 광역시 아파트 매맷값은 0.04% 각각 하락했다. 광역시별로 아파트 매맷값 변동율을 살펴보면 △부산 –0.04% △대구 –0.08% △인천 –0.02% △광주 –0.04% △대전 –0.03% △울산 –0.01% 등으로 집계됐다. 지방 아파트 매맷값 변동률은 △강원 –0.05% △충북 –0.01% △충남 –0.08% △전북 –0.01% △전남 –0.08% △경북 –0.05% △경남 –0.07% △제주 0.01% 등으로 확인됐다. 아파트 매수심리도 위축되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 6일 기준 전국 아파트 매매수급지수는 92.4로 전주(92.5) 대비 0.1포인트(p) 하락한 것으로 나타났다. 같은 기간 서울 아파트 매매수급지수는 97.3에서 97.0으로 하락했다. 지역별로 노·도·강(노원·도봉·강북구)이 포함된 강북 지역 아파트 매매수급지수(95.6→95.2) 하락 폭이 강남 지역 아파트 매매수급지수(99.0→98.7) 하락 폭보다 컸다. 수도권 아파트 매매수급지수는 95.4로 전주와 동일했다. 반면 지방권 아파트 매매수급지수는 89.7에서 89.5로, 6대광역시 아파트 매매수급지수는 87.1에서 86.7로 각각 떨어졌다. 매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준선인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다. 부동산원은 “서울의 경우 재건축 추진 단지 등 일부 선호 단지에서 (매맷값) 상승세를 보이고 있으나 그 외 단지에서는 대출규제 등 영향으로 매수 관망세가 나타나고 있다”고 말했다.

새해 분양시장이 문을 연 가운데 올해 서울에서 2만2000여가구의 민간 아파트가 공급될 예정이라는 분석이 나왔다. 지난해보다 11% 줄어든 수준으로, 전체 10가구 중 8가구가 정비사업(재건축·재개발) 물량으로 구성됐다. 이달에는 수요자들의 관심이 큰 강남권 분양가상한제(분상제) 단지가 분양시장에 나올 예정이다. 12일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서는 민간 아파트 29개 단지, 총 2만2620가구(임대 포함)가 분양을 계획 중이다. 이 중 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 6523가구다. 총가구 수 기준으로는 전년 대비 11.3%, 일반분양분 기준으로는 33.8% 줄었다. 다만 아직 연간 분양예정 사업을 확정 짓지 못한 경우 등도 있어 실제 분양 물량에는 변동이 있을 수 있다. 부동산인포 분석 결과 올해 서울 분양 계획 물량 중 정비사업을 통해 공급되는 물량은 20개 단지, 1만7859가구(일반분양 5454가구)로 집계됐다. 정비사업 물량이 전체의 79%(일반분양 기준 83.6%)에 달하는 셈이다. ◆서울 청약 열기 올해도 이어질까 우선 시장의 관심은 올해도 서울 아파트 청약 열기가 계속 이어질지로 모이는 분위기다. 지난해 서울 1순위 평균 청약 경쟁률은 102.37대 1로, 2021년(163.84대 1)에 이어 2000년대 들어 두 번째로 높은 수준을 보였다. 향후 공급 부족 우려 및 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 현상 속 분상제를 적용받는 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 시세차익 기대감도 나타나며 높은 경쟁률을 기록한 단지들이 속출했기 때문이다. 열기를 뿜던 청약시장은 최근 대출 규제 및 정치·경제적 불확실성 확대로 매매시장의 관망세가 짙어지자 함께 위축되는 모습이다. 한국부동산원의 ‘1월 첫째 주(6일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주와 동일한 수준을 유지하며 2주 연속 보합을 나타냈다. 업계에서는 서울 분양시장도 당분간 관망세 영향을 받겠지만, 다른 지역에 비해서는 좋은 실적을 이어갈 것이란 전망이 나온다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해처럼 세 자릿수 경쟁률까지는 아니더라도 올해도 서울 분양시장은 타 지역과 비교해 좋은 성적이 예상된다”고 말했다. 주택사업자들의 서울 아파트 분양전망도 다른 지역보다 나은 편이다. 주택산업연구원에 따르면 이달 서울 아파트 분양전망지수는 전월과 동일한 89.5로 집계된 반면 경기(83.3→67.6)는 15.7포인트, 인천(77.4→73.3)은 4.1포인트 하락했다. 전국 지수는 전월 대비 10.6포인트 떨어진 71.4다. 이 지수는 기준치인 100을 밑돌면 분양시장 전망을 부정적으로 보는 사업자가 그 반대보다 더 많다는 뜻이다. 올해 공급 물량이 지난해보다 줄어들고, 예정된 분양 단지 중에서도 정비사업지가 대다수를 차지한다는 점도 눈여겨볼 지점이다. 정비사업지 특성상 공사비·사업비 갈등 등으로 계획에 차질을 빚어 공급 지연 우려가 커질 가능성이 있다. 이외에도 정국 혼란 마무리, 대출 금리 하락 여부 등이 시장에 영향을 미칠 것으로 전망된다. ◆분상제 적용 ‘방배 원페를라’ 출격 건설사들이 적절한 공급 시점을 두고 저울질을 이어가는 가운데 이달 서울에서는 1개 단지, 1000여가구가 분양에 나설 예정이다. 직방에 따르면 이달 수도권 분양예정 물량 3940가구(지난달 말 집계 기준, 총가구 수 30가구 미만 및 임대아파트 단지 제외) 가운데 27.8%인 1097가구가 서울 물량이다. 직방은 “부동산시장이 탄핵 정국과 경기 침체 등 정치·경제적 불안정이라는 짙은 안개에 가려진 가운데 건설사들은 2025년 마수걸이 사업장에 고심이 깊을 것”이라고 짚었다. 올해 서울 강남권 분양시장의 포문은 삼성물산 건설부문이 서초구 방배동 방배6구역 정비사업을 통해 짓는 ‘래미안 원페를라’가 열 예정이다. 이달 분양에 나서는 이 단지는 지하 4층∼지상 최고 22층, 16개동, 총 1097가구 규모로, 이 중 482가구가 일반분양분이다. 분상제가 적용되는 단지로 시세 대비 저렴해 시세차익을 노릴 수 있을 것으로 업계는 보고 있다. 직방 관계자는 “부동산시장이 혼조세를 보이고 있는 가운데 수요자들이 청약 단지를 선정하는 잣대는 더욱 엄격해질 수밖에 없어 보인다”며 “분상제 단지 등 가격 경쟁력을 갖추거나 전매 제한 등이 없어 환금성이 용이한 단지, 그리고 입지의 희소가치 등에 따라 수요 쏠림은 지속할 것”이라고 내다봤다.

한국토지주택공사(LH)는 주택공급 확대와 전·월세 시장 안정을 위해 올해 신축 매입임대주택을 5만가구 이상 매입한다고 12일 밝혔다. 또한 LH는 신축 매입임대주택이 이른 시일 내에 공급될 수 있도록 관련 조직 및 인력을 보강하기로 했다. 우선 매입 물량이 집중된 수도권 지역본부에 매입임대 전담 조직인 ‘매입임대사업처’가 신설된다. 이 조직 내에 조기착공지원팀과 매입품질관리팀을 만들어 주택매입부터 조기착공 지원, 품질관리까지 ‘원스톱’으로 수행할 수 있는 체계로 확대 개편한다는 방침이다. 인력 증원에도 나선다. 지난해 수도권 지역본부 매입임대 담당 인력을 87명에서 228명으로 증원한 데 이어 올해에는 272명까지 추가 증원한다. LH는 이달 2일 올해 신축매입임대 공고를 시행했다. LH 관계자는 “지난해보다 사업 착수 시기를 2개월 앞당긴 것”이라며 “신속한 사업 추진을 위해 조직과 인력을 더욱 보강한 것은 물론 매입 기준 개선도 마쳤다”고 설명했다. LH는 올해 우수 민간사업자의 참여 확대를 위해 매입 건수 기준을 완화하고, 특화형 매입임대 사업자 공모를 확대한다. 이에 따라 동일 사업자 대상 연간 매입 건수를 연 4회로 제한했던 기준을 올해는 적용하지 않는다. 연 2회 실시했던 특화형 매입임대 사업자 공모는 올해부터 연중 수시 접수로 전환해 사업자 참여 기회를 늘린다. 특화형 매입임대란 민간사업자가 특정 입주자를 대상으로 주택 운영 테마를 자유롭게 계획하고, 주택 건설 이후 직접 입주자 선발 및 주거 서비스 제공에 나설 수 있는 매입임대주택 유형을 말한다. 아울러 LH는 비아파트에 적합한 맞춤형 설계·시공 기준을 마련하고, 표준 설계 평면을 사업자에게 제시해 설계 기간을 단축한다는 계획이다. 조기착공 유도 및 적정 공사 기간 관리를 위해 건축물 규모별 적정 공사 기한도 제시한다. 이외에도 외부 건설사업관리(CM) 전문업체와의 품질관리 협업체계 구축, 건축 규모별 품질점검 횟수 차등화, 스마트 건설관리 시스템 도입 등을 통해 주택 품질관리를 강화한다는 방침이다.